STONES LUXURY PROPERTIES

Situé dans un quartier agréable, au sein de la résidence Bel Ebat, sécurisée, fermée par des barrières aux entrées et parfaitement entretenue avec la présence de gardien, cet appartement bénéficie d'un atout majeur : les travaux d'isolation de l'immeuble ont été votés et seront entièrement pris en charge par les vendeurs, garantissant une réelle valorisation du bien à court terme. Au 1er étage sur 4, découvrez cet appartement traversant de 78 m², lumineux, fonctionnel et offrant un beau potentiel de personnalisation. L'entrée, sécurisée par une porte blindée, dessert une cuisine indépendante et équipée, ainsi qu'un séjour double de 27m2 (avec possibilité d'y créer une troisième chambre!) exposé plein Sud, baigné de lumière, ouvrant sur un balcon idéal pour profiter des beaux jours. L'espace nuit, bien distinct, se compose de deux chambres, d'un dressing indépendant et d'une salle de bains avec fenêtre. L'ensemble de l'appartement est équipé de double vitrage et de volets, assurant confort et tranquillité. Une cave et une place de parking extérieur complètent ce bien. En option, possibilité d'acquérir un box avec la possibilité de stationner un second véhicule devant celui-ci. Idéalement situé, l'appartement se trouve à proximité de plusieurs établissements scolaires, dont l'École élémentaire Pierre et Marie Curie et le Lycée général et technologique privé Blanche de Castille, faisant de ce bien un lieu de vie particulièrement adapté aux familles. De nombreux parcs sont également accessibles à pied, parfaits pour les promenades et les activités de plein air. Facilités d'accès A86 – A13. Arrêt de bus devant la résidence. Gare de La Celle-Saint-Cloud (Ligne L) à quelques minutes. Idéal pour une famille, un jeune couple ou un investisseur, cet appartement constitue une excellente base pour un projet de vie ou de rénovation. Contactez l'agence Stones dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires inclus de 3.86% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 259 000 €. Dans une copropriété de 920 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1314.00 € et 1780.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller STONES Luxury Properties : Lydie FERREIRA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 943 566 562

Quartier Ermitage, LE PECQ Situé au 2? étage d'une résidence calme et bien entretenue de 4 niveaux, cet appartement de 3 pièces entièrement rénové, se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux donnant sur un balcon avec vue dégagée sur le jardin de la résidence. Le balcon est également accessible depuis la première chambre. La cuisine, rénovée et indépendante, complète un espace de vie convivial. Côté nuit, deux chambres d'environ 10 m², une salle de bains et des WC séparés. Une cave privative vient compléter le bien. Le stationnement est libre à l'intérieur de la résidence et un box fermé est disponible en location. En terme de transports, le bus EX01 vous emmène en 7 minutes à la gare de Saint-Germain-en-Laye (RER A) et 12 minutes à la gare de Marly-le-Roi (ligne L). De nombreux commerces de proximité, écoles et services sont accessibles à pied. À noter que le ravalement de façade est déjà financé et prévu pour début 2026. Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement, alliant confort et praticité au coeur du quartier de l'Ermitage au Pecq. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Dans une copropriété de 60 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1060.00 et 1460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller STONES LUXURY PROPERTIES : Julie MAINGUY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 912923547

Une opportunité exceptionnelle vous attend à La Celle-Saint-Cloud. Dans une commune recherchée de l'Ouest parisien où les terrains à bâtir sont devenus rares, cette parcelle de 606 m² offre la possibilité unique de réaliser une maison contemporaine familiale dans un cadre résidentiel verdoyant et paisible. Le permis de construire a déjà été accordé et purgé. Il autorise l'édification d'une maison individuelle moderne de type R+1 avec sous-sol total, développant environ 250 à 270 m² habitables. Le projet prévoit un vaste séjour traversant ouvert sur le jardin, plusieurs chambres dont une suite parentale confortable, ainsi qu'un sous-sol complet pouvant accueillir un garage, un bureau, une salle de jeux ou de grands espaces de rangement. Le toit-terrasse végétalisé, prévu dans le permis, apporte une touche architecturale contemporaine et s'intègre parfaitement à l'environnement. Pour garantir la qualité et la sécurité du projet, toutes les études techniques ont été réalisées en amont. Les diagnostics géotechniques et études de sol confirment la faisabilité de la construction et définissent des préconisations précises pour les fondations et le drainage. La Celle-Saint-Cloud est une ville réputée pour son équilibre entre dynamisme et qualité de vie. Ses nombreux espaces verts, ses établissements scolaires reconnus, ses commerces de proximité et sa bonne desserte en transports en font une adresse de choix dans les Yvelines. Proche de Versailles, de Rueil-Malmaison et de Bougival, elle offre un cadre résidentiel préservé tout en restant parfaitement connectée à Paris et aux grands axes. Ce terrain se distingue par plusieurs points essentiels. Sa superficie de 606 m² permet une implantation confortable. Le permis de construire est validé et purgé, ce qui représente un gain de temps et une sécurité juridique appréciable. Le projet déjà pensé permet de bâtir une maison contemporaine généreuse et familiale d'environ 270 m² habitables. Honoraires inclus de 2.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 675 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À La Celle-Saint-Cloud, découvrez un terrain à bâtir de 400 m², une opportunité rare dans une commune verdoyante et recherchée des Yvelines. Situé dans un quartier résidentiel calme, ce terrain bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de la gare, des commerces et des écoles. Le terrain est libre de tout constructeur, vous laissant le choix de votre projet et de votre partenaire. Il dispose déjà d'un permis de construire accordé et purgé, complété par un permis modificatif. Vous gagnez ainsi un temps précieux puisque toutes les démarches administratives sont déjà validées. Le projet autorisé prévoit une maison familiale contemporaine d'environ 190 m² habitables, répartie sur quatre niveaux d'environ 50 m² chacun. Le sous-sol est lumineux grâce à des cours anglaises, idéal pour un espace loisirs ou une salle de jeux. Le rez-de-chaussée propose un vaste séjour avec cuisine ouverte sur le jardin. L'étage est pensé pour accueillir trois chambres avec salle de bains. Les combles sont aménageables en suite parentale avec salle de bains privative. L'agencement intérieur reste modulable selon vos envies, offrant la possibilité de personnaliser entièrement la maison. Le terrain respecte les prescriptions du PLU de La Celle-Saint-Cloud en zone UG. L'emprise au sol autorisée est de 71 m² et elle est respectée. Plus de 289 m² de pleine terre sont conservés, garantissant un cadre de vie verdoyant et agréable. Deux places de stationnement extérieures sont prévues, et l'accès se fait par une servitude privée qui assure tranquillité et intimité. Ce terrain combine emplacement recherché, projet sécurisé et liberté de construction. C'est l'occasion unique de bâtir rapidement une maison moderne, lumineuse et adaptée à vos besoins, dans une commune alliant nature et proximité de Paris. À visiter sans attendre, car de telles opportunités sont très rares. Honoraires inclus de 3.64% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Honoraires inclus de 6.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 211 500 €. Dans une copropriété de 16777215 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller STONES Luxury Properties : Fabien GIMENEZ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC en cours d'immatriculation

À Suresnes (92150), découvrez cet appartement 2 pièces de 51,48 m² à louer, situé au rez-de-chaussée d'un immeuble bien entretenu, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des transports et des écoles. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une vie citadine confortable et pratique. L'appartement se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour lumineux de plus de 20 m², d'une cuisine indépendante aménagée et partiellement équipée, d'une chambre spacieuse d'environ 12 m², d'une salle de bains, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. L'ensemble offre une belle distribution, un potentiel intéressant après quelques rafraîchissements, et un confort quotidien grâce au chauffage collectif au gaz et aux ouvertures en double vitrage PVC. Une cave privative et une place de stationnement extérieure complètent ce bien. Le quartier est calme, résidentiel et bien desservi par les transports (tramway T2, bus, gare SNCF de Suresnes-Mont-Valérien à quelques minutes). Loyer mensuel : 1 420 € Charges comprise Provisions sur charges : 128 € / mois (régularisation annuelle) Dépôt de garantie : 2 584 € Honoraires de location : 765 € TTC, dont 153 € TTC pour l'état des lieux Classe énergie D – Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740 € et 1 040 € (abonnements compris, référence 2021-2023). Toutes les visites seront programmées dès réception du dossier complet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Appartement à louer à Suresnes, idéal pour une personne seule ou un couple, alliant praticité, confort et localisation privilégiée. Une opportunité à ne pas manquer sur le marché locatif de l'Ouest parisien. Honoraires de 765 € TTC à la charge du locataire comprenant 153 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 1292 €/mois. Provision sur charges 128 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 2 584 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740.00 € et 1040.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

COUP DE COEUR AUX PORTES DE PARIS À seulement quelques minutes de toutes commodités, découvrez cette maison de caractère rare, nichée dans un écrin de verdure, à l'abri des regards. Ancienne dépendance de château, cette propriété en L mêle avec élégance le charme de l'ancien (pierres apparentes, briques, poutres) et le confort moderne, le tout sur un terrain paysager d'environ 1 320 m². Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux et atmosphère chaleureuse. En rez-de-chaussée, les pièces de vie en enfilade offrent une belle fluidité : salon avec cheminée (insert amovible), salle à manger conviviale et cuisine américaine entièrement équipée. Une suite parentale (chambre, salle de bains, dressing), une buanderie, deux WC, une cave à vins et divers espaces de rangement complètent ce niveau. À l'étage, le charme continue d'opérer avec quatre chambres, un espace bureau / family room, une salle de bains avec WC, une salle d'eau, ainsi que deux greniers dont un est accessible sans trappe. À l'extérieur, le jardin soigneusement entretenu accueille une superbe piscine de 9 x 3,5 m, parfaitement intégrée et sans vis-à-vis, une dépendance aménagée en studio indépendant d'environ 16 m², idéale pour recevoir ou pour une jeune fille au pair, ainsi qu'un garage. Un bien authentique, rare et empreint d'histoire, idéal pour une résidence principale de charme, une maison de famille ou une résidence secondaire au cachet unique. La campagne à une demi-heure de Paris ; dépaysement garanti. ? À visiter sans tarder. Honoraires inclus de 3.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 350 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4019.00 € et 5438.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller STONES Luxury Properties : Francis DEROY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 802412007 RCP 10509582404

Donnez vie à votre projet immobilier et construisez la maison de vos rêves dans un écrin de verdure à Rosny-sur-Seine (78). Imaginez une demeure sur mesure, pensée selon vos envies, dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, à seulement quelques minutes des commerces, des écoles et des axes de transport. Plus qu'un simple terrain, c'est une opportunité rare de créer un lieu de vie unique, adapté à votre famille et à vos projets. Au sein du lotissement « Les Closeaux », plusieurs terrains à bâtir restent disponibles. Viabilisés et prêts à accueillir votre projet, ils offrent des superficies généreuses et un cadre harmonieux, tout en préservant la proximité des commodités essentielles. Lots disponibles et superficiesLot 1 : 763 m² – jusqu'à 300 m² constructibles Lot 2 : 656 m² – jusqu'à 300 m² constructibles Lot 3 : 639 m² – jusqu'à 300 m² constructibles Lot 5 : 612 m² – jusqu'à 300 m² constructibles Lot 8 : 638 m² – jusqu'à 300 m² constructibles Lot 9 : 648 m² – jusqu'à 300 m² constructibles Lot 10 : 674 m² – jusqu'à 300 m² constructibles Lot 11 : 676 m² – jusqu'à 300 m² constructibles Lot 12 : 678 m² – jusqu'à 300 m² constructibles Lot 13 : 666 m² – jusqu'à 300 m² constructibles Lot 14 : 630 m² – jusqu'à 300 m² constructibles Caractéristiques techniques Emprise au sol autorisée : 42 % Constructibilité jusqu'à 300 m² de plancher par lot Terrains plats, bornés et viabilisés (eau, électricité, télécom, assainissement) Architecture harmonieuse imposée (maisons à deux pentes, intégration paysagère) Conformes au PLU et aux prescriptions environnementales (zone Natura 2000) Un emplacement stratégique Gare SNCF de Rosny-sur-Seine à proximité (ligne J vers Paris Saint-Lazare) Accès rapide à l'A13 et à Mantes-la-Jolie Collège, écoles, commerces et équipements sportifs à quelques pas À seulement 45 minutes de Paris Ces terrains représentent bien plus qu'un simple investissement : ils sont une chance unique de bâtir une maison qui vous ressemble et d'offrir à votre famille un cadre de vie alliant sérénité, verdure et accessibilité.Informations pratiques. Disponibilité : immédiate Prix : à partir de 133 000 € Contactez-nous dès aujourd'hui pour réserver votre lot et concrétiser votre projet de construction à Rosny-sur-Seine. Honoraires inclus de 4.36% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 133 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller STONES Luxury Properties : Lydie FERREIRA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 943 566 562

En exclusivité chez STONES. Ce projet d'aménagement met à votre disposition un loft d'une superficie de 150 m², déjà viabilisé et prêt à accueillir vos idées de design les plus audacieuses. Il vous offre une flexibilité totale dans son agencement, grâce à une hauteur sous plafond généreuse de 3,50 mètres, idéale pour créer des espaces lumineux et aérés. Vous avez la possibilité de configurer l'espace selon vos besoins, en y créant un vaste 5 pièces avec double séjour, cuisine, salle de bains et jusqu'à 3 ou 4 belles chambres. Le permis de construire a été délivré pour l'installation de 6 velux qui apporteront une lumière naturelle abondante, ainsi que pour l'ouverture du mur arrière, permettant d'accéder à un espace extérieur ou à une terrasse. La gare de Bougival (ligne L) se trouve à 10 minutes à pied et vous amène en 20 minutes à la Défense. En terme de commodités, vous disposerez de nombreux commerces à 15 minutes à pied. Honoraires inclus de 3.91% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 384 000 €. Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 150 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Au cœur du 16e arrondissement de Paris, dans le quartier prisé d'Argentine, à proximité immédiate de la place Charles de Gaulle Etoile, cet appartement Paris à vendre de 29,55 m² loi Carrez (environ 30 m² au sol) constitue une opportunité rare pour un pied-à-terre, un premier achat ou un investissement locatif. Situé au 1er étage d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur, il présente un plan fonctionnel sans perte d'espace. L'entrée (1,76 m²) s'ouvre sur un séjour lumineux de 19,45 m² côté rue, une cuisine indépendante aménagée de 4,97 m² et une salle de bains avec WC de 3,37 m². Les menuiseries en bois apportent un charme authentique, et un grenier est à disposition pour le rangement. Le bien est libre et nécessite une rénovation pour exploiter pleinement son potentiel, avec un budget indicatif d'environ 33 000 € selon le niveau de prestations. Les parties communes sont en bon état, et aucun travaux de copropriété n'est annoncé. Le chauffage est collectif au gaz, et les charges s'élèvent à 150 € par mois, eau et chauffage inclus. La taxe foncière est de 800 € par an. Les transports à proximité incluent les stations de métro Argentine et Charles de Gaulle Etoile, ainsi que plusieurs lignes de bus. DPE 2021 : classe E (321 kWhEP/m²/an) et GES : classe D (47 kg CO2/m²/an). Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 666 € et 901 €. Une visite permettra d'apprécier les volumes et d'imaginer un aménagement à votre goût, au sein de l'un des secteurs les plus recherchés de Paris 16. Les honoraires de 5% TTC sont à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Cet appartement à acheter Paris se trouve dans une copropriété de 14 lots, avec une quote-part moyenne du budget prévisionnel de 1 800 €/an. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie E, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 666 € et 901 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À VENDRE – STUDIO – 14,60 m² – LOUVECIENNES (78430) – COEUR DE VILLAGE Idéalement situé au coeur du village de Louveciennes, à deux pas des commerces, de la pharmacie, des écoles primaires, de la mairie et à seulement 5 minutes à pied de la gare, ce studio de 14.60 m² bénéficie d'un emplacement recherché dans une résidence de grand standing avec piscine. Au rez-de-jardin, dans un environnement particulièrement calme, il offre une belle pièce principale lumineuse grâce à ses deux fenêtres et une kitchenette en angle, elle-même dotée de deux petites fenêtres en double exposition. Les WC et douches en bon état d'entretien se trouvent sur le palier Un bien rare par son emplacement, son cadre résidentiel et sa tranquillité, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement. Rafraîchissement à prévoir. Locataire en place jusqu'au 10 septembre 2026. Charges: 87 euros par mois Taxe foncière 2025: 265 euros Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 506 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 044 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 513.00 € et 695.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller STONES Luxury Properties : Francis DEROY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 802412007 RCP 10509582404

Meilleur rendement locatif

79 500 €

4 184 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 19 m²
• 

Meulan-en-Yvelines (78)

À Meulan-en-Yvelines, dans le département des Yvelines en région Île-de-France, cet appartement de 19 m² est une occasion unique pour un premier achat ou un investissement locatif, avec une rentabilité brute estimée à 10,6 %. Récemment rénové et situé dans un emplacement privilégié, il répond parfaitement à la forte demande locative du secteur, notamment pour la location courte durée. L'appartement se trouve au 1er étage d'un petit immeuble calme dans le quartier prisé des Bords de Seine (bâtiment B, accès par escalier). Entièrement refait à neuf, ce studio est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires sans nécessiter de travaux. Vous n'aurez qu'à y poser vos valises pour profiter d'un espace de vie confortable et lumineux.Les commodités du centre-ville sont accessibles en 5 à 10 minutes à pied, y compris l'école maternelle, le collège Henry IV, et le lycée Mercier Saint-Paul. Restaurants, bibliothèque et divers services de proximité sont également à proximité, rendant votre quotidien pratique et agréable. Les transports en commun sont un autre atout majeur, avec la gare de Thun-le-Paradis et les lignes de bus 25, 7810 et 33 accessibles facilement à pied, facilitant vos déplacements quotidiens ou professionnels. Ce bien offre tout le confort moderne, notamment grâce à sa rénovation intégrale et à la connexion à la fibre, idéale pour le télétravail, le streaming ou les études. Une belle opportunité à saisir rapidement pour ceux souhaitant effectuer un achat d'appartement à Meulan-en-Yvelines. Honoraires inclus de 11.11% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 71 550 €. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 619 € et 839 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Situé à Bougival (78380), dans la résidence La Feuilleraie, ce lot de 17 m² en sous-sol partiel, entièrement rénové en 2023, constitue une opportunité d'investissement rare. Ce bien est actuellement désigné comme 'cellier-buanderie' dans l'état descriptif de division de la copropriété, et n'est pas destiné à l'habitation principale. Il se compose d'un espace de type studio rénové, comprenant une pièce avec coin cuisine équipée et une salle d'eau, le tout chauffé par une installation électrique individuelle. Bien que situé en sous-sol partiel, le volume est sain, propre, fonctionnel et prêt à l'usage pour du stockage, un local buanderie ou un espace d'appoint. D'autres lots similaires dans la résidence sont actuellement loués entre 450 € et 500 € par mois, sous réserve de conformité et d'usage autorisé. L'immeuble, construit dans les années 70, est bien entretenu, avec ascenseur, et fait partie d'une grande copropriété de 500 lots. Les charges de copropriété sont faibles, avec une moyenne annuelle de 240 €. Le bien bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate de toutes commodités. Quatre établissements scolaires sont accessibles en moins de 10 minutes à pied, tout comme six lignes de bus et la gare de Bougival située à moins d'un kilomètre. À cela s'ajoutent une bibliothèque, un théâtre, plusieurs restaurants, boulangeries, boucheries, épiceries et une supérette, ainsi que le marché de la place Leclerc, très apprécié pour son ambiance conviviale. Ce bien constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif alternatif ou un espace personnel de stockage sécurisé dans un secteur très bien desservi. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez sans attendre STONES LUXURY PROPERTIES. Consultez les risques auxquels ce bien peut être exposé sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr). Dans une copropriété de 500 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 240 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 240.00 et 490.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À vendre : Studio avec accès indépendant sur rue, d'une superficie de 14,80 m², idéalement situé au cœur de Louveciennes, dans le département des Yvelines, région Île-de-France. Prix : 105 600 €. Ce bien, en exclusivité, représente une belle opportunité pour un achat appartement à Louveciennes, que ce soit pour un investissement locatif ou un pied-à-terre. Le studio dispose d'un accès totalement indépendant depuis la rue, garantissant autonomie et praticité. Sa surface vitrée généreuse sur rue permet une belle luminosité et un affichage visible, idéal pour un usage professionnel ou libéral, selon votre projet. En bon état général, l'appartement à vendre comprend : un espace de vie optimisé, une douche, un WC, une kitchenette équipée, et des étagères profondes pour un rangement facilité. Localisé à seulement 8 minutes à pied de la gare de Louveciennes (ligne L) et à proximité immédiate des commerces tels que City Carrefour, boulangerie, traiteur, pharmacie, vétérinaire, presse. Ce bien se trouve dans une copropriété de 31 lots, dont 15 à usage d'habitation. Honoraires inclus de 10% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 96 000 €. Aucune procédure en cours dans la copropriété. Classe énergie : F, Classe climat : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'année 2021 : entre 583.00 et 789.00 €. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller STONES LUXURY PROPERTIES : Julie MAINGUY, Agent commercial (Entreprise individuelle), RSAC 912923547.

Découvrez le futur lotissement des Alouettes, une adresse rare au coeur de Maule (Yvelines), ce programme intimiste propose 12 terrains viabilisés destinés à accueillir des maisons individuelles. Les parcelles, de 500 m² à 814 m², offrent des façades généreuses et permettent jusqu'à 300 m² de surface de plancher, avec une emprise au sol limitée à 20 %. Les prescriptions architecturales garantissent un cadre harmonieux : toitures à deux pans, façades enduites, intégration paysagère et plantations. Le projet est conçu pour associer qualité de vie et durabilité : impasse privée avec aire de retournement, 10 stationnements visiteurs en pavés drainants, voirie en enrobés à liant végétal, éclairage photovoltaïque, gestion des eaux pluviales par noues paysagères et bassin d'infiltration enterré. Réseaux (eau, électricité, fibre) en limite de parcelle. Composteur fourni par l'aménageur. Quartier résidentiel calme, accès direct RD45, proximité commerces, écoles et services. À seulement deux stations de la future gare RER E EOLE d'Épône-Mézières, l'emplacement allie sérénité villageoise et accessibilité rapide vers Paris-La Défense, Mantes et Versailles. Lots disponibles : Lot 2 : 511 m² – façade 16 m – emprise au sol 102 m² Lot 3 : 506 m² – façade 16,6 m – emprise au sol 101 m² Lot 5 : 523 m² – façade 20 m – emprise au sol 105 m² Lot 7 : 500 m² – façade 22,75 m – emprise au sol 100 m² Lot 8 : 500 m² – façade 22,75 m – emprise au sol 100 m² Lot 9 : 814 m² – façade 26 m – emprise au sol 163 m² Lot 10 : 610 m² – façade 14,95 m – emprise au sol 94 m² Lot 11 : 502 m² – façade 26,47 m – emprise au sol 100 m² Lot 12 : 500 m² – façade 14,9 m – emprise au sol 93 m² Le futur lotissement des Alouettes est une opportunité unique à Maule. Laissez libre cours à vos projets et construisez la maison qui vous ressemble dans un cadre valorisant. Contactez-nous dès maintenant pour recevoir le plan détaillé et organiser une visite sur site. Honoraires inclus de 3.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 187 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller STONES Luxury Properties : Lydie FERREIRA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 943 566 562

Opportunité rare à Bougival ! Découvrez ce magnifique terrain de 382 m², niché dans un environnement naturel avec une légère pente qui ouvre la voie à des projets architecturaux uniques. Non viabilisé, ce terrain offre la liberté de concevoir une résidence à votre image, avec des possibilités de construction adaptées aux normes en vigueur et intégrées harmonieusement dans le paysage environnant. Caractéristiques du terrain : - Superficie : 382 m² - Terrain en pente : parfait pour des projets créatifs et innovants - Non viabilisé : à personnaliser dès le début pour un projet sur mesure Potentiel de construction : - Emprise au sol : jusqu'à 20 % de la superficie (environ 76 m²) pour les constructions classiques, et jusqu'à 23 % pour une construction certifiée passive, soit environ 87 m². Hauteur des constructions : - 7 m maximum à l'égout du toit ou à l'acrotère - 10 m maximum au point le plus haut - La construction doit respecter le style architectural du quartier, en harmonie avec le relief et l'ambiance paysagère. Espaces verts et aménagement paysager : - Espaces verts : 55 % de la superficie doit rester en pleine terre, préservant ainsi le cadre verdoyant du terrain. - Plantations et arbres : Conformément aux règles en vigueur, le terrain doit inclure un minimum d'un arbre de haute tige par tranche de 200 m². Les arbres existants sont à préserver autant que possible pour respecter la beauté naturelle du site. Stationnement : - Nombre de places : Au moins 1 place de stationnement pour les logements de moins de 100 m² de surface de plancher, et 2 places pour les logements de plus de 100 m². Ce terrain représente une opportunité unique pour un projet de vie où se rencontrent nature et architecture contemporaine. Situé dans un quartier prisé de Bougival, il offre calme et accessibilité, à quelques pas des commodités et services. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Honoraires inclus de 4.91% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 285 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Située dans le très recherché Domaine de la Croix Marie à Crespières, cette maison contemporaine de plain pied de 220m² s'introduit avec un triple séjour salon-salle à manger de 70m2 baigné de lumière de part ses grandes baies vitrées et donnant accès à une superbe terrasse exposée SUD-OUEST ainsi qu'un WC d'accueil. Dans la continuité, une cuisine dinatoire aménagée et équipée de 15m2 ainsi qu'une arrière cuisine. En ce qui concerne l'espace nuit, 2 vastes chambres dont une suite parentale avec salle de bains et WC, une seconde salle de bains, un WC et deux dressings. Une grande pièce de jeux de 30m2 vous offre la possibilité d'y aménager une voire deux chambres supplémentaires. Pour finir, une buanderie ainsi qu'une chaufferie viennent compléter ce bien. Pour davantage de stockage, vous disposez de combles d'une surface de 44m2 au sol. Pour votre stationnement, vous disposerez d'un bâtiment annexe de 25m2 à usage de garage donnant accès à un abris de jardin. La propriété bénéficie d'un chauffage au gaz, d'ouvertures en double vitrage, d'un système d'alarme et est en parfait état. Le domaine Croix-Marie est un domaine privé et prestigieux s'étendant sur 44 hectares. Il dispose de deux gardiens présents 24h/24h, une entrée résidents et une entrée invités ainsi que de nombreuses activités : piscine avec douches, terrain de tennis, golf 3 trous, tennis de table, badminton, terrain de basket, terrain de pétanque mais aussi d'un étang au bord duquel vous pourrez vous détendre. Son emplacement est idéal pour les amateurs d'espace et de nature, à proximité des plus belles adresses de l'ouest parisien. Le domaine est bien desservi grâce à des axes routiers accessibles en quelques minutes tels que la D307 et l'A13, permettant de rejoindre Paris en 45 minutes en voiture. En matière de transports en commun, la gare de Saint-Nom-la-Bretèche (ligne L) permet de rejoindre Saint-Lazare en 45 minutes, la gare de Mareil-sur-Mauldre permet de rejoindre la Gare Montparnasse en 45 minutes et la gare de Saint-Germain-en-Laye (RER A) est à seulement 30 minutes en voiture. Plusieurs lignes de bus desservent également le secteur, facilitant les déplacements locaux. Côté commerces, vous trouverez à quelques minutes en voiture des établissements tels que Cocci Market et Boulanger à Crespières, mais aussi pharmacie, centre médical, ainsi que de nombreux commerces et une zone commerciale importante à 15 minutes à Orgeval ou encore le célèbre centre commercial Parly 2 au Chesnay pour un choix plus large. En matière d'éducation, la maison est proche de nombreuses écoles, telles que l'École Élémentaire de Crespières ou l'école Émile de Châtelet également à Crespières et le Collège Jean Monnet à Feucherolles. Les familles pourront également accéder facilement aux Lycées International de Saint-Germain-en-Laye ou Lycée Jean de La Fontaine. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3310.00 € et 4530.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller STONES LUXURY PROPERTIES : Julie MAINGUY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 912923547

Au coeur d'un quartier résidentiel prisé du Chesnay-Rocquencourt, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez un appartement lumineux de 94,35 m² pensé pour offrir un cadre de vie aussi agréable que fonctionnel. Situé au premier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, il bénéficie de prestations rares : piscine privée, jardins soignés, gardien, terrain de tennis et espaces communs parfaitement entretenus. Dès l'entrée, l'espace séduit par sa circulation fluide et ses volumes généreux. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, ouvre sur un vaste séjour lumineux de 27 m² prolongé par un balcon ensoleillé avec vue dégagée. Un lieu parfait pour savourer vos matinées ou vos fins de journée en toute sérénité. Le coin nuit se compose de trois chambres confortables, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. Un dressing séparé, une seconde salle d'eau moderne et deux WC complètent l'ensemble. En plus de ces beaux volumes, une loggia fermée de près de 10 m² vous offre un espace supplémentaire modulable selon vos envies : bureau, coin lecture, salle de jeux ou salle de sport. Un box en sous-sol ainsi qu'une cave viennent compléter le bien. Le chauffage est collectif au gaz. L'emplacement est un atout majeur. À quelques minutes à pied, vous trouverez deux crèches, une école maternelle, deux écoles élémentaires, un collège, plusieurs commerces, un restaurant, des professionnels de santé et un hôpital. Côté mobilité, deux lignes de tramway et cinq lignes de bus facilitent vos déplacements au quotidien. Les charges de copropriété s'élèvent à 575 euros par mois. Elles couvrent le chauffage, l'eau chaude et froide, l'entretien des espaces communs et verts, les services de gardiennage ainsi que l'accès à la piscine et au terrain de tennis. La taxe foncière est de 2 171 euros par an. L'appartement se situe dans une grande copropriété bien administrée de 20 000 lots, sans procédure en cours. La performance énergétique est classée E avec une consommation de 236 kWh/m² par an. Les émissions de gaz à effet de serre sont également classées E avec 51 kg de CO? par mètre carré. Les dépenses annuelles estimées se situent entre 1 785 et 2 416 euros, abonnements inclus. Ce bien rare au Chesnay-Rocquencourt conjugue espace, luminosité, prestations et qualité de vie. Un lieu pensé pour accueillir vos projets dans les meilleures conditions. Contactez dès maintenant STONES LUXURY PROPERTIES pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception. Honoraires inclus de 3.91% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 384 000 €. Dans une copropriété de 20000 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1785.00 € et 2416.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller STONES LUXURY PROPERTIES : Julie MAINGUY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 912923547

Prix au m² le plus bas

390 000 €

788 €/m²

Immeuble

• 495 m²
• Terrain 775 m²
• 

Plonévez-Porzay (29)

IMMEUBLE OU MAISON AVEC COMMERCE Idéal investisseur PLU : Maison zone Uha - Hangar zone Uhc (PLUi) Ce projet présente de belles possibilités. Il est actuellement constitué d'une maison avec une partie commerce au rez-de-chaussée ainsi qu'un vaste hangar. La maison, commerce inclus, dispose de 350m2 sur 3 niveaux composée comme suit : Au rez-de-chaussée, un commerce de 82,75m2 comprenant 2 salles, une cuisine et un wc avec lave-mains. En sus, une terrasse d'environ 30m2 pouvant également accueillir de la clientèle. Pour la partie habitation au rez-de-chaussée, une cuisine, une chaufferie, une buanderie, un WC indépendant et un cellier. Au premier étage, 5 chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Au deuxième étage, une vaste pièce sous combles de 105m2 à aménager. Chauffage au fioul. La maison dispose de 3 accès distincts. Et s'implante sur un terrain de 775m2. L'agencement de la maison vous permet d'y aménager jusqu'à 8 appartements. Le hangar quant à lui, vous offre la possibilité d'y aménager 4 (voire 6) appartements et 7 places de parkings en plus des places de stationnements extérieures facilement aménageables. Également, l'aménagement d'une petite maison de ville entre le hangar et la maison est également possible. Visite virtuelle et plans disponibles sur demande. Pour finir, en terme d'emplacement : Emplacement idéal en plein centre de Plonevez-porzay à proximité immédiate d'un carrefour en direction de Douarnenez, Chateaulin, Brest/Crozon et Locronan/Quimper. Secteur touristique. Plages à 5 minutes en voiture. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires inclus de 5.41% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 370 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5990.00 et 8140.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller STONES LUXURY PROPERTIES : Julie MAINGUY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 912923547

OBERKAMPF - Souplex en parfait état Idéal investisseur : possibilité de diviser le bien (deux entrées indépendantes) Situé au 1er étage avec ascenseur d'un bel immeuble haussmannien, cet appartement de 102 m² est entièrement rénové, moderne et prêt à emménager sans aucun travaux à prévoir. L'espace de vie principal, baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, se compose d'un vaste séjour double (possibilité 3ème chambre), une superbe cuisine américaine avec cheminée fonctionnelle, idéal pour recevoir et une suite parentale avec salle d'eau et WC. En souplex, une seconde chambre avec sa propre salle d'eau offre un espace nuit indépendant, parfait pour une suite, un adolescent ou un espace invité. Les + de qualité : - Climatisation réversible, - Triple vitrage offrant un confort acoustique optimal, - Deux caves complètent le bien. L'ensemble se situe dans une rue animée, à proximité immédiate de commerces, de restaurants, et des transports en commun, garantissant un cadre de vie urbain dynamique et pratique. En terme de transports, la station Ménilmontant (métro 2) se situe à 5 minutes à pied et Oberkampf (ligne 5 et 9) se situe à 10 minutes à pied Honoraires inclus de 3.95% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 190 000 €. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1460.00 et 2040.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller STONES LUXURY PROPERTIES : Sabri CHAGHAL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 882 782 725

Bien le moins consommateur d'énergie

799 000 €

3 860 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 207 m²
• 5 chambres
• 

Marly-le-Roi (78)

Située dans le centre historique de Marly-le-Roi, cette bastide de 1850 entièrement rénovée en 2024 offre un cadre de vie rare et recherché, mêlant le charme de l'ancien à des prestations contemporaines haut de gamme. D'une superficie de 207 m² habitables répartis sur trois niveaux, cette maison familiale séduit par ses volumes, sa luminosité et sa localisation privilégiée, à proximité immédiate des commerces, des transports, des écoles et des espaces verts. L'entrée ouvre sur un vaste séjour de 47 m² baigné de lumière, bénéficiant de larges ouvertures en aluminium à double vitrage. Ce bel espace de vie est complété par une cuisine américaine moderne, aménagée et entièrement équipée, idéale pour les repas en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie de 5,40 m², un WC indépendant et un dégagement permettant une circulation fluide. À l'étage, un palier dessert trois chambres confortables, chacune équipée de rangements intégrés ou de dressings. Une salle de bains spacieuse de 6,21 m² avec baignoire et douche offre un confort optimal. La distribution intérieure a été pensée pour allier praticité et bien-être au quotidien. Le dernier niveau est entièrement consacré à une grande chambre de 39 m² offrant une belle hauteur sous plafond, un dressing et une grande modularité. Cet espace peut être aménagé en suite parentale, salle de jeux ou bureau selon vos besoins. Le sous-sol complète les prestations avec deux grandes caves de 5,70 m² et 21,43 m² accessibles par un dégagement de 8,61 m², idéales pour du stockage ou l'aménagement d'un espace complémentaire. La maison bénéficie d'un emplacement central dans une rue calme, à seulement quelques minutes à pied des commerces, de la gare SNCF (ligne L vers Paris Saint-Lazare), des écoles maternelles, élémentaires et du collège. Les axes routiers A13 et A86 sont rapidement accessibles, tout comme la forêt de Marly pour vos moments de détente. Honoraires inclus de 3.09% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 775 030 €. Classe énergie C, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À vendre, un appartement de 67 m² en rez-de-chaussée à transformer en logement, situé dans le quartier recherché de La Caravelle à La Celle-Saint-Cloud. Actuellement utilisé comme bureau, cet espace nécessite une transformation complète pour être aménagé en habitation. Une opportunité idéale pour créer un logement sur-mesure, en repensant totalement son agencement et ses équipements. Avec une belle hauteur sous plafond de 2,90 m, cet appartement offre un volume généreux, permettant d'aménager de grandes chambres spacieuses et confortables. Grâce à sa superficie, il est possible de créer une ou deux belles chambres, offrant chacune un espace de vie agréable et lumineux. Toutefois, tout est à faire, car aucun aménagement résidentiel n'est en place. Il faudra prévoir l'installation d'une cuisine, d'une salle de bain et de tous les réseaux de plomberie et d'électricité adaptés à un usage d'habitation. Seuls les compteurs Linky sont déjà installés. Situé dans un quartier calme et résidentiel, ce bien bénéficie d'une proximité immédiate avec toutes les commodités. Les transports en commun permettent un accès rapide à Paris et La Défense grâce à la ligne L du Transilien. Les commerces et services sont accessibles à quelques minutes à pied, tout comme les écoles et crèches. Pour les moments de détente, plusieurs parcs et espaces verts se trouvent à proximité. L'accès aux axes routiers A13 et A86 facilite également les déplacements en Île-de-France. Ce bien représente une opportunité rare sur le marché immobilier. Que ce soit pour une résidence principale avec des chambres spacieuses et lumineuses ou un investissement locatif à fort potentiel, ce projet de rénovation offre une excellente opportunité de valorisation. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce futur logement. Honoraires inclus de 5.65% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 177 000 €. Dans une copropriété de 137 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1.00 et 1.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller STONES Luxury Properties : Clémentine JEUNEMAITRE Agent commercial (Entreprise individuelle)

À seulement 7 minutes à pied de la gare, au coeur d'un environnement calme et verdoyant, ce magnifique terrain constructible de 648 m² constitue une opportunité exceptionnelle pour concrétiser votre projet immobilier dans un cadre privilégié mêlant nature et proximité urbaine. Emplacement stratégique : Situé dans un quartier résidentiel recherché de Bougival, ce terrain bénéficie d'un accès immédiat aux transports en commun, aux écoles, aux commerces ainsi qu'aux principaux axes routiers. Un emplacement idéal pour allier confort de vie et accessibilité. Caractéristiques principales (zone UG du PLU de Bougival) : Surface du terrain : 648 m² Emprise au sol maximale autorisée : 129,6 m² (soit 20 % de la surface totale, pouvant être portée à 23 % pour un bâtiment passif selon le PLU) Hauteur maximale de construction : 7 m à l'égout du toit / 10 m au faîtage Zone pavillonnaire à fort potentiel de valorisation Espace vert obligatoire : maintien de surfaces de pleine terre en cohérence avec l'emprise au sol (au moins 55 % recommandé) Stationnement privatif : prévoir au moins 1 place par logement, voire 2 pour les habitations de plus de 100 m² de surface de plancher Ce terrain libre de constructeur vous offre la liberté de bâtir une maison familiale contemporaine ou traditionnelle, conçue sur mesure et parfaitement intégrée dans son environnement résidentiel. Une opportunité rare à seulement quelques minutes de Paris, idéale pour les porteurs de projets en quête de qualité de vie, de verdure et de praticité. ? Contactez STONES LUXURY PROPERTIES dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite exclusive ! Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller STONES Luxury Properties : Clémentine JEUNEMAITRE Agent commercial (Entreprise individuelle)

Située sur les hauteurs de Le Port-Marly, cette propriété exceptionnelle offre une vue imprenable sur la ville, avec un panorama étendu jusqu'à La Défense. Nous avons le plaisir de vous présenter une demeure de 240 m² sise sur un terrain de 873 m², bénéficiant d'aménagements et d'espaces conçus pour un confort optimal. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un espace généreux doté de multiples solutions de rangement, menant à un vaste séjour/salle à manger de 56 m². Cette pièce, baignée de lumière grâce à de grandes baies vitrées, promet des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine, d'une superficie de 25 m², est entièrement aménagée et équipée, intégrant un coin repas sous un charmant bow-window, invitant la lumière et le panorama extérieur à faire partie de votre quotidien. Le rez-de-chaussée abrite également trois chambres confortables bénéficiant d'une salle de bains attenante avec la possibilité d'ajouter une douche, ainsi qu'un WC indépendant pour plus de commodité. L'étage est dédié à une suite parentale exclusive sous combles, offrant intimité et vues panoramiques grâce à ses parois entièrement vitrées et son accès privé à un balcon. Cette suite est également équipée de deux dressings et d'une salle de douche. Le sous-sol semi-enterré, accessible depuis la terrasse inférieure, comprend une buanderie, une cuisine secondaire, un espace de stockage et une cave à vin, promettant ainsi fonctionnalité et espace supplémentaire pour vos passions oenologiques. La propriété inclut également un studio attenant, parfait pour accueillir une jeune adulte ou un membre de la famille en quête d'indépendance, complet avec douche et WC. Avec la capacité de stationner jusqu'à trois véhicules, cette maison représente une opportunité rare d'allier espace, confort, calme et luminosité dans un cadre privilégié. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2593.00 et 3509.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller STONES LUXURY PROPERTIES : Julie MAINGUY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 912923547

À La Celle-Saint-Cloud, bureaux de 142 m² situé en rez-de-chaussée offre une opportunité rare, que vous soyez à la recherche d'un espace professionnel ou d'un projet immobilier à forte valeur ajoutée. Pour un usage de bureaux, ces locaux sont idéalement adaptés à une activité professionnelle grâce à leur configuration flexible. Avec la possibilité de diviser l'espace à partir de 80 m², ils s'adaptent aux besoins d'entreprises de toutes tailles ou à la création d'un espace de coworking. Bien que des travaux soient nécessaires pour moderniser les lieux, ce bien dispose de solides atouts : éligibilité à la fibre pour une connexion rapide, accès pratique et proximité immédiate des commodités (écoles, commerces et restaurants accessibles en 5 minutes à pied). La localisation est un véritable atout : à seulement 10 minutes à pied de la gare et proche de nombreuses infrastructures (crèches, collèges, espaces verts et services médicaux), ce bien se trouve au coeur d'un quartier dynamique et recherché. Que vous envisagiez d'y établir votre entreprise ou de lancer un projet de valorisation immobilière, ce bien est une opportunité unique à ne pas manquer. Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus ou organiser une visite. Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 347 619 €. Dans une copropriété de 137 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller STONES Luxury Properties : Lydie FERREIRA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 943 566 562

EXCLUSIVITE : Appartement T4 de Standing avec Vue Panoramique sur la Seine Découvrez ce magnifique appartement T4 de 89,39 m², idéalement situé dans un cadre paisible et verdoyant, en bord de Seine. Construit en 2008, il allie modernité, confort et qualité des prestations pour offrir un cadre de vie agréable et harmonieux. Installé au 2? étage sur 3 d'une résidence récente avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'une belle luminosité naturelle grâce à de grandes ouvertures en PVC double vitrage. Il se compose de cinq pièces, dont trois chambres spacieuses, un vaste séjour de 27 m² et une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée. La cuisine, pensée comme un véritable espace de vie, séduit par son agencement fonctionnel et son design contemporain. L'appartement dispose d'une salle de bains, d'une salle d'eau avec WC intégré, ainsi qu'un second WC indépendant, garantissant un confort optimal pour toute la famille. Le chauffage individuel permet de maintenir une température agréable en toute saison. L'ensemble de la résidence est accessible aux personnes à mobilité réduite, offrant un accès confortable à tous les résidents. Un balcon permet de profiter de moments de détente à l'extérieur, avec une belle vue sur les environs. Une cave privative de 2 m² est incluse, idéale pour le rangement. Deux places de stationnement en intérieur viennent compléter les prestations de ce bien, assurant praticité et sécurité au quotidien. L'appartement présente une exposition nord-sud, permettant une lumière naturelle continue et une atmosphère chaleureuse tout au long de la journée. Les finitions sont en bon état, tant à l'intérieur du logement que dans les parties communes, ce qui en fait un lieu de vie clé en main, prêt à accueillir ses futurs occupants. Dans les environs immédiats, vous trouverez toutes les commodités nécessaires à la vie quotidienne. À seulement cinq minutes à pied, plusieurs restaurants, épiceries, médecins généralistes, ainsi qu'un parc et jardin vous attendent. En dix minutes à pied, vous accéderez à une école maternelle et une école élémentaire. L'hôpital est situé à dix minutes en voiture, et plusieurs crèches sont accessibles à moins d'un quart d'heure à pied. Enfin, plusieurs collèges se trouvent à seulement cinq minutes en voiture. Vous pouvez dès maintenant le découvrir grâce à la visite virtuelle immersive disponible ici : https://my.matterport.com/show/?m=nzYQ6BquDmq Ce bien fait partie d'une copropriété de 100 lots, ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours (article L.721-1 du Code de la construction et de l'habitation). Montant moyen des charges mensuelles : 250 €. Classe énergie : C (indice 83) – Classe climat : C (indice 15) Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 4.08% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 441 000 €. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Quartier Mexique, limite Vésinet Idéalement situé au coeur de la résidence du Cèdre bleu, local commercial en bon état général, d'une superficie de 68m2, il se compose d'un hall d'entrée, de 6 bureaux, d'un coin cuisine et d'un WC indépendant. Agencement modulable et belle hauteur sous plafond. Linéaire de 8 mètres. Chauffage individuel électrique. Tous types d'activités y est autorisées sauf de la restauration (préparation sans cuisson acceptée). Câblage informatique (RJ45) et baie de brassage installés. Accès PMR et camions possibles. Actuellement loué 1 200 € hors charges (60 € de charges) pour un salon d'esthétique. Honoraires inclus de 1.7% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 235 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller STONES LUXURY PROPERTIES : Julie MAINGUY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 912923547

Nichée sur les hauteurs paisibles de Bougival, cette propriété offre une alliance parfaite entre raffinement contemporain et nature préservée. Avec ses 8 pièces baignées de lumière et ses vues panoramiques, cette demeure incarne un art de vivre à la fois sophistiqué et chaleureux. Au premier niveau, découvrez un séjour spacieux et lumineux de 42m², véritable coup de coeur de la maison, où les larges fenêtres offrent un panorama agréable avec la terrasse de 45m², une cuisine indépendante aménagée et équipée, un WC avec lave mains, une chambre avec un accès terrasse ainsi qu'une suite parentale avec rangements et salle de bains comprenant une douche, une baignoire et un WC. Le niveau inférieur révèle les 4 chambres supplémentaires de 10m², 11m², 14m² et 16m² offrent confort et tranquillité, tandis que la buanderie et le garage (pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules) offrent une praticité bienvenue au quotidien. À l'extérieur, le terrain généreux de 1972m², en pente, peut être aménagé selon les besoins de chacun, offrant la possibilité d'un jardin en plateau et donc profiter pleinement des espaces extérieurs. Située à proximité des écoles réputées, des commerces de qualité et des transports en commun, cette propriété offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de tranquillité et de confort, sans compromis sur le raffinement et le style. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Dans cette annonce, vous trouverez un lien vers une modélisation 3D permettant de visualiser la maison sous différents angles et de la découvrir dans toute sa splendeur. Contactez l'un de nos négociateurs immobilier pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison en vente à Bougival. Honoraires inclus de 3.1% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 969 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3580.00 et 4890.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Situé au 4ème et dernier étage d'une résidence des année 60, cet appartement T4 de 63 m² est lumineux, spacieux et bénéficie d'une vue totalement dégagée et sans vis-à-vis. Il se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour double pouvant accueillir une 3ème chambre, une cuisine ouverte, deux chambres, une salle de bains et un WC. De nombreux rangements sont présents dans l'appartement. Le vaste balcon permet de profiter d'une vue agréable et d'un espace extérieur. L'appartement, à rénover, offre un très beau potentiel. En complément, une cave est incluse. Les charges mensuelles s'élèvent à 475 €. À proximité, vous trouverez un supermarché à 5 minutes à pied, des écoles à 10 minutes en voiture et un parc à 15 minutes, idéal pour les loisirs en famille, en plus des nombreux espaces verts de la résidence. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Honoraires inclus de 6.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 149 000 €. Dans une copropriété de 1400 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1154.00 € et 1562.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller STONES LUXURY PROPERTIES : Julie MAINGUY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 912923547

Au premier étage d'une copropriété de 2001, charmant appartement de 88m2 comprenant une entrée avec rangements, une cuisine aménagée et équipée, un séjour salle à manger donnant accès à un balcon de 7m2 exposé EST, 3 chambres avec rangements, une salle de bains, un wc indépendant ainsi qu'une buanderie. Chauffage individuel électrique. Un double box en sous-sol et cave viennent compléter ce bien. La copropriété dispose d'un ascenseur, d'un gardien, d'un système de sécurité et est très bien entretenue. Le chemin du Halage (quai de Seine) est à proximité immédiate de la résidence. Le marché anime également le quartier tous les samedis de 8h30 à 13h00. Commerces (super u, pharmacie, boulangerie, restaurants, centre médical...) et bus sur place. Le bus vous amène en moins de 10 minutes à la gare de Saint Germain en Laye (RER A) ou Marly le Roi (ligne L). Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 170 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1100.00 € et 1530.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller STONES LUXURY PROPERTIES : Julie MAINGUY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 912923547

Coup de cœur du secteur

197 000 €

2 558 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 77 m²
• 2 chambres
• 

La Celle-Saint-Cloud (78)

Quartier de La Caravelle à La Celle-Saint-Cloud. Actuellement utilisé comme bureau, cet espace nécessite une transformation complète pour être aménagé en habitation. Une opportunité idéale pour créer un logement sur-mesure, en repensant totalement son agencement et ses équipements. Avec une belle hauteur sous plafond de 2,90 m, ce futur appartement offre un volume généreux, permettant de l'aménager comme suit : une vaste entrée, une séjour/salle à manger, une cuisine, deux chambres et une salle de bains. Il faudra prévoir l'installation d'une cuisine, d'une salle de bain et de tous les réseaux de plomberie et d'électricité adaptés à un usage d'habitation. Seuls les compteurs Linky sont déjà installés. Ce bien bénéficie d'une proximité immédiate avec toutes les commodités. Les transports en commun permettent un accès rapide à Paris et La Défense grâce à la ligne L du Transilien. Les commerces et services sont accessibles à quelques minutes à pied, tout comme les écoles et crèches. Pour les moments de détente, plusieurs parcs et espaces verts se trouvent à proximité. L'accès aux axes routiers A13 et A86 facilite également les déplacements en Île-de-France. Ce bien représente une opportunité rare sur le marché immobilier. Que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif à fort potentiel, ce projet de rénovation offre une excellente opportunité de valorisation. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce futur logement. Honoraires inclus de 5.35% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 187 000 €. Dans une copropriété de 137 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1.00 et 1.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller STONES Luxury Properties : Clémentine JEUNEMAITRE Agent commercial (Entreprise individuelle)