STONES LUXURY PROPERTIES

ANDRESY – MAISON BOURGEOISE – 7 PIECES – 184M² (240m² au sol). Maison d'exception à Andrésy : Confort et prestations haut de gamme Cette demeure de caractère, entièrement rénovée en 2022, allie le charme de l'ancien au confort moderne. Offrant une surface habitable généreuse, elle est conçue pour une vie de famille harmonieuse et dispose de prestations de qualité. Des espaces de vie pensés pour le confort : Rez-de-chaussée : Un salon d'été lumineux avec accès à une terrasse de plus de 30m², une chambre avec dressing et salle d'eau attenante, ainsi qu'un espace chaufferie et buanderie. Premier étage : Une vaste salle à manger ouverte sur une cuisine moderne entièrement équipée, idéale pour les repas en famille. Un salon chaleureux avec cheminée d'époque et hauteur sous plafond accentue le cachet de la maison. Un WC complète cet étage. Deuxième étage : Trois chambres spacieuses et lumineuses, une grande salle de bains avec des carreaux de ciment et des prestations de qualité. Un WC séparé. Dernier étage : Un espace modulable de plus de 50m² au sol, parfait pour une chambre d'amis, un bureau de télétravail ou un espace détente. Prestations et équipements modernes : Fenêtres en PVC double vitrage pour une isolation optimale. Toiture saine et contrôlée. Électricité refaite en 2022. Chauffage au gaz avec entretien annuel. Dépenses énergétiques annuelles : environ 3 000€ (facture Avril 2023 - Avril 2024). Performance énergétique : Classe E (304 kWh/m²/an) et émissions de gaz à effet de serre : Classe E (66 kgCO2/m²/an). Un emplacement idéal pour une qualité de vie optimale : Située en plein centre du village d'Andrésy, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des commerces et des écoles. Transports : À moins de 10 minutes à pied de la gare SNCF ligne J (accès Paris-Saint-Lazare) et à 10 minutes en bus du RER A. Cadre de vie : Une ville recherchée des Yvelines (78570), offrant de magnifiques paysages le long de la Seine et un large choix d'activités de plein air. Les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur Géorisques. Annonce rédigée sous la responsabilité de M. POZNANTER Sébastien, Agent Commercial pour la SARL STONES LUXURY PROPERTIES, immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 893720078. Ne manquez pas cette opportunité rare sur Andrésy ! Contactez-nous pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3400.00 et 4640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Coup de cœur du secteur

595 000 €

6 761 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 88 m²
• 3 chambres
• 

Rueil-Malmaison (92)

MAISON 4 PIÈCES AVEC JARDIN Cette maison de 88 m² est idéalement située au coeur de Rueil-Malmaison. Au rez-de-chaussée, elle propose une entrée menant à un séjour spacieux de 27 m², ainsi qu'un coin cuisine ouvert sur une terrasse de 40 m². Des WC et un accès direct au box complètent ce niveau. À l'étage, vous trouverez 3 chambres, une salle de bain avec WC et de nombreux espaces de rangement. Construite dans les années 80, la maison conserve son charme d'origine tout en offrant de nombreuses possibilités de modernisation. Profitez d'un espace extérieur agréable grâce à la terrasse attenante. Les écoles maternelles, primaires et collèges sont à moins de 10 minutes à pied, ainsi que trois structures d'accueil pour la petite enfance. L'École nationale supérieure du pétrole et des moteurs est également à proximité. Pour vos déplacements, la station de RER Rueil-Malmaison (ligne A) et 13 lignes de bus sont accessibles facilement. Profitez également des loisirs locaux, notamment le cinéma Ariel, un théâtre, un conservatoire et des terrains de tennis. Les commodités environnantes comprennent des restaurants, commerces, boulangeries, supermarchés, supérettes et poissonneries. Le marché Place Jaurès apporte vie au quartier. Cette maison fait partie d'une petite copropriété de 5 lots. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](www.georisques.gouv.fr). Honoraires inclus de 3.97% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 572 300 €. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2372.80 € et 2372.80 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

3 personnes déjà intéressées

199 000 €

2 843 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 70 m²
• 2 chambres
• 

Le Port-Marly (78)

Au sein d'une résidence sécurisée et arborée, venez découvrir cet appartement à réagencer selon vos critères. À la suite d'une division d'un appartement de 150m2, ces 70m2 vous laissent la possibilité d'agencer le bien comme bon vous semble. L'avantage ici est que les pièces d'eaux sont déjà présentes et restent à re-aménager. Le bien comprend à ce jour 3 chambres dont une avec un accès balcon, deux salles de bains et un WC. Il vous suffira d'aménager l'une des 3 chambres en séjour et l'une des salles de bains en cuisine de manière a avoir un appartement composé comme suit : une entrée, un séjour donnant accès à un balcon, une cuisine indépendante, un WC, deux chambres et une salle de bains. Une cave complète ce bien. Chauffage collectif au gaz. Plan avec projection disponible dans les photos. Gros + : la chaudière vient d'être changée, les charges vont donc baisser dans le trimestre à venir. Possibilité d'acquérir un box en plus. Pour les investisseurs, cette propriété représente également une opportunité intéressante, avec une estimation de loyer de 1 500 € par mois, ce qui se traduit par un rendement attrayant. La résidence est sécurisée et dispose d'un gardien, d'un terrain de tennis et d'un parc de jeux. En terme de transports, la gare de Marly le Roi (ligne L) se situe à 15 minutes à pied. Les commerces quant à eux se trouvent à 2 minutes en voiture. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 377 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 532 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1420.00 et 1980.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Meilleur rendement locatif

255 000 €

4 636 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 55 m²
• 1 chambre
• 

Andresy (78)

CENTRE VILLE - DERNIER ÉTAGE Situé au 2ème et dernier étage d'un immeuble bien entretenu, venez découvrir cet appartement de 55m2 entièrement refait à neuf se composant d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, d'une chambre, d'une salle de bains et d'un WC. Chauffage collectif au gaz. Appartement avec vue dégagée, exposé NORD-OUEST, une cave ainsi qu'une place de parking en sous-sol viennent compléter ce bien. Copropriété des années 90 comptant 100 lots. En plein centre d'Andrésy et à 2minutes des quais de Seine et du marché. Des établissements scolaires primaires se trouvent à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports, il y a quatre lignes de bus ainsi que deux gares (Maurecourt et Andrésy) à proximité. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur une bibliothèque, des restaurants, des commerces, deux boulangeries, un supermarché, un bureau de poste et une épicerie accessible à pied. Cet appartement est proposé à l'achat pour 255 000 € frais d'agence inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,08 %. Honoraires inclus de 4.08% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 245 000 €. Dans une copropriété de 157 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 330 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 896.00 et 1212.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

EXCEPTIONNEL SUR LE SECTEUR - UNE MAISON SUR L'EAU Entièrement refait à neuf avec de très beaux matériaux, 5 pièces de 120m2 comprenant un séjour/salle à manger de 38m2 donnant accès à une terrasse de 50m2 avec triple exposition et vue panoramique directe sur la Seine, une cuisine américaine aménagée et équipée, une buanderie et un WC. Au rez-de-chaussée, trois chambres dont une suite parentale de 30m2 avec WC et lave mains ainsi qu'un accès privatif à la terrasse. La terrasse est aménagée d'un salon de jardin, dispose d'un barbecue et vous laisse la liberté d'y accueillir un potager ou un espace vert (plantes vertes, fleurs,...). Les charges comprennent le chauffage, l'électricité, l'eau, l'assurance habitation et le wifi 5G avec l'abonnement télévision. Entièrement meublé. Ce bien est le parfait équilibre entre confort et fonctionnalité. L'emplacement vous offre un havre de paix sans aucune nuisance sonore : pas de circulation car chemin de halage en bord de Seine et bras de Seine non navigable avec l'île de la Loge en arrière plan. Profitez également des loisirs à proximité, avec une bibliothèque, le club de sport haut de gamme des Pyramides (fitness, musculation, espaces aquatique et bien être, tennis, paddle, golf et tant d'autres), accessibles en quelques minutes. Les commerces locaux, les restaurants, le Super U, ainsi que les établissements scolaires et les structures d'accueil pour les tout-petits, sont également à portée de main. Pour finir, le très recherché Lycée Internationale de Saint-Germain-en-Laye se situe à 8 minutes en voiture. La gare de Saint Germain-en-Laye (RER A) ainsi que Marly-le-Roi (Ligne L) sont accessibles en bus en 15-20 minutes. Afin d'accéder à la visite virtuelle, veuillez nous solliciter. Pour des informations sur les risques potentiels, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. N'hésitez pas à contacter nos négociateurs immobiliers pour de plus amples informations. Loyer de base 2600 €/mois. Provision sur charges 50 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 5 900 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller STONES LUXURY PROPERTIES : Julie MAINGUY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 912923547

À seulement 7 minutes à pied de la gare, dans un environnement calme et verdoyant, ce superbe terrain constructible de 733 m² vous offre une occasion unique de réaliser votre projet immobilier dans un cadre privilégié, alliant nature et proximité urbaine. Emplacement stratégique : Implanté dans un quartier résidentiel très recherché de Bougival, ce terrain bénéficie d'une situation idéale : à proximité immédiate des transports en commun, des écoles, des commerces et des grands axes, il garantit un quotidien pratique sans compromis sur la tranquillité. Caractéristiques principales (zone UG du PLU de Bougival) : Surface du terrain : 733 m² Emprise au sol maximale autorisée : 146,6 m² (soit 20 % de la surface totale, extensible à 23 % pour les bâtiments passifs selon le PLU) Hauteur maximale de construction : 7 m à l'égout du toit / 10 m au faîtage Zone pavillonnaire à fort potentiel de valorisation Espace vert obligatoire : maintien de surfaces de pleine terre (au moins 55 % recommandé) Stationnement privatif : prévoir au moins 1 place par logement, voire 2 pour les habitations de plus de 100 m² de surface de plancher Ce terrain libre de constructeur constitue une opportunité rare de bâtir une maison familiale contemporaine ou traditionnelle, entièrement sur mesure, dans un environnement préservé et de qualité. Une belle parcelle à fort potentiel, à seulement quelques kilomètres de Paris, pour un projet de vie harmonieux entre ville et nature. ? Contactez STONES LUXURY PROPERTIES dès maintenant pour recevoir la documentation complète ou planifier une visite exclusive ! ? À noter : un second terrain attenant de 648 m² est également disponible à la vente. Possibilité d'acquérir les deux terrains ensemble pour un projet global de 1 381 m². Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller STONES Luxury Properties : Clémentine JEUNEMAITRE Agent commercial (Entreprise individuelle)

Emplacement idéal, en bord de Seine au coeur du Port-Marly. Local de 45m2, entièrement refait à neuf, pouvant accueillir tout type d'activité. En rez-de-chaussée sur rue d'un petit immeuble, il comprend deux pièces, une cuisine, une réserve et un WC. Une cave d'environ 15m2 est également inclus. Toutes propositions seront les bienvenues. Possibilité de louer en sus, au dessus du local, un appartement 2 pièces de 40m2 entièrement refait à neuf. La gare de Saint Germain en Laye (RER A) se situe à 10 minutes en bus et la gare de Marly le Roi (ligne L) se situe à 5 minutes en bus. Les deux gares sont également accessibles en 10 minutes en voiture. De nombreux commerces sont accessibles à pied. Honoraires de 585 € à la charge du locataire. Provision sur charges 50 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 5 700 €. Classe énergie E, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller STONES LUXURY PROPERTIES : Julie MAINGUY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 912923547

Bien le moins consommateur d'énergie

398 000 €

4 513 €/m²

Appartement

• 4 pièces
• 88,19 m²
• 3 chambres
• 

Le Port-Marly (78)

LE PORT-MARLY – APPARTEMENT 4 PIÈCES – VUE SEINE ET LUMINOSITÉ TRAVERSANTE À vendre au Port-Marly, dans une résidence récente de 2012 répondant aux normes PMR, ce bel appartement de 90 m² allie volumes généreux, lumière naturelle avec vue dégagée et accès direct sur les bords de Seine. Il comprend un séjour spacieux à double exposition avec cuisine ouverte entièrement intégrée, trois chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, une salle de bains indépendante, ainsi que des WC séparés. L'appartement sera entièrement repeint pour la vente et le parquet sera poncé et vitrifié. Le chauffage est électrique individuel. Deux places de parking extérieures et une cave complètent ce bien. L'appartement se situe dans un environnement calme et verdoyant, tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, écoles, crèches, parcs et équipements sportifs. Les arrêts de bus « Ancienne Mairie » et « Jaurès » sont accessibles à pied et desservis par plusieurs lignes. La gare de Marly-le-Roi (ligne L) est accessible en moins de 15 minutes à pied, permettant de rejoindre Paris Saint-Lazare en une trentaine de minutes. L'accès aux grands axes (A13, N186) est rapide. Une visite virtuelle est disponible. Le diagnostic de performance énergétique indique une consommation classée C (120 kWh/m²/an) et des émissions de gaz à effet de serre classées A (3 kgCO?/m²/an). Il est à noter qu'un simple remplacement du cumulus actuel par un ballon thermodynamique air/air permettrait de faire passer le DPE en classe A. La taxe foncière s'élève à 1 663 €. Le bien est soumis au statut de la copropriété. La copropriété comprend 66 lots, dont 36 à usage d'habitation. Le montant moyen annuel des charges courantes est de 3 000 € (soit 250 € par mois). Aucune procédure en cours à l'encontre du syndicat des copropriétaires n'a été signalée. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, vous pouvez consulter le site : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 4.74% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Dans une copropriété de 66 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890.00 € et 1250.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller STONES LUXURY PROPERTIES : Julie MAINGUY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 912923547

TERRAIN À VAUCRESSON - QUARTIER PLATEAU THERY-CENTRE Terrain à bâtir dans un quartier résidentiel de Vaucresson à 5 minutes à pied des commerces de bouches et des écoles et 5 minutes à pied de la gare (ligne L) desservant La Défense à 20 minutes et Saint Lazare en 27 minutes. Le terrain est en drapeau (lot arrière d'une division) et exposé OUEST. Emprise au sol : 20 % Surface pleine terre : 590 m2 Dimension de la voirie : 5,30 x 19m Dimension du terrain sans la voirie : 26 x 19m Possibilité d'y construire une superbe maison en R+2 (9 mètres à l'acrotère). Terrain à viabilisé. Vendu sans permis de construire. Étude géotechnique en cours. Notre équipe se tient à votre disposition pour tout complément d'information. Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 575 040 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Prix au m² le plus bas

415 000 €

2 767 €/m²

Loft

• 4 pièces
• 150 m²
• 3 chambres

Bougival (78)

LOFT 4 PIÈCES AVEC JARDIN En vente : proche du Transilien L (30 min de Paris), nous vous présentons cet appartement de 4 pièces de 150 m² à Bougival (78380). Il se compose comme suit : une pièce à vivre, trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau et deux toilettes. Découvrez une occasion exceptionnelle d'acquérir un loft unique au coeur de Bougival. Ce projet de réaménagement récemment achevé propose un espace de 150 m², déjà viabilisé, prêt à recevoir vos idées de design les plus créatives. Le loft offre une grande liberté d'aménagement grâce à une hauteur sous plafond généreuse de 3,50 mètres, qui permet de créer des espaces lumineux et ouverts. Vous pouvez configurer l'espace selon vos besoins, en aménageant jusqu'à 3 ou 4 chambres confortables. Bien que le plateau soit actuellement vide, des travaux importants seront nécessaires pour le personnaliser à votre goût. De plus, vous avez la possibilité de créer un espace extérieur d'environ 50 m², offrant ainsi un atout supplémentaire à cette propriété. Le projet offre également la flexibilité de transformer le loft en un local commercial adapté à divers types d'activités, à l'exception de la restauration. Ne manquez pas cette occasion unique de faire de ce loft votre chez-vous ou votre lieu de travail idéal. Plusieurs écoles (maternelle, élémentaire, primaire et collège) sont implantées à moins de 10 minutes à pied, tout comme une structure d'accueil pour la petite enfance. Niveau transports, on trouve sept lignes de bus ainsi que la gare Bougival à proximité. Des autoroutes et des nationales sont accessibles à moins de 10 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur le Cinema Du Theatre tout comme sur un théâtre à moins de 10 minutes à pied. Il y a également des restaurants, des commerces, quatre boulangeries, des épiceries, une boucherie-charcuterie et une supérette. Enfin, le marché Place Leclerc anime les environs. Honoraires inclus de 3.75% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.