La Conseillère de l’Immobilier

Charmant T2 au dernier étage avec balcon, parking et ascenseur Au cœur de la très appréciée résidence Les Harmonies, reconnue pour son cadre verdoyant et son environnement privilégié, découvrez ce bel appartement 2 pièces situé au dernier étage avec ascenseur, offrant calme, luminosité et vue dégagée. Il se compose d’une entrée avec placards, d’un séjour ouvrant sur un agréable balcon, d’une cuisine indépendante aménagée et équipée, d’une chambre confortable, d’une salle de bains et de WC séparés. Le balcon dessert la cuisine, le salon et la chambre Une place de parking privative complète le bien. Résidence arborée et bien entretenue avec gardien, à proximité immédiate des commerces, transports et universités, tout en offrant un cadre de vie serein. Appartement actuellement loué, avec départ des locataires prévu au dernier trimestre 2026 — idéal pour anticiper une résidence principale ou réaliser un investissement patrimonial. Un bien lumineux, bien situé et évolutif dans le temps.

Situé dans le quartier prisé de Bordeaux Bastide, à proximité immédiate de la Place Stalingrad et du Tramway A de Bordeaux, au sein de la résidence Avant Première, venez découvrir ce joli T1 de 26,5 m². Résidence calme et sécurisée datant de 2017 (encore sous garantie décennale). Cet appartement se compose d’un séjour avec kitchenette, d’une grande salle d’eau avec WC ainsi qu'un placard de rangement. Il est équipé d’un système de chauffage électrique. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif dans un secteur dynamique et parfaitement desservi. Vendu libre. A propos de la copropriété : Nombre de lots : 107 Pas de procédure en cours

À la recherche d'une maison à acheter à Pessac ? Découvrez cette maison de ville située dans le quartier prisé de Sardine, à proximité du centre-ville de Pessac, dans le département de la Gironde et la région Aquitaine. D'une superficie d'environ 75 m², elle dispose d'un charmant jardin intimiste orienté plein sud. Vous trouverez une pièce de vie avec cuisine ouverte de 35 m², deux chambres, une salle d'eau et des WC. Un plateau brut en mezzanine d'environ 30 m² offre un potentiel d'aménagement intéressant, pouvant évoluer en espace parental ou en une troisième chambre. Le jardin mesure environ 100 m². Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Ne manquez pas cette vente de maison à Pessac.

Bien le moins consommateur d'énergie

704 000 €

2 347 €/m²

Maison

• 10 pièces
• 300 m²
• 6 chambres
• 

Cestas (33)

À proximité du fronton municipal, découvrez cette belle maison à acheter à Cestas, située sur un terrain calme de plus de 1100 m². Ce grand pavillon d'environ 300 m² se divise en deux maisons reliées par une galerie en bow-window. La première maison, de plain-pied et d'environ 150 m², est actuellement louée pour 1560 euros avec un bail en cours jusqu'en 2030. La seconde maison, à étage et également d'environ 150 m², est non louée avec une valeur locative estimée à 1600 euros. Ce bien, construit avec des matériaux de qualité, comprend un garage de 35 m² et des places de stationnement sur la propriété. Située dans un bon voisinage sans vis-à-vis et à proximité de toutes commodités, cette villa représente une opportunité idéale pour un investissement locatif ou pour un projet de mixité habitation/location, ou encore pour un rapprochement familial. Ne manquez pas cette vente maison Cestas!

Découvrez cette maison Villenave-d'Ornon à vendre, située au calme absolu dans la Gironde, région Aquitaine. D'une superficie d'environ 123 m², cette maison traditionnelle se compose d'une lumineuse pièce de vie de 45 m² avec cuisine ouverte à l'étage, de deux grandes chambres, d'une salle de bain et d'un WC indépendant. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux chambres supplémentaires à aménager selon vos désirs, ainsi qu'un spacieux garage d'environ 50 m² avec coin buanderie. Implantée sur une parcelle arborée de plus de 1 200 m², cette propriété offre un cadre paisible et verdoyant. Une extension est envisageable ou la possibilité de construire une seconde maison sur la parcelle, sous réserve des autorisations d'urbanisme. Ce bien allie confort, potentiel et belles perspectives d’évolution, idéal pour un achat maison Villenave-d'Ornon.

A louer sur Bordeau Caudéran - rue Gambetta, un T3 d'environ 65 m² en rez-de-jardin, meublé se composant d'une entrée avec placard, d'un séjour avec une cuisine ouverte équipée, de deux chambres, d'un dressing, d'une salle de bains et d'un toilettes séparé. Il dispose également d'une place de parking nominative en sous-sol. Chauffage Individuel au Gaz Disponible Loyer : 965 € hors charges Provisions s/charges : 75 € (entretien des communs + eau froide) Dépôt de garantie : 1 930 € (soit deux mois de loyers hors charges) Honoraires agence 858,44 € (dont 198.25 € d'état des lieux) Contact téléphonique au 5 57 26 94 35

LA BRÈDE Dans un cadre naturel privilégié, loin de toutes nuisances, venez découvrir cette maison contemporaine de 2018, reposant sur une parcelle de 1542 m². Lumineuse et fonctionnelle, elle se compose d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, de trois chambres dont une suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC, d'une salle de bains, d'une buanderie et d'un garage. Un studio attenant à la maison vous permettra de créer une quatrième chambre ou de bénéficier d'un potentiel locatif. Une grande terrasse et une piscine de 5x3 viennent agrémenter le tout. Propriété entièrement clôturée et arborée.

Coup de cœur du secteur

333 900 €

3 883 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 86 m²
• 3 chambres
• 

Pessac (33)

A deux pas du Centre de Pessac, venez visiter cette charmante maison rénovée avec gout. Elle comprend un espace de vie chaleureux avec cheminée et de nombreux rangements. A l'étage, vous retrouvez trois spacieuses chambres et une très belle salle de bains. A découvrir sans attendre.

À seulement 500 m du centre-ville d'Audenge, dans un environnement paisible au sein d'une résidence, découvrez cet appartement T3 à vendre. Il se compose d'un spacieux séjour avec cuisine ouverte, de deux chambres, d'une salle de bains et de WC séparés. Une agréable terrasse ainsi que deux places de stationnement privatives viennent compléter ce bien. C'est une belle opportunité pour un achat appartement Audenge dans le département de la Gironde, en région Aquitaine.

Bordeaux Saint-Augustin Au coeur du quartier prisé de Saint-Augustin, propriété aux prestations très haut de gamme d'environ 305m² de 2017. Caractéristiques principales : - Cadre de vie exceptionnel au coeur du quartier historique de saint-augustin - Un cocon en plein coeur de ville, vous serez séduit par ses prestations luxueuses - Première pièce de vie d???environ 83m² en rez-de chaussée - Seconde pièce de vie à l'étage d'environ 65m² - Les deux pièces de vies sont communicantes grâce à un magnifique escalier créant un ensemble de réception unique d'environ 150m² - deux suites parentales avec dressing et salle d???eau, une en rdc, l'autre à l'étage - deux autres chambres dont une avec grande terrasse privative sur le toit. Un grand bureau et un troisième point d'eau viennent compléter le tout. - Aucun vis-à-vis sur la propriété - Grande luminosité grâce à ses grands volumes ouverts, ses verrières et son exposition Sud. - Calme absolu. - La propriété dispose de deux entrées distinctes permettant la création d'un espace locatif pleinement indépendant ou l'exercice d'une activité libérale. - Garage d'environ 36m² - Ligne de tramways accessible à pied à environ 300m de la propriété - Centre commercial à 250 m - possibilité de stationnement aisé et gratuit dans la rue

Appartement 2 pièces avec loggia et parking – Villenave-d’Ornon Découvrez cet appartement de 41,30 m², idéalement situé à Villenave-d’Ornon, au sein d’une copropriété récente datant de 2018. Vendu libre, il convient parfaitement pour une première acquisition ou un investissement locatif. L’appartement, fonctionnel et confortable, se compose de : Une entrée avec placard Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte Un accès à une loggia couverte, idéale pour profiter de l’extérieur Une chambre spacieuse avec placard Une salle d’eau avec WC Vous bénéficierez également d’une place de parking extérieure privative. Situé dans un quartier calme et recherché, le bien est à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, écoles et transports. À propos de la copropriété : Charges mensuelles : 50 € Nombre de lots d’habitation : 61 Aucune procédure en cours

Située dans un lotissement paisible de Pessac intra-rocade, à deux pas des écoles et des commerces, cette maison mitoyenne de 105 m² séduira par son beau potentiel et ses volumes généreux. Elle offre un salon lumineux, une cuisine, quatre chambres, une salle de bains, un cellier et un WC indépendant. Vous profiterez également de deux grands jardins et d’un garage, idéals pour une vie de famille. Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le charme de ce bien. Toiture en très bon état et double vitrage sur toutes les fenêtres.

Charmant pavillon très lumineux de style ARCHI des années 80 entouré de verdure et des bois juste à coté, au calme, sur jolie jardin piscinable d'environ 800 m², à proximité de toutes les commodités, idéal pour l'organisation familiale (gare de Cestas Gazinet à 10 mn à pied), 3 chambres, 2 conforts d'eau, grande cuisine 16 m² donnant sur grande terrasse sans vis à vis, séjour 35 m² avec cheminée style architecte donnant sur terrasse, plusieurs place de stationnement sur la parcelle (camping car, bateau,..) Cette maison a un petit air de Californie et respire un esprit zen dont on a tous besoin. Prévoir néanmoins quelques travaux de rafraîchissement pour se l'approprier définitivement. A vous de jouer!

Prix au m² le plus bas

343 000 €

2 018 €/m²

Maison

• 8 pièces
• 170 m²
• 4 chambres
• 

Marcheprime (33)

Belle maison à vendre à Marcheprime, Gironde, dans la région Aquitaine. Cette spacieuse maison de qualité dispose de 4 chambres, avec possibilité d'en ajouter une cinquième, ainsi qu'un grand bureau ou atelier. Elle comprend également 2 conforts d'eau et 2 WC. Le grand salon-séjour et la cuisine spacieuse apportent une luminosité agréable à l'ensemble. Un cellier buanderie complète le tout. Le jardin, piscinable, est agrémenté d'un garage indépendant et d'un local jardin, avec une place de stationnement sur la parcelle, idéale pour un camping-car ou un bateau. Ce pavillon offre un énorme potentiel, parfait pour ceux qui souhaitent créer une boutique ou une activité avec pignon sur rue, avec un espace de stationnement pour accueillir la clientèle. Située à proximité immédiate du bourg et de toutes ses commodités, cette maison à acheter à Marcheprime nécessite néanmoins quelques travaux de rafraîchissement pour réaliser vos projets.

4 personnes déjà intéressées

280 000 €

5 600 €/m²

Maison

• 3 pièces
• 50 m²
• 2 chambres
• 

Bordeaux (33)

Emplacement idéal à Bordeaux, dans le département de Gironde, pour cette charmante maison à acheter Bordeaux, comprenant un petit jardin intime. Vous serez séduit par le caractère ancien de cette maison Bordeaux à vendre, avec son mur en pierre de taille et sa lumineuse pièce de vie. Elle dispose de deux chambres, dont une avec salle de bains privative, ainsi qu'un WC indépendant. De plus, une cave saine vous offre un espace de stockage supplémentaire. Ne tarde pas à découvrir cette opportunité unique dans la région Aquitaine pour un achat maison Bordeaux.

Belle réussite pour cette maison de plain pied, mélange d'ancien avec une extension d'architecte moderne, dans un quartier prisé ou il fait bon vivre avec son organisation familiale idéale et tout à proximité. Au calme, aucun vis à vis, votre futur pavillon propose 3 chambres. Beau jardin arboré de 300 m². Pas de mitoyenneté. Stationnement sur la propriété. Accès handicap.

BEL APPARTEMENT NEUF DE TYPE 3 AVEC TERRASSE ET PLACE DE PARKING SÉCURISEE Neuf jamais habité / Au calme, terrasse vue dégagée sur cour, pack clim réversible, fibre, placard dans chambres, choix de la couleur mobilier cuisine, ascenseur, local vélo, NORMES HANDICAP. Proximité toutes commodités à pied. Résidence l'ATHALIE ^^

À louer à Gujan-Mestras, allée Mansart, un local à usage commercial, professionnel ou de bureau d'environ 100 m² situé au premier étage du bâtiment. Ce bien fait partie des locaux professionnels en location Gujan-Mestras. Il est équipé d'un chauffage individuel électrique et est disponible immédiatement. Le loyer est de 795 € TTC, avec un dépôt de garantie de 795 € (soit un mois de loyer) et des honoraires d'agence s'élevant à 1 431 € TTC. Pour plus d'informations, contactez-nous au 05 57 26 94 35. Cette offre se situe dans le département de la Gironde, en région Aquitaine.

À Mérignac, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, découvrez cette maison à vendre d'environ 300 m², offrant un potentiel exceptionnel pour l'achat d'une maison à Mérignac. Rénovée en 2021 avec des matériaux de haute qualité, elle se compose d'un vaste espace de vie de 80 m² avec une cuisine ouverte, équipée et aménagée, baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, permettant un accès direct à l'extérieur et à une grande piscine avec cuisine d'été. Cette propriété dispose également de six chambres, dont trois avec salles d'eau attenantes, ainsi que divers espaces de rangement, une salle de bains, un grand espace buanderie et trois WC. En outre, un appartement T2 bis et un studio, chacun avec accès et jardin privatifs, peuvent générer près de 2 000 euros de revenus mensuels. Avec un système de climatisation réversible au rez-de-chaussée et gainable à l'étage, cette maison garantit tout le confort moderne. La parcelle de 1 111 m², entièrement arborée, fait de ce bien un produit rare et recherché.

Située dans le quartier prisé de Mérignac Arlac, cette maison à vendre est une belle opportunité d'achat maison Mérignac. Avec ses 350 m² de surface habitable, cette propriété de caractère est implantée sur un vaste terrain arboré, garantissant tranquillité tout en étant à proximité des commerces, écoles et transports. Vous y trouverez de grands volumes et des pièces lumineuses, ainsi qu'un double garage spacieux de 60 m². Cette maison combine charme authentique et potentiel exceptionnel, bien que des travaux de rafraîchissement soient à envisager. Ne manquez pas cette chance d'acquérir une maison à acheter à Mérignac, dans le département de la Gironde et la région Aquitaine.

Découvrez cette opportunité de location de locaux professionnels à Sanguinet, dans le département des Landes en région Aquitaine. Ce local commercial d'environ 46 m², idéalement situé, offre un espace fonctionnel et lumineux pour développer votre activité. Comprenant une pièce principale avec vitrine pour une excellente visibilité, une pièce de rangement fermée, et un toilette indépendant, il s'adapte à de nombreuses activités professionnelles, commerciales ou de services, à l'exception de celles nécessitant de la cuisson. Son agencement pratique, associé à sa vitrine en façade, en fait l'emplacement parfait pour un commerce de proximité, un cabinet, un bureau ou une activité artisanale sans cuisson. Disponible début Mai 2026. Loyer : 770,10 € HT, Charges : 40 €, Dépôt de garantie : 770,10 €, Honoraires agence : 2 310 € TTC. Pour plus d'informations, contactez-nous au 05 57 26 94 35.

Maison à vendre à Pessac, Gironde, en région Aquitaine. Située au cœur du quartier historique du Corbusier, classé patrimoine mondial de l'UNESCO depuis juillet 2016, cette maison d'environ 125m² dispose d'un jardin et de dépendances en excellent état général. Voici les principales caractéristiques de cette maison Pessac à vendre : - Maison sur quatre niveaux (rez-de-chaussée, 1er, 2ème et 3ème étage) - Grande terrasse et espace fermé au dernier niveau - Deux entrées distinctes au rez-de-chaussée, offrant la possibilité de créer deux logements - Rez-de-chaussée composé d'un salon/séjour, d'une cuisine, d'une salle d'eau avec WC et d'une chambre - 1er étage avec grand salon/séjour/cuisine - 2ème étage comprenant deux chambres, dont une d'environ 19m², ainsi qu'une salle d'eau avec WC - 3ème étage avec grande terrasse et dépendance fermée - Maison classée, donc non soumise au DPE - Excellent état général, aucun travaux à prévoir, avec le cahier des charges du Corbusier respecté à la lettre - Accès facile au tram, bus, rocade et autoroute.

Découvrez ce magnifique duplex à vendre à Bègles, situé dans un quartier paisible et résidentiel, à proximité des commerces, des écoles et des médecins. Niché au deuxième étage d'une résidence sécurisée, ce duplex offre une vue dégagée sur le parc de Mussonville. Au premier niveau, vous bénéficierez d'un spacieux espace de vie, tandis qu'à l'étage se trouvent trois grandes chambres. L'appartement inclut également deux places de parking privé. Ne manquez pas cette opportunité d'achat duplex Bègles dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. À visiter sans tarder !

À Gradignan, dans le département de la Gironde et la région Aquitaine, découvrez une maison à vendre qui pourrait devenir votre futur chez-vous. Située près du centre-ville, cette villa de 260 m² entièrement rénovée allie modernité et charme provençal. Avec sa pièce de vie spacieuse de 80 m² et son plafond cathédrale, elle comprend une cuisine aménagée sur mesure et cinq chambres, dont deux suites parentales. Vous apprécierez également une salle d'eau et une salle de bains équipée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire balnéo. Un garage impressionnant de 90 m² permet d'accueillir 3 à 4 véhicules et, à l'extérieur, une grande terrasse surplombe une piscine, offrant ainsi un cadre paisible et agréable. Cette maison à acheter à Gradignan est une occasion à ne pas manquer.

À Canéjan, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, découvrez cette maison à acheter Canéjan, idéalement située à quelques pas du centre-ville. Cette villa moderne de 260 m², entièrement rénovée, se trouve dans un cadre calme et résidentiel, avec des caractéristiques inspirées des magnifiques propriétés provençales. La pièce de vie spacieuse d'environ 80 m² avec plafond cathédrale est un véritable atout, incluant une cuisine sur mesure équipée. Elle comprend également cinq chambres, dont deux suites parentales avec salles d'eau privatives. Pour le confort de tous, une salle d'eau et une salle de bains avec douche à l'italienne et baignoire balnéo sont présentes. En complément de ces espaces, la maison dispose d'une buanderie et d'une grande pièce pouvant servir de salle de sport ou d’espace de jeu. Un garage impressionnant d'environ 90 m² avec double accès est parfait pour accueillir 3 à 4 véhicules. À l'extérieur, une grande terrasse surplombe une piscine protégée des regards, idéale pour profiter des journées ensoleillées. Cette maison Canéjan à vendre est sans aucun doute une propriété d'exception qui offre un cadre de vie exceptionnel.

EXCLUSIVITÉ Maison familiale 117 m² – 4 chambres – Terrain arboré 703 m² – Villenave d'Ornon Cette maison familiale construite en 2010 vous séduira par ses volumes et son cadre verdoyant. D’une surface habitable de 117 m² répartie sur deux niveaux (R+1), elle se compose de : Une belle pièce de vie lumineuse de 32 m² ouverte sur le jardin Une cuisine indépendante, aménagée et équipée de 15,66 m² (possibilité d'ouverture sur le séjour). 4 chambres confortables, dont une avec dressing Une salle de bain et une salle d’eau 2 WC Un cellier fonctionnel À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain arboré de 703 m² ainsi que d’une agréable terrasse exposée Sud-Est, idéale pour les beaux jours. Un grand garage indépendant de 60 m² complète ce bien. Chauffage électrique. Proximité immédiate des écoles et des transports.

À Carbon-Blanc, dans le département de la Gironde, découvrez cet appartement idéal à vendre. Situé à proximité du centre-ville et de toutes les commodités (écoles, cabinets médicaux, commerces de proximité), ainsi que des transports en commun tels que le tramway (arrêt La Gardette) et le bus au pied de la résidence (lignes 60 et 7), cet appartement T6 d'environ 100 m² se trouve dans un environnement calme et sécurisé. Spacieux et lumineux, il offre un vaste séjour double avec accès à un balcon, permettant de profiter d'une vue dégagée sur le lever et le coucher du soleil. Vous trouverez également une cuisine séparée, quatre chambres (possibilité d'une cinquième), une salle de bains, des WC et une loggia. Les résidents pourront profiter d'un grand parc arboré de plus d'un hectare et d'un jardin partagé, favorisant la convivialité. Ce bien saura séduire aussi bien une famille qu'un investisseur, avec une rentabilité nette d'environ 7%. Les charges mensuelles s'élèvent à 150 euros, incluant l'eau froide et l'entretien des parties communes. N'attendez plus pour saisir cette opportunité d'achat appartement Carbon-Blanc.

Meilleur rendement locatif

154 000 €

4 968 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 31 m²
• 

Talence (33)

Charmant studio de 31 m² à vendre à Talence, idéalement situé à la limite de Bordeaux. Ce bien comprend une cuisine indépendante, une salle de bains équipée d'une douche à jets massants et des toilettes séparées. Profitez de la proximité immédiate de Bordeaux avec tous les commodités à portée de main et le tram à deux pas. Cet appartement à acheter à Talence est parfait pour les investisseurs, les étudiants et leurs familles, ou même pour une utilisation en tant que local professionnel pour une activité libérale. Entièrement rénové, cet appartement dans la Gironde en région Aquitaine est prêt à accueillir ses futurs propriétaires. Ne laissez pas passer cette opportunité !

Découvrez cette maison à vendre à Villenave-d'Ornon, située dans un quartier résidentiel prisé et au calme total. Cette maison de plain-pied non mitoyenne nécessite des travaux de rénovation, offrant ainsi de nombreuses possibilités. Caractéristiques principales :- Superficie de 102 m² habitables avec possibilité d’agrandissement.- Garage indépendant de 45 m², idéal pour divers aménagements.- Terrain arboré d’environ 1120 m², piscinable.Des travaux sont nécessaires pour révéler tout le potentiel de cette maison, où vous pourrez y insuffler votre style personnel. Environnement privilégié :- Proche des écoles et des commerces.- Accès facile au Tram C et au bus.Ne manquez pas cette opportunité d'achat maison Villenave-d'Ornon dans le département de la Gironde, région Aquitaine.

À Pessac, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, découvrez cette charmante maison contemporaine de plain-pied, construite en 2008 et en excellent état général. Idéale pour un achat maison Pessac, elle offre un cadre paisible dans un quartier pavillonnaire calme. Spacieuse et fonctionnelle, cette maison à acheter Pessac se compose d'une belle pièce de vie avec une cuisine ouverte, offrant un accès direct à des espaces extérieurs entretenus. Vous trouverez également cinq chambres, trois salles d'eau avec douche et baignoire, ainsi que trois WC et de nombreux dégagements. Installée sur une parcelle de 987 m², en seconde ligne, elle dispose d'un jardin intime agrémenté d'une grande piscine terrassée. Cette maison pourra parfaitement répondre aux besoins d'une grande famille ou accueillir une activité professionnelle, libérale ou de chambres d'hôtes, tout en bénéficiant de prestations modernes telles qu'une pompe à chaleur air/eau, une aspiration centralisée, ainsi qu'un portail et des volets motorisés, sans oublier un système d'arrosage intégré.

Gradignan – Quartier BrannesÀ la recherche d'une maison à acheter à Gradignan ? Découvrez cette maison familiale rénovée d’environ 180 m², lumineuse et entièrement climatisée, située dans un environnement calme au cœur du département de la Gironde, en région Aquitaine.Au rez-de-chaussée, vous trouverez une spacieuse pièce de vie de 60 m², ouverte sur un jardin et une terrasse ombragée, ainsi qu'une chambre avec accès privatif, parfaite pour une suite parentale, un espace professionnel ou du télétravail. Une salle de bain avec WC complète ce niveau.À l’étage, la maison propose quatre chambres, un bureau ou dressing, et une salle d’eau avec WC. Le terrain inclut un puits, des arbres fruitiers et une dépendance de 15 m², avec une possibilité de construction d’un garage.Cette maison à vendre à Gradignan bénéficie d'un emplacement privilégié, proche de Bordeaux à 10 minutes, des universités de Talence et Pessac à moins de 5 minutes, ainsi que d'un accès facile aux commerces, transports, parcs, rocade et autoroute sans nuisances.