AGENCE IMMOBILIERE GEGB

Devenez propriétaire à Villelongue-dels-Monts - Terrains constructibles libres de constructeur Vous recherchez un cadre de vie paisible entre mer et montagne, sans renoncer à la proximité des services et des grands axes ? Villelongue-dels-Monts vous accueille au pied du massif des Albères, dans un environnement naturel d'une rare beauté. Un nouveau quartier résidentiel propose 39 terrains viabilisés, libres de constructeur, avec des surfaces allant de 152 m² à 461 m². Les parcelles sont plates, bien exposées, dans un secteur calme, garantissant un cadre de vie préservé. Exemple concret : parcelle de 226 m² exposée Nord-Sud, proposée à 89 900 €, offrant jusqu'à 210 m² de surface plancher. Une opportunité pour les primo-accédants Parmi les lots disponibles, 4 terrains entre 156 et 179 m² sont spécialement réservés aux primo-accédants, avec des conditions avantageuses pour concrétiser votre premier projet immobilier. « Primo-accédants, réalisez enfin votre premier projet immobilier ! » Une situation géographique idéale Villelongue-dels-Monts bénéficie d'un emplacement stratégique : À quelques kilomètres des plages renommées de la Côte Vermeille : Argelès-sur-Mer, Collioure, Port-Vendres, Banyuls. À seulement 20 minutes de Perpignan. Proche de l'autoroute A9, de la gare et de l'aéroport de Perpignan-Rivesaltes, pour des déplacements facilités. Aux portes de l'Espagne, pour profiter pleinement des richesses du pays catalan. Un village authentique et vivant Villelongue-dels-Monts séduit par son charme catalan et son patrimoine : l'église romane Saint-Étienne, le prieuré Santa Maria del Vilar et ses fresques, sans oublier les ruelles bordées de maisons traditionnelles en pierre. C'est aussi une commune tournée vers la convivialité, avec ses fêtes locales comme la Festa d'Aqui, ses marchés et ses associations dynamiques. Les familles y trouveront toutes les commodités : commerces de proximité, restaurants, crèche, école maternelle et élémentaire à deux pas, collège à moins de 10 km. Les infrastructures culturelles et sportives complètent ce cadre de vie équilibré et chaleureux. Un projet pensé pour la qualité de vie Les aménagements prévoient des circulations douces, des espaces végétalisés mettant en valeur les essences locales, et une harmonie entre habitat et nature. Ici, chaque déplacement devient une promenade et chaque regard s'ouvre sur un paysage préservé. « Entre mer et montagne, construisez votre maison avec vue sur les Albères ! » C'est le moment d'agir ! Ne laissez pas passer cette opportunité rare de construire votre maison dans un environnement privilégié au pied des Albères. Pour informations, visites et premier contact : Agence Immobilière GEGB Tél. : 06.62.10.83.25 Site : www.immo66-gegb.fr Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Détail des honoraires disponible sur www.immo66-gegb.fr . « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »;

NEUF - À LOUER - Local Professionnel de 119 m² - Zone ZRR à CLAIRA, Pyrénées-Orientales. Donnez une nouvelle dimension à votre activité dans un pôle professionnel attractif et fiscalement avantageux. Situé au sein d'un Pôle Conseil et Santé récent, cet ensemble immobilier offre un cadre de travail moderne, idéal pour les professionnels souhaitant s'installer ou développer leur activité en Zone de Revitalisation Rurale (ZRR), avec la possibilité de bénéficier d'une exonération d'impôts pendant cinq ans selon les critères en vigueur. Nous proposons un local professionnel en location à CLAIRA, de 119 m², entièrement aménagé avec sols, plafonds et climatisation déjà installés. Prêt à l'emploi, ce local permet une installation rapide sans nécessiter de travaux. Son agencement est parfait pour des activités recherchant un environnement qualitatif et structuré. Conditions locatives : - Loyer mensuel : 1 785 € HT - Charges : 145 € HT / mois - Dépôt de garantie : 3 mois de loyer - Bail commercial 3/6/9 D'autres locaux professionnels à louer à CLAIRA sont également disponibles au sein du pôle : - Un local de 253 m², aménagé avec isolation phonique et climatisation, idéal pour les activités nécessitant un confort acoustique. Loyer : 3 000 € HT Charges : 250 € HT / mois Dépôt de garantie : 3 mois Bail commercial 3/6/9 - Un local brut de 180 m² permettant un aménagement sur mesure. Loyer : 1 800 € HT Charges : 220 € HT / mois Dépôt de garantie : 3 mois Bail commercial 3/6/9 Deux bureaux complètent cette offre : - 13 m² : 570 € HT charges comprises - 18 m² : 789 € HT charges comprises Un environnement professionnel porteur dans un bâtiment neuf accueille divers professionnels, favorisant les synergies et la visibilité. Le stationnement dédié aux praticiens et à leur clientèle est un véritable atout. Situé dans une commune en développement, le potentiel de croissance et la stabilité à long terme sont renforcés. Cette opportunité s'adresse aux professions de santé, praticiens spécialisés, professions libérales, consultants et acteurs du secteur tertiaire recherchant un cadre sérieux, moderne et évolutif. Disponible immédiatement. Pour toute information ou visite, contactez l'AGENCE IMMOBILIERE GEGB : 06.62.10.83.25 ou visitez www.immo66-gegb.fr. Honoraires d'agence : Des frais d'agence sont à la charge du locataire. La liste détaillée de nos honoraires est consultable sur le site : www.immo66-gegb.fr. Frais d'état des lieux : 3,03 € TTC par m² de surface à la charge du locataire. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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