CEBEILLAC IMMOBILIER

MR789 Situé rue de la Place d'Espagne, en plein coeur d'Issoire, ce superbe appartement de type 4 en duplex, entièrement rénové avec goût, offre une surface habitable de 117 m2. Il est situé au 3ème étage d'un immeuble sans ascenseur. Ce bien se distingue par ses prestations de qualité et son cachet préservé, notamment grâce à son parquet massif. L'appartement se compose d'une entrée ouverte sur une vaste cuisine aménagée, très lumineuse grâce à ses grandes fenêtres et sa vue dégagée. Ce niveau comprend également deux chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau attenante, un espace pouvant faire office de bureau, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire. À l'étage, une grande pièce ouverte avec poutres apparentes donne accès à une charmante terrasse exposée ouest. Cet espace en mezzanine peut être utilisé comme chambre supplémentaire ou séjour. Le chauffage est individuel électrique. Une cave en sous-sol complète ce bien. APPARTEMENT DISPONIBLE MI JUIN 2026. Disponibilité : immédiate Loyer mensuel : 1 230 EUR charges comprises, dont 30 EUR de provisions pour charges (entretien et électricité des parties communes, eau froide, taxe d'enlèvement des ordures ménagères). Loyer hors charges : 1 200 EUR Dépôt de garantie : 1 200 EUR Honoraires d'agence : 1 200 EUR TTC (incluant l'état des lieux) Pour consulter les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Retrouvez l'ensemble de nos biens à la location sur notre site : www.auvergneimmobilier.com.

GZ944 - Guillaume ZAMPARINI et l'agence CEBEILLAC vous proposent à la vente cette maison Saint-Bonnet-près-Orcival, Puy-de-Dôme (63), située dans le hameau paisible de Villejacques. Cette maison en charpente traditionnelle bois offre 110 m2 habitables (hors combles de 70 m2) et est construite en 2012 sur un terrain de 1700 m2.Au rez-de-jardin, vous découvrirez un séjour spacieux de 35 m2, une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée, deux chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC. Une buanderie et un garage double viennent compléter ce niveau.À l'étage, une grande chambre de 21 m2 vous attend, ainsi que des combles aménageables d'une surface au sol de 70 m2.À l'extérieur, profitez d'une piscine hors-sol, d'une terrasse en bois orientée plein sud, d'un terrain de pétanque entretenu et de poteaux de rugby.Côté confort, la maison dispose d'un chauffage au sol et d'un poêle à bois dans le séjour, assurant une excellente isolation.Le prix de vente est de 315 000 EUR, incluant 5% de frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Retrouvez tous les biens à la vente, ainsi que le barème des honoraires de l'agence Cebeillac Immobilier, au 8 bis cours Sablon à Clermont-Fd (63), sur notre site internet : www.cebeillac.fr.

DF859 - CEBEILLAC IMMOBILIER vous propose à la vente cette maison mitoyenne un côté située dans le secteur de la Galcière à Clermont-Ferrand, dans le département du Puy-de-Dôme en Auvergne. Avec environ 84 m2 de surface habitable, cette maison à acheter à Clermont-Ferrand se compose d'espaces bien agencés, incluant des chambres et salles d'eau au sous-sol ainsi qu'à l'étage. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine et un séjour. À l'étage, deux chambres sont disponibles. Le rez-de-jardin, au sous-sol, abrite une troisième chambre avec salle d'eau et WC. La propriété est implantée sur une parcelle d'environ 467 m2, avec un coin potager, une terrasse et une petite construction. Pour un stationnement pratique, deux places sont disponibles en bordure de propriété. Bien que des travaux soient à prévoir, cette maison Clermont-Ferrand à vendre répond idéalement aux attentes du marché local, où un bien de ce type est rare. Le prix de vente est de 212 000 EUR, incluant 6 % TTC de frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Pour plus d'informations sur les risques associés, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Vous pouvez retrouver tous les biens à la vente ainsi que le barème des honoraires de Cebeillac Immobilier, 8 bis cours Sablon à Clermont-Fd (63) sur le site internet de l'agence.

Réf : EF1021L'agence Cebeillac Immobilier vous propose à la vente cet agréable appartement T2 de 54,21 m², idéalement situé dans une petite copropriété au cœur d Vichy, dans le département de l'Allier (03), en région Auvergne.L'appartement se compose d'une entrée, d'un spacieux salon lumineux, d'une cuisine moderne aménagée et équipée, d'une jolie salle d'eau avec rangements, d'un WC séparé, et d'une grande chambre.Le chauffage est individuel électrique, avec des menuiseries en bois double vitrage et des volets manuels.Les charges prévisionnelles annuelles s'élèvent à 2 012 EUR pour l'année 2025, et la taxe foncière est de 923 EUR pour la même année.Ce bien représente une excellente opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif. Ne manquez pas ce superbe appartement à acheter à Vichy.Pour visiter ou obtenir plus d'informations, contactez IMMO CEBEILLAC AUVERGNE.Le prix de vente est de 132 500 EUR, incluant 6 % TTC de frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Les informations relatives aux risques encourus par ce bien sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr. Vous pouvez également consulter tous les biens à la vente et le barème des honoraires de Cebeillac Immobilier, situé au 8 bis cours Sablon à Clermont-Ferrand (63), sur le site internet de l'agence.

L'agence Cebeillac Immobilier et Samuel Chvalier vous propose à la vente un fonds de commerce Boulangerie, Pâtisserie et Chocolaterie, situé au 19 rue de la liberté à Saint-Yorre, dans le département de l'Allier, en région Auvergne. Vous cherchez à réaliser un achat de locaux professionnels à Saint-Yorre ? La Boulangerie Auberger est une excellente opportunité d'acquérir un commerce dynamique offrant une large gamme de produits artisanaux et une clientèle fidèle. Ce local spacieux de 133m2 est parfaitement équipé, comprenant un fournil, un laboratoire de pâtisserie et des vitrines réfrigérées. Avec son emplacement privilégié dans une rue passante, cette boulangerie bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'un fort passage piéton. Sa clientèle variée et fidèle apprécie la qualité des produits, comme en témoigne une note de 4,5 sur 5 basée sur 90 avis Google. Le chiffre d'affaires a connu une croissance de 15% ces trois dernières années, présentant un potentiel de développement important. En complément, la vente inclut tout le matériel nécessaire et propose un loyer modéré avec des conditions avantageuses. Un appartement en duplex de 110 m2 est également disponible à la vente, offrant espace et commodités. Ne manquez pas cette chance unique d'acquérir des locaux professionnels Saint-Yorre à vendre.

EB1095 - EMMANUEL BARNERIAS et CEBEILLAC IMMOBILIER SAINT FLOUR vous présentent un appartement Saint-Flour à vendre, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Ce logement de 50 m2, à rénover entièrement, est situé au 1er étage d'un petit immeuble de 5 lots. Il comprend une pièce de vie lumineuse, une cuisine, une chambre, une salle de bain et un coin débarras indépendant. De plus, cet appartement dispose d'une cave, offrant un potentiel à personnaliser selon vos envies, au cœur d'un quartier calme et proche des commodités. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Emmanuel au 0753878383. AGENCE CEBEILLAC - place de la halle 15100 SAINT FLOUR 0983625907. Le prix de vente est fixé à 47 000 EUR FAI (honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur compris). Pour des informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site géorisques : www.georisques.gouv.fr. Retrouverez également tous les biens à la vente et le barème des honoraires de Cebeillac Immobilier, 8 bis cours Sablon à Clermont-Fd (63) sur le site internet de l'agence.

XDF928 : Bel appartement rénové situé dans le secteur prisé Salins/Vallières, à proximité immédiate du stade Marcombes. Il se veut lumineux et offre un cadre de vie agréable, proche des commerces, écoles et transports. Le salon est orienté sud-ouest, donnant sur le balcon. La cuisine est équipée, en très bon état, donnant sur une loggia. Trois chambres confortables avec placard/rangement. Salle de bains et toilettes séparées. Un débarras (pratique) Une grande cave (12m2) Stationnement aisé au sein de la copropriété : places de parking disponibles. 3ème et dernier étage. Fenêtre PVC en double vitrage. Charges mensuelles : 230 EUR (entretien, chauffage, eau) Taxe foncière : 1591 EUR Le prix de 160.000 EUR comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur , soit 5.000 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est soumis sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr. Enfin, vous pouvez retrouver tous les biens à la vente et le barème des honoraires de Cebeillac Immobilier, 8 bis cours Sablon à Clermont-Fd (63) sur le site internet de l'agence.

Meilleur rendement locatif

150 000 €

1 948 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 77 m²
• 2 chambres
• 

Gerzat (63)

OB739 : Olivier BELIN et l'agence CEBEILLAC IMMOBILIER vous propose un bel appartement T3bis à vendre à Gerzat, dans le département du Puy-de-Dôme, région Auvergne. Situé au calme, à quelques pas du centre-ville et de ses nombreuses commodités, cet appartement se trouve au 3ème étage avec ascenseur. Il comprend un hall d'entrée avec penderie, une cuisine séparée, un double séjour, 2 chambres, une salle de bains, un WC séparé, ainsi qu'un large dégagement. Un balcon filant au sud, une grande cave et un garage double individuel fermé complètent ce bien. Le chauffage est électrique, associé à une base collective réglée à 11 degrés, garantissant confort et maîtrise de la consommation (DPE D). L'eau chaude est fournie par un ballon électrique récent (2018). Les fenêtres et volets électriques ont été changés en 2018, offrant une qualité optimale. La taxe foncière est de 1380 EUR et les charges mensuelles s'élèvent à environ 215 EUR (copropriété de 82 lots principaux). Aucun procédure en cours. Le prix de vente est de 150 000 EUR, frais d'agence de 5,5% TTC à la charge de l'acquéreur. Pour découvrir d'autres appartements à acheter à Gerzat et consulter le barème des honoraires de l'agence CEBEILLAC IMMOBILIER, rendez-vous sur notre site auvergneimmobilier.com. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

GZ983 - Guillaume ZAMPARINI et l'agence CEBEILLAC IMMOBILIER vous propose à la vente un appartement F4 à Clermont-Ferrand situé dans un quartier paisible et apprécié des hauts de Chanturgue, à proximité de l'église Notre Dame de Neyrat. Idéal pour un jeune couple, cet appartement à acheter à Clermont-Ferrand se trouve au 3ème étage et comprend une entrée spacieuse, une cuisine indépendante équipée et un séjour salon double lumineux. Un couloir dessert deux chambres calmes et lumineuses donnant sur le jardin de la copropriété, ainsi qu'une salle de bains et un WC séparé. Ce bien est complété par un garage privatif, une cave et un séchoir, ajoutant praticité à votre quotidien. Le chauffage est collectif au gaz. La taxe foncière est de 1217 EUR et les charges mensuelles s'élèvent à 285,30 EUR. Aucune procédure en cours. La copropriété comprend 240 lots principaux, dont 60 à usage d'habitation. Le prix de vente de cet appartement Clermont-Ferrand à vendre est de 99 640 EUR, incluant 6% TTC de frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site georisques.gouv.fr. Retrouvez tous les biens à la vente et le barème des honoraires de l'agence Cebeillac Immobilier située au 8 bis cours Sablon à Clermont-Ferrand (63) sur notre site internet.

MC1081 : Quartier BUGHES / ST ALYRE, appartement type 3 au premier étage avec ascenseur donnant sur une petite rue calme et à côté d'un supermarché ! D'une surface habitable de 61,24m2 (loi Carrez), il comprend un hall d'entrée avec un placard, une cuisine donnant accès au balcon, un salon donnant également accès au balcon, un dégagement avec un autre placard, deux chambres, une salle de bain et un wc indépendant. Possibilité de créer une cuisine ouverte. Notons également la présence d'une cave et d'un GARAGE sous-terrain sécurisé. Les fenêtres sont en PVC avec du double vitrage. Les radiateurs sont équipés de capteurs de calories. TRES IMPORTANT : L'Isolation Thermique par l'extérieur a été voté à la dernière assemblée générale. Donc, cela devrait faire baisser les charges de copro et améliorer l'actuelle étiquette énergétique. Sachant que ce chantier a déjà été voté, il sera à la charge du vendeur. Les charges de copropriété comprennent le chauffage, l'eau froide, l'eau chaude, l'ascenseur, l'entretien et l'électricité des parties communes, les frais de syndic et l'assurance de la copropriété. Elles sont de 180 EUR / mois. Résidence de 37 lots construite en 1972. Le prix de vente est de 126 000 EUR dont 6000 EUR ttc de frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Vous pouvez retrouver les informations concernant les risques auquels ce bien est soumis sur le site de georisques : www.georisques.gouv.fr. Enfin, vous pouvez retrouver le barème des honoraires et tous les biens à la vente de Cebeillac Immobilier, 8 bis cours Sablon sur le site internet de l'agence.

L'agence Cebeillac Immobilier et Samuel Chevalier vous proposent à la vente un ensemble immobilier d'exception à Saint-Yorre, dans le département de l'Allier, région Auvergne. Ce bien, idéal pour un achat de locaux professionnels à Saint-Yorre, comprend un fonds de commerce de boulangerie, pâtisserie et chocolaterie, ainsi que des murs commerciaux d'une superficie de 133 m2 et un appartement en duplex de 106 m2 avec cour intérieure et piscine saline. Situé au 19 rue de la Liberté, en plein cœur de Saint-Yorre, cet ensemble bénéficie d'une excellente visibilité et d'un fort passage piéton. Avec un stationnement gratuit devant le commerce, il représente une opportunité unique pour développer une activité prospère. Le fonds de commerce est en plein essor, avec un chiffre d'affaires en hausse de +15 % sur les trois dernières années, atteignant 345 257 EUR en 2024. Les locaux professionnels à vendre comprennent une surface de vente, un fournil, un laboratoire de pâtisserie, une réserve et des équipements de qualité. La clientèle est fidèle et diversifiée, avec une excellente réputation (note Google de 4,5/5 sur 90 avis). L'appartement en duplex, situé juste au-dessus de la boulangerie, offre un cadre de vie confortable avec un séjour spacieux, une cuisine équipée et plusieurs chambres. L'ensemble se trouve sur une parcelle de 236 m2, incluant une cour intérieure et une piscine saline. Atouts et état du bien : facade rénovée, toiture en excellent état, fenêtres en PVC double vitrage, parquet et luminosité assurée. Cette propriété se situe à proximité immédiate des commerces, des transports et des écoles. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien pourrait être exposé, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre : appartement à Clermont-Ferrand, secteur Cours Sablon. Ce spacieux T3 de 72,50 m2, idéalement situé au 28 rue Breschet, se trouve à proximité de l'hyper centre et des transports en commun. Situé au 3e étage avec ascenseur, cet appartement Clermont-Ferrand à vendre comprend une vaste entrée avec placards, un séjour lumineux ouvrant sur un balcon exposé plein sud, deux chambres, une salle de bains avec WC, un WC indépendant et une cuisine indépendante. En annexes, vous profiterez d'une cave et d'une place de parking couverte, des atouts indéniables dans ce quartier prisé. Le chauffage est individuel électrique. Prix de vente : 230 000 EUR (comprenant 4,38 % d'honoraires d'agence). Pour plus d'informations sur ce bien ainsi que sur les risques éventuels, consultez www.georisques.gouv.fr. Découvrez l'ensemble de nos biens à la vente sur www.auvergneimmobilier.com dans le département du Puy-de-Dôme, région Auvergne.

Prix au m² le plus bas

35 000 €

443 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 79 m²
• 2 chambres

Ségur-les-Villas (15)

Emmanuel BARNERIAS et CEBEILLAC IMMOBILIER SAINT FLOUR vous proposent une maison à acheter à Ségur-les-Villas, dans le département du Cantal en région Auvergne. Cette maison de village, à rénover entièrement, offre 79 m2 habitables. Le rez-de-chaussée comprend une pièce principale de 40 m2, une chambre, un coin cuisine et une salle d'eau. Les combles sont aménageables, offrant ainsi la possibilité d'augmenter la surface habitable. Vous bénéficierez aussi d'une petite cour de 20 m2, idéale pour profiter des journées ensoleillées. Située au cœur du village, cette maison est une opportunité à ne pas manquer. Pour organiser une visite ou pour plus d'informations sur l'achat maison Ségur-les-Villas, contactez Emmanuel au 07 53 87 83 83 ou l'agence de Saint Flour, place de la halle - 15100 SAINT FLOUR au 09 83 62 59 07. Le prix de vente est de 35 000 EUR, honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur. Des informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site georisques : www.georisques.gouv.fr. Retrouvez également tous les biens en vente ainsi que le barème des honoraires de CEBEILLAC Immobilier, 8 bis cours Sablon à Clermont-Fd (63) sur notre site internet.

GZ1037 - Cebeillac Immobilier vous propose à la vente un charmant appartement T2 de 46 m2, très lumineux, idéalement situé près de la gare de Royat, à Chamalières dans le département du Puy-de-Dôme, en Auvergne. Niché au dernier étage d'une résidence bien entretenue, il offre une belle vue dégagée, parfait pour un jeune couple. L'appartement se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine ouverte de 5 m2, d'un salon de 18 m2, d'une chambre de 13 m2 avec balcon, d'un dressing, ainsi que d'une salle de bains et d'un WC. Une cave est également incluse dans le bien. L'accès au jardin de l'immeuble est commun aux copropriétaires. La taxe foncière s'élève à 1051 EUR et les charges mensuelles à 120,95 EUR. La copropriété est constituée de 120 lots à usage d'habitation et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours. Le prix de vente est fixé à 106 000 EUR, incluant 6% TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques : www.georisques.gouv.fr. Pour découvrir tous les appartements à acheter à Chamalières et consulter le barème des honoraires de Cebeillac Immobilier, rendez-vous à l'agence au 8 bis cours Sablon à Clermont-Fd (63) ou sur notre site internet.

CC694- Entre Issoire et Le Vernet La Varenne, à BANSAT, soit à 15minutes et 15km environ d'Issoire à 686 métres d'altitude, magnifique terrain viabilisé et arboré de 7543m2 avec des vues exceptionnelles sur la chaine des Puy, du Sancy et du Cantal. Une vaste grange d'environ 150m2 se trouve sur le bas longeant une rue, pouvant être aménagée en habitation, en chambres d'hôtes, ou en atelier, convenir à un artisan. Le prix de vente de l'ensemble est de 220 000EUR dont 5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr. Vous pouvez retrouver tous les biens à la vente et le baréme des honraires de l'agence Cebeillac Immobilier sur le site internet www.auvergneimmobilier.com

EB926 - Emmanuel Barnerias et Cebeillac Immobilier de Saint-Flour vous proposent un appartement à acheter à Saint-Flour, Cantal (15), dans la région Auvergne. Ce bel appartement de 59 m² est situé au troisième étage d'un immeuble sécurisé par digicode, dans un quartier calme et proche de toutes commodités. Il se compose d'une entrée accueillante, d'une pièce de vie lumineuse de 21 m², d'une cuisine équipée, d'une salle d'eau, d'une chambre et d'un bureau pouvant être utilisé comme petite chambre. Les fenêtres en double vitrage bois garantissent une bonne isolation phonique et thermique, et le radiateur a été changé en 2023 pour assurer un chauffage efficace. Aucun travaux n'est à prévoir, cet appartement est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. Idéal pour un premier achat ou pour une vente appartement à Saint-Flour. N'hésitez pas à contacter Emmanuel pour organiser une visite au 07 53 87 83 83 ou l'agence de Saint-Flour - Place de la Halle - 15100 SAINT FLOUR au 09 83 62 59 07. Le prix de vente est de 95 000 EUR, honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site georisques : www.georisques.gouv.fr. Vous pouvez également retrouver tous les biens à la vente et le barème des honoraires de Cebeillac Immobilier, 8 bis cours Sablon à Clermont-Fd (63) sur le site internet de l'agence.

AL1003 - Idéal pour un usage pro et perso ! Montferrand, maison de ville d'environ 175 m2 habitables sur un terrain de 403 m2 avec nombreuses dépendances. Cet ensemble immobilier comprend une maison d'habitation de 175 m2, un grand atelier de 150 m2, une petite grange avec cuvage ainsi qu'une belle cour avec abri. La maison se compose d'une entrée, beau salon / séjour de 39 m2 (belles poutres au plafond et jolie cheminée), cuisine de 12 m2 avec accès terrasse, 4 chambres, 2 salle d'eau, 2 wc, dégagements, placards et combles aménageables facilement (66 m2 au sol / 46 m2 carrez). Taxe foncière : 2911 EUR. Beau potentiel pour cet ensemble immobilier atypique avec possibilité de division. Le prix de vente est de 315 000 EUR dont 5% d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques : www.georisques.gouv.fr. Vous pouvez également retrouver tous les biens à la vente et le barème de l'agence Cebeillac Immobilier, 8 bis cours sablon à Clermont-Fd sur le site internet de l'agence.

GZ808 - Situé sur le Plateau Central, à quelques pas de la cathédrale, cet appartement de caractère de 206 m2 se trouve au troisième étage d'une copropriété historique de la rue Saint-Hérem, dans le département du Puy-de-Dôme, en région Auvergne. À rafraîchir, il bénéficie d'un cadre unique avec un ascenseur vitré opérationnel. Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste hall de 18 m2 menant à quatre chambres, un séjour avec une vue sur une cour intérieure type jardin suspendu, ainsi qu'un salon baigné de lumière avec un accès à un balcon en coursive offrant une vue panoramique sur Clermont. La cuisine, la buanderie, un bureau, une salle de bains et un WC complètent cet ensemble. Grâce à ses deux entrées distinctes, cet appartement est idéal pour envisager un espace professionnel indépendant. En outre, trois caves et un grenier ajoutent un potentiel supplémentaire à ce bien rare. Le chauffage est au gaz. La taxe foncière s'élève à 2650 EUR, et les charges mensuelles sont d'environ 200 EUR. Aucun litige n'est en cours, et la copropriété est composée de 12 lots principaux avec un syndic bénévole. Le prix de vente est fixé à 420 000 EUR, incluant 5% de frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Pour un achat appartement Clermont-Ferrand, consultez les informations sur les risques liés à ce bien sur le site georisques.gouv.fr. Retrouvez tous les biens à la vente et le barème des honoraires de Cebeillac Immobilier, 8 bis cours Sablon à Clermont-Ferrand (63) sur notre site internet.

Réf : EF1024 L'agence Cebeillac Immobilier vous propose à la vente cet immeuble de caractère de 269,39 m2 à rénover, idéalement situé au coeur du centre historique de Moulins, dans un secteur dynamique mêlant commerces, habitations et flux touristiques. L'immeuble se compose de : Un local commercial de 153,39 m2, actuellement exploité en librairie et papeterie, comprenant : Une entrée indépendante pour la librairie avec espace de vente, un bureau, un grand sous-sol aménagé, idéal pour le stockage, une seconde entrée pour la partie papeterie avec espace de vente, un accès indépendant aux étages. Le local commercial est actuellement loué 1 730 EUR par mois, offrant un revenu locatif immédiat et sécurisé. À l'étage, l'immeuble comprend : Deux appartements d'environ 58 m2 chacun. À rénover entièrement, permettant une reconfiguration complète selon votre projet locatif (location longue durée, colocation, location meublée ou saisonnière. Chauffage au gaz et au bois Menuiseries métal et bois en simple et double vitrage. Volets manuels Pas de copropriété. Taxe foncière : 3 461 EUR pour l'année 2025. Un projet idéal pour investisseurs Cet immeuble offre un fort potentiel de valorisation après rénovation, grâce à sa situation en centre historique et à la présence d'un local commercial déjà loué générant un revenu immédiat. Après rénovation, il pourra proposer plusieurs sources de revenus avec le commerce existant et deux appartements exploitables en location nue, meublée ou en colocation, permettant d'optimiser la rentabilité et de diversifier les locataires. Les travaux permettront également d'augmenter la valeur patrimoniale du bien et d'améliorer sa rentabilité. Selon le projet, plusieurs leviers de défiscalisation peuvent être envisagés, notamment le déficit foncier ou la location meublée (LMNP), permettant de déduire ou amortir les travaux et de réduire la fiscalité sur les loyers. Ce bien constitue ainsi une opportunité intéressante pour investisseurs, marchands de biens ou porteurs de projet souhaitant créer un immeuble de rapport. Pour visiter ou en savoir plus, contactez IMMO CEBEILLAC AUVERGNE. Le prix de vente est de 220 000 EUR dont 10 % ttc de frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est soumis sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr. Enfin, vous pouvez retrouver tous les biens à la vente et le barème des honoraires de Cebeillac Immobilier, 8 bis cours Sablon à Clermont-Fd (63) sur le site internet de l'agence.

EB 563- L'agence CEBEILLAC IMMOBILIER DE SAINT FLOUR vous propose une maison d'habitation, un immense sous-sol d'un surface de 100m2. Idéalement situé en bord de route pour une activité professionnelle. Ce bien se compose de : 1 cuisine separé, un grand sejour salon, un salle de douche, 4 chambres spacieuses, une véranda ensoleillée, un grand jardin clos ensoleillé, un sous-sol de 100m2. 2000m2 de terrain voir plus. Contact / EMMANUEL BARNERIAS pour plus d'informations et planifier une visite. 07 53 87 83 83 Le prix de vente est de 199000 EUR dont 19900EUR de frais d'agence à la charge du vendeur. Vous pouvez retrouver tous les biens à la vente et le barème des honoraires de l'agence Cebeillac Immobilier, 8 bis cours Sablon à Clermont-Fd (63) sur le site internet de l'agence / auvergneimmobilier.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre, maison de caractère à Royat, dans le département du Puy-de-Dôme en Auvergne. Cette propriété, probablement construite dans la seconde partie du XIXe siècle, a été agrandie dans les années 70 et offre une surface habitable d'environ 350 m². Les dépendances comprennent un garage pouvant accueillir deux voitures, une cave climatisée et une buanderie. Avec un terrain de plus de 2000 m², la maison dispose également d'une piscine et offre de magnifiques vues. Il est à noter que les cinq premières photos ont été améliorées grâce à l'IA pour illustrer le potentiel après travaux. Le prix de vente s'élève à 980 000 EUR, incluant 3 % TTC de frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Pour des informations sur les risques auxquels cette maison à vendre est exposée, veuillez consulter le site georisques : georisques.gouv.fr. Retrouvez également toutes les maisons à acheter à Royat et autres biens à la vente de Cebeillac Immobilier, situé au 8 bis cours Sablon à Clermont-Ferrand (63), sur notre site internet.

Au cœur de Clermont-Ferrand, dans l'une des rues les plus recherchées, cet appartement de 100 m2 en vente offre une rare occasion d'achat. Situé dans un immeuble classé dont la façade et l'escalier sont inscrits aux Monuments Historiques, il bénéficie d'une authenticité préservée. Vous serez charmé par ses boiseries d'origine, ses tomettes du XVIIe siècle, ses plafonds à la française et sa cheminée en marbre, tous témoins d'une riche histoire et conférant une atmosphère unique. Actuellement composé d'une vaste chambre (possibilité d'aménager deux chambres), d'une salle de bain, et d'une double réception lumineuse, cet appartement à acheter à Clermont-Ferrand présente un potentiel de rénovation considérable, permettant de conserver tout le charme d'antan. Les charges mensuelles s'élèvent à environ 50 EUR, comprenant l'eau froide et l'assurance de l'immeuble (syndic bénévole). La taxe foncière est de 2000 EUR, et il n'y a pas de procédures en cours. Petite copropriété de 3 lots principaux d'habitation. Pour découvrir cet appartement Clermont-Ferrand à vendre et tous les autres biens, visitez le site de Cebeillac Immobilier, 8 bis cours Sablon, dans le Puy-de-Dôme, en Auvergne. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site georisques : www.georisques.gouv.fr.

Bien le moins consommateur d'énergie

79 000 €

1 033 €/m²

Appartement

• 4 pièces
• 76,5 m²
• 3 chambres
• 

Clermont-Ferrand (63)

Au cœur de Clermont-Ferrand, dans le département du Puy-de-Dôme en région Auvergne, cet appartement T4 à vendre est situé au 14 rue des Hauts de Chanturgue. Proche du TRAMWAY et des commodités, cet appartement de 76,50 m² (loi Carrez) se trouve au 7ème étage d'un immeuble de 9 étages avec ascenseur. Il se compose d'une entrée, d'un salon-séjour lumineux donnant accès à un balcon, d'une cuisine également avec accès au balcon, de 3 chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Pour votre confort, une place de parking privative et une cave sont incluses. Les charges annuelles s'élèvent à 3 654 EUR et couvrent le chauffage, l'eau froide, l'eau chaude, le gaz, ainsi que l'entretien des parties communes et l'ascenseur. La taxe foncière est de 1 514 EUR. Aucun litige en cours dans cette copropriété de 144 lots d'habitation. Le prix de vente s'établit à 79 000 EUR, comprenant 5 000 EUR TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Pour découvrir d'autres appartements à acheter à Clermont-Ferrand, n'hésitez pas à consulter le site de Cebeillac Immobilier, situé au 8 bis cours Sablon à Clermont-Fd (63). Les informations sur les risques liés à ce bien sont accessibles sur le site georisques : www.georisques.gouv.fr.

L'agence CEBEILLAC Immobilier, représentée par Samuel Chevalier, vous propose en exclusivité un appartement à acheter à Chamalières, Puy-de-Dôme, Auvergne, au sein de la résidence Services Séniors Les Florances. Ce T2 de 40 m2, idéalement situé, allie confort, sécurité et convivialité. Il comprend : une chambre de 11 m2, un séjour lumineux de plus de 12 m2, une cuisine indépendante, une salle d'eau avec toilettes d'environ 5 m2, un petit balcon et une cave privative. L'appartement, situé en étage, est accessible par plusieurs ascenseurs et dispose d'un chauffage électrique individuel. La copropriété offre un cadre de vie sécurisé et agréable, avec de nombreux services inclus dans les charges : accueil et réception au rez-de-chaussée, système d'appel d'urgence 24h/24, personnel présent quotidiennement, restaurant avec repas préparés sur place, espaces communs tels que salon-bar, bibliothèque et salle de jeux, ainsi que des animations régulières. Informations financières : charges de copropriété de 580 EUR par mois (services inclus) et taxe foncière de 980 EUR par an. La copropriété comprend 169 lots au total, dont 76 logements, sans procédure en cours. Cet appartement est idéal pour une personne âgée recherchant autonomie et sérénité ou pour un investisseur souhaitant proposer un bien sécurisé et attractif pour une clientèle senior. Prix de vente : 84 000 EUR, dont 5 000 EUR TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Retrouvez tous les biens à la vente et le barème des honoraires de CEBEILLAC Immobilier à Clermont-Ferrand (63) sur le site internet de notre agence. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

EB 380- L'agence CEBEILLAC IMMOBILIER DE SAINT FLOUR vous propose cet ensemble immobilier comprenant une maison d'habitation, un immense sous-sol et un hangar d'un surface de 250m2. Idéalement situé en bord de route pour une activité professionnelle. Ce bien se compose de : quatre chambres spacieuses, une véranda ensoleillée, un sous-sol de 190m2-, et un hangar de stockage de 250m2. 9000m2 de terrain. Contact / EMMANUEL BARNERIAS pour plus d'informations et planifier une visite. 07 53 87 83 83 Le prix de vente est de 364 000 EUR dont 20000EUR de frais d'agence à la charge du vendeur. Vous pouvez retrouver tous les biens à la vente et le barème des honoraires de l'agence Cebeillac Immobilier, 8 bis cours Sablon à Clermont-Fd (63) sur le site internet de l'agence / auvergneimmobilier.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CC988 -A Vieille Brioude, dans un cadre agréable, sur une jolie place pavée en bout de village, maison sur deux niveaux traverssants. En entrant coté Place se trouve la cusine et son espace repas qui est ouvert sur le salon donnant sur un balcon avec une vue profonde sur la vallée . Se trouve aussi sous l'escalier une salle d'eau et wc. A l'étage une chambre coté Place et une chambre coté vallée.En sous sol, grande cave voutée. Le grenier facilement accessible peutr être aménagé sans probléme. Vielle Brioude touche Brioude où l'on trouve facilement des commerces traditionnels, des grandes surfaces, des écoles, un hôpital et des salles de spectacle. La taxe fonciére est de 202EUR . Il faut 20mm pour aller à Issoire par la voie rapide et autoroute A75. Son prix de vente est de 48000EUR dont 6000EUR de frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Les informations auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr. Vous pouvez trouver tous les biens à la vente et le baréme des honoraires de l'Agence CEBEILLAC IMMOBILIER 8bis Cours Sablon 63000 Clermont Fd sur le site internet www.auvergneimmobilier.com

Coup de cœur du secteur

410 €

Appartement

• 1 pièce
• 27,8 m²

Clermont-Ferrand (63)

À Clermont-Ferrand, dans le département du Puy-de-Dôme en région Auvergne, cet appartement à louer est situé au 10 rue de l'Oratoire. Avec une superficie de 27,80 m², cet appartement T1 a su préserver son charme d'origine grâce à ses voûtes. Il se trouve au rez-de-chaussée et se compose d'une cuisine ouverte entièrement équipée avec placards, hotte et plaques de cuisson, ainsi que d'une pièce de vie lumineuse. La salle d'eau comprend des WC. Le loyer mensuel est de 410 EUR charges comprises, avec un loyer hors charges à 385 EUR et des charges mensuelles de 25 EUR pour l'eau froide et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères. Le montant du dépôt de garantie est de 385 EUR. Le chauffage est individuel électrique. Les frais d'agence s'élèvent à 305,80 EUR TTC, incluant l'état des lieux. Pour plus d'informations et le barème des honoraires, veuillez consulter le site de Cebeillac Immobilier, situé au 8 bis cours Sablon à Clermont-Ferrand (63). Des informations sur les risques sont également disponibles sur www.georisques.gouv.fr.

À louer appartement à Clermont-Ferrand, Cebeillac Immobilier vous propose une colocation de 3 chambres d'une superficie de 49 m2, située au 2ème étage sans ascenseur au 19 rue Pourcher, dans le département du Puy-de-Dôme, région Auvergne. Cet appartement en location Clermont-Ferrand se trouve dans un quartier animé et commerçant, offrant un emplacement de choix. La gare SNCF est accessible en moins de 5 minutes à pied, et plusieurs lignes de bus desservent les environs dans un rayon de 300 mètres. Entièrement rénové en 2021 et début 2022, ce logement moderne et fonctionnel dispose d'un espace de vie ouvert, incluant un coin cuisine équipé (lave-vaisselle, lave-linge, four, réfrigérateur, plaques de cuisson) et un salon convivial avec canapé et table basse. La salle de bain comprend une cabine de douche et un meuble vasque, tandis que des WC séparés complètent l'agencement. Cet appartement est idéal pour des étudiants ou de jeunes actifs, alliant confort et praticité. Le loyer mensuel est de 420 EUR charges comprises (337 EUR hors charges et 83 EUR de charges mensuelles). Les charges englobent l'eau froide, le chauffage, l'entretien et l'électricité des parties communes, la taxe des ordures ménagères, ainsi qu'internet. Une femme de ménage intervient une fois par mois dans les parties communes. Le dépôt de garantie s'élève à 674 EUR et les frais d'agence à la charge du locataire sont de 215 EUR, incluant l'état des lieux. Pour consulter tous les biens en location et le barème des honoraires de Cebeillac Immobilier, rendez-vous sur leur site internet. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

DF1032 : Une maison de ville agréable avec de beaux extérieurs, très bien entretenue, fonctionnelle et pensée pour le quotidien. Au rez-de-chaussée, on découvre un grand séjour, complété par un petit salon, parfait pour créer un espace plus intime ou un coin détente (possibilité d'une 4ème chambre). La cuisine, aménagée et équipée, s'intègre naturellement à l'ensemble. Une salle d'eau ainsi qu'un coin buanderie et des toilettes viennent compléter ce niveau. À l'extérieur, la terrasse a été aménagée avec un véritable coin repas, s'ouvre sur un jardin à l'arrière, agrémenté d'une cabane. À l'étage, la maison propose deux chambres, une salle de bains, ainsi qu'un grand salon supplémentaire. Les combles aménagés accueillent une troisième chambre, ou une autre pièce selon les envies (volume intéressant). L'ensemble de la maison dispose de nombreux rangements et de petits espaces pratiques, que l'on découvre naturellement au fil de la visite et qui participent au confort du lieu. Côté pratique, le bien bénéficie d'un carport (2 places de stationnement). Une maison saine, bien tenue, avec une vraie sensation de confort et de fonctionnalité, à découvrir pour en apprécier pleinement le potentiel et l'ambiance. Le prix de vente est de 315 000EUR comprend les frais d'agence inclus, soit 15 900 EUR d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Vous pouvez retrouver tous les biens à la vente et le barème des honoraires de l'agence Cebeillac Immobilier, 8 bis cours Sablon à Clermont-Fd (63) sur le site internet de l'agence / auvergneimmobilier.com Contact Cebeillac - Didier Fons RSAC 949 811 210

AL936 : LECOQ / BLAISE PASCAL, excellent emplacement pour cet immeuble de 318 m2 loi carrez, situé au coeur d'un quartier calme. Cet immeuble se compose de quatre appartements T4, 4 caves, un local commun, un jardin et un grand garage. Rez-de-chausée : Appartement T4 de 78.84 m2 loi carrez avec jardin privatif de 100 m2, cave et garage/atelier de 40 m2. Locataire en place depuis avril 2005 avec un loyer mensuel de 706.07 EUR charges comprises soit 676.07 EUR HC. 1er étage : Appartement T4 de 79.50 m2 loi carrez avec cave. Locataire en place depuis novembre 2017 avec un loyer mensuel de 733.15 EUR charges comprises soit 703.15 EUR HC. 2ème étage : Appartement T4 de 79.82 m2 loi carrez avec cave. Locataire en place depuis juin 2017 avec un loyer mensuel de 727.75 EUR charges comprises soit 685.75EUR HC. 3ème étage : Appartement T4 de 79.91 m2 loi carrez avec cave. Locataire en place depuis mars 2023 avec un loyer mensuel de 642.81 EUR charges comprises soit 595.38 EUR. La toiture de l'immeuble à été refaite et isolée en 2014. Les communs sont en excellent état. La façade est en bon état. Chauffage individuel gaz pour chaque appartement. La taxe foncière 2025 de l'immeuble s'élève à 4900 EUR. Le prix de vente est de 530 000 EUR dont 4.5% ttc d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Vous pouvez retrouver tous les biens à la vente et le barème des honoraires de l'agence Cebeillac Immobilier, 8 bis cours Sablon à Clermont-Fd (63) sur le site internet de l'agence / auvergneimmobilier.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

804-OB : Olivier BELIN et l'agence CEBEILLAC vous présentent ce magnifique appartement situé au dernier étage avec ascenseur d'un bel immeuble en pierre de Volvic. Ce T6 de plus de 200 m2 est très fonctionnel et lumineux. Il est situé au coeur de l'emblématique plateau central et bénéficie de VUES EXCEPTIONNELLES. L'appartement à énormément de cachet. Prévoir une RENOVATION partielle. La partie jour se compose : d'une vaste entrée, d'une séjour, d'un salon bibliothèque plus intimiste (peut être transformé facilement en suite parentale avec salle d'eau, WC et Dressing) d'une salle à manger, d'une grande cuisine, d'une buanderie La partie nuit se compose : de 4 chambres (dont une avec petite salle de bain en travertin), d'un bureau avec salle d'eau et WC (ou 5ème chambre) 3 greniers développant une surface d'environ 60m2 situés directement au-dessus de l'appartement et 3 belles caves complètent les lots principaux. Le chauffage est individuel et au gaz de ville. Climatisation réversible sur une partie de l'appartement Double vitrage Possibilité de récupérer à la location les places de parking du vendeur qui se situent en face de l'appartement Copropriété de 12 lots principaux avec syndic bénévole. Pas de procédure. Faibles charges mensuelles (105EUR/mois). Cet appartement est idéal pour une grande famille. Le prix de vente est de 365 000EUR dont 4,5% de frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Vous pouvez retrouver tous les biens à la vente et le barème des honoraires de l'agence Cebeillac Immobilier, 8 bis cours Sablon à Clermont-Fd (63) sur le site internet de l'agence / auvergneimmobilier.com