FONCIA OISANS

Votre conseiller Flavio BORRELI o637o97624 / flavio.borreli@foncia.com vous propose à la vente un appartement à acheter à Grenoble, situé au 30 Rue Gay Lussac, à proximité du centre-ville, des écoles et des transports. Ce T3 traversant Nord/Sud de 103 m2 offre la possibilité de créer une troisième chambre. Au 2ème étage avec ascenseur, vous découvrirez un salon lumineux exposé au Sud, d’une surface de 21 m2, ainsi qu'une salle à manger de 16 m2 donnant accès à un premier balcon de 14 m2. La cuisine séparée de 11 m2 permet également d'accéder à un second balcon, orienté au Nord, de 4 m2. L'appartement comprend 2 chambres spacieuses et lumineuses de 13 m2 et 15 m2 (possibilité d’aménager une 3ème chambre). La salle de bains nécessite une rénovation complète et les WC sont indépendants. Vous bénéficierez d'un grand placard dans le couloir et d'une cave privative incluse dans le prix de vente. Bien que des travaux soient à prévoir, ce bien présente un fort potentiel. Les menuiseries sont en simples vitrages. Idéal pour une famille, n'hésitez pas à consulter votre conseiller immobilier pour le visiter.

À Eybens, dans le département de l'Isère en région Rhône-Alpes, découvrez cet appartement à vendre situé dans une copropriété bien entretenue datant de 2007. Ce spacieux 4 pièces de 85 m², en excellent état et bénéficiant d'une note énergétique de classe 'B', se compose d'une entrée, d'une cuisine équipée récente semi-ouverte sur un séjour lumineux, ainsi que d'un coin nuit regroupant 3 belles chambres, un WC et une salle de bains. Profitez également d'une magnifique terrasse de 54 m² orientée Ouest, offrant une vue dégagée sur le Parc des Ruires, sans vis-à-vis. Un garage est inclus avec la possibilité d'en acquérir un second. Ce bien est libre à la vente et se situe à proximité des commerces, de Schneider et de l'hôpital Sud. Pour un achat appartement Eybens ou vente appartement Eybens, contactez Nadine NICOLET au 0674792201 ou par email à nadine.nicolet@foncia.com.

Madeleine REAL, Conseillère en Immobilier, 0674792197 vous propose :MAISON 96 m² + TERRAIN + GARAGE + 1 Pièce + Cuisine INDÉPENDANTE 33 m²Dans un écrin de verdure, située sur la Commune de FONTAINE - Avenue Jean Jaurès, découvrez cette charmante maison de 96 m² construite au début du siècle, édifiée sur une parcelle de terrain plat de 562 m² joliment arborée. Cette maison Fontaine à vendre se compose au rez-de-chaussée d'un vaste hall d'entrée de 11 m² avec placards de rangement, un séjour chaleureux de 21 m² sublimé par une cheminée en marbre.Une cuisine aménagée et équipée est ouverte sur un grand salon, parfait pour accueillir vos convives. Vous trouverez également sur ce même niveau une pièce de 9,33 m² faisant office de bureau, ainsi qu'un wc.Au même niveau, la maison donne accès à un atelier de 21 m² environ (grande hauteur sous plafond) ainsi qu'à la cave.À l'étage, deux chambres avec des parquets en chêne conservés et une magnifique cheminée vous attendent, accompagnées d'une salle d'eau avec meuble vasque et wc. Un escalier donne accès à des combles pouvant être aménagées (déjà isolées avec velux installés).Un garage de 17 m² environ en extérieur et un appartement indépendant de type T1 complètent les atouts de ce bien.Laissez-vous séduire par cette terrasse ombragée, idéale pour vos repas d'été.Pour encore plus d'avantages, une deuxième entrée indépendante vous donne accès à un T1 de 33,18 m² en très bon état général, comprenant un hall d'entrée, une pièce de vie principale, une spacieuse salle d'eau avec douche, wc et meuble vasque, ainsi qu'une cuisine équipée indépendante. Les fenêtres sont en double vitrage PVC et le chauffage est électrique avec des convecteurs (DPE F).La maison nécessite des travaux de rénovation et d'isolation.Taxe Foncière : 3308 €. C'est une opportunité à saisir pour un achat maison Fontaine.

Exclusivité - Contact Damien CORDEAU au 0662808727 - GRENOBLE (38000), 10 rue Marx Dormoy, dans un immeuble classique de 1900 : à vendre au 2ème étage, un appartement T1 d'une surface Carrez de 28,06 m². Ce bien comprend une entrée avec rangements, une pièce de vie, ainsi qu'une cuisine séparée aménagée et équipée. Ce logement a été entièrement rénové, incluant une isolation intérieure. DPE de classe C. Ce bien est vendu avec une cave et un grenier. Situé dans le quartier Chorrier/Berriat, à proximité d'Europole, de GEM, de la gare SNCF et de Minatec, c'est un appartement à acheter à Grenoble qui offre un cadre de vie idéal. L'appartement est vendu loué en meublé, avec une prochaine échéance du bail fixée au 31 juillet 2026 (possible libération à cette date, sous condition de démarches entreprises 3 mois avant). Le loyer mensuel s'élève à 527,52 € net, plus 15 € de provision pour charges. Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à 560 €. La taxe foncière est de 840 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. - Exclusivité - Contact Damien CORDEAU au 0662808727 -

Appartement à vendre à Meylan, Isère (38), dans la région Rhône-Alpes. Découvrez cet spacieux T3 avec balcon, situé au 11 rue des Lilas, dans un secteur calme et très recherché. Ce bien dispose de beaux volumes et d'une vue agréable, le tout au sein d'une copropriété de standing avec de faibles charges. L'appartement se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, de deux chambres et d'une salle de bain. Profitez également de deux balcons pour vous détendre à l'extérieur. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'appartement à Meylan. Pour plus d'informations, contactez Mélissa COGNE au 06 62 83 55 42 ou par email à melissa.cogne@foncia.fr. VISITE 3D : https://my.matterport.com/show/?m=Z7SxpzgcBXX. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À la recherche d'un appartement à acheter à Grenoble ? Ne manquez pas cette opportunité d'investissement dans l'Isère, région Rhône-Alpes. Ce T2 meublé est situé au 4ᵉ étage d'une résidence étudiante moderne, la Résidence Oxygène (anciennement Cardinal Campus), au 7 Rue Marcelle Bonin, 38000 Grenoble. Avec un revenu locatif mensuel de 488,62€ HT et une rentabilité brute de 6,66%, cet appartement Grenoble à vendre est idéal pour un investissement locatif.L'appartement comprend une entrée, un séjour avec coin cuisine, une chambre, une salle d'eau avec WC, et des placards. La résidence offre des logements meublés et équipés, des espaces communs (laverie, local vélos, salle conviviale) et garantit une sécurité optimale.Profitez des avantages d'un statut LMNP avec un bail commercial en cours avec Nomad Campus, un gestionnaire reconnu dans le secteur des résidences étudiantes. Sans souci de vacance locative, vous percevez vos loyers sans gestion. Pour plus d'informations, contactez Laetitia Harhour par email à laetitia.harhour@foncia.com ou par téléphone au O6 2I 93 I6 8I.

T2 BALCON GARAGE Située 9 rue Lorenzaccio, dans un secteur calme et recherché à Vigny Musset Beaux volumes Faibles charges L'appartement se compose : •d'un séjour lumineux, •d'une cuisine indépendante, •d'une salle de bain. À l'extérieur, vous profiterez de 2 Balcons Contact : Mélissa COGNE o6 62 83 55 42 melissa.cogne@foncia . f r VISITE 3D : https://livetour.istaging.com/ce980f94-0103-4c49-8b1e-1bbed6c0cb44 ''Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'' La location pourra être déléguée à Foncia Développement et Location.

À vendre : appartement de trois pièces à Corenc, Isère (38), en région Rhône-Alpes. Situé au 1er étage avec ascenseur, cet appartement de 101 m² se trouve dans un immeuble dont l'entrée est au 4ème et dernier étage. Il comprend une belle entrée avec placard, un espace buanderie, une salle de bains, un wc indépendant, deux chambres et une cuisine aménagée/séjour d'environ 45 m². Vous pourrez profiter d'une magnifique terrasse de 34 m² sans vis-à-vis, offrant une vue sur le massif de Belledonne, accessible par les deux chambres et le séjour. Une grande cave est disponible sur le palier, face à l'appartement. En excellent état, ce bien est prêt à être habité. Un emplacement de parking est réservé devant l'entrée de l'immeuble, avec la possibilité d'un garage double en sus. Pour ceux qui envisagent un achat d'appartement à Corenc, cette offre est à ne pas manquer. Contact : Nadine NICOLET au 0674792201 ou par email à nadine.nicolet@foncia.com.

Spacieux T3 traversant à vendre à Fontaine, Isère, en région Rhône-Alpes. Situé au 36 Avenue Ambroise Croizat, cet appartement lumineux et bien agencé offre de beaux volumes et un confort idéal pour un premier achat ou un investissement. Points forts : • Traversant et lumineux, avec une belle vue dégagée • Appartement en bon état, optimisé pour l'espace et le confort • Proximité immédiate de toutes les commodités • Pratique : une place de parking au pied de l'immeuble • Faibles charges, aucun travaux à prévoir Visite virtuelle 3D : découvrir l'appartement Informations sur les risques disponibles sur : Géorisques Contact privilégié : Mélissa COGNE 06 62 83 55 42 Melissa.cogne@foncia.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité à Grenoble, dans le département de l'Isère, région Rhône-Alpes. Situé au 1 rue Revol, dans la copropriété 'LES PORTES DU VERCORS 4', cet appartement à vendre est un grand studio de 30,06 m² en rez-de-chaussée. Il comprend une entrée, une salle de bains avec WC, une pièce de vie spacieuse et un coin cuisine. Deux portes-fenêtres ouvrent sur une terrasse ample de 88 m². Les menuiseries, en PVC double vitrage, sont toutes neuves. Le ravalement de la résidence a déjà été voté et payé par le vendeur. DPE en classe D. Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à 485,72 €, et la taxe foncière est de 1 079 €. En option, un garage au sous-sol peut être acquis pour 18 000 €. L'emplacement est idéal, à proximité de l'école de commerce GEM, du pôle scientifique Minatec, et de la gare SNCF. Pour toute demande liée à l'achat d'un appartement à Grenoble, contactez Damien CORDEAU au 0662808727. Les informations sur les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À Le Pont-de-Claix, dans le département Isère en région Rhône-Alpes, se présente un T2 de 50 m² idéal pour un investissement locatif. Cet appartement Le Pont-de-Claix à vendre est situé au 2ᵉ étage d'une copropriété sécurisée, avec ascenseur, à deux pas des commerces et des transports, et facile d'accès à l'autoroute. Récemment ravalée, la copropriété offre également un chauffage collectif urbain. L'appartement est vendu loué, avec un locataire déjà en place, assurant ainsi des revenus immédiats. Inclus : un parking et une cave. Informations financières : Loyer mensuel : 565,68 €, Charges mensuelles récupérées : 109 €, Charges de copropriété annuelles estimées : 1 500 €, Taxe foncière : 1 289 € par an.

Bien le moins consommateur d'énergie

145 000 €

2 266 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 64 m²
• 2 chambres
• 

Echirolles (38)

Découvrez cet appartement 3 pièces à vendre à Échirolles, situé au sein d'une résidence récente, sécurisée et bien entretenue. Cet appartement de 64 m² se trouve au 5ᵉ étage sur 6, accessible par ascenseur. Il se compose d'un séjour lumineux ouvrant sur une agréable terrasse, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle de bains et de WC séparés. Le chauffage est collectif et inclus dans les charges. Un garage en sous-sol accompagne ce bien. Cet appartement à acheter à Échirolles est vendu loué, garantissant une rentabilité immédiate avec un loyer mensuel de 620 € et 90 € de charges, soit 710 € charges comprises. Situé dans un emplacement recherché, à proximité des commerces, écoles, commodités et du tram, cet investissement dans le département de l'Isère, en région Rhône-Alpes, est idéal dans un secteur dynamique.

Conseil en vente : Laetitia Harhour O6 2I 93 I6 8I- laetitia.harhour@foncia.com- Annonce avec les Aspects financiers : https://lmnp.foncia.com/bien-76550 - Informations Générales : lmnp.foncia.com Investissement Location Meublée LMNP – Résidence étudiante à Villeurbanne (69100) - IDÉAL INVESTISSEUR Résidence étudiante Arts Campus Villeurbanne - Nomad Campus Adresse : 6 Rue Benjamin Constant, 69100 Villeurbanne Proche IUT Lyon 1 – Gratte-Ciel et campus de La Doua, quartier calme avec commerces et transports à proximité. Services : internet, laverie, local vélo. Idéal pour étudiants. LOGEMENT Studio meublé de 19,77 m², au 4ᵉ étage d'un immeuble de 5 étages Logement entièrement équipé : entrée, séjour avec kitchenette, salle d'eau avec WC Exposition : Sud - Les photos correspondent au bien - Il est prévu une remise à niveau en peinture du logement. REVENUS LOCATIFS Loyer actuel : 4111€ Hors Taxes et Hors Charges Loyers versés que le logement soit occupé ou non grâce au bail commercial Indexation annuelle : INSEE ILC, indexation plafonnée à 1,5% / an Option Service Sérénité : 24 € HT/an (gestion des factures) EMPLACEMENT Proximité immédiate de l'IUT Lyon 1 – Gratte-Ciel et du campus de La Doua Quartier résidentiel calme, commerces, restaurants, bars et transports en commun à proximité Environnement étudiant dynamique Résidence Arts Campus, 69 logements meublés et modernes Équipements : kitchenette, salle d'eau privative avec douche à l'italienne Services : ascenseur, accès PMR, parking sous-sol, laverie, local vélo, internet, ouverture par badge GESTIONNAIRE : CARDINAL CAMPUS Gestion complète et professionnelle pour sérénité, rentabilité et taux d'occupation élevés Filiale du Groupe Cardinal : 30 résidences étudiantes en France, près de 3 000 logements, plus de 70 collaborateurs Services adaptés à la vie étudiante : laverie, local vélo, internet, accès sécurisé Fiscalité LMNP Le statut Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) permet de générer des revenus peu ou pas fiscalisés grâce à l'amortissement du bien et à la déduction des charges. - Rentabilité attractive, avec revenus réguliers - Gestion intégrale assurée par le gestionnaire (aucune intervention du propriétaire) - Bail commercial et versement des loyers - Revenus dès la signature de l'acte authentique - Fiscalité optimisée via le régime réel (amortissements + déductions) - Revenus déclarés au régime des BIC, échappant aux revenus fonciers - Exploitation existante, fiable et éprouvée - Charges et taxe foncière connues Bien exclusivement destiné à un investissement locatif. Aucune possibilité d'occupation personnelle ni de location en direct. La gestion est entièrement assurée par le gestionnaire dans le cadre du bail commercial en cours.

Conseil en vente Laetitia Harhour - o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com - L'annonce avec les aspects financiers : https://lmnp.foncia.com/bien-63139 - lmnp.foncia.com Loyer Annuel : 6 238 € HT - Rentabilité brute : 7,70% Spécial Investisseur – LMNP/LMP Voiron (38500) – Résidence Seniors avec services Investissement locatif meublé sous bail commercial Gestion intégrale – Rentabilité sécurisée – Fiscalité avantageuse Aucune possibilité d'occupation ni de gestion locative en direct Adresse : 6 Rue Arago, 38500 Voiron Appartement T2 de 37 m² + terrasse 11 m² + Stationnement REVENU LOCATIF CONTRACTUEL Bail commercial en cours avec AQUARELIA GESTION (résidence seniors) Revenus locatifs sécurisés, versés trimestriellement, que le bien soit occupé ou non Loyer : 1 559,64 €, Hors Taxes et Hors Charges / TRIMESTRE Aucune gestion locative à assurer Statut LMNP/LMP : fiscalité avantageuse, amortissements, BIC Appartement T2 + Parking couvert – Dernier étage Situé au 5e et dernier étage, cet appartement T2 d'environ 37 m² comprend : - Une entrée, - Un séjour avec kitchenette, - Une chambre, - Une salle d'eau avec WC, - Et une terrasse de 11 m² exposée Nord-Est. Le prix de vente inclut une place de stationnement couverte en sous-sol. Les photos correspondent au bien. Lien de la visite virtuelle : https://livetour.istaging.com/95366b55-41eb-406b-a003-0ed11e6738a1 La Résidence Seniors – Voiron - Résidence moderne et sécurisée de 88 appartements meublés, avec équipe présente - 5 étages, parkings en sous-sol et extérieurs. - Équipements et services : Animations, restauration, climatisation, Logements aux normes, PMR, kitchenette équipée, etc. Fiscalité LMNP / LMP – Bail commercial Investissement 100 % locatif, sous bail commercial en résidence avec services, réservé aux loueurs meublés (occupation impossible). - Revenus sécurisés : loyersversés même en cas de vacance - Aucune gestion à prévoir : l'exploitant gère tout - Fiscalité avantageuse : Revenus non soumis aux revenus fonciers Régime BIC avec amortissement du bien Faible imposition, voire e pendant plusieurs années - Placement accessible et pérenne dans un secteur à forte demande (seniors)

Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com - Annonce avec les Aspects financiers : https://lmnp.foncia.com/bien-76559 - Informations Générales : lmnp.foncia.com Investissement idéal Location Meublée en Résidence de Tourisme avec piscine chauffée et sauna - La Féclaz – Alpes du Nord - Résidence de tourisme : Les Chalets du Berger (Savoie) - Bail commercial – AVEC DROIT DE SEJOUR - Appartement de 38,90m2 - 6 couchages Résidence : Les Chalets du Berger Adresse : 3767 route du Revard, 73230 La Féclaz A respectivement 21 km et 24 km de ces lieux d'intérêt : Fontaine des éléphants et Savoiexpo. La station de La Féclaz est reconnue comme familiale et conviviale, idéale pour le ski et les activités de montagne. LOCALISATION et RESIDENCE Située au cœur de La Féclaz, dans le Massif des Bauges, la résidence Les Chalets du Berger Premium* est idéalement positionnée : - À 100 m des pistes de ski alpin et nordique - Moins de 20 km de Chambéry et Aix-les-Bains - Commerces, restaurants et services à proximité immédiate - Piscine couverte chauffée et sauna au sein de la résidence - Adresse exacte : 3767 route du Revard, 73230 La Féclaz APPARTEMENT T2 de 38,90 m² environ avec un balcon de 4,50 m², situé à l'étage 1/1, composition : - entrée, 1 chambre, 1 coin-montagne, salle de bains avec WC, séjour/cuisine, et 1 balcon et 1 casier à ski extérieur (dans les partie commune mais en jouissance privative). Les photos correspondent au bien. Lien de la visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=ffrpEc9gUzp REVENUS LOCATIFS _ Le loyer comprend: - Un loyer de base fixe Le Loyer fixe est versé par trimestre, soit les 15 février, 15 mai, 15 août et 15 novembre. Le loyer fixe est révisé tous les 3 ans, à la date anniversaire du bail. Révision du loyer fixe : selon l'ILC. plafonnée à la hausse comme à la baisse à 1.5% par an du montant HT du dernier loyer applicable. - Un loyer variable additionnel Le loyer variable additionnel, s'il est dû, est payable le 15 août suivant la clôture de l'exercice au 31 octobre de l'année précédente. Loyer fixe actuel : 1 234€ Hors Taxes et Hors Charges : TRIMESTRE, soit 4 936€ HT & HC /AN. Loyers versés que l'appartement soit occupé ou non Dernière Part variable : 586€ Hors Taxes, versée Remboursement de la TOM : 80€ /an DROIT D SEJOUR ET AVANTAGES PROPRIETAIRES - 1 semaine gratuite par an en basse saison, valable sur la résidence ou via la bourse d'échange - Remises Madame Vacances : 15 % en haute saison, 20 % le reste de l'année La non-utilisation de la semaine gratuite ne donne lieu à aucune indemnité et ne peut être reportée Domaine skiable - Altitude : 1 250 à 1 550 m, saison de ski de décembre à février - Ski alpin : 50 km de pistes (2 vertes, 5 bleues, 5 rouges, 2 noires) - Ski nordique : 140 km de pistes à travers les forêts de pins, pour tous niveaux, avec un espace dédié aux enfants - Autres activités : ski-joering, balades en raquettes (60 km de sentiers), luge, chiens de traîneau, motoneige, snowboard. LOCATAIRE COMMERCIAL / GESTIONNAIRE : MADAME VACANCES Acteur majeur du tourisme en France : +90 destinations, 79 résidences, 5 hôtels, 23 500 lits Siège à Chambéry, clientèle fidèle et performances solides FISCALITÉ LMNP / LMP - LOCATION LMEUBLEE EN RESIDENCE AVEC SERVICES Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) ou Professionnel (LMP) offre une fiscalité particulièrement avantageuse, adaptée aussi bien aux investisseurs débutants qu'expérimentés. Avantages du LMNP/LMP en résidences avec services : - Rentabilité attractive par rapport aux autres placements - Loyers versés même en cas de vacance - Gestion 100 % déléguée au gestionnaire - Revenus perçus dès la signature de l'acte authentique - Possibilité d'amortir le bien et le mobilier, réduisant fortement (voire annulant) l'imposition sur les bénéfices Revenus déclarés en BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux), non en revenus fonciers - Pas de gestion locative à assurer : pas de recherche de locataire, ni d'état des lieux, ni de baux à rédiger - Exploitation existante et charges maîtrisées

Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com - Annonce avec les aspects financiers : https://lmnp.foncia.com/bien-76781 Loyer Annuel : 4 318 € HT - Rentabilité brute : 6,75% STUDIO au rez-de-chaussée - Exposition Sud Adresse : Adresse : 582 Av. Eugène Augias, 83130 La Garde La résidence est à proximité des commerces, de la gare SNCF et de lignes de bus. Elle est parfaitement située pour les étudiants de l'Université Sud Toulon Var, d'Euromed Design (Kedge School) et du CLESI (université Fernando PESSOA). REVENU LOCATIF Loyer versé que logement soit occupé ounpas Le loyer est versé mensuellement, à terme échu, le 10 de chaque mois. Le loyer est révisé tous les 3 ans, selon l'indice Insee ILC (plafonné à 1,5% par an) Loyer actuel : 4318€ Hors Taxes et Hors Charges / AN STUDIO au rez-de-chaussée - Exposition Sud Avec séjour-cuisine, une salle d'eau avec WC, un placard et un petit balcon couvert. Les photos correspondent au bien. Lien de la visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=qPeCB9bibHa RÉSIDENCE 92 logements étudiants meublés, équipés et climatisés Cadre verdoyant, proche universités et écoles (Université Sud Toulon Var, Kedge, CLESI) Services : gardien, accueil, accès handicapés, badge sécurisé, local vélo, wifi gratuit, salle de fitness, salle séminaire, laverie LOCALISATION À proximité immédiate des commerces et transports Gare SNCF et lignes de bus Accès direct aux pôles étudiants de Toulon et La Garde GESTIONNAIRE / LOCATAIRE COMMERCIAL : Cardinal Campus Cardinal Campus, acteur majeur de la gestion de résidences étudiantes en France depuis 2008, est devenu Nomad Campus en janvier 2026. Il représente environ 100 millions d'euros de CA consolidés, avec une équipe de plus 70 personnes. Fiscalité LMNP : un cadre ultra avantageux Avec le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), vous investissez dans un bien immobilier en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel via un bail commercial sécurisé. Vos avantages concrets : - Revenus contractuels : loyers versés par le gestionnaire, sans souci de vacance locative. - Zéro gestion : pas de locataires à chercher, pas d'état des lieux, pas de baux à rédiger. Fiscalité optimisée : Amortissement du bien (immobilier + mobilier). Déduction des charges (frais d'acquisition, intérêts d'emprunt, charges locatives). Résultat : annulation partielle voire totale de l'impôt pendant de nombreuses années. Revenus déclarés en BIC : ils échappent à l'imposition des revenus fonciers classiques. - Visibilité totale : charges et taxe foncière connues à l'avance. - Loyers dès l'acte notarié : pas d'attente, vous percevez immédiatement vos revenus. Conditions d'investissement Occupation personnelle impossible (pas de résidence principale, pas de bail d'habitation classique)

Conseil en vente : Laetitia Harhour à6 2I 93 I6 81 - laetitia. harhour @ foncia .com - Annonce avec les Aspects Financiers : https://lmnp.foncia.com/bien-76549 - lmnp .foncia. com Loyer Annuel : 4 286 € HT - Rentabilité brute : 5,43% Investissement locatif meublé – LMNP - Résidence étudiante Bakara Lyon – Cardinal Campus - Revenus Locatifs - Fiscalité avantageuse - Bien exclusivement destiné à l'investissement locatif - Aucune occupation personnelle ni location en direct possible Résidence étudiante Bakara Lyon Adresse : 30 Rue André Bollier, 69007 Lyon, France Résidence située dans un quartier dynamique et accessible de Lyon 7ᵉ, proche des commodités et parfaitement adaptée aux besoins des étudiants. LOGEMENT Type : T1 meublé Étage : 1er étage /6 Exposition : Est Composition : pièce de vie/chambre avec kitchenette, salle d'eau avec wc Photos : Les photos correspondent au bien Lien de la visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=tnt2iU1u4fE REVENUS LOCATIFS Loyer actuel : 4 286 € Hors Taxes et Hors Charges / an Loyer versé de façon mensuelle à terme échu Indexation triennale : ILC, indexation plafonnée à 1,5% / an Revenus perçus même en cas de non-occupation Bail commercial en cours avec le gestionnaire CARDINAL CAMPUS RESIDENCE Quartier dynamique et étudiant, idéalement situé dans le 7ᵉ arrondissement de Lyon, à proximité des transports en commun, commerces et universités. Environnement agréable, sûr et bien desservi pour les étudiants. Accès transports en commun Métro B : Debourg Tram T1 : ENS de Lyon Bus C22 : ENS Lyon Bus 34 : Place Docteurs Mérieux LOCATAIRE COMMERCIE / GESTIONNAIRE : CARDINAL CAMPUS Gestion complète assurée, aucune intervention du propriétaire Cardinal Campus est un acteur reconnu dans la gestion de résidences étudiantes, présent dans toute la France. Il assure une gestion professionnelle, stable et rigoureuse, avec une attention portée à la qualité des services proposés aux locataires comme aux propriétaires. FISCALITE ET AVANTAGES DU LMNP Le statut Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) permet : Des revenus peu ou pas fiscalisés grâce à l'amortissement du bien et aux déductions Une fiscalité optimisée via le régime réel (BIC) - Rentabilité attractive avec revenus réguliers - Exploitation fiable et éprouvée - Aucun souci de gestion ni risque locatif - Revenus stables et sécurisés - Placement idéal pour diversifier son patrimoine, préparer sa retraite ou générer des revenus passifs - Gestion intégrale assurée par le gestionnaire - Bail commercial - Charges et taxe foncière connues Bien exclusivement destiné à l'investissement locatif : Pas d'occupation personnelle possible, Pas de location directe autorisée La location pourra être déléguée à Foncia Développement et Location.

À vendre : appartement à Bourg-en-Bresse, dans le département de l'Ain, en région Rhône-Alpes. Cet investissement locatif est idéal pour les investisseurs, qu'ils soient débutants ou expérimentés, souhaitant réaliser un achat appartement Bourg-en-Bresse. Situé au 2ème étage d'une résidence de tourisme et d'affaires, ce studio d'environ 19 m² bénéficie d'une exposition Est. Il comprend une entrée, une salle d'eau avec WC, un séjour avec coin cuisine et placard, ainsi qu'un emplacement de parking extérieur inclus dans le prix.La propriété se trouve à seulement 1,7 km du centre-ville et à moins de 5 minutes de la gare TGV. Actuellement, le loyer est de 306,70 € HT et hors charges par mois, avec des revenus garantis même en cas de vacances locatives. De plus, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, et la gestion est assurée par Appart'City, un leader dans le secteur des appart-hôtels en France.Pour en savoir plus sur cette vente appartement Bourg-en-Bresse, n'hésitez pas à contacter Laetitia Harhour au 06 21 93 16 81 ou par email à laetitia.harhour@foncia.com.

À Échirolles, dans le secteur du Domaine Jean Jaurès, cet appartement à vendre est situé au 4ème étage d'un immeuble avec ascenseur. Il se compose d'un salon, d'un séjour pouvant être transformé en 3e chambre, d'une cuisine équipée et indépendante avec loggia, ainsi que de 2 chambres, une salle d'eau, des WC et un dressing. L'appartement, traversant nord-sud, dispose d'un balcon orienté plein sud sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée. Rénové entièrement en 2016, il est équipé de volets roulants électriques et de fenêtres en double vitrage PVC, ce qui signifie qu'aucun travaux n'est à prévoir. Le chauffage est collectif. Profitez de cette opportunité unique pour un achat appartement Échirolles dans le département de l'Isère, en région Rhône-Alpes. Pour plus d'informations, contactez Emilie Verrier, Agent commercial au +33663349283 ou par email à emilie.verrier.externe@foncia.com. RSAC n°528935018 à Grenoble, FONCIA Grenoble, 11 Boulevard Agutte Sembat - 38000 Grenoble.

Prix au m² le plus bas

100 000 €

1 429 €/m²

Locaux professionnels

• 70 m²

Grenoble (38)

À vendre à Grenoble, Isère (38), dans la région Rhône-Alpes, bureaux en rez-de-chaussée situés cours Jean Jaurès, offrant un cadre de travail agréable sur une rue calme. Ces locaux professionnels à vendre mesurent 70 m2 et comprennent un grand accueil, deux bureaux lumineux, des sanitaires et un coin repos. Les charges de copropriété s'élèvent à 1500 € par an, incluant le chauffage, et un espace de cave est également disponible. Le prix de vente, frais d'agence inclus, est fixé à 100 000 €. Profitez de cette opportunité d'achat de locaux professionnels à Grenoble.

À vendre : studio meublé à Grenoble, Isère (38), en hyper centre. Mélissa COGNE - Foncia, O6 62 83 55 42 - melissa.cogne@foncia.fr. Situé au 11 rue Jean-Jacques ROUSSEAU, cet appartement à acheter à Grenoble offre un cadre de vie agréable et pratique, parfait pour un investissement locatif ou un premier achat. Points forts : très bon état, entièrement meublé, spacieux, lumineux et calme, avec de faibles charges. Emplacement idéal, à proximité de toutes les commodités et à seulement 10 minutes de la gare en tram. Ne manquez pas cette opportunité d'achat appartement Grenoble.

Vente appartement Annecy - Opportunité d'achat à saisir dans le département de Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. Cet appartement T2 de 32,60 m², situé au 6ᵉ étage d'une résidence de tourisme classée 4 étoiles, se trouve à seulement 1 km du lac d'Annecy et à 3 minutes de la gare. L'emplacement est idéal pour attirer une clientèle d'affaires et touristique. Le bien génère un revenu locatif avec un loyer annuel s'élevant à 7 796 € HT, offrant une rentabilité brute de 5,91%. La composition de l'appartement inclut un séjour avec coin cuisine, une chambre avec placard, une salle de bain et des WC séparés. La résidence propose de nombreux services comme une réception, un sauna, et un parking privé, garantissant un séjour agréable pour les occupants. Cet appartement Annecy à vendre est exclusivement destiné à un investissement locatif, ne permettant pas d'occupation personnelle. Profitez de cette belle opportunité d'achat appartement Annecy et saisissez cette chance d'investir dans un bien en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel.

Coup de cœur du secteur

49 000 €

2 344 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 20,9 m²
• 

Bourg-Saint-Maurice (73)

À vendre : Appartement à Bourg-Saint-Maurice, Savoie, Rhône-Alpes. Venez découvrir ce bien de 20,90 m², situé dans le bâtiment D1 de la résidence Belambra Clubs Arc 1800, offrant un emplacement privilégié skis aux pieds, au cœur du domaine skiable Paradiski. Cet appartement est idéal pour un achat appartement Bourg-Saint-Maurice, avec un loyer annuel de 3 517 € HT, et une rentabilité brute de 7,18%. Il comprend une chambre, salle de bains et WC, avec rangement. Le propriétaire bénéficie d'un droit de séjour d'une semaine par an, ainsi que de tarifs préférentiels pour ses séjours. La résidence propose de nombreuses commodités, dont une piscine extérieure chauffée, un spa, plusieurs restaurants et bars, ainsi que des services variés. À proximité des pistes, commerces et navettes gratuites, cet appartement est une opportunité d’investissement à ne pas manquer pour ceux souhaitant profiter à la fois d’une résidence secondaire et d’une rentabilité locative.

Meilleur rendement locatif

66 000 €

3 667 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 18 m²
• 

Villeurbanne (69)

À vendre : appartement à Villeurbanne, Rhône (69), Rhône-Alpes. Découvrez ce studio meublé de 19,60 m² situé au 5ᵉ et dernier étage de la résidence étudiante Arts Campus. Cet appartement, idéal pour un achat appartement Villeurbanne, se trouve à proximité de l'IUT Lyon 1 – Gratte-Ciel et du campus de La Doua, dans un quartier calme bénéficiant de commerces et de transports en commun. Le logement est entièrement équipé avec une kitchenette, une salle d'eau privative et bénéficie d'une exposition ouest. En tant qu'investisseur, vous profiterez d'une rentabilité brute de 5,65%, avec un loyer annuel de 3 728 € HT, versé trimestriellement, que le logement soit occupé ou non. La gestion complète est assurée par Cardinal Campus, garantissant une sérénité et un taux d'occupation élevés. Les services incluent une laverie, un local à vélos, l'accès internet, ainsi que de commodités comme un ascenseur et un accès PMR. Ce bien est exclusivement destiné à un investissement locatif, sans possibilité d'occupation personnelle ni de location directe. La fiscalité LMNP vous permet de bénéficier de revenus optimisés grâce à l'amortissement et à la déduction des charges. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un appartement Villeurbanne à vendre, parfaitement adapté à la vie étudiante.

À saisir : appartement à acheter Lyon 7ème Arrondissement, idéal pour les investisseurs. Situé dans le département du Rhône, en région Rhône-Alpes, cet appartement T1 de 17,54 m² se trouve au 5ème étage d'une résidence étudiante, Epsilon/Jean Macé. Proche des transports en commun et d'une artère commerçante, cet emplacement dynamique offre un cadre propice aux étudiants. En tant qu'investisseur en location meublée, vous bénéficiez d'un revenu locatif garanti, avec un loyer mensuel de 294,30 € HT, indexé tous les trois ans. Le logement est entièrement meublé et comprend une pièce principale avec cuisine, ainsi qu'une salle de douche avec WC. La résidence propose de nombreux services tels qu'une vidéosurveillance, un accueil, et une laverie, facilitant ainsi la gestion de votre investissement. Le gestionnaire, Cardinal Campus, est un acteur reconnu dans la gestion de résidences étudiantes, vous garantissant une exploitation professionnelle. Avec ce bien, vous profitez d'une fiscalité avantageuse grâce à la gestion locative simplifiée et aux bénéfices exemptés d'imposition sur les revenus fonciers. N'attendez plus pour réaliser un achat appartement Lyon 7ème Arrondissement.

À vendre, appartement à Villeurbanne, Rhône (69), en région Rhône-Alpes. Ce studio meublé de 19,77 m², idéal pour un achat appartement Villeurbanne, se situe au 4ᵉ étage d'un immeuble de 5 étages dans une résidence étudiante, Arts Campus Villeurbanne. Proche de l'IUT Lyon 1 – Gratte-Ciel et du campus de La Doua, cet appartement à acheter à Villeurbanne offre un environnement calme avec de nombreux commerces et transports à proximité. Avec un loyer annuel de 4 111 € HT, la rentabilité brute atteint 5,56%. Grâce à un bail commercial, les revenus locatifs sont assurés, même en cas d'inoccupation. Ce bien est exclusivement destiné à un investissement locatif, sans possibilité d'occupation personnelle. Profitez d'une gestion intégrale par Cardinal Campus pour une rentabilité et un taux d'occupation élevés. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un appartement Villeurbanne à vendre dans un quartier dynamique et prisé par les étudiants.

À vendre : appartement situé à Les Déserts, en Savoie, au cœur de la région Rhône-Alpes. Ce bien de 38,90 m² est idéal pour un investissement locatif en résidence de tourisme, avec des équipements attractifs tels qu'une piscine chauffée et un sauna. Localisé dans la résidence Les Chalets du Berger, cet appartement à acheter aux Déserts se compose d'une chambre, d'un coin montagne, d'une salle de bains, d'un séjour cuisine, et d'un balcon de 4,50 m². Les commodités, notamment les pistes de ski à proximité, en font un choix parfait pour les amateurs de sports d'hiver. Avantages fiscaux intéressants avec le statut LMNP, garantissant un loyer même en cas de vacance. Pour un achat appartement Les Déserts, cet investissement se démarque par sa rentabilité et sa gestion entièrement déléguée. Pour plus d'informations, contactez Laetitia Harhour.

À vendre : appartement à Évian-les-Bains, Haute-Savoie (74), Rhône-Alpes. Ce T2 de 39,41 m², situé au rez-de-chaussée du bâtiment E, est entièrement meublé et équipé. Il comprend une entrée, un séjour avec kitchenette, une chambre, une salle de bains, un WC indépendant, et une terrasse de 14 m² exposée sud, offrant une vue panoramique sur le lac Léman. Idéal pour un achat appartement Évian-les-Bains, cet investissement locatif meublé (LMNP) bénéficie d'un loyer mensuel garanti de 383,55 €, versé même si le logement est vacant. Les propriétaires profitent également d'une remise commerciale de 30 % sur tous les séjours dans les résidences du Groupe Zénitude. La résidence 3 étoiles propose des services de qualité, y compris une piscine extérieure chauffée et un espace bien-être. Située à proximité du golf d'Évian, à 20 minutes à pied du lac, cet appartement à acheter à Évian-les-Bains est une opportunité à ne pas manquer!

Damien CORDEAU o662808727 - ExclusivitéÀ vendre à Grenoble, dans le département de l'Isère, quartier Foch/Aigle, se trouve un appartement T2 situé au 2ème étage d'un petit immeuble au 21 rue Duployé. D'une surface habitable Carrez de 35,10 m², ce bien comprend une entrée avec placard, une salle d'eau/WC, une chambre et une pièce de vie avec coin cuisine aménagée. Les deux pièces donnent accès à un balcon filant offrant une vue sur le parc et les montagnes de Belledonne. Une grande cave en sous-sol complète ce bien.Cet appartement à acheter à Grenoble est bien agencé et très fonctionnel, idéal pour un investissement locatif étudiant sans travaux à prévoir. Le tram C est à proximité, facilitant l'accès au campus universitaire, et le quartier est proche de la Caserne de Bonne et de Championnet. Excellent rapport qualité/prix. Vendu libre de toute occupation (sans locataire), possibilité d'acheter avec le mobilier.Les charges annuelles de copropriété sont faibles, s'élevant à 548 €. La taxe foncière est de 1196 €.- Exclusivité - Contactez Damien CORDEAU au o662808727'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'.

- Damien CORDEAU o662808727 - Exclusivité lien vers la visite virtuelle/3D : https://my.matterport.com/show/?m=GP77L7JY7Zz à GRENOBLE (38100), 64 rue de Stalingrad, copropriété ''LE BELLEDONNE'', à vendre un appartement T4 de 83,30 m² comprenant vaste entrée centrale desservant toutes les pièces, un cellier, première chambre donnant balcon, séjour double donnant sur balcon et avec dressing et rangements au fond , salle de bains/buanderie, WC, seconde chambre, cuisine toute équipée et aménagée sur-mesure, conception de qualité, et avec balcon. Une cave en sous-sol. Logement en parfait état, spacieux, lumineux, coup de coeur. DPE classe D. Chauffage individuel gaz, fenêtres double vitrage, faux plafonds avec luminaires intégrés, parquets dans les chambres, tableau électrique neuf. Charges annuelles de copropriété 816 €, taxe foncière 1683 €. - Exclusivité - Contact Damien CORDEAU o662808727 ''Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr''.

Bel appartement familial situé 22 rue de la République, copropriété ''Le Republique'', au cœur de l'hyper-centre grenoblois, à deux pas des Halles Saintes Claires et en face de l'office de Tourisme. Un bien rare à la vente. Points forts : •Bon état général, beaucoup de cachet •Surface généreuse •3 chambres •Ascenseur, grande cave •Faibles charges de copropriété Multiples possibilités : •Idéal pour grande famille, colocation haut de gamme Mélissa COGNE – Foncia O6 62 83 55 42 – melissa.cogne@ foncia . fr Emplacement recherché, proche de toutes les commodités, transports, écoles et parcs. Visite virtuelle 3D : https://my.matterport.com/show/?m=wQRJypbGcT6 “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.” La location pourra être déléguée à Foncia Développement et Location.