FONCIA OISANS

Spacieux T1 – Secteur Gare – Proche de Toutes Commodités – Grenoble Mélissa COGNE – Foncia o6 62 83 55 42 – melissa.cogne@foncia.fr Situé 6 av Aristide Briand Fontaine, ce T1 spacieux se trouve dans une belle copropriété, offrant confort et sérénité tout en étant proche de toutes les commodités à 2 min de la Gare. Points forts : •Secteur calme •Faibles charges Visite virtuelle 3D : https://my.matterport.com/show/?m=Kct7wRHzEZh « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. » La location pourra être déléguée à Foncia Développement et Location.

- Exclusivité - Contact Damien CORDEAU o662808727 - GRENOBLE (38000), Cours Jean Jaurès, dans un immeuble classique 1900 : à vendre au 4ème étage un appartement T2 d'une surface de 42.59 m². Quartier Estacade / proche de la gare SNCF et GEM. Vendu loué en meublé. Loyer 736,93 €. Charges annuelles de copropriété 1 055,44 €. Taxe foncière 1 641 €. ''Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr''. - Exclusivité - Contact Damien CORDEAU o662808727 -

HORS ENCADREMENT DES LOYERS - LOUE NU DEPUIS 20 ANS A 889€ - RENTABILITE 8% ! T4 de 70m2 TRAVERSANT au 6ème étage AVEC ASCENSEUR. - 3 chambres - wc séparé - salle de bains - cuisine séparée du séjour - cave Proche transport. - CONTACTEZ JEROME CLEYET - o6 o3 9o 74 57 jerome. cleyet @foncia. com « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. » PHOTOS ET DIAGS EN ATTENTE... La location pourra être déléguée à Foncia Développement et Location.

Découvrez cet appartement à vendre à Bagnoles de l'Orne, idéal pour les investisseurs cherchant à réaliser un achat appartement Bagnoles de l'Orne Normandie. Situé au rez-de-chaussée d'un bâtiment de la résidence b'o cottage, cet appartement comprend un séjour / cuisine, une salle de douche avec W.C., et un balcon en jouissance exclusive. Vous bénéficierez également d'un stationnement extérieur inclus dans le prix de vente. Ce bien, situé dans le département de l'Orne en région Basse-Normandie, présente un rendement locatif intéressant avec des loyers versés trimestriellement, qu'il soit occupé ou non, pour un montant actuel de 811,05 € HT / HC par trimestre. La résidence offre des prestations de qualité alliant charme de l'architecture Belle Époque et confort moderne. À proximité de toutes les commodités, cette résidence de tourisme est un véritable complexe de loisirs. Profitez d'espaces bien-être, de bassins aqualudiques, de clubs pour enfants, et plus encore, le tout à quelques minutes des établissements de soins et du centre-ville. Avec un bail commercial en cours géré par Thalie Spa, reconnu pour son expertise dans le secteur, cet appartement est un choix judicieux pour un investissement serein. Adoptez le statut LMNP pour bénéficier d'une fiscalité avantageuse et d'une gestion simplifiée.

Contact Damien CORDEAU o662808727 - A vendre dans le quartier Championnet, rue Condorcet dans un immeuble standing fin XIX° : au 5ème et dernier étage sous les toits, un appartement T3 de 51,67 m² (au sol, 29,06 m² en surface loi Carrez), comprenant entrée, une chambre avec rangements, salle de bains/WC, pièce de vie avec salon, coin cuisine et repas, une petite mezzanine au-dessus, une deuxième chambre avec placard. Très bon état général, vue sur les toits du ville Bastille. En complément une grande cave au sous-sol du bâtiment. Possibilité de vente avec mobilier tout équipé. Faibles charges annuelles de copropriété : 474 €. Taxe foncière 834 €. Idéal 1er achat ou projet de colocation. ''Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr''. Contact Damien CORDEAU o662808727 -

Appartement T1bis spacieux à vendre à Grenoble, Isère (38), Rhône-Alpes – à seulement 3 minutes de GEM et de la gare.Situé au 35 rue Nicolas Chorier, cet appartement traversant et lumineux, bien agencé, offre de beaux volumes et un confort idéal pour un premier achat ou un investissement.Points forts :• Lumineux, avec une belle vue dégagée• En bon état, optimisé pour l'espace et le confort• Proximité immédiate de toutes commodités, à 4 minutes de la gare• Faibles chargesAucune restriction sur le plafonnement de loyer !!Visite virtuelle 3D : https://livetour.istaging.com/1ef49799-1499-461f-8200-b33cdc832b41Informations sur les risques disponibles sur : GéorisquesContact privilégié :Mélissa COGNE06 62 83 55 42Melissa.cogne@foncia.frLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont aussi disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À vendre : appartement à Saint-Georges-d'Oléron, situé en Charente-Maritime, dans la région Poitou-Charentes. Ce bien est idéal pour un investissement locatif. Situé dans la résidence Olydea Oléron Les Sables Vignier, proche de la mer et des plages, cet appartement avec mezzanine se trouve au rez-de-chaussée du bâtiment G. Il comprend un séjour-cuisine, une salle de bain avec WC, une mezzanine aménagée en chambre et une cabine, ainsi qu'une terrasse d'environ 14,80 m². La surface totale hors terrasse est de 27,94 m² en loi Carrez et de 33,28 m² au sol. Le loyer annuel s'élève à 4 645 € HT, offrant une rentabilité brute de 7,26%. La résidence dispose également de deux piscines, intérieure et extérieure, et d'un service Wi-Fi. Des tarifs préférentiels sont offerts pour les séjours des propriétaires dans la résidence. Ce bien est soumis à un bail commercial, avec possibilité de résiliation amiable. Pour plus d'informations sur cet appartement Saint-Georges-d'Oléron à vendre, contactez Laetitia Harhour au 06 21 93 16 81 ou par email à laetitia.harhour@foncia.com.

À vendre : appartement à acheter à Grenoble, Isère, Rhône-Alpes. Pour toute information, veuillez contacter Laetitia Harhour au 06 21 93 16 81 ou par email à laetitia.harhour@foncia.com. Ce bien en investissement locatif meublé - LMNP - se situe dans la résidence étudiante STUDEA LOUIS WEIL, au 12 Avenue Doyen Louis Weil, 38000 Grenoble, dans le quartier d'Europole, à proximité de la faculté des Sciences Économiques et Sociales et de Grenoble École de Management. Ce studio, situé au 8ème étage avec exposition Est, se compose d'une entrée, d'un séjour/chambre avec kitchenette, ainsi que d'une salle de bains avec douche et WC. Les photos actuelles ne correspondent pas au bien, un reportage photo est en cours. Le loyer annuel s'élève à 3 649 € HT, avec une rentabilité brute de 5,61 %. La résidence est entièrement meublée, équipée et sécurisée avec vidéosurveillance. La gestion locative est assurée par le gestionnaire reconnu NEXITY STUDEA, offrant ainsi un investissement sécuritaire. Bien exclusivement destiné à un investissement locatif, aucune occupation personnelle n'est possible.

Madeleine REAL, Conseillère en Immobilier, o674792197 vous propose en EXCLUSIVITE : A proximité immédiate du centre ville de GRENOBLE, 14 avenue Jean Perrot, et de toutes les commodités (transports, commerces, écoles), agréable 2 Pièces plus kitchenette aménagée au 1er étage d'une copropriété récente et bien entretenue. L'appartement se compose d'un séjour lumineux avec kitchenette fonctionnelle, d'une chambre confortable ainsi qu'une salle de bain, un wc séparé et rangements. Idéal pour un primo-accédant souhaitant réaliser un premier achat ou pour un investissement locatif grâce à son emplacement. Une cave au rez-de-chaussée et la possibilité d'un garage en sus complètent les atouts de ce bien. Charges annuelles eau froide comprise : 641€ Taxe foncière 2025 : 1402€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr. La location pourra être déléguée à Foncia Développement et Location.

Très bel appartement T3 avec garage à vendre à Meylan, Isère, dans la région Rhône-Alpes. Cet appartement à acheter à Meylan offre une grande terrasse avec une vue exceptionnelle sur Belledonne. Situé dans un secteur calme, à proximité de toutes les commodités, ce charmant T3 lumineux se trouve au 3 Chemin de la Trière, 38240 Meylan. La copropriété de standing dispose d'un ascenseur, d'espaces verts et de faibles charges. Pour une visite virtuelle, rendez-vous sur : https://livetour.istaging.com/7560eacf-8105-448e-af8e-82ee4fa19408. Contactez MELISSA COGNE au 06 62 83 55 42 ou par email à melissa.cogne@foncia.com. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À vendre, appartement à acheter Lyon 4ème Arrondissement, situé dans la résidence Patio des Traboules à Lyon, dans le département du Rhône en région Rhône-Alpes. Cet investissement locatif idéal pour investisseurs, en statut LMNP, est vendu avec un bail commercial, garantissant des revenus locatifs sécurisés. La propriété, un T1 duplex meublé de 30 m², se trouve au 4ᵉ et 5ᵉ étage avec balcon. Aucun usage personnel possible, gestion entièrement déléguée. Bail commercial en cours, avec un loyer annuel de 8 719 € HT et une rentabilité brute de 6,41%. Le revenu mensuel de 726 € hors taxes et hors charges est versé chaque mois, indépendamment de l'occupation. La résidence, située dans le quartier prisé de la Croix-Rousse, propose un cadre calme avec toutes les commodités à proximité : commerces, transports et universités. Profitez d'une gestion 100 % déléguée par ISIS Gestion, une société reconnue dans l’exploitation résidentielle. Ne ratez pas cette opportunité d'acquérir un appartement Lyon 4ème Arrondissement à vendre, idéal pour un investissement sécurisé.

Meilleur rendement locatif

99 000 €

3 242 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 30,54 m²
• 

Grenoble (38)

À vendre : spacieux T2 situé dans le secteur de la Gare à Grenoble, Isère (38), Rhône-Alpes. Ce bien se trouve au 5 rue Jean Macé, 38000 Grenoble, dans une copropriété agréable offrant confort et sérénité. Vous serez à seulement 2 minutes de la Gare et proche de toutes les commodités. Points forts : • Secteur calme • Faibles charges • Cave incluse • Pas de plafonnement de loyer pour un investissement réussi Cet appartement à acheter à Grenoble représente une opportunité rare sur le marché de la vente d'appartements. Visite virtuelle 3D : https://livetour.istaging.com/73965fa9-9f7f-4494-b424-496fad234fa2 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Bien le moins consommateur d'énergie

235 000 €

3 492 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 67,3 m²
• 2 chambres
• 

Grenoble (38)

Votre conseillère Amel Boffard O6_10_59_52_58 vous propose un T3 lumineux à vendre à Grenoble, situé dans le quartier recherché de Clémenceau, à proximité du parc Paul Mistral. Cet appartement de 67,30 m², construit en 2016, se trouve au 4ème étage d'un immeuble de 5 étages. Vous apprécierez son vaste séjour de 31 m², s'ouvrant sur une terrasse de 11 m², idéale pour profiter des journées ensoleillées et d'une belle luminosité naturelle. L'appartement comprend 2 chambres, une salle de bain, un WC séparé, et possède un DPE A, garantissant des charges énergétiques maîtrisées. Les charges annuelles s'élèvent à 2 343 €, incluant le chauffage. Idéal pour un achat d'appartement à Grenoble, cet investissement locatif est attractif avec un loyer actuel de 720 € plus 95 € de charges, et un emplacement de parking en concession disponible pour 6 ans. Pourquoi choisir cet appartement ? Pour son emplacement privilégié, sa lumière naturelle, sa terrasse agréable, sa performance énergétique et son potentiel locatif. C'est une opportunité rare et facile à vivre pour un investisseur. Loyer de référence : 783,90 € (HC), avec un plafond de loyer à 938 € (HC). La taxe foncière pour 2024 est de 2 293 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Grenoble – secteur La Bruyère. Local commercial de 46 m², vendu loué, bénéficiant d'un bail commercial en cours depuis 2008, renouvelé en 2021. Le locataire en place exploite un salon de coiffure, assurant une activité stable. Situé dans un environnement commerçant dynamique, le bien profite de la proximité immédiate de nombreux commerces (alimentation, tabac, pharmacie, esthétique, coiffure…), favorisant une bonne attractivité. Implanté au sein d'une copropriété des années 1970, il bénéficie d'un chauffage et d'une eau collectifs, inclus dans les charges refacturées au locataire. Le loyer annuel net, hors impôt sur le revenu, s'élève à 7 440 €. Ce bien constitue une opportunité pour un investisseur à la recherche d'une belle rentabilité Prix FAI de 55 000 €. La location pourra être déléguée à Foncia Développement et Location.

À Le Pont-de-Claix, dans une résidence sécurisée avec parking collectif et à proximité de toutes les commodités, cet appartement en rez-de-chaussée, traversant, de 56 m² est idéal pour un achat appartement Le Pont-de-Claix. Il comprend une cuisine, une loggia, un salon avec balcon, deux chambres et une salle d'eau. Le bien dispose également de double vitrage en PVC et d'une chaudière à gaz individuelle. Des travaux de rafraîchissement sont à envisager. Des études pour des travaux de façade avec isolation par l'extérieur sont en cours afin d'améliorer la performance énergétique du bien. Pour toute personne intéressée par la vente appartement Le Pont-de-Claix, cet appartement à acheter Le Pont-de-Claix est une opportunité à ne pas manquer.

À vendre, appartement à Chamrousse, situé au 500 rue des Chardons Bleus, face au télésiège ''ECRINS'' et à seulement 200 mètres des commerces. Cet appartement de 3 pièces, d'une superficie de 34,97 m2, se trouve au 5ème étage du bâtiment A. Il comprend une entrée avec coin montagne, une chambre, une salle de bains, un WC, et un séjour avec coin cuisine entièrement équipé. Profitez d'une belle terrasse orientée SUD, prolongée par un balcon OUEST offrant une vue panoramique sur le Trièves et le Vercors. Un casier à skis et un emplacement de parking sont également inclus dans cette vente d'appartement à Chamrousse. Notez qu'il existe des procédures en cours dans la copropriété. Contactez Nadine NICOLET au 0674792201 ou par email à nadine.nicolet@foncia.com pour plus d'informations sur cet achat appartement Chamrousse.

L'agence FONCIA - Madeleine REAL, Conseillère en Immobilier, vous propose en exclusivité cet appartement à acheter à Grenoble. Situé rue Claude Genin, cet appartement de 65 m2 avec terrasse se trouve au 2ème étage d'une copropriété récente, calme et sécurisée, en Isère, dans la région Rhône-Alpes. Ce bien saura vous séduire avec sa belle terrasse, parfaite pour vos moments de détente en extérieur. Vous y découvrirez une entrée avec placards intégrés, un lumineux séjour ouvert sur une cuisine équipée, deux chambres, une salle de bains et un WC séparé. Un cadre de vie agréable pour une belle petite famille. Possibilité d'un garage en sous-sol en sus. À visiter sans tarder ! Charges de copropriété annuelles (eau chaude + chauffage) : 1 600 euros. Classe énergétique C, consommation conventionnelle : 114 kWh/m2/an. Estimation des coûts annuels : entre 560 euros et 810 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.

T3 avec Balcon – Secteur prisé à GrenobleSitué au 12 rue Rose Garet, cet appartement se trouve dans un quartier calme et très recherché de Grenoble, dans le département de l'Isère, en région Rhône-Alpes.Cet appartement à vendre bénéficie de beaux volumes et de faibles charges. L'appartement se compose de :• un séjour lumineux,• une cuisine indépendante,• deux chambres,• une salle de bain.À l'extérieur, vous profiterez de deux balcons pour vos moments de détente.Pour toute information sur cet achat appartement Grenoble, contactez :Mélissa COGNE06 62 83 55 42melissa.cogne@foncia.frVISITE 3D : https://livetour.istaging.com/ce980f94-0103-4c49-8b1e-1bbed6c0cb44Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Spacieux T2/3 – GARAGE Secteur Gare et école de commerce GEM – Proche de Toutes Commodités – Grenoble 2 balcons Charme de l'ancien : hauteur sous plafond, parquet Situé 8 rue Crépu, 38000 Grenoble, ce T2 spacieux se trouve dans une belle copropriété, offrant confort et sérénité tout en étant proche de toutes les commodités à 2 min de la Gare. Traversant lumineux 2 balcons. Possibilité colocation si investissement ! 4 eme étage Garage Mélissa COGNE – Foncia o6 62 83 55 42 – melissa.cogne @ foncia . fr Points forts : •Secteur recherché, rue calme •Faibles charges •Cave et grenier inclus Visite virtuelle 3D : https://my.matterport.com/show/?m=kRgpVGELx41 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. » La location pourra être déléguée à Foncia Développement et Location.

À vendre à Grenoble, Isère, dans la région Rhône-Alpes, cet appartement T2 de 39,6 m² situé au 5ème étage d'une résidence moderne construite en 2013. Offrant un cadre de vie agréable, l'appartement se trouve au cœur du centre-ville, dans le secteur prisé de Mallifaud. Comprenant une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, il donne accès à une belle terrasse, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. La partie nuit se compose d'une chambre confortable et d'une salle d'eau avec WC. Un garage fermé peut être acquis en supplément, un atout considérable en centre-ville. La proximité avec les transports en commun, les commerces, les écoles et toutes les commodités en fait un bien idéal pour un achat appartement à Grenoble, que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Emilie VERRIER, AGENT CO EI, enregistrée sous le n° RSAC G38020087937 au 0663349283 ou par email à emilie.verrier.externe@foncia.com. FONCIA Grenoble, 11 Boulevard Agutte Sembat, 38000 Grenoble.

- Exclusivité - Contact Damien CORDEAU o662808727 -À vendre, dans le quartier Mutualiste à Grenoble (38000), un appartement T2 de 47 m² situé au 1er étage, au 1 rue Eugène Varlin. Ce bien comprend : une entrée/dégagement, un WC, une cuisine avec séchoir, un séjour, une chambre et une salle de bains. Une cave privative est également disponible au rez-de-chaussée du bâtiment.Cet appartement à acheter à Grenoble est vendu avec un locataire en place, dont le bail court jusqu'au 7 octobre 2027 (location logement nu d'une durée de 3 ans renouvelable). Le loyer mensuel s'élève à 485,87 € net, avec une provision pour charges de 50 €, soit un total de 535,87 € par mois. Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à 764,84 €, et la taxe foncière est de 1429 €.Le quartier offre un accès facile à la Clinique Mutualiste, au tram C pour un accès direct au campus universitaire, ainsi qu'à l'autoroute et à de nombreux commerces à proximité.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.- Exclusivité - Contact Damien CORDEAU o662808727 -

Prix au m² le plus bas

95 000 €

1 152 €/m²

Appartement

• 4 pièces
• 82,46 m²
• 3 chambres
• 

Echirolles (38)

ECHIROLLES, allée d'Anjou, au sein d'une copropriété agréable, cet appartement traversant Est / Nord / Ouest d'environ 82 m² est proposé à la vente. Il se compose d'un hall d'entrée avec cellier, d'un double séjour lumineux ouvrant sur une loggia exposée Est, d'une cuisine équipée, d'une salle d'eau, de WC séparés, ainsi que de trois chambres, dont une bénéficiant d'une loggia exposée Ouest. Une cave et un garage situés dans l'immeuble viennent compléter ce bien. Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. Appartement libre de toute occupation. Emilie. VERRIER Agent commercial +33663349283 - emilie.verrier.externe@foncia.com RSAC n°528935018 à Grenoble FONCIA Grenoble 11 Boulevard Agutte Sembat - 38000 Grenoble - CPI74012016000012160

3 personnes déjà intéressées

44 000 €

2 497 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 17,62 m²
• 

Clermont-Ferrand (63)

À vendre : appartement Clermont-Ferrand, idéal pour investisseur en LMNP. Situé au 13 Boulevard Pochet Lagaye, dans la résidence étudiante Sacha Guitry, cet appartement à acheter à Clermont-Ferrand dispose d'un bail commercial en cours. LOCALISATION EXCEPTIONNELLE À seulement 50 mètres de la station de tram « Léon Blum », cet emplacement stratégique permet d'atteindre le centre-ville et les universités en 5 minutes. Le bus n°3 assure une liaison directe avec la gare SNCF, et une station de vélos est à proximité. En face de la prépa médecine et à deux pas du CHU et des facultés de médecine et pharmacie, tout est réuni dans ce quartier dynamique où se trouvent de nombreux commerces. RENTABILITÉ ATTRACTIVE Ce studio de 17,62 m², situé au 4ᵉ étage d’un bâtiment de 5 étages, est entièrement meublé et équipé. Le loyer trimestriel hors taxe et hors charges s'élève à 786,31 €, qu'il soit occupé ou non, avec une indexation triennale sur l'ILC (INSEE). FACILITÉS DE LA RÉSIDENCE La résidence compte 121 logements répartis sur 7 étages et offre divers services : ascenseur, salle de sport, laverie, salon de détente, parking. Elle est parfaitement intégrée dans le tissu étudiant de Clermont-Ferrand. UNE GESTION SÉCURISÉE Gérée par STUDY CITY, une marque du Groupe Réside Études, vous bénéficiez de plus de 30 ans d'expérience avec 35 000 logements gérés. La gestion locative est totalement sécurisée et simplifiée, sans contrainte pour vous. AVANTAGES FISCAUX Le régime LMNP permet de bénéficier de revenus réguliers avec une fiscalité avantageuse. Amortissez le bien et le mobilier pour une imposition réduite. Les loyers sont perçus dès la signature de l'acte authentique, vous assurant un investissement sans gestion locative. Ce studio fonctionnel, exploité par un gestionnaire de confiance, représente une opportunité idéale pour investir dans l'immobilier étudiant dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne.

À vendre à Grenoble, dans le département de l'Isère et la région Rhône-Alpes, cet appartement meublé est idéal pour un investissement locatif. Situé dans le quartier Europole, au sein de la Résidence Le Hüb, cet appartement T3 à acheter à Grenoble offre une surface de 52,38 m² et se trouve au 6e étage, avec une terrasse de 11,35 m² exposée Sud-Ouest. Le stationnement en sous-sol est inclus. Le bien bénéficie d'un bail commercial en cours, permettant un revenu locatif annuel de 10 370 € HT, que le bien soit occupé ou non. Il s'agit d'un investissement entièrement meublé, sans occupation personnelle possible.Localisé à proximité de Grenoble École de Management, d'écoles d'ingénieurs, du World Trade Center, ainsi que des transports en commun (Tram A & B, bus, accès autoroute), cet appartement est particulièrement recherché par les étudiants, les actifs et les voyageurs d'affaires. La Résidence Le Hüb se distingue par ses nombreux services, incluant réception, salle de fitness, espaces de co-working, jardin, et laverie. L'appartement est géré par Privilodges, un gestionnaire reconnu dans le secteur de l'hébergement meublé. C'est l'opportunité parfaite pour un achat appartement Grenoble, alliant performance locative et emplacement stratégique.

À vendre : appartement à acheter à Villeurbanne, Rhône. Contactez Laetitia Harhour au 06 21 93 16 81 ou par e-mail à laetitia.harhour@foncia.com pour plus d'informations. Découvrez les détails financiers de cette vente appartement Villeurbanne sur le site LMNP : https://lmnp.foncia.com/bien-76593. Loyer annuel : 3 728 € HT - Rentabilité brute : 5,65%. Ce studio meublé de 19,60 m² est situé au 5ᵉ et dernier étage de la résidence étudiante Arts Campus, au 6 Rue Benjamin Constant, 69100 Villeurbanne. Il est à proximité de l'IUT Lyon 1 – Gratte-Ciel et du campus de La Doua, dans un quartier calme avec commerces et transports à quelques pas. Les services incluent internet, laverie et local vélo, rendant ce bien idéal pour les étudiants.Logement entièrement équipé : entrée, séjour avec kitchenette, salle d'eau avec WC, exposé à l'Ouest. Les photos correspondent au bien. Vous pouvez visiter virtuellement le logement via ce lien : https://livetour.istaging.com/0d28d807-6985-4c07-b3b1-d87bae813365. En termes de revenus locatifs, le loyer actuel est de 3 728 € hors taxes et hors charges par an, versé de manière trimestrielle même si le logement est inoccupé grâce au bail commercial. L'indexation annuelle est basée sur l'INSEE ILC, plafonnée à 1,5% par an. Vous pouvez également opter pour le service sérénité à 24 € HT/an qui gère les factures pour vous.L'emplacement est parfait, à proximité immédiate de l'IUT Lyon 1 – Gratte-Ciel et du campus de La Doua, dans un quartier résidentiel animé comprenant commerces, restaurants et transports en commun. La résidence Arts Campus offre 69 logements modernes avec kitchenette, salle d'eau privative, ainsi que des services comme ascenseur, accès PMR, parking sous-sol, et plus encore. Gestion professionnelle assurée par Cardinal Campus, garantissant sérénité, rentabilité et un taux d'occupation élevé. Cette entreprise gère 30 résidences dans toute la France, offrant des services adaptés à la vie étudiante.Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) vous permet de profiter d'une fiscalité avantageuse tout en générant des revenus réguliers. Investissement locatif exclusivement, aucune possibilité d'occupation personnelle.

À Échirolles, dans le département de l'Isère en région Rhône-Alpes, nous vous présentons un appartement de 2 pièces à vendre. Situé au dernier étage d'une petite copropriété avec ascenseur, cet appartement à acheter à Échirolles comprend une cuisine indépendante, un séjour qui s'ouvre sur une charmante petite terrasse, une chambre, une salle de bains ainsi que des WC séparés. Des travaux de rénovation sont à envisager, ce qui donne un beau potentiel de valorisation. Le bien dispose également d'un chauffage individuel au gaz. En complément, une cave et une place de parking sont incluses, avec une option d'acquisition d'un garage en supplément. Contactez Emilie VERRIER, agent commercial, pour plus d'informations.

Amel Boffard, votre conseillère, vous propose cet appartement à acheter à Échirolles, en Isère, au sein de la région Rhône-Alpes. Ce T3 de 69 m² se situe rue Paul Langevin, dans une résidence sécurisée avec un parc arboré. Au 5e et dernier étage accessible par ascenseur, cet appartement lumineux offre une vue dégagée sur les montagnes de Belledonne, sans vis-à-vis. Il se compose d'un séjour lumineux s'ouvrant sur un balcon, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle de bains et de WC séparés. L'appartement dispose de nombreux rangements, avec un grand placard à l'entrée et un espace supplémentaire dédié au rangement, garantissant un confort au quotidien. L'immeuble, construit en 1973, a bénéficié de travaux importants, notamment une isolation thermique par l'extérieur réalisée en 2020. Le bien est proposé à la vente avec un garage fermé et sécurisé, équipé d'une prise électrique. Un local à vélos est également disponible dans la résidence, et des places de stationnement non nominatives sont accessibles au sein de la copropriété. Bien que cet appartement nécessite un rafraîchissement et une modernisation, il reste sain et offre un potentiel intéressant pour y créer votre intérieur. Optez pour cet appartement à Échirolles qui combine un dernier étage avec ascenseur, une vue spectaculaire sur les montagnes, une luminosité optimale et un fort potentiel de personnalisation, le tout dans un cadre sécurisé et verdoyant. Taxe foncière pour 2024 : 2518 €. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Échirolles – Secteur Frange Verte / Vieux Village Idéal investisseur. Appartement situé à proximité immédiate des transports, commerces et commodités. Au sein d'une copropriété ravalée et sécurisée, avec parking collectif. Bien entièrement à rénover, chauffage collectif au gaz. Situé au 3ᵉ étage avec ascenseur, il dispose également d'une cave et d'un cellier. Emilie. VERRIER Agent commercial +33663349283 - emilie.verrier.externe@foncia.com RSAC n°528935018 à Grenoble FONCIA Grenoble 11 Boulevard Agutte Sembat - 38000 Grenoble - CPI74012016000012160 La location pourra être déléguée à Foncia Développement et Location.

Coup de cœur du secteur

49 000 €

2 344 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 20,9 m²

Bourg-Saint-Maurice (73)

Achat appartement Bourg-Saint-Maurice – Opportunité d'investissement à ne pas manquer !Laetitia Harhour – Foncia LMNP - 06 21 93 16 81 - laetitia.harhour@foncia.com IDÉAL POUR INVESTISSEURS – LMNP Situé au cœur d'Arc 1800, face au Mont-Blanc, cet appartement à vendre dans la résidence Belambra Clubs Arc 1800 offre un emplacement exceptionnel, skis aux pieds, dans le domaine skiable Paradiski, l'un des plus grands d'Europe avec ses 425 km de pistes. LE BIEN Ce bien se compose d'une chambre de 20,90 m², pouvant accueillir jusqu'à 2 personnes, situé dans le bâtiment D1 au niveau -6,3 vers +1,5. Il dispose d'une chambre avec rangement, d'une salle de bains et de W.C. Les photos fournies sont d'un bien similaire, un reportage photo est en cours. REVENUS LOCATIFS Actuellement, le loyer s'élève à 879,42€ hors taxes et hors charges par trimestre, versé quel que soit l'occupation du logement, avec indexation annuelle selon l'indice IL. DROIT DE SÉJOUR et TARIFS PRÉFÉRENTIELS En tant que propriétaire, vous bénéficierez d'une semaine d'occupation personnelle par an, en basse saison hiver ou été, avec la possibilité de céder cette semaine à un descendant ou ascendant de premier degré. De plus, des tarifs préférentiels s'appliquent : -25 % en haute et très haute saison et -50 % hors haute saison. Restauration en option. LA RÉSIDENCE Localisée au Village du Charvet – Arc 1800 (73700), cette résidence dispose d'une vue imprenable sur le Mont-Blanc et le massif du Beaufortain, et se trouve à proximité immédiate de toutes les commodités et des remontées mécaniques, à moins de 100 mètres. Équipements & services : - Piscine extérieure chauffée - Spa (bain à remous, sauna, piscine détente) - 3 restaurants et 2 bars - Wi-Fi gratuit - Clubs enfants et adolescents - AnimationsÀ 18 km de Bourg-Saint-Maurice, cette destination est prisée autant en hiver qu'en été, garantissant une forte attractivité touristique. Pourquoi investir en LMNP ? C'est un choix judicieux pour ceux qui souhaitent concilier résidence secondaire et investissement sécurisé. Les avantages incluent une rentabilité attractive, une gestion déléguée, des loyers garantis même en cas de vacance, une fiscalité avantageuse et bien plus.Saisissez cette occasion d'acquérir un appartement Bourg-Saint-Maurice à vendre et devenez propriétaire dans l'une des stations les plus prisées de la région Savoie, Rhône-Alpes.

À vendre : appartement T2 dans la résidence de tourisme classée 4 étoiles, LE CÉZANNE, située au cœur d'Annecy, dans le département de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Cet appartement de 32,60 m² se trouve au 6ème étage avec une exposition Nord-Ouest, à seulement 1 km du lac et à 3 minutes à pied de la gare. Idéal pour un achat appartement Annecy, cet investissement locatif en location meublée vous garantit des revenus locatifs intéressants.L'appartement se compose d'un séjour avec coin cuisine, d'une chambre avec placard, d'une salle de bain et de WC séparés. En tant qu'investisseur, vous profiterez d'un loyer annuel de 7 796 € HT/HC, avec des loyers perçus même en cas d'absence d'occupation, selon le bail commercial. Les charges de copropriété sont nulles et la taxe foncière est maîtrisée à 745 € par an.Située dans un emplacement stratégique pour attirer une clientèle d'affaires et touristique, la résidence offre de nombreux services, tels qu'une réception, un petit-déjeuner, un sauna, une salle de fitness et un parking privé. La gestion est entièrement déléguée à Adagio, un leader européen de l'appart'hôtellerie, garantissant ainsi une exploitation existante et éprouvée.Ce bien est exclusivement destiné à la location, sans possibilité d'occupation personnelle, ce qui en fait une opportunité parfaite pour ceux cherchant un appartement à acheter à Annecy dans le cadre d'un investissement locatif. Les revenus sont déclarés en BIC et bénéficient d'un régime fiscal avantageux. Ne manquez pas cette chance de réaliser un achat appartement Annecy au sein d'une résidence de qualité.

À Villeurbanne, Rhône (69), découvrez cet appartement à acheter qui représente un investissement idéal pour tout investisseur souhaitant se lancer dans l'achat appartement Villeurbanne. Situé dans la résidence étudiante Arts Campus, ce studio meublé de 19,60 m² se trouve au 5ᵉ et dernier étage, offrant une exposition à l'ouest. Le bien est équipé d'une kitchenette, d'une salle d'eau avec WC, et bénéficie de services tels que l'internet et une laverie. Le loyer actuel s'élève à 3 728€ Hors Taxes et Hors Charges par an, avec des revenus garantis grâce à un bail commercial. Cela permet de percevoir des loyers même en cas d'inoccupation, avec une indexation annuelle plafonnée à 1,5% par an. La résidence est idéalement située à proximité immédiate de l'IUT Lyon 1 – Gratte-Ciel et du campus de La Doua, dans un quartier calme avec commerces et transports en commun à portée de main. Ce bien offre une rentabilité attractive, avec une gestion complète par le gestionnaire Cardinal Campus, garantissant un taux d'occupation élevé et un environnement étudiant dynamique. La fiscalité du statut Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) permet également de générer des revenus peu ou pas fiscalisés. Ce bien est exclusivement réservé à un investissement locatif, sans possibilité d'occupation personnelle. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un appartement Villeurbanne à vendre, parfait pour votre projet immobilier.