FONCIA OISANS

Coup de cœur du secteur

280 000 €

3 500 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 80 m²
• 3 chambres
• 

Grenoble (38)

Superbe maison de caractère avec grand terrain et dépendances – Secteur recherché Située 18 rue des Eaux Claires, dans un secteur calme cette élégante maison de caractère séduit par son cachet de l'ancien allié au confort moderne. Vous serez immédiatement charmé par ses beaux volumes, son parquet d'origine, sa belle hauteur sous plafond qui confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et authentique. La maison se compose : •d'un séjour lumineux, •d'une cuisine indépendante, •de trois chambres à l'étage, •d'une salle de bain. À l'extérieur, vous profiterez d'un grand terrain, d'une belle terrasse, ainsi que de deux dépendances, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Possibilités d'agrandissement. Prévoir des Travaux !!! Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amateurs de charme et de tranquillité. Contact : Mélissa COGNE o6 62 83 55 42 melissa.cogne@foncia.fr VISITE 3D : https://livetour.istaging.com/c873595b-b527-428f-89d9-02256f3b9d0b Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Opportunité d'achat appartement à Grenoble dans le département de l'Isère, région Rhône-Alpes. Conseil en vente : Laetitia Harhour - 06 21 93 16 81 - laetitia.harhour@foncia.comLE BIENType : Chambre meublée en résidence EHPASurface : 20,02 m² (comprenant une salle d'eau et WC)Étage : 2e sur 6Vendu meublé avec bail commercial en cours.REVENUS LOCATIFSLoyer actuel : 11 699 € HT et HC par trimestre, versements trimestriels, à terme échu. Les loyers sont garantis, que la chambre soit occupée ou non.Les charges liées à l'exploitation, y compris les grosses réparations, sont à la charge du locataire commercial. Tous travaux et mises aux normes sont également du ressort de l'exploitant.LA RESIDENCESituée au 3 rue des Bains, 38000 Grenoble, la résidence Les Bains est un établissement d'hébergement pour personnes âgées (EHPA) avec 98 chambres médicalisées entièrement équipées et adaptées aux seniors. Elle est gérée par DomusVi, un acteur de premier plan dans la prise en charge des personnes âgées en France.FISCALITE LMNP/LMPLe statut de Loueur en Meublé (LMNP ou LMP) vous permet de bénéficier d'une fiscalité attractive :- Loyers garantis dès la signature de l'acte notarié- Gestion intégrale par l'exploitant- Revenus déclarés en BIC- Possibilité d'amortissement vous permettant de réduire votre imposition pendant plusieurs années.TRANSPORT ET QUARTIERLa résidence bénéficie d'un emplacement central à Grenoble, à proximité des commerces et des services, bien desservie par les transports en commun (tramway et bus). Le quartier offre un accès facile aux infrastructures culturelles et de loisirs, créant ainsi un environnement dynamique et pratique.IMMEUBLE- Résidence construite en 2012, comprenant un sous-sol, un rez-de-chaussée et 6 étages, offrant 98 chambres. Points forts :- Bail initial de 12 juillet 2012, avec possibilité de renouvellement pour douze ans.- Gestion professionnelle assurée, garantissant sérénité et pérennité.- Loyers assurés, que la chambre soit occupée ou non.

Votre conseiller Flavio BORRELI o637o97624 / flavio.borreli@foncia.com vous propose : GRENOBLE, au 30 Rue Gay Lussac, proche du centre-ville, des écoles et des transports, vous trouverez ce T3 de 103 m2 traversant Nord/Sud avec possibilité de création d'une troisième chambre. Au 2ème étage avec ascenseur, vous découvrirez un salon lumineux en exposition Sud d'une surface de 21m2, une salle à manger d'une surface de 16m2 donnant accès à un premier balcon de 14m2. Sa cuisine séparée de 11m2 donne accès à un second balcon en exposition Nord de 4m2. Composé de 2 chambres lumineuses et spacieuses (possibilité d'une 3ème chambre), elles mesurent 13m2 et 15m2. Salle de bains à rénover complètement, les WC sont indépendants, Vous apprécierez le grand placard donnant dans le couloir. 1 cave privative est proposé dans le prix de vente, Des travaux seront à prévoir mais le bien dispose d'un fort potentiel ! Les menuiseries sont en simples vitrages, N'hésitez pas à consulter votre conseiller immobilier pour le visiter, Idéal pour une famille,

Votre conseillère Amel Boffard O6_ 10_ 59_ 52_ 58 vous propose à la vente cet appartement à Grenoble, situé dans la paisible rue Henri-Dunant. Cet appartement de type T4, d'une superficie de 74,48 m², se trouve au 1er étage d'une copropriété bien entretenue et sécurisée. L'environnement calme en fait un excellent choix pour un achat appartement Grenoble.Actuellement loué à 587 € plus 50 € de charges, cet appartement est hors zone d'encadrement des loyers. Le bail est valide jusqu'au 15 février 2027, offrant ainsi une rentabilité stable et maîtrisée. L'appartement comprend un séjour agréable, trois chambres, et deux petits balcons qui apportent luminosité et confort.En matière de transport, la localisation bénéficie d'un excellent accès :- Tram E – arrêt Vallier Libération à quelques minutes à pied- Lignes de bus C13, C14 et C5 à proximité immédiatePourquoi choisir cet appartement à acheter Grenoble ? Il combine calme, facilité de gestion et emplacement stratégique, garantissant un investissement sûr et sans mauvaise surprise.Charges de copropriété : 1 162 €Taxe foncière : 1 672 €Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frCe bien se situe dans le département Isère, région Rhône-Alpes.

À Voiron, Isère, découvrez cet appartement T2 de 38 m² à vendre, idéal pour un achat appartement Voiron. Situé au 6 Rue Arago, cet investissement locatif, en résidence seniors, bénéficie d'une rentabilité brute de 6,52 %. La gestion est assurée par Aquarelia Gestion, garantissant un cadre de vie sécurisé et moderne. Le logement comprend une entrée, un séjour avec kitchenette, une chambre, une salle d'eau avec WC, et un balcon de 7,51 m². Vous disposerez également d'une place de stationnement au sous-sol. Le loyer annuel est de 5 544 € HT, versé même en cas de vacance locative. La résidence dispose de 88 appartements indépendants avec de nombreux services : sécurité, assistance, entretien, et restauration de qualité. Ce bien représente une belle opportunité pour un investissement en Isère, avec des avantages fiscaux intéressants. N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations sur cet appartement à acheter à Voiron.

Madeleine REAL, Conseillère en Immobilier au 0674792197 madeleine.real@foncia.com vous propose en exclusivité cet appartement à acheter à Grenoble. Situé au 4 rue Louise Michel, à proximité immédiate de toutes commodités (écoles, tram et commerces), cet appartement à vendre à Grenoble se trouve dans une copropriété bien entretenue. Il se compose de 2 pièces plus cuisine, avec une superficie de 48 m2 au rez-de-chaussée. Vous y trouverez un salon, une cuisine, une chambre, une salle de bains, un WC ainsi que des rangements. Cet appartement est idéal pour un premier achat ou peut générer une bonne rentabilité pour un placement. Les charges annuelles s'élèvent à 770€ (chauffage inclus). Découvrez cette opportunité dans le département de l'Isère, en région Rhône-Alpes.

Conseil en vente : Laetitia HARHOUR - O6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com - L'annonce avec les aspects financiers : https://lmnp.foncia.com/bien-76054 - Site LMNP : lmnp.foncia.com Loyer Annuel : 5 779 € HT - Rentabilité brute : 6,88% Idéal Investisseur - LMNP – Revenu sécurisé – GRENOBLE centre - Fiscalité Loueur Meublé (LMNP) – Bail commercial en cours - Résidence de Tourisme et d'Affaires - Gestionnaire : Residhotel Résidence Residhotel Grenette - 2 Rue de Palanka, 38000 Grenoble En plein cœur de la ville, à deux pas de la place Victor Hugo, la résidence bénéficie d'un emplacement stratégique, entre tourisme d'affaires et attrait touristique. LE BIEN Appartement meublé, situé au 6e étage (avec ascenseur) sur 7. Surface : 23 m² environ Il comprend : Un séjour avec kitchenette équipée, Une salle de bains avec WC. Les photos correspondent au bien Lien de la visite virtuelle : https://livetour.istaging.com/dc350743-93ba-43a4-a363-127cdce8b66c REVENUS LOCATIFS Loyers versés trimestriellement, que l'appartement soit loué ou non. Revenus contractuels versés par le gestionnaire dans le cadre du bail commercial en cours. Loyer annuel actuel : 5779 € Hors Taxes et Hors Charges/AN, Indexation annuelle selon l'indice INSEE ILC, un plafonnement annuel à la hausse comme à la baisse de 3%. LA RESIDENCE La résidence Residhotel Grenette est une résidence de tourisme classée 3 étoiles, proposant des appartements avec services hôteliers, destinés à une clientèle d'affaires et de loisirs. Exploitation stable par le groupe Residhotel, spécialiste reconnu dans le secteur des résidences urbaines et de tourisme. LOCATAIRE COMMERCIAL : Gestion assurée par RESIDHOTEL Un exploitant professionnel prend en charge l'intégralité de la gestion locative dans le cadre de son activité commerciale. Residhotel est un gestionnaire reconnu de résidences de tourisme et d'affaires, proposant des appartements meublés avec services en milieu urbain depuis plus de 30 ans. STATUT ET FISCALITE Vous achetez un bien en pleine propriété, avec un bail commercial en cours. Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet une fiscalité très avantageuse. Principaux avantages : - Revenus locatifs contractuels par bail commercial - Loyer versé dès la signature de l'acte authentique - Aucune gestion locative à assurer -Revenus peu ou pas fiscalisés, grâce à : L'amortissement comptable de l'immobilier et du mobilier La déduction des frais d'acquisition, intérêts d'emprunt, etc. - Régime fiscal des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) - Charges et taxes foncières connues et maîtrisées - Une exploitation existante, un gestionnaire fiable LOCALISATION Située en plein centre-ville, la résidence est très bien desservie par les transports en commun (tram A et B), à proximité immédiate de la gare SNCF et des commodités. Un investissement serein et rentable Le LMNP s'adresse aux investisseurs souhaitant un revenu régulier, sécurisé et fiscalement optimisé, sans contrainte de gestion. C'est une solution patrimoniale idéale pour préparer sa retraite ou diversifier ses placements.

A vendre : appartement à acheter à Grenoble, Isère, Rhône-Alpes. Situé au troisième étage d'une copropriété bien entretenue, cet appartement de 36 m², situé rue de Stalingrad, représente une excellente occasion pour les investisseurs. Il est vendu avec un locataire en place, générant un loyer principal de 485,39 euros, plus 170 euros de charges, soit un total de 655 euros par mois. Une cave privative est incluse, un atout précieux dans ce secteur recherché. Cet appartement lumineux offre une vue dégagée et se trouve à proximité des commodités, des transports en commun et des commerces, assurant un fort potentiel locatif. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Ne manquez pas cette opportunité d'acheter un bien de qualité.

Votre conseillère Amel Boffard, O6_ 10_ 59_ 52_ 58, vous propose un appartement à acheter à Grenoble, situé dans un quartier paisible et bien desservi, à proximité du centre-ville. Ce charmant T1 bis de 32 m² représente une opportunité idéale pour ceux en quête de confort et de praticité. Niché dans une rue tranquille du secteur Joya, ce bien vous permettra de profiter d'une qualité de vie incomparable tout en restant proche des commodités urbaines.D'une surface optimisée, cet appartement à vendre à Grenoble se trouve en rez-de-chaussée et offre des prestations de qualité :• Une pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée• Un coin nuit séparé pour plus d'intimité• Une salle d'eau moderne et fonctionnelle• Volets roulants électriques• Aucun travaux à prévoir : vous pouvez emménager en toute sérénitéL'ambiance chaleureuse, la disposition habile et l'emplacement de cet appartement contribuent à un cadre de vie agréable, combinant le calme résidentiel à la proximité des commerces et des transports.Coup de cœur pour investisseurs : actuellement loué meublé, ce studio génère un rendement brut d'environ 6,3 %. C'est une excellente performance pour un bien soigné, situé dans un secteur stable avec un fort potentiel locatif dans le département de l'Isère, en région Rhône-Alpes.Pourquoi choisir cet appartement ? Il allie confort, fonctionnalité et rentabilité dans un environnement paisible. Que ce soit pour y habiter ou comme investissement, ce bien a tout pour séduire.Loyer de référence : 499€ (HC), avec un plafond de loyer à 598€ (HC).Taxe foncière 2024 : 768€.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Ce bien est en vente interactive sur le site de SQUARIMO. La participation à cette vente interactive ne génère aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur ou le vendeur. Elle est soumise à l'agrément préalable de SQUARIMO et les offres seront soumises au vendeur, qui peut choisir parmi celles-ci. Une offre sur le site SQUARIMO n'engage pas à acquérir le bien, mais marque une intention de négocier de bonne foi.

Votre conseillère Amel Boffard O6_10_59_52_58 vous propose à la vente un appartement T2 de 54 m², situé au 1er étage sur 5 d'une résidence de 2005 à Grenoble, dans le département de l'Isère, en région Rhône-Alpes. Ce bien est vendu loué, ce qui en fait un investissement idéal pour un achat d'appartement à Grenoble sécurisé et rassurant, avec des revenus générés dès l'acquisition.Cet appartement, en excellent état général, vous séduira par son atmosphère saine et son cadre de vie confortable. L'espace de vie se compose d'un séjour lumineux qui s'ouvre sur un grand balcon, un atout particulièrement recherché en location. La cuisine indépendante, pratique grâce à son cellier attenant, est facilement accessible depuis le séjour, facilitant l'organisation du quotidien.L'espace nuit se compose d'une grande chambre confortable, parfaitement adaptée à une occupation sur le long terme, ainsi qu'une salle de bains et des WC. La distribution des pièces est fonctionnelle et optimisée, répondant idéalement aux attentes du marché locatif.En tant qu'investissement sécurisé, ce bien est déjà loué, vous garantissant des loyers réguliers dès l'achat, sans aucune vacance locative ni frais supplémentaires à prévoir.Les points forts de cet appartement à vendre à Grenoble incluent :• Résidence de 2005 bien entretenue• Appartement sain et en excellent état• Grand balcon apprécié des locataires• Grande chambre confortable• Cuisine indépendante avec cellier attenant• Bien facile à louer et à gérer• Bon classement énergétique : DPE D• Placement patrimonial fiable avec revenus immédiatsRentabilité brute : 5,36 %Taxe foncière : 1 975 €Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, vous pouvez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Flavio BORRELI o637o97624 / flavio.borreli@foncia.com vous propose : Sur la Commune de SEYSSINET-PARISET, au sein d'une copropriété recherchée pour son calme dénommée ''LE PERRIER'' situé au 35 rue de la Résistance vous trouverez ce T4 traversant au 3ème étage. A votre arrivée sur les lieux, vous découvrirez un séjour lumineux en exposition Est d'une surface de 14 m2 muni de parquet. Vous accéderez à un long balcon filant donnant sur le parc privatif. Sa cuisine séparée propose une véranda, son espace vous permettra une bonne implantation de votre mobilier. Composé de 3 chambres mesurant entre 9.20 m2 et 10.30 m2, vous bénéficierez d'un accès au balcon pour la plus grande. Salle de bains à rénover complètement, les WC sont indépendants, Vous apprécierez le grand placard donnant dans le couloir et la possibilité d'ouvrir le salon sur une chambre. 2 places de stationnements privatives sont proposés dans le prix de vente, Des travaux important seront à prévoir mais le bien dispose d'un fort potentiel ! Copropriété agréable, entièrement rénovée par l'extérieur très bien tenue et sécurisée. Les charges de copropriété sont de 1753 € / an avec chauffage. N'hésitez pas à consulter votre conseiller immobilier pour le visiter, Idéal pour un famille,

À Échirolles, en Isère, dans le secteur Domaine Jean Jaurès, nous vous proposons à la vente un appartement lumineux de 4 pièces au 4ème étage avec ascenseur. Cet appartement comprend un salon, un séjour pouvant être converti en 3e chambre, une cuisine indépendante entièrement équipée avec loggia, ainsi que deux chambres, une salle d'eau, des toilettes et un dressing. Grâce à son orientation traversante nord-sud, cet appartement dispose d'un balcon orienté plein sud sans vis-à-vis et offre une vue dégagée. Rénové complètement en 2016, il bénéficie de volets roulants électriques et de double vitrage PVC, garantissant ainsi un confort optimal sans travaux à prévoir. Ce bien est idéal pour un achat appartement Échirolles. Contactez Emilie Verrier, agent commercial, au +33663349283 ou par email à emilie.verrier.externe@foncia.com. RSAC n°528935018 à Grenoble, FONCIA Grenoble, 11 Boulevard Agutte Sembat - 38000 Grenoble - CPI74012016000012160.

À vendre à Grenoble (38100), dans le département de l'Isère et la région Rhône-Alpes, un appartement T2 de 49,02 m² situé au 1er étage de la copropriété 'LES JARDINS DE LA BAJATIERE', au 38 rue Maurice Barrès. Ce bien, idéal pour un achat appartement Grenoble, se compose d'une entrée avec rangements, d'un WC, d'une pièce de vie séjour/cuisine avec accès à un balcon, d'un dégagement avec placard, d'une chambre, ainsi que d'une salle de bains. Inclus, une place de parking privative à l'extérieur (accès fermé et sécurisé par un portail automatisé). Actuellement loué, cet appartement Grenoble à vendre sera libre au plus tard le 13 novembre 2026. Logement en bon état, exposé Est, très lumineux et sans vis-à-vis, dans une résidence calme construite en 2005. Taxe foncière de 1 502 €. Pour plus d'informations, contactez Damien CORDEAU au 0662808727. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Votre conseillère Amel Boffard O6_ 10_ 59_ 52_ 58 vous présente : T3 meublé clé en main – 2 chambres – Résidence principale, colocation ou investissement locatif Situé rue André Abry, au rez-de-chaussée d'une copropriété de 7 étages, ce T3 de 52 m² offre un cadre de vie confortable et une solution d'investissement immédiat. Entièrement rénové et vendu meublé, l'appartement est en état impeccable. Aucun travaux à prévoir. Il est libre de toute occupation et était loué meublé récemment, ce qui en fait un parfaitement bien adapté pour un projet locatif rapide ou pour une installation sans contrainte. Il présente à ce titre une rentabilité attractive avec un taux brut d'environ 8 % et un taux net d'environ 7 %. Il se compose d'une pièce de vie agréable, d'une cuisine équipée et de deux chambres impeccables, parfaitement adaptées pour de la colocation ou pour un confort de vie au quotidien. L'appartement dispose également d'une salle d'eau et d'une cave. Chauffage individuel au gaz. Taxe foncière : 1361 € / an. Appartement hors zone de plafonnement des loyers. Bien rare, prêt à vivre ou prêt à louer immédiatement. Contact pour plus d'informations et organisation de visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com - L'annonce avec les aspects financiers : https://lmnp.foncia.com/bien-76266 - informations générales : lmnp.foncia.com Opportunité d'Investissement – Idéal Investisseur LMNP/LMP - Vente avec bail commercial – Bien vendu meublé - Résidence Les Bains – Statut EHPA : 3 rue des Bains – 38000 Grenoble LE BIEN Type : Chambre meublée en résidence EHPA (= personnes âgées autonomes) Surface : 20,02 m² (chambre avec salle d'eau et WC) Étage : 2e / 6 Vendu meublé Bail commercial en cours Les photos présentées ne correspondent pas au bien. Photo du locataire commercial. REVENUS LOCATIFS Loyer actuel : 2 924,75€ HT et HC / trimestre, soit un loyer annuel : 11 699€ HT et HC / an Versement : Trimestriel, à terme échu Loyers versés que la chambre soit occupée ou non Les dépenses liées à l'exploitation (y compris grosses réparations selon articles 605 et 606 du Code civil) sont supportées par le locataire commercial. Sont également à la charge de l'exploitant : tous travaux, installations, mises aux normes imposés par les autorités ou la réglementation. LA RESIDENCE Résidence Les Bains – EHPA Adresse : 3 rue des Bains – 38000 Grenoble Gestionnaire / Locataire commercial : DomusVi La résidence Les Bains est un Établissement d'Hébergement pour Personnes Âgées (EHPA) situé au cœur de Grenoble. Elle propose des chambres individuelles adaptées, un cadre sécurisé et des services dédiés aux seniors. Cette maison de retraite Résidence Les Bains dispose de 98 chambres médicalisées entièrement équipées et adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes. LOCATAIRE COMMERCIAL / GESTIONNAIRE L'exploitation est assurée par le groupe DomusVi, acteur majeur de la prise en charge des personnes âgées en France. FISCALITE LMNP/LMP Grâce au statut de Loueur en Meublé (LMNP ou LMP), vous bénéficiez d'une fiscalité particulièrement avantageuse : - Loyers contractuels versés par bail commercial, dès signature de l'acte notarié - Gestion intégrale assurée par l'exploitant - Revenus déclarés en BIC - Possibilité d'amortissement (immobilier et mobilier) permettant la neutralisation partielle, voire totale, de l'imposition pendant plusieurs années - Aucun souci de gestion locative à assumer

L'agence Foncia Sembat vous propose en exclusivité cet appartement à acheter à Fontaine. Ce beau studio de 18 m², situé au premier étage avec ascenseur d'une copropriété calme et sécurisée datant des années 90, vous séduira par son bon état général, sa luminosité et sa proximité avec les transports. Cet appartement Fontaine à vendre dispose d'une taxe foncière de 689 euros pour 2024, d'un chauffage individuel électrique et de charges de copropriété s'élevant à 527 euros par an. Le DPE est classé E, avec des dépenses annuelles d'énergie estimées entre 510 euros et 710 euros pour un usage standard. N'attendez plus pour visiter ce bien situé dans le département de l'Isère, en région Rhône-Alpes ! Pour plus d'informations, veuillez contacter Laura Girardet au zéro six, zéro trois, quatre vingt dix, soixante quatorze, cinquante sept. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr.

À vendre : très beau T3 avec possibilité de garage, grande terrasse offrant une vue exceptionnelle sur le massif de Belledonne. Situé à Meylan, en Isère (38), Rhône-Alpes, cet appartement lumineux se trouve dans un secteur calme et recherché, à proximité de toutes les commodités. Au sein d'une copropriété de standing avec ascenseur, vous bénéficierez d'un cadre de vie agréable, de beaux espaces verts et de charges réduites. La grande terrasse, orientée sur Belledonne, est parfaite pour profiter des journées ensoleillées. Un garage vient compléter ce bien. Pour un achat d'appartement à Meylan, ne manquez pas cette opportunité. Visite 3D accessible : https://livetour.istaging.com/7560eacf-8105-448e-af8e-82ee4fa19408. Pour plus d'informations, contactez Melissa Cogne au 06 62 83 55 42 ou par email à melissa.cogne@foncia.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Studio Meublé – Résidence “Les Cèdres” – Grenoble Mélissa COGNE – Foncia o6 62 83 55 42 – melissa.cogne@ foncia . fr Situé au 4eme étage de la résidence de standing “Les Cèdres”, ce studio spacieux et lumineux allie confort et praticité, idéal pour un investissement locatif ou un premier achat. Points forts : •Très bon état et entièrement meublé •Belle vue et calme •Résidence avec laverie, salle de sport, accueil, garage et local vélo •Faibles charges •Airbnb possible Visite 3D : https://my.matterport.com/show/?m=BUQQWvWAAns Emplacement pratique : proche de toutes commodités et transports. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. » La location pourra être déléguée à Foncia Développement et Location.

Vente de locaux professionnels à Grenoble, secteur Malherbe. Ce bien de 92 m² en rez-de-chaussée comprend trois bureaux, d'une superficie de 17 et 19 m², une salle d'attente et une pièce de stockage, offrant un environnement lumineux. Le chauffage est collectif. Le prix de vente s'élève à 122 500 €. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. Situé dans le département de l'Isère, région Rhône-Alpes, cet immeuble a été construit en 1968. Il n'est pas soumis au statut de la copropriété et les charges courantes annuelles s'élevent à 2 900 €. Aucune procédure en cours sur la copropriété. Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 1 630 € et 2 200 € en fonction d'un usage standard, avec des prix moyens pour l'année 2024, abonnements inclus. Pour toute demande d'informations ou pour procéder à l'achat de locaux professionnels à Grenoble, contactez Jean-Philippe GUEYDAN au 06 32 64 28 18 ou rendez-vous à l'agence Foncia Transaction Grenoble Sembat, située au 11 Boulevard Agutte Sembat, Grenoble - 38000 GRENOBLE.

Prix au m² le plus bas

83 000 €

1 203 €/m²

Appartement

• 4 pièces
• 69 m²
• 2 chambres
• 

Le Pont-de-Claix (38)

Le Pont de Claix, dans une copropriété fermée, un T4 de 69m2 en dernier étage sans ascenseur. Traversant N/S, vue dégagée depuis le balcon Sud. Il se compose d'une grande pièce de vie, cuisine séparée, 2 chambres, salle d'eau et loggia. Possibilité 3ème chambre. chauffage individuel gaz. Double vitrage PVC. Cave et parking de copropriété. Emilie. VERRIER Agent commercial +33663349283 - emilie.verrier.externe@foncia.com RSAC n°528935018 à Grenoble FONCIA Grenoble 11 Boulevard Agutte Sembat - 38000 Grenoble - CPI74012016000012160 La location pourra être déléguée à Foncia Développement et Location.

Votre conseillère Amel Boffard O6_10_59_52_58 vous présente : Ce duplex à acheter à Grenoble est idéal pour un investissement sécurisé. Situé dans une copropriété bien entretenue, il offre : • Deux chambres à l'étage, dont une avec dressing • Une salle de bain • Une salle à manger lumineuse et une cuisine compacte mais fonctionnelle • Un balcon exposé sud-ouest • Chauffage collectif Actuellement loué 751 € + 85 € de charges, cet appartement génère des revenus immédiats et stables grâce à un locataire en place depuis longtemps. Avec un prix de 115 000 €, il propose une rentabilité brute d'environ 7 %, avant rafraîchissement éventuel. Pourquoi cet appartement ? Un investissement sécurisé avec des revenus garantis, une possibilité de valorisation future, et une configuration pratique qui séduira vos futurs locataires. Taxe foncière 2025 : 1 500 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ne manquez pas cette vente duplex à Grenoble dans le département de l'Isère et la région Rhône-Alpes.

Appel à investisseurs : Appartement à acheter à Gentilly, Val-de-Marne, Île-de-France. Laetitia Harhour vous propose un studio meublé de 19 m² au sein de la résidence étudiante Studélites. Ce bien est un investissement locatif meublé sous bail commercial, garantissant un loyer trimestriel de 1 721€ hors taxes et charges, sans gestion locative à assumer. Situé au 6ᵉ étage, il comprend une entrée, un séjour/chambre, une kitchenette équipée et une salle d'eau avec WC. La résidence, offrant divers services tels qu'un accueil, Wi-Fi, laverie et salle de sport, se trouve aux portes de Paris, à deux minutes du RER B et à proximité de nombreuses écoles et universités. Avec un statut LMNP, profitez d'une fiscalité avantageuse et d'une gestion intégrale assurée par le gestionnaire Studélites. Ne manquez pas cette opportunité d'achat appartement Gentilly.

À Le Pont-de-Claix, en Isère, découvrez cet appartement à vendre dans une résidence sécurisée avec parking collectif, à proximité de toutes les commodités. Ce bien en rez-de-chaussée se compose d'un espace traversant de 56m² incluant une cuisine, une loggia, un salon avec balcon, 2 chambres et une salle d'eau. Il dispose de fenêtres en double vitrage PVC et d'une chaudière à gaz individuelle. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, et des études sont en cours pour des travaux de façade avec isolation extérieure afin d'améliorer la performance énergétique. Ne manquez pas cette opportunité pour un achat appartement Le Pont-de-Claix.

À vendre à Grenoble, dans le département de l'Isère en région Rhône-Alpes, locaux professionnels situés au sud de l'agglomération. Ces bureaux de 135 m² se trouvent au 1er étage d'un ensemble immobilier à usage tertiaire, comprenant 3 immeubles sur un terrain clos. Élégamment agencés, ils comprennent 5 bureaux, une salle de réunion et un espace d'accueil, le tout accessible par un ascenseur aux normes PMR. Les locaux bénéficient d'une climatisation réversible et sont en très bon état. Des sanitaires H/F se trouvent sur le palier et l'offre inclut 3 places de stationnement privatives. Les charges de copropriété sont de 4500 € par an. Prix de l'achat des locaux professionnels à Grenoble : 195 000 € FAI.

À vendre à Grenoble, dans le quartier Vigny-Musset, 58 Allée des Romantiques, résidence L'ALLÉE DU PARC, un appartement T2 en rez-de-chaussée sur-élevé donnant sur un parc intérieur sécurisé. Cet appartement à acheter à Grenoble a une surface Carrez de 45,52 m² et se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour lumineux ouvrant sur une vaste terrasse de 26,50 m², d'une cuisine aménagée et équipée avec comptoir ouvert, d'un dégagement avec WC, d'une salle de bains et d'une chambre avec placard. Le bien est en très bon état général, avec un DPE de classe D. En supplément, une cave et un garage en sous-sol sont inclus dans la vente. Les charges de copropriété s'élèvent à 1028 € par an, comprenant le chauffage et l'eau en collectif urbain. Pour plus d'informations ou pour une visite, contactez Damien CORDEAU au 0662808727. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À vendre : appartement T3 à Grenoble, Parc Paul Mistral / Bajatière Ce charmant appartement, idéal pour un achat à Grenoble, se situe au 6 Rue Jules Ferry, dans un quartier calme et prisé de la ville. Il est installé au rez-de-chaussée surélevé d'une copropriété bien entretenue de 1900, mêlant le cachet de l'ancien et le confort moderne.Vous serez conquis par ses volumes généreux, son parquet d'origine, sa belle hauteur sous plafond et sa cheminée. L'appartement comprend un séjour lumineux, une cuisine indépendante, deux chambres, ainsi qu'une salle de bain équipée d'une baignoire. En excellent état, ce bien rare propose de faibles charges et inclut une cave. Il représente une opportunité idéale pour un premier achat ou pour ceux qui recherchent un appartement à acheter à Grenoble en vue d'un investissement locatif performant.Contact : Mélissa COGNE – 06 62 83 55 42 – melissa.cogne@foncia.frVISITE 3D : https://livetour.istaging.com/00d5a146-b5e6-4348-bc4a-b79d7cc17396Les informations sur les risques liés à cette propriété sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Meilleur rendement locatif

117 000 €

3 219 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 36,35 m²
• 

Grenoble (38)

A vendre, appartement T2 dans la résidence 'LES CELIBATAIRES III' située au 27 avenue Jeanne D'Arc, à Grenoble, Isère (38100), en région Rhône-Alpes. Cet appartement à acheter à Grenoble, d'une surface de 36,35 m² (loi Carrez), se trouve au 1er étage accessible par ascenseur. Il se compose d'une entrée, d'une chambre, d'un séjour, d'une cuisine, d'une salle de bains/WC et d'un dressing, ainsi qu'un grand balcon attenant au séjour. Une place de parking privative sécurisée est également incluse. Actuellement, un locataire est en place avec un bail meublé d'une durée d'un an renouvelable, se terminant le 14 juillet 2026, pour un loyer mensuel de 613,48 € net plus 46 € de charges, soit un total de 659,48 €/mois. Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à 1132 €, et la taxe foncière pour 2025 est de 1475 €. Ce bien se situe dans une résidence sécurisée offrant des équipements tels qu'une laverie et un garage à vélo, ce qui en fait un excellent choix pour un investissement locatif ou un placement, notamment pour la location à des étudiants. Sa localisation est idéale, avec un accès facile au campus de Saint-Martin-d'Hères par le Tram E, ainsi qu'à toutes les commodités et au centre-ville de Grenoble. Exclusivité Foncia. Pour plus d'informations, contactez Damien CORDEAU au 0662808727. Les détails sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Votre conseillère Amel Boffard O6_ 10_ 59_ 52_ 58 vous présente cet appartement T3 de 69 m² situé rue Paul Langevin à Échirolles, au sein d'une résidence sécurisée, fermée par un portail, avec parc arboré. Au 5e et dernier étage avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'une excellente luminosité et d'une vue splendide et dégagée sur les montagnes de Belledonne, sans vis-à-vis. Il se compose d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle de bains et de WC séparés. L'appartement dispose également de nombreux rangements, avec un grand placard à l'entrée ainsi qu'un espace supplémentaire pouvant être dédié au rangement, offrant un vrai confort au quotidien. L'immeuble, construit en 1973, a retenu des travaux importants, notamment une isolation thermique par l'extérieur réalisé en 2020. Un garage fermé et sécurisé, équipé d'une prise électrique, est proposé en supplément du prix. Un local à vélos est à disposition dans la résidence. Le stationnement est également possible au sein de la copropriété grâce à des places non nominatives. L'appartement nécessite un rafraîchissement et une modernisation, mais il est sain et offre un beau potentiel pour créer un intérieur à votre image. Vous bénéficiez également d'un environnement pratique avec des commerces de bouche accessibles à pied (boulangeries, boucherie), facilitant le quotidien. Pourquoi cet appartement ? Parce qu'il offre le privilège rare d'un dernier étage avec ascenseur, une vue spectaculaire sur les montagnes, une excellente luminosité et un fort potentiel de personnalisation, le tout au sein d'une résidence sécurisée et verdoyante. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Place Vaucanson, Grenoble – 94 m² au sol. Situé au dernier étage d'un immeuble sans ascenseur, ce duplex de type 3 pièces offre un cadre de vie rare au cœur de Grenoble. D'une superficie de 69 m² loi Carrez et 94 m² de surface habitable, l'appartement séduit par ses beaux volumes et sa luminosité. La pièce de vie, spacieuse et chaleureuse, bénéficie d'un séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée, d'une chambre de plain-pied. À l'étage, d'une chambre mansardée et d'une salle de bains. De nombreux rangements et placards sont intégrés dans l'appartement pour un confort au quotidien. Atout rare : sur le palier, une pièce indépendante de 11 m², entièrement aménagée et habitable, vous offre une pièce polyvalente selon vos besoins : bureau, cellier, buanderie, espace détente...Contactez-nous pour organiser une visite ! Emilie. VERRIER Agent commercial +33663349283 - emilie.verrier.externe@foncia.com RSAC n°528935018 à Grenoble FONCIA Grenoble 11 Boulevard Agutte Sembat - 38000 Grenoble - CPI74012016000012160

À Grenoble, dans le quartier HELBRONNER, profitez de cet appartement à vendre lumineux de 75 m², situé au 6ème étage avec ascenseur. Il bénéficie d'une vue dégagée sur les montagnes et le parc. Ce bien se compose d'un salon lumineux avec accès à un large balcon, d'une cuisine indépendante spacieuse et fonctionnelle, de deux chambres (possibilité d'aménager une troisième chambre), d'une salle d'eau moderne et d'un espace de rangement optimisé. Aucun travaux à prévoir. Une cave privative et une place de parking couverte sont incluses. Cet appartement est idéal pour une famille, combinant confort, praticité et qualité de vie. Le chauffage collectif urbain ainsi que l'eau chaude et froide sont compris dans les charges. Ne manquez pas cette opportunité d'achat appartement Grenoble. Emilie VERRIER, Agent commercial, est à votre disposition pour vous faire découvrir ce bien situé dans le département Isère, en région Rhône-Alpes.

Bien le moins consommateur d'énergie

215 000 €

3 195 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 67,3 m²
• 2 chambres
• 

Grenoble (38)

Votre conseillère Amel Boffard O6_ 10_ 59_ 52_ 58 vous propose :À vendre, un appartement lumineux T3 avec terrasse, situé dans le quartier recherché de Clémenceau à Grenoble, Isère (38), Rhône-Alpes. Ce bien de 67,30 m², construit en 2016, se trouve au 4ème étage d'un immeuble de cinq niveaux. Le grand séjour de 31 m² s'ouvre sur une terrasse de 11 m², offrant un cadre idéal pour profiter des journées ensoleillées et d'une belle luminosité naturelle. L'appartement comprend également 2 chambres, une salle de bain, un WC séparé et bénéficie d'un DPE A, garantissant des charges énergétiques maîtrisées. Les charges annuelles s'élèvent à 2 343 €, incluant le chauffage.Cet appartement à acheter à Grenoble représente un investissement locatif attractif :• Loyer actuel : 720 € + 95 € de charges• Un emplacement de parking est disponible pour une durée de 6 ans.Pourquoi opter pour cet appartement ? Il réunit un emplacement privilégié, une luminosité agréable, une terrasse plaisante, une performance énergétique efficace et un fort potentiel locatif. C'est un bien rare, facile à vivre et particulièrement intéressant pour les investisseurs.Loyer de référence : 783,90 € (HC), avec un plafond de loyer fixé à 938 € (HC).Taxe foncière pour 2024 : 2 293 €.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr