FONCIA OISANS

À vendre, appartement idéal pour un investissement dans la station familiale de La Féclaz, en Savoie, Rhône-Alpes. Cet appartement de 38,90 m², situé au sein de la résidence Les Chalets du Berger, est parfait pour un projet d'achat appartement Les Déserts. Il dispose de 6 couchages, d'un balcon de 4,50 m², ainsi que d'un accès à une piscine chauffée et un sauna. Localisé à seulement 100 mètres des pistes de ski, cet appartement à acheter Les Déserts est également proche de Chambéry et Aix-les-Bains, offrant ainsi des activités variées tout au long de l'année. La résidence garantit des revenus locatifs stables avec un loyer fixe annuel de 4 936 € HT et HC. En tant que propriétaire, vous bénéficierez d'une semaine gratuite par an en basse saison et de remises intéressantes. En tant que résidence de tourisme, la gestion est assurée par Madame Vacances. Ce bien est une opportunité rare pour la vente appartement Les Déserts.

À vendre : appartement dans le 7ème arrondissement de Lyon, idéal pour un investissement locatif meublé. Situé au sein de la résidence étudiante Bakara Lyon, cet appartement à acheter à Lyon 7ème Arrondissement est parfait pour répondre aux besoins des étudiants. Conseil en vente : Laetitia Harhour - 06 21 93 16 81 - laetitia.harhour@foncia.comLOGEMENT : Type : T1 meublé Étage : 1er étage /6 Exposition : Est Composition : pièce de vie/chambre avec kitchenette, salle d'eau avec wc Photos disponibles sur demande. REVENUS LOCATIFS : Loyer actuel : 4 238 € hors taxes et hors charges par an. Loyer versé mensuellement. Indexation triennale : ILC, plafonnée à 1,5 % par an. Revenus assurés même en cas de non-occupation. Bail commercial en cours avec le gestionnaire Cardinal Campus. RÉSIDENCE : Le bien est situé dans un quartier dynamique du 7ème arrondissement de Lyon, à proximité des transports en commun, commerces et universités, offrant un cadre de vie agréable. Accès transports en commun : - Métro B : Debourg - Tram T1 : ENS de Lyon - Bus C22 : ENS Lyon - Bus 34 : Place Docteurs Mérieux GESTION PAR CARDINAL CAMPUS : Gestion complète assurée, sans intervention du propriétaire. Leader reconnu dans la gestion de résidences étudiantes en France, Cardinal Campus garantit une gestion professionnelle et rigoureuse. FISCALITÉ DU LMNP : Le statut Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) optimise la fiscalité avec : - Revenus peu ou pas fiscalisés - Rentabilité attractive - Placement idéal pour diversifier son patrimoine ou préparer sa retraite Attention : cet appartement Lyon 7ème Arrondissement à vendre est exclusivement destiné à l'investissement locatif, sans possibilité d'occupation personnelle ou de location directe. Pour découvrir cet appartement à Lyon 7ème Arrondissement et profiter de cette opportunité de vente, n'hésitez pas à me contacter.

Meilleur rendement locatif

88 000 €

2 763 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 31,85 m²
• 1 chambre
• 

Les Ulis (91)

À vendre : appartement à Les Ulis dans le département de l'Essonne, en Île-de-France.Contactez Laetitia Harhour pour toute information sur cette opportunité d'achat : 06 21 93 16 81 ou par email à laetitia.harhour@foncia.com.INVESTISSEMENT LOCATIF - Résidence sociale sous statut LMNP/LMP, bien soumis à un bail commercial en location meublée.Localisation : 1 bis Rue des Causses, 91940 Les Ulis.Cet appartement Les Ulis à vendre est un T2 d'environ 31,85 m², situé au 1er étage d'un immeuble de six niveaux. Il se compose d'une entrée, d'un placard, d'un WC, d'une salle de bains et d'une chambre. Notez que les photos ne correspondent pas au bien proposé.REVENUS LOCATIFS :Le loyer mensuel est de 564,14 € hors taxes et hors charges. Le loyer est versé indépendamment de l'occupation du logement, avec une indexation annuelle sur l'indice INSEE ILC, sans plafonnement. Le remboursement de la taxe d'ordures ménagères (TOM) est également inclus, et un bail commercial est en cours.LA RÉSIDENCE :Cette résidence sociale se compose de 127 logements, tous meublés et équipés, et est principalement destinée à l'hébergement social. Elle est calme, bien entretenue et adaptée à un public en insertion, proche de toutes commodités.GESTIONNAIRE : RÉSIDISRésidis est un acteur majeur de l'hébergement solidaire avec plus de 11 ans d'expérience, accueillant 3 400 résidents par jour avec une équipe de près de 100 collaborateurs. Ce groupe exploite plusieurs sites en Île-de-France, offrant un cadre de vie de qualité et des services favorisant l'insertion.AVANTAGES FISCAUX - STATUT LMNP/LMP :Le statut Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) permet une fiscalité avantageuse et une gestion simplifiée :- Rentabilité attractive par rapport à d'autres placements.- Gestion locative entièrement déléguée.- Revenus dès la signature de l'acte authentique.- Amortissement du bien pour potentiellement réduire l'imposition.CONDITIONS :La vente de cet appartement à acheter à Les Ulis se fait sous bail commercial, sans possibilité d'occupation personnelle. Ce bien n'est pas éligible comme résidence principale ou pour une location à un particulier.TRANSPORT :Accès aisé à la N118 et à l'A10, facilitant les déplacements vers Paris et les grandes zones économiques du plateau de Saclay. De plus, un réseau de bus dessert la gare RER B d'Orsay et les communes avoisinantes.Le quartier est résidentiel, calme et très bien desservi, à seulement 200 m du centre-ville de Les Ulis, offrant un cadre de vie pratique et agréable aux portes de Paris. L'immeuble, construit en 2007, comprend plusieurs logements meublés, équipés d'un ascenseur et de stationnements. Les points forts de cette offre incluent une gestion par un exploitant solide, avec un bail ferme de 11 ans depuis le 1er janvier 2023 et des loyers garantis, même en cas de vacance locative.

À vendre à Grenoble, Isère (38), un appartement T2 meublé idéal pour l'investissement locatif. Situé au 2e étage de la résidence Oxygène (Cardinal Campus), cet appartement à acheter à Grenoble se compose d'une entrée, d'un séjour avec coin cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC et de placards. La résidence est moderne et bien située, proche des universités, des transports et des commerces. Ce bien est exclusivement dédié à l'investissement locatif, sans possibilité d'occupation personnelle. Avec un revenu locatif de 477,54€ HT et HC par mois, ce projet d'achat appartement Grenoble est propice à un investissement avantageux. La gestion est assurée par Cardinal Campus, un acteur majeur dans la gestion des résidences étudiantes. Profitez d'une fiscalité optimisée et d'une visibilité totale sur les charges et la taxe foncière. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un appartement Grenoble à vendre dans un secteur dynamique et apprécié des étudiants.

Prix au m² le plus bas

24 000 €

889 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 27 m²
• 

Les Eyzies (24)

À vendre : Appartement à acheter Les Eyzies, dans le département de la Dordogne, en région Aquitaine. Ce bien immobilier de 27 m², situé au 1er étage dans la Résidence Le Clos du Rocher, propose 4 couchages et dispose d'un balcon exposé sud-ouest ainsi qu'un parking extérieur privatif de 12 m². Il comprend un séjour avec cuisine, un coin nuit et une salle d'eau-WC. Cet investissement locatif en résidence de tourisme permet au propriétaire de bénéficier d'un droit de séjour de 2 semaines par an dans des conditions avantageuses. Le logement est proposé avec un bail commercial LMNP en cours, garantissant des revenus locatifs dès la signature de l'acte, qu'il soit occupé ou non. La résidence offre des services variés tels qu'une piscine extérieure chauffée, une salle de sport et un accès sécurisé, le tout à proximité du centre-ville des Eyzies. Idéal pour un achat appartement Les Eyzies, cet appartement combine résidence secondaire et investissement immobilier.

À vendre : Appartement à acheter à Grenoble, dans le département de l'Isère, en région Rhône-Alpes. Ce studio meublé, situé au 2ᵉ étage d'une résidence étudiante moderne dénommée Oxygène, est exclusivement dédié à l'investissement locatif. Adresse : 7 Rue Marcelle Bonin, 38000 Grenoble. Logement : Ce studio comprend une entrée, un séjour avec coin cuisine et une salle d'eau avec WC. L'exposition est Sud-Est, offrant une belle luminosité. Les photos sont disponibles pour vous donner un aperçu du bien, et vous pouvez également faire une visite virtuelle via ce lien : https://livetour.istaging.com/de5a65fb-efd9-4dd3-a67f-2db8fa4cbbaf.Revenus locatifs : Ce bien génère un revenu locatif annuel hors taxes et hors charges de 333,45 € par mois, avec des loyers versés par le gestionnaire Cardinal Campus, indépendamment de l'occupation. Résidence : Idéalement située à Grenoble, cette résidence est proche des universités, des transports en commun et des commerces. Les espaces communs incluent une laverie, un local à vélos et une salle conviviale avec une sécurité renforcée. Gestion : Cardinal Campus, un acteur majeur dans la gestion de résidences étudiantes, assure la gestion de ce bien. Vous bénéficiez d'une fiscalité avantageuse grâce au statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), avec des revenus locatifs garantis, sans souci de gestion et sans vacance locative.Conditions d'investissement : Occupation personnelle impossible, le bail commercial étant en cours. La résidence bénéficie d'une excellente desserte avec tramway et bus à proximité, ainsi qu'un accès rapide à la gare SNCF de Grenoble et aux grands axes routiers. C'est une localisation idéale pour les étudiants et jeunes actifs. Ce bien représente une opportunité rare d'achat appartement Grenoble à ne pas manquer.

À vendre : investissement locatif en résidence seniors à Voiron (38500), au cœur du département de l'Isère en Rhône-Alpes. Contactez Laetitia Harhour au 06 21 93 16 81 ou par email à laetitia.harhour@foncia.com pour découvrir cet appartement à acheter à Voiron.Ce T2 d'environ 34 m² est situé au 4e étage d'un immeuble moderne avec ascenseur. Il comprend une entrée, un séjour avec kitchenette, une chambre, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un balcon de 5,77 m² orienté au nord. Une place de stationnement couverte en sous-sol est incluse dans le prix de vente. Cet appartement à vendre propose une rentabilité attractive avec des revenus locatifs annuels HT garantis, versés chaque trimestre, que le logement soit occupé ou non. Le loyer actuel s'élève à 1 405,43€ Hors Taxes et Hors Charges par trimestre, grâce à un bail commercial sécurisé. La résidence Aquarelia offre un cadre chaleureux et sécurisé avec 88 logements meublés, un service 24h/24, des animations et une assistance adaptée aux besoins des résidents. L'exploitant, Aquarelia Gestion, est un acteur reconnu dans le domaine des résidences seniors, garantissant une gestion de qualité avec des loyers sécurisés. N'attendez plus pour réaliser un achat appartement à Voiron. Ce bien unique, adapté à un investissement locatif, vous assure des revenus faiblement fiscalisés et un cadre de vie agréable en centre-ville, à proximité des commerces et des transports. Profitez d'une fiscalité LMNP avantageuse, sans souci de gestion, et avec la sécurité d'un revenu constant. Cet appartement à vendre est un choix idéal pour tout investisseur à la recherche d'un placement clé en main.

Coup de cœur du secteur

136 000 €

4 609 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 29,51 m²
• 

Lyon 4ème (69)

À vendre : appartement idéal pour investisseurs à Lyon 4ème Arrondissement, Rhône. Ce T1 duplex meublé de 30 m², situé au 4ème et 5ème étage de la résidence Patio des Traboules, est proposé avec un bail commercial en cours, garantissant un revenu locatif sécurisé sans vacance locative. Le loyer mensuel est de 726€ HT et HC, versé tous les mois, peu importe l'occupation. La gestion est entièrement déléguée à ISIS Gestion, permettant un investissement sans souci de gestion. L'appartement se compose d'un hall d'entrée, d'une salle d'eau avec WC, d'un séjour avec kitchenette, et d'une chambre en mezzanine avec accès à une terrasse. La résidence, située dans le quartier recherché de la Croix-Rousse, comprend 149 lots dont 102 logements meublés, un jardin intérieur, des ascenseurs, et divers services. Cet appartement à acheter à Lyon 4ème Arrondissement bénéficie d'une fiscalité avantageuse sous statut LMNP, avec une gestion déjà établie. Ne manquez pas cette opportunité d'achat appartement Lyon 4ème Arrondissement, offrant sécurité et rentabilité.

Opportunité d'investissement à saisir : appartement à acheter Lyon 8eme Arrondissement, idéal pour un investissement locatif en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP). Situé dans la résidence étudiante Arts Lumière, à Lyon 8e (69008), ce bien est géré par Cardinal Campus, un acteur reconnu du secteur. L'appartement à vendre est un studio meublé de 18 m², situé au 1er étage et orienté à l'est. Il comprend un hall, une pièce de vie/chambre et une salle de douche avec WC. Loyer contractuel garanti de 995,52 € HT/HC par trimestre, avec une indexation annuelle selon l'indice INSEE ILC, offrant une sécurité même en cas de vacance. Les charges de gestion sont minimes (24 € HT/an). La résidence de cinq étages comporte 80 logements et dispose de nombreux services tels qu'une laverie, un service de ménage et des petits-déjeuners, ainsi qu'une sécurité renforcée (vidéo-surveillance). Les avantages fiscaux sont nombreux : régime fiscal avantageux pour le LMNP, possibilité d'amortissement, et des loyers sécurisés dès la signature de l'acte. L'emplacement bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun, à proximité de plusieurs établissements d'enseignement supérieur. Profitez de cette vente appartement Lyon 8eme Arrondissement pour réaliser un investissement sécurisé. Pour plus d'informations, contactez Laetitia HARHOUR au 06 21 93 16 81.

À vendre : appartement meublé dans le 9ème arrondissement de Lyon, idéal pour un investissement locatif. Situé au 32 rue du 24 mars 1852, 69009 Lyon, dans le quartier dynamique de Vaise/Valmy, cet appartement de type studio de 18,37 m² se trouve à proximité immédiate du Campus René Cassin et de nombreux commerces. En tant qu'achat appartement Lyon 9ème Arrondissement, cet investissement vous garantit des revenus locatifs contractuels, avec un loyer trimestriel de 942,06 € HT et une indexation annuelle selon l'ILC. La gestion est entièrement déléguée à un gestionnaire expérimenté, vous permettant de bénéficier d'un revenu sans intervention personnelle. La résidence, moderne et sécurisée, est équipée de divers services et bien desservie par les transports en commun, dont le métro D. Ce bien est une excellente opportunité pour la vente appartement Lyon 9ème Arrondissement.

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT À VILLEURBANNE (69100) – Achat appartement Villeurbanne en location meublée sous le régime LMNP/LMP. Situé dans la résidence étudiante Studéa Montchat, ce studio dans le bâtiment F, au 1er étage avec exposition sud, vous offre un revenu locatif garanti.Adresse : 19 boulevard Honoré de Balzac, Villeurbanne, Rhône. Superficie de 20,24 m², il est composé d'une pièce à vivre avec kitchenette ouverte sur une chambre et une salle d'eau avec WC. Mobilier et équipements récemment renouvelés.Revenu locatif actuel : 903,23 € HT/trimestre (soit 3 612,92 € HT/an) avec un loyer indexé annuellement selon l'indice INSEE, IRL. La performance énergétique est correcte (DPE : C, GES : A).Idéalement situé à proximité d'établissements d'enseignement supérieur tels que l'École ARFIS, l'Université Lyon 3, et l'Institut de Formation des Cadres de la Santé, ainsi que des transports en commun (Tram T3 et Gare Lyon-Part-Dieu) et commerces.La résidence moderne, bien entretenue, comprend 62 logements, gérée par NEXITY, garantissant une gestion locative sereine. Bail commercial avec revenus assurés même en cas de vacance locative.Profitez d'une fiscalité avantageuse avec des bénéfices de location meublée échappant à l'imposition des revenus fonciers, vous permettant d'assurer une rentabilité optimale.Ce studio est une belle opportunité d'achat appartement à vendre à Villeurbanne dans le département Rhône, en région Rhône-Alpes.

Investissement idéal en tant qu'acheteur d'appartement à Lyon 7ème Arrondissement. Ce T1, situé au 5ème étage d'une résidence étudiante Epsilon sur la rue Marc Bloch, vous propose une opportunité favorable dans le secteur immobilier du Rhône. Avec une superficie de 17,54 m2 orientée nord-ouest, cet appartement à vendre est entièrement meublé et équipé, comprenant une pièce principale, un coin cuisine et une salle de douche avec WC. Localisé dans le quartier dynamique de Jean Macé, à proximité des transports en commun et des commerces, cet appartement Lyon 7ème Arrondissement à vendre garantit un revenu locatif contractuel dès la signature de l'acte de vente. Le loyer mensuel actuel, fixé à 294,30€ HT et indexé tous les trois ans, vous assure des revenus réguliers.La résidence se compose de 63 logements et offre de nombreux services : accueil, vidéosurveillance, ascenseur, laverie, petit-déjeuner, internet, et maintenance. Gérée par Cardinal Campus, une référence dans le domaine des résidences étudiantes en France, vous bénéficierez d'une gestion simplifiée de votre bien, sans avoir à vous occuper des visites ou des états des lieux.Cet appartement à acheter à Lyon 7ème Arrondissement constitue une excellente opportunité pour les investisseurs, bénéficiant d'une fiscalité avantageuse sous le régime LMNP, permettant une optimisation de vos revenus locatifs dans le département du Rhône, en région Rhône-Alpes.

À vendre : appartement meublé idéal pour un investissement locatif en plein cœur de Lyon 3ème arrondissement, Rhône-Alpes. Située au sein de la résidence Les Estudines Saint Nicolas, ce studio de 18,12 m² se trouve au 3e étage et inclut un parking en sous-sol. Le bien est composé d'une entrée avec kitchenette, d'un séjour meublé et d'une salle d’eau avec WC, et est vendu entièrement meublé. Détails sur l'investissement : le studio est géré par un bail commercial avec Réside Études, garantissant un loyer de 342,50 € HT et HC par mois, soit environ 4 110 € HT et HC par an, payé mensuellement, peu importe l'occupation. Emplacement : idéalement situé à seulement 750 mètres de la gare Lyon-Part-Dieu, des transports et du centre commercial, il offre également un accès rapide aux universités et écoles supérieures. La résidence, construite en 1999, est un immeuble bien entretenu doté de nombreux services tels qu'Internet, salle de réunion, laverie, ménage et petit-déjeuner. Optez pour un achat appartement Lyon 3ème arrondissement et profitez d'un investissement sécurisé avec une fiscalité avantageuse (LMNP/LMP) sans souci de gestion locative, puisque tout est délégué à l'exploitant. Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire d'un appartement à acheter Lyon 3ème arrondissement.

À vendre : appartement T2 à Évian-les-Bains, Haute-Savoie, au sein de la résidence de tourisme Les Terrasses du Lac. Cette propriété de 39,41 m², avec terrasse de 14 m², est entièrement meublée et équipée, située au rez-de-chaussée avec une exposition sud. Le bien offre une vue panoramique sur le lac Léman et se trouve à proximité du parcours de golf d'Évian, à seulement 20 minutes à pied des rives du lac. Cet appartement à acheter à Évian-les-Bains représente une excellente opportunité pour un investissement locatif meublé (LMNP) avec un bail commercial garantissant un loyer mensuel de 383,55 €, qu'il soit occupé ou non. Les propriétaires bénéficient d'une remise de 30% sur l'ensemble des séjours dans toutes les résidences du Groupe Zénitude. La résidence 3 étoiles propose des services variés tels qu'une piscine extérieure chauffée, un sauna et un espace bien-être. À 5 minutes en voiture du centre-ville d'Évian et proche des stations de ski, c'est une offre à ne pas manquer pour ceux qui souhaitent réaliser un achat appartement Évian-les-Bains.

À vendre, cet appartement T2 de 32,16 m² avec balcon et place de parking, idéal pour un investissement à Lyon 3ème Arrondissement, dans le quartier dynamique de la Part-Dieu. Situé au 5ème étage, cet appartement lumineux est sous bail commercial, actuellement géré par le groupe Réside Études. Le loyer actuel s'élève à 653,28 € HT et HC par mois, versé dès l'acte authentique, offrant ainsi une sécurité d'investissement solide. L'emplacement stratégique permet un accès facile aux transports en commun (métro, tramway) ainsi qu'aux commodités du centre commercial Part-Dieu. Ce bien est disponible à l'achat dans le département du Rhône, en région Rhône-Alpes. Pour tout renseignement sur l'achat appartement Lyon 3ème Arrondissement ou la vente appartement Lyon 3ème Arrondissement, n'hésitez pas à me contacter. La résidence comprend 68 lots avec des services gérés professionnellement, garantissant des charges et une fiscalité clairement établies pour l'investisseur. Pour toute question concernant cet appartement à acheter Lyon 3ème Arrondissement, contactez-moi.

À vendre : Investissement locatif idéal à Voiron, Isère (38), au cœur de la région Rhône-Alpes. Ce bien est un appartement T2 de 37 m², situé au 5ème étage d'une résidence sécurisée pour seniors, offrant des services variés. Vous recherchez un achat appartement à Voiron ? Cet appartement à vendre vous permettra de bénéficier d'une rentabilité assurée grâce à un loyer trimestriel de 1559,64€ hors taxe, qu'il soit occupé ou non. La résidence, composée de 88 appartements, offre un cadre de vie moderne et sécurisé, avec des équipements de qualité pour le confort des résidents. Chaque logement est meublé et équipé, offrant une kitchenette, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. De plus, une terrasse de 11 m² agrémentera votre espace extérieur. Un stationnement couvert est inclus. Ce programme est géré par un exploitant professionnel, permettant une gestion simplifiée et des avantages fiscaux intéressants pour les investisseurs. Ne manquez pas cette occasion de réaliser un investissement solide à Voiron.

À vendre appartement à Grenoble, situé au 9 rue Alfred de Musset, dans une copropriété de 1995. Ce studio de 18 m² se trouve au 4ème et dernier étage avec ascenseur. L'entrée mène à la salle d'eau avec WC ainsi qu'à la pièce principale dotée d'un coin cuisine. Idéalement situé à proximité de tous les commerces, bus et tram, cet appartement à acheter à Grenoble dispose également d'un emplacement de parking sous l'immeuble. La location est assurée pour 390€ hors charges par mois. Le chauffage urbain, ainsi que l'eau chaude et l'eau froide, sont inclus dans les charges. La taxe foncière pour 2024 s'élève à 883€. Classe DPE : D. Pour plus d'informations, contactez Nadine NICOLET au 0674792201 ou par email à nadine.nicolet@foncia.com.

Conseil en vente : Laetitia Harhour – o6 2I 93 I6 8I – laetitia.harhour@foncia.com Annonce avec les aspects financiers : https://lmnp.foncia.com/bien-76615 - Informations Générales : lmnp.foncia.com Loyer Annuel : 3 828 € HT - Rentabilité brute : 5,98% IDEAL INVESTISSEUR LMNP/LMP - Investissement LMNP – Location Meublée - Loueur Meublée Non Professionnel - Résidence Étudiante Théodore Bron - Vente avec le BAIL COMMERCIAL - Revenus locatifs : loyers perçus même si le logement est inoccupé, via bail commercial. Adresse : 2 Rue des Iris, 69500 Bron, France Studio T1 – 18,14 m² – 3ème étage / 5 - avec STATIONNEMENT au sous-sol Ce studio comprend un hall d'entrée, un séjour avec kitchenette exposé Nord, et une salle d'eau avec WC. Inclus : un emplacement de stationnement au sous-sol. Note : les photos correspondent au bien . Lien de la visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=hUXDmyivzZ6 REVENU LOCATIF CONTRACTUEL Cette acquisition vous assure un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL à terme échu que le logement soit occupé ou pas. Indexation triennale : INSEE, ILC, indexation plafonnée à 1,5% / an. Loyer actuel : 3828 € Hors Taxes et Hors Charges par AN LA RÉSIDENCE Située à Bron, à proximité des campus universitaires et des transports en commun, la résidence Théodore offre un cadre idéal pour les étudiants. Elle propose des studios meublés et équipés, avec kitchenette, espace bureau et salle de bains privative. Pensée pour le confort et la vie étudiante, la résidence dispose de espaces communs conviviaux : salle de sport, jardin partagé, espaces détente et Wash Bar. Un parking sécurisé en sous-sol est également disponible. GESTIONNAIRE : CARDINAL CAMPUS Gestion complète et professionnelle pour sérénité, rentabilité et taux d'occupation élevés Filiale du Groupe Cardinal : 30 résidences étudiantes en France, près de 3 000 logements, plus de 70 collaborateurs Services adaptés à la vie étudiante : laverie, local vélo, internet, accès sécurisé Fiscalité LMNP Le statut Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) permet de générer des revenus peu ou pas fiscalisés grâce à l'amortissement du bien et à la déduction des charges. - Rentabilité attractive, avec revenus réguliers - Gestion intégrale assurée par le gestionnaire (aucune intervention du propriétaire) - Bail commercial et versement des loyers - Revenus dès la signature de l'acte authentique - Fiscalité optimisée via le régime réel (amortissements + déductions) - Revenus déclarés au régime des BIC, échappant aux revenus fonciers - Exploitation existante, fiable et éprouvée - Charges et taxe foncière connues Bien exclusivement destiné à un investissement locatif. Aucune possibilité d'occupation personnelle ni de location en direct. La gestion est entièrement assurée par le gestionnaire dans le cadre du bail commercial en cours. La location pourra être déléguée à Foncia Développement et Location.

Situé au 500 route des Chardons Bleus à Chamrousse, dans le département de l'Isère en Rhône-Alpes, cet appartement à vendre se trouve face au télésiège des ECRINS et à seulement 200 mètres des commerces. Il s'agit d'un appartement de 3 pièces d'une superficie de 34,97 m2, situé au 2ème étage du bâtiment A. Il comprend une entrée avec coin montagne, une chambre, une salle de bains, un WC, ainsi qu'un séjour avec coin cuisine équipée. La propriété dispose également d'une belle terrasse orientée sud, prolongée par un balcon à l'ouest, d'un casier à skis et d'un emplacement de parking. Le DPE est classé E et les charges annuelles s'élèvent à 974,72€. Des procédures sont en cours dans la copropriété. Pour un projet d'achat appartement Chamrousse, n'hésitez pas à contacter Nadine NICOLET au 0674792201 ou par email à nadine.nicolet@foncia.com.

Bien le moins consommateur d'énergie

280 000 €

3 967 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 70,59 m²
• 

Grenoble (38)

Opportunité d'achat appartement à Grenoble, spécial investisseur. Situé au 78 avenue des Martyrs, cet appartement de 3 pièces, comprenant une cuisine et des dépendances, fait environ 70 m2. Vous apprécierez son bel espace de vie avec cuisine ouverte, ses 2 belles chambres, ainsi qu'une salle de bains et une salle d'eau. L'appartement, situé au 6ème étage sur 8, est accessible par ascenseur et dispose d'une très belle terrasse offrant une vue dégagée sur le Vercors. Un cellier est également présent sur le palier. Immeuble construit en 2016 avec un DPE de classe B. Actuellement loué jusqu'en 2029, c'est une belle opportunité de vente appartement à Grenoble. Pour plus d'informations, contactez Nadine NICOLET au 0674792201 ou par email à nadine.nicolet@foncia.com.

Madeleine REAL, conseillère en immobilier, vous propose un appartement à acheter à Grenoble, dans le département de l'Isère, en région Rhône-Alpes. Situé sur la commune de Grenoble, cet appartement en vente se trouve dans une copropriété récemment ravalée, avec tous les travaux à jour. Au 9ème étage avec ascenseur, ce spacieux 5 pièces de 76 m² est à proximité immédiate de toutes les commodités telles que le tram, les transports en commun, les commerces et les écoles. Traversant et lumineux, cet appartement dispose d'une belle vue dégagée sur les massifs. Il comprend un salon, une cuisine aménagée avec loggia, quatre chambres, une salle de bains, un WC séparé et des rangements. Les huisseries sont en double vitrage PVC. Bien que quelques travaux soient à prévoir, cet appartement est idéal pour un premier achat ou pour un investissement. De plus, un stationnement est facilement accessible dans la copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Madeleine REAL, Conseillère en Immobilier o6.74.79.21.97 vous propose EN EXCLUSIVITE Sur la Commune de GRENOBLE, Emplacement privilégié et recherché, à proximité immédiate de la gare, du Palais de justice et de l'Ecole de commerce, dans immeuble début de siècle de bonne tenue, spacieux 3 Pièces plus cuisine d'une superficie carrez de 79m2 au 3° étage sans ascenseur. Cet appartement traversant et lumineux SUD et EST, vous séduira par son authenticité, ses volumes, ses belles hauteurs de plafonds, staffs, et corniches. Il se compose d'un bel espace de vie orientée SUD, une grande cuisine, deux belles chambres, une salle-de-bains, un wc séparé et de nombreux rangements. Les huisseries sont en double vitrage PVC. Quelques travaux d'embellissement sont à prévoir. Une cave en sous-sol. Idéal premier achat ou très bonne rentabilité si placement. Charges annuelles : 1105€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À Grenoble, dans le quartier de l'Avenue Marie Reynoard, cet appartement à vendre est situé au 4ème étage d'une copropriété récente de 2006 avec gardien. Il s'agit d'un studio fonctionnel comprenant une pièce de vie avec kitchenette, une salle d'eau et des toilettes. La résidence offre des commodités telles qu'une laverie, une salle commune et un local à vélo. Une place de parking est également disponible au sous-sol. Le chauffage est collectif et l'emplacement est idéal pour un étudiant ou un investisseur. Pour toute personne en quête d'un achat appartement Grenoble, cette offre représente une belle opportunité dans le département Isère et la région Rhône-Alpes. Emilie VERRIER, Agent commercial +33663349283 - emilie.verrier.externe@foncia.com RSAC n°528935018 à Grenoble FONCIA Grenoble 11 Boulevard Agutte Sembat - 38000 Grenoble - CPI74012016000012160

Foncia vous propose à la vente, en plein cœur de Grenoble, un espace de bureaux en rez-de-chaussée d'une surface de 315 m², idéalement situé à proximité immédiate des transports en commun et de plusieurs parkings publics. Ce bien se distingue par son environnement calme, les bureaux étant légèrement en retrait de la rue, offrant ainsi des conditions de travail agréables. Atout rare en centre-ville : un grand garage indépendant en sous-sol est inclus dans le prix. Il permet d'accueillir jusqu'à 5 véhicules et offre également de nombreuses possibilités de stockage (vélos, archives, matériel professionnel…). Situé dans une copropriété bien entretenue des années 70, l'immeuble bénéficie d'un chauffage collectif. Ce bien représente une opportunité idéale pour les professions libérales ou toute activité de services souhaitant allier centralité, accessibilité et confort. Prix FAI : 400 000 €

Spacieux T3 traversant à vendre avec belle vue à Fontaine, dans le département de l'Isère en région Rhône-Alpes. Situé au 36 Avenue Ambroise Croizat, cet appartement lumineux et bien agencé offre de grands volumes et un confort optimal pour un premier achat appartement Fontaine ou un investissement immobilier. Points forts : • Traversant et lumineux, bénéficiant d'une vue dégagée • Appartement en bon état, optimisé pour l'espace et le confort • Proximité immédiate de toutes les commodités • Pratique avec une place de parking au pied de l'immeuble • Faibles charges, aucun travaux à prévoir Visite virtuelle 3D : découvrez l'appartement. Informations sur les risques disponibles sur : Géorisques Contact privilégié : Mélissa COGNE 06 62 83 55 42 Melissa.cogne@foncia.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Madeleine REAL, votre conseillère en immobilier au 0674792197, vous propose en exclusivité cet appartement à acheter à Le Pont-de-Claix, Isère, dans la région Rhône-Alpes. Situé dans la Résidence Saint-André, une copropriété sécurisée entourée d'espaces verts, cet appartement de 4 pièces et cuisine d'une superficie de 66 m² se trouve au 4ème étage avec ascenseur. Traversant et lumineux, il comprend une pièce de vie orientée à l'est, une cuisine aménagée, 3 chambres, une salle de bains, des toilettes séparés et de nombreux rangements. Des travaux sont à prévoir. Les huisseries sont en double vitrage PVC. Vous bénéficierez également d'une cave en sous-sol et d'un emplacement de parking privatif. Ce bien est idéal pour un premier achat ou représente une très bonne opportunité de rentabilité pour un investissement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À vendre : Spacieux T3 avec BALCON – Situé dans un secteur calme à Grenoble, Isère (38), Rhône-Alpes. Cet appartement à acheter à Grenoble, situé au 52 rue Docteur Hermitte, allie confort, luminosité et tranquillité. Points forts : • Deuxième étage avec balcon et vue dégagée • Cuisine équipée et fonctionnelle, parfaitement agencée • Appartement en bon état, lumineux et calme • Faibles charges Visite virtuelle 3D : Contact privilégié : Mélissa COGNE O6 62 83 55 42 Melissa.cogne@foncia.fr "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr".

Madeleine REAL, conseillère en Immobilier, o674792197 vous propose EN EXCLUSIVITE : Situé en hyper centre de GRENOBLE, cet appartement à vendre bénéficie d'un emplacement exceptionnel à proximité de la place Victor Hugo. Vous serez charmé par le style ancien de ce bel appartement de 4 pièces plus cuisine, d'une superficie de 83m2, traversant et lumineux, situé au 3ème étage avec ascenseur. Il se compose d'un salon-séjour double, de deux belles chambres, d'une cuisine, d'une salle de bains et de toilettes séparées. Les huisseries sont en double vitrage, assurant confort et tranquillité. Ce bien dispose également d'une cave en sous-sol. Charges annuelles : 946€ Taxe foncière 2024 : 2012€ Les informations concernant les risques éventuels sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'appartement à Grenoble, en Isère, dans la région Rhône-Alpes.

Votre conseillère Amel Boffard O6_ 10_ 59_ 52_ 58 vous présente :À Seyssinet-Pariset, dans le département de l'Isère et la région Rhône-Alpes, découvrez un magnifique appartement T2 à vendre avec balcon-terrasse et une vue imprenable sur les montagnes. Ce bien de 51,18 m² se situe sur l'avenue Aristide-Bergès, à proximité de Grenoble, et bénéficie d'un cadre de vie paisible avec une vue dégagée sur le Vercors.Intégré dans une résidence récente et bien entretenue (construction de 2011), cet appartement à acheter à Seyssinet-Pariset se distingue par sa luminosité, sa fonctionnalité et son confort moderne. La pièce de vie de 27,12 m², orientée sud-ouest, est baignée de lumière tout au long de la journée. Elle se compose d'une cuisine ouverte sur le séjour, créant un espace convivial et accueillant.Le séjour s'ouvre sur un spacieux balcon-terrasse de 10,55 m², idéal pour profiter des repas en plein air tout en admirant le paysage montagnard. La chambre, également orientée vers le Vercors, offre un havre de paix propice à la détente. Un chauffage collectif assure un confort optimal et les prestations soignées rehaussent la qualité de ce bien.En option : un grand garage PMR de 34 m², un atout rare pour le stationnement et le stockage.Actuellement loué à 622 € hors charges (+ 106 € de charges), ce bien représente une opportunité d'investissement solide et bénéfique, dans une zone très prisée alliant nature, confort et proximité urbaine. La taxe foncière pour 2025 est de 1200 €.Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Mélissa COGNE – 06 62 83 55 42 – melissa.cogne@foncia.frSpacieux T1 à vendreSitué au 7 rue des Arts à Grenoble, dans un immeuble de standing avec ascenseur, cet appartement Grenoble à vendre se trouve au 2ᵉ étage. Son emplacement privilégié à proximité de toutes commodités et à seulement 5 minutes de la gare en fait un choix idéal pour un achat appartement Grenoble.Vous serez séduit par son agencement optimisé et sa luminosité. Loyer plafonné pour bail meublé : 395 euros/mois.Ce bien est en excellent état, à la fois confortable et fonctionnel, avec des charges faibles.Visite virtuelle disponible ici : https://livetour.istaging.com/9773209c-d142-456d-a33b-3c7002c51d48Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Département : Isère, Région : Rhône-Alpes.

À vendre : Appartement à acheter à Vitrolles, Bouches-du-Rhône, situé dans la résidence Appart'City. Ce T2 de 20 m², au 1er étage, représente une geste intéressante pour les investisseurs locatifs avec un bail commercial en cours. Profitez d'une revente possible tout en bénéficiant d'un revenu locatif assuré, que le logement soit occupé ou non. Idéalement situé à seulement 10 minutes de l'aéroport et dans une zone économique dynamique, cet appartement en vente à Vitrolles est parfait pour une location meublée en résidence avec services (LMNP). Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien de qualité au cœur de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur.