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À vendre – Appartement T2 neuf à Argenteuil – 39 m² avec terrasse – 169 500€Argenteuil (95100) – Situé au cœur d’un quartier en pleine transformation, cet appartement à vendre offre un véritable potentiel de valorisation à moyen terme. Découvrez ce bel appartement 2 pièces dans une résidence neuve à haute performance énergétique (RE2020), alliant confort, économies d’énergie et qualité de vie.Avec ses 39 m² bien agencés, cet appartement Argenteuil dispose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, d'une chambre confortable, d'une salle d’eau avec WC, ainsi que d'une terrasse privative d’environ 4 m², parfaite pour vos moments de détente.La résidence s'inscrit dans un projet urbain dynamique, proche des commerces, transports, écoles et espaces verts, offrant ainsi un cadre de vie agréable, à quelques minutes de Paris. Les atouts du bien :- Prix attractif : 169 500€ TTC- Quartier en renouvellement urbain : excellent levier de valorisation patrimoniale- Bâtiment économe (RE2020) : meilleure isolation, faibles charges- Terrasse privative de 4 m²- Éligible PTZ+, Prêt Action Logement- Frais de notaire réduits- Prestations modernes et soignéesQue vous souhaitiez réaliser un achat appartement Argenteuil en tant que primo-accédant ou investisseur, ce bien constitue une opportunité rare dans un secteur à fort potentiel.Prix : 169 500 € TTC (TVA à 5,5 % – sous conditions de ressources et d’usage en résidence principale)Livraison prévisionnelle : à confirmer selon programmeContact : Gianni MICCOLIIMMOVEFA06 27 05 39 93www.immo-vefa.frPhotos non contractuelles – Illustrations d’ambianceLe prix indiqué inclut une TVA réduite à 5,5 %, conditions de ressources et acquisition en résidence principale. Offre soumise à disponibilité – Document non contractuel – Informations données à titre indicatif.

À vendre : appartement 2 pièces au Blanc-Mesnil, dans le département de la Seine-Saint-Denis, Île-de-France. Cet appartement à vendre de 41 m², idéalement situé à proximité de la future station de métro du Grand Paris, représente une belle opportunité d'achat appartement Le Blanc-Mesnil avec un fort potentiel de valorisation. Ce T2 neuf, situé au 1er étage, comprend un séjour lumineux avec cuisine ouverte, une chambre confortable, une salle d’eau avec WC et un agréable balcon de 8 m², orienté Nord-Est. La résidence moderne bénéficie d'une conception à haute performance énergétique (RE2020), de faibles charges ainsi qu'un parking sécurisé inclus dans le prix. Les avantages de ce bien incluent : - Emplacement privilégié à proximité de la future ligne du Grand Paris Express - TVA réduite à 5,5 % pour les primo-accédants sous conditions (voir conditions) - Faibles consommations énergétiques - Finitions de belle qualité avec prestations soignées - Frais de notaire réduits - Éligibilité au PTZ+ et au Prêt Action Logement Prix : 172 316 € TTC (TVA 5,5 % sous conditions de ressources et acquisition en résidence principale) La livraison est prévue pour le 1er trimestre 2027. Pour plus d’informations, contactez Gianni MICCOLI d'ADC IMMOBILIER au 06 27 05 39 93 ou visitez notre site www.adc-immobilier.fr. Photos non contractuelles – Illustrations d’ambiance. Le prix mentionné inclut une TVA réduite à 5,5 %, sous conditions de ressources et pour l’acquisition en résidence principale. Renseignements disponibles sur demande. Offre soumise à disponibilité – Document non contractuel – Informations fournies à titre indicatif.

Vente appartement Massy : découvrez cet appartement à acheter à Massy, Essonne (91), en Île-de-France. Cet appartement de trois pièces, d'une superficie de 63m2, bénéficie d'un agencement moderne et fonctionnel. L'entrée s'ouvre sur une cuisine qui communique avec le séjour, offrant un accès à un balcon. Vous y trouverez également deux chambres spacieuses, une salle de bains et des toilettes séparées. Ce bien est disponible à l'achat traditionnel ou en BRS, avec une livraison prévue pour le T2 2028. Profitez de prestations haut de gamme et des frais de notaire offerts.

À vendre – Appartement T2 – 35,40 m² – 128 981 € – Cergy, Val-d'Oise, Île-de-FranceDans un quartier dynamique, découvrez cet appartement Cergy à vendre situé dans une résidence récente avec services. À proximité des universités, des transports et des commerces, ce bien est idéal pour les étudiants et les jeunes actifs.Le logement comprend :- Un séjour avec cuisine équipée- Une chambre séparée- Une salle d’eau avec WC- Une place de stationnement sécurisée en sous-solLe mobilier est inclus dans le prix.Les avantages de la résidence :- Environnement attrayant et bien desservi- Entretien soigné avec services à dispositionCaractéristiques :- Surface : 35,40 m² (loi Carrez)- Pièces : 2- Chambre : 1- Salle d’eau : 1- WC : 1- Cuisine : entièrement équipée- Stationnement : 1 place- Étage : intermédiaire- État : Très bon état- Statut : bien existant (marché secondaire)DPE : D DPE Valeur : 245 KWh/m²/anGES : B GES Valeur : 7 kg CO2/m²/anConsommation estimée : 580€ - 820€ (approximatif basé sur les coûts de l'énergie 2021)Étude réalisée le 05/01/2023, valable jusqu'en 2033.Ce bien est proposé à l'achat appartement Cergy dans le cadre du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), offrant des avantages fiscaux grâce à l’amortissement comptable. Les loyers sont garantis par un bail commercial en cours, avec gestion entièrement déléguée, ce qui en fait un investissement clé en main avec des revenus réguliers et un cadre fiscal optimisé.Prix affiché honoraires d'agence inclus. Montant des honoraires : 7 % HT sur le prix HT, à la charge du vendeur.Pour plus d'informations et pour planifier un rendez-vous :Contact : Gianni Miccoli – ADC ImmobilierTéléphone : 06 27 50 73 93Site internet : www.adc-immobilier.frMentions légales :Honoraires inclus à la charge du vendeurPhotos non contractuellesInformations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr

À vendre – Appartement T2 – 42 m² – 242 000 € – Colombes, Hauts-de-Seine, Île-de-FranceNous vous offrons l'opportunité d'acquérir un appartement à acheter à Colombes, un T2 de 42 m² situé dans une résidence neuve de standing. Ce bien se trouve dans un quartier calme et recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun (tramway T2, ligne J, bus, accès rapide à La Défense et Paris).Le logement se compose de :- Un séjour lumineux avec cuisine ouverte- Une chambre- Une salle d’eau avec WCLes atouts de la résidence incluent :- Une architecture contemporaine et élégante- Matériaux de qualité supérieure- Parties communes soignées et sécurisées- Excellente performance énergétique (RE 2020)- Chauffage collectif- Faibles charges- Aucun travaux à prévoirCaractéristiques :- Surface : 42 m²- Pièces : 2- Chambre : 1- Salle d’eau : 1- WC : 1- Cuisine : ouverte et équipée- Étage : étage intermédiaire- État : Neuf- Résidence : standing, sécurisée- Norme : RE 2020- Statut : VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement)Le prix affiché inclut les honoraires d’agence. Montant des honoraires : 5 % HT du prix TTC, à la charge du vendeur. Ce bien est proposé en accession à la propriété, éligible à la TVA réduite à 5,5 % (sous conditions de ressources et de localisation).Infos et rendez-vous :Contact : Gianni Miccoli – ADC ImmobilierTéléphone : 06 27 50 73 93Site internet : www.adc-immobilier.frMentions légales :Honoraires inclus à la charge du vendeurPhotos non contractuellesInformations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr

À vendre – Appartement T2 neuf à Montigny-lès-Cormeilles, Val-d'Oise (95), Île-de-France – 50 m² – 240 500 € TTC - NEUF LIVRAISON IMMINENTEMontigny-lès-Cormeilles (95370) – Situé en plein centre-ville, cet appartement Montigny-les-Cormeilles à vendre se trouve dans une résidence au design moderne. Vous profiterez d'une localisation idéale, à proximité de tous les commerces, transports, écoles et services. C'est une occasion à saisir pour un achat appartement Montigny-les-Cormeilles, que ce soit pour un premier achat ou pour un investissement de qualité, à seulement quelques minutes de Paris.Le logement comprend :- Une pièce de vie lumineuse exposée Ouest, avec cuisine ouverte- Une chambre confortable- Une salle d’eau avec WC- Des prestations intérieures de qualité (matériaux modernes, finitions soignées)- Une résidence neuve avec une haute performance énergétiqueLes avantages de ce bien :- Frais de notaire réduits (environ 2 à 3 %)- Éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ+) pour les primo-accédants- Éligible au prêt Action Logement pour les salariés du secteur privé- Garantie décennale sur le gros œuvre- Garantie biennale sur les équipements- Aucune rénovation ni travaux à prévoir dans la copropriété pendant plusieurs années- Charges de copropriété maîtrisées grâce à la performance énergétique du bâtiment- Confort thermique et acoustique optimiséInformations clés :- Honoraires inclus à hauteur de 5 % HT (à la charge du vendeur)- Livraison prévisionnelle : 1er trimestre 2026Contact : Gianni MICCOLI IMMOVEFA gmiccoli@immo-vefa.com

À vendre – Appartement T1 – 29 m² – 186 000 € – Colombes, Hauts-de-Seine (92), Île-de-France. Dans un quartier calme et recherché, découvrez cet appartement Colombes à vendre au sein d'une résidence neuve de standing, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Cet appartement T1 de 29 m² comprend : - Un séjour lumineux avec cuisine ouverte - Un espace nuit modulable - Une salle d’eau avec WC Les atouts de la résidence incluent : - Architecture contemporaine et soignée - Matériaux de qualité - Parties communes sécurisées - Excellente performance énergétique (RE 2020) - Chauffage collectif - Faibles charges - Aucun travaux à prévoir Caractéristiques : - Surface : 29 m² - Pièce : 1 - Salle d’eau : 1 - WC : 1 - Cuisine : ouverte, équipée - Stationnement : non inclus - Étage : étage intermédiaire - État : Neuf - Résidence : standing, sécurisée - Norme : RE 2020 - Statut : VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) Le prix affiché comprend les honoraires d’agence, soit 5 % HT du prix TTC, à la charge du vendeur. Ce bien est éligible à l'achat appartement Colombes avec une TVA réduite à 5,5 % (sous conditions de ressources et de zone ANRU). Une remise exceptionnelle de 5 000 € est déjà incluse dans le prix affiché. Pour plus d'informations et un rendez-vous : Contact : Gianni Miccoli – ADC Immobilier Téléphone : 06 27 50 73 93 Site internet : www.adc-immobilier.fr Mentions légales : Honoraires inclus à la charge du vendeur. Photos non contractuelles. Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr

Coup de cœur du secteur

145 000 €

3 519 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 41,2 m²
• 1 chambre

Aubervilliers (93)

À vendre – Appartement T2 – 41,20 m² – 145 000 € – Aubervilliers, Seine-Saint-Denis – Île-de-FranceNous vous proposons un appartement T2 de 41,20 m², idéal pour un achat appartement Aubervilliers, situé dans une résidence neuve de standing au cœur d'un quartier dynamique en pleine transformation. Profitez d'un accès rapide aux commerces, établissements scolaires et transports (métro ligne 12, RER B, lignes de bus).Le logement se compose de :- Un séjour lumineux avec cuisine ouverte- Une chambre confortable- Une salle d’eau avec WCUne place de stationnement sécurisée en sous-sol est incluse dans le prix.Les atouts de la résidence :- Architecture moderne et épurée- Matériaux durables et esthétiques en façade- Parties communes soignées et sécurisées- Excellente performance énergétique (conforme RE 2020)- Chauffage collectif- Faibles charges- Aucun entretien à prévoirCaractéristiques :- Surface : 41,20 m²- Pièces : 2- Chambre : 1- Salle d’eau : 1- Cuisine : ouverte, équipée- Stationnement : 1 place en sous-sol- Étage : étage intermédiaire- État : Neuf- Résidence : standing, sécurisée- Norme : RE 2020Prix affiché honoraires d’agence inclus. Montant des honoraires : 5 % HT du prix TTC, à la charge du vendeur. Ce bien est présenté en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) avec une date de livraison prévue au 3ᵉ trimestre 2025. Bien disponible uniquement en nue-propriété – annonce réservée aux investisseurs.Mentions légales :Bien présenté en nue-propriétéHonoraires inclus à la charge du vendeurPhotos non contractuellesInformations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr

À vendre – Appartement T2 – 41,71 m² – 131 000 €* – Cormeilles-en-Parisis, Val-d'Oise, Île-de-FranceNous vous proposons cet appartement Cormeilles-en-Parisis à vendre, idéalement situé dans une résidence neuve de standing au sein d'un quartier calme et recherché. Vous profiterez d'un accès rapide aux commodités, commerces, écoles et aux transports, notamment la gare qui est desservie par le RER C et la ligne J.Ce bien, à acheter à Cormeilles-en-Parisis, se compose de :- Un séjour lumineux avec cuisine ouverte,- Une chambre,- Une salle d’eau avec WC.Une place de stationnement sécurisée en sous-sol est incluse dans le prix.Les atouts de cette résidence incluent :- Architecture contemporaine,- Matériaux nobles en façade,- Parties communes soignées et sécurisées,- Excellente performance énergétique (conforme RE 2020),- Chauffage collectif,- Faibles charges,- Aucun travaux à prévoir.Caractéristiques :- Surface : 41,71 m²- Pièces : 2- Chambre : 1- Salle d’eau : 1- Cuisine : ouverte, équipée- Stationnement : 1 place en sous-sol- Étage : étage intermédiaire- État : Neuf- Résidence : standing, sécurisée- Norme : RE 2020- Statut : VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement)- Type de détention : Nue-propriété uniquement – réservé aux investisseurs- Disponibilité : livraison prévue au 3ᵉ trimestre 2025.*Prix affiché honoraires d'agence inclus, montant des honoraires : 5 % HT du montant TTC, à la charge du vendeur. Ce bien est présenté en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement) avec une date de livraison prévue au 3T 2025. Bien disponible uniquement en nue-propriété, annonce s'adressant uniquement à des investisseurs.Mentions légales :Bien présenté en nue-propriétéHonoraires inclus à la charge du vendeurPhotos non contractuellesInformations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr

À vendre – Appartement meublé – T2 de 34,14 m² – 149 288 € – Saint-Maurice (94410) - LMNPNous vous présentons un charmant appartement T2 de 34,14 m², parfait pour un achat appartement Saint-Maurice. Situé dans une résidence récente, édifiée en 2011, cet appartement bénéficie d'un cadre agréable à proximité des transports, des commerces et d'espaces verts.Le bien comprend un séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre séparée, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Vendu meublé et occupé sous bail commercial, cet appartement assure une gestion simplifiée et des revenus réguliers pour l'investisseur.Idéal pour un placement patrimonial, cet appartement à acheter Saint-Maurice offre un investissement locatif meublé dans une résidence de services avec plusieurs prestations. Le quartier résidentiel est bien desservi, garantissant une rentabilité sécurisée et une fiscalité avantageuse.Atouts de l’investissement :- Résidence gérée- Revenus locatifs garantis par bail commercial- Aucune gestion locative à prévoir- Fiscalité optimisée (amortissement LMNP)- Résidence avec piscine, salle de sport, local vélo- Gardien disponible 7 jours sur 7- Transports et commerces à proximitéCaractéristiques :- Surface : 34,14 m²- Pièces : 2- Chambre : 1- Étage : 4ᵉ- Meublé : Oui- État : Bon état- Type de bail : commercial- Locataire en place : Oui (revenus garantis)- Loyer annuel HT : 8 444 €- Prix de vente HAI : 149 288 €- Honoraires : 3 % TTC, inclus à la charge du vendeurContact :Gianni MiccoliGmiccoli@adc-immobilier.fr06 27 05 39 93www.adc-immobilier.frMentions légales :Honoraires inclus à la charge du vendeur.Photos non contractuelles.Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr

Appartement neuf de 36 m² avec terrasse orientée Sud-Est à Bagneux, Hauts-de-Seine, proposé au prix de 246 000 € HAI. Atouts du bien : - Ascenseur - Parking en sous-sol - Situé au cœur d'un quartier verdoyant - Paliers paysagers à partager - Résidence à taille humaine - Excellente performance énergétique Ce bien à vendre est idéalement situé dans un secteur très recherché, à proximité de Fontenay-aux-Roses. Il s'inscrit dans une résidence de standing. L'appartement à acheter à Bagneux est proposé en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement), avec une livraison prévue pour 2027. Contact : Gianni Miccoli Gmiccoli@adc-immobilier.fr 06 27 05 39 93 Site : www.adc-immobilier.fr Honoraires inclus à la charge du vendeur. Photos non contractuelles. Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr

Bien le moins consommateur d'énergie

224 503 €

6 927 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 32,41 m²
• 1 chambre
• 

Charenton-le-Pont (94)

À vendre – Appartement T2 meublé de 34,14 m² – Charenton-le-Pont (94220) - 224 503 €Nous vous proposons un appartement à acheter à Charenton-le-Pont, idéal pour un investissement locatif. Ce bien, d'une surface de 34,14 m², est vendu dans le cadre du dispositif LMNP. Situé dans une résidence de services bien entretenue, cet appartement se trouve à quelques minutes à pied du tramway et à proximité immédiate des commerces et services. Le logement dispose d'un séjour avec cuisine ouverte équipée, d'une chambre séparée et d'une salle de bains avec WC. Il est vendu meublé et occupé, sous bail commercial, garantissant une gestion déléguée avec des revenus locatifs réguliers. Ce bien est idéal pour un achat appartement Charenton-le-Pont, offrant un investissement serein, rentable et fiscalement optimisé. Les atouts de cet investissement incluent :- Résidence avec services : salle de sport, piscine, local à vélos- Gestion professionnelle avec bail commercial en cours, garantissant des revenus sans vacance locative- Fiscalité avantageuse (amortissement LMNP)- Gardien 7 jours sur 7- À 5 minutes à pied du tramway et des commoditésCaractéristiques :- Surface : 34,14 m²- Pièces : 2- Chambre : 1- Étage : 4ᵉ- Meublé : Oui- État : Bon état- Type de bail : commercial- Locataire en place : Oui- Prix de vente HAI : 149 288 €Contact :Gianni MICCOLIGmiccoli@adc-immobilier.fr06 27 05 39 93www.adc-immobilier.frMentions légales :Honoraires inclus à la charge du vendeur.Photos non contractuelles.Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr

Situé en plein cœur de Thonon-les-Bains, dans le département de la Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes, cet appartement à vendre bénéficie de prestations haut de gamme et d'une domotique avancée. Idéalement agencé et lumineux, cet appartement à acheter à Thonon-les-Bains comprend un séjour doublement exposé avec accès à un balcon, une cuisine ouverte, une chambre, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Ne manquez pas cette opportunité d'achat appartement Thonon-les-Bains, disponible à partir de 2026.

14 personnes déjà intéressées

139 000 €

3 054 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 45,52 m²
• 2 chambres

Enghien-les-Bains (95)

À vendre – Appartement T2 – 45,5 m² – 139 000 € – Enghien-les-Bains (95880) – Val-d'Oise – Île-de-FranceNous vous proposons un appartement à acheter à Enghien-les-Bains, situé dans une résidence récente et bien entretenue, à proximité du centre-ville, des commerces, des transports (gare RER à quelques minutes) et du lac. Un environnement prisé, alliant confort de vie et accessibilité.Le logement se compose de :- Une entrée,- Un séjour lumineux avec cuisine ouverte,- Une chambre spacieuse,- Une salle d’eau avec WC.La résidence offre des prestations de qualité :- Parties communes soignées,- Résidence sécurisée,- Bonne performance énergétique,- Aucun travaux à prévoir,- Faibles charges.Caractéristiques :- Surface : 45,5 m²- Pièces : 2- Chambre : 1- Salle d’eau : 1- Cuisine : ouverte, équipée- État : Bon état- Étages : étage intermédiaireLe prix affiché inclut les honoraires d'agence, dont le montant est de 5 % HT du montant TTC, à la charge du vendeur. Ce bien est également proposé en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement) avec une date de livraison prévue au 3ème trimestre 2025. Bien disponible uniquement en nue-propriété, s'adressant exclusivement aux investisseurs.

À vendre - Appartement T1 de 28m² - 157 272€* - Eaubonne, Val-d'Oise, Île-de-France. Nous vous proposons un appartement Eaubonne à vendre, un T1 neuf de 28,09m² situé à proximité immédiate du centre-ville d'Eaubonne. Cet appartement exposé Nord-Est dispose d'un séjour cuisine spacieux de 22,7m², d'une salle d'eau de 5,19m², d'un balcon de 3,6m² et d'une place de parking en sous-sol incluse dans le prix. La résidence présente une architecture de grande qualité et sera livrée fin 2027, tout en garantissant un bon niveau de performance énergétique (norme RE 2020). Les atouts de ce bien sont les suivants : - Norme RE 2020 - Proximité du cœur de ville - Accessibilité à la Gare SNCF - Parking inclus - Agréable balcon - Environnement verdoyant avec jardin paysagé - Quartier résidentiel Le chauffage est collectif au gaz. Pour plus d'informations sur l'estimation des charges, n'hésitez pas à nous contacter. La résidence proposera de belles parties communes, un ascenseur, ainsi qu'un système de sécurité type VIGIK et interphone/visiophone. Elle est parfaitement desservie par : - RER C - Transiliens H/J - A15 - A115 Les honoraires s'élèvent à 5% HT sur le prix du bien TTC, soit 9436,32€ TTC. Ce bien est proposé en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement), avec une date de livraison prévue au 4T 2027. Bien proposé en LLI (Logement Locatif Intermédiaire), réservé aux investisseurs en société (ex : SCI à l’IS). Ce dispositif permet un prix d’acquisition réduit avec engagement de location à loyer plafonné, offrant la possibilité de bénéficier d’une amortisation comptable sur un bien neuf sécurisé. Contact : Gianni Miccoli Gmiccoli@adc-immobilier.fr 06 27 05 39 93 Référence mandat : à compléter Site : www.adc-immobilier.fr Mentions légales : Prix affiché en LLI, réservé aux investisseurs en société. Honoraires inclus à la charge du vendeur. Photos non contractuelles. Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr

À vendre : appartement T2 meublé de 39,7 m² situé au 1er étage d'une résidence récente à Clichy, dans le département des Hauts-de-Seine (92), Île-de-France. Ce bien présente plusieurs atouts : un bel emplacement, une indexation annuelle encadrée de +2% à -2%, ainsi qu'une possibilité de rénovation à frais partagés. Le mobilier pourra être remplacé ou renouvelé selon l'échéance, offrant ainsi une flexibilité appréciable. Actuellement, cet appartement à vendre est loué dans le cadre d'un bail commercial ferme avec un gestionnaire professionnel, assurant des revenus locatifs annuels sécurisés de 15 650,62 € HT, renouvelés jusqu'au 31 décembre 2034, avec une possible extension jusqu'en 2035. Cet achat appartement à Clichy représente une opportunité idéale pour un investisseur en quête d'un placement sûr et sans gestion, avec une rentabilité immédiate. Vous pouvez bénéficier d'avantages fiscaux en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), comprenant la possibilité d'amortir le bien et de récupérer la TVA, sous certaines conditions. Ce bien est proposé en nue propriété, parfait pour ceux souhaitant constituer un patrimoine de qualité. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Gianni Miccoli à l'adresse Gmiccoli@adc-immobilier.fr ou par téléphone au 06 27 05 39 93. Détails supplémentaires disponibles sur www.adc-immobilier.fr.

À vendre – Appartement T2 de 44 m² à Eaubonne, Val-d'Oise (95), Île-de-France – 215 000 € - Parking et beau balcon - OuestSitué à proximité du centre-ville d’Eaubonne et de la gare d’Ermont-Eaubonne, cet appartement à vendre est un T2 neuf de 44 m², au sein d'une résidence de standing dont la livraison est prévue pour 2027.L'appartement se compose d'un séjour lumineux exposé plein sud avec une cuisine ouverte, d'une chambre, d'une salle d'eau et de WC. Il offre un bon niveau de performance énergétique (RE 2020) avec chauffage au gaz, et se trouve dans un environnement résidentiel proche des commerces, écoles et transports.Caractéristiques :- Surface : 44 m²- Pièces : 2- Chambre : 1- Salle d’eau : 1- Chauffage : Gaz- Étage : 1- Exposition : Ouest- État : Neuf- Meublé : Non- Copropriété : Oui- Prix de vente HAI : 215 000 €- Parking en sus : 15 000 €Bien proposé dans le cadre d'un LLI (Logement Locatif Intermédiaire) et réservé aux investisseurs en société (ex : SCI à l’IS). Cette opportunité d'achat d'appartement à Eaubonne permet de bénéficier d'un prix d’acquisition réduit avec engagement de location à loyer plafonné, garantissant ainsi un amortissement comptable sur un bien sécurisé.Contact :Gianni MiccoliGmiccoli@immo-vefa.fr06 27 05 39 93Site : www.immo-vefa.frMentions légales :Prix affiché en LLI (Logement Locatif Intermédiaire), réservé aux investisseurs en société. Honoraires inclus à la charge du vendeur. Photos non contractuelles. Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr

À vendre : appartement Colombes T2 de 40,9m² dans le département des Hauts-de-Seine, Île-de-France. Situé dans le secteur Stalingrad/Marceau, cet appartement à acheter à Colombes est proche de toutes les commodités et se trouve dans un quartier en pleine mutation. Ne manquez pas cette opportunité ! Ce bien inclut une place de parking, un balcon agréable, une belle chambre, une salle d'eau et un système de chauffage performant grâce à une pompe à chaleur. Proposé en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement) avec une date de livraison sur demande, il offre de nombreux avantages : - Frais de notaire réduits - Prêt à taux Zéro (sous conditions d’éligibilité) - Résidence avec bonne performance énergétique - TVA réduite (sous conditions d’éligibilité) - Aucuns travaux à prévoir au sein de la copropriété - Garantie décennale et biennale. Ce projet est éligible à la TVA réduite à 5,5%. Pour tester votre éligibilité, n'hésitez pas à nous contacter. Contact : Gianni Miccoli Gmiccoli@immo-vefa.fr 06 27 05 39 93 Référence mandat : à compléter Site : www.immo-vefa.fr Mentions légales : Bien proposé avec TVA 5,5% (sous conditions d’éligibilité). Honoraires inclus à la charge du vendeur. Photos non contractuelles. Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr

À vendre : appartement deux pièces de 43m2 à Crosne, Essonne (91), en région Île-de-France. Situé dans une copropriété proche de toutes les commodités, cet appartement à acheter comprend une entrée, une cuisine ouverte sur le séjour avec accès à une terrasse, une salle de bains et un WC séparé. Livraison prévue pour le T1 2028. Saisissez cette opportunité pour un achat appartement Crosne.

À vendre : appartement T2 à Chatillon, Hauts-de-Seine (92320), idéal pour un achat appartement Chatillon. Situé au 2e étage d'une résidence moderne et bien entretenue, cet appartement de 41,4 m² dispose d'un balcon de 3,8 m² et d'un parking en sous-sol. Les atouts de ce bien : - T2 de 41,4 m² avec balcon de 3,8 m² - 2e étage - Parking sous-terrain inclus - Classe énergie : C / GES : A - Estimation des charges : 700 à 990 €/an L'appartement est géré par un professionnel reconnu dans le cadre d'un bail commercial ferme, assurant des revenus locatifs sécurisés. Ce bien est également soumis au régime fiscal avantageux du LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), permettant l'amortissement du bien et du mobilier, ainsi qu'une récupération potentielle de la TVA (selon les conditions). C'est une belle opportunité pour un investisseur souhaitant un appartement à acheter à Chatillon, avec une rentabilité immédiate, sans souci de gestion. Bail commercial établi – Revenus locatifs garantis. Résidence entretenue et gérée par un expert, avec revers de revenus locatifs mensuels et bail commercial à long terme sans gestion à prévoir. Ce bien est proposé en nue propriété, une occasion idéale pour se constituer un patrimoine de qualité. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter. Contact : Gianni Miccoli Gmiccoli@adc-immobilier.fr 06 27 05 39 93 Site : www.adc-immobilier.fr Mentions légales : Honoraires inclus à la charge du vendeur. Photos non contractuelles. Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr

Au cœur d'Evian-les-Bains, dans le département de Haute-Savoie en région Rhône-Alpes, cet appartement à vendre de deux pièces s'étend sur 39 m2. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'un double séjour avec accès à un balcon, d'un dégagement, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC. C'est une excellente opportunité pour un achat appartement Evian-les-Bains, à deux pas de l'embarquement.

À vendre : appartement à acheter à Brunoy, Essonne (91), Île-de-France. Cet appartement lumineux de deux pièces d'environ 42 m² se situe dans une commune recherchée. L'entrée donne sur une cuisine ouverte sur le séjour, une chambre, une salle de bains et un WC séparé. Profitez également d'un balcon et de menuiseries haut de gamme. Disponibilité prévue pour 2027. Ne manquez pas cette opportunité d'achat appartement Brunoy!

Découvrez cet appartement à vendre à Annemasse, idéalement situé dans un nouvel éco-quartier à seulement 10 km de Genève. Ce bien de deux pièces se compose d'une entrée, d'une cuisine ouverte sur un séjour lumineux avec accès à une terrasse, d'une chambre confortable ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Cet appartement est un choix parfait pour un achat appartement Annemasse. Préparez-vous à profiter de la qualité de vie en Haute-Savoie, dans la magnifique région Rhône-Alpes. Disponible en T4 en 2027.

À vendre : Appartement T2 meublé à Colombes, Hauts-de-Seine (92), Île-de-France. Cet appartement de 30,39 m² se trouve au dernier étage d'une résidence récente et bien entretenue, offrant des parties communes soignées et un ascenseur. La propriété comprend une salle d'eau et une kitchenette entièrement aménagée. Idéalement situé dans un quartier prisé, vous aurez accès aux transports en commun, commerces et écoles à proximité. Les atouts de cet appartement à acheter à Colombes : - Localisation privilégiée - Ascenseur - Résidence de qualité - Commodités à proximité Pour plus d'informations sur cet appartement Colombes à vendre, n'hésitez pas à nous contacter ! Contact : Gianni Miccoli Gmiccoli@adc-immobilier.fr 06 27 05 39 93 Référence mandat : à compléter Site : www.adc-immobilier.fr Ce bien est proposé en LMNP, destiné aux investisseurs. Mentions légales : Bien proposé en LMNP, réservé aux investisseurs en société. Honoraires inclus à la charge du vendeur. Photos non contractuelles. Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr

À vendre – Appartement T1 Neuf dans le 18ème arrondissement de Paris (75) – 29 m² – 265 000 € – Opportunité d'achat d'appartement Paris 18ème.Situé dans un quartier animé et bien desservi, à proximité des transports en commun, commerces et équipements publics, cet appartement Paris 18ème à vendre de 29 m² est une rare occasion d'investissement ou de résidence principale au cœur d'Île-de-France.Implanté dans une résidence moderne, cet appartement à acheter Paris 18ème dispose d'un agencement optimisé, garantissant un confort de vie quotidien avec des prestations contemporaines.Le bien se compose de :- Une pièce de vie spacieuse avec coin cuisine- Une salle d’eau avec WC- Un aménagement fonctionnel et lumineuxLes atouts du neuf :- Haute performance énergétique (RE2020)- Frais de notaire réduits- Éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ)- Éligible au Prêt Action Logement- Belles prestations intérieures- Parties communes de qualité- Garantie décennale sur la structure- Garantie biennale sur les équipements- Faibles charges de copropriété- Aucun travaux à prévoir pendant plusieurs annéesInformations généralesPrix de vente TTC : 265 000 €Honoraires de 5 % HT inclus, à la charge du vendeurInfos et contact :Gianni MICCOLIIMMOVEFA06 27 05 39 93www.immo-vefa.frMentions légales :Photos non contractuelles – Illustrations d’ambianceBien proposé en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) – Livraison prévue début 2027Le prix est affiché en TVA réduite à 5,5 %, applicable sous conditions d’éligibilité (résidence principale et plafonds de ressources – nous consulter pour plus d’informations)Offre soumise à disponibilité – Informations données à titre indicatif – Document non contractuel.

À vendre – Appartement – 36 m² – 272 000 € – Le Plessis-Robinson, Hauts-de-Seine, Île-de-France. Nous vous proposons un appartement à acheter Le Plessis-Robinson, situé dans une résidence neuve de standing, au cœur d'un quartier résidentiel prisé. Ce bien se trouve à proximité des commerces, des écoles et des transports, offrant ainsi un cadre de vie agréable et pratique. Les atouts de ce vente appartement Le Plessis-Robinson incluent : - Architecture contemporaine et soignée - Matériaux de qualité et durables - Parties communes sécurisées - Excellente performance énergétique (RE 2020) - Chauffage collectif et faibles charges - Aucun travaux à prévoir Caractéristiques : - Surface : 36 m² - Salle d’eau : 1 - WC : 1 - Cuisine : ouverte et équipée - Stationnement : non inclus - Étage : intermédiaire - État : Neuf - Résidence : de standing et sécurisée - Norme : RE 2020 - Statut : VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) Prix affiché honoraire d’agence inclus. Montant des honoraires : 5 % HT du prix TTC, à la charge du vendeur. Ce bien est proposé en accession à la propriété, éligible à la TVA réduite à 5,5 % sous conditions de ressources et de localisation.Pour des informations et un rendez-vous, contactez Gianni Miccoli – ADC Immobilier au 06 27 50 73 93. Retrouvez-nous sur www.adc-immobilier.fr pour plus de détails.

À vendre - Appartement T1 neuf à Ermont, Val-d'Oise (95) - 26,04 m² - 139 795 €Découvrez cet appartement Ermont à vendre, situé au 2ème étage d'une résidence conforme à la norme RE 2020. Profitez d'un emplacement privilégié dans un environnement calme et bien desservi (transports, commerces, écoles), idéal pour un achat appartement Ermont ou un investissement locatif.Ce bien lumineux se compose d'une pièce de vie avec espace cuisine, d'une salle d'eau avec WC, offrant ainsi un cadre de vie confortable.Les atouts de la résidence incluent des faibles charges, une éligibilité au Prêt à Taux Zéro, des frais de notaires réduits, un accès sécurisé, un ascenseur et des parties communes soignées.Informations clés :- Surface habitable : 26,04 m²- Pièce : 1- Étage : 2- État : Neuf- Meublé : Non- Copropriété : Oui- Honoraires : 5 % HT à la charge du vendeurPrix affiché : 139 795 € TTC, TVA réduite à 5,5 % (sous conditions d'éligibilité), honoraires d'agence inclus.Options de stationnement sécurisé disponibles pour 16 257 € TTC.Date de livraison prévisionnelle : Mi-2027Contact :Gianni MiccoliGmiccoli@immo-vefa.fr06 27 05 39 93www.immo-vefa.frMentions légales :Honoraires inclus à la charge du vendeur.Photos non contractuelles.Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cet appartement à vendre à Palaiseau, situé dans le département de l'Essonne en région Île-de-France. Ce bien immobilier offre un spacieux séjour à double exposition donnant sur un balcon, une cuisine ouverte, une chambre agréable ainsi qu'une salle de bains avec WC. C'est une excellente opportunité pour un achat appartement Palaiseau.