- LG IMMO - Cabinet GARÉCHÉ

LG IMMO - Cabinet GARÉCHÉ vous propose à la vente une maison Médis à vendre d'une superficie de 194,43 m2, divisée en deux appartements d'environ 100 m2 chacun, située en Charente-Maritime, dans la région Poitou-Charentes. Le premier appartement, au rez-de-chaussée, comprend une entrée de 5,58 m2, des toilettes séparés, une cuisine ouverte sur un salon/séjour de 35,45 m2 avec baies vitrées donnant accès à la terrasse et au jardin. Il dispose également d'une chambre de 13,93 m2 avec placard, d'une salle d'eau avec douche italienne et double vasque, ainsi que d'une buanderie. Attenant, deux pièces avec point d'eau et toilettes d'environ 30 m2 complètent ce niveau. Le second appartement, à l'étage avec accès par l'extérieur, inclut une entrée de 5,50 m2, des toilettes séparés, une cuisine ouverte sur un salon/séjour avec balcon de 35,50 m2, et trois chambres de 14 m2, 15 m2 et 12 m2, dont une équipée d'une douche et lavabo, et une salle d'eau. Cette maison, entièrement rénovée, est située dans un quartier calme, entourée d'un jardin clos et arboré de 1 105 m2, avec des stationnements à l'entrée et un jardin à l'arrière. Propriété idéale pour accueillir des parents, de la famille, ou pour un revenu locatif, soit à l'année, soit en location saisonnière. Le foncier est de 1 500 EUR. Équipements : double vitrage, tout à l'égout, toiture en bon état. DPE : C & A. Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1615 et 2185 EUR/an. La maison est proche de commodités : boulangerie, supérette, pharmacie, et tabac/presse accessibles à pied. La zone commerciale de Royan 2 se trouve à 3 minutes en voiture, tandis que la gare et les plages sont à 10 minutes, la plage de Saint-Georges de Didonne à 8 minutes. Pour plus d'informations, contactez Valérie Houdiard au 06 32 72 67 16 ou par e-mail : valerie.houdiardlgimmo@gmail.com. Estimation gratuite.

Découvrez cette charmante maison à vendre à Épargnes, en Charente-Maritime, dans la région Poitou-Charentes. Cette maison de plain-pied, construite en ossature bois en 2012, est un véritable cocon pour les amoureux de la nature. Située sur un terrain d'un peu plus d'un hectare, entièrement clos et piscinable, cette propriété saura vous séduire. Avec une superficie habitable de 116 m2, la maison dispose d'une pièce de vie lumineuse de 41,80 m2 avec un coin cuisine, ainsi qu'une pièce polyvalente de 23,05 m2, idéale comme salon ou chambre supplémentaire. Vous profiterez également d'un cellier équipé et d'un WC indépendant. Le coin nuit comprend une suite parentale de 18,55 m2 avec salle d'eau, deux chambres de 9,45 m2 et 9,60 m2 avec placards, ainsi qu'une seconde salle d'eau. Un garage attenant vous permettra de stationner votre véhicule et une terrasse en bois ombragée offre un espace agréable pour des moments conviviaux en famille. Les menuiseries en PVC double vitrage avec volets roulants et l'assainissement individuel par fosse septique avec épandage assurent un confort optimal. Enfin, un système de chauffage par pompe à chaleur et des panneaux solaires ajoutent à l'attrait de cette maison à acheter à Épargnes. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter au 05 46 97 27 11.

LG IMMO vous invite à découvrir une maison en pierres de 125 m2, située à Cravans dans le département de la Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Cette maison à vendre se trouve dans un village paisible, à seulement 4 minutes des commodités essentielles telles que commerces, écoles, santé, boulangerie, marché local et restaurant. La maison, sur deux niveaux, comprend au rez-de-chaussée une cuisine de 19,40 m2, un salon/séjour de 18,70 m2, un cellier de 13 m2, une salle d'eau, une buanderie et un toilette. À l'étage, vous trouverez un palier de 12,30 m2 et trois chambres de 10 m2, 14,80 m2 et 19,60 m2, ainsi qu'un autre toilette. Le tout est édifié sur un terrain arboré de 1000 m2 avec une piscine de 8x4 m et un garage de 36 m2. Les menuiseries sont en simple vitrage bois, et le chauffage est assuré par convecteurs électriques. Un assainissement individuel est en place. Des travaux sont à prévoir. Pour plus d'informations ou pour visiter cette maison à acheter à Cravans, contactez Stéphane OUZAI au 0669477405 ou par email à stephane.ouzailgimmo@gmail.com.

À vendre, maison en triplex située dans un quartier paisible du parc de Vallières à Saint-Georges-de-Didonne, Charente-Maritime. À moins de 300 mètres de la plage et des pistes cyclables, et à 900 mètres du marché et du centre-ville, cette maison offre un cadre de vie privilégié. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie charismatique ornée de murs en pierre, avec deux portes-fenêtres s'ouvrant sur une terrasse. Le rez-de-jardin comprend un palier qui mène à une cuisine séparée et équipée, une chambre avec placards et lavabo, des WC, un coin buanderie sous l'escalier, ainsi qu'une seconde terrasse avec espace barbecue. L'étage abrite une suite parentale avec salle d'eau, et un bureau pouvant servir d'espace nuit supplémentaire, accompagné d'une salle d'eau avec WC. Ce bien est idéal pour un achat maison Saint-Georges-de-Didonne, que ce soit comme résidence secondaire ou investissement locatif, avec deux extérieurs à entretenir facilement. Vous profiterez également d'une pompe à chaleur dans la pièce de vie et d'options de stationnement autour de la maison. Pour plus d'informations sur la vente maison Saint-Georges-de-Didonne, contactez Martine Robin au 07 54 10 23 93 ou par email à martine.robinlgimmo@gmail.com.

À Médis, dans le département de Charente-Maritime en région Poitou-Charentes, cet appartement à vendre de 100 m2 se trouve au rez-de-chaussée d'une maison à deux niveaux. Il comprend une entrée de 5,58 m2, des toilettes séparés, une cuisine ouverte sur un salon/séjour spacieux de 35,45 m2 avec de grandes baies vitrées offrant un accès direct à une terrasse et à un jardin. Un dégagement mène à une chambre de 13,93 m2 avec placard, une salle d'eau équipée d'une douche italienne, d'une double vasque et d'un sèche-serviettes de 5 m2, ainsi qu'une buanderie. Attenant, deux pièces supplémentaires avec salle d'eau et toilettes, totalisant environ 30 m2, communiquent à travers la buanderie et donnent également sur la terrasse et le jardin. Entièrement rénové, cet appartement à acheter à Médis est niché au cœur d'un jardin clos et arboré d'environ 500 m2. Les frais fonciers s'élèvent à 700 EUR. Il est doté de double vitrage, d'un raccordement au tout à l'égout et d'une toiture en bon état. Le DPE indique les classes C et A, avec une estimation des coûts énergétiques annuels variant entre 800 et 1 100 EUR. Cette propriété se situe dans un quartier calme, à proximité des commerces tels qu'une boulangerie, une supérette, une pharmacie et un tabac/presse. La zone commerciale de Royan 2 est à seulement 3 minutes en voiture, tandis que la gare et les plages sont accessibles en 10 minutes, et la plage de Saint-Georges de Didonne se trouve à 8 minutes. Pour toute demande d'information, veuillez contacter Valérie Houdiard au 06 32 72 67 16 ou par mail : valerie.houdiardlgimmo@gmail.com.

À Médis, dans le département de la Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes, cet appartement à vendre de 100 m2, situé à l'étage d'une maison à deux niveaux, vous attend. Il se compose d'une entrée de 5,50 m2, de toilettes séparées, d'une cuisine ouverte sur un salon/séjour doté d'un balcon de 35,50 m2, ainsi que de trois chambres de 14 m2, 15 m2 et 12 m2, cette dernière étant équipée d'une douche et d'un lavabo. Il inclut également une salle d'eau. Entièrement rénové, l'appartement est niché au milieu d'un jardin clos et arboré de 500 m2, avec des espaces de stationnement et un jardin à l'arrière. Les frais fonciers s'élèvent à 700 EUR. L'appartement bénéficie de double vitrage, du tout à l'égout et d'une toiture en bon état. DPE : C & A. Les coûts annuels d'énergie sont estimés entre 800 et 1 100 EUR. Situé dans un quartier calme, proche de commerces tels que boulangerie, supérette, pharmacie et tabac/presse, il est à seulement 3 minutes en voiture de la zone commerciale de Royan 2, à 10 minutes de la gare et des plages, et à 8 minutes de la plage de Saint-Georges de Didonne. Pour ceux intéressés par l'achat d'un appartement à Médis, n'hésitez pas à contacter Valérie Houdiard au 06 32 72 67 16 ou par mail à valerie.houdiardlgimmo@gmail.com.

Découvrez cette charmante maison à vendre à Saint-Germain-de-Lusignan, en Charente-Maritime, dans la région Poitou-Charentes. Cette maison charentaise, entièrement rénovée avec soin, dispose au rez-de-chaussée d'une pièce à vivre de 30 m² agrémentée d'une cheminée fonctionnelle, ainsi qu'une cuisine ouverte et équipée de 15,70 m². À l'étage, vous trouverez trois chambres de 11,90 m² avec placards, 9,55 m² et 9 m², ainsi qu'une salle d'eau avec WC de 4,95 m². Un jardin arboré d'environ 470 m² et une terrasse de 12 m² viennent compléter ce bien. Toutes les fenêtres sont en PVC double vitrage, et le chauffage est assuré par une climatisation réversible et des convecteurs électriques. La fosse septique respecte les normes en vigueur, et la maison a bénéficié d'une isolation performante avec une toiture remaniée. Située à seulement 4 km de Jonzac et de toutes les commodités, cette maison prête à emménager saura vous séduire par la qualité de sa rénovation. Pour plus d'informations sur cet achat maison Saint-Germain-de-Lusignan, contactez Sarah MAILLOCHAUD au 06 22 97 42 65 ou par email à sarah.maillochaudlgimmo@gmail.com. Les informations concernant les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix au m² le plus bas

98 000 €

891 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 110 m²
• 3 chambres
• 

Brie-sous-Mortagne (17)

Découvrez cette maison à vendre à Brie-sous-Mortagne, située dans le département de Charente-Maritime en région Poitou-Charentes. Cette propriété aux multiples possibilités se compose d'une maison d'habitation principale, d'un second logement et d'un garage. La maison principale offre une superficie de 107 m2 (environ 95 m2 habitables) et nécessite quelques travaux de rafraîchissement. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une cuisine de 11,75 m2, un salon lumineux de 22,75 m2 avec cheminée, et un cellier de 11 m2. Un dégagement conduit à la salle d'eau avec WC et l'escaliers vers l'étage. À l'étage, un palier dessert une chambre mansardée de 9 m2, une seconde chambre de 15,55 m2 et un bureau de 8,80 m2 qui pourrait être transformé en suite parentale. Le chauffage est fonctionnel grâce à des convecteurs électriques, une pompe à chaleur, une cheminée et un poêle à bois. L'assainissement est conforme avec une fosse septique. Le second logement dispose de 47 m2 composés d'une pièce de vie, d'un coin cuisine, d'une salle d'eau avec WC et d'une chambre spacieuse avec coin dressing. Ce logement nécessite des travaux d'assainissement et n'a pas de système de chauffage ni de ballon d'eau chaude. Les menuiseries des deux logements sont en PVC double vitrage. Vous profiterez également d'un chai d'environ 10 m2 et d'un cabanon en tôle, le tout sur un terrain de 1 667 m2 avec 8 panneaux solaires sur la toiture de la maison principale. Située à environ 30 km de Royan et à 19 km de Mirambeau, cette maison à acheter à Brie-sous-Mortagne est une opportunité à ne pas manquer. Pour plus d'informations, contactez LG IMMO - Cabinet Garéché au 05 46 97 27 11 ou par mail à cabinet-gareche@lgimmo.net. Les informations sur les risques du bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette maison à acheter à Saint-Dizant-du-Gua, située dans le département de la Charente-Maritime en région Poitou-Charentes. Au cœur d'une ruelle bordée de forêt, ce charmant plain-pied de 79 m2 habitables vous attend. Composé d'une entrée, d'un séjour lumineux de 22,50 m2 avec poêle à bois, d'une chambre spacieuse de 13,20 m2, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et d'un placard avec branchement pour machine, ce bien allie confort et fonctionnalité. La cuisine dinatoire de 17,83 m2 et la seconde chambre de 13 m2 complètent l'ensemble. Un grenier aménageable offre la possibilité d'agrandissement. Profitez de la véranda ensoleillée, idéale pour vos moments de détente, ainsi qu'une terrasse en bois pour les journées estivales. Un garage de 42 m2, un abri de jardin, un atelier et une annexe isolée ajoutent encore plus de valeur à cette propriété. Un appartement attenant de 61 m2, idéal pour de la location ou pour loger un membre de votre famille, reste à aménager. Le portail électrique assure une indépendance totale et préserve votre intimité. Pour en savoir plus sur cette maison Saint-Dizant-du-Gua à vendre, contactez-nous au 05.46.97.27.11 ou par e-mail à cabinet-gareche@lgimmo.net. Consultez également nos offres pour l'achat ou la vente sur les secteurs de Mortagne-sur-Gironde, Saint-Fort-sur-Gironde, et bien d'autres. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Charmante villa des années 70 à rénover, située dans le quartier résidentiel prisé de Suzac à Saint-Georges-de-Didonne, Charente-Maritime. Cette maison à vendre dispose d'un terrain clos et arboré de 1100 m2, à seulement 500 mètres de la mer, 700 mètres des restaurants et 1 km du centre-ville. Nichée au calme dans une impasse, cette demeure n'attend que vous pour lui redonner vie. Le rez-de-chaussée de 125 m2 comprend une pièce de vie très lumineuse de 55 m2 avec cheminée, une cuisine séparée pouvant être ouverte, et donnant accès à une belle terrasse exposée sud de 33 m2. Ce niveau se complète par 3 belles chambres, une salle de bain et des WC séparés. Le rez-de-jardin, d'une superficie de 121 m2, offre un grand garage de 65 m2 pouvant accueillir plusieurs véhicules et motos, ou être aménagé en atelier selon vos besoins. Un appartement de 55 m2, habitable de suite avec sa terrasse en bois, y est également intégré, composé d'une pièce de vie, de deux chambres, d'une salle d'eau et de WC séparés. Pour des informations supplémentaires ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à contacter Martine ROBIN au 07 54 10 23 93 ou par email à martine.robinlgimmo@gmail.com. Pour toute question sur l'achat maison Saint-Georges-de-Didonne ou la vente maison Saint-Georges-de-Didonne, nous vous invitons à consulter notre offre sur les secteurs de Saint-Georges-de-Didonne, Royan, Vaux-sur-Mer, Saint-Palais-sur-Mer, Saujon, Meschers-sur-Gironde, Arces-sur-Gironde, Medis.

Découvrez cette charmante maison à vendre à Mortagne-sur-Gironde, située dans le département de la Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Entièrement rénovée, cette maison allie le charme de l'ancien à des équipements modernes. L'entrée s'ouvre sur une cuisine/salle à manger spacieuse et lumineuse de 37,6 m2. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une salle d'eau de 7 m2 avec WC, une chambre de 10,7 m2, un bureau/atelier de 9,6 m2, une pièce avec sauna, une chambre en mezzanine, ainsi qu'une cave à vin et une buanderie. À l'étage, deux chambres supplémentaires de 12,8 m2 et 9 m2, une seconde salle d'eau avec WC et un salon de 38 m2 complètent cet espace de vie. La maison d'amis inclut une entrée avec cuisine, une salle d'eau avec WC et une chambre de 11 m2. Vous bénéficierez également d'un débarras avec puits, d'une cour et d'un parking privé sécurisé. De plus, un terrain séparé avec un petit bois est disponible près de l'ancienne laverie, idéal pour l'aménagement de cabanes en bois ou de yourtes. Pour plus d'informations sur cette opportunité d'achat maison à Mortagne-sur-Gironde, ou pour organiser une visite, contactez Yiannis au 0614 442 996 ou par mail à yiannis@lgimmo.info. Les informations sur les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

LG IMMO - Cabinet GARÉCHÉ vous présente cette maison à vendre à Barzan, située face à l’estuaire, dans un quartier paisible de Barzan Plage. Cette propriété, construite en 2004, comprend trois chambres, dont deux au rez-de-chaussée, et s'étend sur un jardin spacieux de 1000 m2. Avec des matériaux de qualité, elle respecte les normes actuelles offrant un bon diagnostic de performance énergétique (DPE : C et A). À seulement 7 km du village de Meschers, vous trouverez toutes les commodités nécessaires : médecins, restaurants, cinéma, bowling, port et plages, tout en profitant d'un cadre calme et agréable. D'une superficie d’environ 142 m2 habitables, la maison se compose d’une entrée avec grand placard, d’un salon/séjour de 49 m2 avec cuisine ouverte aménagée et équipée, ainsi qu’une véranda qui offre une vue imprenable sur l’estuaire. Vous disposerez également d'une arrière-cuisine communicante avec le garage de 28 m2 et d’un cellier de 17 m2. L'espace nuit en rez-de-chaussée se compose de deux chambres de 12 m2, d’une salle d’eau et de toilettes séparées. À l’étage, la suite parentale de 24 m2 est dotée d’une salle d’eau, de toilettes et d’un dressing. Le jardin, clos et arboré d’arbres fruitiers, comporte plusieurs dépendances métalliques et un abri de jardin, ainsi qu’un espace de stationnement en enrobé. Taxe foncière : 1000 EUR. La maison bénéficie également de fenêtres en double vitrage, d’un chauffage par pompe à chaleur réversible et d'une toiture en bon état. Pour toute information complémentaire concernant l'achat de cette maison à Barzan, veuillez contacter Valérie Houdiard au 06 32 72 67 16 ou par mail à valerie.houdiardlgimmo@gmail.com. Les surfaces mentionnées sont indicatives et n’ont pas de valeur contractuelle. Les informations sur les risques liés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques. Estimation gratuite.

L'agence LG IMMO Cabinet Garéché vous propose à la location annuelle non meublée un appartement en location à Pons, Charente-Maritime. D'une superficie de 71 m², ce logement se compose d'une entrée de 2,60 m², d'un salon spacieux de 23,40 m² ouvert sur une cuisine fonctionnelle de 6,25 m². La zone nuit comprend deux chambres de 9,95 m² et 9,75 m², un cellier de 5,60 m² pouvant servir de bureau ou dressing, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire de 3,40 m² et un WC indépendant de 1 m². Vous bénéficierez d'un garage et d'un séchoir d'environ 55 m², ainsi que d'une partie de jardin d'environ 100 m². Le chauffage est au gaz et l'assainissement est relié au tout-à-l'égout. Les ouvertures en bois sont équipées de survitrage. Le loyer est de 730 EUR charges comprises, dont 30 EUR de charges pour la taxe d'ordures ménagères et l'entretien de la chaudière au gaz. Le logement est disponible immédiatement. Les honoraires d'agence pour l'état des lieux s'élèvent à 124,58 EUR, tandis que les frais pour les visites, la constitution du dossier et la rédaction du bail sont de 294 EUR. Pour plus d'informations sur la location appartement Pons, contactez votre agence LG IMMO au 05 46 97 27 11 ou par mail à cabinet-gareche@lgimmo.net. Visites sur dossier et rendez-vous.

Coup de cœur du secteur

107 900 €

1 277 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 84,5 m²
• 3 chambres
• 

Saint-Georges-des-Agoûts (17)

Découvrez cette maison à vendre à Saint-Georges-des-Agoûts, située dans le département de Charente-Maritime, en région Poitou-Charentes, uniquement au sein de votre agence LG IMMO - Cabinet Garéché. Nichée dans un petit hameau paisible, cette maison de 84 m2 présente deux atouts majeurs : des espaces de vie de plain-pied et un joli jardin clos et arboré de 1 100 m2. Elle comprend une entrée de 7 m2, un séjour de 19 m2, une cuisine éclairée avec poêle à bois de 10,50 m2, ainsi qu'une salle d'eau avec WC de 3,85 m2 et douche à l'italienne. Le coin nuit se compose de trois chambres mesurant respectivement 9,90 m2, 11,50 m2 et 14,25 m2. Une véranda de 9 m2, abritant actuellement la cuve à fioul, vous permettra de profiter des journées printanières ou de créer un sas d'entrée. Les menuiseries sont en partie en PVC double vitrage, et une pompe à chaleur a été installée en 2023 pour améliorer le confort énergétique de cette maison à acheter à Saint-Georges-des-Agoûts. En annexe, un préau d'environ 19 m2 et un garage de 17,20 m2 viennent compléter le tout. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, notamment concernant le système d'assainissement et les normes électriques. À seulement 6 km de Mirambeau et de ses commerces, ainsi que de l'accès à l'autoroute A10 en direction de Bordeaux. Pour plus d'informations ou pour visiter cette propriété, contactez LG IMMO au 05 46 97 27 11 ou par email à cabinet-gareche@lgimmo.net. Pour toute vente ou achat, n'hésitez pas à consulter nos services pour d'autres secteurs à proximité.

À la recherche d'une maison à acheter à Arces, dans le département de la Charente-Maritime en région Poitou-Charentes ? Découvrez cette magnifique villa moderne située à seulement 10 minutes des plages et de l'estuaire de la Gironde, à 20 minutes de Royan. Cette maison à vendre à Arces se distingue par sa luminosité et ses volumes généreux, agrémentée de matériaux de grande qualité. Elle offre une vaste pièce de vie de 160 m², incluant une cuisine spacieuse ouverte sur une terrasse couverte, ainsi qu'un séjour, un salon et un coin cosy avec poêle à bois. Vous disposerez de cinq chambres, chacune dotée de sa salle d'eau et d'une terrasse, avec deux chambres au rez-de-chaussée et trois à l'étage, sans oublier une belle mezzanine avec bureau et salle de jeux. Cette propriété dispose également d'un sous-sol total comprenant un grand garage, une chaufferie, une buanderie et une cave à vin. Profitez d'une vue imprenable sur l'estuaire et les vignes depuis l'étage. Le terrain est piscinable et le chauffage est assuré par géothermie. Honoraires à la charge de l'acquéreur de 3 %. Prix hors honoraires : 860 000 EUR. Foncier : 2141 EUR. Le montant estimé des dépenses énergétiques annuelles varie entre 2670 EUR et 3690 EUR. DPE : C et A. Pour plus de renseignements, contactez Valérie Houdiard au 06 32 72 67 16 ou par mail : valerie.houdiardlgimmo@gmail.com. Estimation gratuite.

Idéalement située au coeur d'un quartier calme très recherché, cette solide construction des années 70, avec garage, vous place à seulement quelques pas de la plage et des commodités. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée donne le ton avec des volumes généreux. La pièce de vie agrémentée d'une cheminée s'étire naturellement vers une véranda baignée de lumière, véritable trait d'union avec le jardin. La cuisine, actuellement indépendante, offre le potentiel d'être ouverte pour créer un vaste espace de vie contemporain. Côté nuit, un dégagement optimisé par de nombreux rangements, dessert deux belles chambres, une salle d'eau et un WC séparé. La visite se poursuit à l'étage via un escalier menant à un espace indépendant de près de 30 m2. Avec sa chambre, son coin cuisine et sa salle d'eau privative (avec WC), ce niveau est parfait pour recevoir famille ou amis, créer un espace de télétravail. Edifiée sur une parcelle clôturée de 477 m2, la maison profite d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Une remise au goût du jour permettra de tirer tout le potentiel de cette maison de bord de mer. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, vous pouvez contacter Florence Prudhon au 06 18 09 24 17 ou Henri Prudhon au 06 19 57 12 17, ou par mail florence.prudhonlgimmo@gmail.com. Les surfaces indiquées sont données à titre indicatif et n'ont aucune valeur contractuelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Découvrez cette maison Boisredon à vendre, une charmante longère d'environ 151m2 située en Charente-Maritime, dans la région Poitou-Charentes. Nichée dans un écrin de verdure, cette propriété de 1,3 hectares vous offre un cadre de vie exceptionnel, loin des nuisances sonores et sans vis-à-vis. En entrant, vous serez accueilli par un beau séjour lumineux de 28m2, agrémenté d'un poêle à bois qui crée une ambiance chaleureuse. Une mezzanine ouverte apporte un espace bureau surplombant cette pièce de vie. La maison comprend également une cuisine moderne de 18m2, entièrement équipée et baignée de lumière naturelle. Côté nuit, vous trouverez quatre chambres, dont une suite parentale à l'étage, dotée d'une terrasse privée avec vue sur le parc et la piscine. Deux salles d'eau et deux WC complètent l'ensemble pour un confort optimal. À l'extérieur, profitez d'une piscine chauffée et d'une cuisine d'été, parfaite pour les réceptions estivales en famille ou entre amis, ainsi qu'un garage pour le stockage. Un vaste bâtiment de plus de 250m2, actuellement aménagé en chenil, offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins (sous réserve des autorisations requises). Cette propriété rare ravira ceux qui recherchent nature, espace et tranquillité, tout en étant à seulement 5 minutes de Mirambeau. Pour visiter cette maison à acheter à Boisredon, contactez Patricia Solana au 0645397471 ou par e-mail à patricia.solanalgimmo@gmail.com.

Maison de plain-pied, construite en deux temps, une première partie en 1992 de 70 m2 à remettre au goût du jour et une seconde partie en 2008 de 24 m2, soit un total de 94 m2 entourée de son jardin clos et arboré de 557 m2. Elle se compose d'un séjour /salon de 30 m2 avec deux portes fenêtres donnant accès au jardin, une cuisine aménagée et équipée de 7,65 m2, un cellier avec fenêtre de 4,62 m2 ainsi qu'un dégagement desservant un premier espace nuit comprenant deux chambres dont une avec placard de 10,38 m2 et 11,07 m2, une salle de bains de 5,13 m2 avec douche, baignoire, lavabo et bidet ainsi que des toilettes séparés. De l'autre côté du séjour, dégagement donnant accès à l'agrandissement de 24 m2 composé d'une chambre avec porte fenêtre sur la terrasse et d'une salle d'eau avec des toilettes. Un garage attenant de 19 m2 isolé complète ce bien ainsi qu'un atelier de 17 m2 situé au fond du jardin. Maison non mitoyenne, reliée au tout à l'égout, ouvertures en double vitrage bois, chauffage par radiateurs électriques, isolation du grenier par laine pulsée en 2020 et toiture en bon état. Honoraires inclus à la charge de l'Acquéreur d'un montant de 9 250 EUR et un prix net vendeur de 189 000 EUR. Foncier : 1025 EUR. Pour tous renseignements, merci de contacter Valérie Houdiard au 06 32 72 67 16 ou par mail : valerie.houdiardlgimmo@gmail.com Les surfaces indiquées sont données à titre indicatif et n'ont aucune valeur contractuelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

L'agence LG IMMO - Cabinet GARÉCHÉ vous propose à la vente cette magnifique maison contemporaine, bâtie en 2018, idéalement située à Cravans, en Charente-Maritime, à seulement 6 km de Gémozac et à 24 km des plages de Meschers-sur-Gironde. Cette maison à acheter à Cravans est baignée de lumière et offre un vaste espace de vie d'environ 60 m², comprenant une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger conviviale, ainsi qu'un salon chaleureux, idéal pour partager des moments en famille. La partie nuit se compose de deux chambres de 11,55 m² et 12,25 m², d'une salle d'eau spacieuse de 6,20 m² avec douche à l'italienne et meuble vasque, d'un WC indépendant de 1,80 m², ainsi que d'un cellier de 5,65 m². Vous bénéficierez également d'une belle suite parentale de 12,50 m² disposant de sa propre salle d'eau de 3,75 m² et d'un dressing de 3,70 m². À l'extérieur, un grand garage de 32 m² et un abri voiture complètent l'ensemble. Le terrain de 1 023 m² est entièrement clos par un mur et dispose d'une terrasse pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Côté confort, toutes les commodités sont présentes : menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, portail motorisé, isolation des combles, compteur électrique neuf, fibre installée et 16 panneaux solaires en autoconsommation avec revente du surplus. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques, un poêle à bois ainsi qu'une climatisation réversible, garantissant un confort optimal en toute saison. Si vous êtes intéressé par cette vente maison Cravans, n'hésitez pas à contacter Elona GUILLON de l'Agence LG IMMO au 06 40 89 01 00 ou par mail à elona.guillonlgimmo@gmail.com. Estimation gratuite. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette charmante maison à vendre à Brie-sous-Mortagne, dans le département de la Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Nichée dans un cadre paisible et verdoyant, cette maison en pierres de taille datant de 1800 conserve tout le cachet des belles demeures d'antan. Sa façade pleine de caractère dévoile des volumes harmonieux et lumineux, idéaux pour une vie de famille chaleureuse. À l'entrée, un bel escalier ancien met en valeur le style authentique de la maison. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine équipée de 12 m2, une spacieuse salle à manger familiale de 22,20 m2, et un salon de 27,5 m2 avec cheminée ouverte et mezzanine, donnant accès à la terrasse et au jardin. Ce coin sera parfait pour des soirées d'hiver conviviales. Un couloir mène à une salle de bain de 6,50 m2, un WC indépendant, et une grande chambre de 24,50 m2 avec dressing et baie vitrée s'ouvrant sur la terrasse. Une salle d'eau avec espace buanderie ainsi qu'une cave de 4,3 m2 complètent ce niveau. À l'étage, deux belles chambres de 15,5 m2 et 20 m2, dont une avec point d'eau, prolongent l'espace nuit. Depuis le salon, la grande mezzanine de 41 m2, illuminée par de larges baies fixes, fait pendant à une chambre de 27 m2 au sol, parfaite pour les enfants ou un espace de détente. À l'extérieur, le jardin clos et arboré, sans vis-à-vis, est un véritable écrin de nature agrémenté d'arbres fruitiers. Les dépendances ajoutent également au charme de cette maison : garage avec mezzanine, double préau, salon d'été avec cheminée/barbecue, atelier et plus encore. La maison est équipée de menuiseries en double et triple vitrage, de radiateurs en fonte, ainsi que d'une toiture récemment entretenue et d'une salle de bain rénovée. Située dans un village dynamique avec des commerces de proximité, cette maison à acheter à Brie-sous-Mortagne est à seulement 6 minutes de l’estuaire de Mortagne-sur-Gironde et 20 minutes des plages de Meschers. Une belle opportunité, contactez Isabelle Guffroy au 06.08.17.42.53 ou par mail : isabelle.guffroylgimmo@gmail.com pour plus d'informations.

L'agence LG IMMO - Cabinet Garéché vous propose cette maison à acheter à Mortagne-sur-Gironde, située à proximité immédiate des commodités. D'une superficie de 78 m2, le rez-de-chaussée se compose d'une entrée de 9,65 m2, d'un salon de 17,65 m2, d'une cuisine d'environ 14,90 m2 et d'une salle d'eau de 2,80 m2 avec WC. À l'étage, un palier dessert deux chambres de 9,30 m2 et 9,15 m2 (légèrement mansardée), un bureau de 7,35 m2, ainsi qu'une salle de bains et un WC indépendant. Les menuiseries en PVC double vitrage, l'assainissement relié au tout-à-l'égout et le chauffage électrique avec pompe à chaleur réversible et radiateurs, augmentent le confort de cette maison. Un petit chai attenant à la maison abrite le chauffe-eau et les branchements pour une machine à laver. Bien qu'il n'y ait pas d'extérieur attenant, un terrain non attenant de 278 m2 se trouve à environ 250 m. Située en Charente-Maritime, dans la région Poitou-Charentes, cette maison est à seulement 18 km des premières plages. Pour toute information complémentaire concernant la vente de cette maison à Mortagne-sur-Gironde, contactez votre agence LG IMMO au 05 46 97 27 11 ou par email à cabinet-gareche@lgimmo.net. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Édifiée en 1931, la Villa « Les Volubilis » est le fruit du savoir-faire des architectes-entrepreneurs Lalassère & Perse, signature emblématique de l'entre-deux-guerres sur la Côte de Beauté. Nichée au coeur du quartier prisé du Parc de Vallières à Saint-Georges-de-Didonne - Royan, à seulement 300 mètres de la plage, cette maison de caractère de plain-pied (env. 42 m2) allie avec brio robustesse d'époque et confort moderne. Érigée sur une parcelle de 213 m2, elle a traversé le temps pour offrir aujourd'hui un cadre de vie resplendissant. Derrière sa façade rythmée aux décors d'époque,cette villa Art-Déco dévoile un intérieur intégralement rénové. Une entrée accueillante mène à un salon doux et cosy, dessert deux chambres paisibles et une salle d'eau moderne à l'esthétique soignée. Entièrement équipée, la cuisine ravira les fins gourmets par sa fonctionnalité et la qualité de ses aménagements. La pièce maîtresse, une jolie véranda, de plus de 12 m2, fait office de second salon. Véritable trait d'union avec l'extérieur, elle s'ouvre sur un jardin clos et ombragé où s'épanouissent un pin centenaire et un mimosa. Pour parfaire ce bien, une cuisine d'été et un cellier attenant (idéal pour les vélos et le matériel nautique) complète ce bien. Plus qu'une simple maison, c'est un héritage architectural, témoin de l'époque où Saint-Georges-de-Didonne s'affirmait comme la destination phare de l'élégance balnéaire.Un véritable coup de coeur. Posez vos valises : l'océan vous appelle. Visite vidéo immersive sur demande. Pour plus d'informations ou organiser une visite, vous pouvez contacter Florence Prudhon au 06 18 09 24 17 ou Henri Prudhon au 06 19 57 12 17, ou par mail florence.prudhonlgimmo@gmail.com. Les surfaces indiquées sont données à titre indicatif et n'ont aucune valeur contractuelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Découvrez cette maison charentaise authentique à Saint-Thomas-de-Conac, Charente-Maritime, d'environ 177m2. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall spacieux et un bel escalier menant à l'étage. Le rez-de-chaussée comprend une vaste cuisine lumineuse de 30m2, un séjour avec une cheminée traditionnelle et de jolies poutres apparentes, témoignant du caractère de cette maison. Vous trouverez également une buanderie, une chaufferie et un WC. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre grandes chambres de 13m2 à 17m2, ainsi qu'une salle d'eau. Un garage et de nombreuses dépendances complètent ce bien, offrant un fort potentiel pour divers projets. Implantée sur un terrain de plus de 8000m2, cette maison à acheter à Saint-Thomas-de-Conac vous permet de profiter d'un environnement calme, tout en étant proche des commerces et de Mirambeau. De plus, plusieurs parcelles non attenantes non constructibles sont disponibles pour divers projets. Pour une visite ou plus d'informations sur cette vente maison à Saint-Thomas-de-Conac, contactez Patricia Solana au 0645397471 ou par email : patricia.solanalgimmo@gmail.com.

Découvrez cette maison Saint-Sigismond-de-Clermont à vendre, située dans un écrin de verdure de 1 hectare 5, agrémentée d'arbres centenaires et d'une ambiance paisible. Ce domaine unique se compose de trois maisons, parfaites pour une résidence familiale, un projet d'accueil ou une activité touristique. La maison de maître d'environ 250 m2 est élégante et spacieuse, comprenant une entrée, 2 salons chaleureux avec cheminée pour des moments de détente ou des réceptions, une grande salle à manger pour des repas conviviaux, une cuisine fonctionnelle et 5 chambres à l'étage. Le gîte, d'environ 110 m2, est un véritable coup de cœur, alliant authenticité et confort, avec 3 chambres accueillantes, chacune dotée de sa propre salle d'eau, et un beau salon-séjour spacieux. La petite maison d'hôtes, d'environ 54 m2, intime et fonctionnelle, est idéale pour accueillir des invités ou générer des revenus locatifs, avec 2 chambres, un séjour et une cuisine, ainsi qu'un spa sur la terrasse pour se détendre en pleine nature. Côté extérieurs, vous pourrez profiter de deux grandes piscines, l'une de 15m x 4m et l'autre de 8m x 4m, et d'un parc arboré de 1 hectare 5 offrant une ambiance bucolique. Une dépendance d'environ 90 m2 à aménager complète ce bien, situé dans le triangle de Jonzac, Mirambeau et Saint-Fort-sur-Gironde, à 50 km de Royan, 40 km des premières plages et 80 km de Bordeaux, ainsi qu'à 10 km de l'entrée de l'autoroute A10. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez Valérie Houdiard au 06 32 72 67 16 ou par mail : valerie.houdiardlgimmo@gmail.com. Ne manquez pas cette opportunité rare pour l'achat maison Saint-Sigismond-de-Clermont, idéale pour une grande famille, un projet d'hébergement touristique ou une résidence secondaire d'exception.

À retrouver uniquement dans votre agence - LG IMMO - Cabinet Garéché. Cette maison à la situation exceptionnelle et rare est située directement sur le port de Mortagne-sur-Gironde, avec une vue sur les bateaux. Celle-ci possède 3 atouts uniques : sa localisation, un jardin d'environ 100 m2 vous permettant de profiter des jolies journées ensoleillées de Charente-Maritime, et un garage ! D'une superficie totale de 104 m2, répartie sur 2 niveaux, elle comprend au rez-de-chaussée : une cuisine / salle à manger de 18,25 m2, un salon de 15,35 m2 (les 2 pièces pouvant être très facilement rassemblées pour créer une plus grande pièce de vie). Un palier de 13,50 m2 dessert un cellier / buanderie de 10,60 m2 donnant accès au jardin et au garage, ainsi qu'un WC indépendant. L'étage, accessible par un large escalier en bois, débute par un palier et donne suite à 2 spacieuses chambres avec vue sur le port de 14,30 et 19,70 m2, une salle d'eau rénovée de 4,35 m2 ainsi qu'un WC indépendant. Un grenier non aménagé et isolé d'environ 45 m2 (pouvant être aménageable). Pour accompagner le tout, un garage accessible par la route d'environ 25 m2. Les menuiseries sont en simple vitrage et survitrage, et le chauffage est électrique par bain d'huile. L'assainissement, quant à lui, est relié au tout-à-l'égout. Idéalement située sur le port de Mortagne-sur-Gironde, à seulement 750 m à pied des commodités du village, mais aussi à 17 km des premières plages de Meschers-sur-Gironde, 30 km de Royan et environ 15 km de Gémozac et Cozes. Si ce bien vous intéresse, contactez-nous rapidement au 05 46 97 27 11 ou par mail à cabinet-gareche@lgimmo.net

PRIX À DÉCOUVRIR : LOT DE DEUX MAISONS À GÉMOZAC, CHARANTE-MARITIME (17) Situé dans un hameau paisible, à deux pas du centre-ville et des commodités de Gémozac, ce lot exceptionnel comprenant deux maisons distinctes est idéal pour un projet d'achat maison à Gémozac. MAISON 1 :Ce bien de 83m2 habitables, entièrement de plain-pied, se compose d'un séjour de 18m2, d'une salle à manger de 12m2 avec cuisine attenante, et de deux chambres lumineuses de 21m2 et 15m2. En bon état, elle bénéficie de menuiseries en PVC double vitrage. La cour et le grand jardin clos permettent de stationner plusieurs véhicules, et une grange/atelier d'environ 60m2 offre un espace de rangement pratique. MAISON 2 :Dispose d'une surface habitable de 72m2. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour de 22m2, un dégagement de 12m2, une cuisine de 13m2, une salle d'eau avec WC de 9m2, et une chambre à l'étage de 12m2. Un garage et un atelier, ainsi qu'une cour fermée de 47m2 complètent ce lot. Des travaux de rénovation énergétique et de mise aux normes de l'électricité sont à prévoir. Ce lot est cadastré de manière indépendante, ce qui vous permettra de le louer (location annuelle ou en gîtes) après les travaux, ou de l’utiliser comme une vaste maison familiale. Pour plus de renseignements sur cette maison à acheter à Gémozac, n'hésitez pas à contacter l'agence LG IMMO - Cabinet Garéché au 05 46 97 27 11 ou par email à cabinet-gareche@lgimmo.net. Nous nous engageons à vous accompagner tout au long de votre projet dans le département de Charente-Maritime, au sein de la région Poitou-Charentes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À vendre à Cozes, dans le département de la Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes, cette maison spacieuse de 117 m2 se situe dans un quartier paisible, à proximité des écoles et des commerces. L'entrée de 10 m2 mène à un séjour lumineux de 28 m2 avec cheminée insert et accès direct au jardin. Le salon de 15 m2 s'ouvre sur une véranda équipée d'un SPA. La cuisine ouverte de 11 m2 est aménagée et équipée, avec un accès à la terrasse et au jardin, ainsi qu'à une buanderie/chauffage et au garage (avec porte motorisée) comprenant un grenier et une cave. Deux chambres, une salle de bains avec balnéo, douche et double vasque, ainsi que des toilettes séparés, complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez une chambre supplémentaire et un grenier. Un espace de stationnement en enrobé peut accueillir plusieurs véhicules, et le jardin clos et arboré comprend des dépendances. La maison, qui nécessite un léger rafraîchissement, est équipée d'ouvertures en double vitrage, d'un chauffage central par pompe à chaleur (avec relais au fioul pour les périodes de grand froid), d'un ballon thermodynamique dans le garage, et est raccordée au tout à l'égout. Les honoraires sont inclus à la charge de l'acquéreur : 11 250 EUR, prix hors honoraires : 275 000 EUR. La taxe foncière est de 1 063 EUR. Le DPE indique une consommation d'énergie de classe B et un impact climatique également classé B, avec des dépenses annuelles d'énergie estimées entre 897 EUR et 1 213 EUR. Cette maison à acheter à Cozes offre de belles perspectives. Pour plus d'informations, veuillez contacter Valérie Houdiard au 06 32 72 67 16 ou par mail à valerie.houdiardlgimmo@gmail.com. Estimations gratuites.

Votre agence LG IMMO Cabinet Garéché vous propose d'acquérir cette maison de bourg, située au coeur de Mortagne-sur-Gironde, dans une petite ruelle au calme, à quelques mètres seulement des commerces. D'une superficie habitable de 55 m2, elle se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine/salle à manger de 16 m2 avec cheminée, d'un salon de 13 m2 disposant également d'une cheminée en pierre, d'une salle d'eau de 2,86 m2 et d'un WC. Un dégagement avec escalier mène à l'étage, qui dessert une mezzanine mansardée de 8 m2 utilisée comme chambre, une chambre de 15 m2 ainsi qu'un grenier non aménageable offrant un espace de stockage supplémentaire de 7,50 m2. Pour votre confort, des panneaux solaires ont été installés récemment. Le chauffage est assuré par des convecteurs électriques et les cheminées. L'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout. Si vous souhaitez acquérir un pied à terre dans un charmant petit village au bord de l'Estuaire de la Gironde, ou bien si vous voulez tout simplement vous installer dans une petite maison de ville, ce bien est fait pour vous. Contactez votre agence LG IMMO au 05 46 97 27 11 ou par mail à cabinet-gareche@lgimmo.net Pour la vente, l'achat, une estimation, consultez nous sur les secteurs de Mortagne-sur-Gironde, Saint-Fort-sur-Gironde, Chenac-Saint-Seurin-D'Uzet, Boutenac-Touvent, Lorignac, Floirac, Brie sous Mortagne, Saint-Dizant-du-Gua .... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bien le moins consommateur d'énergie

242 500 €

1 796 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 135 m²
• 2 chambres
• 

Champagnolles (17)

Votre agence - LG IMMO - Cabinet GARÉCHÉ vous présente cette maison à acheter à Champagnolles, située au calme au sein de la Charente-Maritime, en région Poitou-Charentes. À seulement 3 km du bourg et de ses services, cette maison récemment construite se trouve à mi-chemin entre Gémozac et Saint-Genis de Saintonge, à 14 km de Pons, 30 km des plages et à 1h30 de Bordeaux par l'autoroute A10. Développant 135 m² de plain-pied, elle dispose d'une entrée de 6 m² avec placard, d'une pièce de vie lumineuse de 61,50 m² ouverte sur le jardin, d'une cuisine aménagée et équipée, et d'un WC indépendant. La zone nuit comprend deux chambres (13,50 m² et 14,20 m²), dont l'une avec dressing et accès à une salle d'eau de 7,50 m² avec douche et meuble vasque. Un cellier spacieux de 27,60 m² peut facilement devenir une troisième chambre avec salle d'eau en ajoutant une simple cloison, tout en préservant un espace technique et buanderie de plus de 10 m². De plus, un garage attenant de 28 m² avec porte électrique et galetas vient compléter ce bien. L'assainissement est individuel, via une fosse septique, et le chauffage par plancher chauffant assure un confort optimal. Récemment construite, cette maison se distingue par sa performance énergétique classée A, et un forage installé permet de diminuer les factures d'eau. Le jardin, encore à aménager, offre un vaste potentiel pour s'intégrer dans cet environnement naturel. Le crépis reste également à personnaliser selon vos préférences. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous au 05 46 97 27 11 ou par mail à cabinet-gareche@lgimmo.net. Estimations gratuites disponibles. Les risques associés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques. Pour la vente ou l'achat de maison à Champagnolles et ses environs, n'hésitez pas à nous consulter.

À proximité de Saint-Ciers sur Gironde et à seulement 55 minutes de Bordeaux et des plages, cette charmante maison à Saint-Caprais-de-Blaye, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, vous attend. D'une superficie de 353 m², elle est nichée sur un terrain de 6380 m² arboré et sans vis-à-vis. Vous y trouverez une entrée accueillante, une cuisine aménagée et équipée qui s'ouvre sur un vaste salon/séjour de 72 m² doté d'un grand poêle à bois. La propriété comprend aussi une véranda neuve de 36 m², équipée d'un store électrique intégré et d'une climatisation réversible, donnant accès à une terrasse récente. La zone nuit se compose de deux chambres avec dressing, d'une salle d'eau/bain, d'un WC et d'un espace de 46 m² à aménager selon vos envies. À l'étage, une mezzanine de 23 m² avec poutres apparentes dessert une seconde salle d'eau/bain avec douche, un WC, ainsi que deux autres chambres avec dressing, plus une chambre additionnelle avec salle d'eau. Le jardin comporte un grand garage de 80 m², une serre, un terrain de pétanque et un abri pour le bois. Cette maison à acheter à Saint-Caprais-de-Blaye est équipée de volets solaires, d'une isolation des combles, de la fibre optique et d'un portail électrique. Le terrain est piscinable et la toiture bénéficiera d'un nettoyage début 2025. Pour toute visite de cette maison à vendre à Saint-Caprais-de-Blaye, contactez Mme Solana Patricia au 0645397471 ou par mail à patricia.solanalgimmo@gmail.com.

Charmante maison à vendre à Saujon, dans le département de la Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes. Située à proximité du centre-ville et du port de Ribérou, cette maison historique de 241 m2, dont 186 m2 habitable, date de 1850 et présente un cachet authentique ainsi que de beaux volumes. Ancienne capitainerie divisée en deux, elle combine histoire et charme des vieilles pierres. Dès l'entrée, un agréable salon/salle à manger de 25,5 m2 vous accueille, suivi d'une spacieuse cuisine équipée de 25 m2, avec un accès direct à une grande cour intime et un patio de 50 m2, un véritable atout en plein cœur de ville. Le rez-de-chaussée dispose également d'une grande chambre de 22 m2 avec salle d'eau privative, procurant une vie de plain-pied. À l'étage, vous trouverez 2 chambres de 12,5 m2 et 22 m2, ainsi qu'un bureau ou dressing de 8 m2, offrant de belles possibilités de rénovation. Un vaste grenier aménageable de 56 m2 au sol ajoute un potentiel d'agrandissement. La maison est équipée d'un chauffage central au gaz de ville, d'une électricité partiellement rénovée, et d'une toiture révisée en 2023. Idéalement placée, cette maison à acheter à Saujon bénéficie des avantages d'une station thermale dynamique avec commerces, marché, animations et accès rapide aux plages, Royan, et à l'autoroute A10 pour rejoindre Bordeaux en 1 heure. Ne manquez pas cette occasion unique pour réaliser votre projet immobilier, contactez Isabelle Guffroy au 06.08.17.42.53 ou par email : isabelle.guffroylgimmo@gmail.com. Les surfaces indiquées sont fournies à titre indicatif sans valeur contractuelle.