THALIA PATRIMOINE

À seulement 20 km de Bordeaux, dans le département de la Gironde et la région Aquitaine, découvrez cette magnifique maison à vendre à Madirac. Cette maison contemporaine de 175 m2 aux prestations soignées allie élégance, confort et espaces généreux. Dès l'entrée, vous serez accueilli par une ambiance chaleureuse et raffinée. La propriété comprend une large entrée avec rangements, une cuisine récente entièrement équipée, une buanderie fonctionnelle, ainsi qu'une agréable suite parentale, complétée par un premier toilette indépendant. Le cœur de la maison se compose d'un superbe salon-séjour de 45 m2, lumineux grâce à ses grandes ouvertures et mis en valeur par une belle hauteur sous plafond, vous offrant un cadre de vie spacieux et convivial. L'espace nuit, accessible par un couloir, possède quatre chambres supplémentaires, idéales pour accueillir votre famille et vos invités, ainsi qu'un second toilette indépendant. À l'extérieur, profitez d'un cadre privilégié sur une parcelle entièrement clôturée de 2 000 m2, propice à la sérénité et à la détente. Une belle piscine au sel de 9,50 x 4 m viendra agrémenter vos moments de convivialité durant les beaux jours. Un double garage complète ce bien aux multiples atouts. Côté confort, vous bénéficierez de prestations telles que le double vitrage, les volets roulants, un assainissement conforme et un chauffage au sol électrique. Les transports scolaires à proximité ajoutent à l'attrait de cette maison à acheter à Madirac. Un bien rare aux finitions soignées, idéal pour une famille à la recherche d'espace, à quelques minutes des commodités et de Bordeaux. À découvrir rapidement.

Thalia Patrimoine vous présente cette villa à vendre à Claret, située dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon. Ce bien dispose d'un espace de vie spacieux de 80 m², d'une cuisine avec îlot et buanderie, ainsi que d'une aile dédiée à la suite parentale comprenant salle d'eau et dressing. L'autre aile comprend deux chambres qui communiquent avec deux pièces pouvant être aménagées en T2 de 57 m² avec séjour, chambre, salle d'eau et WC séparé. À l'extérieur, profitez d'un terrain naturel de 3500 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Concernant les équipements, la maison est dotée d'un poêle à bois, de climatisation réversible et de volets électriques. Proche de toutes commodités (commerces, banques, bureau de poste, médecins, parc, crèches, écoles, collèges, lycées, salle de sport), cette villa bénéficie d'un accès facile à Saint Mathieu de Tréviers en 10 minutes, à l'autoroute A9 en 30 minutes, à l'aéroport en 40 minutes et aux plages en 50 minutes, avec un départ du Pic Saint Loup en 20 minutes. Pour plus d'informations sur cet achat villa Claret, contactez Romain Roux par mail à romainroux@thali-patrimoine.com ou par téléphone au 06 64 15 84 52. Cette annonce est présentée par ROUX Romain - EI - NoRSAC : 831093216, enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Montpellier. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com

Le Cabinet THALIA PATRIMOINE a le plaisir de vous proposer à la vente un bar - restaurant - brasserie avec une vue imprenable, situé en bordure de Garonne, dans l'Entre-deux-Mers. Ce lieu offre un cadre exceptionnel, attirant tant la clientèle locale que touristique. Les murs sont inclus dans le prix de vente !Ce local commercial dispose d'une superficie totale de 486 m2, répartis comme suit : environ 150 m2 d'espace cuisine entièrement équipée et conforme aux normes, 150 m2 de salle, ainsi que des espaces de stockage et bureaux, dont un garage de 130 m2 avec accès direct depuis la rue pour faciliter les livraisons.Concernant la capacité d'accueil, ce restaurant peut recevoir 62 couverts en salle (avec possibilité d'ajouter entre 20 et 25 places en utilisant une autre salle, idéale pour les groupes), 25 couverts en terrasse, et la mairie a accordé une autorisation pour 60 couverts supplémentaires sur les quais, portant la capacité totale à environ 170 couverts. Cette occasion est à saisir, surtout au vu de l'emplacement privilégié et de la taille du local, pensé pour un restaurant traditionnel, avec des passages dédiés aux commandes et aux retours des plats. Ne manquez pas la chance de visiter ces locaux professionnels à vendre à Langoiran, qui disposent d'un grand potentiel de développement, compte tenu de la rareté de l'offre dans le secteur.Idéal pour un couple issu de la restauration, en reconversion professionnelle, ou pour une activité traiteur ou d'organisation d'événements. Une option d'achat ou de location d'un appartement situé au-dessus est également envisageable, selon le profil et le projet.Pour organiser une visite de cet établissement réputé dans la Gironde, contactez Nicolas PINEAU au 0650233201. Une opportunité rare à ne pas manquer dans la région Aquitaine!

Situé en plein centre de Brantôme-en-Périgord, à l'angle de deux rues commerçantes très fréquentées et au coeur du marché hebdomadaire, cet immeuble de caractère d'environ 250 m2 bénéficie d'une visibilité et d'un emplacement stratégique pour une activité professionnelle ou commerciale. Au rez-de-chaussée, un local commercial d'environ 100 m2 avec deux entrées indépendantes offre une excellente modularité pour l'accueil de clientèle, la création d'un magasin, de bureaux, d'un showroom ou de toute autre activité professionnelle. Sa situation en angle assure une forte visibilité et un flux piéton régulier toute l'année, renforcé par la proximité immédiate de l'office de tourisme et de l'Abbaye de Brantôme. Le premier étage propose un espace pouvant être aménagé en bureaux, espace de travail, cabinet professionnel ou logement de fonction, ainsi qu'un bel espace lumineux comprenant cuisine ouverte, salle à manger, salon et WC indépendant. Le deuxième étage se compose de cinq grandes pièces pouvant être utilisées en bureaux, salles de consultation, chambres pour location saisonnière ou logement, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Un grenier entièrement aménageable complète l'ensemble et offre un fort potentiel de développement (bureaux supplémentaires, stockage, logement, etc.). Cet immeuble représente une opportunité rare pour un commerçant, un professionnel libéral, un investisseur ou un projet touristique, grâce à son emplacement premium, sa visibilité et ses nombreuses possibilités d'aménagement en projet professionnel, commercial ou mixte. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Cédric de Rauglaudre de l'agence Thalia Patrimoine. Cette annonce vous est proposée par DE RAUGLAUDRE Cédric - - NoRSAC: 401 798 202, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Périgueux Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com

Idéalement situé à La Teste-de-Buch, cet appartement T2 de 39 m2 saura séduire aussi bien les acquéreurs de résidence principale que les investisseurs ou les personnes à la recherche d'un pied-à-terre sur le Bassin. Installé au deuxième et dernier étage d'une résidence récente de 2016, bien entretenue, ce bien se compose d'un séjour agréable, d'une cuisine aménagée, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC. Il bénéficie également d'une terrasse de plus de 5m2 exposée sud-ouest, idéale pour profiter des beaux jours. Vous apprécierez sa proximité avec les commerces, les écoles et les transports, tout en profitant d'un cadre de vie pratique au quotidien. Un stationnement privé et sécurisé complète ce bien, véritable atout sur le secteur. Les points forts : Proximité de la gare et du centre-ville d'Arcachon Terrasse Place de parking intérieure Résidence récente Proche commodités et transports Bon standing général Contexte : Commune importante du bassin d'Arcachon, limitrophe d'Arcachon et Gujan-Mestras, offrant un accès facile aux plages et à la forêt. Activités à proximité : Zone commerciale et portuaire de La Teste, tourisme et résidences de vacances. Cette annonce vous est proposée par WORDSWORTH Mélissa - SAS - NoRSAC: Carte T CPI 3301 2018 000 024 352, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com

À Brantôme, dans le département de la Dordogne en région Aquitaine, nous vous proposons à la vente des locaux professionnels d'une superficie d'environ 250 m2. Situé au cœur de l'hyper-centre de Brantôme-en-Périgord, surnommée la Venise du Périgord, cet immeuble de charme bénéficie d'un emplacement stratégique à l'angle de deux rues passantes, à proximité de l'office de tourisme et de la célèbre Abbaye. Ce bien rare, comprenant un local commercial d'environ 100 m2 au rez-de-chaussée avec deux entrées indépendantes, s'adresse idéalement aux professionnels souhaitant faire un achat de locaux professionnels à Brantôme. Au premier étage, vous trouverez un espace aménageable pour une activité supplémentaire ou un logement, ainsi qu'un lumineux espace de vie. Au deuxième étage, cinq chambres spacieuses permettent d'envisager diverses possibilités d'aménagement, y compris des projets locatifs ou d'hébergement. Un grenier entièrement exploitable complète ce bien offrant encore plus de potentiel. Cet immeuble est parfait pour un investisseur, un commerçant ou toute personne cherchant des locaux professionnels à acheter à Brantôme. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Cédric de Rauglaudre de l'agence Thalia Patrimoine.

Situé dans l'hyper-centre de Brantôme-en-Périgord, cet immeuble de charme d'environ 250 m2 bénéficie d'un emplacement exceptionnel, à l'angle de deux rues passantes et au coeur du marché hebdomadaire. À proximité immédiate de l'office de tourisme et de la célèbre Abbaye de Brantôme, ce bien rare offre un cadre idéal pour un projet résidentiel, commercial ou mixte. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un local commercial d'environ 100 m2 disposant de deux entrées indépendantes, offrant une grande flexibilité pour tout type d'activité. Le premier étage comprend un espace aménageable pouvant accueillir un espace professionnel ou résidentiel, ainsi qu'un bel espace de vie lumineux comprenant cuisine ouverte, salle à manger et salon, WC indépendant. Le deuxième étage se compose de cinq chambres spacieuses, idéales pour une grande famille ou un projet locatif, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Enfin, un grenier entièrement exploitable vient compléter l'ensemble et offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Cet immeuble se distingue par son emplacement stratégique et central, son charme et son cachet, ainsi que par ses nombreuses possibilités d'aménagement. Il conviendra parfaitement à un investisseur, un commerçant ou à un projet touristique. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Cédric de Rauglaudre de l'agence Thalia Patrimoine. Cette annonce vous est proposée par DE RAUGLAUDRE Cédric - - NoRSAC: 401 798 202, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Périgueux Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com

Bien le moins consommateur d'énergie

195 000 €

6 094 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 32 m²
• 1 chambre
• 

La Grande-Motte (34)

Situé dans un secteur prisé du centre-ville de La Grande-Motte, dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon, cet appartement La Grande-Motte à vendre de 32 m2 se trouve au 2e étage d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue. À proximité immédiate des plages, des commerces et du marché, il offre un cadre de vie agréable et calme. En excellent état, ce bien comprend une cabine de 3,6 m2, des toilettes séparées, une salle d'eau avec emplacement pour machine à laver, ainsi qu'une cuisine entièrement équipée. Lumineux et fonctionnel, cet appartement est idéal pour un achat appartement La Grande-Motte, que ce soit comme pied-à-terre en bord de mer ou comme investissement de qualité. Un bien d'exception à découvrir sans tarder. Pour plus d'informations, contactez Romain Roux au 06.64.15.84.52. Cette annonce est proposée par BENSALEM Eric - EI - NoRSAC: 831093216, enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Montpellier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com

EXCLUSIVITÉ THALIA PATRIMOINE Secteur Calypso L'opportunité idéale pour votre futur chez-vous ou un placement locatif ! Laissez-vous séduire par cet appartement de 3 pièces, niché au coeur d'une copropriété sécurisée avec ascenseur. Un lieu de vie pensé pour allier confort quotidien et sérénité absolue. Cette annonce vous est proposée par BOUQUIN Olivier - EI - NoRSAC: 823 703 350, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com

Nichée au fond d'une impasse calme, en lisière de forêt, cette maison contemporaine de plain-pied construite en 2012 vous offre un cadre de vie privilégié sur une magnifique parcelle de plus de 1200 m2 entièrement clôturée. Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes et la luminosité. La pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière grâce à sa triple exposition, s'ouvre harmonieusement sur l'extérieur. La cuisine moderne, aménagée et équipée, bénéficie de superbes vues sur la verdure environnante, pour un quotidien tourné vers la nature. Côté nuit, la maison propose : - deux chambres confortables - une salle de bain avec baignoire - une belle suite parentale avec salle d'eau et nombreux rangements - et un espace bureau idéal pour le télétravail Un extérieur pensé pour profiter pleinement Le jardin est un véritable lieu de vie : - grande terrasse en bois d'environ 70 m2 entourant la maison - double terrasse couverte : parfaite pour vos repas en famille ou vos soirées d'été face au coucher du soleil - terrain piscinable - potager, poulailler, arrosage automatique... tout est prévu pour un mode de vie autonome et agréable Les amoureux de nature seront comblés : le terrain borde une zone forestière protégée, où il n'est pas rare d'apercevoir chevreuils et biches au petit matin... un spectacle unique au quotidien. Des équipements complets et fonctionnels - garage aménagé avec espace buanderie - atelier indépendant de 18 m2 - chalet de jardin de 12 m2 - stationnement facile pour plusieurs véhicules - portail électrique, terrain clos et système d'alarme Confort moderne garanti - chauffage avec poêle à pellets - baie vitrée à galandage pour une ouverture totale sur l'extérieur - matériaux de qualité et finitions soignées - cuisine équipée avec double mode de cuisson (induction et gaz) À seulement environ 800 mètres du lac, cette propriété réunit parfaitement calme, nature et confort moderne. Que vous recherchiez une résidence principale familiale ou un lieu paisible pour vous ressourcer, cette maison est une opportunité rare sur le secteur. Vidéo de présentation disponible ici : https://youtu.be/ZZ8Un06ns-4 Visite virtuelle sur demande après échange sur votre projet. Cette annonce vous est proposée par VINCENT Marjorie - EI - NoRSAC: 453 235 012, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Mont-de-Marsan Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com

Au coeur d'un environnement bucolique, à proximité du canal des Deux-Mers reliant l'Atlantique à la Méditerranée, des voies vertes et bastides médiévales et à moins de 10 km de l'autoroute A62, cette propriété d'exception de 500 m2 habitables s'étend sur un terrain arboré de plus de 7 200 m2, offrant intimité et tranquillité. Véritable écrin de sérénité, le domaine est entouré d'une haie d'arbres qui préserve la quiétude des lieux. Ce cadre unique allie harmonieusement grand confort et authenticité. La propriété comprend une bâtisse centrale, datant du XIIe siècle, entièrement rénovée. Elle s'articule autour de deux ailes : l'une réunit cinq suites spacieuses, soigneusement décorées, chacune avec son caractère ; l'autre, séparée par des espaces de détente, comprend cinq chambres desservies par deux salles d'eau. Au total : 10 chambres, 7 salles d'eau et 7 WC. Des dépendances complètent l'ensemble. Le parc arboré de plus de 7 200 m2 accueille une piscine, un jacuzzi, un hammam ainsi que de nombreux espaces ombragés aménagés pour la détente. Idéale comme demeure familiale ou pour une activité touristique (chambres d'hôtes, organisation d'événements), cette propriété se situe au coeur du pays des bastides et des cités médiévales de la Gironde, aux portes des prestigieux vignobles des Graves et de Sauternes. Bordeaux est accessible en seulement 40 minutes, et la gare la plus proche se trouve à 3 km. Venez découvrir ce bien unique qui vous ravira ! Cette annonce vous est proposée par WORDSWORTH Mélissa - SAS - NoRSAC: Carte T CPI 3301 2018 000 024 352, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com

Cette magnifique résidence familiale au style Art Déco séduit par sa clarté naturelle et ses éléments d'époque soigneusement préservés, offrant un cachet unique. Un emplacement stratégique Idéalement située à quelques enjambées de l'arrêt de tramway Peychotte, au sein du quartier très prisé de Saint-Augustin, cette adresse facilite votre quotidien grâce à la proximité immédiate des écoles, des commerces et des services essentiels. Agencement du rez-de-chaussée Le vaste vestibule d'entrée dessert : Un salon intimiste et chaleureux. Une cuisine conviviale, s'ouvrant sur un jardin clos et sans vis-à-vis. Un garage intégré et une salle d'eau avec toilettes. Le petit plus : La dépose d'une cloison permettrait de créer une pièce de vie traversante de 40 m2, baignée de lumière. Espace nuit au premier étage Le palier distribue un second séjour agrémenté d'une cheminée ancienne, ainsi que trois chambres spacieuses, un coin bureau et une salle de bains complète. Potentiel et authenticité Combles exploitables : Un volume supplémentaire disponible pour vos futurs projets d'extension ou de rangement. Prestations d'époque : Parquets en bois noble, hauteurs sous plafond magistrales et volumes équilibrés font de ce bien une opportunité rare. L'avis de votre conseiller : Une maison qui a 'une âme', parfaite pour ceux qui recherchent le calme urbain sans sacrifier le style. Cette annonce vous est proposée par BOUQUIN Olivier - EI - NoRSAC: 823 703 350, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com

Le cabinet THALIA PATRIMOINE a le plaisir de vous proposer à la vente un ensemble immobilier attractif situé à Langoiran, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Cet ensemble se compose de trois appartements à vendre, parfaits pour un investissement ou un achat appartement Langoiran. - Un T4 duplex de 135 m2, comprenant 3 suites parentales, une pièce de vie lumineuse, une cuisine équipée professionnelle et une terrasse exposée sud-ouest offrant une vue imprenable sur la Garonne. Ce bien, idéal pour de la location touristique au tarif de 150 EUR/nuit, peut également être loué meublé à 1 700 EUR/mois. - Un T3 de 65 m2 incluant une pièce de vie avec cuisine ouverte, un grand dégagement, une salle d'eau et deux chambres, dont une avec salle d'eau privative. Une belle terrasse en bois de 35 m2, sans vis-à-vis, complète cet appartement à acheter Langoiran (vendu libre d'occupation, anciennement loué 900 EUR/mois). - Un studio lumineux de 44 m2, actuellement loué à 400 EUR/mois. Cette copropriété en cours de création se retrouve dans une zone dynamique de l'entre-deux-mers, à proximité immédiate des commerces et services (restaurant, bar, boucherie, pizzeria, boulangerie, supermarché, etc.). Côté transport, la ligne 481 vous connecte à Bordeaux et Langon en 30 minutes, et la gare SNCF à 5 minutes en voiture dessert la gare Saint-Jean en 25 minutes. Coup de cœur garanti ! N'attendez plus pour visiter cet appartement Langoiran à vendre. Pour plus d'informations, contactez Nicolas PINEAU au 0650233201. Inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux - no 980 493 647 - Bordeaux. Inscrit à l'ORIAS - no 24002662. Cette annonce vous est proposée par PINEAU Nicolas - EI - NoRSAC : 980493647, enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux. Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com

Situé à l'extrémité de la rue Lamarck dans un quartier dynamique et facile d'accès, cet appartement Paris à vendre de 32 m² en rez-de-chaussée présente un agencement pratique et optimisé. La pièce principale comprend une cuisine ouverte et un coin nuit séparé par une verrière, offrant une distinction claire entre l'espace de repos et le reste de l'appartement. Ce bien représente une excellente opportunité pour un achat appartement Paris, que ce soit en tant que premier investissement ou pour une location, grâce à sa proximité avec les commerces et les transports. Sa configuration actuelle valorise les volumes et garantit un confort d'utilisation au quotidien. Situé dans un secteur prisé du 18e arrondissement, cet appartement est un choix judicieux pour les acquéreurs. Cette annonce vous est présentée par PICARROUGNE Quentin, NoRSAC: 891 857 567, enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Paris - Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com

Prix au m² le plus bas

249 000 €

1 158 €/m²

Maison

• 9 pièces
• 215 m²
• 5 chambres
• 

Mareuil (24)

Cette propriété pleine de charme s'étend sur environ 6 000 m2 de terrain avec une belle vue dégagée sur la compagne environnante. La maison principale s'organise autour d'une grande cour orientée plein sud et arborée. D'une surface habitable d'environ 215 m2, elle se compose au rez-de-chaussée d'une spacieuse cuisine dotée d'une cuisinière à bois récente, d'un séjour, un salon, une chambre ainsi que d'une salle d'eau et WC. À l'étage, vous trouverez trois chambres, une salle de bains et WC. Un gîte complète l'ensemble, comprenant deux chambres et une salle d'eau avec WC, parfait pour un projet d'accueil ou pour recevoir famille et amis. Les dépendances offrent de beaux volumes et un fort potentiel : grange, garage, grand auvent pouvant accueillir de grandes tablées les soirs d'été, ainsi qu'une petite cuisine d'été aménagée dans une ancienne étable attenante. Le chauffage central est assuré par le gaz, avec la possibilité de basculer sur la chaudière bois. Cette annonce vous est proposée par MANDEIX Florence - - NoRSAC: 538 962 101, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Périgueux Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com

Implantée dans un environnement résidentiel confidentiel, cette propriété contemporaine édifiée en 2012 s'inscrit dans un cadre d'exception, ouvert sur un espace protégé, offrant une perspective dégagée et une sérénité rare à proximité immédiate de Bordeaux. Développée sur trois niveaux, la maison a été pensée pour conjuguer confort, volumes et fonctionnalité. Le niveau principal accueille une vaste pièce de réception baignée de lumière naturelle, prolongée par de larges ouvertures sur l'extérieur. La cuisine ouverte, aménagée sur mesure, s'intègre avec élégance à l'espace de vie. Deux chambres, une salle d'eau et des toilettes complètent ce niveau, permettant une vie de plain-pied. À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres dont une suite parentale bénéficiant d'un balcon et d'une position dominante sur les paysages environnants, une grande salle d'eau et des toilettes. Le niveau inférieur est dédié aux espaces techniques et de loisirs : buanderie, cave, salle de projection privée et vaste garage, offrant un confort d'usage au quotidien. À l'extérieur, le jardin soigneusement aménagé d'environ 1 600 m2 accueille une piscine hors-sol et plusieurs terrasses, dans une atmosphère intimiste et préservée. Prestations et points forts : Environnement naturel, sans vis-à-vis Volumes généreux et circulation fluide Configuration familiale modulable Piscine et jardin paysager Salle de projection privée Garage et stationnements Construction récente et entretien soigné À seulement 10 km de la gare de Bordeaux, cette propriété s'adresse à une clientèle en recherche d'un actif résidentiel de qualité, conjuguant cadre naturel, confort contemporain et pérennité patrimoniale. Cette annonce vous est proposée par WORDSWORTH Mélissa - SAS - NoRSAC: Carte T CPI 3301 2018 000 024 352, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com

Le cabinet THALIA PATRIMOINE a le plaisir de vous proposer à la vente des locaux professionnels à Béguey, dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Ce fonds de commerce de Boulangerie-Pâtisserie jouit d'une excellente renommée sur son secteur et a été développé avec succès depuis plus de 10 ans dans une commune dynamique de l'Entre-deux-Mers. Le local commercial d'une surface supérieure à 180 m² se compose de plusieurs espaces fonctionnels : - Une boutique attrayante et bien aménagée - Un laboratoire dédié à la pâtisserie et au snacking - Un fournil - Différents espaces de stockage ainsi qu'un bureau à l'étage Situé sur un axe passant au cœur de la ville, cet établissement bénéficie également d'un emplacement de choix avec une zone de stationnement et plusieurs arrêts minute qui attirent une clientèle fidèle. L'équipe, composée de 12 personnes qualifiées et compétentes, et le chiffre d'affaires en forte croissance chaque année, qui dépasse un million d'euros, témoignent de la performance de ce commerce. Avec un EBE de plus de 135 000 euros et un résultat net de 90 000 euros, cette affaire est entièrement opérationnelle et dispose encore d'une belle marge de progression. Il convient de noter que le chiffre d'affaires de plus d'un million d'euros est réalisé sur seulement 280 jours d'ouverture. Si vous êtes à la recherche de locaux professionnels à acheter à Béguey, avec une notoriété solide, une équipe autonome et expérimentée, n'hésitez pas à contacter Nicolas PINEAU au 0650233201. Ceci est une occasion idéale pour un investisseur, un repreneur, un boulanger, pâtissier, glacier ou chocolatier. Inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux - no 980 493 647 - Bordeaux Inscrit à l'ORIAS - no 24002662 Cette annonce est présentée par PINEAU Nicolas - EI - NoRSAC: 980493647, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux. Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com

À vendre, locaux professionnels à acheter à Vivy, Maine-et-Loire (49), Pays de la Loire. Opportunité à saisir avec cette boulangerie idéalement située à Vivy, à proximité immédiate d'un axe très fréquenté, garantissant une excellente visibilité et un flux constant de clientèle. Cet emplacement stratégique offre un fort potentiel de développement pour un professionnel souhaitant dynamiser son activité. L'établissement dispose de nombreux atouts : - Une belle surface de travail et un espace de vente fonctionnel - Une clientèle locale et de passage - Des possibilités d'extension de l'offre (snacking, pâtisserie, salon de thé, etc.) - Aucun matériel à prévoir : l'outil de travail est opérationnel Il est possible d'acquérir uniquement le fonds de commerce, permettant de démarrer sereinement votre activité et de développer le chiffre d'affaires. Cette affaire est idéale pour un artisan boulanger, un couple ou un investisseur désireux d'exploiter un emplacement à fort potentiel. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, nous vous remercions de nous contacter. Cette annonce vous est proposée par LARSEN Sabrina - EI - NoRSAC: 952 896 223, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce d'Angers. Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com

Belle demeure familiale avec parc arboré Proche Tramway A Quartier La Gardette Nichée sur la commune de Lormont dans un cadre paisible et verdoyant, cette spacieuse bâtisse de 220 m2 propose un cadre de vie idéal pour une vie de famille ou l'exercice d'une profession libérale. Un emplacement privilégié À quelques pas du tramway et des commerces, cette propriété marie parfaitement le confort de la ville et le calme d'un secteur résidentiel. Son jardin arboré est une véritable oasis de sérénité, parfaite pour les moments de détente en plein air et les réceptions amicales. Un agencement optimisé L'organisation des pièces favorise à la fois les moments partagés et l'indépendance de chacun. Elle dispose de 4 chambres claires, d'un bureau (pouvant devenir une 5ème chambre), de vastes salons et d'un rez-de-chaussée polyvalent. Ce niveau offre de multiples opportunités : cabinet médical, salle de sport, bureau professionnel, home-cinéma, espace bien-être ou studio autonome. Les points forts du bien : Conception architecturale alliant vie sociale et discrétion. Volumes généreux et clarté naturelle permanente. Terrain paysager de 1 482 m2 au calme absolu. Accès immédiat au Tramway A et aux services. Idéal pour familles nombreuses, télétravail ou projet locatif. Fort potentiel de personnalisation selon vos besoins. Stationnement aisé pour plusieurs véhicules. Terrasse ombragée pour les beaux jours. À noter : Une perle rare sur ce marché, conjuguant espace, modularité et environnement nature. Une visite s'impose rapidement. Cette annonce vous est proposée par BOUQUIN Olivier - EI - NoRSAC: 823 703 350, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com

Cette maison est très agréable et lumineuse. Elle présente de beaux volumes et des prestations intéressantes. L'entrée mène sur la gauche à un vaste salon/séjour avec cheminée-insert qui ouvre sur une grande terrasse semi-couverte avec barbecue. Sur la droite on accède à la cuisine semi-équipée. La partie nuit comprend 3 chambres, un dressing, une salle de bains, wc séparés. Chauffage au fuel et volets roulants. Le sous-sol complet accueille sur la droite un garage double, un coin atelier avec de nombreux placards de rangement, une chaufferie, une grande réserve ainsi que les équipements de la piscine. Sur la gauche, un logement indépendant idéal maison d'amis ou gîte avec accès jardin et piscine. IL comprend une pièce de vie avec cuisine équipée, 2 grandes chambres, salle d'eau, WC. Chauffage électrique Ce bien se distingue par son confort et son élégance. Cette annonce vous est proposée par MANDEIX Florence - - NoRSAC: 538 962 101, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Périgueux Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com

EXCLUSIVITÉ - MAISON FAMILIALE - Au cœur du village de Saint-Martin-de-Londres, dans le département de l'Hérault, région Languedoc-Roussillon, découvrez cette maison à acheter à Saint-Martin-de-Londres. Avec une surface de 150 m2 et un terrain de 850 m2, cette propriété sans vis-à-vis est un véritable havre de paix. Un DPE de classe C et un GES de classe A attestent de son efficacité énergétique.Cette maison familiale pleine de charme se trouve à seulement 1 minute à pied des commerces et des écoles, offrant un cadre de vie apaisant et sécurisé. Vous serez charmé par son intérieur chaleureux et convivial, comprenant un grand salon-séjour avec cuisine ouverte de 67 m2, baigné de lumière et ouvert sur l'extérieur. Le système de chauffage au sol, associé à la climatisation, garantit un confort optimal. Vous aurez également la possibilité d'ajouter un poêle pour une ambiance chaleureuse.Côté nuit, la maison dispose de 3 chambres spacieuses de 12 à 14 m2, ainsi qu'une suite parentale à l'étage avec salle d'eau et toilettes. La salle de bain familiale est équipée d'une douche et d'une baignoire d'angle.À l'extérieur, vous pourrez profiter d'un espace pensé pour la détente, avec une piscine sécurisée et un terrain calme et agréable. De plus, un garage et un stationnement pour 2 véhicules vous attendent.Cette maison à vendre à Saint-Martin-de-Londres offre un véritable sentiment de bien-être et un cadre de vie idéal pour les familles. À découvrir rapidement, coup de cœur assuré ! Pour plus d'informations, contactez Romain Roux au 06 64 15 84 52 ou par email à romainroux@thalia-patrimoine.com. Cette annonce est proposée par BENSALEM Eric - EI - NoRSAC: 831093216, enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Montpellier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com.

Meilleur rendement locatif

69 300 €

3 887 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 17,83 m²
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Grenoble (38)

À Grenoble, découvrez ce studio de type T1 à acquérir, implanté dans une résidence sécurisée, idéalement placée à deux pas de la gare, des transports en commun (tramways A et B, lignes de bus) ainsi que de toutes les commodités du quotidien. Le logement comprend : o un espace kitchenette, o une salle de bain, o une pièce principale de 15,2 m2 faisant office de séjour. La surface habitable est de 17,6 m2 (loi Carrez). Édifié en 1994, l'appartement se trouve au 6e étage d'un immeuble avec ascenseur, ce qui lui permet de profiter d'une belle luminosité et d'une vue dégagée. Les fenêtres en double vitrage garantissent un confort thermique et phonique appréciable. Dans cette copropriété sécurisée, les résidents disposent également : o d'une laverie commune, o d'un local à vélos spacieux et fermé. Taxe foncière : 775 EUR Ce bien représente une excellente opportunité pour un investissement locatif, grâce à sa localisation particulièrement recherchée qui facilite la mise en location. Il peut aussi convenir parfaitement à un premier achat immobilier. Cette annonce vous est proposée par WORDSWORTH Mélissa - SAS - NoRSAC: Carte T CPI 3301 2018 000 024 352, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com

Le cabinet THALIA PATRIMOINE a le plaisir de vous proposer en exclusivité cette charmante maison en pierre, au charme indéniable, idéalement située sur la commune de Lestiac-sur-Garonne, entre la Garonne et les coteaux de l'Entre-deux-Mers, en zone non inondable. Cette maison individuelle de plain-pied, fonctionnelle et prête à vivre, offre une surface habitable d'environ 150 m2, en faisant un bien parfait pour votre famille. Entièrement rénovée et repensée à la fin des années 1990, elle s'ouvre sur une spacieuse pièce de vie de plus de 50 m2, équipée d'un poêle à bois capable de chauffer l'ensemble de l'espace d'habitation, ainsi qu'une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Un escalier sécurisé mène à une mezzanine sous toiture (hauteur > 1,80 m), idéale pour accueillir un espace bureau, une bibliothèque, un salon cosy ou encore une salle de jeux. L'espace nuit, accessible directement depuis le séjour, se compose de trois belles chambres(11 m2, 12 m2 et 12,5 m2), d'une salle de bain de 7 m2 et de toilettes indépendantes. Depuis la cuisine, vous accédez à une agréable véranda climatisée, utilisable toute l'année. Celle-ci dessert une pièce de plus de 12 m2 actuellement aménagée en espace de stockage, mais pouvant facilement être transformée en quatrième chambre ou en studio indépendant grâce à son accès privatif. À l'extérieur, vous profiterez d'une vaste terrasse carrelée avec abri bois, parfait pour une cuisine d'été. L'ensemble s'ouvre sur un terrain d'environ 700 m2, offrant de nombreuses possibilités de stationnement. En complément, une piscine exposée plein sud (6 x 4 m) vous permettra de savourer pleinement les beaux jours. Un espace jardin en façade, lumineux tout au long de la journée, peut également être aménagé en potager ou en jardinet d'accueil. L'emplacement est idéal : l'école maternelle et primaire de Lestiac est accessible à pied, et la proximité de la D10 permet de rejoindre rapidement les communes voisines telles que Langoiran, Rions, Béguey ou Cadillac-sur-Garonne, ainsi que leurs nombreux commerces de proximité (boucherie, boulangerie, fleuriste, supérette, bars, restaurants et supermarchés). La métropole bordelaise est facilement accessible, notamment via le pont Eiffel de Langoiran, permettant de rejoindre l'A62 en seulement 15 minutes. N'attendez plus pour venir découvrir ce bien rare proposé en exclusivité ! Inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux - no 980 493 647 - Bordeaux Inscrit à l'ORIAS - no 24002662 Cette annonce vous est proposée par PINEAU Nicolas - EI - NoRSAC: 980493647, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com

Le cabinet THALIA PATRIMOINE a le plaisir de vous proposer à la vente cette magnifique Maison de Maître située à Lestiac-sur-Garonne, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. À seulement 30 minutes de Bordeaux, cette superbe propriété dans un cadre entre la Garonne et les coteaux de l'Entre-deux-mers saura vous séduire par ses volumes généreux et son charme ancien préservé. La maison principale dépasse les 250 m2, avec un dernier niveau sous combles en excellent état, prêt à être aménagé selon vos envies. L'entrée spacieuse de plus de 30 m2, dotée d'un sol et d'un escalier en marbre, dessert un salon, une salle à manger, une vaste cuisine et un bureau. Chacune de ces pièces de plus de 20 m2 bénéficie d'une belle luminosité grâce à leur exposition sud-ouest. Au premier étage, vous trouverez un large palier menant à quatre grandes chambres (entre 18 m2 et 21 m2), dont l'une dispose d'une salle d'eau privative. Une grande salle de bain de 11 m2, accessible depuis deux chambres, offre une vue agréable sur le jardin arboré. Le dernier niveau sous combles comprend deux spacieux espaces à personnaliser, chacun de plus de 60 m2, ainsi qu'une chambre supplémentaire de 18 m2. Le sous-sol abrite une cave saine pour conserver vos meilleures bouteilles. À l'extérieur, la propriété s'étend sur plus de 25 000 m2, avec un parc arboré, un étang et une piscine naturelle, ainsi qu'éprouvés près de 5000 m2 de vignes (AOC Côte de Bordeaux). Une partie du terrain est constructible. Ce domaine comprend aussi un garage de près de 100 m2 pour vos véhicules et une grande dépendance de plus de 250 m2, qui pouvait servir de chai et qui est idéale pour organiser des événements tels que mariages, réunions de famille ou concerts. Que vous recherchiez une propriété familiale spacieuse ou un cadre dédié aux événements, cette vente de propriété à Lestiac-sur-Garonne est une belle opportunité à saisir. Contactez Nicolas PINEAU au 0650233201 pour plus d'informations.

À l'abri des regards, dans une impasse paisible au centre du village, découvrez cette charmante maison en pierre aux prestations chaleureuses et aux beaux espaces de vie. Dès l'entrée, vous serez séduit par un grand salon-séjour lumineux, traversant, mettant en valeur cheminée, poutres apparentes et murs en pierre, pour une atmosphère authentique. La cuisine, attenante, se prolonge naturellement vers une cour intime, idéale pour les repas en extérieur ou les moments de détente. À l'étage, un palier distribue quatre chambres confortables, ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes séparées. Vous accédez également à une spacieuse terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours. Côté pratique, la maison dispose d'un jardin clos en façade, permettant le stationnement de plusieurs véhicules, ainsi qu'un garage d'environ 28 m2. Un porche vient compléter l'ensemble et renforce le caractère de la propriété. Situation recherchée : à deux pas des commerces et des écoles, avec un accès rapide vers les principaux axes menant à Bordeaux et Libourne. Les points forts Bonne performance énergétique : DPE C et faibles émissions A Pompe à chaleur assurant chauffage + climatisation Cachet de l'ancien : pierre, cheminée, volumes généreux Extérieurs appréciables : cour + grande terrasse Facilités de stationnement : jardin clos + garage + porche Vie quotidienne simplifiée : bourg, écoles et commerces à proximité Cette annonce vous est proposée par WORDSWORTH Mélissa - SAS - NoRSAC: Carte T CPI 3301 2018 000 024 352, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com

À quelques minutes de Branne et de ses commerces, dans un environnement calme et bucolique, cette maison familiale saura séduire ceux qui recherchent à la fois espace, confort et nature. D'une surface d'environ 170 m2 habitables, elle se compose notamment d'une agréable pièce de vie, d'une cuisine à aménager selon vos envies et de 4 chambres, idéales pour une famille, le télétravail ou l'accueil d'amis. La maison est exposée plein sud, ce qui lui apporte une belle luminosité tout au long de la journée. Vous bénéficierez d'une véranda fermée d'environ 25 m2, véritable pièce supplémentaire, parfaite comme jardin d'hiver, espace détente, salon cosy ou salle de jeux. Côté annexes, une dépendance attenante d'environ 40 m2 complète l'ensemble. Elle comprend : Cave et cellier, Espaces de rangement, Espace de parking couvert, offrant de nombreuses possibilités (atelier, stockage, bricoleur, deux-roues, etc.). Le tout est édifié sur un terrain de plus de 3 100 m2, piscinable, rare sur le secteur. Ce grand jardin permet d'imaginer plusieurs univers : potager, aire de jeux, coin détente, terrasse conviviale... le cadre est verdoyant et propice à la détente. Pour votre confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur assurant le chauffage et la climatisation, gage de confort en toute saison et de maîtrise des dépenses énergétiques. Sur le plan énergétique justement, le bien présente un très bon profil avec : Consommation d'énergie primaire : 89 kWh/m2.an (DPE : B) Émissions de gaz à effet de serre : 2 kg CO2/m2.an (GES : A) Une belle opportunité pour vivre au calme, proche de Branne, dans une maison lumineuse et économe en énergie, avec un superbe jardin piscinable. Cette annonce vous est proposée par WORDSWORTH Mélissa - SAS - NoRSAC: Carte T CPI 3301 2018 000 024 352, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com

CHARME, VOLUMES ET VUE SUR LES VIGNES – OPPORTUNITÉ UNIQUE DANS LE COEUR DE BRIGNAC ! 34800 - BRIGNAC - CENTRE VILLE HISTORIQUE - MAISON DU XIXe SIÈCLE DE 180m2 Découvrez cette maison à acheter à Brignac, présentée par Thalia-Patrimoine, située au coeur du centre historique de Brignac, dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Cette maison de village du XIXe siècle séduira les amateurs de charme, de volumes généreux et d'une vue imprenable sur les vignes environnantes. D'une surface totale de 180 m2, cette maison à vendre à Brignac offre un cadre de vie authentique et modulable. Au rez-de-chaussée, un grand garage de 86 m2 permet de multiples possibilités : stationnement, atelier ou transformation en appartement indépendant avec entrée séparée. À l'étage, une cuisine conviviale de 23 m2 avec cheminée et four à pizza, un vaste séjour lumineux de 50 m2, un WC séparé et une agréable terrasse de 26 m2 avec vue dominante sur les vignes invitent à la détente. Le second étage comporte deux chambres spacieuses (23 m2 et 31 m2), une salle d'eau avec WC, une buanderie avec labo photo argentique et une mezzanine de 12 m2. Deux caves (27 m2 et 13 m2), accessibles depuis l'extérieur, offrent encore plus d'espace de rangement ou la possibilité d'aménager un atelier. Le chauffage est au gaz de ville. Cette maison combine le charme de l'ancien, le confort moderne et une vue exceptionnelle sur les vignes – un bien rare pour ceux qui recherchent authenticité et tranquillité, à seulement 5 minutes de Clermont-l'Hérault et 30 minutes de Montpellier. Pour plus d'informations, contactez Romain Roux au 06 64 15 84 52 ou par email à romainroux@thalia-patrimoine.com. Cette annonce est proposée par BENSALEM Eric - EI - NoRSAC: 831093216, enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Montpellier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com

Coup de cœur du secteur

2 177 €

Appartement

• 4 pièces
• 88 m²
• 3 chambres
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Ferney-Voltaire (01)

À louer, appartement T4 non meublé à Ferney-Voltaire, dans le département de l'Ain en région Rhône-Alpes. Situé dans une impasse au calme, cet appartement est idéal pour les familles ou les frontaliers cherchant à allier tranquillité et proximité avec la frontière suisse. Il se compose de 3 chambres, dont une suite parentale, d'une salle de bains, d'une salle de douche, et d'un WC séparé. Un séjour lumineux et une cuisine semi-équipée complètent cet espace de vie. Deux balcons offrent des espaces extérieurs agréables, et une place de parking est incluse. Cette location d'appartement à Ferney-Voltaire est en mandat exclusif chez Thalia Patrimoine et sera disponible prochainement. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Thalia Patrimoine. L'annonce est proposée par MELIS Kristopher - EI - NoRSAC: 802 681 544, enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bourg-en-Bresse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com

Le cabinet THALIA PATRIMOINE vous propose à la vente une maison à acheter à Cadillac-Sur-Garonne, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Cette charmante maison des années 70 offre une surface totale d'environ 150 m2 répartie sur deux niveaux. À l'étage, passez l'entrée/loggia pour découvrir une spacieuse pièce à vivre de 40 m2 équipée d'un poêle à bois, intégrant le séjour et une cuisine américaine entièrement équipée. Cette pièce ouvre sur une terrasse en bois surplombant un vaste terrain de plus de 6000 m2. Ce niveau comprend également 2 grandes chambres de 13,5 et 14 m2, un bureau de 7,5 m2, une salle d'eau et un WC séparé. Au rez-de-chaussée, accessible de l'intérieur et de l'extérieur par une entrée indépendante, une rénovation est à prévoir. Ce niveau se compose d'une pièce à vivre de 25 m2, d'une chambre de 17 m2, d'une cuisine, et d'une salle d'eau actuellement utilisée en buanderie. Deux garages de 20 et 25 m2 complètent ce bien, ainsi qu'un grand abri de jardin et un carport. Le tout est situé sur une parcelle entièrement clôturée de plus de 6700 m2, dans un cadre naturel apaisant. Le centre-bourg de Cadillac et ses commodités sont accessibles en moins de 5 minutes en voiture, incluant commerces, écoles, collège et transports. La gare de Cérons se trouve à 10 minutes, Langon à 15 minutes, et Bordeaux à 50 minutes. Cette maison à Cadillac-Sur-Garonne est idéale pour une grande famille et offre la possibilité d'aménager la partie inférieure à votre goût. Ne manquez pas l'opportunité de la visiter rapidement !

Situé au cœur dynamique de Montpellier, dans le département de l'Hérault et la région Languedoc-Roussillon, découvrez cet appartement à acheter à Montpellier. Ce bien de 51 m2, niché dans le quartier prisé de Saint-Roch, conjugue harmonieusement le charme d'un bâtiment du XVIIe siècle et la modernité d'un aménagement contemporain. La pièce à vivre spacieuse et lumineuse s'ouvre sur une cuisine élégante, idéale pour des moments de partage. Vous apprécierez également une chambre accueillante, une mezzanine de plus de 8 m2 au caractère unique, ainsi que deux salles d'eau avec WC qui achèvent cet ensemble distinctif. La terrasse, à l'abri des regards, offre un espace paisible avec une vue imprenable sur Montpellier et l'église Saint-Roch, parfait pour profiter des soirées ensoleillées. À proximité immédiate, les ruelles pavées de l'Écusson, les terrasses vivantes, les galeries d'art et la célèbre Place de la Comédie enrichissent votre quotidien. Ce bien représente une occasion rare de vivre dans un lieu chargé d'histoire et de lumière, idéal pour une vente d'appartement à Montpellier. Contactez GALLAIS Damien - NoRSAC: 800352171, enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Toulouse. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Le cabinet Thalia Patrimoine est ravi de vous soumettre, en exclusivité, cette remarquable demeure familiale du XVIIIe siècle, une première fois restaurée avec soin dans les années 2000, puis profondément rénovée en 2023 afin d'en optimiser l'agencement et de révéler tout son potentiel. Perchée sur les hauteurs de Langoiran, en zone non inondable, au coeur du « Pied du Château » médiéval dont vous apercevez les vestiges depuis la maison, cette propriété dégage un charme immédiat et envoûtant. Passionnés de vieille pierre et d'architecture troglodytique, vous serez conquis par ses volumes généreux (318m2 répartis sur 2 niveaux) et ses éléments d'époque soigneusement préservés : tomettes, parquet en bois massif, cheminées, poutres apparentes... Au rez-de-chaussée, une entrée de 10m2 distribue en enfilade : Un premier salon de 22m2 orné d'une superbe cheminée en pierre et desservi par un escalier en bois exotique donnant accès à l'étage. Un insert haute performance de marque allemande M-Design y a été posé en 2023. Un vaste espace de vie de plus de 70m2 articulé autour d'une cuisine neuve installée en 2023, entièrement équipée et ouverte sur un grand salon ainsi qu'une salle à manger troglodytique hors du commun, idéale pour des moments conviviaux inoubliables. La cuisine dispose de nombreux rangements et d'un généreux plan de travail. Un garde-manger et des WC complètent cet ensemble chaleureux. La cour intérieure pleine de caractère et le spectaculaire toit cathédrale inondent les lieux d'une lumière rare et surprenante ! Un bureau lumineux de 17,5m2 Une pièce polyvalente de 12,5m2, idéale pour un atelier d'artiste, de couture ou une salle de sport, avec son authentique carrelage ciment d'époque et sa belle cheminée en marbre. Un garage fermé attenant de 40m2, pouvant abriter un véhicule et deux roues, avec un espace dédié au rangement ou aux travaux manuels selon les besoins. À l'étage, la partie nuit se compose de cinq chambres lumineuses (entre 12 et 16m2), d'un dégagement de 20m2 agrémenté d'un dressing sur mesure, ainsi que d'une salle de bain de 9m2 avec vasque et baignoire à l'ancienne. Un coin douche de 2m2, un WC indépendant et un espace pouvant être reconverti en rangement complètent ce niveau. Un second palier de 18m2, très lumineux, actuellement aménagé en bureau, conduit à un espace de 19m2 avec bibliothèque et dressing sur mesure, une salle d'eau de 5m2 avec douche à l'italienne et carrelage travertin, ainsi qu'une belle pièce de vie de 30m2 avec coin cuisine, salle à manger et salon, baignée de soleil, ouvrant sur une terrasse privée en bois exposée plein sud offrant une vue panoramique dégagée. Un second garage ouvert de 30m2 (type box) vient enrichir les capacités de stationnement. Les extérieurs offrent plus de 600m2 de jardins étagés sur plusieurs niveaux, dont un principal en contrebas de la maison, à l'abri des regards, agrémenté d'une grande terrasse en bois et d'une piscine hors-sol (3x1,5m). Toutes les commodités à portée de main : commerces, écoles et Intermarché à moins de 5 minutes en voiture ; boulangerie, ligne de bus 501 (Bordeaux-Langon) et ramassage scolaire à moins de 100 mètres. Gare de Portets à 7 minutes (liaison Portets-Bordeaux en 15 minutes en TER). Que vous soyez une famille, un professionnel libéral, un investisseur ou un acteur du tourisme (gîte, maison d'hôtes), cette demeure d'exception saura répondre à toutes vos ambitions. Coup de coeur assuré ! Cette annonce vous est proposée par BOUQUIN Olivier - EI - NoRSAC: 823 703 350, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com