THALIA PATRIMOINE

THALIA PATRIMOINE a le plaisir de vous proposer une villa d'exception à vendre à Legé, dans le département de la Loire-Atlantique, au cœur de la région Pays de la Loire. Nichée au fond d'une impasse tranquille, à seulement 40 minutes de Nantes et de La Roche-sur-Yon, cette maison d'architecte d'une superficie de 391 m2 s'étend sur un terrain paysagé de 2 033 m2 dans un état irréprochable. Dès l'entrée, vous serez séduit par des volumes majestueux, une lumière naturelle abondante et des matériaux haut de gamme qui confèrent à l'ensemble une atmosphère contemporaine et chaleureuse. Le vaste espace de vie réunit un séjour lumineux et une cuisine ouverte fonctionnelle, agrémentée d'un parquet en bois massif, et s'ouvre sur l'extérieur via une pergola bioclimatique, idéale pour des moments conviviaux en toute saison. Le rez-de-chaussée comprend une suite parentale avec salle d'eau et toilettes séparées, une chambre additionnelle, ainsi qu'un bureau pouvant être personnalisé selon vos besoins. La propriété se distingue également par son espace bien-être, qui se compose d'une piscine intérieure chauffée (11 x 5 m), d'un coin bar élégant, d'une salle d'eau, de WC et d'un local technique, parfait pour se détendre ou recevoir. À l'étage, vous découvrirez avec plaisir des détails architecturaux raffinés, un bureau en mezzanine en plancher de verre surplombant l'entrée, ainsi que trois chambres dont deux avec rangements intégrés, un vaste dressing et une salle d'eau, sans oublier un toilette indépendant. Les chambres sont équipées d'une climatisation réversible, assurant un confort optimal tout au long de l'année. En termes de performance énergétique, cette villa à acheter à Legé dispose de chauffages par géothermie et de panneaux solaires, garantissant une efficacité énergétique exemplaire. Un garage spacieux avec mezzanine, un débarras attenant avec espace de stockage, et un sous-sol viennent compléter ce bien d'exception. Située dans un cadre paisible, à proximité immédiate des écoles et des commerces, cette villa offre un cadre de vie privilégié, alliant prestige, confort et sérénité. Prix : 670 000 EUR - Aucun travaux à prévoir. Une propriété rare, prête à accueillir ses futurs propriétaires en quête d'une expérience de vie raffinée et clé en main.

THALIA PATRIMOINE est ravi de vous proposer une maison à vendre à Martignas-sur-Jalle, située dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Cette propriété de plus de 230 m² offre un cadre de vie paisible grâce à sa magnifique parcelle arborée de 5 000 m², tout en étant proche du centre-bourg. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée donnant sur une vaste pièce de vie de 65 m² incluant un salon et une salle à manger, ainsi qu'une cuisine séparée et une arrière-cuisine avec accès à un garage. Vous y trouverez également une salle de bains, des WC et quatre grandes chambres, dont deux disposent de salles d'eau et de WC privatifs. À l'étage, la mezzanine abrite une salle de billard/bibliothèque, un bureau avec accès à une terrasse sur le toit, et une salle de bains avec WC. Un second garage complète cette maison à acheter à Martignas-sur-Jalle. À l'extérieur, plusieurs terrasses donnent sur un jardin joliment arboré, créant un environnement naturel sans vis-à-vis, tout en étant à proximité des commodités : commerces, transports en commun et établissements scolaires. L'aéroport de Bordeaux-Mérignac et le tramway se trouvent à 10 minutes, la rocade est accessible en moins de 15 minutes, et Bordeaux-Centre est à 30 minutes. Ce bien rare sur le marché est à saisir rapidement !

Découvrez cet appartement T4 de 85 m2 à vendre à L'Union, en Haute-Garonne, au cœur de la région Midi-Pyrénées. Rare sur le marché, cette propriété possède de beaux volumes, une distribution fonctionnelle et un emplacement idéal à proximité immédiate des écoles et des commerces. L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse de 20,3 m2 et d'une cuisine indépendante de 6,2 m2. Vous disposerez de trois chambres confortables :Chambre 1 : 10,8 m2Chambre 2 : 15,3 m2Chambre 3 : 13,5 m2Situé dans un environnement calme, l'appartement bénéficie d'un accès rapide à toutes les commodités du quartier :Établissements scolaires :École maternelle à 700 mÉcole primaire à 800 mCollège à environ 3 kmLycée à environ 4 kmCommodités :Supermarché à 950 mPharmacie à 650 mParc à 700 mCentre sportif / gymnase à 1,3 kmTransport :Arrêts de bus à proximitéGare accessible rapidementCe bien est très attractif, que vous soyez un couple, une famille ou un investisseur à la recherche d'un appartement à acheter à L'Union, idéalement placé et facile à valoriser. Taxe foncière : 650 euros. Copropriété avec syndic bénévole, donc très faible charge mensuelle de 15 euros par mois. Cette annonce vous est présentée par GALLAIS Damien, NoRSAC: 800352171, enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Toulouse, Gestion de Patrimoine & Immobilier.

Maison de maître d'environ 280 m2 de surface habitable, confortable, très bien entretenue, située dans un cadre bucolique et privilégié du Périgord Vert, à proximité immédiate de Brantôme et Bourdeilles. Une demeure de charme au coeur de la Dordogne, offrant espace, caractère et douceur de vivre. Élevée sur cave, cette belle bâtisse séduit par ses volumes généreux, son authenticité, et une distribution harmonieuse : Au rez-de-chaussée : une vaste entrée, une salle à manger lumineuse, deux salons distincts avec cheminées en pierre, une cuisine indépendante, un WC. À l'étage : Quatre belles chambres, un dressing, une salle de bains, une salle d'eau, un WC indépendant. Au dernier niveau (grenier aménagé) : Trois chambres mansardées, une salle de bains, une remise. Dépendances & Extérieurs : une cave de la surface de la maison, une grange attenante divisée en deux espaces, une seconde grange en vis-à-vis, scindée en trois parties, avec un étage, incluant un ancien chai et un four à pain authentique. Le tout sur un magnifique terrain arboré (arbres fruitiers) de 11 600 m2, soigneusement entretenu, garantissant calme, intimité et potentiel d'aménagements variés. Une piscine de 6 x 12 mètres vient compléter cet ensemble, parfaite pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Localisation idéale : À seulement 5 minutes d'un charmant village avec commerces, pharmacie, médecins et boulangerie... 20 minutes de Brantôme et Bourdeilles, 40 minutes de Périgueux, Moins d'une heure de la gare TGV d'Angoulême (Paris en 1h45). Un bien rare et confortable, idéal en résidence principale ou secondaire, ou pour un projet de gîte de charme ou chambres d'hôtes. Contactez sans attendre Cédric de Rauglaudre Thalia Patrimoine pour organiser une visite Cette annonce vous est proposée par DE RAUGLAUDRE Cédric - - NoRSAC: 401 798 202, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Périgueux Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com

Dans un petit hameau, et à seulement 40 minutes de la gare TGV d'Angoulême, cette propriété offre une connexion facile aux grandes villes. La vaste maison d'habitation, d'environ 270 m2, offre un très important potentiel. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, un petit bureau, une salle à manger, cuisine et arrière cuisine, d'une salle à manger et d'un salon, une chambre et une salle de bains avec wc agrémentée d'un auvent ouvert sur la cour. Quelques marches conduisent à une petite chambre sous les toits. A l'étage, une chambre parentale avec salle d'eau, deux chambres avec salles de bains attenantes, deux autres chambres, wc séparés. Au-dessus, un dortoir d'environ 17 m2 et un grenier. Préserver son authenticité tout en l'améliorant pourrait faire de cette maison un véritable bijou ! Une ancienne bergerie a été transformée en un charmant gîte d'environ 90 m2 de surface habitable composé d'une grande pièce à vivre avec cuisine ouverte, coin salon devant la grande et authentique cheminée en pierre dotée d'un four à pain répertorié. Trois chambres et salle de bains à l'étage. wc séparés. La dépendance de 150 m2 au sol environ abrite une grange spacieuse, un atelier, une chaufferie, un cellier, et une cave, offrant de nombreuses possibilités d'aménagements selon vos besoins. Pour les loisirs et les sportifs : une piscine de 13 m x 7 m avec un pigeonnier/pool house de 12 m2 ainsi qu'un terrain de tennis. Le parc est orné de nombreux arbres fruitiers tels que noyers, pruniers, cerisiers, et pommiers, ainsi que des chênes truffiers. Cette propriété, entourée de forêts de toutes parts et édifiée en hauteur, offre une vue dégagée permettant de profiter pleinement de la quiétude et de la beauté du lieu. Cet environnement est idéal pour ceux qui cherchent à échapper à l'agitation de la vie urbaine. En résumé, cet endroit est une rare combinaison de potentiel, de situation privilégiée et de charme rustique. Elle représente une opportunité exceptionnelle pour créer un espace de vie unique à personnaliser selon votre projet de vie. Cette annonce vous est proposée par MANDEIX Florence - - NoRSAC: 538 962 101, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Périgueux Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com

À seulement 30 minutes de la gare TGV d'Angoulême et à proximité des commerces de Mareuil, découvrez une maison à acheter à Mareuil, Dordogne, Aquitaine, qui allie authenticité et potentiel touristique. Située dans un environnement préservé, cette propriété de caractère offre 350 m2 habitables et peut accueillir jusqu'à 24 personnes, le tout sur un terrain de 1,9 hectare comprenant des prairies, des bois et un étang privé. Idéale pour un projet d'accueil comme des gîtes ou des chambres d'hôtes, ou pour une grande maison familiale multigénérationnelle, cette maison à vendre à Mareuil se compose d'un espace principal offrant une ambiance chaleureuse avec salon, cuisine équipée, mezzanine, et une suite parentale au rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez deux grandes chambres et un dortoir avec salle d'eau, parfait pour recevoir des groupes. La propriété comprend également deux gîtes, ainsi que plusieurs dépendances et un cadre extérieur exceptionnel avec des installations pour profiter de la nature. Ce bien rare aux multiples possibilités est idéal pour une activité de gîtes et chambres d'hôtes, ou pour tout projet d'accueil dans une région prisée. Pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison Mareuil à vendre, contactez Cédric de Rauglaudre de l'agence THALIA PATRIMOINE.

ARTIGUES-PRÈS-BORDEAUX DEMEURE D'EXCEPTION 200M2 6CH PISCINE CHAUFFÉE THALIA PATRIMOINE est fière de vous proposer cette superbe propriété implantée sur la commune d'ARTIGUES, dans un cadre paisible et parfaitement desservi. Affichant une surface habitable d'environ 200m2, elle offre au rez-de-chaussée un hall d'entrée accueillant, un généreux salon/séjour traversant de plus de 40m2 agrémenté d'un toit cathédrale ouvrant sur la terrasse et la piscine, un bureau, une cuisine équipée indépendante, quatre chambres de belle taille, une salle de bains et une salle d'eau avec WC, et un WC séparé. À l'étage, vous découvrirez une élégante mezzanine avec coursive et espace bureau, ainsi que deux grandes chambres en enfilade de 34 et 30m2 respectivement, dont l'une dispose de ses propres WC privatifs. Le sous-sol, accessible directement depuis le rez-de-chaussée, abrite un grand garage d'environ 50m2 intégrant un espace chaufferie, avec accès au stationnement extérieur pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules via une porte motorisée. Il comprend également deux celliers pratiques et une cave à vin. La propriété prend place sur un beau terrain arboré et entièrement clôturé de plus de 2 000m2, où vous profiterez d'une piscine chauffée et couverte de 11x5m, d'une douche extérieure et d'une terrasse équipée d'un barbecue. D'importants travaux de rénovation énergétique et de mise en valeur ont été menés en 2017, garantissant confort et modernité. Une structure solide, des volumes généreux et une luminosité exceptionnelle caractérisent ce bien au positionnement privilégié. Rocade accessible en moins de 5 minutes, autoroute A10 à 5 minutes, gare Bordeaux Saint-Jean à 15 minutes et aéroport de Bordeaux-Mérignac à 25 minutes. OPPORTUNITÉ À SAISIR ! Cette annonce vous est proposée par BOUQUIN Olivier - EI - NoRSAC: 823 703 350, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com

Meilleur rendement locatif

239 900 €

3 199 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 75 m²
• 2 chambres
• 

Begles (33)

THALIA PATRIMOINE a le plaisir de vous présenter cet appartement situé au sein d'une copropriété R+1 sans ascenseur de 4 appartements construite dans les années 60. Situé dans le quartier du petit Neuilly béglais, entre les Barrières de Bègles et de Toulouse, dans une rue peu passante, il bénéficie d'un environnement calme et d'une très bonne connectivité. D'une surface habitable de 75m2 loi Carrez, il comprend une entrée qui dessert un salon/séjour avec balcon, une cuisine équipée séparée avec plan de travail en granit et espace buanderie, deux chambres de respectivement 13 et 21m2 et une salle de bains avec WC. Un garage privatif de 14m2 ainsi que des combles viennent compléter ce bien. Chaudière centrale au gaz marque LEBLANC neuve, parquets et portes en chêne massif posés par un MOF, bibliothèque et étagères bois massif (Compagnons du Tour de France) ... Travaux de rafraîchissement à prévoir. Commerces, transports et établissements scolaires à pied. Accès boulevards direct. Tram C à environ 15mn à pied. Gare de BORDEAUX Sain-Jean à 10mn en voiture. GROS POTENTIEL pour cet appartement idéalement situé. À SAISIR ! Cette annonce vous est proposée par BOUQUIN Olivier - EI - NoRSAC: 823 703 350, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com

Terrain à bâtir 700 m2 Environnement calme À vendre, terrain à bâtir non viabilisé d'une superficie de 700 m2, situé dans un environnement calme tout en restant proche d'une départementale pour un accès facile. Ce terrain offre un cadre agréable pour votre futur projet de construction, alliant tranquillité et proximité des axes routiers. Idéal pour maison individuelle. À découvrir rapidement. Pour plus d'informations, merci de me contacter. Cette annonce vous est proposée par LARSEN Sabrina - EI - NoRSAC: 952 896 223, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Angers Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com

Rez-de-chaussée : accès à un local professionnel avec deux entrées distinctes. Il comprend un espace commercial d'une superficie de 210 m2, doté d'un escalier central menant à la partie habitable répartie sur trois niveaux. Ce rez-de-chaussée dispose également d'une réserve, d'un espace chaufferie, d'un accès à la terrasse du premier étage ainsi que d'un accès direct au quai sur la Dronne (rivière). L'ensemble de cet espace est libre de toute activité commerciale, idéal pour un projet d'antiquité, brocante, restaurant ou tout autre commerce. Les étages : La partie habitable totalise environ 190 m2, répartis sur plusieurs niveaux aux beaux volumes et à la distribution harmonieuse. 1er étage : Une pièce de vie polyvalente, idéale pour un atelier d'artiste, un bureau ou un espace créatif, un salon, une cuisine lumineuse, ouverte et conviviale, surplombant la place du village avec une vue imprenable sur l'abbaye, une vaste terrasse d'environ 50 m2, partiellement couverte, permettant de profiter de l'extérieur avec une double vue exceptionnelle sur la rivière et l'abbaye. 2ème étage : 4 chambres, dressing, nombreux placards, salle de bains, WC. 3ème étage : Duplex de 22 m2, WC et salle d'eau. La toiture est récente (2018), toutes les huisseries sont récentes en chêne massif et double vitrage, le chauffage central est au gaz de ville, l'assainissement est au tout à l'égout. Venez sans tarder découvrir ce lieu chargé d'histoire, unique en son genre, offrant de multiples possibilités d'exploitation : chambres d'hôtes, galerie ou boutique d'antiquités, atelier d'artiste, restaurant, hôtel, ou encore projet d'investissement locatif. Un véritable lieu à fort potentiel, à façonner selon vos envies. Cette annonce vous est proposée par DE RAUGLAUDRE Cédric - - NoRSAC: 401 798 202, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Périgueux Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com

Immeuble de caractère avec local commercial & habitation Vue rivière et abbaye Quai de la Dronne- BRANTOME Au coeur d'un village plein de charme, face à l'abbaye et bordé par la rivière, découvrez un bien rare mêlant emplacement stratégique, cachet historique et fort potentiel professionnel. Un lieu unique, idéal pour allier activité commerciale et cadre de vie privilégié, ou développer un projet touristique ambitieux. Rez-de-chaussée 210 m2 d'espace professionnel Accessible par deux entrées distinctes, cet espace offre une visibilité et une modularité exceptionnelles. Vaste espace commercial lumineux Escalier central menant à la partie habitation Réserve Chaufferie Accès direct à la terrasse du 1er étage Accès au quai de la rivière Libre de toute activité, ce niveau permet d'imaginer de nombreux projets : Antiquités / brocante Galerie d'art Restaurant Boutique Activité libérale Concept store Un emplacement stratégique avec un charme incomparable. Partie habitable Environ 190 m2 sur trois niveaux 1er étage Lumière et vue exceptionnelle Pièce de vie polyvalente (atelier d'artiste, bureau, espace créatif...) Salon chaleureux Cuisine ouverte et lumineuse Vue imprenable sur la place du village et l'abbaye Terrasse d'environ 50 m2, partiellement couverte, avec vue sur la rivière et l'abbaye 2ème étage Espace nuit confortable Quatre chambres Dressing Nombreux rangements Salle de bains WC indépendant 3ème étage Duplex indépendant 22 m2 avec salle d'eau et WC Parfait pour un logement d'appoint, un studio indépendant ou une chambre d'hôtes. Informations techniques Toiture récente (2018) Chauffage central au gaz de ville Raccordement au tout-à-l'égout Un bien chargé d'histoire, aux possibilités infinies Résidentiel, professionnel ou touristique, cette propriété s'adapte à tous vos projets : Chambres d'hôtes Hôtel de charme Restaurant Galerie d'art Boutique d'antiquités Investissement locatif Un lieu inspirant où chaque espace raconte une histoire et où votre projet peut pleinement prendre vie. Contactez Cédric de Rauglaudre de l'agence Thalia Patrimoine pour organiser une visite et découvrir le potentiel exceptionnel de cette adresse unique. Cette annonce vous est proposée par DE RAUGLAUDRE Cédric - - NoRSAC: 401 798 202, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Périgueux Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com

Le cabinet THALIA PATRIMOINE est heureux de vous présenter à la vente ce magnifique chalet en bois massif, situé au fond d'un petit hameau de quelques maisons, au calme dans un écrin de verdure. Venez découvrir cette belle réalisation de qualité sur le secteur de Rauzan (à proximité de Branne, de Libourne et sa gare SNCF). D'une superficie totale de 150 m2 habitables, ce chalet vous propose au rez-de-chaussée une entrée avec WC, une belle pièce à vivre avec salon (équipé d'une poêle à bois orientable) et salle à manger ouverte sur la terrasse, une cuisine équipée semi-ouverte avec arrière-cuisine/buanderie, et un dégagement desservant trois chambres ainsi qu'une salle de bains/salle d'eau. L'étage propose une belle suite parentale avec balcon dominant le jardin, ainsi qu'une salle d'eau privative/WC. Le bien est situé au sein d'une magnifique parcelle clôturée d'environ 5 600m2, dont une partie boisée. Côté extérieur, profitez de deux terrasses spacieuses, à l'avant (orientée sud) ainsi qu'à l'arrière (orientée nord) avec sa pergola et son espace cuisine d'été. Côté stationnement, vous disposez d'un double carport pour garer vos véhicules ainsi qu'une vaste aire de stationnement pour recevoir vos amis. Un abri de jardin permettant le stockage vient compléter l'ensemble extérieur. Côté environnement local, commerces et établissements scolaires de RAUZAN (maternelle, élémentaire et collège) à moins de 5min, Branne à 10min, Saint-Emilion à 20min, Libourne à 25 min, BORDEAUX à moins d'1h. Venez sans plus tarder visiter ce beau bien « clef en main » idéal pour une famille en quête de paisibilité, tout en gardant une proximité avec les commerces et commodités. Pour + d'info et organiser une visite, contacter Nicolas PINEAU au 0650233201 Inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux - no 980 493 647 - Bordeaux Inscrit à l'ORIAS - no 24002662 Cette annonce vous est proposée par PINEAU Nicolas - EI - NoRSAC: 980493647, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com

Idéalement situé à proximité de Pereire, cet appartement T2 de 42 m2 constitue un pied-à-terre parfait pour profiter du bassin. Au 3e étage d'une résidence de standing sécurisée avec gardien et ascenseur, ce bien traversant Est-Ouest bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Il offre une vue dégagée sur la verdure, ainsi qu'un aperçu du bassin depuis sa terrasse. L'appartement se compose : - d'une agréable pièce de vie lumineuse avec baie vitrée sur toute la largeur - d'une cuisine ouverte fonctionnelle avec de nombreux rangements - d'une chambre confortable de 10 m2 orientée Ouest - d'une salle de bain et de WC séparés Des prestations complètes : - grande cave en sous-sol - place de parking privative - local à vélos commun - résidence avec ascenseur Un accès privilégié à la plageLa résidence dispose d'un accès direct à la plage via un portail privé. À proximité immédiate : pédiluve et douche, idéals pour un retour de plage sans contrainte. Aucun gros travaux à prévoirRavalement récent et rénovation de l'ascenseur déjà programmée. Un bien rare, parfait pour une résidence secondaire ou un investissement sur le bassin. Cette annonce vous est proposée par VINCENT Marjorie - EI - NoRSAC: 453 235 012, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Mont-de-Marsan Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com

MAISON À ACHETER À SAINT-ÉMILION - Gironde, AquitaineLe cabinet THALIA PATRIMOINE vous propose à la vente une superbe maison de prestige, idéalement située à proximité du village médiéval de Saint-Émilion et du réputé Grand Saint-Émilionnais Golf Club. Nichée dans un havre de paix entouré de verdure, cette maison individuelle construite en 2015 (normes RT2012) s'étend sur une superficie de 170 m2 de plain-pied et bénéficie d'un jardin spacieux de plus de 600 m2.Dès l'entrée, vous serez accueilli par un vaste couloir menant à trois belles suites parentales lumineuses (16, 17 et 22 m2), chacune dotée de salle d'eau et de grands rangements. La pièce à vivre de plus de 80 m2, baignée de lumière, comprend différents espaces de vie : salon, salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée, complétés par un cellier/buanderie.À l'extérieur, profitez d'une grande terrasse orientée sud-ouest et d'une piscine au sel avec couloir de nage (10m x 3m), idéale pour se détendre. Cette propriété, offrant une atmosphère paisible et élégante, se trouve au pied du célèbre Golf de Saint-Émilion, classé parmi les meilleurs clubs de France, parfait pour les passionnés de golf. Le parcours, conçu par Tom Doak, respecte la topographie naturelle tout en créant une harmonie entre nature et patrimoine.Commodités à proximité : superette, tabac, bar, tous à moins de 5 minutes en voiture. Cet emplacement privilégié permet également de générer des revenus locatifs significatifs grâce aux services de conciergerie, avec des estimations annuelles variant entre 30 000 et 40 000 euros. Idéal pour une résidence secondaire avec possibilité d'activité locative.Pour toute information complémentaire, contactez Nicolas PINEAU au 0650233201. Ne manquez pas cette maison à Saint-Émilion, elle pourrait devenir votre futur havre de paix. À VISITER SANS TARDER !

THALIA-PATRIMOINE vous présente une propriété d'exception à Château-Guibert, en Vendée, région des Pays de la Loire, alliant élégance, sérénité et nature. Cette vaste demeure en pierre de 177 m2 est agrémentée d'un gîte de 100 m2, offrant un cadre de vie paisible et raffiné sur un terrain de 3 hectares. Un intérieur chaleureux et lumineux : La maison principale comprend un séjour spacieux et un salon, tous deux prolongés par une véranda accueillante, offrant une transition parfaite entre l'intérieur et l'extérieur. La véranda donne accès à une pergola, idéale pour des repas en plein air. Le rez-de-chaussée abrite une suite parentale avec salle d'eau attenante, garantissant un confort de tous les jours. Deux autres chambres complètent l'étage. Gîte indépendant et revenu locatif assuré : Le gîte en pierre apparente de 100 m2, entièrement restauré, s'intègre harmonieusement à l'ensemble de la propriété. De plain-pied, il offre deux grandes chambres, une salle d'eau spacieuse et un séjour lumineux. Ce gîte génère un revenu locatif annuel minimum de 15 000 EUR, assurant un potentiel financier immédiat. Un parc et des espaces extérieurs exceptionnels : Le jardin de 3 hectares, véritable écrin de verdure, se transforme au fil des saisons, avec une roseraie luxuriante et des zones arborées propices à la détente. Les passionnés d'équitation apprécieront le grand pré et les boxes adaptés à vos chevaux ou projets d'élevage. Un lieu unique pour vivre et accueillir : Cette propriété est idéale pour les amoureux de la nature, les familles à la recherche de confort et d'authenticité, ainsi que ceux désirant développer une activité de gîte ou d'accueil touristique. Un véritable coup de coeur pour ceux en quête d'une propriété à acheter à Château-Guibert, alliant charme, tranquillité et potentiel rare. Cette annonce est présentée par LEFEBVRE Florence - EI - NoRSAC: 942 616 145, enregistrée au Greffe du tribunal de commerce de La Roche-sur-Yon, Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com

Découvrez cette maison à vendre à Mareuil, au coeur de la Dordogne en région Aquitaine, où charme, nature et sérénité se rencontrent. Située à seulement 40 km de la gare TGV d'Angoulême, cette belle propriété en pierre vous offre un cadre de vie paisible au sein d'un environnement préservé. Bordée par une vaste forêt, elle garantit intimité et tranquillité tout en profitant d'une exposition sud-ouest qui inonde les espaces de lumière naturelle. Profitez de couchers de soleil spectaculaires sur le patio, idéal pour se détendre en fin de journée. Parfaitement positionnée à 5 minutes des commerces, écoles et services de Mareuil-en-Périgord, et à moins de 30 minutes des sites historiques de Brantôme et Bourdeilles, cette maison constitue un excellent choix pour un achat de maison à Mareuil. L'intérieur spacieux comprend une grande entrée, une cuisine indépendante avec salle à manger, deux salons, une chambre de plain-pied, ainsi qu'une suite parentale à l'étage. Un second escalier mène à une mezzanine aménagée en bureau et à trois chambres supplémentaires. À l'extérieur, un vaste terrain arboré avec des arbres fruitiers, un bois privé de 4 000 m² parfait pour les promenades, et une piscine chauffée de 9 x 4 mètres sont des atouts majeurs. Un garage et une cave complètent ce bien rare, qui allie authenticité, confort et nature. Que ce soit pour y vivre toute l'année, y établir une résidence secondaire, ou développer une activité locative, cette propriété représente une opportunité unique dans la région. N'attendez plus pour visiter cette maison à acheter à Mareuil. Contactez dès maintenant Cédric de Rauglaudre chez Thalia Patrimoine pour plus d'informations et pour recevoir le dossier complet.

Maison Familiale avec Jardin Plein Centre de Portet ! Située au coeur de Portet, à deux pas des commerces et des berges de Garonne, cette maison mitoyenne de 136 m2 offre un cadre de vie agréable, verdoyant et sans vis-à-vis. Son jardin de 398 m2 avec terrasse ombragée est un véritable havre de paix pour les beaux jours. Caractéristiques principales : Maison mitoyenne 136 m2 habitables Pièce de vie : 35 m2 Cuisine indépendante : 12 m2 5 Chambres (de 11 à 15 m2) 2 Salles d'eau Terrasse + jardin de 398 m2, vis-à-vis faible Maison à moderniser, beau potentiel Année de construction : 1953 Taxe foncière : 2 200 EUR/an Localisation idéale : Écoles maternelle et primaire à 8 min à pied Collège à 6 min en vélo Lycée à 10 min en voiture Supermarché à 3 min en voiture Gare de Portet à 6 min en vélo Gare Matabiau à 20 min en voiture Aéroport à 15 min en voiture Le + : Une maison pleine de charme, à rénover à votre goût, dans un environnement central et paisible. Parfait pour une grande famille ou un projet de vie durable. Contactez-nous dès maintenant pour une visite ! Cette annonce vous est proposée par DIVINCENZO Gael - EI - NoRSAC: 805257276, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Toulouse Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com

Bien le moins consommateur d'énergie

418 000 €

3 096 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 135 m²
• 4 chambres
• 

Créon (33)

NOUVEAU !! EXCLUSIVITÉ THALIA PATRIMOINE - CRÉON - MAISON 135M2 RT 2012 - Découvrez cette maison à vendre à Créon, une charmante construction de plain-pied datant de 2015, située dans un cadre paisible à proximité du centre. Elle comprend une entrée, un salon/séjour lumineux de plus de 50m2 avec insert donnant sur une terrasse exposée à l'ouest, une cuisine américaine équipée, un dégagement conduisant à quatre chambres et un bureau, ainsi qu'une buanderie/chaufferie, une salle de bains/salle d'eau et des WC. Implantée sur une parcelle de 1 400m2 entièrement clôturée, cette maison dispose d'un agréable jardin, d'une aire de stationnement et de deux abris de jardin. Avec des prestations optimales telles que le chauffage au sol via pompe à chaleur, un ballon thermodynamique, la climatisation réversible, une aspiration centrale, des huisseries en aluminium et des peintures neuves, ce bien ne nécessite aucun travaux. Située à seulement 5 minutes du centre de Créon et de ses commerces, écoles, collège et lycée, la rocade est accessible en 30 minutes et Bordeaux centre en 35 minutes. Profitez également d'un accès rapide à la piste cyclable Roger Lapébie menant vers Bordeaux et Sauveterre-de-Guyenne. Ne manquez pas cette opportunité d'achat maison Créon ! Cette annonce vous est proposée par LALANNE Maxime - NoRSAC: 891 305 336, enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux. Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com

THALIA PATRIMOINE est heureux de vous présenter à la vente des locaux professionnels à Bouliac, situés sur la rive droite de Bordeaux. Cette commune est particulièrement recherchée en raison de sa proximité avec Bordeaux, avec un accès à la rocade en seulement 5 minutes et le centre-ville à 10 minutes. Les locaux profitent d'un emplacement stratégique, en bordure d'un axe très fréquenté, ainsi que d'une aire de stationnement pouvant accueillir une vingtaine de véhicules. La clientèle est largement fidélisée. Actuellement, ces locaux abritent une activité de restauration traditionnelle avec licence IV, affichant un chiffre d'affaires de 733 000 euros pour l'année dernière. L'effectif comprend des employés en CDI à temps partiel qui pourraient suivre la cession, le reste étant en extra. Le bail est de type 3x6x9 et libre. Ce bel outil de travail a une capacité d'accueil d'environ 100 couverts à l'intérieur, répartis sur 5 salles, et 40 couverts en terrasse à l'ombre des arbres. Le bar a été entièrement rénové en 2020. La cuisine est bien équipée avec des postes froids et chauds (viandes et poissons), ainsi qu'un espace pour la pâtisserie, plonge, réserves et une nouvelle chambre froide. Les WC sont séparés pour hommes et femmes. À l'étage, deux appartements en excellent état, pouvant être communicants, offrent la possibilité de loger le gérant et/ou le personnel, ou de réaliser un investissement locatif, avec une entrée indépendante. Le sous-sol est entièrement aménagé, incluant une chaufferie/buanderie, une vaste cave, et une grande pièce d'environ 65m2 pour des réunions ou du stockage, dotée d'un ascenseur/montage-charge reliant les trois niveaux. Il y a également la possibilité d'acquérir les murs. Un potentiel de développement considérable pour cette affaire, à ne pas manquer! Cette annonce est proposée par LALANNE Maxime, NoRSAC: 891 305 336, enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux, dans le département de la Gironde, région Aquitaine.

Découvrez cet appartement à vendre à Toulouse, situé au 8e étage et mesurant 71,25 m², offrant un cadre de vie paisible dans un quartier recherché. Vous apprécierez sa pièce de vie lumineuse de 16,55 m², sa cuisine semi-équipée de 6,46 m² et ses trois chambres spacieuses de près de 10 m², parfaites pour une famille ou un bureau. Ce bien dispose également d'une salle de bain fonctionnelle, de nombreux espaces de rangement et d'un chauffage individuel au gaz. Pour couronner le tout, une terrasse de 2,39 m² vous offre une vue imprenable sur la Garonne, idéale pour des moments de détente. Situé dans le quartier prisé de Bourrassol, cet appartement est proche des transports (tram, métro A, bus), des écoles, des commerces, d'espaces verts et de divers services (hôpital Purpan, complexes sportifs, théâtre). Une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui souhaitent investir dans l'achat appartement Toulouse, que ce soit pour une première acquisition, une famille ou un investissement. Ce bien rare allie confort moderne, luminosité et cadre de vie dynamique dans le département de la Haute-Garonne, région Midi-Pyrénées.

EXCLUSIVITÉ THALIA PATRIMOINE - LATRESNE - DPE EN COURS - Nous avons le plaisir de vous proposer cette superbe villa construite en 2024, idéalement située à proximité des commodités. D'une surface habitable de 145 m², cette maison Latresne à vendre comprend une entrée avec rangements, un lumineux salon/séjour de 70 m² avec six mètres de baies vitrées donnant sur la terrasse, une cuisine américaine entièrement équipée avec îlot central en plan de travail noir d'Angola, une arrière-cuisine/buanderie avec accès extérieur, et un garage carrelé avec porte automatique. La partie nuit se divise en deux ailes distinctes : à l'ouest, trois chambres avec placards encastrés, salle de bains/salle d'eau et WC, et à l'est, une suite parentale avec walk-in closet (dressing), salle d'eau et WC privatifs, bénéficiant d'un accès direct à la terrasse et à la piscine chauffée. Le jardin, sans vis-à-vis et complété par un espace de stationnement pour plusieurs véhicules, vient enrichir ce bien. Belles prestations : climatisation réversible gainable, caméras d'angle, domotique, matériaux de qualité (revêtements et mobilier). Décennales en cours. Écoles, commerces, transports et infrastructures sportives accessibles à pied. Rocade à 10 minutes, gare de Bordeaux Saint-Jean à 15 minutes, aéroport de Bordeaux-Mérignac à 30 minutes. C'est une occasion à saisir pour un achat maison Latresne. Cette annonce vous est proposée par LALANNE Maxime, NoRSAC: 891 305 336, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux, Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com.

PROPOSITION D’UN STUDIO / T1 BIS À LE BOUSCAT Le cabinet THALIA PATRIMOINE a le plaisir de vous présenter cet appartement Le Bouscat à vendre, un charmant studio / T1 bis de 31 m2, situé au 4e et dernier étage d'une résidence de standing construite dans les années 1990. Dès l'entrée, un hall accueillant avec un grand placard intégré dessert un WC indépendant, une salle de bains fonctionnelle, ainsi qu'une agréable pièce de vie d'environ 20 m2. Celle-ci s'ouvre sur un balcon sans vis-à-vis, exposé nord-ouest, de 7 m2, idéal pour profiter de moments de détente en extérieur. La pièce principale donne accès à une kitchenette indépendante, très bien agencée avec plaques de cuisson au gaz, plan de travail optimisé et rangements pratiques. Un espace nuit aménagé dans le séjour intègre un lit escamotable avec rangements, offrant ainsi une grande modularité. Un cellier sain de 2 m2, une place de stationnement extérieure et un local à vélos complètent les atouts de cet appartement à acheter Le Bouscat. La résidence se distingue par son calme et sa sécurité, bénéficiant d'un entretien complet : les parties communes et la façade ont été récemment rénovées. Sans travaux ni procédures en cours, elle se compose de seulement 19 lots, assurant des charges de copropriété contenues (180 EUR par trimestre) et une ambiance conviviale, avec 85 % des occupants propriétaires. Idéalement située, à moins de 100 mètres de l'arrêt de tram D 'Mairie du Bouscat', et à proximité d'écoles, médecins, supérettes et restaurants, cet achat appartement Le Bouscat vous permet de profiter d'un cadre de vie pratique à quelques minutes du centre de Bordeaux. À découvrir rapidement pour un cadre de vie agréable ou en tant qu'investissement idéal ! Contactez M. Nicolas PINEAU au 0650233201 pour plus d'infos. Inscrit à l'ORIAS - no 24002662, au Registre Spécial des Agents Commerciaux - no 980 493 647 - Bordeaux. Cette annonce vous est proposée par PINEAU Nicolas - EI - NoRSAC: 980493647, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux. Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com

THALIA PATRIMOINE est ravi de vous offrir une opportunité d'achat de locaux professionnels à Bouliac, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Ce fonds de commerce est situé sur la rive droite de Bordeaux, dans une commune prisée pour sa proximité avec la ville. L'accès à la rocade se fait en seulement 5 minutes, et le centre-ville de Bordeaux est à 10 minutes. Profitez d'un emplacement stratégique sur un axe très fréquenté, avec une aire de stationnement pouvant accueillir jusqu'à 20 voitures. La clientèle est très largement fidélisée. L'activité actuelle concerne la restauration traditionnelle avec licence IV, et le chiffre d'affaires du dernier exercice s'élève à 733 000 euros. Le personnel est en CDI à temps partiel, avec des extras possibles. Le bail 3x6x9 est libre. Ce bel outil de travail peut accueillir environ 100 couverts à l'intérieur, répartis sur 5 salles, et 40 en terrasse ombragée. Le bar a été rénové en 2020, et la cuisine est entièrement équipée avec des postes froids et chauds, une pâtisserie, des zones de plonge, des réserves et une chambre froide neuve. Les toilettes hommes et femmes sont séparés. À l'étage, deux appartements en très bon état, pouvant être communicants ou non selon le désir de l'acheteur, permettent de loger le gérant, le personnel ou de réaliser un investissement locatif. L'entrée est indépendante depuis la voirie. Le sous-sol est entièrement aménagé avec une chaufferie/buanderie, une vaste cave, une grande pièce de réunion ou de stockage d'environ 65 m², ainsi qu'un ascenseur/mont-charge reliant les trois niveaux du bâtiment. Il est également possible d'acquérir les murs. Ce bien présente un grand potentiel de développement, à saisir rapidement!

THALIA PATRIMOINE a le plaisir de vous proposer cette charmante échoppe d'une surface habitable de 65m2, située dans un quartier recherché de Bègles. Répartie sur trois niveaux, elle se compose au rez-de-chaussée d'un vaste séjour traversant de plus de 25m2 avec pierre apparente, et WC. Un bel escalier type indus mène à l'étage qui comprend une lumineuse suite avec salle de bains privative ouverte, le tout formant un espace cosy complété d'un dressing. Le rez-de-jardin propose une cuisine entièrement équipée avec coin dinatoire, ainsi qu'une suite avec salle d'eau privative. Ce niveau dessert une agréable terrasse extérieure végétalisée avec espace barbecue, ainsi qu'une dépendance de 13m2 composée d'une pièce à vivre/chambre, salle d'eau et WC. Un passage annexe reliant directement la terrasse à la voirie représente une réelle opportunité supplémentaire, permettant de répondre à divers projets acquéreurs : chambre d'ado ou simple troisième suite, réception famille, amis ou clientèle/patientèle dans le cadre d'une activité libérale. AUCUNS TRAVAUX À PRÉVOIR pour ce bien entièrement rénové en 2020 : grattage de la pierre, électricité entièrement reprise, pose climatisation réversible, stores électriques, escalier, parquet flottant, cuisine, toiture dépendance... Accès Boulevards, Barrières de Bègles et de Toulouse 5 minutes, Rocade Pont de la Maye 10 min, Gare de BORDEAUX SAINT-JEAN 10 minutes. Proximité immédiate commerces et établissements scolaires. À SAISIR ! Cette annonce vous est proposée par BOUQUIN Olivier - EI - NoRSAC: 823 703 350, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com

Coup de cœur du secteur

99 500 €

677 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 147 m²
• 3 chambres
• 

Mareuil (24)

Idéale pour une famille elle peut aussi être pensée en deux appartements lumineux. Au rez-de-chaussée, un vaste espace avec accès direct sur la cour, un débarras aménageable, une grande salle d'eau avec toilettes, une cuisine et une chambre. A l'étage, une cuisine, une salle de bains, wc, un séjour, deux chambres et grand balcon. Dans la cour intérieure, deux petites dépendances permettent des rangements et/ou l'aménagement d'une cuisine d'été, d'un barbecue, d'une terrasse couverte... Les ouvertures permettent une luminosité constante. La configuration des lieux laisse libre cours à divers agencements . Son apparence discrète cache un très beau potentiel. Cette annonce vous est proposée par MANDEIX Florence - - NoRSAC: 538 962 101, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Périgueux Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com

Prix au m² le plus bas

35 000 €

350 €/m²

Locaux professionnels

• 100 m²

Langoiran (33)

EXCLUSIVITE THALIA PATRIMOINELe cabinet THALIA PATRIMOINE vous propose à la vente ce local commercial situé à Langoiran dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Profitez de cette belle opportunité pour réaliser un achat de locaux professionnels à Langoiran, sur un axe passant de l'Entre-deux-Mers avec plus de 12 000 véhicules par jour. Ce salon de coiffure, bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle, est idéalement situé à proximité de plusieurs communes telles que Langoiran, Lestiac-sur-Garonne, Béguey, Rions, Paillet et Villenave-de-Rions.Le local, d'une superficie de 100 m2, se compose des éléments suivants :- Une grande terrasse de plus de 20 m2, idéale pour accueillir la clientèle, avec un WC indépendant.- Un espace coiffure de 60 m2, actuellement équipé de 2 bacs de lavage et de 3 postes pour la coupe et les soins.- Un espace esthétique de 10 m2 avec douche, loué à une professionnelle pour 300 euros par mois.- Une pièce à rénover de 12 m2, offrant la possibilité de diversifier l'activité ou d'agrandir le salon de coiffure.- Une réserve de 9 m2.Le loyer est de 1 030 euros par mois, toutes charges comprises (bail 3/6 renouvelé en mai 2022). Le personnel à reprendre comprend une salariée en CDI. Le salon est actuellement ouvert du mardi au samedi midi. Un accompagnement à la reprise est envisageable avec le cédant pour faciliter la transition.POINTS FORTS :- Chiffre d'affaires en constante évolution (85 ke HT lors du dernier exercice) avec une moyenne de 400 rendez-vous par mois et une clientèle fidèle.- Excellente visibilité, avec plus de 12 000 véhicules par jour.- Parking public face à l'établissement.- Possibilité d'agrandissement pour ajouter davantage de postes de travail.De nombreux leviers sont encore à exploiter pour accroître le chiffre d'affaires : optimisation de la visibilité, campagnes de communication sur les réseaux sociaux, diversification des services… Ne manquez pas cette belle opportunité de locaux professionnels à acheter à Langoiran ! Pour plus d'informations sur cette affaire à reprendre, veuillez me contacter au 0650233201.Nicolas PINEAUInscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux - no 980 493 647 - BordeauxInscrit à l'ORIAS - no 24002662Cette annonce vous est proposée par PINEAU Nicolas - EI - NoRSAC: 980493647, enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux.Gestion de Patrimoine & Immobiliers - www.thalia-patrimoine.com

EXCLUSIVITE THALIA PATRIMOINELe cabinet Thalia Patrimoine vous propose à la vente des locaux professionnels à acheter à Castres-Gironde, situés dans une commune dynamique du sud de Bordeaux. Ce fonds de commerce Boucherie Charcuterie bénéficie de plus de 25 ans d'expérience sur le secteur, avec une excellente renommée et une visibilité optimale grâce à son emplacement sur un axe très passant, fréquenté par entre 12 000 et 15 000 véhicules par jour. Le chiffre d'affaires constant s'élève à 180 000 euros par an, avec un résultat net variant de 30 000 à 50 000 euros sur les trois dernières années. La reprise de personnel n'est pas nécessaire. Les équipements en place incluent une chambre froide d'environ 4 m², une vitrine réfrigérée, une rôtisseuse (capacité de 9 poulets), et un billot. Le bail 3/6/9 est valable jusqu'en 2030, pour des activités de Boucherie Charcuterie - Traiteur. Les locaux professionnels Castres-Gironde à vendre sont d'une superficie d'environ 90 m², comprenant un espace boutique (incluant la chambre froide), un espace de stockage menant à une cuisine équipée (avec four électrique, toaster, machine sous-vide alimentaire, plaques à deux feux au gaz, hotte professionnelle...), ainsi qu'un bureau et des WC à l'étage. Le loyer est de 1 050 euros par mois (hors charges). De nombreux leviers peuvent être exploités pour augmenter le chiffre d'affaires et la marge de cette belle affaire, bien implantée et reconnue dans le secteur. Nous contacter pour plus d'informations. Cette opportunité est idéale pour un jeune repreneur dynamique ou un couple, avec la possibilité de racheter les murs. Belle occasion à saisir pour cette affaire avec une clientèle fidèle !Contact : Nicolas PINEAU au 0650233201.Inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux - no 980 493 647 - Bordeaux.Inscrit à l'ORIAS - no 24002662.Cette annonce vous est proposée par PINEAU Nicolas - EI - NoRSAC: 980493647, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux - Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com

Rénovée avec soin, cette demeure offre des prestations de qualité telles que pompe à chaleur, panneaux solaires, système d'alarme. Côté rue on arrive directemenet dans une pièce aménagée en salon/bibliothèque. Un dégagement mène ensuite à l'escalier conduisant à l'étage ainsi qu'à une salle d'eau avec toilettes. Côté cour, un vaste séjour avec cheminée communique avec la cuisine. Sur le côté d'anciennes dépendances ont été aménagées en un petit bureau qui donne sur une remise facilement transformable en suite parentale. A l'étage, un large couloir dessert quatre chambres dont l'une très vaste, ainsi qu'une salle de bains avec toilettes séparées. Grenier au dessus pour toute la surface. La grange attenante de 60 m2 au sol est aménagée en salle de réception. Une grande pièce au-dessus, de même surface, peut être pensée comme un dortoir. L'ensemble se déploie face à une cour bordée par une petite terrasse couverte et un puits. Le grand jardin est entouré d'anciennes murailles en pierre et offre un accès direct dans la campagne. Cette annonce vous est proposée par MANDEIX Florence - - NoRSAC: 538 962 101, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Périgueux Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com

Cette somptueuse propriété offre une opportunité unique d'investissement, idéale tant pour une résidence principale que pour de la location saisonnière. Nichée sur un terrain de 2800 m2, cette girondine du 19ème siècle, en pierre authentique, propose une maison de famille spacieuse ainsi qu'un gîte attenant. Au total 9 chambres avec la possibilité pour une 10ème réparties sur 380 m2 de surface habitable. Maison principale : 240 m2 de surface habitable environ : espaces de vie généreux comprenant une grande entrée, un salon élégant avec cheminée orienté plein sud ouvrant sur une terrasse orientée plein sud, une cuisine entièrement équipée avec cuisinière professionnelle et buanderie, une véranda lumineuse de 40 m2 environ avec baie vitrée donnant sur une 2ème terrasse en bois d'environ 60 m2. 2 chambres, un bureau (ou chambre) pour travailler en toute tranquillité, une salle de bains avec douche et WC séparés en rez-de-chaussée. A l'étage : les 4 chambres et les 2 salles d'eau avec WC offrent un espace de vie confortable pour toute la famille avec des prestations haut de gamme. Côté gîte : la superficie totale est de 170 m2, totalement indépendant, parfait pour accueillir des invités ou pour générer un revenu supplémentaire : cuisine équipée ouverte sur un vaste espace de vie (salle à manger / salon) de 92 m2, ouverte sur une terrasse d'environ 30 m2 orientée Est. Salle d'eau et WC au rez-de-chaussée. A l'étage : 3 chambres 1 salle d'eau WC. Ce gîte offre une expérience d'hébergement luxueuse et confortable. Cette propriété ne manque pas de caractère avec son chai, sa grange offrant ainsi des possibilités d'accroître encore plus la capacité d'accueil. Côté extérieur : Piscine octogonale semi enterrée de 8 x 4, filtration au chlore, liner neuf. Le terrain de 3000 m2 environ est entièrement clos et arboré avec de nombreux arbres fruitiers et pins maritimes. Un puits, un potager et un boulodrome de 10 mètres sur 3 environ, portail motorisé. Assainissement neuf. L'emplacement de cette propriété est tout simplement stratégique, à seulement 5 minutes du charmant village de Saint Emilion, à 40 minutes de Bordeaux, il ne vous faudra que 10 minutes pour accéder à la gare LGV de Libourne (Paris 2 heures). Vous profiterez de la tranquillité de la campagne tout en étant à proximité des commodités, des transports et des écoles. Cette propriété clé en main offre le charme authentique d'une maison en pierre avec un confort moderne sans aucuns travaux à prévoir. Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle d'acquérir votre propre morceau de paradis à Saint Emilion. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations, pour obtenir un dossier complet ou organiser une visite. Cette annonce vous est proposée par DE RAUGLAUDRE Cédric - - NoRSAC: 401 798 202, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Périgueux Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com

Bienvenue dans votre oasis de tranquillité, nichée dans le coeur du Périgord vert ! Cette magnifique maison en pierre offre un cadre idyllique, alliant charme rustique et confort moderne à la perfection. Située à moins d'une heure de la Gare TGV d'Angoulême, à seulement 30 minutes de Périgueux, et à quelques pas des joyaux touristiques de Brantôme et Bourdeilles. Cette propriété offre une opportunité rare de vivre au coeur de l'histoire et de la beauté naturelle. Avec ses 3 chambres spacieuses réparties sur 213 m2 de surface habitable, cette maison offre un espace généreux. L'atelier attenant équipé en électricité, eau et chauffage offre une flexibilité sans pareille, que ce soit pour un espace de travail créatif, un studio d'artiste, une salle de jeux pour les enfants ou même pour développer une activité d'accueil touristique en chambres d'hôtes ou gîtes, les possibilités sont infinies. L'emplacement de cette propriété est tout simplement incomparable. Nichée dans un cadre champêtre avec un terrain arboré de 2550 m2 entièrement clos, elle offre intimité et tranquillité. A 5 minutes des commerces, des écoles et de toutes les commodités nécessaires. Les atouts ne s'arrêtent pas là, un chalet en bois de 16 m2 neuf, une fosse septique neuve (micro station), des radiateurs à inerties neufs dans toutes les pièces, un poêle à bois, un abri pour le bois de chauffage en dur (neuf). Cette maison de campagne en pierre incarne le mariage parfait entre tradition et modernité, offrant un refuge chaleureux et accueillant pour ses futurs propriétaires. Ne manquez pas cette occasion unique de faire de vos rêves de vie à la campagne une réalité ! Contactez dès maintenant l'agence Thalia Patrimoine pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Votre escapade de rêve en campagne vous attend ! Cette annonce vous est proposée par DE RAUGLAUDRE Cédric - - NoRSAC: 401 798 202, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Périgueux Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com

Commune de Saint Emilion (Gironde) AOC Saint Emilion- Excellente situation Surface du vignoble 0.68 ha Comportant un ensemble à rénover avec chai attenant façade principale au sud-ouest Derrière un portail en ferronnerie, découvrez une ancienne maison d'habitation édifiée entre 1870 et 1900, composée historiquement d'un rez-de-chaussée et d'un étage. Un grand chai est attenant à la bâtisse. L'ensemble devant être rénové intégralement pour l'utiliser. Parcelles et Environnement On trouve, autour de la bâtisse, un jardin en friches avec des vignes exploitées (19 ca). Une autre parcelle jouxtant celle de la bâtisse est aussi exploitée en vignes (67a95ca). Vignoble / fermage (source CVI 2021) Cépage : merlot Densité pieds / Ha : 5556 Sol : terre brune / sable noir Sous réserve de respecter les conditions, Le fermage en cours peut prendre fin au terme du 1er trimestre 2028, soit le 31 mars 2028. Cette annonce vous est proposée par WORDSWORTH Mélissa - SAS - NoRSAC: Carte T CPI 3301 2018 000 024 352, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com