THALIA PATRIMOINE

Bien le moins consommateur d'énergie

565 000 €

2 457 €/m²

Propriété

• 7 pièces
• 230 m²
• 5 chambres
• 

Saint-Emilion (33)

Magnifique villa d'architecte de 230 m2 de plain-pied, avec vue dominante et sans vis-à-vis, édifiée sur une parcelle d'environ 2500m2 au coeur d'un village de l'Entre-deux-mers disposant de toutes les commodités nécessaires (boulangerie, boucherie, restaurants, pharmacie, médecins, poste, école primaire et collège...) Vous serez charmés par l'harmonie de ses volumes, la qualité de ses matériaux, sa décoration intérieure et sa luminosité. Elle vous offre une cuisine parfaitement équipée avec son îlot central ouverte sur un vaste salon séjour exposé sud-ouest avec terrasse attenante et bassin aux carpes Koï et nénuphars. Quatre chambres dont deux suites parentales avec leur salle d'eau et leurs balcons respectifs, un bureau avec terrasse, une salle de bains trois toilettes. Une vaste buanderie avec évier, machines diverses, puits canadien associé à une VMC à double flux, abri de rangement sécurisé et un atelier viennent compléter ce bien d'exception. Vous pourrez vous relaxer sur la terrasse et profiter ainsi d'un agréable jardin clôturé et arboré avec une vue superbe sur le village et son église, à seulement 35 minutes de Bordeaux et 10 minutes de Saint-Emilion et Libourne. Ne tardez pas, contactez Nicolas PINEAU au 0650233201 pour convenir d'une visite. Inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux - no 980 493 647 - Bordeaux - Inscrit à l'ORIAS - no 24002662 Cette annonce vous est proposée par PINEAU Nicolas - EI - NoRSAC: 980493647, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com

Coup de cœur du secteur

299 900 €

1 363 €/m²

Maison

• 8 pièces
• 220 m²
• 3 chambres
• 

Cadillac-sur-Garonne (33)

EXCLUSIVITÉ THALIA PATRIMOINE - CADILLAC-SUR-GARONNE, Gironde (33), Aquitaine - Nous avons le plaisir de vous présenter cette charmante maison à vendre, en pierre, nichée dans un environnement calme, au sein d'un petit hameau. Développant une surface habitable d'environ 220m2, cette maison à acheter à Cadillac-Sur-Garonne se compose d'un rez-de-chaussée surélevé et d'un étage. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine équipée séparée, un salon et une salle à manger d'environ 30m2 chacun, deux chambres mesurant respectivement 17,5 et 12m2, une buanderie/dressing, ainsi que deux salles d'eau dont l'une avec WC et un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez deux grandes pièces de 21 et 31m2, qui peuvent être aménagées en chambres supplémentaires, bibliothèque, bureau et/ou salle de jeux, ainsi qu'une troisième chambre de 16,5m2. L'extérieur offre un jardin bucolique avec une vue dégagée sur les vignes et les coteaux, une terrasse couverte, un atelier de 30m2 avec mezzanine, et un abri de jardin style chalet de 20m2, le tout sur une parcelle de 2 000m2 entièrement clôturée et sans vis-à-vis. La maison bénéficie d'une proximité avec les commerces, les établissements scolaires et les transports (10 minutes de Cadillac). La gare de Cérons est à 15 minutes, offrant plus de 30 trajets journaliers vers la gare de Bordeaux Saint Jean, avec un temps de trajet de 20 à 30 minutes. L'autoroute A62 en direction de Toulouse est accessible en 25 minutes. Cette maison de cœur séduira les amateurs de la belle pierre!

Prix au m² le plus bas

110 000 €

917 €/m²

Locaux professionnels

• 120 m²

Créon (33)

EXCLUSIVITÉ THALIA PATRIMOINE - Opportunité unique d'achat de locaux professionnels à Créon, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Ce bien, idéalement situé au cœur d'une galerie marchande, bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'un fort flux de clientèle grâce à sa proximité avec un centre commercial. La ville de Créon connaît une forte croissance démographique, avec de nombreux projets immobiliers et l'ouverture d'un futur lycée prévue pour 2024. Ce local professionnel, d'une superficie d'environ 120m2, comprend un espace de vente ainsi qu'une réserve et des sanitaires pour le personnel. Le bail commercial est d'une durée de 3x6x9 ans. Le chiffre d'affaires de 2021 s'élève à 220 000 euros, offrant un potentiel de développement intéressant. Le loyer est de 2 435 euros TTC, charges comprises. L'accès et le stationnement sont facilités par le parking du centre commercial, et la concurrence dans la commune est limitée. Ces locaux professionnels à vendre à Créon représentent une belle opportunité, à visiter sans tarder. Cette annonce vous est présentée par LALANNE Maxime, NoRSAC: 891 305 336, enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux. Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com

Au calme et à 5 minutes du centre de Nontron. Cette demeure d'environ 230 m2 édifiée en bordure d'un parc arboré d'un hectare, se compose au rez-de-chaussée de deux salons, un grand séjour, un bureau, une cuisine équipée, une salle d'eau, un wc, une véranda attenante à la cuisine, un garage, un cellier. A l'étage, on trouve une chambre avec sa salle d'eau, deux autres chambres et un wc. Une petite maison séparée, de deux pièces, peut être aménagée en maison d'amis. Quelques travaux de rénovation sont à prévoir mais ce bien présente un très beau potentiel. Il est situé à 40 minutes de la gare TGV d'Angoulême et à une heure de Limoges. A voir sans tarder. Cette annonce vous est proposée par MANDEIX Florence - - NoRSAC: 538 962 101, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Périgueux Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com

Saisissez une opportunité rare ! À vendre : un immeuble de 476 m2, situé dans un secteur dynamique et attractif, entièrement loué, avec un revenu locatif mensuel de 5 035 EUR et une rentabilité brute de 6.20 %. Idéal pour un investisseur à la recherche d'un bien fiable, rentable et sans travaux. Construit dans les années 1990, cet immeuble bien entretenu est composé de 7 appartements T2 tous loués à l'année, assurant une occupation complète et une gestion locative facilitée.et 2 locaux commerciaux (51 et 81m2) qui seront disponible en fin d'année donc idéal pour une jeune entreprise qui veut s'installer dans les locaux et générer du rendement avec les loyers. Un parking privé complète le bien, apportant une réelle valeur ajoutée pour les locataires résidentiels et professionnels. L'immeuble bénéficie d'une structure saine, se situe à proximité immédiate des transports, commerces, écoles et axes principaux. Une taxe foncière annuelle de 8 500 EUR permet de conserver une rentabilité optimisée. Les points forts : - Surface totale : 476 m2 - Composition : 7 appartements T2 + 2 locaux commerciaux - Loyers mensuels : 5 035 EUR - Rentabilité brute : 6.20 % - Parking privé - Entièrement loué - Taxe foncière : 8 500 EUR/an - Immeuble des années 1990 bon état général Prix de vente : 975 000 EUR FAI dont 43 875 EUR de frais d'agence à la charge de l'acquéreur Cette annonce vous est proposée par GALLAIS Damien - - NoRSAC: 800352171, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Toulouse Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com

A VENDRE - TERRAIN A BATIR - CREON - 446 m2 Le Cabinet THALIA PATRIMOINE est heureux de vous présenter à la vente ce joli terrain constructible d'une superficie totale de 446 m2. Situé dans un quartier résidentiel de la ville de Créon, venez découvrir ce bien sans plus tarder et donnez vie à votre projet. Terrain viabilisé Raccordements elec, eau et gaz en bordure de parcelle Libre de constructeur Emprise au sol: 35% (possibilité R+1) Etude des sols (G1) effectuée Localisé dans un quartier paisible, en seconde ligne (servitude déjà créée), proche de toutes commodités (pharmacie, supermarché, boulangerie, pâtisserie, marché, écoles... Le centre-ville est accessible à pied en 10 minutes à peine, et moins de 5 min à vélo. Un cadre de vie privilégié: Créon, avec l'ouverture récente de son lycée et son dynaimisme économique, affirme sa position en tant que ville montante de l'Entre-deux-Mers, offrant un cadre de vie idyllique à ses habitants. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Surface : 446 m2 Prix du terrain : 132 000 EUR Prix du terrain hors honoraires : 120 000 EUR Honoraires TTC : 10% soit 10000 EUR Emplacement idéal pour votre résidence principale ou un projet locatif !!! Environnement résidentiel au calme !! Venez sans plus tarder le visiter !! Pour + d'informations, contactez Nicolas PINEAU au 0650233201 Inscrit à l'ORIAS - no 24002662 Inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux - no 980 493 647 - Bordeaux Cette annonce vous est proposée par PINEAU Nicolas - EI - NoRSAC: 980493647, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com

THALIA PATRIMOINEEXCELLENTE OPPORTUNITÉ À SAISIR ! ÉLEVÉ POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT !Le cabinet Thalia Patrimoine est heureux de vous proposer à la vente un fonds de commerce de Pizzeria artisanale, situé dans le centre de Libourne, en Gironde, dans la région Aquitaine. Ce commerce de restauration sur place et à emporter bénéficie d'un emplacement privilégié en plein cœur d'une ville en pleine expansion, avec près de 6000 habitants. Établi depuis près de 10 ans sur un axe passager (environ 11000 véhicules par jour) où le stationnement est aisé (arrêt minute et parking public à proximité), cet établissement jouit d'une forte notoriété.Cette pizzeria au feu de bois a un fort potentiel de développement, connue pour sa recette de pâte unique et ses ingrédients de haute qualité (fromage et charcuterie AOP). Actuellement ouverte uniquement le soir 5 jours par semaine, cet établissement de 52 m2 récemment redécoré en 2022 comprend une salle de restauration avec 10 à 12 couverts, ainsi qu'une cuisine équipée d'un four à bois (capacité de 3 pizzas) de fabrication française, d'un comptoir d'accueil et de WC.Le matériel est en excellent état, incluant des réfrigérateurs récents, une saladette, une plaque au gaz à 4 feux, et son four traditionnel qui permet une cuisson au feu de bois, réduisant les coûts énergétiques. En outre, l'établissement dispose d'un espace extérieur non exploité, composé de deux terrasses de 20 m2 à 40 m2, idéales pour accueillir entre 25 et 30 personnes lors des journées ensoleillées. Belle vitrine de plus de 6 mètres linéaires.Les atouts majeurs de cette opportunité incluent :- Forte visibilité sur un axe passant (pour voitures, vélos, camping-cars)- Arrêt minute et parking à proximité immédiate- Notoriété et clientèle fidèle- Produits et matériel de qualité- Affaire en pleine croissance avec de nombreux leviers pour générer plus de marge et de chiffre d'affaires- Pas de reprise de personnelBail 3/6/9 (31/10/2032) Loyer : 1075 EUR/mois (charges comprises) Activité acceptée : commerce de restauration sur place et à emporter Chiffre d'affaires moyen H.T. sur les 3 dernières années : +161K EUR Le cédant propose un accompagnement et une formation si nécessaire.IDÉAL POUR UN COUPLE REPRENEUR OU UNE GESTION FAMILIALE !POUR PLUS D'INFORMATIONS, MERCI DE CONTACTER NICOLAS PINEAU AU 0650233201Prix de vente : 126 500 euros FAI (soit 115 000 euros net vendeur + 11 500 euros de frais d'agence)Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.Fonds de commerce proposé à la vente par Nicolas PINEAU, inscrit au RCS de Bordeaux sous le n° 980493647 et à l'ORIAS sous le n° 24002662.Cette annonce vous est proposée par PINEAU Nicolas - EI - No RSAC : 980493647, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux. Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com

- OFFRE ACCEPTÉE - EXCLUSIVITÉ THALIA PATRIMOINE - CAMBLANES-ET-MEYNAC - magnifique terrain à bâtir accessible par une jolie allée pavée et privée qui le projette en deuxième ligne, lui permettant de bénéficier d'un environnement calme et intimiste. L'orientation sud est parfaite pour l'ensoleillement. Cette orientation, associee a un bel environnement boise, entraine egalement une bonne protection aux vents. L'emprise au sol est de 30%. Le terrain est d'ores et déjà viabilisé. Un permis de construire a été accepté en juin 2023 pour une maison individuelle avec carport attenant de deux places de stationnement et une terrasse en bois. Le projet ne verra finalement pas le jour, mais le permis pourra en revanche être utilisé par le futur acquéreur, avec ou sans modifications (permis modificatif) selon le projet, ce qui représente une vraie opportunité ! Transport (bus) à proximité immédiate, et centre-bourg de CAMBLANES-ET-MEYNAC à 5 minutes en voiture : commerces, écoles (maternelle et élémentaire), crèche, infrastructures culturelles et sportives... BORDEAUX à 20 minutes. CAMBLANES-ET-MEYNAC est une commune dynamique jouissant d'une belle concentration de commerces et bénéficiant d'un cadre de campagne qualitatif recherché par les acquéreurs, aux portes de BORDEAUX. Belle opportunité à saisir ! Cette annonce vous est proposée par LALANNE Maxime - - NoRSAC: 891 305 336, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com

Venez découvrir ce joli terrain de 799 m2 situé à Saint-Sulpice-sur-Lèze, dans un cadre rural à seulement 40 km de Toulouse. Non viabilisé et hors du village, ce terrain offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature, tout en restant proche des commodités de la ville. Surface : 799 m2 Localisation : Saint-Sulpice-sur-Lèze, à 40 km de Toulouse, en pleine campagne, mais non loin des accès principaux Non viabilisé : À prévoir : raccordement aux réseaux d'eau, d'électricité et de télécommunication situé à proximité du terrain. Environnement calme et verdoyant, parfait pour un projet de construction dans un cadre paisible Ce terrain est une véritable opportunité pour ceux qui recherchent un lieu tranquille pour y bâtir leur maison. Prix : 76000 euros FAI Contactez votre conseiller Thalia Immobilier : Damien GALLAIS, Tél: 06 98 13 15 10 Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 800 352 17 Cette annonce vous est proposée par GALLAIS Damien - - NoRSAC: 800352171, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Toulouse Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com

À NE PAS MANQUER !! TERRAIN CONSTRUCTIBLE COMMUNE DE TARGON (ENTRE-DEUX-MERS) Le cabinet THALIA PATRIMOINE est heureux de vous présenter à la vente ce magnifique terrain de 2970m2 situé à 2 pas du centre-bourg de la commune de Targon et de ses commoditées: boulangerie/pâtisserie, restaurants, bureau de tabac, bars, fleuristes, laverie/ blanchisserie, supermarché, médecins, poste, banque, coiffeur, cabinet de kinés, école primaire... Les points forts de ce terrain à bâtir: - surface plane - libre de constructeur - découpage parcelaire possible en 3 lots - emplacement no1 - environnement calme - terrain accessible - raccordement eau et EDF en bordure de parcelle Etude G1 en cours... VENEZ DECOUVRIR CE BIEN RARE !! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Nicolas PINEAU au 0650233201 Inscrit à l'ORIAS - no 24002662 Inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux - no 980 493 647 - Bordeaux Cette annonce vous est proposée par PINEAU Nicolas - EI - NoRSAC: 980493647, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com

Le Cabinet THALIA PATRIMOINE a le plaisir de vous présenter une opportunité rare à Bordeaux, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Profitez de cette offre unique ! Nous mettons en vente des locaux professionnels, plus précisément un fonds de commerce de pressing, parfaitement situé sur un axe à fort passage, au cœur d'un quartier animé mêlant commerces et résidences. Cette localisation stratégique garantit une excellente visibilité, attirant une clientèle régulière et fidèle.L'entreprise jouit d'une réputation solide et d'une activité en pleine expansion, avec un potentiel de développement significatif. Équipé de machines de pointe, le pressing propose des services de haute qualité à une clientèle variée, comprenant des particuliers, des commerçants et des entreprises locales, avec environ 25 % de son chiffre d'affaires réalisé en B2B.Le chiffre d'affaires moyen des trois dernières années s'élève à 210 000 EUR TTC, avec un loyer de 1 050 EUR par mois (charges comprises). L'équipement haut de gamme, d'une valeur de 95 000 EUR (installé en avril 2017), comprend des machines pour le nettoyage à sec, des tables de repassage, un compresseur, des lave-linges, un séchoir rotatif, une housseuse, une cabine de détachage, ainsi qu'un convoyeur à vêtements.Les atouts de cette affaire incluent :- Un emplacemement privilégié dans une zone dynamique et très fréquentée- Une clientèle fidèle et en constante augmentation- Une rentabilité assurée avec un chiffre d'affaires en hausse- Des locaux spacieux avec une grande vitrine offrant une visibilité exceptionnelle- Du matériel en excellent état et immédiatement opérationnel- Pas de franchise en place- Une équipe expérimentée déjà en place pour accompagner le transfertCette opportunité convient parfaitement à un premier achat, à un entrepreneur désireux d'élargir son activité ou à un professionnel souhaitant se développer dans le secteur. Le gérant est disponible pour assurer un accompagnement et garantir une transition en toute sérénité.NE MANQUEZ PAS L'OCCASION DE VISITER CES LOCAUX PROFESSIONNELS À ACHETER À BORDEAUX ! Pour davantage d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous au 06 50 23 32 01. Cette annonce est présentée par PINEAU Nicolas - EI - NoRSAC: 980493647, enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux, Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com