IMMO ANGELS

À Saint-Just, dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon, Immo Angels vous propose en co-exclusivité un immeuble de rapport de 255 m² habitables, composé de quatre logements. Ce bien rare représente une belle opportunité pour un investisseur cherchant un actif déjà exploité, garantissant des revenus locatifs immédiats et un potentiel de valorisation. Actuellement, trois appartements sont loués et un est libre, chacun occupant une surface de 41 m², 83 m², 67 m² avec un garage annexe de 19 m², et 40 m². Vous aurez ainsi la possibilité de bénéficier d'un revenu locatif stable tout en ayant la flexibilité d'utiliser le logement vacant pour une occupation personnelle ou une mise en location ultérieure. Le prix de cet appartement Saint-Just à vendre est de 269 000 €, honoraires inclus de 7.31% TTC à la charge de l'acquéreur. Pour plus d'informations, consultez les détails pratiques : monopropriété, aucune charge actuellement, DPE : C, GES : A, et les dépenses annuelles d'énergie estimées entre 3 590 € et 4 900 €. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. Contactez Kevin Boudeau, disponible 7 jours sur 7 au O6 77 O3 94 12, pour un accompagnement personnalisé dans l'achat appartement Saint-Just.

À Montpellier, Immo Angels vous propose en exclusivité ce 2 pièces de 50 m², situé au 10e et dernier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur. Cet appartement se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine équipée, d'une chambre, ainsi que d'une salle de bains avec WC. Il bénéficie également d'une véranda particulièrement agréable, véritable atout du bien, offrant une vue imprenable, un panorama pleinement dégagé exposé plein sud et une belle sensation d'ouverture, sans vis-à-vis.Le bien est complété par une place de stationnement privative, un atout particulièrement recherché sur le secteur. Situé au sein de la résidence Les Terrasses du Peyrou, ce logement constitue une opportunité intéressante pour un investissement patrimonial, un pied-à-terre ou un projet à préparer dans le temps.À noter : le bien est vendu loué, dans le cadre d'un bail meublé, avec un loyer de 760 € hors charges + 30 € de charges, soit 790 € par mois. Informations pratiques : Appartement 2 pièces Surface : 50 m² Véranda avec vue imprenable Parking privatif 10e et dernier étage Résidence sécurisée avec ascenseur Bien vendu loué Informations obligatoires : Bien soumis au statut de la copropriété Nombre de lots d'habitation : 237 Charges mensuelles : 30 € / mois Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH. DPE : D (192 kWh/m²/an) GES : B (7 kg CO2/m²/an) Estimation des dépenses annuelles d'énergie du logement : entre 660 € et 892 € par an Prix honoraires inclus à la charge du vendeur : 163 500 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Ce bien vous est proposé par :Kevin Boudeau, facilitateur en immobilier (EI), RSAC Saintes n° 984 170 902 Tel: O6 77 O3 94 12Nous avons hâte de vous accompagner dans votre projet immobilier. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 300 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 360 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 660.00 et 892.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : Kevin Boudeau Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 984 170 902

À vendre, maison authentique située à Villevieille, dans le département du Gard, en région Languedoc-Roussillon. Idéalement positionnée à 8 minutes à pied de Sommières, à proximité de toutes les commodités et à seulement 30 km des plages, cette belle bâtisse en pierres de plus de 140 m² habitables vous attend. Cette maison à acheter à Villevieille, bâtie dans un charmant village non inondable, se déploie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, découvrez une entrée de 9 m² avec WC indépendant, une cuisine de 20 m² avec un arrière-cuisine et une cheminée d'époque, ainsi qu'une pièce à vivre de 35 m² donnant sur la terrasse et le jardin. À l'étage, vous trouverez un palier pouvant servir de bureau, ainsi qu'une chambre de 19 m² avec dressing, une chambre d'appoint de 8 m², une salle d'eau, et à droite, une chambre de 15 m² avec salle de bain et espace dressing de 8 m². À l'extérieur, savourez les moments en famille ou entre amis sur la terrasse et dans le jardin. La maison a été largement rénovée, avec des pièces voutées, de la hauteur sous plafond, des pierres apparentes, et du travertin allant de pair avec des huisseries en aluminium, offrant ainsi un charme indéniable. Exposition Sud-Est. À noter que cette vente maison Villevieille vous permet de bénéficier de tous les atouts d'un bien dans un village très recherché. Prix : 299 000 euros, honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur de 5.28 % TTC (prix net vendeur 284 000 euros). Pour plus d'informations, veuillez consulter notre barème sur le site. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS, David Frayssinet, agent commercial, est à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet.

À Velleron, dans le département du Vaucluse et la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, cette propriété disponible à la vente comprend deux maisons ainsi que des annexes sur un terrain d'environ 2800 m². La première maison, une demeure de maître en pierre datant de 1870, est surélevée d'un étage et offre une surface de 168,35 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez un couloir, un salon de 21 m², une salle à manger de 17,5 m², une cuisine de 18,7 m², un WC, une buanderie, une chambre et plusieurs rangements. À l'étage, un couloir dessert cinq chambres (17,6 m², 2x11,7 m², 15 m²), deux salles de bains, un WC et un rangement. Les prestations incluent un système de chauffage au fioul avec radiateurs à eau, quatre cheminées à bois, des menuiseries en PVC double vitrage avec volets en aluminium, un chauffe-eau électrique, un adoucisseur d'eau et un forage. Une terrasse de 36 m² complète ce bien. Des travaux sont à prévoir, notamment la toiture à refaire, la mise aux normes de l'électricité et de la plomberie, ainsi que des travaux de peinture et une mise à jour de la fosse septique. Ce bien a une consommation énergétique classée F, avec un montant annuel estimé entre 6 337 € et 8 574 € pour les années 2021 à 2023. La deuxième maison, également surélevée d'un étage, fait une surface de 123 m² et nécessite une rénovation complète. Elle comprend au rez-de-chaussée quatre pièces dont un garage de 39 m². À l'étage, quatre autres pièces sont présentes, mais aucune salle de bain ni cuisine n'est installée. Les annexes comprennent quatre boxes fermés de 11 m², un abri de 10,5 m² et un poulailler. De plus, un hangar agricole de 190 m² est inclus dans la propriété, ainsi qu'un abri de 64 m², tous deux nécessitant des travaux. Le prix de vente de cette maison à acheter à Velleron est de 555 000 EUR, incluant des honoraires de 4,91 % à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 529 000 EUR. Pour plus d'informations, veuillez contacter Alexandre Clareton, agent commercial en immobilier.

Exclusivité, Nîmes Ouest, au coeur du secteur recherché de Castanet Michaël vous propose cette charmante maison 5 pièces de plain-pied rénovée, DPE C. Un agencement efficace, 4 chambres dont une suite parentale et sa salle d'eau, une pièce de vie lumineuse tournée vers une spacieuse terrasse et sa piscine hors sol soignée, un garage, de nombreux rangements et encore des possibilités. Le plus: un grand jardin offrant calme, nature, espace et intimité. L'ensemble est rare pour une installation idéale entre confort et praticité, commerces, transports, écoles à proximité immédiate. Cet emplacement privilégié permet une circulation vers l'hyper centre en quelques minutes mais aussi vers tous les axes principaux. Réservez votre découverte coup de coeur avec Michael Roger, 06.79.63.47.54, agent commercial inscrit au RSAC de Nîmes n°840 280 531, en entreprise individuelle. Ce bien est proposé au prix de 355 000€ honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Barème consultable sur le site. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180.00 € et 1720.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : Michaël Roger Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 840 280 531

Prix au m² le plus bas

535 000 €

436 €/m²

Immeuble

• 1 226 m²
• Terrain 5000 m²
• 

Upaix (05)

En EXCLUSIVITÉ. Magnifique parc de logements en ossature bois, niché au coeur d'un environnement paisible et verdoyant, idéal pour un projet d'accueil touristique, de gîtes ou de résidence partagée. Le domaine se compose de plusieurs bâtis de qualité : Un bâtiment de réception spacieux (environ 500 m²), idéal pour l'organisation d'événements ou d'activités collectives, comprenant : Une grande salle de réception lumineuse, une cuisine professionnelle avec réserve, une terrasse couverte parfaite pour les beaux jours, un espace dortoir à l'étage pour l'hébergement de groupes, une maison d'habitation chaleureuse (env. 130 m²), en ossature bois, comprenant de grands volumes, un garage attenant, une grande terrasse couverte pour profiter de l'extérieur et 11 chalets indépendants et entièrement équipés, allant de 16 à 56 m², parfaits pour la location saisonnière ou annuelle, une piscine pour offrir à vos hôtes un véritable espace de détente. Le tout est implanté sur un terrain plat d'environ 5000 m², facile d'accès et exploitable immédiatement. Un bien rare, alliant charme naturel et fort potentiel d'exploitation, prêt à accueillir tous vos projets ! Le DPE affiché correspond à la maison d'habitation, les autres locaux n'étant pas éligibles à cette obligation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Bien proposé au prix de 535.000 € comprenant les honoraires d'agence à charge du vendeur, barème consultable sur le site Immo Angels. Rédacteur chargé de commercialisation ; E.I. Jean-Michel GENNA, RSAC: 485 192 546 Salon de Provence. infos : O750461972 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1108.00 € et 1498.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : Jean-Michel Genna Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 485192546 RCP GALIAN

Opportunité rare, Maison de ville ! Nîmes, au-dessus de l'hyper centre dans un quartier prisé à quelques pas de l'écusson, des Halles de Nîmes et de la Maison Carrée, découvrez un projet rare et recherché. Angélique vous présente une maison de ville et son grand jardin, une surface habitable de 145m2 (jusqu'à 190m2 selon vos besoins). Le projet permet une installation immédiate, en effet le rez-de-chaussée entièrement rénové avec accès direct au jardin propose une pièce de vie avec cuisine climatisée, un salon, une grande chambre, salle d'eau, wc mais également de nombreux rangements. A l'étage, nécessitant une rénovation, une cuisine, séjour, 3 chambres, salle d'eau, wc et bien d'autres possibilités. Le tout prolongé par un charmant et spacieux jardin, sa terrasse. La proposition est rare, tout fait du lieu un écrin à saisir pour une installation familiale parfaite et ou un investissement, au calme et proche de tout pour une qualité de vie optimale. DPE global E (expliqué par la partie à rénover). Le prix comprend les honoraires à charge vendeur (barème consultable sur le site). Les informations sur les géorisques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien vous est présenté par Angélique Bourrand-Favier au 06.73.78.03.60, agent commerciale inscrite au RSAC de Nîmes : 501834857 en Entreprise Individuelle. Au plaisir de vous accompagner. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3110.00 € et 4290.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : Angelique Bourrand-Favier Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 501834857

Dans le département de l'Hérault (34), à Béziers, découvrez cette villa à vendre au coeur d'un environnement calme et préservé. Située sur une parcelle de plus de 2000 m², cette villa de 150 m² de plain-pied est idéale pour une vie familiale tout en restant proche des commodités urbaines. Elle se compose d'un spacieux séjour/salle à manger/cuisine équipée de 85 m², d'un cellier, d'une chambre parentale avec salle d'eau et WC (26 m²), d'un dressing (5,4 m²), d'une chambre avec salle d'eau (17 m²), d'un cellier (3,8 m²) et d'un WC indépendant. Un garage de 40 m² avec deux portes motorisées complète ce bien. Vous trouverez également un appartement de plain-pied de 47 m² avec deux pièces, salle d'eau et WC, idéal pour recevoir des invités, ainsi qu'une dépendance de 56 m² pouvant servir de garage ou d'espace professionnel. Profitez d'un espace détente avec une piscine au sel, pergola et cuisine d'été. Le jardin paysagé, sans vis-à-vis, est agrémenté d'oliviers, d'un verger avec agrumes et d'un poulailler. Ce bien est un véritable coup de coeur pour un achat villa Béziers, alliant vie citadine et accès rapide à la mer. Les écoles et collèges sont à seulement 7 minutes, bus à pied et commerces accessibles en 3 minutes. Les plages se situent à 25 minutes et l'accès à l'autoroute A9 se fait en 7 minutes. La taxe foncière s'élève à 2567 euros. DPE B. Le prix affiché inclut les honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

À Nîmes, dans le Gard et la région Languedoc-Roussillon, découvrez cet appartement bourgeois à vendre, idéalement situé au cœur des Jardins de La Fontaine. Angélique vous propose un bien d'exception, à deux pas des commodités. Cet appartement de caractère comprend 4 chambres spacieuses, une grande salle de bain, deux salles d'eau, et deux wc. Vous bénéficierez également de nombreux rangements, d'une buanderie et d'une grande cave. Le DPE est classé C et l'appartement est équipé de la climatisation. Profitez d'un très grand balcon, à l'abri des regards, offrant un cadre calme et agréable. Parfaitement entretenu, ce bien est idéal pour une installation familiale ou pour recevoir, alliant charme et volumes généreux. Toutes vos activités quotidiennes peuvent se faire à pied, et un box fermé est disponible pour le stationnement. Ce bien, situé dans une copropriété limitée à 4 lots, est sans procédure en cours et les charges annuelles s'élèvent à 1178 euros. Pour un achat appartement Nîmes, ce bien est à ne pas manquer. Contactez Angélique Bourrand-Favier au 06.73.78.03.60, agent commercial inscrit au RSAC de Nîmes : 501834857.

Découvrez cette maison à vendre à Alès, située dans un secteur prisé du Gard, en Languedoc-Roussillon. Avec près de 76 m² habitables exposés plein sud, elle s'étend sur un terrain de 840 m² et dispose d'un jardin privatif de 571 m², ainsi que d'un garage spacieux de plus de 40 m² et de deux pièces supplémentaires au même niveau totalisant 40 m². Au rez-de-jardin, vous trouverez deux pièces avec un sanitaire et un grand garage. Au premier étage, un couloir dessert une cuisine, un double salon-séjour avec cheminée, deux chambres, une salle de bain et un toilette. Cette maison nécessite une remise à niveau, offrant un fort potentiel d'aménagement, notamment la possibilité de créer un appartement indépendant au rez-de-jardin ou de transformer une partie du salon-séjour en une troisième chambre. Il est également envisageable d'agrandir la maison ou d'investir, avec la possibilité d'acquérir jusqu'à trois parcelles constructibles aux alentours. À proximité immédiate, vous trouverez une école maternelle, une banque, une grande surface, une pharmacie et un médecin, le tout à seulement 3 minutes à pied. Le prix de 225 000 € inclut les frais d'agence à la charge du vendeur. Les diagnostics énergétiques montrent un DPE en F et un GES en F. Les informations sur les risques liés à ce bien sont consultables sur www.georisques.gouv.fr. Pour toute information complémentaire ou visite concernant cet achat maison Alès, n'hésitez pas à contacter France Dholander, agent commercial inscrit au RSAC de Nîmes, au 06 22 94 47 77. Ce bien est idéal pour un projet de rénovation, avec de multiples possibilités d'aménagement et d'extension.

Charmante maison traditionnelle à vendre à Clapiers, dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Cette propriété spacieuse de 212 m² dispose d'une magnifique piscine et d'un parc exceptionnel de plus de 2000 m², agrémenté de pins centenaires, d'un magnolia et d'un cerisier. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une pièce adaptable en chambre, un double salon avec salle à manger, ainsi qu'une cuisine avec cellier et une salle d'eau avec WC. À l'étage, un double salon avec cheminée, quatre chambres, une salle de bain, une salle d'eau et un WC séparé vous attendent. Le grenier spacieux offre d'importantes possibilités de rangement. De plus, un garage de 32 m² avec buanderie est à votre disposition, ainsi qu'un stationnement extérieur ample. Ce bien rare sur le marché est proposé au prix de 849 000 €, honoraires inclus à la charge de l'acquéreur (5 %). Prix net vendeur : 808 572 €. Caroline Le Burel, agent commercial inscrite au RSAC de Montpellier n°478097116, est disponible 7 jours sur 7 pour répondre à vos questions ou organiser une visite. N'hésitez pas à la contacter au 06.51.67.48.28 pour échanger sur votre projet d'achat de maison à Clapiers.

Propriété d'exception en Provence – piscine couverte, dépendances et cadre naturel rare Entre Vaucluse et Drôme Provençale, dans un environnement préservé où règnent calme et douceur de vivre, se dévoile une propriété au charme authentique et au potentiel remarquable. Ici, on respire, on profite, on se projette.La lumière, omniprésente, sublime les volumes et révèle une atmosphère chaleureuse, typique des maisons de caractère du Sud. Le vaste salon devient un véritable lieu de vie, ouvert sur des espaces conviviaux. La maison offre 5 chambres, pensées pour accueillir famille et amis dans un confort simple et sincère. Mais ce qui rend ce lieu véritablement unique, c'est son art de vivre. Une piscine couverte de 88 m², rare et précieuse, vous permet de profiter de moments de détente toute l'année, été comme hiver, dans un espace dédié au bien-être. À l'extérieur, le terrain de 3916 m², agrémenté de chênes truffiers, incarne toute l'âme de la Provence : nature, authenticité et sérénité. Un bien aux multiples possibilités La propriété dispose également de deux appartements indépendants (32 m² et 44 m²) : accueillir famille et amis en toute indépendance développer une activité de location saisonnière créer un projet de vie autour de l'accueil Une invitation à vivre autrement Que ce soit pour une résidence principale, une maison secondaire ou un projet de vie, ce lieu offre une véritable parenthèse hors du temps, dans une région parmi les plus recherchées du Sud de la France. Un bien rare, pour ceux qui cherchent plus qu'un simple logement. Pour plus de précision, voici la répartition des surfaces : Surface utile rez de chaussée: piscine couverte 88.50m² local technique 10.25²m terrasse couverte 22m² salon 51.9m² cave 5.20 m² buanderie18.20m² local technique 34.80m² garage 68.70m² cuisine 17.70m² bureau 15.25m² salle d'eau 3.85m² entrée 10.50m² Etage : chambre 1 :17.50m² chambre 2 :14m² chambre3 :14m² chambre4 :9.80m² chambre5 :9.80m² salle de bain :9.5m² Nous vous recevons uniquement sur rendez-vous pour une visite personnalisée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Bien proposé au prix de 945 000 EUR, comprenant les honoraires à la charge du vendeur. Barème consultable sur notre site. Affaire suivie par MOUROUGUIN-ALLAMELOU Fabian, agent commercial EI R.S.A.C n° 791 547 771 Avignon Contact : 06 30 44 11 14 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3030.00 € et 4170.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : Fabian Mourouguin-Allamelou Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 791547771

En Exclusivité, À Le Thor (84250), dans une résidence sécurisée, à deux pas du centre-ville et à 5 minutes de l'Isle sur la Sorgue; Cette maison mitoyenne construite en 2012 est idéale pour une famille. Bénéficiant des normes RT2012, une climatisation réversible a été ajoutée. Le confort été/hiver y est optimal. D'une surface habitable de 81,12 m2 (loi carrez), ce bien dispose d‘un salon / séjour de 37 m2 avec cuisine ouverte, 3 chambres, 1 salle de bains, 2 toilettes. Implantée sur un terrain de 207 m2, vous disposerez d'un garage, de 19 m2, coté nord et d'une terrasse de 18 m2 avec jardin coté sud, protégée par une pergola. 1 parking privatif et des places de parking visiteur complètent le bien. Pas de travaux à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Bien proposé au prix de 275 000 EUR, comprenant les honoraires à la charge du vendeur. Barème consultable sur notre site. Ce bien fait partie d'une copropriété de 22 lots d'habitation, régie par la loi N°65-557 du 10 juillet 1965. Les charges sont de 13 €/mois Gestion: Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH. Affaire suivie par Alexandre CLARETON, EI, Agent commercial en immobilier, RSAC Avignon: 451 498 620, Contact: 06 62 32 64 21. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 22 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060.00 € et 1500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : Alexandre Clareton Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 451498620

Appartement T3 de 66,95 m² dans une résidence sécurisée de 2011 Spacieux appartement, baigné de lumière naturelle, où chaque pièce a été conçue pour votre confort. La terrasse de 43 m² avec sa double exposition Sud/Ouest et Nord/Ouest est un véritable atout. Cet appartement comprend un séjour cuisine de 31m², 2 chambres, une salle d'eau, et des WC indépendants. Un ascenseur est à votre disposition pour un accès facile à votre logement. De plus, vous bénéficierez d'un stationnement intérieur et d'un stationnement extérieur, garantissant la sécurité et la commodité pour vos véhicules. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement spacieux et lumineux, avec toutes les commodités nécessaires à votre bien-être. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques pour faciliter votre quotidien. L'avis du professionnel: appartement très lumineux avec belle cuisine et sa grande terrasses Le prix comprend les honoraires charge vendeur. Barème consultable sur notre site. Aucune procédure en cours n'est à signaler menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH. Ce bien, soumis au régime légal de copropriété est situé dans une copropriété de 57 lots dont 26 lots d'habitation. Montant moyen annuel de la quote-part des charges courantes de 2054 euros (eau chaude et chauffage compris dans les charges). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr DPE en C Ce bien vous est proposé par EI Caroline LE BUREL, agent Commercial Immobilier immatriculée 478097116 RSAC de Montpellier Au plaisir d'échanger sur votre projet. Contact : O6.51.67.48.28 (Disponible 7/7) Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 57 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 510.00 € et 760.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : Caroline Le Burel Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 478097116

Découvrez votre havre de paix dans cette magnifique maison ancienne Imaginez-vous vivre dans une maison qui allie charme d'antan et confort moderne. Cette superbe maison ancienne, entièrement rénovée, vous offre une surface habitable de 135 m², répartie sur trois niveaux pleins de caractère. Les tommettes en terre cuites, l'historique de la maison et l'escalier majestueux en font une maison unique. Au rez-de-chaussée, vous serez immédiatement séduit par le vaste séjour de 29 m² et la cuisine américaine, aménagée et équipée en un véritable espace de vie où il fait bon cuisiner et partager des moments conviviaux. Une buanderie, un cellier et un WC indépendant complètent ce niveau, offrant tout le confort nécessaire. À l'étage, une chambre spacieuse avec sa salle d'eau, son anti-chambre et son dressing vous attendent. Le dernier étage, avec ses 2 chambres, sa salle de bain et sa mezzanine qui offre un espace supplémentaire pour un bureau ou pourquoi pas pour créer un espace de détente ou de loisirs avec vue sur l'abbaye. Chaque pièce est baignée de lumière naturelle, grâce à des ouvertures en bois double vitrage qui garantissent une isolation optimale. La cave, située au sous-sol, est idéale pour stocker vos affaires ou transformer en une pièce supplémentaire selon vos envies. Cette maison, qui peut-être laissée meublée, est prête à accueillir sa nouvelle famille. Elle est située au coeur du village recherché de Lagrasse, à seulement 5 minutes à pied de plusieurs commodités : une maternelle, une école élémentaire, des commerces et des médecins. Vous pourrez également profiter de la proximité des restaurants et leurs terrasses. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison qui allie histoire et modernité. Contactez-moi dès aujourd'hui au 0685263255 pour organiser une visite et tomber sous le charme de cette perle rare. Ce bien, vous est présenté par EI Karine SLOUS, agent commercial, inscrit au RSAC de Montpellier N°878244458. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques;gouv.fr Prix: 248 900 euros honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur, barème consultable sur le site. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 945.00 et 1279.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : Karine Slous Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 878244458

Nichée au coeur du charmant village de Lavérune, cette maison de village atypique, entièrement rénovée, allie parfaitement le cachet de l'ancien et le confort moderne. Dès l'entrée, vous serez séduit par son agencement unique. Au rez-de-chaussée, un appartement indépendant de 60 m² avec entrée privative offre de nombreuses possibilités : espace invité, location saisonniere ou votre bureau. Un accès indépendant mène aux étages supérieurs, où vous découvrirez au premier niveau un espace nuit composé de trois chambres ainsi qu'une salle de bain et des WC séparés et d'un dégagement menant à l'escalier central. Celui-ci vous conduit au dernier niveau, où vous découvrirez une superbe pièce de vie sous les toits de 35m², agrémentée d'une cuisine américaine moderne et donnant accès à une magnifique terrasse tropézienne de 24 m², véritable havre de paix pour profiter des beaux jours. Entièrement rénovée, cette maison bénéficie d'une isolation performante, de double vitrage et d'une climatisation réversible dans toutes les pièces, garantissant un confort optimal en toute saison. Idéalement située au coeur du village, cette maison pleine de charme saura séduire les amateurs d'authenticité en quête d'un bien unique. Une visite s'impose ! Contactez-nous pour plus d'informations. Prix 385 000€ Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Barème consultable sur notre site. Affaire suivie par Martial Teboul, agent commercial inscrit au RSAC de Montpellier N°424357630 Contact : 0674207420 (Disponible 7/7) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970.00 € et 1360.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : Martial Teboul Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 424357630 RCP RCACO-18-007515

Bien le moins consommateur d'énergie

749 000 €

5 992 €/m²

Appartement

• 4 pièces
• 125 m²
• 3 chambres
• 

Montpellier (34)

Bénéficiant d'un emplacement privilégié au coeur de Port Marianne, en bordure du parc,T4 en dernier étage de 124 m2 avec plus de 100 m2 de terrasses , vous profiterez de plusieurs expositions et différents points de vue. Une magnifique pièce de vie de 65m2 triple exposition avec cuisine americaine, parquet en chêne massif dans tout l'appartement. Trois chambres dont une suite parentale toutes avec portes fenêtres donnant sur les terrasses. Nombreux rangements, box fermé en sous-sol. Le chauffage et l'eau chaude sanitaire sont alimentés par une sous-station collective raccordée au réseau de chaleur Montpelliérain et par des capteurs solaires thermiques. Le quartier de Port Marianne est l'un des plus recherchés de la ville. Avec ses nombreux commerces, restaurants, écoles et espaces verts, il offre un cadre de vie agréable à proximité du bassin Jacques Coeur et des bords du Lez. De plus, les transports en commun (tramway, bus) sont à quelques minutes, facilitant vos déplacements dans la ville. Ce bien se distingue par son agencement optimisé, sa proximité avec les commodités et sa situation dans un immeuble récent, bien entretenu. Ce bien est situé dans une copropriété loi No65-557 du 10 juillet 1965 de 40 lots . Montant moyen mensuel de la quote-part des charges courantes de 383 euros comprenant l'eau froide et chaude et le chauffage. Prix de vente 749 000 euros honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Barème consultable sur notre site. Ce bien vous est proposé par Martial Teboul, Agent commercial Immobilier inscrit au RSAC de Montpellier N° 424 357 630 en Entreprise Individuelle. Contact: 06 74 20 74 20 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 80 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 596 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720.00 € et 1030.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : Martial Teboul Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 424357630 RCP RCACO-18-007515

Local commercial de 80 m² à la vente à Bartenheim, Haut-Rhin, en Alsace, situé sur un emplacement n°1 en plein centre. Ce bien bénéficie d'une belle luminosité et d'un important passage. Actuellement en activité en tant que bar à vin/caviste, le local est en excellent état et ne nécessite aucun travaux. Il se compose de plusieurs espaces d'accueil, d'une kitchenette et d'un sanitaire, avec un agencement fonctionnel permettant une exploitation immédiate. Doté d'une vitrine offrant une visibilité optimale et d'un accès indépendant, le local dispose également d'un stationnement facile à proximité, incluant une place privative. Equipé d'un système de chauffage par pompe à chaleur avec climatisation réversible, ce local professionnel peut convenir à divers types d'activités commerciales ou professionnelles (hors restauration avec extraction). La vente des locaux professionnels à Bartenheim inclut la possibilité d'acquérir le fonds de commerce, avec des propositions examinées avec soin. Situé dans une copropriété de 7 lots, le bien respecte le régime légal et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours. Le prix de vente s'élève à 324 000 € HAI, avec des honoraires de 24 000 € à la charge de l'acquéreur. Pour toute demande de dossier ou pour organiser une visite, veuillez contacter Valérie BEZUIDENHOUT E.I. au O7.85.66.14.02, agent commercial en immobilier inscrit au R.S.A.C. de Mulhouse (68) N° 931.734.685. Des informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site géorisques.

À vendre, locaux professionnels à Bartenheim, dans le département du Haut-Rhin en Alsace. Ce fonds de commerce de bar à vins/caviste est idéalement situé en centre-ville, offrant une visibilité optimale. L'établissement se distingue par son ambiance chaleureuse et son agencement soigné, bénéficiant d'une clientèle fidèle. Il dispose d'un espace de dégustation convivial et d'une activité de vente de vins et produits associés. La possibilité d'une cuisine légère (sans extraction) est également présente. Le concept est clé en main et opérationnel immédiatement sans nécessité de travaux. Ces locaux professionnels à vendre peuvent également accueillir d'autres activités commerciales, telles qu'une cave à vin, une épicerie fine, un coffee shop ou un concept store. Le potentiel de développement est élevé, avec des opportunités pour des événements, une plus grande amplitude horaire, des privatisations et un élargissement de l'offre. Il est aussi possible d'acquérir les murs en complément, avec une priorité sur une acquisition conjointe. Le prix est de 129 000 euros HAI, incluant des honoraires de 9600 euros à la charge de l'acquéreur. Pour toute demande de dossier ou pour organiser une visite, contactez Valérie BEZUIDENHOUT E.I. au O7.85.66.14.02. Cette annonce est présentée par un agent commercial en immobilier inscrit au R.S.A.C. de Mulhouse (68) N° 931.734.685.

Meilleur rendement locatif

175 000 €

2 450 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 71,44 m²
• 2 chambres
• 

Montpellier (34)

3

Montpellier – Résidence Le Montcalm -Quartier les Cévennes Je vous présente cet appartement T3 de 71m² habitables avec terrasse. Niché dans une résidence construite en 1968 et situé au rez-de-chaussée, cet appartement bénéficie d'une exposition traversante Est-Ouest. Il est habitable en l'état et dispose d'une excellente base technique pour être personnalisé à votre goût. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif stratégique à proximité des facultés. Il s'organise comme suit : -Une entrée desservant un séjour avec accès à la terrasse -Une cuisine indépendante prolongée par une loggia (idéale pour le rangement ou la buanderie) -Un WC indépendant -Une salle d'eau -Deux belles chambres avec placards intégrés La résidence est sécurisée et bien entretenue. Son véritable atout : une localisation pratique permettant un quotidien facile, avec de nombreux déplacements possibles à pied ou à vélo. L'avis du professionnel : Appartement à fort potentiel, vendu avec cave et place de parking privative. Il est équipé partiellement de la climatisation. Volets roulants électriques sur toutes les fenêtres. Fibre optique. Alarme. Huisseries en double vitrage en bon état. Localisation Commodités: Le quartier Cévennes est localisé à l'ouest de la ville de Montpellier. Scolarité : La petite enfance y est choyée grâce à une structure dédiée (crèche La Coccinelle) et une école (Rudyard Kipling). Le collège et le lycée Jules Guesde, ainsi que l'Institut Agro Montpellier, sauront répondre aux besoins des plus grands. Services : Les commodités incluent plusieurs commerces et professionnels de santé accessibles à pied. Transports : Bus et Tramway Ligne 3 (arrêts Tonnelles ou Jules Guesde) à proximité pour un accès direct au centre-ville. Informations Financières Techniques Prix : 175 000 € (Honoraires charge vendeur) Barème consultable sur notre site www.immoangels.com Charges : Bien situé dans une copropriété (loi n° 65-557 du 10/07/1965) de 117 lots. Montant moyen mensuel de la quote-part des charges courantes : 180 € (incluant le chauffage, l'eau froide et l'eau chaude). Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10/07/1965 et de l'article L.615-6 du CCH. Contactez-moi: Olivia Delalande (EI) – Agent commercial RSAC Montpellier 835 091 240 07 77 05 47 12 Disponible 7j/7 pour vos visites. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 117 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 160 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1211.00 et 1640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : Olivia Delalande Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 835091240

Découvrez cet appartement à acheter à Bordeaux, idéalement situé en hypercentre et à l'écart du bruit, à seulement 150 mètres de la Cathédrale Saint-André et de l'Hôtel de Ville. Stéphane vous propose ce 2 pièces d'environ 42 m2, au rez-de-chaussée côté rue dans une voie peu passante. L'appartement se compose d'une pièce de vie avec placard et coin cuisine, d'une chambre avec placard, d'une salle d'eau et de WC indépendants. Équipé de radiateurs électriques et d'un ballon d'eau chaude, cet appartement est parfait pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif, notamment pour des étudiants ou des professions libérales. Situé dans une copropriété de 6 lots, cet appartement à vendre à Bordeaux est à proximité immédiate des transports et des commerces. Le prix de vente inclut des honoraires de 12 900 € à la charge de l'acquéreur, pour un prix total hors honoraires de 190 000 €. Contactez Stéphane THOLLET E.I. au 06.24.53.22.47 ou à s.thiollet@immoangels.com. Annonce présentée par un agent commercial inscrit au R.S.A.C. de Saintes (17) sous le numéro 843.964.677. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Coup de cœur du secteur

371 000 €

2 854 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 130 m²
• 4 chambres
• 

Montpellier (34)

Découvrez cette charmante maison T 6 mitoyenne d'un seul côté. Cette propriété de 130 m² offre un cadre de vie agréable. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un premier séjour de 16 m² ( pouvant être transformé en chambre supplémentaire), une buanderie, une salle de bain avec wc et un petit garage. Un demi étage vous amène dans un séjour cuisine donnant sur un jardin avec terrasse. À l'étage, vous découvrirez quatre chambres spacieuses, dont une avec dressing. Une salle d'eau supplémentaire et wc complètent cet étage. Cette maison dispose également d'une cave de 13 m² pour ranger vos affaires et un stationnement intérieur pour votre véhicule. Le prix comprend les honoraires charge vendeur. Barème consultable sur notre site. Aucune procédure en cours n'est à signaler menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH. Ce bien, soumis au régime légal de copropriété est situé dans une copropriété de 111 lots d'habitation. Montant moyen annuel de la quote-part des charges courantes de 100 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr DPE en Ce bien vous est proposé par EI Caroline LE BUREL, agent Commercial Immobilier immatriculée 478097116 RSAC de Montpellier Au plaisir d'échanger sur votre projet. Contact : O6.51.67.48.28 (Disponible 7/7) Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 124 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2019 : 1633.00 €. Date de réalisation du DPE : 23-02-2018. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : Caroline Le Burel Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 478097116

À Montpellier, dans le quartier prisé de Boutonnet, Immo Angels vous propose un studio plein de caractère, situé au sein d'une petite copropriété de charme dans un immeuble ancien réhabilité. Installé au 1er étage de l'immeuble, ce bien développe une surface habitable de 16,15 m² et offre une atmosphère chaleureuse, rare sur ce type de produit. Dès l'entrée, le charme opère grâce à une belle luminosité, favorisée par une double ouverture orientée sud-ouest, ainsi qu'à des prestations qui valorisent l'authenticité du lieu. L'espace de vie révèle un intérieur soigné, sublimé par un élégant parquet en chêne et une hauteur sous plafond appréciable, qui renforcent la sensation d'espace. La partie cuisine, récemment installée, propose un aménagement contemporain et fonctionnel. La salle d'eau dispose d'un équipement confortable avec douche spacieuse, meuble vasque et sèche serviettes. La résidence dispose également d'un espace dédié au stationnement des vélos, un véritable atout dans ce secteur central et recherché. Son emplacement constitue un avantage majeur : vous profitez d'un environnement vivant, à quelques pas des commerces, des transports en commun et de l'hypercentre montpelliérain, tout en conservant le cachet d'une adresse de caractère. Ce studio conviendra parfaitement à un acquéreur à la recherche d'un premier achat de qualité, d'un investissement patrimonial ou d'un pied-à-terre en coeur de ville. Informations copropriété :Nombre de lots : 11Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH. Performance énergétique :Classe énergie : CDate de réalisation du DPE : 28/11/2025Consommation énergie primaire : 251 kWh/m²/anConsommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Surface habitable : 16,15 m² Prix honoraires inclus :119 900 €Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Ce bien vous est proposé par :Kevin Boudeau, O6 77 O3 94 12, facilitateur en immobilier (EI), RSAC Saintes n° 984 170 902.Nous avons hâte de vous accompagner dans votre projet immobilier. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 11 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 400.00 et 590.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : Kevin Boudeau Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 984 170 902

Nîmes centre, au pied de la tour Magne et des Jardins de la Fontaine, Angélique vous présente cet appartement quatre pièces avec grande terrasse, garage et place privative au calme absolu, idéalement proche de tout dans cette nature rare et privilégiée des Jardins de la Fontaine. Le lieu est exceptionnel pour une installation convoitée entre charme citadin et tranquillité. Une configuration idéale d'une petite copropriété impeccable nichée dans une maison individuelle divisée en trois appartements, le bien offre trois chambres, une cuisine indépendante, un séjour prolongé par la terrasse à l'abri des regards, salle d'eau, wc indépendant mais aussi une rénovation technique avec un excellent DPE C (isolation intérieure, huisseries, climatisation, mode de chauffage). Un appartement à l'esprit d'une maison individuelle pour profiter d'une installation unique et réussie, les Jardins de la Fontaine à portée de pieds, la nature autour de vous, une perspective parfaite ! Ce bien composé de 2 lots, appartement et garage, est situé dans une copropriété loi N°65-557 du 10 juillet 1965 de 11 lots dont 3 lots à usage d'habitation. Syndic libre sans charges. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH. Le prix comprend les honoraires à charge vendeur (barème consultable sur le site). Les informations sur les géorisques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien vous est présenté par Angélique Bourrand-Favier au 06.73.78.03.60, agent commerciale inscrite au RSAC de Nîmes : 501834857 en Entreprise Individuelle. Au plaisir d'échanger. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 11 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210.00 € et 1670.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : Angelique Bourrand-Favier Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 501834857

Maison Contemporaine de Standing avec Vue Karine vous présente une maison contemporaine de standing, baignée de lumière et offrant une vue imprenable sur un parc verdoyant. Cette magnifique propriété de 202.08 m² habitables, construite sur un terrain de plus de 1000 m2 en 1999, est prête à accueillir votre famille dans un cadre de vie exceptionnel. Avec ses 5 chambres spacieuses dont deux parentales en RDC, cette maison de 2 niveaux vous offre tout l'espace nécessaire pour vivre confortablement. Le séjour de 38 m² est idéal pour recevoir vos proches et profiter de moments conviviaux. La cuisine, aménagée et équipée, est indépendante, permettant ainsi de préparer vos repas dans un espace dédié. La terrasse adjacente est couverte et aménagée d'un barbecue bâti, vous pourrez ainsi profiter facilement de déjeuner à l'extérieur. L'intérieur, bien que nécessitant quelques rafraîchissements, est doté d'une isolation et d'huisseries à double vitrage. Le chauffage au sol électrique et la cheminée à double foyer fermé assure un confort optimal tout au long de l'année. L'extérieur est tout aussi enchanteur. Profitez de deux terrasses totalisant 70 m², parfaites pour les journées estivales et les soirées en famille. Le jardin de 850 m², orienté plein sud, est un véritable havre de paix, idéal pour les enfants et les amateurs de nature. Le stationnement extérieur, avec 5 places et le double garage garantissent la tranquillité d'esprit pour tous les membres de la famille. Située à proximité de toutes les commodités, cette maison est à 5 min à pied d'un arrêt de bus, d'une alimentation générale, de plusieurs restaurants ainsi que des médecins et pharmacies. Vous trouverez également plusieurs crèches à 10 min en voiture, une école maternelle et une école élémentaire à 15 min et 10 min à pied respectivement, ainsi qu'un collège à 15 min à pied. La maison est éligible à l'internet haut débit et à la fibre, garantissant une connexion optimale. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison contemporaine de standing, offrant confort, espace et une vue imprenable. Contactez-moi au 0685263255 dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cette magnifique propriété. Ce bien, vous est présenté par EI Karine SLOUS, agent commercial, inscrit au RSAC de Montpellier N°878244458. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques;gouv.fr Prix: 775 000 euros honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur, barème consultable sur le site. Honoraires inclus de 3.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 750 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1494.00 et 2022.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : Karine Slous Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 878244458

MONTPELLIER PROCHE BOUTONNET-T4 D'EXCEPTION DE 99M2-TERRASSES 15M2 SUR PARC BOISÉ CLASSÉ-GARAGE FERMÉ+2 EMPLACEMENTS DE PARKINGS PRIVATIFS-TRAMWAY Dans un des quartier les plus prisés et recherchés de Montpellier, j'ai le plaisir de vous présenter un superbe appartement de près de 100m2 avec TERRASSES situé dans une résidence SECURISEE. de standing, alliant le calme absolu à la proximité immédiate de toutes les commodités: écoles-universités-commerces. De plus le TRAMWAY se trouve à moins de 5 mn à pied. Un cadre de vie privilégié pour cet appartement très bien entretenu niché au 2ème et DERNIER ETAGE qui se distingue par sa LUMINOSITE et sa vue imprenable. Il se compose d'une spacieuse pièce de vie baignée de lumière s'ouvrant par de grandes baies vitrées sur 2 belles terrasses dont une de plus de 10M2. Vous profiterez d'une vue totalement dégagée sans aucun vis-à-vis sur un magnifique parc boisé classé. Une cuisine séparée parfaitement équipée complète l'espace jour. Coté nuit, vous trouverez 3 CHAMBRES au calme, 1 salle de bains et 1 salle d'eau supplémentaire.. Pour votre confort, cet appartement est CLIMATISE, bénéficie de prestations de qualité et d'un atout majeur pour le stationnement de vos véhicules : - 1 GARAGE FERME en sous sol. - 2 EMPLACEMENTS DE PARKING PRIVATIFS Son prix est de 499 000 euros honoraires compris à la charge du vendeur. Il est situé dans une copropriété loi N°65-557 du 10-07-1965 de 50 lots. Montant moyen mensuel de la quote-part des charges courantes de 208 euros. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10-07-1965 et de l'article L.615-6 du CCH. Vous l'aurez compris, si vous cherchez un appartement en PARFAIT ETAT idéalement situé à proximité du tramway et de toutes les commodités, dans un environnement CALME, n'attendez plus et contactez Jérôme Vesson agent commercial immobilier en Entreprise Individuelle au O6 61 05 80 62 immatriculé au RSAC de Montpellier 843 601 584. Disponible 7/7 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : Jérôme Vesson Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 843601584

DESCRIPTION Maison mitoyenne d'un côté en pierre de taille, construite en 1850, rénovée en 2017 et entièrement rafraîchie en 2026 (sols, murs, plafonds). Toiture isolée refaite en 2026. Zéro travaux à prévoir. 83 m² habitables — 120 m² d'espace de vie total — sur 3 niveaux, au coeur de Sommières, cité médiévale du Gard, 30 min de Montpellier et Nîmes. Parking à 200 m à pied. Atout rare en centre ancien : terrasse privée de 50 m² utiles (hors annexes), à l'abri des regards, équipée d'un store micro-perforé électrique. Une intimité exceptionnelle. DISTRIBUTION Maison élevée de 3 étages - Rez-de-chaussée : Cave — 25 m², accès direct sur rue - 1er étage — Hall d'entrée en pierre · Salon · Cuisine américaine équipée avec loggia ouvrant sur la terrasse · WC indépendant · Terrasse privée 50 m² + 1 local technique et 1 atelier (?10 m²) + cabanon bois (9 m²) - 2 er étage — Chambre + bureau (16 m²) · Salle d'eau avec WC, refaite à neuf - 3e étage — Grande chambre de 24 m² avec placard TECHNIQUE - Clim réversible · Chauffage gaz · Chauffe-eau gaz · VMC · Double vitrage bois (respect ABF) - DPE C · GES C · 156 kWh/m².an - Charges estimées : 1 320 € à 1 860 €/an - Taxe foncière 2025 : 864 € (dont 129 € TEOM) - Exposé aux géorisques — georisques.gouv.fr - Honoraires vendeur : 5 % TTC - Libre immédiatement de toute occupation ENVIRONNEMENT -30 min de Montpellier, Nîmes, Lunel — accès A9 direct -Petite Cité de Caractère — pont romain, château, ruelles médiévales -Grand marché du samedi, 4 supermarchés, restaurants, commerces de bouche à pied -Festivals, Estivales (juil-août), brocantes, vraie vie de village -Maternelle, primaire, collège, lycée sur place -Médecins, pharmacies, kinés en ville — hôpitaux à 25 min POURQUOI CE BIEN -Premier achat — prix accessible, aucuns travaux, emménagement immédiat -Investissement — pierre en secteur tendu, locatif annuel ou saisonnier, actif patrimonial durable France Dholander · RSAC Nîmes 494885932 · Réf. 7008 · Immo Angels Montpellier Contact 7j/7 : 06 22 94 47 77 · f.dholander@immoangels.com Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1320.00 € et 1860.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : France Dholander Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 494885932

Immo Angels, spécialiste de la vente interactive, vous présente en exclusivité sur la commune de Vogüé, à proximité du Château, cet ensemble immobilier en pierre qui développe environ 220 m² habitables, répartis en trois logements distincts, avec caves et terrasse. Un bien rare, destiné aux amoureux des vieilles pierres et aux porteurs d'un véritable projet de rénovation.La structure est saine mais une rénovation intérieure complète est à prévoir (électricité, plomberie, isolation, menuiseries), offrant un fort potentiel de valorisation. Le premier ensemble, d'une surface habitable de 113,3 m², propose au rez-de-chaussée deux salons de 26 m² et 17 m², une cuisine, une chambre ainsi qu'une salle de bain et un WC. À l'étage, trois chambres supplémentaires complètent l'espace nuit. Une cave de 29 m² vient enrichir ce premier volume. Le deuxième logement, d'environ 73 m², se compose d'un salon de 21 m², d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle de bain et d'un WC indépendant. Il bénéficie également d'une agréable terrasse de 20 m² ainsi que d'une cave de 70 m². Le troisième ensemble, d'une surface de 33,8 m², offre un séjour avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau avec WC et une buanderie. Au total, l'immeuble développe 7 chambres, 3 pièces d'eau et 3 WC, avec 99 m² de caves et 20 m² de terrasse. Informations complémentaires : Classe énergie : F / GES :FMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 5 260 € et 7 160 € € (année de référence 2023, abonnements compris) VENTE INTERACTIVE Prix de départ : 196 000 €Le prix affiché correspond à une première offre possible, incluant les honoraires de négociation.Toutes les offres seront communiquées au vendeur, qui reste libre de choisir celle qu'il souhaite accepter.Honoraires à la charge de l'acquéreur . Créneaux de visite :Les visites seront organisées le vendredi 10 avril, entre 10h et 16h30, uniquement sur rendez-vous. Contactez Kevin Boudeau, disponible 7 jours sur 7, au O6 77 O3 94 12. Agent commercial inscrit au RSAC de Saintes sous le numéro 984 170 902, il vous accompagnera dans la réalisation de votre projet immobilier. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5260.00 et 7160.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : Kevin Boudeau Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 984 170 902

En exclusivité, je vous présente un immeuble, spécial investisseur, comprenant 8 appartements: 3 studios, 2 T2, 1 T2 cabine et 2 T3 idéaux pour la location. A 8mn à pied de la plage, proche des commerces, ce bien etait jusqu'à présent proposé à la location saisonnière pour répondre à une forte demande. Cette station balnéaire est aussi appréciée toute l'année par des séniors et des actifs, des locations à l'année sont également envisageables. Le bien est élaboré tel une hacienda sur 2 niveaux, les appartements sont construits autour d'une cour commune où chaque locataire peut profiter d'un espace extérieur. L'intérieur des appartements a été rénovés il y a 2 ans, ils sont vendus meublés et chaque appartement sera équipé, au moment de la vente, suivant les conseils du diagnostiqueur, d'un système indivuel de PAC air/air par soufflage d'air chaud pour atteindre un DPE permettant la location à l'année aux futurs acquéreurs. Cet immeuble en pleine propriété propose un rendement attractif et constitue un investissement immobilier solide. Informations Complémentaires: eau chaude fournit par des cumulus individuels, DPE projeté disponible, taxe foncière de 3 019€. Ce bien est proposé au prix de 535 000€ Honoraires d'agence inclus à charge vendeur. Barème consultable sur le site http://www.immoangels.com. Ce bien vous est présenté par Karine SLOUS EI, agent commercial en immobilier. RSAC de Montpellier 878 244 458. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : www.georisques. gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8720.00 € et 11840.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : Karine Slous Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 878244458

L'Haÿ-les-Roses, secteur Les Blondeaux, propose une maison à vendre de 175 m², avec 5 chambres, sur une belle parcelle arborée de 520 m². Située dans un quartier résidentiel prisé, à proximité du Parc de la Roseraie et des écoles, cette maison est à seulement 20 minutes du RER B de Bourg-la-Reine. Profitez d'un espace de vie lumineux de plus de 70 m² avec cheminée, ouvrant sur le jardin, ainsi qu'une cuisine séparée et une suite parentale au rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez 4 chambres offrant une vue sur le jardin paysagé, et une salle de bain. Le sous-sol comprend un grand garage de 90 m², parfait pour stationner 4 véhicules, accompagné d'un atelier et d'une buanderie. À l'extérieur, relaxez-vous dans un jardin verdoyant, orienté plein sud, idéal pour des moments en famille. Le prix de cette maison à acheter à L'Haÿ-les-Roses est de 715 000 euros, honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Pour découvrir ce bien d'exception situé dans le Val-de-Marne, en Île-de-France, contactez Jérôme Vesson, agent commercial en immobilier, au 06 61 05 80 62. Disponible 7/7.

GIGNAC – Maison de village évolutive avec garage et ateliers, cave et fort potentiel d'aménagement( Actuellement 117m² possibilité environ 200m²). Offrez-vous une maison de caractère au coeur de Gignac, alliant confort immédiat et formidable potentiel d'évolution. Derrière sa façade de village, cette maison développe 117 m² habitables déjà organisés pour une vie confortable, tout en offrant près de 80 m² supplémentaires à imaginer selon vos envies. Dès les premiers niveaux, la maison révèle un espace chaleureux et fonctionnel : Au rez-de-chaussée: garage/ateliers/Cave Au 1er étage : Salon / cuisine convivial/ Buanderie/ Chambre/ Salle d'eau/ WC indépendant Au 2e étage : Suite parentale avec salle d'eau/ Espace bureau ou dressing/ Une pièce de 26 m² à repenser selon votre projet Au 3e étage : Deux espaces à aménager, laissant place à toutes les possibilités : chambres supplémentaires, espace indépendant, atelier, ou même création d'une terrasse tropézienne (sous réserve d'autorisations). Pensée comme une maison évolutive, elle permet d'emménager immédiatement tout en valorisant progressivement les niveaux supérieurs. L'avis des professionnels: Des atouts qui font la différence: Maison habitable sans attendre, garage, ateliers / cave (rare en centre village), fort potentiel avec des volumes exploitables Projet familial ou investissement à valorisation progressive Prix de vente 210 000 € (honoraires à charge vendeur) DPE : Classe énergie D / GES D Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1880 € et 2600 € (année de référence : 2021, abonnements compris). Les informations sur les risques sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est proposé par EI Caroline LE BUREL, agent Commercial Immobilier immatriculée 478097116 RSAC de Montpellier Contact : O6.51.67.48.28 (Disponible 7/7) et EI Corentin VAN ROEKEGHEM, agent Commercial Immobilier immatriculé 930 201 520 RSAC de Montpellier; Contact: 06.35.11.26.07 (Disponible 7/7) Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1904.00 € et 2578.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : Corentin Van Roekeghem Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 930201520