IMMO ANGELS

Charente-Maritime (17) sur la commune prisée de Meschers-sur-Gironde à 500?m de la plage des Vergnes et des Nonnes, Stéphane vous présente ce terrain à bâtir de 1350 m2 environ aux proportions idéales : façade de 29?m de façade et 46?m de profondeur, arboré et en pente. (un deuxième terrain de 1000 m2 environ mitoyen est disponible également) Ce terrain est vendu non viabilisé, l'eau et l'électricité passent sur le chemin à 30 mètres environ. Situé sur l'estuaire de la Gironde, dans la Zone UBb selon le Plan Local d'Urbanisme, avec une emprise au sol de 15 % maximum. Situation : à 450 mètres de l'arrêt de bus 'Vergnes' Ligne estivale N°32 Royan gare/Mortagne-sur-Gde port, 1 km de l'école de voile de la plage des Nonnes et 1,5 km du centre-ville et de ses commerces. Première offre possible à 254 000€ honoraires a la charge du vendeur inclus. VENTE INTERACTIVE : Le prix affiché constitue un premier prix d'offre possible honoraires de négociation inclus. Les offres seront réceptionnées présentées au vendeur, il restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Contactez Stéphane THIOLLET E.I. au O6.24.53.22.47 ou à s.thiollet@immoangels.com, annonce présentée par un agent commercial en immobilier inscrit au R.S.A.C. de Saintes (17) N° 843.964.677. Barème consultable : https://www.immoangels.com/i/redac/honoraires. Risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : Stéphane THIOLLET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 843 964 677 Saintes (17) RCP Galian

Située dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon, cette maison à acheter à Narbonne est une occasion unique. Céline vous propose ce domaine viticole de caractère au coeur des paisibles paysages du Minervois. Ce vignoble, cultivé avec passion et certifié Bio depuis 2010, s'étend sur 30 hectares de vignes, 12 hectares de landes et 5 hectares en zone agricole constructible. En plus de 320 m² habitables, vous y trouverez une maison vigneronne avec piscine et un appartement indépendant. Les installations comprennent un caveau de vente, une salle de réception, une cave de vinification et un entrepôt de stockage. Ce bien innovant clés en main représente une opportunité exceptionnelle pour toute personne intéressée par la vente maison Narbonne. N'attendez plus pour découvrir ce projet passionnant et contactez Céline Heredia au 06 64 44 98 12, disponible 7j/7.

Charente-Maritime (17) sur la commune prisée de Meschers-sur-Gironde à 500?m de la plage des Vergnes et des Nonnes, Stéphane vous présente ce terrain à bâtir de 1000 m² environ (dont 190 m2 d'allée d'accès) aux proportions idéales : façade de 33 mètres de façade et 25 mètres de profondeur, arboré et en pente (un deuxième terrain de 1350 m2 environ mitoyen est disponible également) Ce terrain est vendu non viabilisé, l'eau et l'électricité passent sur le chemin à 30 mètres environ. Situé sur l'estuaire de la Gironde, dans la Zone UBb selon le Plan Local d'Urbanisme, avec une emprise au sol de 15 % maximum. Situation: à 450 mètres de l'arrêt de bus 'Vergnes' Ligne estivale N°32 Royan gare/Mortagne-sur-Gdeport, 1 km de l'école de voile de la plage des Nonnes et 1,5 km du centre-ville et de ses commerces. Première offre possible à 166 900€ honoraires a la charge du vendeur inclus. VENTE INTERACTIVE : Le prix affiché constitue un premier prix d'offre possible honoraires de négociation inclus. Les offres seront réceptionnées présentées aux vendeurs, ils resteront libres dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Aucun frais supplémentaire que les frais d'enregistrement notariés. Contactez Stéphane THIOLLET E.I. au O6.24.53.22.47 ou à s.thiollet@immoangels.com, annonce présentée par un agent commercial en immobilier inscrit au R.S.A.C. de Saintes (17) N° 843.964.677. Barème consultable : https://www.immoangels.com/i/redac/honoraires. Risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : Stéphane THIOLLET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 843 964 677 Saintes (17) RCP Galian

Bail Local commercial à vendre - IMMO ANGELSDécouvrez ce local commercial idéalement situé à Montpellier, dans le département de l'Hérault et la région Languedoc-Roussillon. Avec une surface commerciale de 50 m² et 15 m² de réserves, ce bien représente une chance unique pour ceux cherchant à effectuer un achat de locaux professionnels à Montpellier.Imaginez accueillir vos clients derrière une vitrine lumineuse de plus de 15 mètres sur 3 faces, offrant un espace soigneusement conçu pour favoriser une ambiance conviviale et professionnelle. Cet espace, en excellent état, est conforme aux normes ERP et PMR, assurant ainsi sécurité et accessibilité pour tous.Les parties communes sont également bien entretenues, ajoutant une valeur significative à ce bien. Le quartier est dynamique, avec un accès facile aux transports en commun, ainsi qu'à de nombreux commerces, restaurants, parcs et professionnels de santé.Ne laissez pas passer cette occasion unique de vous établir dans un local professionnel prêt à promouvoir votre activité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.Vidéo et photos disponibles sur demande après échange téléphonique. Les informations sur les risques naturels liés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques.gouv.fr. Son prix est de 35 000 Euros, honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. (Barème consultable sur notre site) - Agent commercial EI, RSAC Avignon - no 510 988 546 n°895240620 - Chers confrères, nous sommes ouverts à l'interAgence - Contact : Frédéric FREAU au 06 11 86 19 61.Votre conseiller IMMO ANGELS : Frédéric Fréau Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 510988546

Installation idéale pour une enseigne, franchise ou nouveau concept. Optez pour la réussite durable de votre commerce avec cet emplacement stratégique au coeur de l'Ecusson, passage obligatoire d'une clientèle citadine consommatrice.. Une boutique créée en 2010, une clientèle de qualité, entourée d‘enseignes incontournables, une belle surface de vente, réserve, wc point d'eau et ballon d'eau chaude, climatisation, mobilier de qualité, le tout offrant un emplacement idéal pour développer votre activité. La vente porte sur le local commercial, droit au bail sans reprise d'enseigne. Pas de bail restauration. Le loyer est de 1035€ / mois net, pas de foncier à charge. Choisissez le bon outil pour votre succès ! Le prix comprend les honoraires de 11.36% TTC (5000€) à la charge de l'acquéreur, barème consultable sur le site. Contactez Angélique Bourrand-Favier 06.73.78.03.60, agent commercial inscrit au RSAC de Nîmes en Entreprise Individuelle n°501834857. Les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires inclus de 11.36% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 44 000 €. Classe énergie E, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : Angelique Bourrand-Favier Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 501834857

3 personnes déjà intéressées

44 000 €

1 €/m²

Terrain

• 49 670 m²

Sauteyrargues (34)

Proche Saint Mathieu de Tréviers, au pied du pic Saint Loup, entre l'Hérault et le Gard, nichés au coeur d'un environnement naturel d'exception, à proximité de toutes les commodités, Immo Angels vous propose en exclusivité deux terrains accolés et situés en zone naturelle, accessibles par un chemin praticable en voiture. Le premier terrain, véritable coup de coeur, se trouve sur la commune prisée de Sauteyrargues, réputée pour son cadre de vie paisible et sa nature préservée. D'une superficie généreuse de 4,8 hectares, ce terrain boisé aux essences méditerranéennes(pins, chênes…) offre un cadre idéal pour les amoureux de la nature, les activités de loisirs ou encore passer de bons moments. Un deuxième terrain plat et attenant d'une surface de 1 700 m². Les atouts: une installation photovoltaïque composée de 40 panneaux solaires de 200 Wc vendus avec le terrain mais qui ne sont pas installés, soit une puissance de 8 kWc, équipée d'un onduleur. Le prix comprenant les honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur :www.georisques.gouv.fr. Ce bien vous est présenté par EI François COMBE, agent commercial inscrit au RSAC de Montpelliern°531489128. Barème consultable :https://www.immoangels.com/i/redac/honoraires. Contact: 06 50 41 53 61 (disponibles 7j/7) Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : François Combe Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 531489128 RCP RCACO-20-016446

Coup de cœur du secteur

60 000 €

1 839 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 32,63 m²
• 1 chambre
• 

Cavaillon (84)

CAVAILLON (84300). En Exclusivité. Idéal pour un investisseur ou une première acquisition, Alexandre Clareton vous propose ce charmant appartement T2 de 32 m² avec cellier, situé au 1er étage et vendu libre de toute occupation. Il se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse de plus de 18 m², orientée Est, d'une chambre donnant sur cour intérieure, avec sa salle d'eau et ses toilettes. L'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, au coeur de ville, à proximité immédiate des commerces et de toutes commodités. Ce bien est situé dans une copropriété loi N°65-557 du 10 juillet 1965 de 10 lots en gestion libre et représentent les lots 3 et 7. Montant moyen annuel de la quote-part des charges courantes de 104 Euros par an. Une rénovation complète est nécessaire.Bien à consommation excessive, Diagnostics de performance énergétique classé F, pour une consommation totale comprise entre 761€ /an et 1029 €/an en référence de l'année 2021.Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH : Son prix est de 60 000 Euros, honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur (Barème consultable sur notre site) - Affaire suivie par Alexandre CLARETON, EI, Agent commercial en immobilier, RSAC Avignon: 451 498 620, Contact: 06 62 32 64 21 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 760.00 et 1030.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : Alexandre Clareton Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 451498620

Hérault (34) à Gabian, Céline vous propose ce terrain constructible viabilisé de 818m2 situé dans un lotissement au calme. Au coeur du vignoble et sa garrigue, Gabian vous séduira par ses commerces, son école primaire et la proximité de la nature. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr” Le prix comprend les honoraires à la charge du vendeur. Ce bien vous est présenté par Céline HEREDIA agent commercial en immobilier immatriculée au RSAC de Béziers sous le numéro 480196468 entreprise individuelle. A l'écoute de votre projet, je vous invite à joindre Céline Heredia au 06 64 44 98 12 (disponible 7j/7). Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : Céline Heredia Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 480196468

Prix au m² le plus bas

195 000 €

855 €/m²

Locaux professionnels

• 228 m²

Lunel (34)

OPPORTUNITÉ RARE – ÉTABLISSEMENT DE RESTAURATION AU CENTRE DE LUNEL. Nous vous proposons une offre exceptionnelle pour l'achat de locaux professionnels à Lunel, idéalement situés en plein cœur de la ville, dans une zone animée et dynamique. - Emplacement stratégique : excellente visibilité dans un secteur commerçant à fort passage piétonnier et routier. - Surface généreuse : vaste local permettant une configuration personnalisée, aussi bien pour une salle conviviale que pour un espace événementiel ou un service à emporter. - Matériel professionnel en place : cuisine équipée et installations prêtes à fonctionner, garantissant une reprise rapide de l'activité. Ce restaurant est reconnu pour son concept original, attirant une clientèle fidèle et variée. Il constitue une base solide pour développer un projet culinaire ambitieux, qu'il s'agisse de restauration traditionnelle, de service rapide ou d'activité traiteur. Une occasion idéale pour un restaurateur désireux de s'implanter durablement dans une ville en plein essor. Les murs sont également disponibles à la vente (en supplément). Vidéo et photos sur demande après échange téléphonique. Les informations concernant les risques naturels liés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques.gouv.fr. Son prix est de 195 000 Euros, honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur (Barème consultable sur notre site) - Agent commercial EI, RSAC Avignon - n° 510 988 546 n° 895240620 - Chers confrères, nous sommes ouverts à l'inter agence - Contactez Aurélie OLLEMANN au 06 10 20 46 77 ou Frédéric FREAU au 06 11 86 19 61. Votre conseiller IMMO ANGELS : Frédéric Fréau, Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 510988546.

Bien le moins consommateur d'énergie

448 000 €

1 217 €/m²

Immeuble

• 368 m²
• Terrain 272 m²
• 

Lunel (34)

Immeuble à fort potentiel de rentabilité – Idéal Investisseurs Construit dans les années 1970, cet immeuble de 368 m² représente une véritable opportunité d'investissement à fort rendement. Composition : Rez-de-chaussée (228 m²) : ancien restaurant, parfaitement adaptable à de multiples usages — local commercial, coworking, bureaux, ou division en logements selon votre stratégie. Étage (140 m²) : grand appartement T7 lumineux, facilement divisible en 4 appartements indépendants minimum, offrant ainsi une excellente perspective de rentabilité locative. Atouts : Fort potentiel de valorisation après travaux. Configuration favorable à la division (accès, volumes, réseaux). Emplacement recherché : proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Idéal investisseur averti souhaitant optimiser un bien à haut rendement ou développer un projet mixte (commerce + habitation). À retenir : Un bien rare offrant plusieurs stratégies d'exploitation : - Division en appartements - Location mixte (commerce + résidentiel) - Revente à la découpe Ne laissez pas passer cette opportunité unique de créer un actif à forte rentabilité dans un secteur dynamique et porteur. Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.gouv.fr. Son prix est de 448 000 Euros, honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur (Barème consultable sur notre site) - Agent commercial EI, RSAC Avignon - no 510 988 546 n°895240620 - Chers confrères, nous sommes ouverts à l'interAgence - Contact Aurélie OLLEMANN au o6, 10, 20, 46, 77 ou Frédéric FREAU au o6, 11, 86, 19, 61 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1008.00 et 1365.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : Frédéric Fréau Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 510988546

À vendre : locaux professionnels à Aubagne, dans le département des Bouches-du-Rhône, région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce local commercial de 50m², actuellement exploité en salon de coiffure dans la galerie marchande d'Auchan Aubagne, est compatible avec tous commerces. Il représente une opportunité idéale pour un franchisé ou pour des activités variées telles que boutiques, salons de coiffure, barbershops, agences de voyage ou services d'assurances. Le prix de vente des locaux professionnels Aubagne est fixé à 299.000 €, honoraires inclus, à la charge du vendeur. Le barème des honoraires est consultable sur notre site Immo Angels. Pour en savoir plus sur les risques liés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute demande, contactez E.I. GENNA Jean-Michel, RSAC : 485 192 546, au 07 50 46 19 72. Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.

À Cavaillon (84300), nous proposons à la vente un fond de commerce de Bar-Brasserie avec licence IV. Ce bien est idéalement situé en plein cœur de la ville et bénéficie d'une belle clientèle. Des parkings se trouvent à proximité, ce qui est un atout considérable. Ce commerce fait partie d'un projet de développement commercial prévu pour l'année à venir, renforçant l'intérêt pour l'achat de locaux professionnels à Cavaillon. La superficie totale est de 65 m², comprenant une salle, une cuisine équipée, des toilettes et une cave. Le local ouvre du lundi au samedi, avec un service de restauration le midi et une fermeture à 15h00. La salle peut accueillir 22 couverts, tandis que la terrasse peut en recevoir 60. Le loyer est de 1000 € HT par mois, avec un dépôt de garantie de 1200 € à prévoir. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Son prix est fixé à 99 000 €, dont 9 000 € d'honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Si vous êtes intéressé par des locaux professionnels à acheter à Cavaillon, n'hésitez pas à contacter Alexandre Clareton EI au 06 62 32 64 21, disponible 7 jours sur 7. Agent commercial RSAC Avignon 451498620 dans le département Vaucluse, région Provence-Alpes-Côte d'Azur.