IMMO ANGELS

GIGNAC – Maison de village évolutive avec garage et ateliers, cave et fort potentiel d'aménagement( Actuellement 117m² possibilité environ 200m²). Offrez-vous une maison de caractère au coeur de Gignac, alliant confort immédiat et formidable potentiel d'évolution. Derrière sa façade de village, cette maison développe 117 m² habitables déjà organisés pour une vie confortable, tout en offrant près de 80 m² supplémentaires à imaginer selon vos envies. Dès les premiers niveaux, la maison révèle un espace chaleureux et fonctionnel : Au rez-de-chaussée: garage/ateliers/Cave Au 1er étage : Salon / cuisine convivial/ Buanderie/ Chambre/ Salle d'eau/ WC indépendant Au 2e étage : Suite parentale avec salle d'eau/ Espace bureau ou dressing/ Une pièce de 26 m² à repenser selon votre projet Au 3e étage : Deux espaces à aménager, laissant place à toutes les possibilités : chambres supplémentaires, espace indépendant, atelier, ou même création d'une terrasse tropézienne (sous réserve d'autorisations). Pensée comme une maison évolutive, elle permet d'emménager immédiatement tout en valorisant progressivement les niveaux supérieurs. L'avis des professionnels: Des atouts qui font la différence: Maison habitable sans attendre, garage, ateliers / cave (rare en centre village), fort potentiel avec des volumes exploitables Projet familial ou investissement à valorisation progressive Prix de vente 210 000 € (honoraires à charge vendeur) DPE : Classe énergie D / GES D Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1880 € et 2600 € (année de référence : 2021, abonnements compris). Les informations sur les risques sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est proposé par EI Caroline LE BUREL, agent Commercial Immobilier immatriculée 478097116 RSAC de Montpellier Contact : O6.51.67.48.28 (Disponible 7/7) et EI Corentin VAN ROEKEGHEM, agent Commercial Immobilier immatriculé 930 201 520 RSAC de Montpellier; Contact: 06.35.11.26.07 (Disponible 7/7) Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1904.00 € et 2578.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : Corentin Van Roekeghem Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 930201520

Coup de cœur du secteur

335 000 €

3 722 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 90 m²
• 2 chambres
• 

Montbazin (34)

Entre Montpellier et Sète, à 10 minutes de l'entrée d'autoroute, dans le charmant village de Montbazin en plein coeur historique du village. A proximité de tous les commerces, services publiques et des transports. David FRAYSSINET vous présente cette maison de village avec extérieur et piscine. A 2 pas de toutes les commodités et au calme, elle se compose de : Une vaste pièce à vivre voutée de 32m² traversante. A l'étage, l'entrée de 8m² donne accès à 2 chambres, la salle d'eau, le wc séparé et la cuisine de 14.7m² ouverte sur les terrasses et le jardin. Une cave vient compléter ce descriptif. A l'extérieur, les 4 terrasses et la piscine permettent de profiter du soleil et/ou de l'ombre à votre convenance. Ses atouts : Du charme grâce à l'authenticité et la qualité des matériaux, un extérieur rare pour une maison de village, non mitoyenne et 4 faces (ouvertes sur les 4 expositions). Pour votre confort : climatisation réversible, isolation toiture en 2019, chaudière gaz de 2024, pool house. Prix : 335 000 euros honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur Barème consultable sur notre site. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EIRL David FRAYSSINET, agent commercial en immobilier inscrit au RSAC de MONTPELLIER n°822 042 792. Contact : O6 68 70 01 35. A l'écoute de votre projet. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1496.00 € et 2025.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : David Frayssinet Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 822042792 RCP RCACO-17-007435

Exclusivité à Marsillargues, village vivant toute l'année, à 20 minutes des plages, entre Nîmes et Montpellier, 10 minutes de l'autoroute, à proximité des transports et des commerces. David FRAYSSINET vous présente cette maison en R+1 T4 de 90m² avec garage, place de stationnement et jardin. Construite en 2022, vous profiterez : Au Rez-de-chaussée, une entrée sur la pièce à vivre de 43m² donnant sur le jardin, un cellier, un wc séparé, et une chambre de 12m² avec douche. L'accès au garage de 15m² avec 3.30m de hauteur sous plafond peut se faire également de l'intérieur. A l'étage, le couloir dessert la salle de bain avec wc, une deuxième chambre de 12.4 m² et la troisième chambre de 12.2m² avec accès à la terrasse (à sécuriser) A l'extérieur, le jardin reste à aménager pour profiter et recevoir famille et amis. Ses atouts : climatisation réversible, menuiserie en double vitrage PVC et aluminium, volets électriques, fibre, ballon thermodynamique, au calme. L'avis du professionnel : Encore sous garantie décennale, son agencement et ses atouts ne peuvent que vous séduire. Prix : 299 000 € honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Barème consultable sur notre site. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EI David FRAYSSINET, agent commercial en immobilier inscrit au RSAC de MONTPELLIER n°822 042 792. Contact : 06 68 70 O1 35. A l'écoute de votre projet 24/7. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630.00 € et 900.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : David Frayssinet Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 822042792 RCP RCACO-17-007435

Prix au m² le plus bas

87 200 €

1 238 €/m²

Appartement

• 4 pièces
• 70,44 m²
• 2 chambres
• 

Montpellier (34)

À Montpellier, quartier les Cévennes, dans une résidence avec ascenseur au calme et entourée de verdure, à deux pas de toutes les commodités, Immo Angels vous présente cet appartement T3 de 70 m² environ situé au 5ème étage, avec un garage, un balcon et un cellier actuellement loué 730€/mois charges comprises avec un bail en cours jusqu'au 1er Novembre 2027. Il se compose d'une entrée avec rangement qui dessert, une cuisine avec un balcon vue dégagée sur un espace vert, un cellier, un salon séjour exposé Sud-Ouest et Sud-Est de 29 m² avec aussi son accès au balcon, 2 chambres, une salle de bain ainsi qu'un WC séparé. Les atouts: menuiseries PVC et double vitrage, chaudière neuve, électricité, sol cuisine et salle de bain refait récemment, fibre, façade et isolation par extérieur résidence refaite et la porte d'entrée du bâtiment, un garage, un balcon, possibilité de créer une troisième chambre, de nombreux rangements et d'autres atouts à découvrir L'Avis du professionnel: Un appartement idéal pour un investisseur, dans un secteur recherché, avec un locataire en place depuis 18 ans Taxe foncière de 1588 euros.. Le prix est de 87 200 euros honoraires agence inclus à la charge du vendeur. Ce bien est situé dans une copropriété loi n°65-557du10/07/1965 de 212 lots. Le montant annuel des charges de copropriété est de 1180 euros (eau froide comprise). Aucune procédure en cours ne découle sur le fondement des articles 29-1 et 29-1A de la loi du 10/07/1965 et de l'article L.615-6 du CCH. Prix de vente honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Barème consultable sur le site. Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. A l'écoute de votre projet, je vous invite à me joindre au O6 50 41 53 61 ou par mail f.combe@immoangels.com. Ce bien vous est présenté par François COMBE, agent commercial inscrit au RSAC de MONTPELLIER, numéro 531 489 128 en entreprise individuelle ( disponible 7j/7 ) et (visite virtuelle sur demande) Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 212 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 180 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630.00 € et 890.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : François Combe Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 531489128 RCP RCACO-20-016446

À Lunel, à proximité immédiate de toutes les commodités (établissements scolaires, tous commerces, à 10 minutes à pieds de la gare, et à seulement 25 minutes des plages), Immo Angels vous présente cette charmante maison traversante d'environ 105 m² comprenant 70 m² habitables et une spacieuse mezzanine de 35 m² environ offrant un confort optimal. Vous serez séduit par ses extérieurs agréables : une terrasse d'environ 15 m² à l'avant et une cour intimiste de 30 m² à l'arrière au calme, idéale pour profiter des beaux jours. Possibilité d'acquérir un garage en supplément. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie d'environ 35 m² avec cuisine équipée et aménagée, un WC indépendant, une chambre ainsi qu'une suite parentale comprenant dressing, salle d'eau et WC. À l'étage, la mezzanine offre un bel espace de vie supplémentaire et confortable : une grande chambre avec des placards sur mesure, une salle d'eau avec WC, un bureau. L'avis du professionnel : Cette maison fonctionnelle est parfaitement située, idéale pour une vie de famille ou un premier achat. Les atouts : Une grande mezzanine offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, climatisation, un abri de jardin en dur, fibre, de nombreux rangements, une cour avec un point d'eau, la possibilité d'acquérir un garage et de nombreux autres atouts à découvrir. Contactez-nous pour une visite ! Taxe foncière 1 290€. Le prix est de 215 000 euros honoraires agence inclus à la charge du vendeur. Risques auxquels ce bien est exposé disponible sur :www.georisques.gouv.fr. Ce bien vous est présenté par EI François COMBE, agent commercial inscrit au RSAC de Montpellier n°531489128. Barème consultable sur notre site. Contact pour les visites David FRAYSSINET : O6 68 70 01 35 (disponibles 7j/7). Chers confrères, nous sommes ouverts à l'inter agence (vidéo sur demande) Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1001.00 € et 1355.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : François Combe Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 531489128 RCP RCACO-20-016446

Au coeur de Sainte-Cécile-les-Vignes, dans un cadre privilégié alliant calme et art de vivre provençal, se dévoile un mas d'exception d'environ 340 m², entièrement rénové avec un raffinement rare. Derrière ses murs, la propriété offre un spectaculaire espace de vie d'environ 130 m², où salon, salle à manger et cuisine ouverte dialoguent harmonieusement dans une atmosphère lumineuse et contemporaine. Chaque volume a été pensé pour sublimer la convivialité et le confort, dans un esprit résolument élégant. Signature architecturale du lieu, un ascenseur pneumatique vitré, aussi esthétique qu'innovant, dessert les étages avec fluidité et modernité, offrant une expérience digne des demeures les plus exclusives. Les espaces nuit révèlent : quatre suites luxueuses dont une parentale, un dressing spectaculaire de 47 m², rare par ses dimensions et son aménagement, quatre salles de bain, trois WC, une mezzanine, un grenier aménagé, et de nombreux espaces complémentaires pensés avec le plus grand soin. L'ensemble situé sur un terrain clos d'environ 450 m² accueillant une piscine élégante et un garage double. La propriété bénéficie d'un emplacement exceptionnel, à quelques pas seulement du centre du village, de ses commerces de caractère, de ses marchés et de ses vignobles renommés. Plus qu'une résidence, ce lieu est une invitation à l'émotion, un art de vivre où chaque détail a été imaginé pour conjuguer beauté, confort et modernité. Atout rare : Sa situation centrale en coeur de village, associée à la proximité immédiate d'un vaste parking municipal, ouvre la voie à de multiples projets, à savoir : résidence principale ou secondaire de prestige, chambres d'hôtes haut de gamme, profession libérale, activité de restauration ou projet professionnel d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien est proposée au prix de 999.000 euros, comprenant les honoraires d'agence à charge du vendeur, barème consultable sur le site Immo Angels. Rédacteur chargé de commercialisation : E.I. Jean-Michel GENNA, RSAC: 485 192 546 Salon de Provence. Contact : O750461972 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2620.00 et 3590.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : Jean-Michel Genna Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 485192546 RCP GALIAN

MAUGUIO CENTRE-MAISON DE CARACTERE ANNEES 30-PARCELLE ARBOREE DE 442M2-PISCINE-CALME ABSOLU Située au coeur de Mauguio à seulement 15 minutes de Montpellier et des plages, venez découvrir cette maison atypique des années 30 offrant un cadre de vie privilégié à proximité de toutes les commodités; écoles-commerces-collège. Alliant authenticité et potentiel elle est nichée dans un écrin de verdure sur une parcelle de 442m2 avec piscine à l'abri des regards. Cette maison de caractère se compose au rez- de- chaussée d'une entrée desservant un beau salon lumineux avec cheminée ouvert sur le jardin, d'une cuisine indépendante, d'une grande chambre, d'une salle de bains, d'une verrière et d'une annexe pouvant être aménagée. À l'étage 3 chambres, 1 coin bureau et une salle d'eau. Pour votre confort il existe de nombreux rangements et elle dispose d'un wc à chaque étage. La réfection complète de la toiture et de son isolation a été effectuée il y a 2 ans. Il ne reste plus qu'à ajouter votre touche personnelle pour sublimer son cachet ancien avec une modernisation contemporaine. Côté extérieur, un très beau jardin intimiste arborée avec piscine vous permettra de profiter pleinement de nos belles journées méditerranéennes. Vous pourrez également y stationner 2 véhicules. Son prix est de 565 000 euros honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Barème consultable sur le site. Vous l'aurez compris si vous aimez le charme de l'ancien et souhaitez toutes les commodités à proximité n'attendez plus et venez découvrir cette très belle maison atypique en contactant Jérôme Vesson agent commercial immobilier en Entreprise Individuelle au O6 61 05 80 62 immatriculé au RSAC de Montpellier 843 601 584. Disponible 7/7 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1874.00 et 2536.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : Jérôme Vesson Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 843601584

Dans le quartier prisé d'Estanove à Montpellier, à seulement 5 minutes à pied de la station de tramway ligne 5 Estanove, découvrez cet appartement F4 de 64 m², situé au 4? étage sur 5 d'une résidence des années 70. Baigné de lumière naturelle et bénéficiant d'une vue dégagée sur la ville, il se compose d'un séjour avec cuisine, de trois chambres, d'une salle de bain et d'un WC indépendant. Sa distribution fonctionnelle offre plusieurs possibilités : résidence principale pour un premier achat ou investissement locatif rentable, notamment dans le cadre d'un projet de colocation grâce à ses trois chambres. Situé dans un secteur dynamique et bien desservi, à proximité immédiate des transports, commerces et commodités, cet appartement représente une belle opportunité sur le marché montpelliérain. À découvrir sans tarder. Ce bien est situé dans une copropriété loi No65-557 du 10 juillet 1965 de 10 lots . Montant moyen mensuel de la quote-part des charges courantes de 90 euros. Prix de vente 169 000 euros honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Barème consultable sur notre site. Ce bien vous est proposé par Martial Teboul, Agent commercial Immobilier inscrit au RSAC de Montpellier N° 424 357 630 en Entreprise Individuelle. Contact: 06 74 20 74 20Agent Commercial Immobilier immatriculé 424 357 630 RSAC de Montpellier.« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr ». Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1118.00 et 1512.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : Martial Teboul Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 424357630 RCP RCACO-18-007515

À Morières-lès-Avignon, dans le département du Vaucluse en Provence-Alpes-Côte d'Azur, cette villa d'architecte de 163 m² de plain-pied est à vendre, offrant un cadre de vie exceptionnel. Située à proximité du golf, de l'aéroport et des commodités, cette maison Morières-lès-Avignon à vendre se distingue par son design moderne, inspiré par un ancien élève de Le Corbusier, avec des lignes épurées et un toit plat. Son sol en marbre noir enrichit son élégance. Les caractéristiques de cette maison incluent :- 3 chambres spacieuses et 2 salles d'eau,- des pièces lumineuses grâce à une triple exposition (Sud / Est / Ouest) et un environnement sans vis-à-vis,- un terrain arboré de plus de 5 000 m², idéal pour les passionnés de nature,- une piscine de 10x5 m, parfait pour des moments de détente.- un sous-sol, une buanderie, un local technique et un espace créatif à aménager selon vos désirs.Des travaux sont à prévoir, notamment la mise à jour de l'assainissement, le remplacement des menuiseries simple vitrage, ainsi que l'installation de volets roulants électriques et d'un système de chauffage moderne. Cette maison à acheter à Morières-lès-Avignon représente une occasion unique d'acquérir un bien d'exception, alliant architecture contemporaine et cadre de vie privilégié. Le prix de vente s'élève à 480 000 EUR, honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. Cette propriété est suivie par Alexandre Clareton, agent commercial en immobilier, RSAC Avignon: 451 498 620.

Maison de caractère rénovée avec piscine et spa – Valréas, Enclave des Papes Au coeur de l'Enclave des Papes, dans un quartier calme et résidentiel de Valréas, cette maison rénovée avec soin développe 163 m² habitables sur une parcelle de 529 m², offrant un cadre de vie agréable et recherché, typique de la Drôme provençale. Le rez-de-chaussée accueille une spacieuse pièce de vie de 58 m², comprenant salon et cuisine ouverte, bénéficiant d'un accès direct aux extérieurs.Un espace spa de 9,7 m², véritable lieu de détente, communique avec le jardin et la piscine, favorisant une vie dedans/dehors.Ce niveau est complété par un WC indépendant, un cellier de 2 m², un local technique de 4 m², ainsi que des dégagements et rangements. L'étage propose un espace nuit fonctionnel et bien réparti : Suite parentale de 22 m² avec salle d'eau privative Chambre de 13,8 m² Chambre de 13,3 m² Bureau de 7,6 m² Salle d'eau de 7,7 m² WC indépendant Dernier niveau Un grenier aménagé en chambre de 12 m² (33m² surface utile), idéal pour une chambre d'appoint, un adolescent ou un espace polyvalent. Les extérieurs, agrémentés d'une piscine, d'un spa,cuisine d'été et d'espaces de détente, permettent de profiter pleinement du climat ensoleillé de la région, à proximité des vignobles, des marchés provençaux et des villages de caractère de l'Enclave des Papes. Vous l'aurez compris, cette maison aux prestations complètes conviendra parfaitement à une famille ou à un projet de résidence secondaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Bien proposé au prix de 371 000 EUR, comprenant les honoraires à la charge du vendeur. Barème consultable sur notre site. Affaire suivie par MOUROUGUIN-ALLAMELOU Fabian, agent commercial EI R.S.A.C n° 791 547 771 Avignon Contact : 06 30 44 11 14 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1620.00 € et 2250.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : Fabian Mourouguin-Allamelou Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 791547771

Valergues, 8 minutes de Mauguio et 15 minutes de Montpellier, de la gare TGV, de l'aéroport et 20 minutes des plages, à 6 km de l'autoroute A9, proche des commerces et des transports. David FRAYSSINET vous présente cette maison en R+1 de 160m² avec annexes, grand garage, piscine et T2 indépendant sur 440m² de terrain et au fond d'une impasse A 2 pas de toutes les commodités, elle se compose d'une entrée, d'un grand garage de 85m², d'une véranda de 18m², et du T2 indépendant de 34m² avec climatisation. A l'étage, le salon/séjour de 46m² avec cheminée (insert et récupérateur de chaleur) s'ouvre sur la terrasse de 20m² avec barbecue. Le couloir dessert la cuisine de 11m² avec son arrière cuisine type véranda de 12m², le wc séparé, la salle d'eau avec sèche serviette, et les 3 chambres de 11m², 12m² et 13.5m². Une 4ème chambre est facilement envisageable au niveau du salon. A l'extérieur, venez profitez du jardin avec place de stationnement, terrasse et piscine Ses atouts : lumineuse, au calme, exposition Sud-Est, propre et bien entretenue, T2 indépendant, grand garage et piscine. Pour votre confort : portail électrique, alarme, véritable puit, huisseries en double vitrage PVC, volets aluminium, climatisation réversible, local technique et d'autres atouts à venir découvrir. Prix : 499 000 euros honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Barème consultable sur notre site. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EIRL David FRAYSSINET, agent commercial en immobilier inscrit au RSAC de MONTPELLIER n°822 042 792. Contact : O6 68 70 01 35. A l'écoute de votre projet 24/7. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1441.00 € et 1951.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : David Frayssinet Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 822042792 RCP RCACO-17-007435

Bien le moins consommateur d'énergie

249 000 €

3 831 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 65 m²
• 2 chambres
• 

Montpellier (34)

Découvrez cet appartement T3 exceptionnel, construit en 2019, offrant une surface habitable de 65 m² et une terrasse de 12 m². Situé au 1er étage d'un immeuble de 4 étages avec ascenseur, cet appartement allie modernité et confort. Imaginez-vous dans un séjour spacieux de 29 m², baigné de lumière grâce à son exposition Sud-Est et sa vue dégagée. La cuisine, aménagée et équipée, est un véritable atout. Les deux chambres et la salle de bains, ainsi que le WC indépendant, offrent un espace de vie fonctionnel et intime. Cet appartement dispose de la climatisation réversible. Profitez également d'un garage. L'avis du professionnel: Appartement coup de coeur, très bien agencé, nombreux rangement, au calme. Le prix comprend les honoraires charge vendeur. Barème consultable sur notre site. Aucune procédure en cours n'est à signaler menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH. Ce bien, soumis au régime légal de copropriété est situé dans une copropriété de 55 lots d'habitation. Montant moyen annuel de la quote-part des charges courantes de 1834euros (eau chaude et chauffage compris dans les charges). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr DPE en A Ce bien vous est proposé par EI Caroline LE BUREL, agent Commercial Immobilier immatriculée 478097116 RSAC de Montpellier Au plaisir d'échanger sur votre projet. Contact : O6.51.67.48.28 (Disponible 7/7) Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 120 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 310.00 € et 470.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : Caroline Le Burel Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 478097116

Posé sur le piémont cévenol, au carrefour de Nîmes, Alès et Montpellier, ce village allie vie pratique et authenticité. Établissements scolaires, commerces, professionnels de santé et transports composent un environnement complet aux portes du Parc National des Cévennes. Une maison vigneronne réinventée de près de 180 m² Cette demeure de 120 ans a été entièrement rénovée avec un juste équilibre entre patrimoine et confort contemporain. Surprenante par son calme intérieur grâce à l'isolation phonique, par ses volumes généreux et ses 380 m² au sol. Surprenante par cette quiétude en franchissant le seuil de cet écrin sécurisé, au coeur du village tout en demeurant préservé dans une bulle d'intimité. Le rez-de-chaussée Un appartement T2 de 45 m² totalement indépendant ouvre des perspectives immédiates : revenus locatifs, cabinet professionnel, galerie d'art. Une chambre de 17 m² avec salle d'eau et toilettes complète ce niveau. Le garage de 45 m² accueille deux véhicules avec de généreux rangements. Deux locaux techniques de 18 m² chacun laissent place aux batteries d'une future installation solaire sous le soleil languedocien. L'étage révèle son caractère L'escalier mène à une chambre de 19 m² avec salle d'eau privative et toilettes, puis à la salle à manger de 22 m² dialoguant avec l'espace bien-être. Une grille en fer d'origine ouvre sur un couloir aux pierres apparentes desservant une chambre de 10 m², une salle d'eau généreuse, avant de dévoiler le coeur de la maison : 55 m² de pièce de vie avec cuisine américaine et mezzanine, prolongés par une terrasse en travertin de 20 m² au nord, idéal l'été. L'espace bien-être - 70 m² Piscine intérieure chauffée de 8 x 4 m avec jacuzzi intégré, transformant chaque journée en parenthèse estivale. La terrasse traversante à l'abri des regards de plus de 40 m² crée une continuité parfaite entre intérieur et extérieur toute l'année. Les atouts Climatisation réversible, VMC double flux, menuiseries PVC double vitrage, toiture refaite, vue dégagée, pierres apparentes. Aucuns travaux à prévoir. Une piscine en dur qui demande peu d'entretien. Perspectives Résidence familiale avec revenus complémentaires, cabinet professionnel, maison d'hôtes, habitat multigénérationnel. Potentiel d'autonomie énergétique via une installation solaire. Informations clés Surface habitable : 172 m² Surface totale au sol : 383 m² Espaces extérieurs : environ 65 m² Prix : 459 000 € FAI (honoraires 5% TTC inclus, charge vendeur) Taxe foncière : 2 404 €/an DPE : D GES : C Consommation énergétique estimée (réf. 2021) : entre 3 070 € et 4 210 €/an Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr Contacts Ellen Veensma : 06 61 96 66 84 e.veensma@immoangels.com France Dholander : 06 22 94 47 77 f.dholander@immoangels.com Agent commercial enregistré au RSAC de Nîmes sous le n° 512 226 986 / 484 885 932 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3125.00 et 4229.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : Ellen Veensma Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 512226986 RCP RCACO-26-033431

Au coeur d'un village vivant à proximité de l'Ardèche, découvrez cette authentique magnanerie en pierre de 1700, chargée d'histoire et offrant un potentiel rare pour maison familiale de caractère ou chambres d'hôtes. Volumes généreux avec 3,10 m sous plafond, luminosité exceptionnelle grâce à l'exposition plein sud et aux nombreuses ouvertures d'origine. Le rez-de-chaussée : Un vaste hall d'entrée dessert un séjour voûté chaleureux de 42 m² avec une grande cheminée d'ornement, une salle à manger spacieuse et lumineuse dialoguant avec la cuisine indépendante à repenser selon vos envies, enfin un garage de 50 m² permettant le stationnement intérieur de deux véhicules. Le 1er étage accessible par un bel escalier en pierre de taille Le spacieux dégagement distribue harmonieusement les pièces. Cinq chambres très confortables, idéales pour une grande famille, une profession libérale en home office ou pour développer de l'accueil touristique. Enfin l'espace se ferme sur une salle de bain, une salle d'eau et deux WC dont un indépendant. Au 2ème étage, vous découvrirez l'atout majeur de la maison. le grenier de 280 m² accessible par un escalier en pierre de taille laisse entrevoir de multiples possibilités : suites supplémentaires, espace bien-être, atelier créatif ou salle de réception. Extérieur et potentiel d'aménagement 154 m² d'espaces extérieurs au calme sous les platanes centenaires, très apprécié l'été au petit-déjeuner. Confort et sérénité Toiture refaite il y a moins de 5 ans, chauffage aux granulés complété par 8 panneaux photovoltaïques, menuiseries alu/PVC double vitrage, raccordement tout-à-l'égout. Libre d'occupation. Un emplacement pratique Centre aéré à 10 secondes, commerces à 5 minutes, école et santé à 8 minutes. Proche des sites touristiques de l'Ardèche et du Gard, tout en conservant l'authenticité d'un village préservé. Une opportunité rare Cette magnanerie de caractère offre une base saine, prête à accueillir un projet de vie ou d'investissement ambitieux. Un bien singulier, impossible à comparer, pour amateurs de pierres, d'histoire et de volumes. Informations clés : Surface totale : 450 m² Surface habitables : 249m² Extérieur : 150 m² arboré Prix : 367 000 € FAI (5% TTC, charge vendeur) Taxe foncière : 2 100 € Taxe OM : 485 € DPE : D GES : A Énergie : 3 910 € à 5 330 €/an Risques : www.georisques.com Contact : France Dholander - 06 22 94 47 77 f.dholander@immoangels.com RSAC Nîmes 484 885 932 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3922.00 € et 5307.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : France Dholander Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 494885932

Charente-Maritime (17) situé dans la station balnéaire prisée de Royan à 100 m de la plage de Foncillon, Stéphane vous présente cet appartement 2 pièces de 46 m2 situé au 3ème étage avec ascenseur et vue mer sur le côté. Il est composé d'une entrée, d'une pièce de vie de 26 m2 (avec possibilité de créer un second espace nuit), d'une chambre avec placard, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau avec emplacement lave-linge et de WC indépendants. Bien équipé d'huisseries double vitrage en P.V.C et aluminium et radiateurs électriques. Une cave vient compléter ce bien situé à côté du Palais des Congrès, bus, centre-ville, port de plaisance et commerces. L'avis du professionnel : Emménagement immédiat pour cet appartement en très bon état, il conviendra à de la résidence principale ou secondaire ou investissement locatif. Bien de 2 lots situés dans une copropriété de 148 lots, dont 67 lots d'habitations, charges courantes de copropriété de 72 €/mois. Aucune procédure en cours, menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10/07/1965 et de l'article L.615-6 du CCH. Le prix comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur de 6?% (net vendeur 150 000€). Contactez Stéphane THIOLLET E.I. au O6.24.53.22.47 ou à s.thiollet@immoangels.com, annonce présentée par un agent commercial en immobilier inscrit au R.S.A.C. de Saintes (17) N° 843.964.677. Barème consultable : https://www.immoangels.com/i/redac/honoraires. Risques auxquels ce bien est exposé, disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Dans une copropriété de 72 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950.00 € et 1330.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : Stéphane THIOLLET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 843 964 677 Saintes (17) RCP Galian

Appartement T2 meublé – Vue mer panoramiques d'exceptionDécouvrez cet appartement Frontignan à vendre, un charmant T2 entièrement meublé, situé au 2ème étage d'une résidence sécurisée, sans aucun vis-à-vis.Dès l'entrée, la magie opère : baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest, cet appartement de 36 m² habitables (54 m² hors Carrez) vous offre une vue panoramique époustouflante sur la mer, les étangs, le Mont Saint-Clair et la Gardiole, avec un spectacle différent à chaque moment de la journée.Pensé comme un véritable cocon de vacances, il inclut toutes les commodités nécessaires :- Une cuisine aménagée et entièrement équipée,- Une salle d'eau moderne et fonctionnelle,- Capacité d'accueil jusqu'à 6 personnes, idéals pour des séjours en famille ou entre amis,- De nombreux rangements pour optimiser l'espace.À l'extérieur, profitez d'une agréable terrasse de 6 m², parfaite pour des petits-déjeuners ensoleillés ou des soirées face aux paysages méditerranéens.- Appartement meublé et climatisé, en excellent état- Stationnement extérieur dans la résidence fermée- Plage à seulement 5 minutes à pied (350 m)- Commerces et restaurants à proximité immédiateL'avis du professionnel : Ce bien rare, offrant un cadre idyllique, est idéal pour un achat appartement Frontignan, que ce soit pour une résidence principale, un investissement locatif ou un pied-à-terre au soleil.DPE : DLe prix inclut les honoraires à la charge du vendeur. Aucune procédure en cours. Ce bien, soumis au régime légal de copropriété, est situé dans une copropriété de 15 lots d'habitation avec un montant moyen annuel des charges courantes de 830 euros (eau comprise).Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frDPE en BVotre contact : Caroline LE BUREL, agent commercial immobilier immatriculée 478097116 RSAC de Montpellier. Disponible 7 jours sur 7, au plaisir d'échanger sur votre projet. Contact : 06.51.67.48.28Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 31 lots. Aucun litige en cours. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est entre 440.00 et 660.00 €. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Angélique vous présente cette charmante maison de plain-pied à seulement 10 minutes des Halles de Nîmes et de la Maison Carrée dans un cadre privilégié et recherché juste au dessus de la ville. La parcelle est rare, le charme opère dans cette nature préservée. Un relooking vous permettra une installation nîmoise idéale avec encore un potentiel d'agencement et d'aménagement. Une grande pièce de vie tournée vers la piscine, le jardin et ses oliviers, quatre chambres, une possibilité d'aménager un studio attenant, un grand garage et d'autres surprises pour un joli projet et une installation réussie ! Le prix comprend les honoraires à charge vendeur (barème consultable sur le site). Ce bien vous est présenté par Angélique Bourrand-Favier 06.73.78.03.60, agent commercial inscrit au RSAC de Nîmes en Entreprise Individuelle n°501834857. Les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1530.00 € et 2150.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : Angelique Bourrand-Favier Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 501834857

Appartement T4 de Standing avec Vue sur parc. Imaginez-vous dans un havre de paix où chaque détail a été pensé pour votre confort et votre bien-être. Cet appartement T4 de 100 m², construit en 2018, est un véritable bijou de modernité et d'élégance. Situé au 4ème et dernier étage d'un immeuble de standing, il offre une vue imprenable sur le parc charpak, vous offrant ainsi une sérénité et une tranquillité inégalées. L'appartement, en excellent état, est baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures et sa double exposition traversante. La pièce de vie, d'une superficie de 50 m², est un espace de vie lumineux et spacieux, parfait pour recevoir vos proches ou simplement vous détendre après une longue journée. Les trois chambres, toutes confortables et bien agencées, vous offriront un cocon douillet pour des nuits paisibles. La cuisine, aménagée et équipée, est un véritable atout pour les amateurs de cuisine. Elle est conçue pour faciliter vos préparations culinaires tout en restant un espace convivial où partager des moments en famille ou entre amis. La salle de bains, moderne et fonctionnelle, complète parfaitement cet intérieur soigné. L'un des atouts majeurs de cet appartement est sans conteste sa terrasse de 70 m²avec une triple exposition. Un véritable espace extérieur privatif où vous pourrez profiter des beaux jours, organiser des soirées entre amis ou simplement vous détendre en admirant la vue sur le parc. Le chauffage de ville assure une température agréable tout au long de l'année, tandis que l'ascenseur vous offre un accès facile et pratique à votre appartement. Pour votre confort, deux places de stationnement intérieure sont à votre disposition, vous garantissant ainsi une sécurité et une tranquillité optimales. Les parties communes de l'immeuble, en excellent état, reflètent le soin apporté à chaque détail de cette résidence. Imaginez-vous déjà en train de vous réveiller chaque matin avec une vue apaisante sur le parc, de profiter de votre terrasse pour des moments de détente ou de recevoir vos amis dans un cadre élégant et chaleureux. Cet appartement est bien plus qu'un simple logement, c'est un véritable art de vivre. Pour compléter votre quotidien, vous trouverez à proximité plusieurs commodités pratiques. À seulement 5 minutes à pied, vous pourrez consulter un médecin généraliste. En 10 minutes de marche, vous aurez accès à plusieurs bus, tramways, crèches, écoles maternelles, élémentaires, collèges, commerces d'alimentation générale, restaurants, un parc et jardin, ainsi qu'un médecin généraliste. Ne manquez pas cette opportunité unique de vous offrir un cadre de vie exceptionnel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cet appartement de standing. Ce bien est situé dans une copropriété loi No65-557 du 10 juillet 1965 de 35 lots . Montant moyen mensuel de la quote-part des charges courantes de 280 euros comprenant l'eau froide et chaude et le chauffage. Prix de vente 599 900 euros honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Barème consultable sur notre site. Ce bien vous est proposé par Martial Teboul, Agent commercial Immobilier inscrit au RSAC de Montpellier N° 424 357 630 en Entreprise Individuelle. Contact: 06 74 20 74 20 Agent Commercial Immobilier immatriculé 424 357 630 RSAC de Montpellier.« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont ...

À proximité de Montpellier, dans un environnement calme et prisé, cette maison à acheter à Saint-Paul-et-Valmalle constitue une opportunité rare. Établie sur un terrain paysager de 2 500 m² orienté plein sud, cette propriété exceptionnelle propose une superficie habitable de 330 m² comprenant deux maisons interconnectées, idéales pour une vie de famille, l’accueil intergénérationnel ou le télétravail. Les espaces intérieurs sont lumineux et généreux, avec des cuisines entièrement équipées, des chambres avec salles de bain privatives et des bureaux dédiés. À l'extérieur, le jardin paysager garantit un véritable espace de détente, agrémenté d'une piscine de 10 x 5 m et d'une vaste terrasse de 80 m². Ce havre de paix allie confort moderne et indépendance, tout en étant à deux pas de Montpellier. Informations complémentaires sur les risques liés à ce bien disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Le prix inclut les honoraires à la charge du vendeur. Bien présenté par Christophe Ourtal au 06.11.36.72.78, agent commercial inscrit au RSAC n° 488 827 098 à Nîmes. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2 294,00 €. Date de réalisation du DPE : 07-03-2019.

Mas ancien (environ 1800), à rénover, composé de: - en rez-de-chaussée: une salon-séjour, une salle à manger, une salle d'eau, une cuisine, une buanderie. 2 remises et un cagibi complète le niveau - à l'étage 1: 4 chambres, un grenier, un dégagement, une salle de bains, un wc - à l'étage 2: 1 grenier. Ce bien se situe en campagne, sur un terrain de 690 m2, clos. la surface habitable est de 158 m2. Il y a 90 m2 de greniers (aménageables sous réserve d'accord d'urbanisme) et 112 m2 de remise et espaces divers. Le bien nécessite des travaux de réfection des charpentes et toitures.. La partie habitable est dans un état vétuste et demande des travaux de remises aux normes et au goût du jour. Les menuiseries sont en bois simple vitrage. Le chauffe-eau est électrique. La salle d'eau au rez-de-chaussée a été installée récemment. La fosse septique est ancienne est à changer intégralement. L'eau de ville est installée, un compteur Linky équipe le bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Bien proposé au prix de 319 000 EUR, comprenant honoraires à la charge de l'acquéreur de 6% (prix net vendeur 301 000€) Barème consultable sur notre site. Affaire suivie par Alexandre CLARETON, EI, Agent commercial en immobilier, RSAC Avignon: 451 498 620, Contact: 06 62 32 64 21. Honoraires inclus de 5.98% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 301 000 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4400.00 € et 5953.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : Alexandre Clareton Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 451498620

Meilleur rendement locatif

165 000 €

3 292 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 50,12 m²
• 1 chambre
• 

Vic-la-Gardiole (34)

Vic-la-Gardiole (34), petit village de caractère entre Sète et Montpellier, à 5 mn des plages. Vous êtes à la recherche d'un pied-à-terre, un premier achat ou bien un investissement locatif dans un lieu unique? Je vous propose cet appartement T2 de 50 m² au sein d'un petit immeuble empreint d'histoire. Situé au 1er étage, cet appartement bénéficie d'une belle luminosité avec à la clé un balcon et une vue dégagée sur les étangs et la nature. Il se compose d'un bel espace à vivre de 32 m² avec une cuisine aménagée et équipée, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec wc. Un cadre de vie agréable et fonctionnel. DPE C. Fibre. Possibilité de stationner dans la rue. L'avis du professionnel : Appartement en très bon état. L'environnement est très calme, propice aux balades entre le coeur du village et le bord des étangs. Vivre à Vic-la-Gardiole : c'est savourer le calme entre mer et garrigue, respirer l'air salin au lever du jour et les pins chauffés au soleil. C'est un village à taille humaine, rythmé par les saisons et la convivialité. On y vit dehors, entre étangs, plages proches et couchers de soleil dorés. Un quotidien simple, doux, profondément méditerranéen. A proximité : crèche, écoles maternelle et élémentaire, le petit marché, médecin, alimentation générale, plusieurs restaurants à 5 minutes à pied. Bus et gare. Le prix comprend les honoraires charge vendeur. Barème consultable sur notre site. Taxe foncière 543 euros. Aucune procédure en cours n'est à signaler menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH. Petite copropriété de 4 lots d'habitation. Syndic bénévole. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est proposé par Philippe THOMAS, agent commercial en entreprise individuelle, immatriculé 889517736 RSAC de Toulouse. Au plaisir d'échanger sur votre projet. Contact : O6.82.11.60.34 (Disponible 7/7) Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 614.00 et 832.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : Philippe Thomas Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 889517736

Situé à seulement 20 minutes de Montpellier, Saint-Jean-de-Cornies est un charmant village typique du sud de la France, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant à proximité des commodités. David FRAYSSINET vous présente cette villa T5 de 98m² avec piscine et garage sur plus de 500 m² de terrain. Sur les hauteurs et au calme elle se compose de : Une entrée donnant sur la pièce à vivre de 48m² avec cuisine et poêle à bois ouvrant sur la terrasse de 25m² et le jardin (exposé sud-ouest). Côté nuit, le couloir donne accès à 3 chambres (14m², 11m² et 10m²) toutes avec placard, un wc séparé et la salle d'eau. En dessous, un garage de 34m² et une pièce de 72m² avec une belle hauteur sous plafond reste à aménager en fonction de vos envies. A l'extérieur, venez profiter de la terrasse de 26m², de la piscine avec sa 2ème terrasse avec cuisine d'été, et du jardin pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Vous pourrez stationner les véhicules et un atelier de 25m² complète ce descriptif. Ses atouts : Lumineuse, au calme, bien agencée avec des rénovations récentes. Pour votre confort : menuiseries PVC double vitrage, poêle à bois, climatisation réversible, cuisine, salle d'eau et isolation récentes. Prix : 349 000 euros honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur Barème consultable sur notre site. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EIRL David FRAYSSINET, agent commercial en immobilier inscrit au RSAC de MONTPELLIER n°822 042 792. Contact : O6 68 70 01 35. A l'écoute de votre projet 24/7. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1210.00 et 1710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : David Frayssinet Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 822042792 RCP RCACO-17-007435

EXCEPTIONNEL Appartement de 3 pièces d'une superficie de 65,80 m2, situé au calme du dernier étage d'une résidence de standing récente, sécurisée sous garantie décennale avec terrasse plein sud de 54 m2, sans vis à vis et avec vue dégagée. Vous serez séduit par sa pièce à vivre de 37 m2 ouverte sur la terrasse, sa clarté naturelle, sa décoration épurée et chaleureuse . La cuisine américaine est entièrement aménagée et équipée, son ilot central est en harmonie avec l'ambiance cosy. Vous découvrirez également les deux chambres de 11 et 12 m2 équipées chacune d'un placard aménagé en dressing, la salle de bain, le WC indépendant avec placard et le coin buanderie. Tout a été pensé pour optimiser le confort des lieux: domotique pour le mode de chauffage électrique et la climatisation réversible, store banne motorisé et lumineux, volets roulants électriques, vidéophone. La cerise sur le gâteau: un double box fermé en sous-sol, un local vélo et des places de parking visiteurs sont disponibles dans l'enceinte de la résidence. L'appartement bénéficie d'un environnement privilégié avec la proximité immédiate du tramway: arrêt centurion, des commerces, écoles et centre ville accessibles à pied. Ce secteur en plein développement, dynamique, proche du centre ville de Montpellier vous offre une situation idéale. Ce bien est situé dans une copropriété loi No65-557 du 10 juillet 1965 de 220 lots . Montant moyen mensuel de la quote-part des charges courantes de 151 euros comprenant l'eau froide et chaude . Ce bien vous est présenté par Karine SLOUS EI, agent commercial en immobilier. RSAC de Montpellier 878244458. Prix de vente 410 000 euros honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur, comprenant les lots 239 et 129. Barème consultable sur notre site http://www.immoangels.com/mentions-legales.html Contactez moi au plus vite pour plus d'informations (zéro-six quatre-vingt-huit vingt-six trente-deux cinquante-cinq) ou 06 88 26 32 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 220 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 350.00 et 473.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : Karine Slous Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 878244458

À Castelnau?le?Lez, au coeur de la très prisée résidence sécurisée Les Villages d'Or, découvrez cette charmante maison de plain-pied avec jardin. Le séjour lumineux ouvert sur la cuisine crée un espace de vie convivial et chaleureux, avec un accès direct au jardin sans vis à vis, idéal pour profiter du soleil, partager un repas en extérieur ou simplement se détendre en toute tranquillité. Située dans un quartier calme et résidentiel, la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, services médicaux et transports, tout en restant à quelques minutes seulement du centre de Montpellier. La résidence propose également des services à la carte pour un quotidien serein : prestations de confort (ménage, repassage, courses, aide à la personne) et un club house, véritable coeur de vie, favorise les rencontres, les animations et les moments de convivialité entre résidents. Une opportunité rare dans un cadre d'exception ! Aucune procédure en cours n'est à signaler menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH. Ce bien, soumis au régime légal de copropriété est situé dans une copropriété de 94 lots d'habitation. Montant moyen annuel de la quote-part des charges courantes de 1500 euros (eau comprise dans les charges). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Le prix comprend les honoraires à la charge du vendeur. Barème consultable sur notre site. Bien présenté par Christophe Ourtal au O6.11.36.72.78 agent commercial inscrit au RSAC n° 488 827 098 à Nîmes. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 94 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810.00 € et 1160.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : Christophe Ourtal Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 488827098

À Montpellier, au coeur du quartier Antigone, dans la résidence Le Maestro, Immo Angels vous propose cet appartement T2 de 53 m² situé au 3? étage avec ascenseur, au sein d'une copropriété sécurisée et bien entretenue. L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux de 23 m², d'une cuisine, d'une chambre de 11 m², d'une salle de bains, de WC indépendants ainsi que d'un balcon de 15 m².Un bien fonctionnel, idéal aussi bien pour une résidence principale, un investissement locatif. En complément, le bien est vendu loué avec : un cellier de 2 m² un emplacement de stationnement. Informations pratiques :Prix : 179 000 € (honoraires inclus, charge vendeur)Surface : 53 m²Type : T2Étage : 3? avec ascenseurDPE : DPE : B / GES : BCopropriété : 228 lots – aucune procédure en coursCharges annuelles prévisionnelles : environ 1 000 € Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par : Kevin Boudeau, agent commercial en immobilier (EI),RSAC Saintes n° 984 170 902Tél : 06 77 03 94 12 . Nous avons hâte de vous accompagner dans votre projet immobilier. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 236 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 030 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 450.00 € et 680.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : Kevin Boudeau Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 984 170 902

À Montpellier, dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon, Jérôme vous propose un appartement T4 de 84m2 en vente, clé en main, idéal pour un achat appartement Montpellier. Situé dans une résidence sécurisée avec gardien, cet appartement est en parfait état et prêt à emménager. Il comprend un espace de vie lumineux s'ouvrant sur une agréable terrasse, ainsi qu'une cuisine moderne entièrement équipée. Côté nuit, vous trouverez trois chambres, dont une avec balcon, et une salle de bains bien agencée. Pratique, cet appartement dispose de nombreux rangements et est vendu avec une place de parking privative ainsi qu'une grande cave en sous-sol. Le tramway est accessible en seulement 5 minutes à pied, ce qui en fait un bien très recherché pour un appartement à acheter Montpellier. Le prix est fixé à 225 000 euros, incluant des honoraires de 4,6 % à la charge de l'acquéreur (soit 10 000 euros). La copropriété se compose de 100 lots, avec des charges mensuelles d'environ 190 euros incluant l'eau chaude, l'eau froide et le chauffage. Aucune procédure judiciaire n'est en cours. Si vous êtes à la recherche d'un appartement Montpellier à vendre, n'hésitez pas à contacter Jérôme Vesson, agent commercial immobilier, au 06 61 05 80 62, immatriculé au RSAC de Montpellier 843 601 584. Disponible 7 jours sur 7.

Très bel appartement T5 ,réalisé sous label RE 2020 qui garantit: La sobriété énergétique La limitation des consommations d'énergie Le confort d'été La lutte contre le changement climatique DPE A Situé dans une résidence récente de modèle écoquartier (projet d'aménagement urbain visant à intégrer des objectifs de développement durable et réduire son empreinte écologique) afin de vivre agréablement en zone urbaine, vous pourrez profiter d'un toit terrasse partagé, d'un garage à vélos, poussettes et d'espaces verts. Vous entrez dans la pièce à vivre de 43 m2 lumineuse avec sa cuisine américaine, à aménager selon vos envies, vous profitez d'un bel espace prolongé par sa terrasse. le coin nuit, pour plus d'intimité, est composé d' une chambre parentale avec salle d'eau, dressing et terrasse, de 3 autres chambres et pour finir d' une salle de bain et d'un WC indépendant. Pour plus de confort, une pompe à chaleur air/eau individuelle est prévue pour le chauffage gainable et l'eau chaude (chauffe-eau thermodynamique) et un sèche serviette dans la salle de bain., WC indépendant et enfin double parking en sous-sol. La résidence est dotée d'un ascenseur et d'un système interphone de type Intratone, de volets roulants électriques et box connectée pour piloter thermostat et équipements. La localisation proche des commerces, des écoles, crèches et complexe sportif est idéale. Le bus permet la liaison rapide avec la ligne 5 du tramway. Une visite s'impose rapidement. Ce bien est situé dans une copropriété loi No65-557 du 10 juillet 1965 de 92 lots dont 36 d'habitations . Montant moyen mensuel de la quote-part des charges courantes de 246 euros. Prix de vente 529 000 euros honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Barème consultable sur notre site. Ce bien vous est proposé par Karine SLOUS, Agent commercial Immobilier inscrit au RSAC de Montpellier N° 878 244 458 en Entreprise Individuelle. Contact: 06 85263255. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr ». Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 92 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 420.00 € et 620.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : Karine Slous Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 878244458

À Médis, dans le département de Charente-Maritime (17) et la région Poitou-Charentes, Stéphane vous propose une maison à acheter. Située à seulement 15 minutes de Royan et de ses plages, cette propriété comprend deux habitations pour une surface totale d'environ 155 m². La première maison, de plain-pied et composée de 4 pièces, dispose d'une entrée, d'un salon, d'une cuisine séparée, de 3 chambres, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et de WC séparés.La deuxième habitation, sur deux niveaux et composée de 3 pièces, comprend une entrée, un salon/salle à manger ouvert sur une terrasse, et une cuisine séparée. À l'étage, vous trouverez 2 chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne et des WC séparés. Le bien est agrémenté de 2 terrasses et d'un garage en bois, le tout sur un terrain paysager de 940 m². Vous aurez également la possibilité de stationner plusieurs véhicules, y compris un camion, un camping-car ou un bateau, ainsi que d'envisager des constructions supplémentaires, sous réserve des règles d'urbanisme. Cet ensemble immobilier, idéal pour un achat maison à Médis, conviendra parfaitement comme résidence principale ou secondaire. Il offre de nombreuses possibilités : cohabitation intergénérationnelle, location ou cabinet pour profession libérale. Le prix inclut les honoraires à la charge du vendeur. Pour des informations supplémentaires ou un rendez-vous, contactez Stéphane THIOLLET E.I. au 06.24.53.22.47 ou par mail à s.thiollet@immoangels.com. L'annonce est présentée par un agent commercial inscrit au R.S.A.C. de Saintes (17) sous le numéro 843.964.677.

Maison de plain-pied 80m² ,terrain 498 m² – Bollène 84500 Située à Bollène, proche des commodités, cette maison de plain-pied entièrement rénovée développe 80 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 498 m², exposé plein sud. Elle se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte, salon et salle à manger, 2 chambres, un bureau, une salle d'eau, WC séparé, buanderie et cellier. Confort assuré par le double vitrage aluminium, chaudière à granulés, la climatisation et la fibre. À l'extérieur, jardin agréable avec terrasse, barbecue, four à pizza, jacuzzi, atelier, puits avec arrosage automatique et portail électrique, système de vidéo surveillance.Un atelier complete ce bien Façade refaite il y a 5 ans.Bien fonctionnel, lumineux et polyvalent, idéal résidence principale ou projet locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Bien proposé au prix de 245 000 EUR, comprenant les honoraires à la charge du vendeur. Barème consultable sur notre site. Affaire suivie par MOUROUGUIN-ALLAMELOU Fabian, agent commercial EI R.S.A.C n° 791 547 771 Avignon Contact : 06 30 44 11 14 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1989.00 € et 2693.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : Fabian Mourouguin-Allamelou Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 791547771

À vendre – Laudun-l'Ardoise (30) Secteur privilégié, Élégante maison 4 chambres, piscine, pool house, garage double, vue panoramique. Découvrez cette belle bâtisse de 145 m² et sa vue saisissante, son terrain clos de 1 260 m² au coeur d'un environnement exceptionnel. Profitez d'une vaste pièce de vie de près de 68 m² baignée de lumière, une cuisine équipée haut de gamme, une chambre en plain-pied et trois belles chambres à l'étage, d'un véritable pool house, ses terrasses, un jardin arboré et une vue panoramique sur la nature sublime. Pour votre confort : climatisation réversible récente, sublime poêle à pellets, pompe à chaleur piscine, portail électrique, fibre. Des équipements de qualité, un bien soigné, volume, charme, le tout pour une installation réussie dans un cadre unique ! Réservez votre découverte coup de coeur avec Michael Roger, 06.79.63.47.54, agent commercial inscrit au RSAC de Nîmes n°840 280 531, en entreprise individuelle. Ce bien est proposé au prix de 547 000€ honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Barème consultable sur le site. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090.00 € et 1540.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : Michaël Roger Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 840 280 531

Bienvenue dans cette magnifique villa contemporaine de haut standing, idéalement située à quelques centaines de mètres du port de plaisance, de l'océan et de tous les commerces du centre-ville de Jard-sur-Mer. Construite en 2024 et sous garantie décennale, cette propriété élégante de 207 m² habitables séduit par son allure résolument moderne, mêlant subtilement raffinement, confort et fonctionnalité. Son allure contemporaine et ses finitions haut de gamme offrent une expérience de vie luxueuse, pensée dans les moindres détails pour répondre aux attentes les plus exigeantes. Dès l'entrée le ton est donné. La pièce de vie spectaculaire de 80 m² avec sa cuisine américaine design et entièrement équipée offre une luminosité exceptionnelle grâce à de larges baies vitrées et une belle hauteur sous plafond. L'ensemble crée une atmosphère conviviale et élégante, parfaite pour recevoir en toute saison. Un grand cellier/buanderie attenant optimise le rangement et la fonctionnalité. Une pergola bioclimatique fermée de 29 m², véritable extension de la pièce de vie, permet de profiter d'un espace de détente baigné de lumière tout au long de l'année. L'espace nuit, réparti sur deux niveaux, est un véritable cocon de sérénité. Au rez-de-chaussée, une suite parentale de 35m2 avec dressing, salle d'eau raffinée (douche à l'italienne et baignoire balnéo), et WC séparé. Un escalier sur mesure aux lignes épurées, associant métal et hêtre massif, conduit à l'étage, où une grande mezzanine de 30 m² aménagée en espace détente avec filet suspendu offre une vue plongeante sur le séjour et le jardin. Deux chambres lumineuses et élégantes, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau avec douche et WC composent cet étage. Un espace bureau modulable permet facilement la création d'une quatrième chambre. Cette villa est dotée d'un système de chauffage et climatisation (chaud et froid) alimenté par une pompe à chaleur, dans toutes les pièces, garantissant un confort optimal toute l'année. De plus, toutes les menuiseries extérieures sont en aluminium double vitrage, contribuant ainsi à une isolation thermique et phonique de haute qualité. A l'extérieur, un jardin de 473 m2 facile d'entretien et entièrement clos de murs avec portail électrique. Un garage et un carport complètent ce bien unique. Idéal pour une résidence tant secondaire que principale sur le littoral vendéen, ne manquez pas l'occasion d'embrasser le chic moderne au quotidien. Visite virtuelle sur demande après un premier contact téléphonique. Pour toutes informations complémentaires ou pour organiser une visite, contactez Sonia LOCHARD. Le prix comprend les honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1140.00 et 1590.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : Sonia LOCHARD, négociateur en immobilier, au O6.26.39.49.52 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140.00 € et 1590.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : geo...