DECLIC IMMO

Emplacement privilégié résidentiel (7800 habitants) prés dès commerces à proximité écoles axes routiers A9 transports en commun. Fréquentation clientèle locale fidèle passage régulier. Local commercial 100 m² très bonne état : grande terrasse exploitation saisonnière parking extérieur 4 places. Horaires optimaux Lundi-Samedi 7h-19h Dimanche 7h-13h. Equipe 6 salaries Performance financiere bilans comptables officiels certifiés : Exercice 2024 : Chiffre affaires 840 000 € HT Exercice 2023 : Chiffre affaires 780 000 € HT Exercice 2022 : Chiffre affaires 680 000 € HT Croissance CA 23% trois ans. Loyer mensuel 2 420 € TTC charges EDF 850 € TTC par mois. Prix cession fonds commerce 540 000 € FAI honoraires 20 000 € (5%) charge acquéreur. Annonce réalisée sous délégation de mandat n°1658 – Mandat d’origine n°93060. Dossier complet bilans trois ans visites qualifiées confidentielles. Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 520 000 € Réf 1658. DECLIC IMMO 34 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de - 06 69 76 18 55 - anna.cadat@declic.immo - RSAC N° 984 184 341 Ville du greffe : MONTPELLIER

À la recherche d'un appartement à acheter à Vannes ? Situé au 1er étage avec ascenseur d’une petite copropriété tranquille construite en 2009, cet appartement de type 4 vous séduira par son confort et sa situation idéale dans le département du Morbihan, en région Bretagne. Avec une surface agréable et bien agencée, ce bien dispose d'un chauffage électrique individuel, d'un garage fermé en sous-sol et d'une place de stationnement extérieure privative. Il se trouve à proximité immédiate des commerces et des établissements scolaires, ce qui en fait un choix idéal pour un couple, une famille ou un investissement locatif. Ce bien est soumis au statut juridique de la copropriété, comprenant 3 lots. Prix TTC et honoraires à la charge du vendeur. Réf 2081. Toutes les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Annonce rédigée sous la responsabilité de RAIMBAULT Christelle - Agent Commercial RSAC N° 202 2AT 001 Ville du greffe : TOURS. Surface CARREZ : 75.36 m².

6 personnes déjà intéressées

324 900 €

1 633 €/m²

Maison

• 9 pièces
• 199 m²
• 5 chambres
• 

Poitiers (86)

Découvrez cette agréable maison rénovée située dans une impasse non loin de l’avenue du 8 mai 1945 à Poitiers et profitez d’une maison de campagne en ville ! D’innombrable services sont accessibles à pied, en voiture ou en bus. Cette maison offre un espace de vie généreux et bien pensé : REZ-DE-JARDIN : salon-séjour, cuisine, bureau/dressing, une chambre, salle d’eau avec WC. RDC : salon, salle à manger, cuisine, bureau, une chambre, salle d’eau, WC et cave. ÉTAGE : entrée, salon-séjour, cuisine équipée et aménagée, salle à manger (chambre possible), deux chambres, salle d’eau et WC. EXTERIEUR : jardin clos et arboré de 585 m², terrasse carrelée, espace potager, exposition ouest. TECHNIQUE : Chauffage au fioul, menuiseries double vitrage, assainissement au tout-à-l’égout, toiture en très bon état, taxe foncière : 2263 €. PAS DE TRAVAUX à prévoir. LE PLUS : La maison peut parfaitement convenir à une grande famille ou pour une colocation. De nombreuses possibilités s’offrent à vous. Je me ferai un plaisir de vous présenter ce bien à la fois discret, offrant de magnifiques volumes et un potentiel évident ! Réf 2363. DECLIC IMMO 86 DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de ZOUITINA Mehdi - 06 33 43 73 92 - mehdi.zouitina@declic.immo - EI - RSAC N° 511 165 508 Ville du greffe : POITIERS Réf 2363. DECLIC IMMO 86 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de PHILIPPONNET Anthony - 06 30 20 28 26 - anthony.philipponnet@declic.immo - EI - RSAC N° 951 171 305 Ville du greffe : POITIERS

À vendre : Maison de campagne située à SAINTE GEMME, dans le département de Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Cette propriété comprend une entrée-cuisine, un séjour, une chambre, une salle d'eau et des toilettes. Vous pourrez profiter d'une terrasse, d'un grand garage en annexe, ainsi que d'un atelier et d'un jardin potager. Les honoraires de 6 900 € TTC (6 %) sont inclus à la charge de l'acquéreur, le prix de vente s'élevant à 115 000 € hors honoraires. Référence : 5694. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de DAUNAS Jean-Michel, agent commercial RSAC N° 423 587 021, joignable au 06 33 86 99 26 ou par email à jean-michel.daunas@declic.immo.

Découvrez cette maison à vendre à La Rochelle, située dans le quartier recherché de Tasdon, à proximité du vieux port et de la plage. D'une superficie d'environ 70 m², cette maison de ville à rafraîchir représente une excellente opportunité pour un achat maison La Rochelle. Son agencement simple et fonctionnel permet d'imaginer un intérieur lumineux et chaleureux, avec un rez-de-chaussée qui s'ouvre sur une pièce de vie avec coin cuisine, idéale pour des moments conviviaux au quotidien. À l'étage, deux grandes chambres et une salle d'eau avec WC, accompagnées d'un dégagement, constituent un espace intime et confortable, parfait pour des soirées reposantes ou pour accueillir vos proches. La localisation de cette maison est un atout majeur : à seulement 500 mètres de la gare, du vieux port et du centre-ville, vous bénéficiez d'un accès rapide à toutes les commodités. Les passionnés de la mer apprécieront également la proximité du port de plaisance des Minimes et de sa plage, accessibles en quelques minutes. Cette maison à acheter à La Rochelle est une belle opportunité pour un pied-à-terre ou un premier achat, alliant le charme de l'ancien, un potentiel d'aménagement et un cadre de vie idéal dans le département de la Charente-Maritime, en région Poitou-Charentes. Réf 5720. DECLIC IMMO 17 DPE : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de BIDOT Marie-Blanche - 06 60 88 68 89 - marie-blanche.bidot@declic.immo - Honoraires : 5 % TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires d'agence : 250 000 €. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870 € et 1 230 € par an.

Découvrez cette cession de droit au bail tous commerces, situé à proximité immédiate de la place du Grand Marché, de la place Plumereau, de l’ensemble des commerces et des transports en commun. L’établissement dispose d’une surface de 34 m², actuellement exploitée en restauration rapide avec vente à emporter. On y retrouve une salle de 13 m², une cuisine de 15 m², un espace plonge ainsi que des toilettes privatives non PMR. Une terrasse de 4 mètres de longueur accompagne l’établissement. Le loyer mensuel est de 886 euros charges comprises. Cet établissement ne nécessite aucun travaux et est actuellement ouvert 6 jours sur 7, du lundi au jeudi, ainsi que le samedi et le dimanche. Honoraires : 7000 € TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 35 000 € Réf 2113. DECLIC IMMO 37 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de HEMERY Mathieu - 06 68 83 84 84 - mathieu.hemery@declic.immo - Agent Commercial RSAC N° 202 2AT 003 Ville du greffe : TOURS

À vendre, locaux professionnels situés à MAUGUIO, dans le département de l'Hérault, région Languedoc-Roussillon. À seulement 5 minutes de l'aéroport de Montpellier et de l'accès à l'autoroute A709, ces locaux offrent un emplacement stratégique proche de toutes les commodités nécessaires au bon déroulement de votre activité. Le bien s'étend sur deux niveaux : 100 m² au rez-de-chaussée et 300 m² au premier étage, tous deux conformes aux normes d'accessibilité PMR et ERP. Le rez-de-chaussée comprend un espace d'accueil ainsi que trois bureaux. Au premier étage, accessible par ascenseur ou escaliers, vous trouverez un grand espace ouvert avec une cuisine équipée et six bureaux spacieux, chacun doté d'un système de domotique et d'un point d'eau, facilitant ainsi une éventuelle location en lots. Des toilettes et des douches sont également disponibles. Les locaux sont climatizés et disposent de la fibre optique. De plus, ce bien inclut six places de parking privatives, avec de nombreux autres emplacements disponibles à proximité. Référence 1604. DECLIC IMMO 34. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de ALVES José - 06 07 15 88 32 - jose.alves@declic.immo - EI. Honoraires : 45 000 € TTC (5 %), inclus charge acquéreur (900 000 € hors honoraires).

Maison à vendre à La Rochelle – Tasdon : pied-à-terre idéal entre ville et mer. Au coeur du quartier prisé de Tasdon, cette maisonnette de 27 m², à rafraîchir, offre un potentiel unique pour un premier achat ou un investissement judicieux. Son agencement fonctionnel comprend une pièce de vie lumineuse avec coin cuisine, un couchage en mezzanine et une salle d’eau avec WC, maximisant ainsi chaque mètre carré. La localisation est exceptionnelle : à seulement 500 mètres de la gare, du vieux port et du centre-ville de La Rochelle, tout le nécessaire est accessible à pied. Les amoureux de la mer apprécieront la proximité du port de plaisance des Minimes et de sa plage, idéale pour des promenades, des activités sportives ou simplement se détendre. Cette maison à acheter à La Rochelle représente bien plus qu'un logement ; c'est un refuge cosy et un point de départ pour vivre La Rochelle au rythme de la mer et de la ville, parfait pour le week-end, les vacances ou un premier achat stratégique. Réf 5721. DECLIC IMMO 17 DPE : E Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce rédigée par BIDOT Marie-Blanche - 06 60 88 68 89 - marie-blanche.bidot@declic.immo Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 6. Pas de procédure en cours. Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires d’agence : 135 000 €. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680 € et 980 € par an.

Saisissez l’opportunité de découvrir cette maison proposée par Déclic Immo, idéalement située à Xanton-Chassenon, à seulement 12 minutes de Fontenay-le-Comte et 30 minutes de Niort, vous bénéficiez d’un accès rapide aux commodités et centres commerciaux. Située dans un village dynamique, cette maison bénéficie d’un environnement verdoyant et calme. Le Marais Poitevin, à quelques minutes, offre de nombreuses activités de plein air : balades en barque, randonnées, découverte de la faune et de la flore. Le massif forestier de Mervent, quant à lui, ravira les amateurs de nature et de loisirs sportifs avec ses sentiers, plans d’eau et espaces récréatifs. Profitez d’un cadre de vie paisible, naturel et convivial, à proximité des commodités, écoles et axes principaux, parfait pour une famille à la recherche de confort et d’espace. La maison offre une surface habitable généreuse de plus de 180 m², pensée pour la vie de famille : Rez-de-jardin : entrée, deux chambres, une cuisine, une salle à manger/séjour, une salle d’eau, WC séparé, une cave et un local technique spacieux. À l’étage : un grand salon/séjour avec cuisine ouverte de plus de 50m², trois chambres, un bureau, une salle d’eau récente, WC séparé et sa véranda. Extérieur : le terrain clos et arboré de plus de 6000 m² vous garantit intimité et sécurité. Une grande terrasse exposée plein sud invite à la détente et aux repas en extérieur. Les dépendances comprennent un double garage, un atelier pour les bricoleurs, un abri de jardin, plusieurs auvents ainsi qu’un garage supplémentaire permettant d’accueillir un camping-car. À cela s’ajoutent plus de 10 700 m² de terres agricoles attenantes. Informations techniques : chauffage électrique et poêle à bois, chauffe-eau électrique, menuiseries PVC double vitrage, baies vitrées aluminium, volets roulants pour toutes les ouvertures, fosse septique non conforme, taxe foncière 2025 de 899€. Les points forts de cette maison - Volumes généreux et distribution fonctionnelle - Dépendances idéales pour stockage, bricolage ou projet professionnel - Potentiel pour projet de gîte ou maison d’hôtes Avec ses deux niveaux aménageables séparément, cette propriété se prête parfaitement à un projet de colocation familiale ou de logement multigénérationnel. Vous recherchez une grande maison avec de multiples possibilités ? Je me tiens à votre disposition pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet immobilier. N’attendez plus pour découvrir cette maison familiale. Appelez-moi dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour convenir d’un rendez-vous. Réf 2548. DECLIC IMMO 79 DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de GAILLARD Stacy - 06 28 22 07 25 - stacy.gaillard@declic.immo Honoraires : 3,64 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 330 000 € Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 380 € et 3 240 € par an.

Située en plein cœur de Sainte-Maure-de-Touraine, dans le département de l'Indre-et-Loire en région Centre, cette maison à vendre d'environ 270 m² offre un potentiel exceptionnel pour divers projets : résidence familiale, création de logements ou activité professionnelle. Elle présente plusieurs atouts majeurs, dont deux accès séparés sur la rue, facilitant la création d'espaces distincts, ainsi qu'un accès véhicules côté jardin pour le stationnement ou les livraisons. Vous pourrez également découvrir de magnifiques caves voûtées sur deux niveaux, idéales pour le stockage ou l'aménagement. Un vaste grenier, entièrement aménageable avec un plafond cathédrale, ajoute un volume rare à cette propriété. Son parquet, ses moulures et sa cheminée en marbre noir confèrent à cette maison à acheter à Sainte-Maure-de-Touraine un cachet authentique préservé. Avec ses généreux volumes et sa belle luminosité, cette demeure à rafraîchir selon vos envies représente une opportunité rare de redonner vie à un bâtiment de caractère, tout en étant à proximité immédiate des commerces et des services.

Maison à vendre située à La Roche sur Yon, dans le département de la Vendée, région des Pays de la Loire. Cette propriété représente une excellente opportunité pour un achat maison La Roche sur Yon. Honoraires à la charge de l'acquéreur s'élevant à 23 800 € TTC (340 000 € hors honoraires). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie, pour un usage standard, se situe entre 2 710 € et 3 690 € par an, selon les prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce rédigée par VIÉ Guillaume, joignable au 07 82 41 45 60 ou par email à guillaume.vie@declic.immo. EI - RSAC N° 847 732 765, Ville du greffe : La Roche sur Yon.

À La Rochelle, dans le département de Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes, cette maison à vendre d'environ 143 m² vous séduira par ses volumes généreux et sa luminosité traversante, créant une atmosphère familiale accueillante. Dès l'entrée, vous profiterez de rangements intégrés alliant fonctionnalité et confort. La pièce de vie de près de 40 m², baignée de lumière, est prolongée par une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, qui donne sur le jardin. Cet espace s'ouvre naturellement sur une terrasse orientée Est/Ouest, idéale pour des moments de détente et des repas en extérieur. Cette maison dispose de cinq chambres, parfaites pour accueillir votre famille et vos invités, ainsi que deux salles d'eau pensées pour un confort quotidien. Avec des commerces, des écoles et des transports à proximité immédiate, et à seulement quelques minutes de l'hypercentre de La Rochelle, cette adresse allie tranquillité résidentielle et accessibilité. C'est un bien unique où il fait bon vivre à pied, alliant caractère, confort contemporain et style de vie rochelais. Pour un achat maison à La Rochelle, contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Réf 5715. DECLIC IMMO 17 DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de BIDOT Marie-Blanche - 06 60 88 68 89 - marie-blanche.bidot@declic.immo - Honoraires : 3,48 % TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires d’agence : 575 000 €. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 040 € et 2 800 € par an.

Votre agence Declic immo vous propose à la vente une maison de caractère en pierre située à Saint Pierre le Vieux, dans le département de la Vendée, région Pays de la Loire. Ce bien, idéalement placé dans le paisible village de Saint Pierre le Vieux, se trouve à seulement 5 minutes de Maillezais, offrant ainsi un accès facile à de nombreuses commodités telles que pharmacie, boulangerie et supermarché. Vous serez également à 15 minutes du centre de Fontenay-le-Comte et à 45 minutes de l'entrée de La Rochelle. La maison, d’une surface habitable d'environ 213 m², se compose au rez-de-chaussée d'un grand séjour, d'une cuisine fonctionnelle avec rangements, d'un salon accueillant avec insert à bois, d'une salle d'eau avec double vasque ainsi que d'une buanderie et de WC séparés. Une cave voûtée, véritable trésor du patrimoine, s'ajoute à ce bien. À l'étage, vous trouverez un palier desservant deux chambres, un espace mezzanine polyvalent, ainsi qu'une grande chambre de 20 m². À l'extérieur, cette maison à acheter à Saint Pierre le Vieux dispose d'un jardin arboré et clos, sans vis-à-vis, sur une parcelle d'environ 1290 m². Un garage non-attenant de 24 m² est également présent, parfait pour les bricoleurs ou pour du stockage. Côté technique, le bien est équipé d'un chauffage électrique, d'un insert bois à double face, de menuiseries bois double vitrage, d'un chauffe-eau électrique de 2024 et de volets roulants électriques. En outre, la taxe foncière pour 2024 est de 810€/an. Les atouts de cette maison magnifiquement rénovée en 2004 sont indéniables. Réservez dès aujourd'hui votre visite pour découvrir cette maison à Saint Pierre le Vieux qui n'attend que vous pour écrire une nouvelle histoire.

LA BROUSSE, dans un secteur calme, sans vis à vis, à 5 min de MATHA, 15 min de AULNAY et SAINT JEAN D'ANGELY, 30 min de SAINTES et COGNAC. Fort potentiel pour ce corps de ferme comprenant une maison d'habitation de 118 m² à rafraichir, une seconde maison à rénover et de nombreuses dépendances réunis autour d'une cour. La maison d'habitation à rafraichir au fond de la cour comprend au rez-de-chaussée une entrée, une cuisine, un séjour, une chambre un wc, un cellier avec douche pour une vie de plain-pied et à l'étage un palier, deux chambres, un dressing et une salle de bain. Pour finir un grand garage de 60 m². La maison secondaire à rénover sur la gauche de la cour comprend au rez-de-chaussée 3 pièces pour un total de 77 m² avec possibilité d'aménager un étage sur une partie. Attenant à la maison une dépendance fermée et un hangar ouvert. Les dépendances sur la droite de la cour comprennent plusieurs pièces pour un total de 65 m² avec un étage complet. Le tout sur plusieurs parcelles pour un total de 3.484 m² avec possibilité de revente si trop grand avec accès indépendant. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations sur le bien et les différentes possibilités d'aménagement et d'amélioration de votre futur projet !! Réf 5445. DECLIC IMMO 17 DPE : F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de HAUMIER Jérémy - 06 58 87 94 94 - jeremy.haumier@declic.immo - Agent commercial RSAC N° 898 958 053 Ville du greffe : LA ROCHELLE Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 140 000 € Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 690 € et 3 690 € par an.

À deux pas de la place et de l'église Notre Dame de Poitiers, cette superbe propriété chargée d'histoire vous attend ! Niché au cœur de la Grand'rue, l'un des quartiers les plus emblématiques de Poitiers, ce bien exceptionnel vous offre une immersion dans l'histoire médiévale de la ville. Vous bénéficierez de nombreux services à proximité : médecins, commerces, écoles, bus, restaurants, et bien plus encore ! Cette ancienne ciergerie se compose ainsi : RDC : entrée, cuisine, salle à manger, salon-séjour, 3 chambres (10m² à 13m²), 2 WC, une salle de bains, une salle d’eau et un espace bureau. ANNEXES : Cave et un garage isolé de 18 m² env. avec porte sectionnelle motorisée. TECHNIQUE : chauffage électrique, ballon d’eau Thermor neuf, menuiseries double vitrage, raccordé au tout à l’égout, exposition sud-ouest. TRAVAUX : Rénovation récente qui se terminera dans quelques jours. LE PLUS : Exceptionnelle cheminée (non fonctionnelle) dans le salon, vous avez la possibilité d’y faire installer un poêle. COPROPRIÉTÉ : 11 lots à usage d’habitation, de commerces et de bureau. Pas de procédure en cours et faibles charges, env. 71 € /mois. VISITE : Je me ferai un plaisir de vous recevoir du lundi au samedi. Vous recherchez un bien au charme unique et à l'histoire riche, idéalement situé avec de jolis volumes et des matériaux de qualité ? Cette opportunité est pour vous ! Vivre ici, c'est s'immerger dans le passé tout en profitant des avantages de la modernité. Cette ancienne ciergerie, transformée en résidence de charme, est le parfait exemple de la fusion entre tradition et confort contemporain. Ne manquez pas cette chance de posséder un morceau de l'histoire poitevine ! Réf 2347. DECLIC IMMO 86 DPE : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de ZOUITINA Mehdi - 07 66 32 08 62 - mehdi.zouitina@declic.immo

A 20mn de Royan / Rochefort / Saintes ou Oléron En pleine visibilité sur l'axe passant Saintes / Oléron Terrain plat pour artisans ou entreprises Les différents réseaux sont sur la voirie en bordure de terrain. Ce terrain d'environ 24600m2 conviendrai parfaitement à un professionnel qui construirait un batiment pour différentes activités...logistique, artisanat, création de box, paysagiste, ..etc.. Terrain classé au PLU en zone AUx -zone à urbaniser , destinée à l'accueil d'activités économiques- Bien non soumis au DPE Réf 5728. DECLIC IMMO 17 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de NEGRON-VARNIER François - 06 11 84 30 01 - francois.negron-varnier@declic.immo - RSAC N° 909 382 129 Ville du greffe : SAINTES Honoraires : 7 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 168 000 €

Meilleur rendement locatif

115 000 €

2 614 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 44 m²
• 1 chambre
• 

Beziers (34)

En exclusivité, sur Béziers, dans une résidence récente, calme, sécurisée et parfaitement entretenue, découvrez cet agréable appartement accessible aux personnes à mobilité réduite. L’espace de vie de plus de 23 m² regroupe le salon, la salle à manger et la cuisine ouverte, le tout baigné de lumière grâce à la large baie vitrée donnant accès à une terrasse en bois de plus de 10 m² avec vue sur les jardins de la résidence. La chambre de 12 m² dispose également d’un accès direct sur l’extérieur. En complèment ce bien dispose d'une grande salle de bain avec wc. Le confort moderne est assuré par une climatisation réversible, et de nombreux atouts pratiques viennent valoriser le quotidien avec un parking privatif en sous-sol, un local à vélo et une résidence parfaitement entretenue. Cet appartement est actuellement loué 530 € charges comprises, bail en cours jusqu’au 29 août 2027, offrant ainsi une rentabilité immédiate et sécurisée pour tout investisseur à la recherche d’un placement serein. Avec un prix de vente de 115 000 €, la rentabilité brute est de 5,4 % et la rentabilité nette de 4,2 %, ce qui en fait une opportunité rare alliant sécurité patrimoniale et revenus locatifs réguliers. À proximité des commerces et des commodités, dans un environnement paisible, il s’agit d’un investissement clé en main idéal. Contactez moi au 0684335474 pour organiser une visite au plus vite. Réf 1641. DECLIC IMMO 34 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de CROS Sylvia - 06 84 33 54 74 - sylvia.cros@declic.immo - RSAC N° 920 101 730 Ville du greffe : BEZIERS Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 109. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 500 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC : Surface CARREZ : 44.27 m²

À la recherche d'une maison à acheter à L'ILE BOUCHARD ? Ne manquez pas cette magnifique maison contemporaine de 141 m², située en Indre-et-Loire, dans la région Centre. Les caractéristiques principales de cette maison à L'ILE BOUCHARD à vendre incluent : 5 pièces, dont 4 chambres spacieuses, un vaste séjour lumineux, une cuisine moderne et entièrement équipée, ainsi qu'une salle de bain et une salle d’eau. Un garage attenant complète cet ensemble sur un terrain de 1 100 m².Localisation idéale : - À seulement 30 minutes de Tours - À 15 minutes de la gare de Noyant-Touraine - À 400 mètres des écoles et des commercesN'attendez plus et saisissez cette opportunité d'achat maison L'ILE BOUCHARD ! Entrepreneur individuel Prices TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880 € et 1 250 € par an. Réf 2036. DECLIC IMMO 37 DPE : B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de RAIMBAULT Christelle - 06 13 41 17 13 - christelle.raimbault@declic.immo - EI - Entrepreneur individuel RSAC N° 202 2AT 001 Ville du greffe : TOURS.

Bien le moins consommateur d'énergie

559 000 €

3 654 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 153 m²
• 5 chambres
• 

Marseillan (34)

À saisir, une villa moderne à vendre à Marseillan, située dans un secteur résidentiel très recherché dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Construite en 2020, cette magnifique propriété allie élégance et performance énergétique, offrant un cadre de vie idyllique avec une vue dégagée sur les vignes et la campagne environnante. Dès l’entrée, vous serez séduit par la hauteur sous plafond de 2,80 m et le carrelage haut de gamme imitation marbre qui créent une atmosphère luxueuse. La pièce à vivre, un séjour lumineux de 46 m², dispose de larges baies coulissantes, tandis que la cuisine dînatoire, équipée avec des matériaux premium, s’ouvre sur le salon pour favoriser la convivialité. Côté nuit, la villa propose 5 chambres parfaites pour une famille ou pour recevoir des invités : une suite parentale avec salle d’eau privative en rez-de-chaussée et, à l’étage, trois chambres spacieuses avec une salle de bain, ainsi qu'une superbe suite parentale de 20 m² incluant un dressing et une salle d’eau privative. Le jardin, conçu pour un entretien facile avec du gazon synthétique, invite à la relaxation avec sa piscine au sel chauffée et son système de filtration automatique. La grande terrasse en bois avec cuisine d'été et barbecue est idéale pour vos soirées. Profitez de la tranquillité d'esprit que vous offre cette villa, équipée de panneaux photovoltaïques, d’un chauffe-eau thermodynamique, de climatisation gainable, de double vitrage haute performance, et d'un système d’alarme. De plus, profitez d'une garantie décennale et d'une garantie dommage ouvrage. C'est une maison à acheter à Marseillan, rare sur le marché, avec des finitions impeccables où il ne vous reste plus qu'à poser vos valises.

À proximité de Champagne-Mouton, dans un bourg du département Charente en région Poitou-Charentes, cette maison BENEST à vendre offre un grand potentiel de rénovation. Ce bien est idéal pour un achat maison BENEST. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine, un salon et une salle à manger, avec la possibilité de transformer cet espace en une pièce de vie d'environ 50 mètres carrés. Un cellier et un WC complètent ce niveau. À l'étage, la maison comprend quatre grandes chambres et une salle de bain. À l'arrière, un grand garage permet le stockage et le stationnement de véhicules, avec une cave située en dessous. L'ensemble est situé sur un terrain de plus de 1000 mètres carrés, clos et arboré. Des travaux d'isolation et d'aménagement sont à envisager pour cette maison familiale au fort potentiel, raccordée au tout-à-l'égout. Réf 2755. DECLIC IMMO 16. DPE : E. Les renseignements sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce rédigée sous la responsabilité de CLEMENTE-MILAN Laititia - 07 48 77 78 34 - laititia.clemente-milan@declic.immo - Agent Commercial RSAC N° 910 717 297 Ville du greffe : ANGOULEME. Honoraires : 5 000 € TTC (7,69 %) inclus charge acquéreur (65 000 € hors honoraires). Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 600 € et 3 560 € par an.

À Luzé, dans le département de l'Indre-et-Loire en région Centre, découvrez cette maison à vendre de 75 m², répartie sur deux niveaux. Idéale pour un cadre de vie tranquille à la campagne, vous bénéficierez également d'un terrain de 900 m². La maison se compose d'un séjour, d'une cuisine et de trois chambres. Un sous-sol de 40 m² vient compléter ce bien. Récemment équipée de panneaux solaires, cette maison permet de réduire significativement vos factures énergétiques tout en offrant un confort appréciable au quotidien. Pour tout projet d'achat maison Luzé, n'hésitez pas à nous contacter. Honoraires de 7 000 € TTC (5,88 %) à la charge de l'acquéreur, prix net vendeur de 119 000 € hors honoraires. DPE : E. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce rédigée sous la responsabilité de RAIMBAULT Christelle - 06 13 41 17 13 - christelle.raimbault@declic.immo - Agent Commercial RSAC N° 202 2AT 001 Ville du greffe : TOURS.

Prix au m² le plus bas

24 500 €

140 €/m²

Maison

• 3 pièces
• 175 m²
• Terrain 125 m²

Brizambourg (17)

Située dans un hameau paisible au sud, à seulement 3 minutes du bourg de Brizambourg, cette maison à vendre dans la Charente-Maritime est également à 20 minutes de Saintes et Saint Jean d'Angély, et à 25 minutes de Cognac. Ce bâtiment en pierre dispose d'un potentiel de 175 m², incluant au rez-de-chaussée 3 pièces et à l'étage 2 pièces. Il est possible de l'utiliser tel quel pour du stockage ou de le réaménager en 1 ou 2 logements. La bâtisse est en bon état, n'hésitez pas à me contacter pour obtenir plus d'informations sur cette opportunité d'achat maison Brizambourg au 06.58.87.94.94. Réf 5580. DECLIC IMMO 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de HAUMIER Jérémy - 06 58 87 94 94 - jeremy.haumier@declic.immo - EI - Agent commercial RSAC N° 898 958 053 Ville du greffe : LA ROCHELLE. Agent commercial Honoraires : 16,67 % TTC inclus charge acquéreur (30 000 € hors honoraires)

Maison à vendre à AIFFRES, Deux-Sèvres (79), Poitou-Charentes. À seulement 10 minutes du centre de ville de Niort, cette grande maison de 150m2 habitables (240m2 de surface utile) est située au cœur d'Aiffres, proche des écoles et commerces. Elle est implantée sur une parcelle arborée de 1593m2 avec un verger. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une chaufferie, un cellier, une chambre, une cave et 2 grands garages (70m2 au total). À l'étage, 3 chambres, une cuisine, un grand salon/séjour avec cheminée/insert et une salle de bain avec wc. Cette maison, avec fenêtres double vitrage, offre un fort potentiel et est habitable de suite, mais nécessite quelques rafraîchissements. Profitez également d'un grand terrain au calme, composé de trois parties dont un beau verger. Réf 2342. DECLIC IMMO 79. DPE : D. Pour plus d'informations, contactez BRÉMONT Pierre au 06 80 30 78 63 ou pierre.bremont@declic.immo. Honoraires : 5% TTC inclus charge acquéreur (240 000 € hors honoraires). Les informations sur les risques sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.

Le Bar-sur-Loup, commune située à 9 km de Grasse, à 17 km de la montagne et 19 km de la mer la plus proche, et à 31 km de l'aéroport de Nice. L'équipe de Déclic Immo 06, vous propose en exclusivité, cette charmante maison de village traversante de 65,77 m2 (45,75 m2 Loi Carrez) édifiée sur 3 niveaux. La maison offre au rez-de-chaussée une entrée avec un escalier qui dessert au 1er étage : un séjour avec une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée, une chambre, une salle d'eau avec wc. Le 2ème étage distribue un salon mansardé avec grand placard, une chambre mansardée, une salle d'eau avec wc. L'équipe a apprécié la vue dégagée sur les montagnes et sur les prestations intérieures : électricité aux normes, double vitrage, chauffage central par plancher rayonnant. Une cave de 13,50 m2 complète ce bien. Facilité de stationnement à 3 minutes maximum de la maison (plusieurs parkings publics). Toute collaboration inter-agence bienvenue. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 3 dont 2 lots principaux. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 240 €. Pas de procédure en cours. Réf 1256. DECLIC IMMO 06 DPE : F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de MUS Michèle - 07 67 93 26 72 Représentant légal RSAC N° 911 905 503 Ville du greffe : GRASSE Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 3. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 240 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 584 € et 2 144 € par an.

Découvrez ce magnifique terrain viabilisé de 2170 m², un véritable havre de paix méditerranéen. Caractéristiques Clés : * Surface Totale : 2170 m² * Surface Constructible (Privative) : 1390 m² – Offrant un espace généreux pour votre projet de construction (villa, maison d'architecte...). * Espace Naturel (Indivis) : 780 m² – Profitez d'un environnement préservé et verdoyant, agrémenté de majestueux chênes verts et méditerranéens, et oliviers qui ajoutent un charme authentique et provençal. * Forme : Rectangulaire, optimisant l'implantation de votre future demeure. * Viabilisation : Les raccordements nécessaires sont déjà en place, vous permettant de démarrer votre projet sereinement. Localisation Stratégique : * Pleine Nature : Un cadre de vie exceptionnel, calme et sans vis-à-vis, idéal pour les amoureux de la tranquillité et des grands espaces tout en restant connecté aux commodités : Le charmant village de Neffiès vous accueille avec ses commerces et services essentiels, favorisant une vie locale agréable, vous y trouverez notamment une boulangerie/pâtisserie pour votre pain frais quotidien, une épicerie, ainsi que plusieurs restaurants/cafés pour la convivialité. Le village dispose d'une agence postale, et un marché animé tous les jeudis matins. Une école élémentaire est présente dans la commune et de nombreux artisans (maçon, électricien, plombier, etc.) et vignerons sont actifs sur la commune.. * Proximité Autoroutière : Accès rapide à l'Autoroute A75, facilitant vos déplacements quotidiens. * Mer et Plages : Seulement 30 minutes en voiture pour rejoindre les plages de la Méditerranée. * Béziers : La ville et ses commodités sont à seulement 20 minutes. Ce terrain représente l'équilibre parfait entre vie à la campagne et proximité des commodités et de la mer. Ne manquez pas cette chance d'acquérir une parcelle rare dans un environnement privilégié. Coup de Cœur Assuré pour ce cadre idyllique ! Pour plus d'informations, recevoir le dossier complet ou organiser une visite, contactez-nous sans tarder. Réf 1664. DECLIC IMMO 34 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gilotte Héloïse - 06 18 34 33 75 - heloise.gilotte@declic.immo - RSAC N° 991 548 736 Ville du greffe : MONTPELLIER Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC

Dans le charmant village de Châteauneuf-Grasse, à 30 minutes environ de Nice et son aéroport international, à 30 minutes de Cannes et 15 minutes environ de Sophia-Antipolis, Mougins et Valbonne. Dans une résidence haut de gamme sécurisée de standing avec piscine, découvrez ce charmant duplex de 4 pièces de 98,81 m² environ, situé au 1er étage. Programme NEUF Résidence ALBATROS - Livraison 4ème trimestre 2026. Il se compose de : A l'étage inférieur : - Une entrée ouvrant sur un séjour lumineux avec cuisine ouverte (à créer) avec un accès direct sur une terrasse spacieuse - exposée Sud Est, - Un dégagement, - Une suite parentale avec porte fenêtre donnant également sur la terrasse avec dressing et salle de bain équipée attenants, A l'étage supérieur : - Un palier - Deux chambres avec placards intégrés, - Une mezzanine surplombant le salon, idéale comme espace bureau ou détente, - Une salle d'eau équipée. En annexe : Deux box fermés en sous-sol. La résidence offre un cadre de vie privilégié : quartier calme et verdoyant, portail électrique, domotique intégrée, piscine privée réservée aux résidents. Résidence sécurisée avec portail électrique et domotique de haut standing. Piscine privative à la résidence, extérieurs calmes et verdoyants. Réf 1175 - 3. DECLIC IMMO 06 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de BRANDL Virginia - 06 67 31 80 73 Agent commercial RSAC N° 924 797 046 Ville du greffe : GRASSE Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété : copropriété en cours de création Nb de lots : 181 dont 59 lots principaux. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Surface CARREZ - 98,81 m2

Coup de cœur du secteur

97 000 €

1 276 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 76 m²
• 

Grasse (06)

Investisseurs, opportunité à saisir !Nous vous proposons la vente de deux appartements à GRASSE, dans le Centre Historique, à proximité de la place Aux Aires. Situés au 1er et au 2ème étage de l'immeuble, ces biens à rénover entièrement offrent une surface totale d'environ 77 m2.Le premier appartement est un F1 de 36 m2 au 1er étage, comprenant un hall d'entrée, un séjour avec cheminée, une kitchenette, une salle d'eau avec toilettes et une buanderie.Le second appartement est un F2 de 41 m2 au 2ème étage, composé d'un hall d'entrée, d'un séjour avec cheminée, d'une cuisine séparée, d'un coin nuit et d'une salle d'eau avec toilettes.Cette annonce d'appartement à acheter à GRASSE fait partie d'une copropriété avec un total de 9 lots. Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à 1 284 €. Le syndicat des copropriétaires est en cours de procédure. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Valérie FOURNIER au 06 13 12 66 43.Réf 1180. DECLIC IMMO 06. DPE : E. Les renseignements concernant les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix TTC et honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 688 € et 932 € par an. Surface Carrez : 76,71 m2.

Déclic Immo 85 vous propose à la vente une maison à acheter à Avrillé, située en Vendée, dans la région des Pays de la Loire. Imaginez commencer vos journées entouré par la nature, avec un jardin arboré et un étang privé, le tout à quelques minutes des plages vendéennes. Cette maison de plain-pied, nichée dans une impasse paisible, est l'adresse parfaite pour ceux qui recherchent le calme, le confort et la proximité du littoral. Avec une superficie de 75 m² (extensible selon vos envies), cette maison offre une ambiance sereine et lumineuse. • Côté Vie : Profitez d'un salon-séjour chaleureux et lumineux, ouvert sur une cuisine aménagée, idéal pour partager des moments conviviaux. • Côté Nuit : Deux belles chambres confortables et une salle d'eau fonctionnelle compléteront votre espace de vie. • Le 'Plus' Indispensable : Un garage attenant pour stationner votre véhicule ou pour du stockage supplémentaire. Le véritable atout de cette maison à vendre réside dans son terrain d'exception. Un vaste espace extérieur entièrement clos, incluant un étang privé, offre un cadre idéal pour lire au bord de l'eau, pêcher ou simplement admirer les magnifiques couchers de soleil. • Sérénité totale : Située en fond d’impasse, cette propriété garantit aucun passage ni nuisance. • L’Appel du Large : À seulement 10 minutes des plages (Jard-sur-Mer, Longeville), vous pourrez profiter de l'air marin quand bon vous semble. • Commodités : Le bourg d'Avrillé et ses services sont rapidement accessibles, alliant praticité et cadre champêtre. Cette maison représente une opportunité sur le marché, que ce soit pour une résidence principale sereine ou un pied-à-terre secondaire près de la mer. DPE : D Réf N° 2609 Contact : Damien FAVREAU - Déclic Immo 85 Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de FAVREAU Damien - 06 22 76 18 27 - damien.favreau@declic.immo Honoraires : 4,81 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 248 000 €. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 430 € et 1 990 € par an. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Sur le secteur Souché, beau terrain constructible de 444 m2 sur lequel vous pourrez bâtir la maison qui vous ressemble ! Ses atouts : - Accès direct à la rue, - Proche des commodités (bus, écoles, commerces...) - Exposition optimale - Environnement privilégié Non viabilisé, ce terrain clôturé est très bien situé et dispose d'avantages indéniables pour donner vie à votre projet immobilier. Venez le découvrir sans attendre ! Honoraires : 7 000 € TTC (10,77 %) inclus charge acquéreur (65 000 € hors honoraires) Réf 2514. DECLIC IMMO 79 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de PAPEGAY Myriam - 06 07 85 51 12 - myriam.papegay@declic.immo - Agent Commercial RSAC N° 805 081 197 Ville du greffe : NIORT

Située au cœur de Saint-Clément-de-Rivière dans le département de l'Hérault, cette maison à acheter à Saint-Clément-de-Rivière vous séduira par son cadre naturel exceptionnel et sa tranquillité, tout en étant à proximité des écoles, de la mairie et des commerces. Les passionnés de nature pourront profiter de l'accès direct aux sentiers de VTT et de randonnée menant au Pic Saint-Loup. D'une superficie d'environ 120 m², la villa comprend : # un espace de vie chaleureux avec cheminée, # une cuisine familiale indépendante, # quatre chambres, # une salle de bains, # une salle d'eau, # des toilettes séparées. Cette distribution fonctionnelle est parfaite pour une vie de famille. La propriété s'étend sur un terrain arboré de 1 500 m², véritable havre de paix, offrant : # une piscine, # un pool-house, # un garage fermé, # un carport avec borne de recharge pour véhicule électrique, ainsi que divers espaces de stationnement. Le jardin offre également la possibilité d'aménager un espace de jeux, un potager ou des zones de détente selon vos souhaits. Un atout majeur de cette maison en vente à Saint-Clément-de-Rivière est son potentiel locatif. Il est possible de créer un appartement deux pièces indépendant d'environ 36 m², idéal pour la location longue durée ou saisonnière, avec un loyer estimé à 8500€/an (soit 170k€/20 ans). Ce projet représente une réelle opportunité de rentabilité, parfait pour un complément de revenus ou pour accueillir un proche en toute autonomie. En résumé, cette villa chaleureuse et harmonieuse se distingue par la qualité de son environnement, la générosité de son extérieur et son fort potentiel d'évolution. Une occasion rare dans la région de Languedoc-Roussillon, parfaitement adaptée à ceux cherchant à combiner exclusivité, sérénité et investissement patrimonial, tout en conservant un accès facile à Montpellier. Je reste à votre disposition pour toute information supplémentaire concernant cette propriété ou pour organiser une visite.

OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE POUR INVESTISSEUR OU AMATEUR DE BEAUX PROJETS !Idéalement situé en hyper centre de Blois, rue Chementon, cet appartement ancien à vendre offre un potentiel incroyable. **Situation Idéale** Adresse : Rue Chementon, Blois (Hyper Centre). Proximité : Tous commerces, restaurants, lieux culturels et services accessibles à pied. Transport : À seulement 10 minutes à pied de la Gare de Blois (liaisons TGV et TER).**Gros Potentiel** Type de bien : Appartement ancien. État : À rénover entièrement. Atout majeur : Espace à repenser totalement ! Murs porteurs à étudier avec un architecte pour créer un agencement sur mesure et moderne, optimisant la lumière et les volumes. Charme de l'ancien : Cheminées à conserver et éléments d'époque à sublimer.**Les + de ce bien** Localisation Premium : L'hyper centre de Blois est très recherché. Liberté totale : Projetez-vous sans contrainte dans la rénovation. Forte Valeur Ajoutée Potentielle : Un bien rénové à neuf dans ce secteur prendra une valeur considérable.Note importante : Cet appartement à acheter à Blois s'adresse à des acquéreurs avertis, prêts à s'engager dans un projet de rénovation complète. Ne manquez pas cette chance unique d'acquérir une pépite à transformer au cœur de la ville. **Espaces actuels :** Une grande entrée Deux chambres lumineuses Un vaste salon avec cheminée Une cuisine Une salle de bain Deux caves et deux greniers, parfaits pour du rangement.Certaines photos ont été générées par intelligence artificielle, avec des murs blancs et un sol neutre, pour vous permettre de mieux visualiser le potentiel de rénovation et d’aménagement.Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 20. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 800 €. Pas de procédure en cours. Honoraires : 4,19 % TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires d’agence : 155 000 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 720 € et 3 680 € par an. Réf. DECLIC IMMO 37 DPE : F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de BRULE Eric. Contact : 07 62 49 83 44 - eric.brule@declic.immo Société par actions simplifiée RSAC N° 899 483 531 Ville du greffe : TOURS.