DECLIC IMMO

Nous vous proposons à la vente un lot de deux boutiques de bien-être d’un chiffre d’affaires de 376 734€ situé sur l'année N situées à proximité immédiate des transports en commun et des commerces. Chaque boutique est composée d’une surface de vente, d’une réserve et d’une cuisine. Aucun travaux n’est à prévoir. Le loyer des deux boutiques est de 1 660 euros hors charges, et elles sont actuellement exploitées 5 jours et demi par semaine. Le dossier du bien et les photos sont disponibles sur demande. La cession se fait en toute discrétion afin de préserver la bonne marche de l’activité ainsi que la tranquillité des équipes et des clients. Honoraires : 8,40 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 350 000 € Réf 2115. DECLIC IMMO 37 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de HEMERY Mathieu - 06 68 83 84 84 - mathieu.hemery@declic.immo - Agent Commercial RSAC N° 202 2AT 003 Ville du greffe : TOURS

Au Bourg-sous-la-Roche, à proximité immédiate des commerces et des transports, maison de plain-pied d’environ 110 m² habitables, offrant un cadre de vie calme et pratique. Elle se compose d’une pièce de vie lumineuse de 34 m², d’une cuisine de 13 m² avec arrière-cuisine attenante de 8 m², ainsi que d’une véranda chauffée de 15 m², véritable espace de vie complémentaire. L’espace nuit comprend trois chambres, une salle d’eau et des WC séparés. En annexes : garage de 20 m², sous-sol et abri de jardin en dur. Le tout sur un terrain arboré d’environ 350 m², sans vis-à-vis. Prestations : secteur recherché et calme proximité commerces et bus façade repeinte en 2024 isolation des combles (2019) DPE : D puit Maison bien entretenue, prévoir rafraîchissement intérieur. Honoraires : à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 200 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 170 € et 2 970 € par an. Réf 2637. DECLIC IMMO 85 DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de VIÉ Guillaume - 07 82 41 45 60 - guillaume.vie@declic.immo - Agent Commercial RSAC N° 847 732 765 Ville du greffe : LA ROCHE SUR YON

Maison de plain-pied située dans le quartier recherché de Chilvert à Poitiers centre, à deux pas de nombreux services, de l’hypercentre et de ses commerces, ainsi que du parc de Blossac. Elle se compose ainsi : RDC : Entrée, salon-séjour, chambre avec salle d’eau, cuisine aménagée et équipée, WC indépendant. SOUS-SOL et EXTÉRIEUR : Grande cave en pierre, joli jardin clos, aménageable et entièrement constructible. TECHNIQUE : Chauffage au gaz de ville, menuiseries en double vitrage, toiture en ardoise en bon état, raccordement au tout-à-l’égout, taxe foncière : 718€. Des travaux d’amélioration et de modernisation sont à prévoir. DPE F : La faible surface du bien justifie cette classification. Il est recommandé d’isoler un mur non mitoyen et d’installer une VMC pour améliorer la performance énergétique. Un audit énergétique est disponible. LOCATION : Maison actuellement louée – fin de bail prévue le 14/10/2026. VOUS APPRÉCIEREZ : Le calme du quartier résidentiel, le charme du parquet en bois d’origine, le potentiel de la cave aménageable et les possibilités d’extension grâce à son agréable jardin. Étudions ensemble ce joli projet qui s’offre à vous ! Réf 2426. DECLIC IMMO 86 DPE : F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de ZOUITINA Mehdi - 07 66 32 08 62 - mehdi.zouitina@declic.immo

Situé dans un cadre paisible et verdoyant, ce pavillon neuf de 67 m² habitables offre un confort moderne et un agencement fonctionnel, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif rentable. Séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour une pièce de vie conviviale.. Deux chambres de 10 m², parfaites pour une famille, un couple ou un projet locatif. Salle de bain fonctionnelle et WC séparé. Garage de 16,5 m², pratique pour stationnement ou stockage Le tout implanté sur un terrain spacieux de 1 515 m², offrant un fort potentiel d’aménagement extérieur : terrasse, jardin, potager, espace détente… laissez libre cours à vos projets. Un emplacement stratégique, apprécié pour son calme tout en restant proche des services : 15 min de Ruffec (16700) 45 min d’Angoulême 1 h de Poitiers Un secteur attractif pour les jeunes actifs, les familles ou les investisseurs recherchant un bien récent, facile à louer et sans travaux. Réf 2699. DECLIC IMMO 16 DPE : A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de CLEMENTE-MILAN Laititia - 07 48 77 78 34 - laititia.clemente-milan@declic.immo - Agent Commercial RSAC N° 910 717 297 Ville du greffe : ANGOULEME Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 135 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 380 € et 560 € par an.

Au calme et au coeur de Celles sur Belle, commune tous commerces et services, 200m de l'Abbaye Royale et de son parc, 15 min Niort Est, ce bien fait partie d'un immeuble juste rénové de 4 logements, chacun avec une place de stationnement privative. Situé au 1er étage, il se compose au 1er niveau d'une partie séjour avec kitchenette équipée de 30 m2, d'une salle d'eau, et au 2nd niveau en mezzanine d'une chambre de 16m2. Ce T2 est doté de la fibre et d'équipements modernes (chauffage, électroménager, huisseries...). Disponible à partir du 01/04. Réf 2518. DECLIC IMMO 79 DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de BUREAU Anthony - 06 48 88 00 52 - anthony.bureau@declic.immo - Agent Commercial RSAC N° 434 186 680 Ville du greffe : NIORT Loyer: 660.00 €* Dont provision sur charges : 20 € par mois (régularisation annuelle) Dépôt de garantie : 640 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 000 € et 1 700 € par an. honoraires agence 520 € TTC

À Jaulnay, dans le département de l'Indre-et-Loire en région Centre, cette maison spacieuse de 190 m² habitables est une excellente opportunité pour un achat maison Jaulnay. Située dans un environnement calme, elle est idéale pour une famille ou un projet de résidence secondaire. La maison se compose de 4 chambres, parfaites pour une vie familiale agréable, d'un vaste séjour avec mezzanine, d'une cuisine aménagée et de plusieurs dépendances (cave, garage, espace de stockage) qui peuvent être aménagées en surface d'habitation. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant ainsi la possibilité de personnaliser ce bien selon vos envies. Les atouts incluent un cadre tranquille, des volumes généreux et un potentiel d'aménagement intéressant. Honoraires : 9 977 € TTC (6,65 %) inclus à la charge de l'acquéreur (150 023 € hors honoraires). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 490 € et 4 790 € par an. Réf 2090. DECLIC IMMO 37. DPE : D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette annonce est proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de RAIMBAULT Christelle - 06 13 41 17 13 - christelle.raimbault@declic.immo - Agent Commercial RSAC N° 202 2AT 001 Ville du greffe : TOURS.

Meilleur rendement locatif

257 000 €

4 079 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 63 m²
• 2 chambres
• 

Gradignan (33)

DÉCLIC IMMO vous invite à découvrir en exclusivité cet agréable appartement T3 avec balcon, idéalement situé à Gradignan, dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Cet appartement GRADIGNAN à vendre est à proximité immédiate des commerces et des transports en commun, accessibles à pied. Occupant le 4ème étage avec ascenseur d’une belle résidence, cet appartement de 64 m² se compose d’une entrée avec un coin placard, d'une pièce à vivre spacieuse et lumineuse grâce à sa grande ouverture vitrée, d’une cuisine aménagée ouverte sur le salon, de deux chambres équipées de placards, chacune donnant accès au balcon, ainsi que d’une salle de bains et d’un WC séparé. Le séjour s’ouvre sur un joli balcon, offrant ainsi un espace extérieur agréable et paisible. De plus, deux places de parking souterraines et sécurisées viennent compléter ce bien, garantissant confort et tranquillité. Points forts : - Emplacement privilégié à Gradignan, à la limite de Talence - À 5 minutes à pied des arrêts de transport - Volume et luminosité du séjour - Parking intérieur sécurisé Infos pratiques : - Transports en commun à 5 minutes à pied (bus 80) - Accès facile à la rocade - Proximité du domaine universitaire Pour toute information complémentaire ou pour planifier une visite, veuillez contacter Stéphane SINSOU. Honoraires : 12 000 € TTC (4,90 %) inclus à la charge de l'acquéreur (245 000 € hors honoraires). Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 530 € et 760 € par an. Réf 2207. DECLIC IMMO 33 DPE : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de SINSOU Stéphane - 06 76 49 81 57 - stephane.sinsou@declic.immo - RSAC N° 928 601 244 Ville du greffe : BORDEAUX

Dans une résidence en copropriété calme et bien entretenue, découvrez cet appartement de 66 m² avec ascenseur. Il se compose d'un séjour lumineux avec accès à un balcon, une cuisine aménagée et équipée avec cellier, deux chambres lumineuses, une salle d’eau, un WC et une buanderie. Le bien est vendu avec une cave privative et une place de parking, un réel avantage dans la résidence. Les huisseries sont en PVC double vitrage. Les résidants bénéficient d’un vaste espace vert autour de l’immeuble. Charges mensuelles de copropriété : 271 €. Taxes foncière : 1 389 € Nombre de lots dans la copropriété : 743 lots. Réf 2677. DECLIC IMMO 16 DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de LEROY Chloé - 07 43 15 33 15 - chloe.leroy@declic.immo - Conseillère immobiler Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 743. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 3 250 €. Pas de procédure en cours. Honoraires : 6 000 € TTC (8,57 %) inclus charge acquéreur (70 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 190 € et 1 670 € par an.

Déclic Immo 06 vous présente cette maison individuelle de style traditionnel de 90 m2, édifiée sur un terrain piscinable entièrement clos et arboré de 1400 m2. Elle offre : - Au rez-de-jardin : un séjour très lumineux avec cuisine ouverte, ayant accès sur la terrasse et le jardin, une buanderie / cellier, - A l'étage : 3 chambres dont une parentale avec terrasse et une salle de douche double vasque. Ses atouts : - Sa construction récente (2019) en briques rouges alvéolée (isolation pérenne et naturelle, adaptée aux normes parasismiques) - Ses prestations intérieures de qualité, - Ses prestations extérieures optimisées (portail automatisé avec visiophone, allée et espaces de stationnement bitumés), - La climatisation réversible installée dans les chambres (2022), - L'assainissement individuel par micro-station d'épuration bénéficiant d'un avis favorable des services compétents (2024) Honoraires TTC charge vendeur Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 649 € et 877 € par an. Réf 1229. DECLIC IMMO 06 DPE : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de MUS Michèle - 07 67 93 26 72 Représentant légal RSAC N° 911 905 503 Ville du greffe : GRASSE

Découvrez cette superbe maison d’architecte de 280 m² située à Bouliac, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. À seulement 10 minutes du centre de Bordeaux, cette maison à acheter à Bouliac se trouve dans un environnement privilégié et verdoyant, offrant un design unique, des volumes généreux et des prestations de qualité.Cette maison familiale, conçue par un architecte, s'étend sur deux niveaux et comprend actuellement 4 chambres, 1 bureau, 1 salle de jeux et 2 garages.Le rez-de-chaussée vous accueille avec une entrée dotée de placards, un WC, une cuisine professionnelle entièrement équipée et une buanderie avec de nombreux rangements. Le vaste espace de vie traversant de 50 m², lumière naturelle tout au long de la journée, se compose de multiples ouvertures offrant une vue imprenable sur la nature. Cette pièce principale est un véritable atout. Un espace home cinéma, accessible par un élégant escalier suspendu, ainsi qu’un grand bureau aménagé en salle de jeux complètent l'ensemble. Au même niveau, la partie nuit se compose de 2 chambres avec salle de bains, dont une magnifique suite parentale de 32 m².À l'étage, un escalier vous mène à un espace bureau, une salle d’eau, un accès au roof top et 2 grandes chambres avec balcon, dont l'une est aménagée en salle de sport.À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré et d'une terrasse attenante, promettant un cadre de vie paisible, sans vis-à-vis. Les 2 garages du sous-sol assurent le stationnement de 2 véhicules et offrent un espace de rangement supplémentaire.Cette maison à la vente à Bouliac fait partie d'un hameau sécurisé, incluant une piscine chauffée de 25 m et un poolhouse, accessibles de mai à septembre. Un court de tennis privé et des espaces de jeux pour enfants sont également à disposition.Points forts : - Emplacement privilégié à Bouliac- Architecture unique et intemporelle- Espaces généreux et lumineux- Confort d'un hameau sécurisé avec piscine chauffée et tennisInfos pratiques :- Commerces à 3 min en voiture- Écoles maternelle et primaire à 3 min- Accès direct à Bordeaux par bus- Rocade à 5 min en voiture- Gare Saint Jean à 15 min et aéroport de Bordeaux-Mérignac à 25 minPour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Alexandre Micheau. Réf 2159. DECLIC IMMO 33 DPE : D Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de MICHEAU Alexandre - 06 43 44 74 24 - alexandre.micheau@declic.immo - EI - Honoraires : 2,94 % TTC inclus charge acquéreur (1 020 000 € hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3 750 € par an.

Maison en pierre à vendre à proximité de JARNAC, dans le département de la Charente, région Poitou-Charentes. Cette propriété présente un beau potentiel locatif ou peut convenir pour un premier achat. Située à 10 minutes de JARNAC et à 40 minutes d'ANGOULEME, elle comprend au rez-de-chaussée un salon de 21 m², une salle à manger de 20 m², une cuisine de 7 m², une salle d'eau de 8 m² ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez une chambre de 14 m² et un palier de 10 m² qui pourrait être transformé en espace détente, bureau ou chambre d'appoint. La maison est actuellement en cours de rénovation. Des travaux tels que la couverture, l'isolation, l'assainissement, l'électricité, les chapes en béton et les murs en placo ont été réalisés. Les équipements des pièces d'eau, ainsi que le chauffage électrique et l'habillage des sols sont à prévoir. Cette maison à acheter à JARNAC, pleine de charme, vous permettra de l'aménager selon vos préférences et votre goût.

En légère position dominante, se révèle une adresse rare : une villa contemporaine neuve, achevée en 2025, pensée comme un écrin moderne au cœur de la Côte d’Azur. Ici, l’architecture s’efface devant la nature, chaque ouverture captant la lumière et les extérieurs savamment paysagers. Conforme à la Réglementation Thermique 2012, cette propriété allie modernité architecturale, confort thermique et performance énergétique, garantissant une qualité de vie durable et responsable. Les intérieurs, aux lignes épurées et aux volumes généreux, invitent à un quotidien à la fois raffiné et chaleureux. Le vaste séjour, prolongé par une cuisine élégante et conviviale, s’ouvre sur une terrasse ombragée qui devient l’épicentre de la maison : on y partage un déjeuner sous le soleil, on s’y détend face à la piscine et au jacuzzi, on y reçoit en toute simplicité. Pensée pour la famille autant que pour les hôtes, la villa propose trois chambres spacieuses avec pour toutes, une salle d'eau attenante, chacune préservant son intimité. La suite parentale, séduit par son dressing, sa salle de bain raffinée et sa terrasse privative, refuge intime avec vue sur la verdure. Le confort se prolonge jusque dans les détails : une buanderie fonctionnelle, un garage de plus de 100 m² modulable à souhait - abritant voitures de collection, salle de sport, ou espace bien-être. Plus qu’une adresse, c’est un art de vivre : profiter du vieux village de Valbonne à 5 minutes à peine, de ses terrasses animées et de ses restaurants réputés ; rejoindre en quelques minutes Mougins et ses écoles internationales ; être à vingt minutes seulement de Cannes, d’Antibes et de l’aéroport de Nice. Cette villa n’est pas seulement un lieu d'habitation : c’est une expérience, celle d’une vie entre élégance contemporaine et douceur provençale, tournée vers le partage, la lumière et la sérénité. Réf 1187. DECLIC IMMO 06 DPE : A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de MUS Michèle - 07 67 93 26 72 Représentant légal RSAC N° 911 905 503 Ville du greffe : GRASSE Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880 € et 1 260 € par an.

À la recherche de locaux professionnels en location à VAUVERT, Gard, dans la région Languedoc-Roussillon ? Nous vous proposons un entrepôt logistique de 2400 m², entièrement neuf et idéalement situé entre Nîmes et Montpellier. Caractéristiques de l'entrepôt : - Capacité de stockage : plus de 2400 palettes avec des racks à palettes neufs. - Zones de stockage de masse et de déchargement. - Zone de travail avec une capacité de charge de 5 tonnes/m². - Hauteur de dépose maximale de 7,2 m, avec un stockage exploitable jusqu'à 9,7 m de hauteur. - Équipé de 5 quais (trois quais niveleurs, un quai au niveau du sol et un quai statique). - Année de construction 2025. Options supplémentaires : - Possibilité d'ajouter 124 m² de bureaux, moyennant un loyer mensuel de 1364 € HT dans le bâtiment voisin (à 6 m), ainsi que 91 m² pour un loyer de 1001 € HT de bureaux supplémentaires. - L'entrepôt est équipé de climatisation réversible. Sécurité et commodités : - Site entièrement goudronné et sécurisé, avec logement de gardien. - Environ 10 à 15 places de parking disponibles. - Accès à l'eau potable sur compteur sans abonnement. - Alimentation triphasée de 36 kWA sur contrat, avec possibilité d'ajouter deux autres compteurs. DISPONIBLE IMMEDIATEMENT. Réf 1613. DECLIC IMMO 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de Delhomme Isabelle - 06 06 78 86 64 - isabelle.delhomme@declic.immo - EI - RSAC N° 849 166 905 Ville du greffe : NIMES. Honoraires à la charge du locataire 25920 € TTC - Dépôt de garantie 36 000 €.

Découvrez cette maison à acheter à ITEUIL, située idéalement près du centre-bourg, à seulement 20 minutes de Poitiers. Avec ses volumes généreux et ses éléments atypiques, cette maison ITEUIL à vendre se démarque sur le marché. Vous bénéficierez de la proximité des commerces, des services, des écoles et des cabinets médicaux. Cette maison en pierre de 175 m² s'étend sur 3 niveaux : RDC : salon, salle à manger, cuisine à aménager, buanderie/chaufferie ÉTAGE : 3 chambres allant de 13 m² à 24 m², WC, salle de bains avec douche. COMBLES : Espace aménagé sous toiture avec accès à une terrasse sur le toit. TECHNIQUE : Pompe à chaleur, cheminée fonctionnelle, climatisation réversible, menuiseries double vitrage, volets roulants électriques et manuels. Toiture en bon état refaite en 2016, taxe foncière de 1 600€, assainissement Tout à l’Égout. ANNEXES - EXTÉRIEUR : Atelier en pierre, grange et cave sur un terrain clos d’environ 730 m². VISITES : Sur rendez-vous du lundi au samedi. Réf 2391. DECLIC IMMO 86. DPE : C. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de PHILIPPONNET Anthony - 06 30 20 28 26 - anthony.philipponnet@declic.immo - EI - RSAC N° 951 171 305 Ville du greffe : Poitiers.

Déclic Immo 85 vous présente une opportunité rare pour un achat maison LES LUCS SUR BOULOGNE. Découvrez cette charmante Maison de Maître de 1890, entièrement rénovée en 2021. Associant le charme historique à un confort moderne de qualité supérieure, cette maison LES LUCS SUR BOULOGNE à vendre se distingue par une efficacité énergétique remarquable (classée B). Dès votre entrée, vous serez accueilli par des volumes généreux et une luminosité éclatante. Vous trouverez : • Une vaste pièce de réception conviviale. • Un salon agréable, parfait pour vos instants de détente. • Une cuisine moderne de 24 m², entièrement équipée, véritable espace central idéal pour vos repas en famille. Au premier étage, cinq chambres spacieuses et une salle de jeux offrent à chaque membre de la famille son propre espace. Le deuxième étage vous réserve une suite parentale privée de 32 m², dotée d'un dressing et d'une salle d’eau, garantissant une intimité optimale. À l'extérieur, profitez d'un jardin clos conçu pour un entretien aisé tout en offrant un cadre verdoyant. Un carport pour trois véhicules complète ce bien exceptionnel. Grâce à sa rénovation totale (isolation, menuiseries, chauffage), cette maison affiche un DPE en B, garantissant ainsi des factures d'énergie maîtrisées et un confort thermique agréable été comme hiver. Implantée au cœur du bourg dynamique des Lucs-sur-Boulogne, vous accédez facilement à tous les commerces et écoles à pied. • À seulement 20 minutes de La Roche-sur-Yon et Montaigu. • À 45 minutes des plages de l'Atlantique. • Moins de 40 minutes des Portes de la Ville de Nantes. Réf. 2557 – DECLIC IMMO 85 Réf 2626. DECLIC IMMO 85 DPE : B Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de FAVREAU Damien - 06 22 76 18 27 - damien.favreau@declic.immo Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires d’agence : 380 000 €. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 250 € et 1 730 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison en pierre d'environ 160 m² située à 5 minutes de Champagne-Mouton, où l'on trouve toutes les commodités. Elle se compose d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, suivie d'une arrière-cuisine, d'une salle d'eau et d'un WC séparé au RDC. À l'étage, se trouve une salle de bains avec WC et trois belles chambres. Attenant à la maison, un garage, une chaufferie et un bureau. À l'extérieur, un jardin clos avec un préau en pierre ouvert qui peut servir de terrasse pour les belles soirées d'été. Assainissement non conforme, chauffage au fioul et insert à bois, pratiquement toutes les menuiseries sont en PVC. Idéalement située dans un environnement calme à la campagne et proche des commerces, écoles, pharmacie... Réf 2611. DECLIC IMMO 16 DPE : E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de CLEMENTE-MILAN Laititia - 07 48 77 78 34 - laititia.clemente-milan@declic.immo - Agent Commercial RSAC N° 910 717 297 Ville du greffe : ANGOULEME Honoraires : 7,61 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 92 000 € Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 074 € et 4 160 € par an.

Coup de cœur du secteur

38 000 €

14 €/m²

Terrain

• 2 800 m²

Molières-Cavaillac (30)

Venez découvrir ce terrain d'environ 3000m², sur la commune de Molières-Cavaillac, à 5 min du Vigan. Le terrain très bien entretenu est composé de nombreux arbres fruitiers (Pruniers, pommiers, magnolia, prunus de picardie etc) ainsi que de majestueux pins et sapins. La commune fait partie de l'aire d'adhésion du Parc national des Cévennes. Ce parc national, est un territoire de moyenne montagne formé de cinq entités géographiques : le massif de l'Aigoual, le causse Méjean avec les gorges du Tarn et de la Jonte, le mont Lozère, les vallées cévenoles ainsi que le piémont cévenol9. La commune fait partie de la zone de transition des Cévennes, un territoire d'une superficie de 116 032 ha reconnu réserve de biosphère par l'UNESCO en 1985 pour la mosaïque de milieux naturels qui la composent et qui abritent une biodiversité exceptionnelle, avec 2 400 espèces animales, 2 300 espèces de plantes à fleurs et de fougères, auxquelles s’ajoutent d’innombrables mousses, lichens, champignons. Ce terrain est une excellente opportunité pour les amoureux de la nature et parfait pour un terrain de loisir comme pour un projet à plus long terme. *Le terrain sera vendu en l'état. Toute demande d'urbanisme sera à réaliser par le futur propriétaire. Honoraires TTC charge vendeur Réf 1503. DECLIC IMMO 34 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de Silva Brito Yann - 06 98 72 20 24 - yann.silva.brito@declic.immo - EI -

100% Constructible à la Baffardière. Laissez-vous séduire par le cachet de cette ancienne bâtisse, à rénover selon vos envies ! 101 m² qui vous offre un potentiel incroyable : à transformer en une habitation ou à conserver comme grand atelier. Des travaux sont à prévoir, mais les amoureux de vieilles pierres et de caractère y trouveront une base idéale pour créer un lieu de vie unique. Réf 2610. DECLIC IMMO 85 Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de FAVREAU Damien - 06 22 76 18 27 - damien.favreau@declic.immo Honoraires : 7,14 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 70 000 €Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Bien le moins consommateur d'énergie

189 000 €

1 524 €/m²

Locaux professionnels

• 9 pièces
• 124 m²
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Grasse (06)

Opportunité unique à saisir ! Situé en plein cœur de Grasse, dans une résidence sécurisée et bien entretenue, cet ensemble de 6 bureaux réunis (4 lots de copropriété avec 4 entrées distinctes sur le palier) occupe un étage complet, offrant un cadre de travail calme, lumineux et fonctionnel.Avec une superficie de 124 m², ce plateau permet une grande modularité des espaces (accueil, bureaux individuels, salle de réunion, etc.). Idéal pour les professions libérales, les entreprises, le coworking ou les investisseurs, cet ensemble de locaux professionnels à acheter à Grasse constitue une offre rare sur le marché.En complément, le bien dispose de 4 places de parking privatives. L'acquisition est réservée à un usage professionnel uniquement.Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle de réaliser un achat de locaux professionnels à Grasse – visites recommandées rapidement !Réf 1172. DECLIC IMMO 06 DPE : A Les informations sur les risques liés à ce bien peuvent être consultées sur Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée et rédigée par RINGENBACH Arnaud - 06 60 80 54 12 - arnaud.ringenbach@declic.immo Agent immobilier RSAC N° 480 997 410 Ville du greffe : Grasse Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 173. Charges annuelles de copropriété (montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2 320,92 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à la charge du vendeur TTC. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023-2024-2025 (abonnement inclus). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 523 € par an.

À vendre, maison en pierre rénovée de 173m², idéalement située à Saint-Amant-de-Boixe dans le département de la Charente, en région Poitou-Charentes. Cette maison à acheter à Saint-Amant-de-Boixe offre un cadre de vie parfait pour une famille, grâce à un espace de vie lumineux avec une belle hauteur sous plafond et une mezzanine. En été, profitez d'un accès direct à la terrasse extérieure, tandis qu'un poêle à granulés réchauffe la pièce en hiver. La cuisine est entièrement aménagée et équipée. Le rez-de-chaussée comprend trois chambres, dont une avec dressing, une salle de bain, un WC et un double cellier. À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires avec parquet au sol et un grenier aménageable. Rénovée avec goût, cette maison conserve le charme des poutres et des pierres, tout en offrant de bonnes performances énergétiques grâce à son isolation et son double système de chauffage. Aucun travaux n'est à prévoir, le tout à l'égout est en place et la couverture est récente. À l'extérieur, la terrasse en bois et le jardin clos vous garantiront tranquillité et intimité, tout en étant proche de la nature. Située à Saint-Amant-de-Boixe, vous serez à proximité de commerces et services, incluant un supermarché, avec un accès rapide à Angoulême via la N10. Réf 2596. DECLIC IMMO 16. DPE : D.

A découvrir chez Déclic Immo 85. Rare sur le secteur ! Terrain constructible de 320 m², idéalement situé à 350 m² à pied de la 'grande plage' de St Gilles Croix de Vie, dans un quartier résidentiel calme et recherché. Vous bénéficiez d'un accès direct à la piste cyclable, permettant de rejoindre facilement le centre ville, les commerces de proximité, le port et les services. Un emplacement privilégié popur un projet de résidence princiaple, secondaire ou un investissement, allaint proximité de l'océan, confort de vie et tranquilité. Réf 2641. DECLIC IMMO 85 Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de FAVREAU Damien - 06 22 76 18 27 - damien.favreau@declic.immo Honoraires : 5,33 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 225 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

A venir découvrir, Joli terrain sur la commune de Sanxay dans la Vienne à moins de 30 kms de Poitiers et limitrophes des communes de Vasles et Ménigoute (Deux-Sèvres). Nichée au sud-ouest de Poitiers, la commune de Sanxay séduit les amoureux de la ruralité et du calme. Cette parcelle bénéficie d’un environnement alliant nature, patrimoine et culture : à proximité immédiate du Futuroscope, du Marais Poitevin et de diverses attractions touristiques, elle offre également un accès privilégié à un site gallo-romain renommé et à des soirées lyriques très appréciées des passionnés d’histoire et d’art. La commune offre un cadre de vie agréable avec une école maternelle et primaire, une supérette, un salon de coiffure, une fromagerie artisanale spécialisée dans le fromage de chèvre, un restaurant, un snack, un camping ainsi que plusieurs chambres d'hôtes. Ce terrain plat, niché dans un écrin de verdure, bordé de haies bocagères et parsemé d’arbres fruitiers est un cadre idéal pour concrétiser votre projet de maison individuelle, loin des lotissements et du tumulte urbain. Techniques : Compteur d’eau déjà installé, Terrain libre de constructeur, Assainissement collectif accessible en bord de rue, raccordement électrique à prévoir. Ce lieu offre bien plus qu’un simple cadre de vie : il pourrait être le point de départ de votre nouvelle aventure et donner vie à vos plus beaux projets. Contactez-moi pour une visite, et laissez-vous porter par le charme des lieux. Honoraires : 3 990 € TTC (15,35 %) inclus charge acquéreur (26 000 € hors honoraires) Réf 2487. DECLIC IMMO 79 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de RAINARD Damien - 06 16 48 08 85 - damien.rainard@declic.immo - RSAC N° 944 483 585 Ville du greffe : NIORT

Appartement à acheter CASTELNAU LE LEZ, Hérault (34), Languedoc-Roussillon.Situé au dernier étage d'une résidence moderne de 2016, cet appartement T3 de 58 m², aux normes PMR, vous séduira par son confort, sa luminosité et son cadre de vie idéal.Caractéristiques : Surface de 58 m², séjour spacieux et lumineux de 25 m² avec cuisine américaine et balcon sans vis-à-vis, 2 chambres confortables, salle de bain équipée d'une baignoire, exposition Est pour une belle lumière naturelle, accessibilité normes PMR avec ascenseur, garage fermé en sous-sol.Points forts : Proximité des commodités : Tramway, commerces et écoles à proximité, résidence récente et sécurisée, opportunité d'investissement.Contactez-nous dès maintenant pour visiter cet appartement à vendre à CASTELNAU LE LEZ ! Réf 1487. DECLIC IMMO 34.DPE : C. Prix honoraires TTC charge vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 500 € et 750 €. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques. Annonce proposée par LEFEBVRE Véronique - 06 12 81 26 97 - veronique.lefebvre@declic.immo. EI - RSAC N° 983 230 277 Ville du greffe : NIMES.

Situé à Saint-Pierre-le-Vieux, au cœur du Marais Poitevin, ce corps de ferme plein de charme offre un cadre de vie privilégié, alliant authenticité et fort potentiel d’aménagement. À seulement 5 minutes de Maillezais et de ses commodités, 15 minutes de Fontenay-le-Comte, 33 minutes de Niort et 45 minutes de La Rochelle, vous profitez d’un emplacement idéal, proche des services essentiels. Une maison fonctionnelle et évolutive d’environ 114 m² habitables : Rez-de-chaussée : une cuisine, un salon/séjour avec insert bois, une chambre, un espace bureau, une salle d’eau, WC séparés, une arrière-cuisine/buanderie ainsi qu’un espace permettant le stockage. Étage : deux chambres, une salle de bain, WC séparés, deux greniers aménageables offrant plus de 70 m² de potentiel supplémentaire. L’atout complémentaire : Véritable opportunité, une grange d’environ 140 m² vous permet d’imaginer un projet sur mesure : habitation complémentaire, gîte, atelier professionnel, espace de réception… un volume exceptionnel pour laisser libre cours à vos idées. Dépendances & extérieurs : une dépendance en pierre d’environ 60 m², un grand porche pratique donnant sur une ruelle, une cour intime et entièrement close, parfaite pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Caractéristiques techniques : Huisseries PVC double vitrage, Chauffage électrique + insert bois, Tout-à-l’égout, Taxe foncière : 202 €/an, Éligible fibre. Travaux à prévoir. Ce bien est une opportunité pour les amateurs de rénovation, les investisseurs ou les familles en quête d’un projet à façonner. Authenticité, volumes : contactez-nous pour découvrir ce bien sans attendre. Honoraires : 4,17 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 120 000 € Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 370 € et 4 600 € par an. Réf 2541. DECLIC IMMO 79 DPE : G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de GAILLARD Stacy - 06 28 22 07 25 - stacy.gaillard@declic.immo

Au calme et au coeur de Celles sur Belle, commune tous commerces et services, 200m de l'Abbaye Royale et de son parc, 15 min Niort Est, ce bien fait partie d'un immeuble juste rénové de 4 logements, chacun avec une place de stationnement privative. Situé au RDC, il se compose d'une partie séjour avec kitchenette équipée, d'un coin chambre, et d'une salle d'eau. Ce studio est doté de la fibre et d'équipements modernes (chauffage, électroménager, huisseries...). Réf 2515. DECLIC IMMO 79 DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de BUREAU Anthony - 06 48 88 00 52 - anthony.bureau@declic.immo - Agent Commercial RSAC N° 434 186 680 Ville du greffe : NIORT Loyer: 450.00 €* Dépôt de garantie : 430 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500 € et 800 € par an. Honoraires de l'agence 216 € TTC

9 personnes déjà intéressées

175 950 €

978 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 180 m²
• 4 chambres
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La Salvetat-Belmontet (82)

Située à la frontière du Tarn-et-Garonne, du Tarn et de la Haute-Garonne, dans un environnement paisible à la campagne, cette maison à acheter à La Salvetat Belmontet vous offre un cadre de vie idéal. À seulement 20 minutes de Montauban et à une heure d'Albi et de Toulouse, cette propriété comprend un bâtiment spacieux de 250 m² sur une parcelle de 8700 m². L'étage dispose d'une partie habitable avec 3 appartements, chacun offrant deux pièces avec salle de bains et cuisine, ainsi qu'un appartement supplémentaire avec salle de bains. Le rez-de-chaussée est actuellement adapté pour l'élevage canin, mais pourrait tout à fait convenir à une pension canine, avec 17 box de 12 m², des installations pour la maternité, une nurserie, une infirmerie, une quarantaine et une salle de toilettage. L'accès à l'étage peut se faire par l'intérieur ou par l'extérieur, et il est possible d'augmenter la superficie de l'étage. Cet ensemble est parfait pour démarrer une activité d'élevage ou de pension canine et dispose de l'autorisation pour 49 chiens. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais la maison est habitable immédiatement. Il est à noter que la fosse toutes eaux devra être mise aux normes. Les honoraires de l'agent commercial sont de 3,50 % TTC, à la charge de l'acquéreur (prix de 170 000 € hors honoraires). Consommations énergétiques annuelles estimées entre 1 850 € et 2 570 € par an. Référence : 8. DECLIC IMMO 81. Veuillez consulter le site Géorisques pour les informations relatives aux risques. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale.

Située dans le secteur prisé de Plage Sud de Port Camargue; à seulement 20 minutes de l’aéroport de Montpellier et 10 minutes du prestigieux Golf de la Grande Motte, cette marina entièrement rénovée est une invitation à l’évasion. Alliant design contemporain et prestations de haute facture, ce triplex a été pensé pour une clientèle exigeante en quête de sérénité et d'élégance. Un Agencement aux Volumes Optimisés * Rez-de-chaussée : Convivialité et Transparence La pièce de vie, baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées, s'ouvre sur une cuisine moderne. L'espace se prolonge naturellement vers le ponton, créant une transition fluide entre l'intérieur et l'horizon marin. * Premier Étage : Confort et Panorama Ce niveau dessert deux chambres spacieuses. L’une d’elles dispose d’une terrasse privée offrant une vue imprenable sur le port, complétée par une salle d’eau et un WC indépendant. * Second Étage : Suite Privative et Détente Un espace indépendant idéal pour vos invités ou pour créer un sanctuaire personnel, comprenant une troisième chambre, un coin détente, une salle d’eau et un WC. Les Extérieurs et Prestations Techniques * Le Privilège Nautique : Un appontement de 12,5 \times 4 m, prêt à accueillir votre unité pour des départs instantanés en mer. * Intimité Préservée : Une cour intérieure ainsi qu’un jardin de 35 m² pour vos moments de quiétude. * Stationnement : Un garage indépendant vient compléter ce bien, garantissant sécurité et confort au quotidien. Plus qu'une simple résidence, cette marina est une opportunité rare de réinventer votre quotidien dans un cadre privilégié où le luxe rencontre la liberté. Réf 1701. DECLIC IMMO 34 DPE : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de ALVES José - 06 07 15 88 32 - jose.alves@declic.immo - Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670 € et 960 € par an.

Située dans le département de la Charente, à Angoulême, cette maison à vendre se trouve à proximité du très prisé quartier Victor Hugo. Cette charmante propriété des années 30 allie cachet et calme, idéale pour un achat maison Angoulême. En entrant, vous serez accueilli par une pièce de vie lumineuse, composée d'un espace salon/salle à manger et d'une cuisine ouverte. Le rez-de-chaussée comprend également une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi qu'un toilette indépendant.À l'étage, deux chambres confortables vous attendent, avec une troisième chambre en enfilade qui pourrait facilement être transformée en bureau ou chambre d’appoint, parfaite pour le télétravail ou un espace pour enfants.Le jardin, entièrement clos de murs, vous offrira intimité et sécurité, un atout pour profiter des journées ensoleillées. De plus, la propriété dispose d’un garage indépendant et d’un atelier.Cette maison est idéalement située, à proximité immédiate du quartier Victor Hugo, offrant un cadre de vie agréable avec des écoles, des commerces et des transports à quelques minutes, ainsi qu'un accès rapide au centre historique d'Angoulême. Vous bénéficierez d'un environnement paisible tout en étant proche de l'animation urbaine. Référence 2722. DECLIC IMMO 16. DPE : D. Les informations sur les risques relatifs à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de CHEVAL Matthieu - 07 80 48 67 36 - matthieu.cheval@declic.immo - Agent commercial. Honoraires : 9 000 € TTC (5,14 %) inclus charge acquéreur (175 000 € hors honoraires). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 160 € et 1 600 € par an.

Nous vous proposons à la location des locaux professionnels à louer à LE CRES, Hérault, dans la région Languedoc-Roussillon. Situé au 2ème et dernier étage d'un immeuble construit en 2025, ce bureau de 37.77m2, de forme rectangulaire, est disponible immédiatement. Il est climatisé, et un emplacement numéroté à l'extérieur est inclus, avec possibilité de recharge électrique aux frais du locataire. Le bureau nécessite une peinture (placo jointé prêt à peindre) et dispose d'un système d'aération (vmc) en attente si besoin. Les arrivées d'eau et d'évacuation sont également à créer si nécessaire. Des WC communs se trouvent sur le palier, et l'immeuble est équipé d'un ascenseur et d'un interphone. Ce local est idéal pour une activité de bureau, médical ou paramédical. Référence 1596. DECLIC IMMO 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de ALVES José - 06 07 15 88 32 - jose.alves@declic.immo - EI. Honoraires à la charge du locataire de 1116 € HT et dépôt de garantie de 620 €.

A vendre à UZES, Gard (30), Languedoc-Roussillon - Investisseurs, ne manquez pas cette opportunité d'achat ! Ancien temple du 20ème siècle (1830) divisé en 4 appartements sur 3 étages. Idéalement situé au centre-ville de MONTAREN, proche des commodités et du centre historique d'UZES à seulement 10 minutes, cet immeuble de caractère de 248m2 sur une parcelle de 535m2 offre un grand potentiel. Au rez-de-chaussée, un studio et un T2. Au 1er étage, un appartement T4 avec pierres de taille et tomettes au sol. Au 2ème étage, un autre appartement T4 avec mezzanine de 60m2. Espace extérieur disponible. Secteur calme et atypique. Contactez-nous pour une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Réf 1460. DPE : E. Annonce proposée par GEORGES Damien - 06 19 67 10 37 - damien.georges@declic.immo

Prix au m² le plus bas

28 000 €

389 €/m²

Maison

• 3 pièces
• 72 m²

Aunac (16)

À Aunac, dans le département de la Charente en région Poitou-Charentes, cette maison à vendre offre un potentiel intéressant pour ceux en quête d'un projet de rénovation. Idéale pour un achat maison Aunac ou pour une résidence secondaire, ce bien est situé à seulement 11 minutes de Mansle et 15 minutes de Ruffec. D'une surface habitable d'environ 72 m², cette maison à acheter à Aunac se compose au rez-de-chaussée de trois pièces à réaménager selon vos désirs, ainsi qu'une salle d’eau avec WC. À l'étage, une partie peut être réaménagée pour agrandir l'espace de vie, tandis que d'autres zones nécessitent des travaux spécifiques. À l'extérieur, une grange à rénover vient compléter cet ensemble, le tout sur une parcelle de 230 m². Elle bénéficie d'un raccordement au tout-à-l'égout et se situe dans un environnement calme, proche de commerces de proximité. C'est une belle opportunité pour les passionnés de vieilles pierres, les investisseurs ou les futurs propriétaires désirant créer un espace de vie à leur image dans ce cadre paisible. À visiter sans tarder pour explorer le potentiel de cette maison à Aunac !