DECLIC IMMO

Meilleur rendement locatif

225 000 €

3 082 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 73 m²
• 2 chambres
• 

Grasse (06)

GRASSE SUD - Idéalement situé à proximité immédiate des commodités, ainsi que de la gare routière et ferroviaire, découvrez ce bel appartement 3 pièces de 74 m², traversant et lumineux, au sein d’une copropriété bien entretenue et sécurisée. L’appartement se compose d’une entrée et d'un couloir desservant toutes les pièces, d’un séjour lumineux ouvrant sur une agréable loggia, d’une cuisine semi-équipée avec cellier attenant, de deux grandes chambres avec placards intégrés, d’une salle de douche moderne et d’un toilette indépendant. En annexe, une cave ainsi qu'une place de stationnement attribuée À visiter sans tarder ! Réf 1267. DECLIC IMMO 06 DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de RINGENBACH Arnaud - 06 60 80 54 12 arnaud.ringenbach@declic.immo Agent immobilier RSAC N° 480 997 410 Ville du greffe : GRASSE Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 146. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 330 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 160 € et 1 600 € par an. Surface CARREZ : 73.84 m²

À vendre : charmante maison en pierre située à Champniers, dans le département de la Charente en région Poitou-Charentes. À seulement 5 minutes de la N10 et 15 minutes d’Angoulême, cette maison à acheter à Champniers vous offre un cadre de vie paisible et pratique. Dès l'entrée, laissez-vous séduire par les volumes et l'authenticité de cette maison, avec une cuisine ouverte sur une salle à manger conviviale et un salon chaleureux. Un WC complète le rez-de-chaussée. À l'étage, un palier dessert quatre belles chambres, idéales pour accueillir toute la famille, ainsi qu’une salle d’eau fonctionnelle. À l’extérieur, vous pourrez profiter d’une grande terrasse, parfaite pour les journées ensoleillées, ainsi que d’un jardin agréable. Le portail motorisé avec portillon apporte à la fois confort et sécurité. Les prestations incluent également une pompe à chaleur air-eau pour la production d’eau chaude, un système d’aspirateur centralisé pour un confort au quotidien, ainsi qu’une cave et un garage. Cette maison à vendre à Champniers est idéale pour ceux qui recherchent le charme de la pierre associé au confort moderne, le tout dans un environnement privilégié. Réf 2812. DECLIC IMMO 16. DPE : C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de LEROY Chloé - 07 43 15 33 15 - chloe.leroy@declic.immo - Conseillère immobilière. Honoraires : 4 % TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires d’agence : 255 000 €. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 390 € et 1 940 € par an.

À TOURS, dans le département de l'Indre-et-Loire et en région Centre, nous proposons à la location des locaux professionnels d'une superficie de 94 m², idéalement situés à proximité de la Faculté des Tanneurs, au cœur du dynamisme du centre-ville. Ce local traversant et spacieux est parfait pour des bureaux, un cabinet de soins ou une activité de conseil nécessitant des volumes importants. Le local se compose d'un accueil structuré, de deux grands bureaux/salles de réunion de 40 à 50 m² chacun, offrant une flexibilité totale, ainsi qu'un bureau individuel de 12 m² pour une utilisation de direction ou de consultation. Vous bénéficierez également d'un couloir de dégagement optimisé et d'un WC privatif. Un des atouts majeurs de ces locaux professionnels en location à TOURS est la présence de deux emplacements de parking privés, un dispositif rare dans le secteur des Tanneurs. Les conditions de location sont les suivantes : surface totale de 94 m², état excellent (aucun travaux à prévoir), échéance du bail prévue pour mai 2027 et disponibilité au 30 mai. Réf 19217. DECLIC IMMO 37. Les informations sur les risques concernant ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Eric BRULE - 02 47 38 31 08 - centredeclicimmo37@declic.immo - Société par actions simplifiée RSAC N° 899 483 531, Ville du greffe : TOURS.

Maison Familiale Spacieuse sur Sous-Sol Complet – Balzac (16430) Découvrez cette maison de 1981 offrant un cadre de vie idéal et de beaux volumes répartis sur deux niveaux. Parfaitement entretenue, cette maison de caractère s'adapte à tous vos projets (vie de famille, télétravail ou activité indépendante). À l'étage (niveau de vie principal) : Vous profiterez d'un séjour lumineux de 32 m² avec insert bois, d'une cuisine indépendante de 15 m² et d'un espace nuit composé de 3 chambres, dont une ouvrant sur un balcon privatif. Une salle d’eau fonctionnelle complète ce niveau. Le sous-sol aménagé : Véritable atout de la maison, ce rez-de-jardin propose des espaces de vie supplémentaires : une 4ème chambre, deux bureaux (idéaux pour le télétravail), ainsi qu'une cuisine d'été pour vos moments de convivialité. Un vaste garage de 44 m² vient parfaire l'ensemble, offrant un espace de stockage ou de bricolage généreux. Un Parc Arboré de 2000 m² Côté extérieur, laissez-vous séduire par un magnifique terrain de 2000 m². Ce jardin paisible accueille de nombreux arbres fruitiers, offrant un véritable coin de nature pour les enfants et les amateurs de jardinage. Emplacement Stratégique Située sur la commune prisée de Balzac, vous profitez d'une qualité de vie exceptionnelle à deux pas d'Angoulême : - Commodités : Épicerie, boulangerie, coiffeur, restaurant et groupe scolaire (maternelle et primaire) au cœur de la commune. - Loisirs & Shopping : À proximité immédiate de la Zone des Montagnes à Champniers et du Plan d’eau de Saint-Yrieix pour vos sorties sportives et détente. - Mobilité : Située à seulement 10 minutes de la gare d'Angoulême (LGV), facilitant vos déplacements vers Bordeaux ou Paris. Réf 2809. DECLIC IMMO 16 DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de CHEVAL Matthieu - 07 80 48 67 36 - matthieu.cheval@declic.immo - Directeur d'Agence Honoraires à la charge du vendeur Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 920 € et 4 020 € par an.

Proche du ZooParc de Beauval, de Saint-Aignan et de son centre-ville. Découvrez cette maison individuelle construite en 1974, offrant de beaux volumes avec 265 m² habitables et 11 pièces dont 7 chambres, idéale pour une grande famille ou un projet de chambres d’hôtes. La maison est implantée sur un terrain de 2 493 m² avec jardin, exposé sud, dans un environnement agréable et calme. La maison comprend au rez-de-chaussée une entrée avec placard, une cuisine aménagée et équipée, un séjour / salle à manger lumineux de 37 m² avec cheminée, 4 chambres dont une suite avec salle d’eau, un bureau et un WC. À l’étage, le couloir dessert un cellier, deux chambres dont une de 28 m², une salle de bain et un espace de 55 m² à aménager à votre guise, relié par la tour. Une chambre supplémentaire est également possible, donnant accès aux combles, eux aussi aménageables. Un sous-sol complète l’ensemble avec un grand garage de 148 m², avec 3 accès voiture (dont un motorisé), une cave et un atelier offrant de nombreux espaces de rangement. Vous trouverez également une cuve enterrée de 50 000 litres, reliée aux gouttières de la maison, avec un système de pompe qui vous permettra d’arroser le jardin à votre guise. Taxe foncière : 2 259 € Tout-à-l’égout, DPE D, adoucisseur d’eau. Visite sur présentation d’une faisabilité financière. Réf 2141. DECLIC IMMO 37 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de Miguel TORRES - 07 68 61 52 44 - miguel.torres@declic.immo - Agent Commericial RSAC N° 989 679 451 Ville du greffe : TOURS Honoraires : 3,98 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 286 124 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 750 € et 6 480 € par an.

À vendre, une maison située dans le village paisible de LES ADJOTS, en Charente, dans la région Poitou-Charentes. Cette propriété est à seulement 6 km de Ruffec et offre un cadre de vie pratique proche d'une école et à moins de 10 minutes des commodités (commerces, gare, services, santé). Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une cuisine, une salle à manger lumineuse, un WC et une buanderie, créant un espace fonctionnel idéal pour les familles ou pour un premier achat. À l'étage, un palier donne accès à une salle de bain avec WC, un placard de rangement, trois chambres, dont deux avec balcon, ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant servir de dressing, de bureau ou d'espace de stockage. Le chauffage est électrique avec un poêle à bois, et la toiture a été refaite en 2016. Cette maison saine offre un beau potentiel d'aménagement. À l'extérieur, vous découvrirez un agréable jardin, un atelier attenant non aménagé, un hangar, une cave et plusieurs petits toits. Cet ensemble rare présente de nombreuses possibilités : stockage, bricolage, projet familial ou activité secondaire. Pour un achat maison LES ADJOTS, un prix hors honoraires d'agence de 150 000 €, avec des honoraires de 6 % TTC à la charge de l'acquéreur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 510 € et 4 800 € par an. Réf 2808, DECLIC IMMO 16. DPE : F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette annonce est proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de CLEMENTE-MILAN Laititia.

Située au cœur de Bordeaux Bastide dans le quartier recherché de Galin, venez découvrir cette magnifique maison rénovée, elle se distingue par ses prestations de qualité, au sein d’un environnement calme et sans vis-à-vis à proximité des écoles, des transports et du centre de Bordeaux. La maison est construite sur 2 niveaux et comprend 4 chambres dont une chambre au rez-de-chaussée. Au rez-de-jardin, vous découvrirez une grande entrée avec placard suivie d’un vaste salon salle à manger de plus de 55m² avec de grandes baies vitrées, offrant un espace de vie lumineux et convivial, tourné vers la terrasse, la piscine et le jardin. Une verrière contribue à l’ambiance chaleureuse de cet espace. La cuisine indépendante de 13m² est entièrement équipée et se prolonge vers la buanderie. Un bureau attenant avec une connexion par la fibre est également présent. À ce niveau, l’espace nuit comprend une chambre parentale avec dressing, une salle de bains et un wc indépendant. Un escalier mène au niveau supérieur, comprenant 3 belles chambres, une salle d’eau et un wc. Une possibilité d’agrandissement par les combles d’une supeficie de 60m2 par une surélévation est envisagable. L’extérieur comprend un agréable jardin paysagé avec une piscine, une terrasse et un coin dinatoire, permettant de profiter pleinement des beaux jours. L’environnement sans vis-à-vis offre un cadre de vie paisible à proximité du centre de Bordeaux. Un garage de 27m² permet de stationner 1 véhicule et offre des espaces de rangement supplémentaires. Points forts : - Emplacement privilégié à Bordeaux Bastide sans vis-à-vis - Volume et luminosité de la pièce de vie avec une double exposition - Piscine au sel - Garage indépendant Infos pratiques : - Écoles maternelle et primaire accessibles à pied - Tramway ligne A arrêt Galin accessible à pied pour rejoindre le centre de Bordeaux - Gare St Jean à 15 min et aéroport de Bordeaux-Mérignac à 25 min en voiture - Accès rocade en 6 min en voiture Pour tout renseignement complémentaire ou visite, veuillez contacter Stéphane SINSOU au 06 76 49 81 57. Réf 2235. DECLIC IMMO 33 DPE : D Honoraires : 3,92 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 765 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 900 € et 4 020 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de SINSOU Stéphane - 06 76 49 81 57 - stephane.sinsou@declic.immo - RSAC N° 928 601 244 Ville du greffe : BORDEAUX

Frontignan, dans un quartier résidentiel proche du centre-ville et des commodités, maison mitoyenne récente de 78m². Composée au rez-de-chaussée d’un salon/séjour avec cuisine ouverte donnant sur un jardin de 30m² environ, un cellier/buanderie et un wc. Au premier étage : deux chambres avec placard, salle de douche, WC et dégagement. Au deuxième étage : une chambre spacieuse. 2 places de stationnement devant la maison. Pour votre confort, cette maison rénovée est équipée d’une climatisation réversible au 2éme étage, chauffage au gaz de ville, et double vitrage. Une jolie pépite à découvrir sans attendre ! Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 602 € par an. Réf 1708. DECLIC IMMO 34 DPE : B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de PERRAULT Frédéric - 06 16 60 57 08 - frederic.perrault@declic.immo - RSAC N° 794 796 649 Ville du greffe : MONTPELLIER

Exclusivité - Au cœur du centre historique de Grasse, à deux pas de la charmante Place aux Aires, découvrez ce bel appartement d’angle de type 3 pièces situé dans une copropriété entièrement ravalée. Idéalement agencé, il se compose d’un séjour lumineux faisant office de salle à manger, d’une cuisine indépendante, de deux chambres confortables dont une spacieuse de 18 m², ainsi que d’une salle de bains avec WC. En annexe, vous profiterez d’un agréable balcon et d’une cave, offrant des espaces de rangement supplémentaires. À proximité immédiate des commerces, des commodités et des parkings publics, cet appartement allie charme de l’ancien et praticité du centre-ville. Une opportunité idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Réf 1264. DECLIC IMMO 06 DPE : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de RINGENBACH Arnaud - 06 60 80 54 12 arnaud.ringenbach@declic.immo Agent immobilier RSAC N° 480 997 410 Ville du greffe : GRASSE Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 10. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 317 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 929 € et 1 257 € par an. Surface CARREZ : 57.48 m²

NOUVEAUTE - VENTE MAISON VILLENEUVE LES MAGUELONECette charmante villa de plain-pied d'environ 96 m² pourrait être votre coup de cœur. Elle comprend un spacieux espace salon/séjour/cuisine, parfait pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La maison dispose également de trois grandes chambres, idéales pour accueillir toute la famille ou aménager un bureau. Vous trouverez une salle d'eau et un WC séparé pour plus de confort au quotidien. À l'extérieur, la parcelle de 386 m² offre un agréable jardin, que vous pourrez aménager selon vos envies. Un garage de 20 m² complète ce bien, pratique pour stationner un véhicule ou pour du rangement. Cette maison VILLENEUVE LES MAGUELONE à vendre représente une belle opportunité, parfaite pour une famille ou un projet de résidence principale. À visiter sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur. Réf 1707. DECLIC IMMO 34 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de GEORGES Damien - 06 19 67 10 37 - damien.georges@declic.immo - RSAC N° 853 184 315 Ville du greffe : NIMES

Exclusivité à SAINT AGNANT, dans le département de la Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes. À deux pas de Rochefort et de toutes ses commodités, cette maison récente de plain-pied est située dans un environnement calme. Construite en 2005, elle a été agrandie en 2021 et 2025.Cette maison SAINT AGNANT à vendre se compose d'une cuisine équipée ouverte sur un salon/séjour, de 6 chambres dont une avec salle d'eau privative, d'une salle de bains indépendante avec douche, d'un second wc séparé, d'une grande buanderie et d'un garage.Le tout est établi sur une belle parcelle de plus de 830 m2. Aucun travaux à prévoir, ce qui en fait un bien idéal pour une grande famille.À visiter rapidement ! Les atouts de cette propriété incluent des panneaux solaires aérovoltaïques, un portail et une porte de garage motorisés, ainsi que plusieurs places de stationnement sur la parcelle.Réf 5758. DECLIC IMMO 17 DPE : CLes informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de TOULAT Benjamin - 06 51 29 35 96 - benjamin.toulat@declic.immo Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires d'agence : 380 000 €. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 930 € et 2 660 € par an.

Coup de cœur du secteur

110 000 €

1 100 €/m²

Appartement

• 5 pièces
• 100 m²
• 3 chambres
• 

Angouleme (16)

Bel appartement familial de 100 m² dans résidence sécurisée à Ma Campagne. Situé au sein d’une résidence sécurisée avec service de gardiennage, cet appartement spacieux de 100 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. A seulement 5 minutes du centre ville d'Angouleme, des accès à la N10 et 10 minutes de la gare, commerces, écoles, bus accessibles à pieds. Il se compose d’un salon lumineux de 20 m², d’une salle à manger d’environ 12 m², l'espace nuit séparé du lieu de vie se compose de trois chambres confortables allant de 10 à 13 m², idéales pour une famille ou pour aménager un espace bureau. La cuisine aménagée de 9 m² est pratique et fonctionnelle. La salle d’eau et les WC ont été récemment rénovés, vous permettant d’emménager sans travaux. Vous profiterez également d’une loggia de 5 m² ouverte sur la pièce de vie et sur un extérieur arboré, parfaite pour prendre vos petits-déjeuners ou vos repas en extérieur. L’appartement dispose en complément de : porte blindée et interphone une cave des places de parking non attribuées au sein de la résidence Ce bien lumineux et bien agencé est idéal pour une famille ou pour toute personne recherchant espace, confort et sécurité. Suite aux diagnostiques l'installation électrique nécessite d’être reprise. Les charges de copropriété comprennent le chauffage et l'eau froide. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. Réf . DECLIC IMMO 16 DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de DUCHESNE Philippe - 06 34 95 55 13 - philippe.duchesne@declic.immo - Agent commercial RSAC N° 908 236 979 Ville du greffe : ANGOULEME Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 336. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 3 700 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 720 € et 2 380 € par an. Surface CARREZ : 100.19 m²

À MARSAC, dans le département de la Charente et la région Poitou-Charentes, cette maison à vendre est située à seulement 20 minutes d'Angoulême. Offrant une construction en ossature bois, elle dispose de trois chambres ainsi qu'une belle terrasse surplombant la campagne environnante. Ce bien fonctionnel et lumineux propose une agréable pièce de vie orientée vers l'extérieur, ce qui permet de profiter pleinement du cadre verdoyant. Une cheminée avec insert assure un chauffage efficace de la maison. Le tout se trouve sur un vaste terrain d'environ 8 000 m², idéal pour ceux qui apprécient l'espace et la nature. Aucun travaux à prévoir, vous n'aurez qu'à poser vos valises et à apprécier le confort et la tranquillité des lieux, parfait pour une résidence principale ou secondaire. Honoraires : 6 % TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires d’agence : 185 000 €. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700 € et 1 500 € par an. Réf 2803. DECLIC IMMO 16. DPE : C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de VOISIN Stephane - 06 76 37 34 99 - stephane.voisin@declic.immo - Agent commercial RSAC N° 909 576 555 Ville du greffe : ANGOULEME.

Au coeur de la Camargue, découvrez ce magnifique Mas Provençal entièrement rénové, alliant le charme de l'ancien et des prestations modernes de grandes qualités. Situé dans un environement privilégié et sans vis-à-vis, ce bien rare offre un cadre de vie idéal, Développant environ 180m2 habitables sur deux niveaux, la maison séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Au RDC, vous trouverez une grande entrée acceuillante, un vaste salon, une grande cuisine conviviale, deux celliers, wc indépendant, un bureau pouvant facilement devenir une chambre supplementaire. Un studio attenant complète ce niveau comprenant salon, cuisine, petite chambre salle d'eau et wc, idéal pour recevoir famille et amis ou pour un projet locatif. A l'étage deux grandes suites avec chacune leur salle d'eau et dressing, dégagement et wc Coté extérieur vous pourrez profiter d'une parcelle de 888m2 entiérement aménagé et paysagé qui offre un véritable espace de détente averc une superbe piscine au sel de 9x4m. La propriété dispose également de plusieurs places de stationnement privatives dont un double garage couvert. Le bien est équipé de la climatisation réversible, alarme, vidéophone, menuiserie alluminium et PVC double vitrage, moustiquaires, facade et toiture rénovée AUCUN TRAVAUX A PREVOIR Ce Mas d'execption offre un art de vivre unique en Camargue, entre nature, authenticité et prestations comtemporaines. Une propriété rare, idéale pour résidence principale ou secondaire Honoraires à la charge du vendeur Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 750 € et 2 450 € par an. Réf 1706. DECLIC IMMO 34 DPE : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de GEORGES Damien - 06 19 67 10 37 - damien.georges@declic.immo - RSAC N° 853 184 315 Ville du greffe : NIMES

Bien le moins consommateur d'énergie

948 000 €

5 512 €/m²

Maison

• 7 pièces
• 172 m²
• 3 chambres
• 

Perigny (17)

Villa contemporaine d’exception – Périgny, aux portes de La Rochelle À seulement 10 minutes du Vieux-Port de La Rochelle, au cœur de Périgny, cette villa contemporaine de plain-pied, achevée en 2022, incarne l’alliance subtile entre l’élégance rhétaise et la quiétude d’un riad contemporain. Une architecture pensée comme un refuge, où chaque perspective invite au voyage et à la sérénité. Dès l’entrée, le ton est donné : 201 m² de prestations haut de gamme; volumes magistraux, lumière omniprésente, lignes épurées et matériaux d’exception. Les espaces de vie s’articulent autour d'un séjour de plus de 70 m² baigné de soleil grâce à son exposition sud-ouest et sa belle hauteur sous plafond et s’organisant avec élégance autour d’une cheminée contemporaine. Véritable signature architecturale, un salon d’été couvert prolonge naturellement les pièces de réception et crée une transition fluide entre intérieur et extérieur, dans un esprit dedans-dehors typiquement méditerranéen. Derrière son portail discret, un jardin clos aux accents méditerranéens compose un décor hors du temps : oliviers sculpturaux, palmiers élancés, cactus graphiques… Un véritable patio luxuriant, intime et protégé. L’expérience se poursuit dans un univers dédié au bien-être : spa de nage, spa de massage, terrasse bois confidentielle, salle de sport privée. Un art de vivre rare, où luxe rime avec douceur. Stationnement discret, nombreux rangements, cellier, agencement fluide et entièrement de plain-pied : chaque détail a été conçu pour allier confort, design et sérénité. Une adresse singulière pour esthètes en quête d’exclusivité, à quelques minutes seulement de l’effervescence rochelaise et pourtant déjà ailleurs.

Déclic Immo vous présente cette charmante maison individuelle de 163 m², idéalement située sur la commune de Saucats, à proximité des commerces et des écoles (maternelle, primaire). De construction traditionnelle, cette maison de plain-pied en seconde ligne offre un cadre de vie familial et convial. Dès l’entrée, le charme opère, vous y découvrirez une grande pièce de vie de 45 m² avec une belle lumière traversante. La cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée avec un îlot central pour les petits déjeuners en famille. Côté nuit, un couloir dessert 4 chambres, une salle de bain avec baignoire et douche, 1 chambre parentale avec dressing et salle d'eau, un wc séparé et un cellier d'environ 12m². L’extérieur comprend un agréable jardin clos et arboré d'environ 1500m², avec piscine au sel chauffée de 9x4,5 et sa terrasse avec store banne orientée plein sud. Un garage, un double-carport et un grand parking extérieur pour 5/6 véhicules. Points forts : - Proximité des commerces, - Au calme, - Jardin arboré avec piscine chauffée, - Configuration évolutive (5 chambres ou 4 chambres et bureau). Infos pratiques : - Crèche, écoles maternelle et primaire de Saucats à moins de 10 min à pieds, - Commerces à proximité : boulangerie, supermarché, pharmacie, presse, la poste... - Gare St Jean à 30 min et aéroport de Bordeaux-Mérignac à 35 min en voiture. - Ligne de bus 504 : Bordeaux (Peixotto)-Saucats Pour plus d’informations ou organiser une visite, veuillez contacter Sophie Moné. Honoraires : 3,79 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 448 000 € Réf . DECLIC IMMO 33 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de MONÉ Sophie - 06 73 59 56 31 - sophie.mone@declic.immo - Ville du greffe : BORDEAUX

À Ruelle-sur-Touvre, dans le département de la Charente en région Poitou-Charentes, découvrez cette maison à vendre de 1978, offrant un cadre de vie idéal alliant espace et tranquillité. D'une superficie habitable de 109 m², cette maison s'ouvre sur une entrée au rez-de-jardin, menant à une cuisine indépendante et un lumineux séjour de 26 m². Ce dernier est prolongé par un balcon offrant une vue dégagée, parfait pour profiter de moments de détente. L'espace nuit comprend quatre chambres confortables et une salle de bain, parfaitement adaptées aux besoins d'une famille.Cette propriété dispose également d'un sous-sol spacieux de 100 m², véritable atout au quotidien. Vous y trouverez un grand garage intégré, une cuisine d'été, une salle d'eau, ainsi que plusieurs espaces pour le stockage et le bricolage. La chaleur est maintenue grâce à une chaudière au gaz de ville, assurant un confort optimal durant toute l'année.À l'extérieur, le terrain de 3 500 m² offre un jardin verdoyant, ce qui est rare dans ce secteur. En plus du stationnement en sous-sol, un garage indépendant est également présent pour un véhicule supplémentaire ou un atelier. Le jardin, vaste et arboré, promet plusieurs opportunités d'aménagement pour le loisir ou le jardinage.L'emplacement stratégique de cette maison à acheter à Ruelle-sur-Touvre est un atout majeur. Vous bénéficierez de la sérénité d'un quartier résidentiel tout en étant proche des commodités locales. L'accès rapide à la zone commerciale des Montagnes à Champniers facilite votre quotidien, avec boutiques, restaurants et services à quelques minutes.Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour moderniser l'intérieur et personnaliser cet espace à votre goût.

Vous êtes à la recherche d’un lieu où poser vos valises sans prévoir le moindre gros travaux ? Cette maison en pierre, entièrement rénovée avec goût et matériaux de qualité, vous offre un cadre de vie paisible, ressourçant et prêt à vivre. Située à La Rochénard, vous profitez d’un environnement calme tout en restant proche des commodités : commerces et écoles à quelques minutes, Niort à 20 min, La Rochelle à 45 min. Un emplacement idéal pour concilier sérénité et vie pratique. Une rénovation complète, un charme préservé. Toiture neuve, électricité refaite, isolation murs et plafonds neuve, assainissement individuel neuf…Aucun travaux lourds : il ne manque plus que votre touche personnelle pour en profiter pleinement. Le charme de la pierre et le confort moderne se marient parfaitement. Cette maison fonctionnelle et lumineuse d’environ121 m² se compose : Rez-de-chaussée : une cuisine ouverte sur un salon lumineux, des WC séparé ainsi qu’une chambre avec salle d’eau privative. Étage : Deux chambres avec espace dressing, un salle d’eau, des WC séparé ainsi qu’un espace supplémentaire idéal pour bureau, coin lecture ou salle de jeux. Extérieurs & dépendances : un patio intimiste, parfait pour profiter des beaux jours, un garage avec toiture neuve, une ancienne bâtisse à rénover, offrant un beau potentiel (atelier, stockage…), le tout sur un terrain d’environ 1100 m². Les points forts : une rénovation récente et qualitative, aucun gros travaux à prévoir, un environnement calme et verdoyant. En résumé : un bien clé en main qu’il ne reste plus qu’à personnaliser. Venez découvrir tout son potentiel lors d’une visite. Réf 2532. DECLIC IMMO 79 DPE : B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de GAILLARD Stacy - 06 28 22 07 25 - stacy.gaillard@declic.immo Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 236 500 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 150 € et 1 620 € par an.

À seulement quinze minutes d'Angoulême, en plein cœur de Champniers, nous proposons à la vente des locaux professionnels. Ce bâtiment en pierres, réparti sur deux niveaux, comprend un espace d'accueil commercial de 38 m² au rez-de-chaussée, ainsi qu'une salle de 45 m², une arrière cuisine de 10,50 m² et des toilettes. À l'étage, une salle supplémentaire de 38 m² et une pièce de stockage de 16 m² complètent l'ensemble. Bien qu'il n'y ait pas de jardin, une belle terrasse exposée plein sud est à votre disposition, ainsi qu'un parking public à proximité. Il est également possible de reprendre l'activité avec une licence IV, le stock et le mobilier étant disponibles en sus. Le chauffage central au gaz fonctionne avec une chaudière récente, accompagnée d'une pompe à chaleur air/air, et toutes les ouvertures sont en double vitrage. Le bâtiment est raccordé au tout-à-l'égout. Cet emplacement est idéal pour toute activité commerciale. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations sur ces locaux professionnels à acheter à Champniers, dans le département de la Charente, en région Poitou-Charentes. Ce bien est soumis au statut juridique de la copropriété, avec un nombre de lots égal à 5 et sans procédure en cours. Les honoraires de 5 % TTC sont à la charge de l'acquéreur, le prix hors honoraires d'agence s'élevant à 180 000 €. Les dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sont estimées à 3 300 € par an. DPE : D. Les informations concernant les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de VOISIN Stéphane.

SAINTES, dans un secteur tranquil et boisé à l'abri des regards, proche de toutes les commodités. Terrain à bâtir non viabilisé de 1034 m², prévoir un raccordemant au tout à l'égout en façade, allée privée pour l'accès. Libre de tout constructeur et hors lotissement. Réf 5762. DECLIC IMMO 17 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de HAUMIER Jérémy - 06 58 87 94 94 - jeremy.haumier@declic.immo - Agent commercial RSAC N° 898 958 053 Ville du greffe : LA ROCHELLE Honoraires : 10 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 65 000 €

Niort, ville dynamique au fort attrait économique et culturel, offre un cadre de vie idéal pour les familles comme pour les actifs; implantée à 45 min de La Rochelle, desservie par le TGV et 2 autoroutes. Située secteur Saint-Florent/Avenue de La Rochelle, cette maison mitoyenne est implantée dans une impasse calme et se trouve à proximité des commerces de l'avenue, de la MACIF, en accès facile sur la Zone de la Mude et vers le centre-ville. Plusieurs lignes de bus desservent également le secteur proche. Toujours soigneusement entretenue, cette maison édifiée sur un sous sol complet propose environ 93 m² habitables et 148 m2 au global de surface utile. Au rez de chaussée, le bien propose une grande entrée sécurisée, un espace bureau/chambre d'appoint, un garage carrelé, un espace buanderie et cuisine d'été, un cellier, une chaufferie ainsi qu’un salle d'eau avec WC. À l’étage vous trouverez un salon/séjour lumineux, une cuisine, deux chambres, une salle d’eau ainsi que des WC séparés et un grand placard. En façade des espaces dallés et des graviers encadrent un massif d'arbustes, tout en permettant un stationnement, et sur l'arrière un petit jardin clos complète agréablement l'ensemble. Éléments techniques : Toiture refaite en 2021, Chauffage gaz de ville, Chaudière à condensation (2020), Huisseries PVC double vitrage, Volets roulants électriques pour le séjour et la cuisine, Taxe foncière 2025 : 1 578 €/an. Les points forts : un quartier résidentiel recherché, une maison saine et bien entretenue, Pas de gros travaux à prévoir Un accès rapide au centre de Niort, à ses infrastructures, à la gare TGV et à son bassin d’emplois attractif Ce bien peut être envisagé sous deux perspectives : - résidence principale proche de toutes les commodités sans être en plein centre ville - investissement locatif Honoraires : 6,01 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 183 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 990 € et 2 730 € par an. Réf 2528. DECLIC IMMO 79 DPE : E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de BUREAU Anthony - 06 48 88 00 52 - anthony.bureau@declic.immo - Agent Commercial RSAC N° 434 186 680 Ville du greffe : NIORT

Prix au m² le plus bas

183 750 €

977 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 188 m²
• 4 chambres
• 

Donzy (58)

Vente maison à Donzy, Nièvre (58) en Bourgogne. Découvrez cette maison de caractère de 188 m², comprenant 5 pièces dont 4 chambres, ainsi qu'une véranda spacieuse. Profitez d'un espace extérieur en hauteur idéal pour l'aménagement d'une terrasse, ainsi qu'un coin extérieur au rez-de-chaussée pour savourer les journées ensoleillées. Le terrain arboré de 3400 m², agrémenté d'arbres fruitiers, est accompagné de 3 dépendances parfaites pour vos projets ou activités. De plus, des panneaux solaires sont déjà installés, vous garantissant un confort énergétique. Située à proximité des commerces et des écoles, cette maison à acheter à Donzy est une opportunité à ne pas manquer. Réf 5759. DECLIC IMMO 17. DPE : B. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de LAGRANGE Manon - 07 61 88 82 86 - manon.lagrange@declic.immo - Agent commercial RSAC N° 913 202 321 Ville du greffe : SAINTES. Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires d’agence : 175 000 €. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 930 € et 2 660 € par an.

À vendre, des locaux professionnels MONTPELLIER Centre, situés dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon. Cet établissement, idéalement placé au cœur du centre historique, à proximité de la Place de la Comédie et de l'Opéra, jouit d'un emplacement exceptionnel. Établi sur une place emblématique, il attire un flux piétonnier constant, avec une clientèle locale ainsi que des touristes tout au long de l'année.Ces locaux professionnels MONTPELLIER Centre à vendre incluent un espace de 100 m² configuré pour l'exploitation immédiate. Il dispose d'une terrasse sur la place publique pouvant accueillir 40 couverts, ainsi qu'une seconde terrasse de 18 couverts, offrant un total de 58 places extérieures.À l'intérieur, vous trouverez une salle chaleureuse pour 20 couverts, et une cuisine équipée en sous-sol, prête pour une activité de petite restauration. Le concept festif déjà en place, avec équipements de karaoké et beer pong, permet une reprise d'activité sans nécessiter d'investissement supplémentaire.Le chiffre d'affaires a connu une forte progression de +51,52 % en un an, confirmant le dynamisme de l'établissement. Les conditions locatives sont avantageuses avec un bail commercial 3/6/9, sans contrat brasseur, garantissant une liberté totale d'exploitation. Le loyer mensuel est de 1559,50 €, ce qui est compétitif pour le secteur Opéra/Comédie.Un potentiel de développement est évident, avec la possibilité d'élargir les horaires d'ouverture. Actuellement ouvert de 17h à 01h, il existe un levier immédiat pour accroître sa croissance.Le prix de cession des locaux professionnels à acheter MONTPELLIER Centre est de 192 600 €, honoraires de 7 % inclus à la charge de l'acquéreur (prix hors honoraires : 180 000 €). Pour le dossier financier complet et plus d'informations, contactez Anna CADAT au 06 69 76 18 55 ou par téléphone. Honoraires de 7 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (180 000 € hors honoraires). Réf 1688. Les informations concernant les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

3 personnes déjà intéressées

630 €

Appartement

• 2 pièces
• 37 m²
• 1 chambre

Montpellier (34)

À proximité du tramway Les Arceaux et du Plan des Cabanes, ce charmant appartement en location à Montpellier est idéalement situé, avec commerces et écoles accessibles à pied. Cet appartement à louer à Montpellier se trouve en rez-de-chaussée et offre 2 pièces d'une superficie de 37 m², comprenant un séjour lumineux avec cuisine ouverte, une grande chambre et une salle d’eau avec WC. Le logement est sécurisé et bien entretenu, bénéficiant d'une porte à 3 points, du double vitrage et de volets en PVC. Le chauffage électrique individuel est récent et les compteurs d'eau et d'électricité sont indépendants. Aucune charge supplémentaire n'est à prévoir. Disponible à partir du 01/05/2025. Loyer : 630 € par mois, dépôt de garantie : 630 €, honoraires : 200 €. Cet appartement est parfait pour une personne seule ou un couple à la recherche d'un logement fonctionnel, bien situé et pratique au quotidien.

À LE ROURET, dans le département des Alpes-Maritimes, découvrez cette villa familiale d'environ 280 m², idéale pour un achat maison LE ROURET. Avec des volumes spacieux et une élégance architecturale, cette propriété s'inscrit dans un cadre de vie exceptionnel, alliant confort et raffinement. Édifiée sur un terrain paysagé de 845 m², elle propose une distribution harmonieuse : un vaste séjour lumineux, une cuisine ouverte, et plusieurs chambres confortables. De plus, un appartement indépendant de 110 m² ajoute une grande flexibilité d'utilisation. Située à proximité immédiate des commerces, écoles et du pôle technologique de Sophia Antipolis, cette maison à acheter LE ROURET vous offre aussi un accès rapide à Cannes et Nice. Profitez de la piscine chauffée, des espaces extérieurs intimistes, ainsi que d'un garage avec cellier. Cet bien rare est parfait pour une résidence principale familiale ou un projet de vie alliant confort et professionnalisation. DPE : C. Pour plus d'informations et de photos, veuillez contacter DECLIC IMMO 06.

Dans le centre-bourg de Mauzé-sur-le-Mignon, à vendre, cette maison mitoyenne en pierre, alliant charme et volumes généreux. Vous y découvrirez le caractère de l'ancien, avec ses murs en pierre, poutres apparentes et une cheminée tubée prête pour un poêle à granulés. Confort moderne avec une pompe à chaleur, deux salles de bains et une cuisine contemporaine équipée d'un îlot central. Cette maison de 176 m² habitables se compose de quatre chambres, des combles aménageables pouvant servir de cinquième chambre ou bureau, un salon chaleureux, une cuisine ouverte, un dressing, une buanderie et une cave. Avec son exposition est-ouest, elle est lumineuse toute la journée, un atout précieux en centre-bourg. Le garage de 47 m², rare dans la région, est parfait pour un véhicule ou un espace de rangement. À l'extérieur, une petite cour intime vous permettra de profiter des beaux jours sans entretien excessif. Idéale pour une grande famille, cette maison à acheter à Mauze sur le Mignon combine cachet, facilité d'entretien et proximité des commodités. Pour des renseignements supplémentaires ou pour planifier une visite, contactez-moi au 06 07 85 51 12. Honoraires de 4,18 % TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 191 500 €. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 890 € et 3 970 €. Réf 2531. DPE : D. Plus d'informations sur les risques immobilier sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce rédigée sous la responsabilité de PAPEGAY Myriam - 06 07 85 51 12 - myriam.papegay@declic.immo.

Découvrez cette maison à vendre à SAINTE MEME, un charmant village tranquille et verdoyant situé en Charente-Maritime, dans la région Poitou-Charentes. À moins de 10 minutes de Saint Hilaire de Villefranche et Brizambourg, vous bénéficiez de l'accès aux établissements scolaires et aux commerces de proximité, tout en étant à seulement 15 minutes des villes de Matha et Saint Jean d'Angély.Cette maison en pierre se compose, au rez-de-chaussée, d’une entrée spacieuse, d’un séjour, d’une cuisine, d’une chambre, ainsi que d’une salle d’eau avec wc. À l'étage, un grand palier mène à deux chambres, une salle de bain et un wc.Attenante à la maison, vous trouverez un chai et un garage. En outre, une dépendance de 45 m², répartie sur trois pièces et avec un étage exploitable, pourrait accueillir divers projets. Le tout est érigé sur une parcelle de 1800 m², au calme, sans vis-à-vis, au fond d’une impasse.Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, notamment pour l’électricité, l’assainissement qui est non conforme, ainsi que la toiture du garage. Votre projet de cuisine pourra également être conçu selon vos envies. Parmi les atouts, un double vitrage récent, un poêle à granulés, une charpente vérifiée et une couverture refaite en 2015, ainsi que la fibre optique installée.Cette maison à SAINTE MEME offre un beau potentiel pour la résidence principale et la dépendance pourrait servir pour une location future, un bureau professionnel, ou même une maison d’accueil pour la famille.Réf 5748. DECLIC IMMO 17 DPE : E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de HAUMIER Jérémy - 06 58 87 94 94 - jeremy.haumier@declic.immo - Agent commercial RSAC N° 898 958 053 Ville du greffe : LA ROCHELLE Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires d’agence : 130 000 €. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 840 € et 3 900 € par an.

À SAINT PIERRE DE JUILLERS, dans un charmant hameau paisible bénéficiant d'une école maternelle et primaire, cette maison en pierre est idéale pour un achat maison SAINT PIERRE DE JUILLERS. Située à proximité des villes de Saint Jean d'Angély, Matha et Aulnay, accessibles en moins de 15 minutes, elle allie confort et tranquillité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour lumineux avec cheminée et poêle à bois, une grande cuisine aménagée, un cellier, un local technique et un WC. À l'étage, le palier dessert trois chambres allant de 11,5 à 17 m², une salle d'eau et un autre WC. À l'extérieur, vous profiterez d'une cuisine d'été, actuellement utilisée comme garage, d'un grand préau et d'une dépendance à rénover, le tout s'organisant autour d'une cour intérieure sur une parcelle de 265 m² dans un environnement calme et sans vis-à-vis. Une parcelle supplémentaire de 450 m² est également incluse, située à 350 m de la maison et à proximité d'un petit cours d'eau.Des travaux sont à prévoir, notamment le remplacement des fenêtres à l'étage en simple vitrage, une partie de l'électricité et la mise en conformité de l'assainissement individuel. La fibre optique est déjà installée.Ce bien présente un potentiel intéressant, que ce soit pour votre résidence principale, pour des vacances ou comme investissement locatif. Réf 5739. DECLIC IMMO 17. DPE : D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de HAUMIER Jérémy - 06 58 87 94 94 - jeremy.haumier@declic.immo - Agent commercial RSAC N° 898 958 053 Ville du greffe : LA ROCHELLE. Honoraires : 6 % TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires d’agence : 120 000 €. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 930 € et 2 670 € par an.

À ne pas manquer : une belle maison en pierre à vendre, pleine de charme, idéalement située dans le village du Vanneau-Irleau, au cœur du Marais Poitevin, dans le département des Deux-Sèvres, région Poitou-Charentes. Ce cadre unique, où l’eau, la nature et la vie maraîchine se rencontrent, offre une atmosphère paisible et dépaysante. Située à environ 25 minutes de Niort, cette commune dynamique propose un cadre de vie privilégié pour les amateurs de balades, de pistes cyclables et de sorties en barque. Vous y trouverez toutes les commodités nécessaires : épicerie, service postal, salon de coiffure, bar tabac restaurant, boulangerie et de nombreux artisans. Cette maison LE VANNEAU à vendre est parfaite tant pour une résidence principale que pour une maison secondaire. D'une superficie d'environ 149 m² habitables, elle comprend au rez-de-chaussée un salon, une cuisine, un séjour lumineux, une salle d’eau, un WC séparé, un garage et une buanderie. À l’étage, un palier dessert trois chambres, un grenier aménageable et un grand atelier lumineux de plus de 45 m² qui offre un potentiel rare d'aménagement selon vos envies : bureau, salle de jeux, suite parentale… En annexe, une ancienne écurie complète l’ensemble et ouvre la voie à un potentiel d’agrandissement ou d’aménagement supplémentaire. Le tout est édifié sur un terrain de plus de 750 m², idéal pour profiter du calme, de la nature et de l’environnement verdoyant du Marais Poitevin. Informations techniques : le chauffage est assuré par un poêle à granulés (2016) et un poêle à bois (2013), ainsi que des radiateurs électriques. Le chauffe-eau a été remplacé en 2025. La toiture a été refaite en 2004, 2009 et 2013, et les menuiseries sont en PVC double vitrage. Tout-à-l’égout. Taxe foncière 2025 : 988 €/an. Les atouts de cette maison incluent des travaux récents, garantissant confort, tranquillité et potentiel d’évolution. Pour plus d'informations et organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Située au cœur d'un village de TRIZAY, dans le département de Charente-Maritime en région Poitou-Charentes, cette maison TRIZAY à vendre offre une superficie généreuse de 162 m² à rénover. Elle se compose de 4 chambres et dispose de dépendances sur un terrain de 1137 m², potentiellement divisible. Bien qu'il nécessite une modernisation, ce bien pourrait devenir le havre de paix idéal pour une famille. Il est équipé d'un chauffage central et d'ouvertures en PVC double vitrage. Le DPE est en cours. Réf 5752. DECLIC IMMO 17. Pour toute information sur les risques associés, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette annonce est proposée par CADET Fabrice - 06 80 14 05 88 - fabrice.cadet@declic.immo, agent commercial RSAC N° 350 908 075 à SAINTES. Les honoraires de 6 % TTC sont à la charge de l’acquéreur, avec un prix hors honoraires d’agence de 210 000 €.

À découvrir : maison sur sous-sol semi enterré à rénover, située à Aigonnay, dans un environnement calme et verdoyant. Vous profitez ici d’un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités essentielles : commerces de proximité, école, mairie, professionnels de santé et vie associative. Le centre de Mougon est à quelques minutes, 2 échangeurs autoroutiers (Vouillé et La Crèche) à moins de 10 min, Niort Nord et Niort Est à 15 min. Implanté au cœur d’un grand terrain arboré de plus de 4 900 m², ce pavillon d’environ 88 m² offre un beau potentiel : - Sous-sol complet : idéal pour stationner vos véhicules ou créer un atelier, voire une à deux pièces supplémentaires (buanderie, cellier) - Étage : entrée, salon lumineux à lumière traversante, séjour, cuisine, deux chambres, salle de bain et WC séparé. Caractéristiques techniques : chauffage gaz, huisseries bois simple vitrage, assainissement individuel non conforme, fibre, taxe foncière 680 €/an. Ce bien offre une base bien située et dans un cadre vert et arboré. Habitable à coûts mesurés, une rénovation de plus grande ampleur (Huisseries, isolation, électricité, décoration, création cuisine et refonte salle de bains) paraît nécessaire pour profiter à plein de son potentiel. Honoraires : 4,29 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 140 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 270 € et 5 800 € par an. Réf 2525. DECLIC IMMO 79 DPE : F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de BUREAU Anthony - 06 48 88 00 52 - anthony.bureau@declic.immo - Agent Commercial RSAC N° 434 186 680 Ville du greffe : NIORT