DECLIC IMMO

À Gréolières, dans un hameau pittoresque des Alpes-Maritimes, cette maison de caractère de 5 pièces pour 100 m² (145 m² avec garage et cave) offre un cadre de vie authentique, alliant charme et vue panoramique exceptionnelle. Située à seulement 50 minutes de Nice et de son aéroport international, ainsi qu'à 20 minutes de la station de Gréolières 1400 les Neiges, cette maison à acheter à Gréolières représente une opportunité idéale pour les passionnés de nature et de tranquillité. Édifiée sur 3 niveaux, la maison bénéficie d'une belle luminosité et chaque étage s'ouvre sur l'extérieur, créant une harmonie parfaite entre l'intérieur et le paysage environnant. Au rez-de-jardin, vous découvrirez un salon convivial avec poêle à bois et cuisine ouverte, donnant sur un jardinet de 45 m². Au 1er étage, se trouve une chambre parentale avec salle de bain et une seconde chambre indépendante avec accès au jardinet, offrant la possibilité de créer une suite parentale ou un espace locatif. Le 2ème étage abrite une 3ème chambre et un bureau ou dressing attenant, idéal pour le télétravail. Cette maison à vendre à Gréolières se distingue par son authenticité avec ses murs en pierres apparentes, ses volumes atypiques et son atmosphère chaleureuse. De plus, elle bénéficie de prestations recherchées : fenêtres en double vitrage, radiateurs récents à inertie sèche, un double garage, une cave creusée dans la roche et une vue panoramique imprenable sur la vallée. Vos rêves d'achat maison à Gréolières deviennent réalité dans ce véritable havre de paix du cœur de l'arrière-pays azuréen.

Au cœur du centre-ville de Béziers, à proximité immédiate des commerces et de toutes les commodités, cet appartement à vendre d'environ 112 m², situé au 3ème étage, allie le charme de l'ancien à une rénovation soignée. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall avec placard qui ouvre sur des volumes remarquables, caractérisés par une belle hauteur sous plafond, offrant une sensation d'espace rare en plein centre. Le salon-séjour de plus de 42 m² séduit par sa luminosité et sa superficie. Les cheminées décoratives soulignent le caractère authentique de ce bien, créant une atmosphère chaleureuse et raffinée. La double exposition assure une lumière traversante particulièrement agréable. La cuisine indépendante de plus de 13 m² prolonge cette impression d'espace. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une avec sa propre terrasse. Une salle d'eau et un WC séparé complètent cet ensemble avec harmonie. Un balcon filant offre une vue dégagée sur la place, et une cave de 22 m² en sous-sol ajoute un espace de stockage, très appréciable en centre-ville. Cet appartement à acheter à Béziers, traversant et lumineux, avec des volumes exceptionnels et un cachet affirmé, séduira les amateurs de biens de caractère recherchant une adresse centrale en Hérault, dans la région Languedoc-Roussillon. Un bien rare sur le marché biterrois, à visiter rapidement. Contactez-moi au (0)684335474 pour planifier une visite. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 22. Charges annuelles : 1 100 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 350 € et 1 890 € par an.

Située dans un lotissement paisible à Palluau, cette agréable maison saura vous séduire par ses volumes et son ambiance chaleureuse. Elle se compose d’une belle pièce de vie lumineuse, comprenant une cuisine équipée et aménagée, ouverte sur la salle à manger et le salon, le tout agrémenté d’un poêle à bois pour des moments conviviaux. Un cellier attenant à la cuisine complète cet espace fonctionnel. L’espace nuit offre quatre chambres, une salle de bain, ainsi qu’un WC indépendant. Maison idéale pour une famille, alliant calme, confort et fonctionnalité. Réf 2651. DECLIC IMMO 85 DPE : C Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de FAVREAU Damien - 06 22 76 18 27 - damien.favreau@declic.immo Honoraires : 5,45 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 220 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 470 € et 2 060 € par an.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Bien le moins consommateur d'énergie

1 190 000 €

5 920 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 201 m²
• 4 chambres
• 

La Gaude (06)

Nichée dans l’arrière-pays niçois, La Gaude séduit par son charme provençal, son environnement naturel et sa qualité de vie, tout en restant proche du littoral. Cette villa d’environ 200 m² habitables, complétée par un sous-sol aménagé d’environ 36 m², offre de beaux volumes et un intérieur décoré avec goût, à proximité des commerces, des écoles, de l’autoroute A8 et à environ 20 minutes de Nice et de son aéroport. Au rez-de-jardin : Un spacieux séjour avec cheminée et cuisine ouverte, bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond, ouvre sur la terrasse et le jardin paysager avec piscine. Une chambre avec accès extérieur, un dressing, une salle d’eau avec WC et un WC invité complètent ce niveau. À l’étage : Une mezzanine ouverte sur le séjour dessert les différentes pièces et donne accès à une terrasse aménagée offrant une belle vue sur les collines et les Baous environnants. Deux chambres avec placards intégrés et une suite parentale avec balcon filant menant à la terrasse et sa salle d'eau privative avec WC.. Au sous-sol : Un salon, une buanderie, un espace de rangement et une cave à vin complètent ce niveau. À l’extérieur : Le jardin paysager soigneusement entretenu et la piscine invitent à la détente. Trois places de stationnement complètent le bien. Une villa idéale pour une famille recherchant espace, confort et un environnement privilégié. Honoraires à la charge du vendeur Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630 € et 940 € par an. Réf 1261. DECLIC IMMO 06 DPE : A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de DA CRUZ Mélanie - 07 78 78 33 92 melanie.dacruz@declic.immo - Agent commercial RSAC N° 888 867 306 Ville du greffe : ANTIBES

Découvrez cette maison familiale à vendre à Frontenay-Rohan-Rohan. Idéalement implantée dans une commune dynamique avec toutes les commodités essentielles (boulangerie, supérette, commerces, banques, artisans, écoles, collège…), cette maison offre un cadre de vie agréable, parfait pour une famille. Avec sa localisation privilégiée, ce bien bénéficie d'un emplacement de choix grâce à un accès rapide à Niort, d’une proximité immédiate avec l’axe routier vers La Rochelle ainsi que de l’autoroute A10 (Bordeaux / Poitiers). Cette maison spacieuse et lumineuse, construite en 1982 avec des matériaux de qualité, propose une distribution fonctionnelle et des volumes appréciables. Rez-de-jardin : une entrée spacieuse avec WC, un salon/séjour lumineux grâce à sa lumière traversante ainsi qu’une cuisine fonctionnelle. Demi-niveau : un couloir desservant une salle de bains avec baignoire et douche ainsi que trois chambres confortables. Demi-sous-sol : une buanderie/chaufferie avec évier, un cave, un débarras mais également deux grands garages, idéals pour bricoleurs, stockage ou véhicules. Extérieur : Ce bien dispose d’un terrain clos de plus de 1500 m², entretenu et agrémenté d’une terrasse avec vue dégagée sur la nature. Une dépendance supplémentaire offre un espace de rangement pratique pour l’outillage et le jardinage. Techniques : menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques + volets battants PVC, aspiration centralisée, puit + arrosage automatique, adoucisseur, portails électriques, chauffage au fioul, Taxe foncière 2025 : 1325 €/an. Vous l’aurez compris, cette maison réunit emplacement stratégique, beaux volumes, grand terrain et prestations pratiques. Un bien rare sur le marché de Frontenay-Rohan-Rohan, parfait pour une famille recherchant espace, confort et proximité de Niort. Je reste disponible pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet immobilier. Honoraires : 4 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 210 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 130 € et 4 300 € par an. Réf 2521. DECLIC IMMO 79 DPE : E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de PAPEGAY Myriam - 06 07 85 51 12 - myriam.papegay@declic.immo Réf 2521. DECLIC IMMO 79 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de PAPEGAY Myriam - 06 07 85 51 12 - myriam.papegay@declic.immo -

À vendre à Périgny, Charente-Maritime (17), une maison neuve de plain-pied conforme aux normes RE2020. Cette maison, idéale pour un achat maison Périgny, est très lumineuse grâce à son exposition plein sud, située au calme et à proximité de toutes les commodités ainsi que du canal de Rompsay. Les frais de notaire sont offerts. La maison se compose d'une entrée, d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une buanderie, de trois chambres dont une avec salle d'eau, d'une seconde salle d'eau, de toilettes indépendantes, d'un petit garage pour vélos ou motos ou pour du stockage, ainsi que de deux places de parking privatives. L'ensemble est implanté sur une parcelle de 265 m2. Réf 5750. DECLIC IMMO 17 DPE : A. Vous trouverez des informations sur les risques associés à ce bien sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce rédigée par TOULAT Benjamin - 06 51 29 35 96 - benjamin.toulat@declic.immo. Honoraires à la charge du vendeur.

Dans une résidence sécurisée avec gardien à proximité de la mer, agréable maison de 63m² habitable et 47m² carrez entièrement rénovée avec climatisation réversible. Composée d'une belle véranda en double vitrage, une pièce de vie avec cuisine ouverte de 20 m², une grande chambre non mitoyenne, un dressing ou petit bureau, une chambre en mezzanine avec espace dressing en sous-pente, une salle de bain et toilette séparé. Jardin clos privatif de 90 m² au calme à l’abri des regards avec terrasse et cabanon de rangement. Une place de parking privative accompagne ce bien. Dans la résidence : piscine, terrain de tennis, terrain de boules, aire de jeux pour enfants, parking visiteurs. A 5 mn de la plage des Aresquiers, avec commerces de proximité, pharmacie, médecin, boulangerie, superette etc. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 268. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 056 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680 € et 980 € par an. Réf 1698. DECLIC IMMO 34 DPE : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de PERRAULT Frédéric - 06 16 60 57 08 - frederic.perrault@declic.immo - RSAC N° 794 796 649 Ville du greffe : MONTPELLIER

Exclusivité - À saisir, appartement à vendre à Grasse, situé au 1er étage d'un élégant immeuble dans le quartier historique, sur le boulevard principal. Ce bien traversant charme par ses beaux volumes et sa lumière naturelle. Actuellement utilisé comme bureau, il dispose d'une entrée accueillante, de deux grandes pièces, d'une troisième pièce, ainsi que d'un espace cuisine offrant accès à une cour. Les toilettes sont pourvues d'un lave-mains. En complément, ce appartement à acheter à Grasse inclut une cour privative de 32 m² et un balcon surplombant une aire de jeux, créant un cadre de vie rare au cœur de la ville. Référence 1244. DECLIC IMMO 06. DPE : C. Les informations sur les risques liés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce rédigée sous la responsabilité de RINGENBACH Arnaud - 06 60 80 54 12 arnaud.ringenbach@declic.immo. Agent immobilier RSAC N° 480 997 410 Ville du greffe : Grasse. Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Nombre de lots : 15. Charges annuelles de copropriété : 1 583 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur. Prix moyens des énergies présents sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement inclus).

Situé dans un cadre bucolique au sein du triangle stratégique Thouars - Parthenay - Airvault, ce terrain offre un compromis parfait pour votre futur projet de vie. Bénéficiez d’un environnement paisible sans renoncer à la mobilité. À seulement 20 minutes de Thouars et Parthenay via un axe routier fluide (3 voies). À moins de 10 minutes d'Airvault pour vos commerces et services quotidiens. À quelques minutes du Centre Hospitalier Nord Deux-Sèvres (Faye-l'Abbesse), un atout majeur et rassurant dans la région. Ce terrain clôturé sur trois de ses faces donc un mur ancien en bordure de route, est hors lotissement, vous garantit une liberté totale pour concevoir la maison de vos rêves : Libre de constructeur, terrain non viabilisé, vous permettant de gérer vos raccordements selon vos plans de construction. Votre futur 'chez-vous' commence ici. Venez visiter ce lieu et laissez-vous séduire par son authenticité et son emplacement stratégique ! Réf 2536. DECLIC IMMO 79 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de RAINARD Damien - 06 16 48 08 85 - damien.rainard@declic.immo - Agent Commercial RSAC N° 944 483 585 Ville du greffe : NIORT Honoraires : 18,18 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 27 500 €

Tourrette-Levens séduit par son équilibre entre nature et accessibilité. Depuis le secteur des Mouttas, vous rejoignez rapidement Nice en 15 - 20 minutes, ses plages, ses universités et ses commerces, Falicon, Drap et l'Ariane pour les services et commerces du quotidien. La scolarité est assurée dans la commune jusqu’au collège, avec deux écoles primaires et le collège René-Cassin accessibles en quelques minutes. Les lycées de secteur se situent à Nice, rejoints en 20 minutes en voiture ou via les lignes de bus 19 et 62. Située dans le secteur résidentiel des Mouttas, l’un des environnements les plus calmes et ensoleillés de la commune, apprécié pour sa proximité immédiate avec Nice et les communes du Paillon, cette maison contemporaine récente offre une opportunité rare de finaliser et personnaliser votre future nid douillet sur une base saine, qualitative et largement avancée. Edifiée sur un terrain de 1928 m2, en position légèrement dominante, et parfaitement exposée plein Sud, la propriété bénéficie d'une luminosité naturelle dans chaque pièce et d'un cadre de vie idéal pour un projet familial. La maison développe environ 102 m2 habitables sur deux niveaux, avec une organisation intérieure déjà pensée pour le confort et la fonctionnalité. Au rez-de-chaussée : - Un espace de vie lumineux avec cuisine ouverte (arrivées et évacuations d'eau déjà en place), - Un bureau indépendant, idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint, - Une buanderie avec accès direct au futur garage. A l'étage : - Trois chambres dont une suite parentale avec espace dressing et salle d'eau, - Une salle de bain supplémentaire pour le confort familial. La maison est prête à être personnalisée selon vos inspirations, avec des éléments techniques déjà installés : gaines pour climatisation gainable déjà en place, pré-installation pour un poêle, réseaux techniques, arrivées et évacuations déjà tirées, espaces entièrement carrelés. Les travaux restant à prévoir concernent principalement (devis disponibles) : - Les finitions intérieures : peintures, pose de la cuisine et des sanitaires, - Les raccordements extérieurs, - La construction du garage, - Le terrassement et l'installation du système d'assainissement par fosse septique, - La clôture du terrain. Ces éléments offrent une liberté totale de personnalisation, tout en s'appuyant sur une structure déjà aboutie. Réf 1248. DECLIC IMMO 06 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de MUS Michèle - 07 67 93 26 72 Représentant légal RSAC N° 911 905 503 Ville du greffe : GRASSE Honoraires à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE.

Venez découvrir cette longère en pierres, dans un hameau située à 5 minutes de La Rochefoucauld et des axes principaux et à 20 minutes d’Angoulême. Commerces locaux, écoles, services et accès routiers à proximité. La maison - Authentique longère en pierres offrant le charme de l’ancien et des améliorations récentes. - 4 chambres permettant d’accueillir famille, télétravail ou chambres d’amis. - Espaces de vie à organiser selon vos besoins (séjour, salle à manger, cuisine). - Finitions à prévoir: peintures, revêtements de sols, aménagements intérieurs (salle d’eau selon vos goûts). Travaux et confort - Toiture neuve. - Chauffage récent par pompe à chaleur. - Travaux d’isolation réalisés. - Fenêtres remplacées (menuiseries récentes). Extérieurs et dépendances - Jardin agréable, idéal pour terrasse, potager ou jeux d’enfants. - Garage pour stationnement et rangement. Atouts - Maison saine et déjà améliorée sur les postes techniques coûteux (toiture, isolation, menuiseries, chauffage). - Potentiel de personnalisation: laissez libre cours à vos envies d’aménagement. Maison familliale par excélence, n'hésitez pas à demander plus de renseignements ou à organiser une visite. Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 170 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 680 € et 2 320 € par an. Réf 2799. DECLIC IMMO 16 DPE : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de VOISIN Stephane - 06 76 37 34 99 - stephane.voisin@declic.immo - Agent commercial RSAC N° 909 576 555 Ville du greffe : ANGOULEME

Situé à Frontignan plage, à quelques pas des plages et commodités, appartement de 35,75m² habitable et 27,65m² Carrez entièrement rénové au deuxième et dernier étage. Il se compose d’un salon avec cuisine ouverte, une salle d’eau avec wc, une chambre en mezzanine et une loggia de 7m² avec vue sur la marina. Une place de parking privative accompagne ce bien. Appartement vendu occupé par une locataire en place, bail meublé jusqu’en janvier 2027. Idéalement situé à proximité des plages et commerces, cet appartement est parfait pour un investissement locatif avec rentabilité immédiate. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 119. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 528 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 554 € et 750 € par an. Réf 1693. DECLIC IMMO 34 DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de PERRAULT Frédéric - 06 16 60 57 08 - frederic.perrault@declic.immo - RSAC N° 794 796 649 Ville du greffe : MONTPELLIER

Le parfait équilibre entre sérénité absolue et proximité urbaine. Découvrez cette magnifique villa contemporaine de 172 m², nichée dans une impasse, offrant un cadre de vie privilégié sur un vaste terrain paysager de 2 500 m². Pensée pour le confort et la convivialité, cette demeure de plain-pied saura vous séduire par ses volumes généreux et sa luminosité naturelle. Espace de Vie : Un salon offrant une atmosphère intimiste et cosy menant à une cuisine américaine moderne et une salle à manger baignée de lumière offrant une vue plongeante sur l'espace baignade. Côté Nuit & Travail : 2 Suites Parentales avec salles d'eau privatives pour une intimité totale. 1 Chambre supplémentaire. Un dressing indépendant et un bureau dédié, idéal pour le télétravail. Confort Moderne : Climatisation réversible pour un bien-être optimal toute l'année. Espace Piscine : Profitez d'une grande piscine au sel, véritable oasis de fraîcheur. Le Terrain : 2 500 m² de liberté, incluant une allée de stationnement intérieure sécurisée pour plusieurs véhicules. Commerces et Loisirs : À deux pas d'une zone dynamique (commerces, restaurants, activités). Évasion : À seulement 20 min des lacs et rivières et 30 min des plages. Connectivité : Accès autoroutier à 10 min, facilitant tous vos déplacements. Une propriété rare sur le marché qui combine de grands volumes intérieurs avec un extérieur spacieux, le tout à proximité immédiate de toutes les commodités. Réf 1696. DECLIC IMMO 34 DPE : A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gilotte Héloïse - 06 18 34 33 75 - heloise.gilotte@declic.immo - RSAC N° 991 548 736 Ville du greffe : MONTPELLIER Honoraires à la charge du vendeur Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860 € et 1 230 € par an.

Dans le quartier très prisé du Mail, nichée au bord de l’océan, cette maison d’exception laisse une empreinte immédiate. Ici, la rareté n’est pas un mot, c’est une réalité. Les volumes dialoguent avec la lumière autour du grand puits de lumière situé dans la cage d'escalier diffusant une clarté douce jusqu'au coeur de la maison. Chaque détail raconte le haut de gamme, sans ostentation. Dès l’entrée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie conjuguant élégance, confort contemporain et calme, accompagnée par sa cuisine moderne, aménagée et équipée ouverte sur le jardin paysagé, idéal pour recevoir famille et amis en toute intimité. À l’étage, deux suites parentales offrent confort et sérénité, chacune avec sa salle d'eau, s'articulant autour d'un grand palier baigné de lumière et d'élégance; un espace buanderie fonctionnel complète cet étage. Au fond du jardin paysager, refuge intimiste : Un studio de 30 m² avec terrasse vient parfaire cette maison de charme à l'élégance balnéaire, idéal pour recevoir, télétravailler, etc. Un bien rare où l'on vit à pied entre la plage, le marché et les commerces, conjuguant caractère, confort contemporain et emplacement d'exception. Le luxe discret d'un quotidien sans voiture dans un environnement calme et préservé. Garage possible. Réf 5747. DECLIC IMMO 17 DPE : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de BIDOT Marie-Blanche - 06 60 88 68 89 - marie-blanche.bidot@declic.immo - Honoraires à la charge du vendeur Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 930 € et 2 660 € par an.

Découvrez cette maison à vendre à La Jarrie, Charente-Maritime, dans la région Poitou-Charentes. Cette élégante propriété contemporaine, construite en 2017, s'étend sur 240 m² de lumière et de confort, située sur un parc paysager clos d'environ 1 700 m². À seulement 10 minutes de La Rochelle et des plages de Châtelaillon, cette maison offre un cadre privilégié. La pièce de vie spacieuse de plus de 100 m², orientée plein Sud, vous propose une vue panoramique sur le jardin, tandis que l'espace nuit comprend cinq chambres confortables, deux salles d'eau et une salle de bains. À l'extérieur, profitez d'un pool house de 50 m² et d'une magnifique piscine chauffée. Ce bien d'exception est idéal pour ceux qui recherchent une maison à acheter à La Jarrie, alliant élégance et confort moderne.

Située sur la commune dynamique de Vausseroux dans les Deux-Sèvres, cette parcelle de 1020 m² en lotissement représente une opportunité rare pour les investisseurs ou les particuliers. Le terrain bénéficie d'une viabilisation complète en bordure (eau potable, réseau électrique et fourreaux de télécoms). Sa configuration permet une grande liberté pour une maison de plain-pied ou à étage avec jardin. Proximité immédiate des commodités de Parthenay tout en préservant un cadre de vie rural privilégié. Ce bien vous attend et ne compte que vous charmer. Réf 2535. DECLIC IMMO 79 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de RAINARD Damien - 06 16 48 08 85 - damien.rainard@declic.immo - Agent Commercial RSAC N° 944 483 585 Ville du greffe : NIORT Honoraires : 27,78 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 18 000 €

Dans la charmante commune de Châteauneuf-Grasse - limitrophe Plascassier, à mi-parcours entre Cannes et Nice, à 15 minutes de Sophia-Antipolis, et à 3 minutes de Valbonne, pour les amoureux de la Provence et du calme. Au coeur d'un environnement privilégié, et au sein d'une bastide totalement rénovée en 2022, l'équipe de Déclic Immo 06 vous propose EN EXCLUSIVITE cet appartement raffiné de 55 m2 aux prestations de qualité. Il offre : - Une entrée, - Un espace de vie et sa cuisine ouverte entièrement équipée, - Deux chambres, - Une salle d'eau et un wc indépendant. Un jardin de 65 m2 à usage privatif avec cabanon et deux places de parking complètent le bien. Laissez-vous séduire par : - Le charme d'un environnement bucolique, - Des prestations intérieures de qualité offrant un cadre de vie autant confortable qu'élégant, avec hauteurs sous plafond et poutres apparents, - Une résidence à dimension familiale, avec accès sécurisé par portail électrique - Une piscine collective. - Proximité des commerces, des restaurants et transports collectifs (bus) à 800 mètres. Réf 1254. DECLIC IMMO 06 DPE : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de MUS Michèle - 07 67 93 26 72 Représentant légal RSAC N° 911 905 503 Ville du greffe : GRASSE Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 46 dont 10 lots principaux. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 660 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 645 € et 873 € par an. Surface CARREZ : 52,34 m2. Surface CARREZ : 52.34 m²

Située dans le cadre privilégié et verdoyant de la Vallée des Eaux Claires, cette maison individuelle de 130 m² offre un équilibre parfait entre sérénité et proximité urbaine. Un intérieur de charme et fonctionnel une entrée qui vous mène vers une cuisine entièrement équipée ainsi qu'un vaste séjour salon/salle à manger baigné de lumière. Le cachet de la pièce de vie est renforcé par une superbe mezzanine, idéale pour un coin lecture ou un bureau. Le rez-de-chaussée est complété par une salle d'eau, un WC et un cellier pratique. L'espace nuit est réparti sur deux niveaux pour plus d'intimité au premier étage, une belle chambre accompagnée d'une salle de bain et d'un wc.et au deuxième étage, deux chambres supplémentaires, parfaites pour des enfants ou des invités. Des extérieurs dédiés à la détente,avec un terrain de 1 196 m², entièrement clôturé, garantit une tranquillité totale. Le clou du spectacle est sans aucun doute la piscine de 10x5 mètres, couverte et chauffée, qui vous permet de profiter de moments de baignade en toute saison. Une cave vient s'ajouter aux prestations de ce bien rare sur le secteur. L'emplacement est l'un des atouts majeurs de ce bien : vous profiterez du calme de la vallée tout en étant à seulement 5 minutes de tous les commerces. Pour vos déplacements, la gare et le centre-ville ne sont qu'à 10 minutes, et l'accès à la Nationale 10 se fait en moins de 10 minutes. Ce bien est en vente longue et sera disponible au 1er juillet 2026. Réf 2787. DECLIC IMMO 16 DPE : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de REPAIN Michael - 07 49 78 46 92 - repain.michael@declic.immo - Agent commercial RSAC N° 899 982 235 Ville du greffe : ANGOULEME Honoraires à la charge du vendeur Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 417 € et 1 917 € par an.

Maison de ville à vendre – Quartier Saint-Martin – AngoulêmeSituée dans le quartier prisé de Saint-Martin, cette maison est idéalement localisée à proximité des commerces, des établissements scolaires et des transports en commun, à seulement 5 minutes du centre-ville d'Angoulême et de la gare.À l'entrée, vous découvrirez un spacieux rez-de-chaussée avec une pièce de vie lumineuse de 46,5 m², incluant une cuisine aménagée et fonctionnelle. Cet espace convivial est parfait pour recevoir vos proches et passer des moments en famille.Au premier étage, vous trouverez :- Un bureau lumineux avec vue sur le jardin, idéal pour le télétravail ou la lecture.- Une salle de bain.- Une chambre en enfilade.- Une chambre spacieuse de 16,5 m² avec placard à portes coulissantes.Le deuxième étage abrite une vaste chambre sous combles de 18 m² (28 m² au sol), qui séduit par ses volumes et son atmosphère intime.Édifiée sur un terrain d’environ 300 m², cette propriété dispose d'une belle terrasse parfaite pour profiter des journées ensoleillées.Un garage indépendant de 19 m² vient compléter cet ensemble.Cette maison à acheter à Angoulême offre des volumes généreux, une fonctionnalité optimale et une situation stratégique, garantissant un cadre de vie de qualité aux portes du centre-ville. Réf 2797. DECLIC IMMO 16DPE : CLes informations sur les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de DUCHESNE Philippe - 06 34 95 55 13 - philippe.duchesne@declic.immo - Agent commercial RSAC N° 908 236 979 Ville du greffe : ANGOULEMEHonoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires d’agence : 170 000 €. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 090 € et 1 540 € par an.

Située au Poiré-sur-Vie, dans un environnement calme et privilégié, cette maison individuelle de 127 m² offre un cadre de vie idéal. Elle se compose d’un vaste salon-séjour de 30 m², réchauffé par un poêle à bois (insert). La cuisine indépendante, aménagée et équipée, s'ouvre sur une magnifique véranda de 19 m², véritable pièce de vie supplémentaire baignée de lumière. Le coin nuit dispose de trois chambres confortables, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant. Le véritable atout : Un demi-sous-sol total parfaitement aménagé comprenant une 4éme chambre avec salle d’eau et WC privatifs, une buanderie fonctionnelle et un garage de 14 m². À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin clos de 630 m², sans aucun vis-à-vis. L’espace est complété par un cabanon et un carport de grande hauteur, idéal pour un camping-car . Localisation parfaite : Quartier résidentiel très calme. À 10 min à pied du centre-bourg et des écoles et à seulement 15 min de La Roche-sur-Yon. Le plus : Alimenation possible par by-passe de l'eau par un forage ou par l'eau de ville, carport pour camping car Réf 2650. DECLIC IMMO 85 DPE : D Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de PIRE Angélique - 06 45 41 85 36 - angelique.pire@declic.immo - RSAC N° 994 565 844 Ville du greffe : LA ROCHE SUR YON Honoraires : 4 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 265 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 060 € et 2 830 € par an.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Situé au 2ème et dernier étage d’une jolie résidence sécurisée à deux pas du Golf Bordelais, Declic Immo vous propose en exclusivité cet agréable appartement T4 d’une surface de 84 m². Il se distingue par le volume et la luminosité de sa pièce de vie, le charme de ses 2 balcons filants et ses 2 places de parking sécurisées. L’appartement dispose actuellement de 2 chambres et 1 bureau ouvert sur la pièce de vie. Vous y découvrirez une entrée avec des rangements, un cellier / buanderie, suivie d’une belle pièce de vie de 30 m² avec bibliothèque, donnant sur la cuisine entièrement aménagée et équipée. La baie vitrée apporte une grande luminosité tout au long de la journée ainsi qu’une ambiance chaleureuse à l’espace. Un balcon de 8 m² permet d’installer une table et des chaises afin de profiter pleinement des beaux jours. Dans la continuité de la pièce de vie se trouve une pièce ouverte de 10 m², pouvant faire office de salle à manger séparée, de bureau ou de 3ème chambre. Cette pièce bénéficie d’un balcon et pourrait être fermée. Un couloir avec moulures mène ensuite à l’espace nuit comprenant 2 chambres lumineuses de 11 et 13,5 m² avec rangements, un WC et une élégante salle de bains. Deux places de parking extérieures et sécurisées sont présentes avec l’appartement. Points forts : - Environnement calme et verdoyant à deux pas du Golf Bordelais et de l’Hippodrome - Dernier étage - Luminosité et volume de la pièce de vie - Évolution possible de l’aménagement (2 à 3 chambres) - 2 places de parking - 2 balcons Infos pratiques : - Bus ligne 23 à proximité immédiate pour rejoindre le centre de Bordeaux (Bouscat – Bègles) - Tram ligne D (Sainte-Germaine) et gare TER Le Bouscat à 3min en voiture - Crèche, écoles maternelle et primaire à proximité - Nombreux commerces et marché à 4min en voiture (boulangerie, pharmacie, épicerie, restaurant, coiffeur, Poste) Pour tout renseignement complémentaire ou visite, veuillez contacter Alexandre Micheau au 06 43 44 74 24. Certains visuels incluent des représentations 3D permettant d’illustrer un potentiel d’aménagement. Réf 2240. DECLIC IMMO 33 DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de MICHEAU Alexandre - 06 43 44 74 24 - alexandre.micheau@declic.immo - Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 46. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 200 €. Pas de procédure en cours. Honoraires : 4,45 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 258 500 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 700 € et 2 340 € par an. Surface CARREZ : 83.4 m²

Déclic Immo vous propose à la vente cette charmante maison CARIGNAN DE BORDEAUX d'une superficie de 90 m², idéalement située à proximité du bourg, des commerces et des écoles (de la crèche au collège). À seulement 15 minutes du centre de Bordeaux, cette maison est entourée d'un environnement naturel sur une vaste parcelle de 1000 m², offrant une vue dégagée sur les vignes non traitées et la campagne. Construite de plain-pied, la maison comprend actuellement 3 chambres et un garage attenant, avec des possibilités d'agrandissement. À l'intérieur, vous trouverez une entrée menant à une jolie pièce de vie de 30 m², exposée à l'ouest et donnant sur la terrasse et le jardin. Vous y découvrirez un coin salle à manger et un coin salon agrémenté d'un poêle à granulés, ainsi qu'une cuisine semi-ouverte entièrement équipée. Un couloir dessert ensuite une buanderie, une salle d'eau, un WC et 3 chambres de 9 à 12 m², dont deux profitent de la vue dégagée sur le jardin et les vignes.Le garage attenant de 25 m² peut être transformé pour étendre l'espace habitable de 90 à 115 m², l'emprise au sol maximum étant de 30%, ce qui permet des travaux d'extension. L'extérieur comprend un agréable jardin arboré et piscinable sur la parcelle de 1000 m². La terrasse offre un cadre intimiste et préservé avec vue dégagée sur les vignes, idéal pour profiter des beaux jours. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, et certains visuels incluent des représentations 3D pour illustrer le potentiel d'aménagement. Points forts :- Environnement naturel en bordure de zone agricole.- Vue dégagée sans vis-à-vis.- Jardin arboré et piscinable.- Emplacement central et proche des commodités à Carignan.- Possibilité d'agrandissement du garage et de l'habitation. Infos pratiques :- Commodités du centre de Carignan accessibles en 5 minutes à pied (boucherie, boulangerie, supérette, pharmacie, professionnels de santé…)- Écoles maternelle et primaire de Carignan à 10 minutes à pied.- Accès à la rocade en 7 minutes en voiture.- Gare St Jean à 15 minutes et aéroport de Bordeaux-Mérignac à 25 minutes en voiture.Pour plus d’informations ou organiser une visite, veuillez contacter Alexandre Micheau.Réf 2238. DECLIC IMMO 33 DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 4,55 % TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires d'agence : 330 000 €. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 510 € et 2 090 € par an.

Coup de cœur du secteur

265 000 €

1 636 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 162 m²
• 3 chambres
• 

Jarnac (16)

À la recherche d'une maison à acheter à Jarnac, Charente, dans la région Poitou-Charentes ? Ne manquez pas cette superbe bâtisse en pierre du 19ème siècle, soigneusement rénovée et située à seulement 5 minutes du centre-ville de Jarnac, à 15 minutes de Cognac et à 30 minutes d'Angoulême. Cette propriété, alliant charme authentique et confort moderne, offre un cadre de vie paisible et des prestations de qualité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : - Une magnifique entrée avec un escalier en pierre - Une cuisine dinatoire de 35 m², entièrement aménagée et équipée, avec accès à la terrasse, idéale pour vos moments conviviaux - Un salon lumineux de 35 m², équipé d'une cheminée avec insert - Un WC indépendant - Un accès à la chaufferie, au cellier, au débarras et à un garage spacieux de presque 100 m², avec porte automatique motorisée. Au premier étage, le pallier desservit : - Trois chambres spacieuses, dont deux en enfilade, conçues pour la sérénité - Un bureau et une salle d'eau Le deuxième étage propose des combles aménageables d'une superficie de 80 m², en partie isolées, parfaites pour créer une suite parentale. À l'extérieur, plusieurs dépendances en pierre offrent un potentiel d'aménagement et de stockage, incluant un atelier, des débarras, d'anciennes écuries, une serre fermée et un hangar ouvert de 100 m². La terrasse couverte ajoute une véritable plus-value, vous permettant de profiter des extérieurs à toute heure, grâce à son espace barbecue et plancha. Le terrain est plat et entièrement clos, sans vis-à-vis à l'arrière, parfait pour savourer des journées ensoleillées en toute intimité. Équipements : - Chauffage central par PAC Air/Eau installée en 2022 avec garantie de 5 ans - Adoucisseur installé en 2021 avec contrat d'entretien - Électricité et tableau électrique refaits à neuf - Toiture refaite en 2013, avec l'ensemble des zincs de l'habitation remplacés en janvier 2026 - Fenêtres en PVC double vitrage et volets en aluminium Cette maison à vendre à Jarnac est une propriété rare où le charme de l'ancien se combine avec la fonctionnalité moderne. Une visite s'impose sans tarder. Honoraires : 6 % TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires d’agence : 250 000 €. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 530 € et 2 150 € par an. Réf 2798. DECLIC IMMO 16 DPE : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée par CRAYE Jane - 06 20 67 31 45 - jane.craye@declic.immo - Agent commercial RSAC N° 953 992 120, Ville du greffe : ANGOULEME.

Jolie maison avec plusieurs chambres sur la commune de Reffannes. Charmant village calme dans la campagne deux-sévrienne situé à 15 minutes de Parthenay ou vous trouvez toutes les commodités de la vie quotidienne. Cette grande maison offre de jolis volumes avec sa pièce de vie et son haut plafond. A l'étage on découve un couloir qui dévoile trois belles chambres, un bureau et une dernière chambre. Une salle de bain propose un équipement complet avec sa baignoire, sa douche récente et un meuble double vasques. Le chauffage se fait grâce à une pompe à chaleur air/eau de 2018. Les huisseries sont en double vitrage. Le bien est relié au tout à l'égout. La couverture en tuile date de 2019. On observe aussi une cheminée-insert avec bouches de diffusion de chaleur. Pour terminer le bien possède un bout de terrain de l'autre côté de la rue avec un abri de jardin et un parking privatif à double emplacement.. Cette maison vous attend pour poser vos valises. Réf 2524. DECLIC IMMO 79 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de RAINARD Damien - 06 16 48 08 85 - damien.rainard@declic.immo - Agent Commercial RSAC N° 944 483 585 Ville du greffe : NIORT Honoraires : 5,50 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 115 000 €

Prix au m² le plus bas

29 900 €

475 €/m²

Locaux professionnels

• 4 pièces
• 63 m²
• 

Grasse (06)

Cession de droit au bail. A l'entrée du coeur de ville de la commune de Grasse, cet institut de beauté au rez-de-chaussée, bénéficie d'un accès dynamique et très passant. Cet établissement dispose d'un espace de vente de 30 m2 environ, deux cabines, un bureau, un wc indépendant PMR, une cave voutée et son espace de stockage de 57 m2 environ. La clientèle est autant locale que touristique. Bail commercial de 9 ans renouvelable le 01 janvier 2033. Prix du loyer : 1256 € dont 56 € de charges. Pas de dépôt de garantie. Tout le mobilier peut rester Activités : Commerce de détail en parfumerie et produits de beauté en magasin spécialisé, produits de parfumerie, esthétique, cadeaux, bijouterie fantaisie, foulards, maroquinerie. TVA non applicable. Réf 1255. DECLIC IMMO 06 DPE : E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de FOURNIER Valérie - 06 13 12 66 43 valerie.fournier@declic.immo Agent commercial RSAC N° 531 268 126 Ville du greffe : GRASSE Bien meublé Honoraires à la charge du futur locataire. Prix moyens des énergies indexés au 12/03/2024 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1 672 € par an.

Votre agence DECLIC IMMO vous propose cet appartement à vendre à SAUJON, situé dans un quartier calme de la Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Avec une surface habitable de 95 m², cet appartement se trouve à proximité du centre-ville, du marché et du charmant port de Ribérou. Il comprend une entrée avec penderie, un séjour lumineux de 42 m² orienté à l'ouest, une cuisine aménagée et équipée, une chambre avec penderie, une salle d'eau, un WC, ainsi qu'une suite parentale indépendante comprenant une chambre, une salle d'eau, un dressing et un WC. Pour votre confort, vous disposerez d'un garage en sous-sol accessible par ascenseur, ainsi que d'un jardin avec deux terrasses. La résidence est sécurisée, et l'appartement est équipé d'une alarme. SURFACE LOI CARREZ : 94,39 m² TAXES FONCIERES : 1446 euros DPE : C GES : A Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Nb de lots : 80 (dont 32 lots principaux). Charges annuelles de copropriété : 1 330 €. Pas de procédure en cours. Honoraires : 17 000 € TTC (6,18 %) à la charge de l'acquéreur (275 000 € hors honoraires). Réf 5699. DECLIC IMMO 17 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de PICAVET Alain - 06 70 71 27 50 - alain.picavet@declic.immo Agent commercial RSAC N° 799 861 455 Ville du greffe : SAINTES

À la recherche d'une maison à acheter à Saint Sauvant, dans le département de la Vienne en région Poitou-Charentes ? Découvrez cette belle maison en pierre de 160 m² qui saura vous séduire avec son charme authentique et ses volumes généreux. Située dans un lieu-dit paisible, à seulement 8 km de Lusignan, 35 km de Poitiers et 19 km de Vivonne, cette maison à vendre se déploie sur deux niveaux. Vous y trouverez 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée, ainsi qu'un bureau. idéale pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur intérieur, ce bien nécessite quelques petites finitions et une modernisation de la salle d'eau. À l'extérieur, profitez d'un grand jardin et de dépendances en pierre offrant de multiples options d'aménagement. La maison est équipée d'un double chauffage, bois et pompe à chaleur air-air (la pompe est actuellement à l'arrêt et nécessiterait l'intervention d'un plombier). Le DPE est classé C avec une émission de gaz à effet de serre classée A. Bien que l'assainissement soit fonctionnel, il reste à revoir. Préparez-vous à des travaux de rafraîchissement et de finitions. Honoraires de 7 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (120 000 € hors honoraires). Référence 2343. DECLIC IMMO 86. Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce rédigée sous la responsabilité de DECOURT Eve - 06 21 77 79 85 - eve.decourt@declic.immo - EI - RSAC N° 909 064 024 Ville du greffe : POITIERS.

Meilleur rendement locatif

112 350 €

1 652 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 68 m²
• 2 chambres
• 

Saint-Pierre-des-Corps (37)

Situé allée du grand mail à Saint-Pierre-des-Corps, à 15 minutes du centre-ville de Tours et à proximité de la gare TGV, des transports et des commerces, cet appartement de 68 m² offre un cadre de vie agréable, pratique et recherché. L’appartement se compose d’un séjour lumineux de 22 m², d’une salle à manger pouvant faire office de troisième chambre, ainsi que d’une cuisine aménagée et fonctionnelle. L’espace nuit comprend deux chambres. L’appartement est accompagné d’une place de parking et d’une cave privative sécurisée en sous-sol. Un emplacement idéal pour une résidence principale ou pour un investissement locatif attractif, grâce à la demande constante du secteur. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 357. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 524,92 €. Pas de procédure en cours. Honoraires : 7 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 105 000 € Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 875 € et 1 183 € par an. Réf 2135. DECLIC IMMO 37 DPE : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de HEMERY Mathieu - 06 68 83 84 84 - mathieu.hemery@declic.immo - Agent Commercial RSAC N° 202 2AT 003 Ville du greffe : TOURS Surface CARREZ : 68.69 m²

Déclic Immo vous propose cette belle maison contemporaine de 226 m², idéalement située à Carignan-de-Bordeaux, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Proche des commerces et des écoles (crèche, maternelle, primaire, collège), cette maison à acheter à Carignan-de-Bordeaux se trouve à seulement 15 minutes du centre de Bordeaux.Bénéficiant d'un cadre exceptionnel en bordure de zone naturelle, elle offre une vue dégagée sur la campagne, garantissant calme et intimité. Avec 3 niveaux, la maison se compose de 5 chambres, dont 2 au rez-de-chaussée.Dès l’entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie de 67 m² baignée de lumière, intégrant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte entièrement équipée avec un îlot central. Ces espaces de vie se prolongent sur une terrasse offrant une vue imprenable sur la nature.À ce niveau, un couloir mène à une première partie nuit avec 2 chambres et une salle d’eau partagée, ainsi qu’un cellier, une arrière-cuisine et un wc. À l’étage, vous découvrirez 3 nouvelles chambres, dont une parentale dotée d’un coin dressing et d’un balcon avec une vue sur la vallée, ainsi qu’un second wc et une grande salle de bains. L’une des chambres est actuellement aménagée en bureau, créant un espace de travail paisible.En rez-de-jardin, la maison dispose d'une salle de cinéma, d’une buanderie, d’une cave à vin et d’un grand garage de 50 m².Le jardin arboré, sur une parcelle de 1620 m², comprend une piscine semi-enterrée, et la terrasse en bois permet de profiter d’un cadre intime et préservé.Points forts : - Environnement exceptionnel en bordure de forêt (zone naturelle et agricole) - Vue dégagée, calme et sans vis-à-vis - Jardin paysagé avec piscine chauffée - Grand volume de la pièce de vie - Configuration évolutive (5 chambres et salle de cinéma) - Emplacement central et proche des commodités à CarignanInfos pratiques : - Commodités à 5 min à pied (boucherie, boulangerie, supérette, pharmacie, professionnels de santé) - Crèche et écoles à 7 min à pied - Accès rocade en 7 min en voiture - Gare St Jean à 15 min et aéroport de Bordeaux-Mérignac à 25 min en voiturePour plus d’informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Alexandre Micheau.Réf 2237. DECLIC IMMO 33 DPE : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce rédigée sous la responsabilité de MICHEAU Alexandre - 06 43 44 74 24 - alexandre.micheau@declic.immo - Honoraires : 3,61 % TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires d’agence : 665 000 €. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 510 € et 3 450 € par an.

Située à Gigean dans un environnement calme et résidentiel, à deux pas des commodités à pied, cette villa traditionnelle des années 90 a été entièrement rénovée pour offrir un confort moderne et une modularité exceptionnelle. La maison principale d’environ 125 m² se compose d’une pièce de vie traversante spacieuse (62m²) avec cuisine ouverte, 2 chambres avec placards intégrés, une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne et un WC séparé. La Véranda climatisée de 30m² offre un vrai lieu de détente, avec une vue sur le jardin et la piscine. L’appartement indépendant de 42 m² attenant à la maison est un atout rare. Il est idéal pour l'accueil de la famille ou d'amis, investissement locatif (saisonnier ou annuel) ou une activité professionnelle à domicile. Il se compose d’une pièce de vie, une cuisine séparée, une chambre et une salle d’eau avec wc. Note : Possibilité de le relier à la maison principale selon vos besoins. Coté extérieur, la propriété de 767 m² sans vis-à-vis propose un cadre verdoyant et intimiste : Piscine avec abri, cuisine d’été avec barbecue et four à pizza en pierre, terrasse avant et arrière. Pour le stationnement, possibilité de garer jusqu'à 4 véhicules (idéal camping-car) et un garage de 20m². La maison est parfaitement équipée pour un confort optimal et des économies d'énergie : Panneaux photovoltaïques (2000 euros par an), climatisation réversible, cheminée insert, aspiration centralisée, volets roulants motorisés, double vitrage, fibre optique, portail automatique, alarme, forage et vide sanitaire. Une maison aux prestations complètes offrant un équilibre parfait entre douceur de vivre méditerranéenne et proximité immédiate des services. Honoraires à la charge du vendeur Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 320 € et 1 840 € par an. Réf 1691. DECLIC IMMO 34 DPE : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de PERRAULT Frédéric - 06 16 60 57 08 - frederic.perrault@declic.immo - RSAC N° 794 796 649 Ville du greffe : MONTPELLIER

Exclusivité - Idéalement situé à deux pas du village et des commerces et des écoles découvrez ce charmant appartement 2 pièces en étage, au sein d’une résidence récente et bien entretenue. L’appartement se compose d’une cuisine entièrement équipée avec plan snack, ouverte sur un beau séjour lumineux, offrant un espace de vie convivial et fonctionnel. La grande chambre, dotée d’un placard intégré, bénéficie également d’un accès direct à l’extérieur. Une salle de douche avec WC, moderne et bien agencée, complète l’ensemble. Vous profiterez d’une agréable terrasse, accessible depuis le séjour et la chambre, idéale pour vos moments de détente. Le confort est assuré toute l’année grâce à la climatisation. En annexes, ce bien dispose d’un garage fermé avec possibilité d’aménagement d’une mezzanine, d’une cave, ainsi que de stationnement extérieur complémentaire au pied de la résidence. L’appartement peut être vendu meublé, offrant une solution clé en main, idéale pour une installation immédiate ou un investissement locatif. Réf 1247. DECLIC IMMO 06 DPE : A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de RINGENBACH Arnaud - 06 60 80 54 12 arnaud.ringenbach@declic.immo Agent immobilier RSAC N° 480 997 410 Ville du greffe : GRASSE Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 196. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 208 €. Pas de procédure en cours. Honoraires : 6,34 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 235 000 € Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 220 € et 340 € par an. Surface CARREZ : 43,3 m2. Surface CARREZ : 43.3 m²