DECLIC IMMO

Situé sur le prestigieux Boulevard Carnot, l'un des principaux axes d'entrée de Cannes, Déclic Immo 06 vous propose en exclusivité des locaux professionnels à vendre à Cannes. Ce fonds de commerce d'institut de beauté bénéficie d'une visibilité remarquable et d'un environnement en plein essor. À quelques minutes du centre-ville et des grands axes, son emplacement stratégique offre notoriété et accessibilité pour l'activité. Exploité depuis plus de 13 ans avec passion et expertise, cet institut représente une occasion idéale pour un entrepreneur souhaitant s'investir dans une activité pérenne et rentable. Actuellement, l'institut fonctionne avec une équipe composée d'une salariée et de trois professionnelles indépendantes, garantissant ainsi une organisation fluide et une continuité immédiate des services.Les locaux comprennent un agréable salon d'accueil, quatre salles dédiées aux soins d'onglerie et d'extensions de cils, un espace de stockage fonctionnel, ainsi qu'une vaste terrasse de plus de 50 m2, offrant un potentiel d'aménagement selon le projet entrepreneurial. Le salon affiche un chiffre d'affaires solide, réalisé sur des amplitudes horaires maîtrisées. Le coût d'exploitation est particulièrement attractif : loyer de 1 600 € HT et charges limitées à 100 €, permettant une rentabilité optimisée.L'établissement bénéficie d'une clientèle fidèle et profitera, à l'avenir, de l'image haut de gamme de la franchise KALINKA. L'acquéreur bénéficiera d'un accompagnement personnalisé de la fondatrice : formations, commandes, développement de la notoriété, développement nocturne ; un soutien véritable pour sécuriser et dynamiser votre projet. Réf 1252. DECLIC IMMO 06. DPE : D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de MUS Michèle - 07 67 93 26 72. Représentant légal RSAC N° 911 905 503 Ville du greffe : GRASSE. Honoraires à la charge du vendeur. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1 680 € par an. Surface CARREZ : 97,59 m2.

Prix au m² le plus bas

55 000 €

724 €/m²

Locaux professionnels

• 1 pièce
• 76 m²
• 

Grasse (06)

À saisir, cession de droit au bail pour locaux professionnels à vendre à Grasse, Alpes-Maritimes, dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Situé à l'entrée du cœur de ville, ce restaurant bénéficie d'un emplacement dynamique et très passant, attirant une clientèle à la fois locale et touristique. L'établissement comprend une salle pouvant accueillir 12 couverts, un espace cuisine, un vestiaire, des sanitaires pour la clientèle, un local technique et une réserve d'environ 40 m2, accessible par l'extérieur. Une terrasse permet d'accueillir 25 couverts supplémentaires.Le bail commercial de 9 ans est renouvelable jusqu'au 28 février 2034, avec un loyer de 877 €, dont 83 € de charges. La caution s'élève à 3970 € HT. Tout le mobilier ainsi que l'électroménager récent (frigo, congélateur, lave-vaisselle, vitrine réfrigérée, et caisse enregistreuse sous contrat) peuvent rester sur place. La licence 3 Brasserie +18° est en sus. Les activités autorisées incluent la cuisine froide ne nécessitant pas d'extraction, évitant ainsi les odeurs gênantes pour la copropriété. La TVA n'est pas applicable.Un salarié cuisinier peut être conservé avec un contrat de 6 mois. Réf 1260. DECLIC IMMO 06. DPE : D. Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce rédigée sous la responsabilité de FOURNIER Valérie - 06 13 12 66 43, agent commercial RSAC N° 531 268 126, Ville du greffe : Grasse. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1 153 € par an. Surface Carrez : 36,06 m2.

Magnifique maison récente, située dans un agréable quartier de Migné-Auxances, à proximité des commerces, écoles et autres commodités. Construite de plain-pied en 2021, elle se compose ainsi : Grande pièce de vie : cuisine, salon, salle à manger, 4 chambres dont une suite parentale avec salle d’eau, une salle de bains, un WC et un cellier ANNEXES : Garage avec porte motorisée, portail coulissant motorisé, jardin clos, atelier non attenant, terrasse, piscine et une cour privative (4 voitures). TECHNIQUE : Climatisations réversibles et radiateurs électriques, assainissement collectif, menuiseries double vitrage, adoucisseur d'eau, exposition sud-ouest, taxe foncière 1 192 €, PAS DE TRAVAUX à prévoir. VOUS APPRÉCIEREZ : la terrasse surplombant l’espace piscine, la cour enrobée, la grande pièce de vie et le quartier résidentiel. Découvrez sans attendre cette magnifique maison et cette belle opportunité, visite sur rendez-vous du lundi au samedi. Réf 2454. DECLIC IMMO 86 DPE : A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de ZOUITINA Mehdi - 07 66 32 08 62 - mehdi.zouitina@declic.immo

Idéalement situé à Grasse, au sein d'une résidence de standing recherchée, mêlant authenticité historique, architecture réinterprétée et confort moderne, ce duplex bénéficie d’un emplacement particulièrement attractif. À la fois au calme et à proximité immédiate du cœur de ville, il offre un cadre de vie agréable, conjuguant sérénité résidentielle et accès rapide aux commerces, écoles et infrastructures culturelles de la capitale mondiale du parfum. Ce bel appartement en duplex aux volumes harmonieux séduit dès l’entrée par une distribution fonctionnelle : Au niveau inférieur, vous découvrirez : - Un hall d’entrée accueillant, - Un séjour traversant, véritable pièce de vie conviviale, intégrant une cuisine aménagée et entièrement équipée. Le séjour s’ouvre sur une agréable terrasse, idéale pour profiter de moments de détente en extérieur, - un WC indépendant. À l’étage supérieur, l’espace nuit et travail se déploie de la manière suivante : - Une mezzanine, actuellement exploitée en bureau, pouvant aisément être transformée en chambre supplémentaire selon vos besoins, - Une chambre confortable avec son propre dressing, offrant intimité et rangements optimisés. - Une salle de bains avec WC, Cet appartement cumule de nombreux atouts : - Sa configuration en duplex et traversante, qui assure une belle séparation des espaces jour et nuit offrant une réelle sensation de maison, - Un chauffage au sol pour un confort thermique optimal, et la climatisation dans le séjour, - Un environnement calme et résidentiel, - L'accès à une piscine collective, idéale pour les beaux jours, - Une place de stationnement privative de 26 m², un véritable atout en ville. En option, une place de stationnement supplémentaire en sous sol pour 18 000 €. Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement, confort et qualité de vie, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Réf 1236. DECLIC IMMO 06 DPE : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de MUS Michèle - 07 67 93 26 72 michele.mus@declic.immo Représentant légal RSAC N° 911 905 503 Ville du greffe : GRASSE Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 68 dont 27 lots d'habitation. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 607,52 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 842 € et 1 138 € par an. Surface CARREZ : 71,47 m2

DECLIC IMMO vous propose cette charmante maison en pierre, idéalement située entre la place Calixte Camelle et la place Stalingrad, au calme, dans une rue paisible et à proximité immédiate de toutes les commodités. Elle séduit par son authenticité, son agréable jardin de ville et son espace de vie chaleureux. La maison comprend deux niveaux et dispose actuellement de 2 chambres et d’un bureau avec la possibilité de créer une 3ème chambre. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une belle pièce de vie de plus de 37 m², lumineuse et conviviale grâce à son poêle à granulés, prolongée par un espace salle à manger et par une cuisine entièrement équipée. Une salle d’eau et un WC complètent ce niveau. Il offre également la possibilité d’aménager une troisième chambre grâce à une modification de l’agencement intérieur. À l’étage, un palier dessert deux chambres mansardées et climatisées, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. À l’extérieur, vous profiterez d’un charmant jardin de ville clos, sans vis-à-vis, offrant un cadre de vie calme et intime. Une cour sécurisée vient compléter l’ensemble, idéale pour stationner des deux-roues en toute tranquillité. Points forts : - Quartier central et recherché à la Bastide - Environnement calme - Charme de la pierre et atmosphère chaleureuse - Possibilité de créer une troisième chambre - Cour sécurisée pour vélos et deux-roues - Proximité avec le tramway (Jardin Botanique) Infos pratiques : - Proximité immédiate des commerces, écoles (crèche, maternelle, primaire, collège, lycée) restaurants et services. - La place Stalingrad et les quais se trouvent à quelques minutes à pied - Accès rapide au tramway A (arrêt Jardin Botanique) permettant de rejoindre le centre de Bordeaux - La gare Saint-Jean est facilement accessible en transports ou en voiture Pour tout renseignement complémentaire ou visite, veuillez contacter Thomas LAVY. Certains visuels incluent des représentations 3D permettant d'illustrer un potentiel d'aménagement. Honoraires : 4 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 456 730,00 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 620 € et 2 250 € par an. Réf 2230. DECLIC IMMO 33 DPE : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de LAVY Thomas - 06 89 87 92 26 - thomas.lavy@declic.immo -

Magnifique maison de ville située à deux pas de la place Joffre, à Neuville-de-Poitou, offrant un grand nombre de services à proximité : écoles, commerces, restaurants et autres commodités. Composée de deux niveaux, elle se présente ainsi : RDC : pièce de vie comprenant une cuisine équipée et aménagée, un espace salon/salle à manger, un WC, ainsi qu’un accès direct au garage. ÉTAGE : palier desservant une chambre avec dressing, une chambre avec WC et meuble vasque et son dressing, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. ANNEXES : garage (1 voiture) avec espace buanderie et un agréable espace extérieur clos. TECHNIQUE : chauffage par pompe à chaleur, menuiseries double vitrage, isolation récente, assainissement collectif, porte de garage motorisée, taxe foncière : 730 €, aucun travaux à prévoir. Vous l’aurez compris, ce bien rare et recherché bénéficie d’un emplacement privilégié. Vous n’aurez plus qu’à y poser vos valises et ajouter votre touche décorative. Visite sur rendez-vous. N’hésitez pas à me contacter afin d’étudier ensemble cette belle opportunité. Réf 2453. DECLIC IMMO 86 DPE : B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de ZOUITINA Mehdi - 07 66 32 08 62 - mehdi.zouitina@declic.immo

Opportunité Investisseur : Ensemble Immobilier à Fort Potentiel – Hypercentre Emplacement Stratégique : 100m du Port / 300m de la Place Centrale. Saisissez une opportunité rare sur le marché : un ensemble immobilier de caractère offrant une flexibilité totale d'aménagement. Ce bien, composé de trois lots indépendants, présente un fort levier de valorisation grâce à ses volumes et ses droits à bâtir. Configuration du Bien (3 Lots Indépendants) Lot 1 : Appartement Familial (110 m²) T4 spacieux avec 3 chambres, séjour traversant et cuisine séparée. Potentiel : Idéal pour une revente à la découpe ou une colocation premium. Lot 2 : Appartement de Type T3 (60 m²) 2 chambres, séjour, cuisine et salle d’eau. Potentiel : Forte demande en location saisonnière (proximité port) ou annuelle. Lot 3 : Local Commercial (16 m²) Emplacement stratégique en rez-de-chaussée. Potentiel : Bureau, profession libérale ou commerce de proximité. Atouts Majeurs & Leviers de Valorisation Potentiel de Surélévation : Possibilité de rehausser l'ensemble d'un étage supplémentaire (sous réserve de validation du PLU), offrant une augmentation immédiate de la surface plancher et de la rentabilité. Espace Extérieur : Une cour commune de 36 m² avec point d'eau et sanitaires, un atout rare en centre-ville pour valoriser les parties communes ou créer un espace de vie partagé. Modularité : Les lots peuvent être remodelés pour optimiser les surfaces ou fusionnés selon le projet (investissement patrimonial ou opération de marchand). Localisation Premium : Zone à forte tension locative et touristique, garantissant une vacance locative e et une liquidité à la revente. Réf 1685. DECLIC IMMO 34 DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de ALVES José - 06 07 15 88 32 - jose.alves@declic.immo - Honoraires à la charge du vendeur Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 490 € et 3 410 € par an.

Vendargues, Montpellier Est. Maison indépendante de 4 chambres avec jardin et garage. À l'abri des regards et à deux pas des terrains de tennis découvrez un bien rare: une maison traversante de 160m² utiles, alliant caractère et sérénité. Elle se compose d'une double réception jouissant de beaux volumes,avec cheminée, baigné de lumière ouvrant sur un jardin sans aucun vis à vis, véritable havre de paix, et d'une cuisine attenante. En rez-de-chaussée, ce bien offre trois chambres, une salle de bains et un toilette. Le premier étage acceuille quand à lui une 'suite' avec sa propre salle d'eau et WC à l'étage. Enfin l'aile ouest comprend une buanderie-lingerie ainsi qu'un garage doté d'une mezzanine. La vue arborée, l'environnement calme et la luminosité confèrent à cette maison un charme incomparable. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Réf 1674. DECLIC IMMO 34 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de Silva Brito Yann - 06 98 72 20 24 - yann.silva.brito@declic.immo -

Découvrez ce magnifique appartement de type haussmannien, situé dans un agréable quartier de Poitiers, boulevard de Verdun, à proximité immédiate de la place Leclerc, de ses nombreux commerces et services. Situé au rez-de-chaussée de l’immeuble, il se compose comme suit : Entrée, salon, salle à manger, cuisine équipée et aménagée, 4 chambres, un bureau, une salle d’eau avec WC, une salle de bains et un WC indépendant. ANNEXES : Cave et grenier. TECHNIQUE : Chauffage au gaz collectif, menuiseries en survitrage, ascenseur, taxe foncière : 2142 € COPROPRIÉTÉ : Charges de 233 € / mois, comprenant le chauffage, l’eau, l’ascenseur et l’entretien des parties communes, aucune procédure en cours. VOUS APPRÉCIEREZ : Les volumes généreux, le parquet bois d’origine, la salle d’eau + WC dans l’une des chambres, la belle hauteur sous plafond et la discrétion du logement. À NOTER : Une régularisation est en cours suite à une fuite d’eau dans la salle de bains ; celle-ci sera donc entièrement rénovée. Une seconde salle d’eau est disponible. Stationnement possible au parking du TAP de Poitiers, situé à environ 30 mètres de l’immeuble. Visites sur rendez-vous, du lundi au samedi. Au plaisir d’étudier ensemble ce joli projet immobilier. Surface CARREZ : 161.78 m² Réf 2444. DECLIC IMMO 86 DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de ZOUITINA Mehdi - 07 66 32 08 62 - mehdi.zouitina@declic.immo

Bien le moins consommateur d'énergie

288 000 €

4 721 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 61 m²
• 2 chambres
• 

Saint-Aunès (34)

Découvrez cet appartement T3 récent, confortable et sécurisé à Saint-Aunès, idéal pour un jeune couple, des retraités ou des étudiants. Ce bien, à vendre dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon, est situé au rez-de-chaussée d'une résidence de 2025, composée seulement d'un étage. Avec un séjour/cuisine lumineux d'environ 30 m², cet appartement est facilement aménageable. Il dispose de deux chambres, dont une principale d'environ 15 m², ainsi qu'une chambre pouvant servir de bureau ou de chambre d'amis. Profitez également d'un jardin privatif d'environ 24 m² et d'une terrasse d'environ 10 m². Côté stationnement, l'appartement se complète par 2 places : une en sous-sol pouvant être boxée et une autre extérieure dans une résidence calme et sécurisée, au sein d'une petite copropriété. Les charges sont estimées à environ 190 €/mois. Cet appartement, à acheter à Saint-Aunès, sera disponible rapidement suite à une mutation. Idéal tant pour une résidence principale que pour un investissement locatif, vous pourrez le découvrir avec quelques photos en home staging virtuel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les prix moyens des énergies sont indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris), avec un montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard situé entre 310 € et 470 € par an. Réf 1676. DECLIC IMMO 34. DPE : A. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de GUILLAUME NGUYEN - 06 49 85 74 52 - guillaume.nguyen@declic.immo - RSAC N° 838 888 253 Ville du greffe : MONTPELLIER.

Situé à l’est de Grasse, au sein d’une charmante copropriété du début du XXème siècle, cet agréable appartement climatisé de 2/3 pièces en rez-de-jardin séduit par son jardin privatif d’environ 80 m² et ses deux terrasses. Il se compose d’un séjour avec espace salle à manger ouvrant sur une première terrasse, d’une cuisine indépendante, d’une chambre avec rangements donnant accès à une seconde terrasse, ainsi que d’une salle de douche avec WC. La terrasse exposée plein sud offre une belle vue dégagée sur la ville et jusqu'à la mer. Un petit débarras complète ce bien. La copropriété est entièrement clôturée et l’appartement bénéficie d’un accès indépendant. Possibilité d’aménager un véritable 3 pièces. Réf 1232. DECLIC IMMO 06 DPE : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de RINGENBACH Arnaud - 06 60 80 54 12 arnaud.ringenbach@declic.immo Agent immobilier RSAC N° 480 997 410 Ville du greffe : GRASSE Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 14. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2 340 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780 € et 1 056 € par an. Surface CARREZ : 55,67 m2

Idéalement située sur la commune de Fléac, à proximité immédiate des commerces, écoles et lignes de bus, cette maison rénovée il y a environ 5 ans offre un cadre de vie pratique et agréable, à seulement moins de 15 minutes en voiture du centre-ville d’Angoulême et de la gare. Au rez-de-chaussée, l’entrée avec rangements dessert une chambre ainsi qu’un accès direct au garage, offrant un espace polyvalent pouvant convenir à une chambre, un bureau ou un espace indépendant. À l’étage, vous découvrirez une cuisine équipée et aménagée, un séjour lumineux, une chambre, un WC indépendant et une salle d’eau, formant un espace de vie fonctionnel et bien agencé. À l’extérieur, la maison bénéficie d’un jardin clos, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Côté confort, le chauffage est assuré par une pompe à chaleur réversible. Un ballon d’eau chaude vient compléter les prestations, garantissant confort et économies d’énergie. Une maison clé en main, idéalement située, parfaite pour un premier achat, un couple ou un investissement locatif, dans un secteur recherché et pratique au quotidien. Réf 2790. DECLIC IMMO 16 DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de LEROY Chloé - 07 43 15 33 15 - chloe.leroy@declic.immo - Conseillère immobiler Honoraires : 6 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 165 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 420 € et 2 000 € par an.

À vendre : maison située à LONDIGNY, dans le département de la Charente, région Poitou-Charentes. Établie dans un cadre paisible entre Ruffec et Sauzé-Vaussais, cette maison de village se trouve à proximité de toutes les commodités essentielles, y compris commerces, écoles, services médicaux, gare et axes routiers, un emplacement parfait pour un achat maison LONDIGNY ou pour y réaliser un projet de rénovation. La maison comprend une cuisine, un cellier, un séjour lumineux, deux chambres et une salle de bain avec WC. Un débarras donne accès à un grenier partiellement aménageable, offrant la possibilité d'installer une chambre supplémentaire, un bureau ou un espace de loisirs. Récemment, des travaux ont été effectués sur les menuiseries (remplacées en décembre 2024) et l'isolation des combles. La toiture est en bon état, ayant été refaite en 1998, garantissant ainsi un bien déjà amélioré avec un bon potentiel d’évolution. À l'extérieur, profitez d'un jardin agréable et d'une dépendance attenante d'environ 30 m², idéale pour le stockage, un atelier ou un futur aménagement. Le tout repose sur une parcelle de 988 m², offrant un bel espace extérieur. De plus, une grange d’environ 150 m² sur un terrain d’environ 700 m² complète cette maison LONDIGNY à vendre. Ce dernier espace est parfait pour un projet de stockage, de garage, d’atelier ou même une transformation (sous réserve d’autorisations). Réf 2780. DECLIC IMMO 16. DPE : E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce rédigée sous la responsabilité de CLEMENTE-MILAN Laititia - 07 48 77 78 34 - laititia.clemente-milan@declic.immo - Agent Commercial RSAC N° 910 717 297 Ville du greffe : ANGOULEME. Honoraires : 7,37 % TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires d’agence : 95 000 €. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 740 € et 3 770 € par an.

Située à proximité immédiate des commerces, du tramway et des lignes de bus permettant de rejoindre le centre de Tours en moins de 10 minutes, la boulangerie-pâtisserie dispose d’une surface totale de 157 m² entièrement équipée avec du matériel professionnel. Elle est accompagnée d’un appartement de fonction de 73 m² avec un garage, le tout pour un loyer de 2 400 € charges comprises. Elle bénéficie également de places de parking gratuites à proximité immédiate, sur un axe passant, et dispose d’une clientèle fidèle. Chiffre d’affaires N : 345 445 € L’établissement est actuellement ouvert du lundi au samedi matin. Honoraires : 9 750 € TTC (5 %) inclus charge acquéreur (195 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2024 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1 300 € par an. Réf 2102. DECLIC IMMO 37 DPE : E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de HEMERY Mathieu - 06 68 83 84 84 - mathieu.hemery@declic.immo - Agent Commercial RSAC N° 202 2AT 003 Ville du greffe : TOURS

Coup de cœur du secteur

16 000 €

13 €/m²

Terrain

• 1 209 m²

Thénezay (79)

Idéalement placé au cœur d’une commune dynamique alliant confort rural et services urbains, ce terrain à bâtir de 1 200 m² propose une configuration rare sur le marché. Il accueille actuellement un hangar de 400 m² (structure bois sur socles béton). Ce bien s'adapte à de multiples projets : Usage professionnel : Idéal pour un artisan ou du stockage de matériel/véhicules. Investissement : Réhabilitation totale ou partielle en habitation de caractère, type loft industriel, etc ... Un emplacement stratégique à la limite de la Vienne, offrant une accessibilité optimale au sein du village de Thénezay. Certificat d'urbanisme en cours. Ce bien n'attend plus que vous lui portiez une attention pour devenir votre propriété. Honoraires : 33,33 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 12 000 € Réf 2530. DECLIC IMMO 79 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de RAINARD Damien - 06 16 48 08 85 - damien.rainard@declic.immo - Agent Commercial RSAC N° 944 483 585 Ville du greffe : NIORT

À Saint-Cyr-sur-Loire, dans un environnement résidentiel calme et très recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et accès rapides vers Tours, découvrez cette propriété d’architecte entièrement rénovée en 2020, développant 317 m² habitables de plain-pied sur un terrain paysagée et constructible de 2 154 m² sans vis-à-vis. 4 chambres, possibilité de chambres d’hôtes à haut rendement. Dès l’entrée, la maison dévoile une pièce de vie traversante de 66 m², lumineuse, ouverte sur les terrasses et le jardin, avec cuisine contemporaine aménagée et équipée. Les larges baies vitrées aluminium avec vitrages réfléchissants assurent confort thermique, protection anti-UV et parfaite intimité. La partie nuit se compose de trois suites indépendantes de 17 à 25 m², chacune avec dressing, salle d’eau et WC privatifs, ainsi qu’une suite parentale de 40 m² avec dressing sur mesure, salle de bains complète et WC séparés. L’ensemble offre une véritable vie de plain-pied, également adaptée PMR. Au cœur de la propriété, une piscine intérieure chauffée de 12,5 x 5,5 m, entièrement vitrée sur le jardin, constitue un espace de réception exceptionnel. Elle bénéficie d’une nage à contre-courant, d’une gestion automatisée de l’hygrométrie, de volets motorisés et d’un espace pool-house avec SPA. Sa construction sur fondations banchées garantit une stabilité et une durabilité remarquables. Le sous-sol aménagé d’environ 85 m² propose une salle de jeux ou home cinéma, un espace bureau ou salle de réunion, une chambre supplémentaire, ainsi qu’un atelier, cave et local technique. Un garage indépendant de 80 m² permet l’accueil de quatre véhicules. Le parc clos et arboré, parfaitement entretenu, comprend de nombreux arbres fruitiers, un puits de 7 mètres, deux compteurs d’eau, un arrosage automatique et de vastes terrasses idéales pour les réceptions, avec douches extérieurs. Le terrain est partiellement constructible et permet une extension ou un projet complémentaire. Prestations techniques haut de gamme : pompe à chaleur air/eau complétée par chaudière gaz, climatisation air/air, huisseries aluminium double vitrage, volets roulants motorisés, domotique complète avec commandes vocales, fibre optique, toiture ardoise naturelle, ballon thermodynamique, portail motorisé. Installation photovoltaïque de 18 kVA (87 m²) générant environ 3 000 € de revenus annuels et permettant une quasi autonomie énergétique en période estivale. Combles aménageables d’environ 100 m² offrant un potentiel total supérieur à 400 m² habitables. Propriété rare sur le secteur, idéale pour résidence principale haut de gamme, résidence secondaire ou investissement patrimonial. Surface habitable : 317 m² Surface totale : environ 400 m² Terrain : 2 600 m² constructible 4 suites dont une parentale Piscine intérieure chauffée Sous-sol aménagé Garage 4 véhicules Panneaux photovoltaïques 18 kVA Visite privée sur demande. Visite vidéo possible. Réf 2122. DECLIC IMMO 37 DPE : B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de Miguel TORRES - 07 68 61 52 44 - miguel.torres@declic.immo - Agent Commericial RSAC N° 989 679 451 Ville du greffe : TOURS Bien meublé Honoraires : 3 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 1 099 000 € Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 160 € et 2 970 € par an.

Un havre de paix au cœur de la ville : votre futur chez-vous Imaginez une fin de journée où, sitôt franchi le portail automatique de votre allée privée, le tumulte de la ville s'efface pour laisser place au calme absolu. Bienvenue dans cette magnifique maison de plain-pied de 127 m², nichée dans l'un des quartiers les plus prisés et intimistes, à seulement deux pas du Pentagone. La douceur de vivre au quotidien Construite en 2002 avec une attention particulière portée aux détails et à la qualité des matériaux, cette maison vous accueille dans une atmosphère baignée de lumière : Une pièce de vie rayonnante : Profitez d'un vaste séjour de 38 m² où les baies vitrées captent le soleil du matin au soir (exposition SE/SO). C'est l'endroit idéal pour vos repas de famille, s'ouvrant directement sur une terrasse carrelée équipée d'un store banne pour vos déjeuners d'été. Côté nuit, l'espace et le confort : Découvrez trois grandes chambres (de 12 à 15 m²) sur un parquet élégant. L'une d'elles offre même le luxe d'un réveil face à la nature avec son accès direct au jardin. Praticité et sérénité : Une cuisine parfaitement équipée avec son arrière-cuisine/buanderie fonctionnelle, un garage isolé avec un vaste espace de rangement en mezzanine, et une installation électrique irréprochable (zéro anomalie). Un écrin de verdure de 890 m² Le terrain, clos et préservé des regards, est une véritable invitation à la détente. Que vous soyez amateur de jardinage ou simplement en quête d'un espace sécurisé pour les enfants, ce jardin saura combler toutes vos attentes. Le petit plus : Ici, pas de travaux à prévoir. L'entretien est impeccable, les prestations sont de qualité... Il ne manque plus que vos meubles et votre touche personnelle. Entrez, posez vos valises et commencez votre nouvelle vie à 100m du Pentagone.Un havre de paix au cœur de la ville : votre futur chez-vous Imaginez une fin de journée où, sitôt franchi le portail automatique de votre allée privée, le tumulte de la ville s'efface pour laisser place au calme absolu. Bienvenue dans cette magnifique maison de plain-pied de 127 m², nichée dans l'un des quartiers les plus prisés et intimistes, à seulement deux pas du Pentagone. La douceur de vivre au quotidien Construite en 2002 avec une attention particulière portée aux détails, cette maison vous accueille dans une atmosphère baignée de lumière : Une pièce de vie rayonnante : Profitez d'un vaste séjour de 38 m² où les baies vitrées captent le soleil du matin au soir (exposition SE/SO). C'est l'endroit idéal pour vos repas de famille, s'ouvrant directement sur une terrasse carrelée équipée d'un store banne pour vos déjeuners d'été. Côté nuit, l'espace et le confort : Découvrez trois grandes chambres (de 12 à 15 m²) sur un parquet élégant. L'une d'elles offre même le luxe d'un réveil face à la nature avec son accès direct au jardin. Praticité et sérénité : Une cuisine parfaitement équipée avec son arrière-cuisine fonctionnelle, un garage isolé avec un vaste espace de rangement en mezzanine, et une installation électrique irréprochable (zéro anomalie). Un écrin de verdure de 890 m² Le terrain, clos et préservé des regards, est une véritable invitation à la détente. Que vous soyez amateur de jardinage ou simplement en quête d'un espace sécurisé pour les enfants, ce jardin saura combler toutes vos attentes. Le petit plus : Ici, pas de travaux à prévoir. L'entretien est impeccable, les prestations sont de qualité... Il ne manque plus que vos meubles et votre touche personnelle. Entrez, posez vos valises et commencez votre nouvelle vie. Réf . DECLIC IMMO 85 - SUIF Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de VIÉ Guillaume - 07 82 41 45 60 - guillaume.vie@declic.immo - Agent Commercial RSAC N° 847 732 765 Ville du greffe : LA ROCHE SUR YON Honoraires : 5,65 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 283 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 100 € et 2 860 € par an.

À Vence, dans un environnement paisible et privilégié, à quelques minutes seulement du centre, cette superbe villa d’environ 260 m² exposée plein sud séduit par ses volumes généreux, son élégance et ses prestations contemporaines. Baignée de lumière, elle est édifiée sur un magnifique terrain arboré de 4 557 m², agrémenté d’une piscine et offrant une vue panoramique exceptionnelle sur la mer et les collines. Un cadre de vie rare, à seulement 20 minutes de Nice, des plages, de l’aéroport et des principaux axes routiers. Conçue pour allier fonctionnalité et élégance, la villa se déploie sur trois niveaux : - Rez-de-chaussée : Une vaste entrée desservant un salon d’environ 32 m² avec double exposition et vue sur les collines, une salle à manger et une cuisine d’environ 31 m², une chambre avec salle d’eau, un dressing ainsi qu’un WC invité. - Étage : Un dégagement ouvrant sur un balcon avec vue mer, deux chambres et une salle de bains. La master room d’environ 32 m² bénéficie d’une double exposition mer et collines, avec dressing, salle de bains et WC indépendant. - Sous-sol : Une vaste pièce de 54,50 m² modulable selon vos envies (bureau, salle de jeux, salle de sport…), une buanderie, un atelier d’environ 20 m², un local technique ainsi qu’un garage isolé et carrelé d’environ 60 m². Chaque espace a été pensé pour optimiser le confort, la circulation et la qualité de vie, avec des prestations modernes telles que le chauffage au sol par pompe à chaleur, garantissant un confort optimal tout au long de l’année. À l’extérieur, plusieurs places de stationnement complètent cette propriété où élégance, volumes et sérénité se conjuguent harmonieusement pour offrir un cadre de vie unique. La propriété bénéficie également d’un potentiel supplémentaire avec la possibilité d’édifier une seconde villa sur le terrain. Ce projet offre de belles perspectives et pourra être évoqué plus en détail lors d’un échange de vive voix. Co-agence bienvenue. Potentiel supplémentaire de constructibilité, une seconde villa (nous vous évoquerons volontiers ce point de vive voix) Réf . DECLIC IMMO 06 DPE : B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de DA CRUZ Mélanie - 07 78 78 33 92 Agent commercial RSAC N° 888 867 306 Ville du greffe : ANTIBES Honoraires à la charge du vendeur. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 560 € et 2 160 € par an.

Agréable maison moderne située à St Benoit secteur Ermitage, non loin du CHU, du centre-ville de Poitiers et des nombreux services et autres commodités. Construite en 2022, elle se compose ainsi : RDC : entrée, cagibi, pièce de vie avec cuisine ouverte sur salon-salle à manger, cellier, WC et studio de 24 m² avec porte indépendante (possibilité d'aménager le studio en garage). ETAGE : palier, 5 chambres dont une suite parentale, salle d’eau, dressing indépendant et WC. EXTERIEUR : Terrain clos d’environ 330 m², terrasse bétonnée, cour avant en béton désactivé (stationnement pour 2 voitures). TECHNIQUE : Chauffage pompe à chaleur (air/air) – climatisation dans chaque pièce, menuiseries double vitrage, toiture en parfait état, exposition Sud, taxe foncière : 1 674 €, assainissement collectif, PAS DE TRAVAUX à prévoir. LES PLUS : Posez vos valises sans attendre, studio avec entrée indépendante au RDC, garanties décennales valables jusqu’en 2032. Profitez d’une belle maison offrant de nombreuses chambres, idéale pour accueillir votre famille dans un cadre agréable et privilégié. Honoraires : 2,83 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 350 000 € Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750 € et 1 090 € par an. Réf 2450. DECLIC IMMO 86 DPE : A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de PHILIPPONNET Anthony - 06 30 20 28 26 - anthony.philipponnet@declic.immo - RSAC N° 951 171 305 Ville du greffe : POITIERS

Découvrez ce charmant triplex situé à Angoulême, dans le département de la Charente et la région Poitou-Charentes. Ce bien au caractère certain et à l’agencement agréable est idéal pour ceux qui souhaitent réaliser un achat appartement Angoulême. L’entrée indépendante se compose de deux espaces : au rez-de-chaussée, un coin parfait pour un meuble d’accueil, et au premier étage, un grand placard intégré pour un rangement pratique. Au 1er étage, un dégagement mène à une cuisine aménagée, un séjour lumineux et chaleureux, ainsi qu’à un escalier d’origine qui ajoute un cachet authentique. Le 2ème étage comprend un palier menant à trois belles chambres (12m², 11m² et 17m²) et une salle d’eau moderne. Une cave de 28m², également indépendante, avec un ancien four de boulangerie, offre un grand espace de stockage. L’appartement, entièrement en double vitrage, est équipé d'un chauffage central au gaz de ville via une chaudière récente. Les travaux d'électricité ont été refaits récemment et l'isolation des combles a été réalisée en 2019. La rénovation de la toiture est prévue pour la vente. Situé à proximité des commerces et des commodités, cet appartement Angoulême à vendre se trouve à seulement 5 minutes à pied de la gare et un arrêt de bus est à proximité. En supplément, il est possible d'acquérir un garage. Le bien est soumis au statut juridique de la copropriété, avec 2 lots. Les charges annuelles de copropriété s’élèvent à 130 €. Pas de procédure en cours. Les honoraires sont à la charge de l’acquéreur (5 % TTC) et le prix hors honoraires d'agence est de 170 000 €. Les dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sont estimées entre 730 € et 1 020 € par an. Réf 2779. DPE : C. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

Située à Saint-Yrieix-sur-Charente, dans le département de la Charente en région Poitou-Charentes, cette maison familiale de 145 m² est un excellent choix pour un achat maison SAINT YRIEIX SUR CHARENTE. Elle se trouve dans un quartier calme, offrant un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités. Dès l'entrée, vous serez accueilli par une vaste pièce de vie lumineuse qui combine séjour et salle à manger, idéale pour des moments conviviaux. Cet espace s'ouvre sur une cuisine moderne, entièrement équipée. Une buanderie pratique complète ce niveau pour un meilleur rangement. Pour le repos, la maison propose trois belles chambres et un bureau indépendant, parfait pour le télétravail. Vous trouverez également une salle de bain, une salle d'eau et deux toilettes séparés. La mezzanine présente la possibilité d'aménager une chambre supplémentaire, offrant une flexibilité pour vos futurs besoins. Établie sur un terrain clos de 547 m², cette maison SAINT YRIEIX SUR CHARENTE à vendre inclut une terrasse avec un store électrique pour profiter du soleil, ainsi qu'un barbecue en dur pour agrémenter vos repas d’été. Pour plus de praticité, des espaces de rangement et de stationnement sont également disponibles. Les commerces sont accessibles en seulement 5 minutes en voiture ou 10 minutes à pied. Un arrêt de bus est situé à 3 minutes de marche, facilitant vos déplacements. Vous profiterez de l'accès rapide à l'autoroute N10, permettant de rejoindre Angoulême en quelques minutes. La propriété se distingue par son installation de panneaux photovoltaïques, offrant des économies significatives sur vos factures d'énergie. Coup de cœur garanti ! N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite de cette maison à acheter SAINT YRIEIX SUR CHARENTE.

À vendre à Arès, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, cette maison de plain-pied de 82 m² située dans un quartier calme et prisé, à proximité immédiate du centre-ville et des écoles. Ce bien représente une belle opportunité pour un achat maison ARES, avec un potentiel d’évolution à envisager suite à des rénovations. La maison se compose d’une véranda ouvrant sur un séjour lumineux, idéal pour instaurer un espace de vie accueillant et convivial. La cuisine, attenante à la salle à manger, permet de partager des repas en famille en toute convivialité. Côté nuit, vous trouverez trois chambres ainsi que deux salles d’eau, offrant ainsi confort et praticité pour une famille. Un cellier attenant à la véranda complète l'espace. Le terrain clos et arboré d'environ 350 m² est un atout indéniable, sans vis-à-vis, propice à l'aménagement d'une piscine ou d'une terrasse agréable. Des visualisations en 3D sont également disponibles pour illustrer le potentiel d’aménagement après travaux. Les points forts de cette maison ARES à vendre incluent : - Quartier calme et recherché - Plain-pied - 3 chambres - Possibilité d'installer une piscine et d'agrandir (zone UC) - Piste cyclable accessible en 2 minutes en vélo Infos pratiques : - Commerces à 2 minutes en voiture - Écoles maternelle et primaire à 10 minutes à pied - Aéroport de Mérignac à 35 minutes en voiture et Gare St Jean à 1h en voiture Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Sophie de Lesdain au 06 81 61 49 99. Réf 2199. DECLIC IMMO 33 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sophie de Lesdain - RSAC N° 824 989 313 Ville du greffe : BORDEAUX Honoraires : 5,93 % TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires d’agence : 270 000 €.

Dans le quartier de chilvert, proche commerces, bus et centre ville. Appartement 39 m2 et lumineux dans une petite copropriété, au rez de chaussée en demi-étage. Grande pièce de vie avec coin cuisine aménagée et équipée. Une chambre avec salle d'eau et placard, wc séparé. Point technique : pas d'extérieur, pas de stationnement privatif sur cette résidence mais stationnement dans la rue gratuit Loyer: 584.00 €* Dont provision sur charges : 34 € par mois (régularisation trimestrielle) Dépôt de garantie : 550 € Honoraires d'agences : 462 € par locataire + 462 € par propriétaire Réf 2458. DECLIC IMMO 86 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de DECOURT Eve - 06 21 77 79 85 - eve.decourt@declic.immo - RSAC N° 909 064 024 Ville du greffe : POITIERS

Ici tout commence par un rêve ... et ce terrain pourrait bien en être le premier chapitre A Ardillières, là où le temps semble suspendre son nom, découvrez une belle page blanche prête à accueillir votre histoire. A seulement 18 km des plages et 35 mn de l'effervescence de la Rochelle, ce terrain à bâtir de 640 m2 vous offre un cadre de vie paisible au coeur même du village. A viabiliser, libre de constructeur, piscinable ... autant d'atouts pour imaginer une demeure à votre image. Réf 5744. DECLIC IMMO 17 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de BIDOT Marie-Blanche - 06 60 88 68 89 - marie-blanche.bidot@declic.immo - Honoraires : 11,86 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 59 000 €

Meilleur rendement locatif

125 000 €

2 841 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 44 m²
• 1 chambre
• 

Montpellier (34)

Situé avenue du Professeur Louis Ravas,à deux pas du quartier agriculture à Montpellier, cet appartement T2 de 45 m² représente une opportunité d’investissement locatif sécurisée et immédiatement rentable. Cet appartement offre un environnement calme, sans vis-à-vis dans une résidence sécurisée à proximité immédiate des commodités et des commerçants, Au troisième et dernier étage ce bien bénéficie d’une orientant EST/ OUEST, apportant une belle luminosité tout au long de la journée. Il se compose d’une pièce de vie réunissant salon, salle à manger et cuisine, d’une chambre avec un grand placard, d’une salle d’eau ainsi que de WC séparés. Une grande cave en rez-de-chaussée complète le bien. Le stationnement est facilité grâce à une place de parking extérieure privative. La localisation est particulièrement appréciable, à environ 15 minutes de la ligne 3 du tramway et à proximité immédiate des lignes de bus 6 et 15. Le bien est actuellement occupé par un locataire dans le cadre d’un bail meublé en cours depuis janvier 2023, générant un loyer mensuel de 750 €, offrant une rentabilité immédiate sans vacance locative,et une rentabilité nette de 6% Un bien idéal pour un investisseur à la recherche d’un placement sécurisé, simple à gérer, avec un locataire déjà en place. Réf 1684. DECLIC IMMO 34 DPE : E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de CROS Sylvia - 06 84 33 54 74 - sylvia.cros@declic.immo - RSAC N° 920 101 730 Ville du greffe : BEZIERS Bien meublé Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 32. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 147 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 250 € et 1 730 € par an.

Local commercial de 191 m² situé au Pôle Équa Santé, sur la commune de Saint-Cyr-sur-Loire, face à la clinique NCT + et à proximité des lignes de bus ainsi que du périphérique permettant de rejoindre le centre de Tours en 15 minutes en voiture. Ce local, situé au 1er étage avec ascenseur et accès PMR, est idéal pour accueillir des professions libérales ou activités de santé. Il est entièrement meublé. Il comprend : 3 bureaux indépendants d’environ 29 m² chacun, un espace d’accueil avec salle d’attente, une salle de repos, ainsi qu’une baie informatique déjà installée et opérationnelle. Un grand parking visiteurs ainsi que 4 places privatives complètent ce bien. Bien meublé Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 39. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 9 742 €. Pas de procédure en cours. Honoraires : 6 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 530 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 15 145 € par an. Réf 2075. DECLIC IMMO 37 DPE : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de HEMERY Mathieu - 06 68 83 84 84 - mathieu.hemery@declic.immo - Agent Commercial RSAC N° 202 2AT 003 Ville du greffe : TOURS

Découvrez cette maison à vendre à MANSLE, située dans le département de la Charente, Poitou-Charentes. Cette maison de ville lumineuse offre un grand potentiel avec une annexe de 130 m² et un vaste terrain de 1 000 m² arboré et piscinable. À seulement 3 minutes de la N10 (axe Poitiers/Bordeaux), 25 minutes de la gare d’Angoulême et 1 heure de Poitiers, elle constitue un cadre de vie pratique et agréable, parfait pour une famille.La maison principale de 155 m² comprend un beau salon avec cheminée, un séjour lumineux, ainsi qu'une cuisine équipée. Elle dispose de 4 grandes chambres de 13 à 20 m², alliant confort et espace.Le terrain, entièrement clos, se divise en deux espaces de jardin, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. De plus, l'annexe partiellement aménagée représente un excellent potentiel pour des locations, un espace professionnel ou un lieu de vie supplémentaire.Une grande cave, un préau spacieux et un atelier de plus de 30 m² complètent ce bien. Ce bien rare combine volume, luminosité et potentiel dans un environnement calme et bien connecté. Réf. DECLIC IMMO 16. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de DUCHESNE Philippe - 06 34 95 55 13 - philippe.duchesne@declic.immo - Agent commercial RSAC N° 908 236 979 Ville du greffe : ANGOULEME. Honoraires : 14 250 € TTC (5 %) inclus à la charge de l’acquéreur (285 000 € hors honoraires).

À la recherche d'un achat maison SAINT HILAIRE DE VILLEFRANCHE ? Ne manquez pas cette belle opportunité ! Découvrez cette maison de 190 m² habitables environ, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité et un style moderne. Située dans une commune dynamique avec tous les commerces et services nécessaires, elle se trouve au cœur du triangle Saintes – St Jean d'Angély – Cognac, à seulement 15 minutes de l'autoroute A10 et à moins d'une heure de l'océan. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une vaste pièce de vie de 50 m², agrémentée d'une baie vitrée offrant une vue sur le jardin et la piscine. La cuisine, à personnaliser selon vos préférences, est complétée par une arrière-cuisine pour un rangement optimal. Toujours au même niveau, une belle entrée mène à une pièce de 12,50 m², idéale comme bureau, chambre ou salle de jeux, ainsi qu'à une salle d'eau et un WC indépendant. Cette zone peut être transformée en studio indépendant. Un élégant escalier en hêtre vous conduira à l'espace nuit, qui comprend une suite parentale avec un espace dressing/détente de 26 m² accédant à une terrasse dominant le jardin. Deux autres chambres de 12 m² chacune, une grande salle de bains avec baignoire, douche et double-vasques, ainsi qu'une seconde salle d'eau et un WC indépendants, complètent cet étage. À l'extérieur, vous disposerez d'une terrasse de 30 m², d'un jardin en herbe et d'une piscine de 7 x 4 m, ainsi qu'un carport pouvant accueillir deux véhicules. Le DPE présente une excellente notation grâce à une isolation de qualité et au mode de chauffage par des convecteurs dernière génération. Un conduit de cheminée est également en place pour l'ajout d'un insert ou d'un poêle. Ce bien dispose d'un assainissement tout à l'égout. Réf 2735. DECLIC IMMO 16. Pour plus d'informations sur les risques potentiels, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce réalisée sous la responsabilité de MAMILLON Alain - 06 15 29 72 73 - alain.mamillon@declic.immo - Agent commercial RSAC N° 909 283 533 Ville du greffe : ANGOULEME. Honoraires de 11 800 € TTC (4 %) à la charge de l'acquéreur (295 000 € hors honoraires). Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 810 € et 2 490 € par an.

Exclusivité ! Quartier Rompsay. Tout à proximité : commerces, canal de rompsay, centre ville à 10 minutes. Studio en très bon état situé au rez de chaussée d'une résidence sécurisée. Il se compose, d'une pièce de vie avec cuisine, salle d'eau avec wc. Box privatif pour garer moto / vélo. Parking collectif. Vendu entièrement meublé. Locataire en place : 650€/mois. Eau et chauffage compris dans les charges. Idéal pied à terre ou investissement locatif. Réf 5741. DECLIC IMMO 17 DPE : F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de TOULAT Benjamin - 06 51 29 35 96 - benjamin.toulat@declic.immo Bien meublé Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 12. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 500 €. Pas de procédure en cours. Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 110 000 € Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570 € et 820 € par an. Surface CARREZ : 25.76 m²

Situé au 4ème étage d’une résidence avec ascenseur, cet appartement Type 2 en parfait état offre une surface privative de 43,20 m² (Loi Carrez). Il se compose de deux pièces principales comprenant : Une entrée Une cuisine aménagée Une salle de douche Des WC séparés Un cellier, pratique pour le rangement L’appartement bénéficie d’un emplacement idéal à proximité immédiate des transports, facilitant les déplacements au quotidien. Les charges de copropriété comprennent : L’eau froide L’eau chaude Le chauffage Les charges communes générales Ce bien conviendra parfaitement pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 134. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2 012 €. Pas de procédure en cours. Honoraires : 5,62 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 89 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 814 € et 1 102 € par an. Réf 2131. DECLIC IMMO 37 DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de BRULE Eric - 07 62 49 83 44 - eric.brule@declic.immo - Société par actions simplifiée RSAC N° 899 483 531 Ville du greffe : TOURS

Au sein d'un secteur recherché et paisible du haut Bouliac, découvrez cette villa contemporaine à vendre, offrant 175m² de prestations de qualité dans un cadre verdoyant. Cette maison à acheter à Bouliac se déploie sur deux niveaux et comprend 5 chambres, un bureau ainsi qu'un garage attenant. Le rez-de-jardin accueille une entrée qui ouvre sur un vaste salon-salle à manger de 65m², baigné de lumière grâce à de grandes ouvertures. Cet espace de vie, agréable et chaleureux, donne sur une terrasse, une piscine chauffée et un jardin soigné. La cuisine ouverte est entièrement équipée avec un îlot central, idéale pour des moments conviviaux. L'espace nuit comprend une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, accompagné d'un bureau, d'un WC, d'un cellier/buanderie et du garage. À l'étage, quatre chambres de 9 à 12m², un WC et une seconde salle d'eau complètent l'ensemble. À l'extérieur, le jardin paysagé et la belle terrasse avec pergola bioclimatique offrent un lieu parfait pour profiter des journées ensoleillées, le tout dans un environnement sans vis-à-vis, propice à la détente et à la tranquillité. La maison offre tout le confort moderne avec une performance énergétique optimisée grâce à un système de pompe à chaleur pour le chauffage et la climatisation. Points forts : - Emplacement privilégié à Bouliac, Gironde - Environnement calme et intimiste - Luminosité exceptionnelle dans l'espace de vie - Piscine chauffée et jardin paysagé Infos pratiques : - Commerces à 4 min en voiture - Écoles maternelle et primaire à proximité - Piste cyclable à proximité - Accès rapide à la rocade, gare St Jean à 15 min, aéroport de Bordeaux-Mérignac à 25 min. Pour de plus amples informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Alexandre Micheau.