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Exclusivité ! Quartier Rompsay. Tout à proximité : commerces, canal de rompsay, centre ville à 10 minutes. Studio en très bon état situé au rez de chaussée d'une résidence sécurisée. Il se compose, d'une pièce de vie avec cuisine, salle d'eau avec wc. Box privatif pour garer moto / vélo. Parking collectif. Vendu entièrement meublé. Locataire en place : 650€/mois. Eau et chauffage compris dans les charges. Idéal pied à terre ou investissement locatif. Réf 5741. DECLIC IMMO 17 DPE : F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de TOULAT Benjamin - 06 51 29 35 96 - benjamin.toulat@declic.immo Bien meublé Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 12. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 500 €. Pas de procédure en cours. Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 110 000 € Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570 € et 820 € par an. Surface CARREZ : 25.76 m²

À SAINT SULPICE D'ARNOULT, dans le département de la Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes, découvrez cette charmante maison à vendre. Située dans un village tranquille à proximité de Pont l'Abbé d'Arnoult et Saint Porchaire, elle se trouve à seulement 5 minutes de toutes les commodités et à 20 minutes des villes de Saintes et Rochefort, tout en étant à 30 minutes des plages. Ce bien immobilier se compose d'une maison en pierre de 78 m², incluant au rez-de-chaussée une véranda, une cuisine aménagée équipée d'un poêle à bois, un salon, une chambre et une salle d'eau avec WC. À l'étage, vous trouverez 2 chambres supplémentaires. Le chauffage est assuré par un poêle à bois et une pompe à chaleur réversible, avec l'électricité récemment refaite et un chauffe-eau thermodynamique solaire. Des travaux sont à prévoir, notamment le changement de 2 fenêtres et 2 velux. De plus, un studio de 36 m², avec mezzanine et électricité refaite, est attenant à la maison principale, offrant un grand potentiel d'aménagement. Vous bénéficierez également de 3 dépendances de 17, 17 et 16 m² ainsi qu'un garage de 41 m² avec porte électrique, le tout sur une parcelle de 680 m². À noter : toutes les ouvertures et le crépis datent de 2022, la fibre est installée, et l'installation de panneaux solaires est sous contrat de revente. Des petites finitions sont à prévoir. Ne manquez pas l'occasion d'acheter cette maison à SAINT SULPICE D'ARNOULT, offrant de multiples possibilités d'amélioration dans un secteur recherché. Réf 5713. DECLIC IMMO 17 DPE : D Les informations sur les risques liés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de HAUMIER Jérémy - 06 58 87 94 94 - jeremy.haumier@declic.immo - Agent commercial RSAC N° 898 958 053 Ville du greffe : LA ROCHELLE Honoraires : 7 600 € TTC (5 %) inclus charge acquéreur (152 000 € hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 939 € et 1 271 € par an.

Découvrez cette maison à vendre à Pont L'Abbe d'Arnoult, Charente-Maritime, idéale pour une grande famille, des investisseurs ou toute personne souhaitant être proche des commodités. Située à proximité du centre-ville, du cabinet médical et du supermarché, cette maison de ville rénovée est habitable immédiatement et saura séduire par ses nombreuses pièces, dont quatre chambres, dont une au rez-de-chaussée. Profitez d'une cour et d'un préau sans vis-à-vis, parfaits pour se détendre à l'extérieur. Un terrain de 400 m2 en herbe, pouvant servir de potager, se trouve au bout d'une petite allée. Avec deux entrées indépendantes déjà établies, ce bien peut également être transformé en deux logements pour la location. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. Cette maison à acheter à Pont L'Abbe d'Arnoult est une réelle opportunité. Nos honoraires étant à la charge de l'acquéreur, vos frais de notaire seront donc réduits ! Réf 5714. DECLIC IMMO 17. DPE : E. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce rédigée sous la responsabilité de NEGRON-VARNIER François - 06 11 84 30 01 - francois.negron-varnier@declic.immo - RSAC N° 909 382 129 Ville du greffe : SAINTES. Honoraires : 10 900 € TTC (5 %) inclus charge acquéreur (218 000 € hors honoraires). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 080 € et 4 200 € par an.

À SAINT CESAIRE, dans le département du Gard en région Languedoc-Roussillon, ce bâtiment professionnel à vendre est idéalement situé dans un quartier en pleine redynamisation. À proximité immédiate de l’école d’infirmières, de l'école hôtelière Vatel, de la maison des compagnons et du centre hospitalier, il offre de nombreuses possibilités d’exploitation. Le bien se compose de trois niveaux d’environ 279 m² chacun, équipés d'un ascenseur et d'un accès aux personnes à mobilité réduite, avec chaque étage disposant d'un accès indépendant. Au rez-de-chaussée, d'environ 279 m², se trouve un espace commercial idéal pour tout type de commerce, bénéficiant d'une grande visibilité depuis la rue. Cet espace modulable est actuellement aménagé pour une activité automobile. Le premier étage, également d'environ 279 m², accueille un restaurant complet pouvant accueillir environ 100 couverts, précédemment loué à 18 000€ par an. Il dispose d'une cuisine professionnelle entièrement équipée avec du matériel haut de gamme, permettant un démarrage immédiat d’une activité de restauration. Le deuxième étage, d'une superficie similaire, peut être utilisé pour des bureaux ou divers projets alternatifs. Il comprend deux grands bureaux lumineux et offre une vue dégagée avec de nombreuses fenêtres. Ce niveau est parfait pour une activité tertiaire ou pourrait être transformé en chambres étudiantes, salle de sport, espace événementiel, ou encore centre de formation. Les points forts incluent : - Un immeuble conforme aux normes PMR - Un ascenseur desservant chaque niveau - Des entrées indépendantes pour chaque étage - Un emplacement stratégique, fréquenté par des étudiants et des professionnels de santé - Une nouvelle gare routière avec 50 places gratuites N'attendez plus pour effectuer un achat de locaux professionnels à SAINT CESAIRE. Réf 1670. DECLIC IMMO 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce rédigée sous la responsabilité de Delhomme Isabelle - 06 06 78 86 64 - isabelle.delhomme@declic.immo - RSAC N° 849 166 905 Ville du greffe : NIMES. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Exclusivité Déclicimmo: COUP DE CŒUR – MAISON DE CARACTÈRE AU CŒUR D’ARDON (45160) Proche du Golf Rare sur le secteur ! Au cœur du bourg très recherché d’Ardon, aux portes de la Sologne, cette superbe maison familiale de style solognot conjugue charme authentique, volumes généreux et prestations de qualité. Entièrement rénovée avec soin, elle développe environ 197 m² habitables et s’ouvre sur un magnifique terrain clos et arboré de 1 532 m². Un véritable havre de paix avec grande terrasse ensoleillée et arbres fruitiers, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. La maison offre un salon-séjour lumineux avec cuisine ouverte, espace de vie convivial et contemporain, ainsi que 6 chambres, dont une somptueuse suite parentale d’environ 37 m², véritable cocon privé aux volumes généreux. La distribution est pensée pour un confort haut de gamme avec 3 WC au total. Le sous-sol complet constitue un atout rare et recherché : il accueille une cuisine d’été, une salle de jeux dédiée aux loisirs familiaux, un atelier pour les bricoleurs, ainsi qu’un garage, offrant fonctionnalité, confort et espaces parfaitement organisés. Emplacement premium : au cœur du bourg d’Ardon, environnement résidentiel recherché, cadre verdoyant et proximité immédiate d’Orléans, idéal pour une clientèle CSP+ Une maison rare, familiale et chaleureuse, où il fait bon vivre. À visiter sans tarder ! Honoraires : 3,45 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 579 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 540 € et 3 480 € par an. Réf 2109. DECLIC IMMO 37 DPE : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de BRULE Eric - 07 62 49 83 44 - eric.brule@declic.immo - Société par actions simplifiée RSAC N° 899 483 531 Ville du greffe : TOURS

Parc Bordelais - Déclic Immo vous présente cette élégante maison familiale de 270 m², idéalement située dans l’un des secteurs les plus prisés de Bordeaux, à proximité immédiate du Parc Bordelais. Ce bien rare se distingue par son charme ancien, ses volumes généreux et son fort potentiel d’aménagement. Le rez-de-chaussée surélevé offre un salon double de 31 m² baigné de lumière, une cuisine récente et entièrement équipée, ainsi qu’une salle à manger attenante. Les prestations anciennes ont été préservées : cheminées, carrelage d’origine, corniches… L’ensemble dégage une atmosphère chaleureuse et authentique. La cloison séparant la cuisine et la salle à manger peut être retirée pour créer un grand espace de vie convivial. À l’étage, vous découvrirez trois belles chambres (13 m², 17 m² et 17 m²), dont une suite parentale avec sa salle de bains. Une salle d’eau et un WC complètent cet étage. Le dernier niveau surprend par sa surélévation contemporaine ouvrant sur une superbe terrasse de plus de 55 m² offrant une vue dégagée sur le Parc Bordelais. Ce plateau, déjà équipé d’un point cuisine et d’une salle d’eau, peut être aménagé selon vos envies : cuisine d'été, bureau, atelier, espace détente ou studio indépendant. Le rez-de-jardin bénéficie d’une entrée séparée et comprend deux chambres, une cuisine, une salle d’eau et une buanderie. Cet espace peut être transformé en appartement indépendant, espace de télétravail ou espace invité, idéal pour une grande famille ou un projet locatif. Une cave saine de 47 m² vient compléter ce bien. À l’extérieur, un jardinet entoure la maison, avec une terrasse discrète et un garage facilitant le stationnement. Les atouts principaux : - Adresse recherchée à proximité directe du Parc Bordelais - Vue dégagée depuis le rooftop - 5 chambres & Garage - Volumes généreux et belles hauteurs sous plafond - Prestations anciennes préservées - Potentiel d’aménagement multiple (habitation familiale, bureaux, rapport locatif) - A pied des meilleures écoles (Tivoli, Grand Lebrun) Cette belle endormie n’attend plus que quelques travaux pour révéler tout son potentiel et devenir une demeure d’exception. Infos pratiques : - Commerces à 3 min en voiture, 10 min à pied - Écoles maternelle, primaire, collège et Lycée à 8 min à pied - Ligne de bus express G à 3 min à pied, centre ville à 20 min en bus - Gare St Jean à 20 min et aéroport de Bordeaux-Mérignac à 15 min en voiture Certains visuels incluent des représentations 3D permettant d’illustrer un potentiel d’aménagement. Pour tout renseignement complémentaire ou visite, veuillez contacter Sophie de Lesdain au 06 81 61 49 99. Réf 2221. DECLIC IMMO 33 DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de DE LESDAIN Sophie - 06 81 61 49 99 - sophie.delesdain@declic.immo - RSAC N° 824 989 313 Ville du greffe : BORDEAUX Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 440 € et 4 700 € par an.

Frontignan plage, dans une résidence prisée et sécurisée avec piscine à 50 mètres de la plage. Maison T3 de 35m² Carrez entièrement rénovée exposée sud avec un jardin privatif sans vis-à-vis. Elle se compose au rez-de-chaussée d’un wc, un séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée et aménagée donnant sur le jardin avec store. Au premier étage, une salle d’eau, deux chambres dont une convertie en bureau et l’autre avec un lit de 2mx2,20m et placard dressing. Une place de parking privative dans la résidence accompagne ce bien. Aucuns travaux à prévoir, double vitrage PVC, équipé de la fibre, rénovation des façades en 2024. Le bien est meublé, vous avez juste à poser vos valises et faire quelques mètres pour profiter de la mer. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 176. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 850 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 520 € et 730 € par an. Réf 1704. DECLIC IMMO 34 DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de PERRAULT Frédéric - 06 16 60 57 08 - frederic.perrault@declic.immo - RSAC N° 794 796 649 Ville du greffe : MONTPELLIER

A découvrir, en EXCLUSIVITE, à la Rochelle, proche des commerces et des écoles, cet appartement T3 spacieux et lumineux, au 3ème étage avec ascenseur, proposant une entrée fonctionnelle, une pièce de vie baignée de lumière d'environ 25 m² avec loggia fermée, deux chambres dont une avec placard disposant de balcon, une salle d'eau, wc indépendant ainsi qu'une cuisine aménagée. Vous profiterez également d'une cave pratique pour le rangement et d'une place de parking privative en sous-sol. Cet appartement est à rafraîchir ( menuiseries ). Contactez-nous pour organiser une visite.

Dans la résidence prisée et sécurisée 'le clos de Vic' à proximité de la mer, agréable maison de 35m² entièrement rénovée avec climatisation réversible. Composée au rez-de-chaussée d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, une véranda, une salle d'eau avec WC et une chambre en mezzanine. Capacité de 6 couchages grâce à un canapé convertible en lit 2 places, ainsi qu'un meuble convertible lit 2 places et la chambre en mezzanine. Petit jardin clos privatif à l’abri des regards avec salon de jardin, barbecue et cabanon. Une place de parking privative accompagne ce bien. Dans la résidence : gardien, piscine, terrain de tennis, terrain de boules, parking visiteurs, le tout à 5 mn de la plage des Aresquiers, avec commerces de proximité, pharmacie, médecin, boulangerie, superette. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 248. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 650 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490 € et 720 € par an. Réf 1668. DECLIC IMMO 34 DPE : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de PERRAULT Frédéric - 06 16 60 57 08 - frederic.perrault@declic.immo - RSAC N° 794 796 649 Ville du greffe : MONTPELLIER

A seulement 10 minutes du centre-ville de La Rochelle, cette maison de plain-pied se distingue par son cadre de vie agréable, fonctionnel et paisible. Édifiée sur une parcelle de 228 m², elle offre un jardin avec terrasse, parfait pour profiter des beaux jours et des moments de détente en famille ou entre amis. L’intérieur, à rafraîchir, constitue une toile blanche idéale pour personnaliser votre futur chez-vous selon vos goûts et vos projets. Les volumes simples et bien agencés permettent de créer des espaces de vie lumineux, confortables et modernes. Une dépendance attenante complète la propriété et ouvre de multiples perspectives : espace de rangement, atelier, selon vos besoins et envies. Cette maison pleine de charme combine tranquillité, proximité de la ville et possibilité de valorisation personnalisée. Elle est parfaite pour un projet de résidence principale ou secondaire, à quelques minutes du cœur historique de La Rochelle. Réf 5726. DECLIC IMMO 17 DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de BIDOT Marie-Blanche - 06 60 88 68 89 - marie-blanche.bidot@declic.immo - Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 300 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 635 € et 2 213 € par an.

Magnifique appartement T3 de 65m² au 2eme et dernier étage, aux poutres et pierres apparentes. Idéalement situé dans un quartier pavillonnaire calme et recherché, à seulement 5 minutes du centre-ville. Ce bien avec son entrée privative se trouve au sein d’une petite copropriété de 5 lots entièrement rénovée (façade, toiture et parties communes refaites). L'appartement offre : - Un séjour lumineux avec cuisine américaine semi-équipée, - Une climatisation réversible, - Une salle d'eau - 2 chambres lumineuses poutres apparentes - Un balcon de 6m2 Possibilité d'acquérir en supplément un parking et un BOX. Laissez-vous séduire par les atouts de la résidence : - Agencement moderne et architecture moderne, - Environnement privilégié et calme, Appartement prêt à vivre, aucun travaux à prévoir. Réf 1242. DECLIC IMMO 06 DPE : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de MUS Michèle - 07 67 93 26 72 Représentant légal RSAC N° 911 905 503 Ville du greffe : GRASSE Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 18 dont 5 lots principaux. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850 € et 1 220 € par an. Surface CARREZ : 64.93m2 Surface CARREZ : 64.93 m²

À BRIZAMBOURG, dans le département de la Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes, cette maison à vendre se situe à seulement 20 minutes de Saintes, Cognac et Saint Jean d'Angély. Vous pourrez facilement accéder aux principales commodités telles que l'école, la pharmacie, les commerces de proximité, les restaurants et le marché. Découvrez cette maison des années 80 d'une surface de 127 m², nichée à la sortie de la ville dans un environnement verdoyant et boisé. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une mezzanine idéale pour un bureau ou une quatrième chambre, d'un grand séjour de 45 m² avec cheminée, d'une cuisine aménagée, d'un dégagement, de trois chambres avec placard, d'une salle d'eau neuve avec douche italienne et d'un WC séparé. Vous bénéficierez également d'un sous-sol de 75 m², totalement carrelé et comprenant trois pièces avec rangements, ainsi qu'un garage de 45 m² équipé d'une porte électrique. À l'extérieur, la maison est construite sur un terrain de 1800 m² offrant une vue dégagée, ainsi qu'un accès au sous-sol et une terrasse qui prolonge le séjour et la cuisine. L'assainissement est individuel. Les atouts de cette propriété incluent des ouvertures neuves en double vitrage PVC, des volets battants et électriques neufs, une nouvelle porte de garage électrique, une salle d'eau rénovée, ainsi qu'une isolation et une électricité mises à jour. Pour toute information complémentaire concernant l'achat de cette maison à BRIZAMBOURG, contactez votre conseiller Jérémy HAUMIER au 0658879494. Réf 5702. DECLIC IMMO 17 DPE : E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de HAUMIER Jérémy - 06 58 87 94 94 - jeremy.haumier@declic.immo - Agent commercial RSAC N° 898 958 053 Ville du greffe : LA ROCHELLE Honoraire : 14 400 € TTC (6 %) inclus charge acquéreur (240 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 760 € et 3 770 € par an.

Terrain à bâtir - 3 min à pied de la plage – Claouey Idéalement situé à seulement 150 mètres du Bassin, dans un environnement calme et recherché, terrain d’environ 800 m² offrant un cadre de vie privilégié à proximité des commerces, restaurants et écoles. Un permis de construire purgé de tout recours a été obtenu pour la réalisation d’une villa contemporaine de plain-pied à ossature bois. Le projet prévoit environ 170 m² habitables (196 m² d’emprise au sol disponible) ainsi qu’une dépendance existante de 27 m² à rénover. Selon le permis accordé, la maison comprend : une entrée, une cuisine ouverte sur un grand séjour, un cellier et trois chambres avec salles d’eau privatives. À l’extérieur, une belle terrasse couverte et, un jardin arboré complètent l’ensemble. Vous pouvez acquérir le terrain seul et choisir votre constructeur, ou être accompagné dans la réalisation du projet validé. Le budget global (terrain + construction) sera à définir selon les prestations souhaitées. Terrain vendu avec bâti existant à démolir ou à rénover. Atouts majeurs : - Quartier prisé à Claouey, à 3 min à pied de la plage - Environnement calme et naturel - Terrain piscinable - 1 annexe indépendante de 27m2 à rénover en fonction de vos besoins Localisation & accès : - Plage à 3 min à pied - Centre du Cap-Ferret à 15 min en voiture - Océan à 10 min en voiture - Commerces à 10 min à pied / 2 min en voiture - Piste cyclable à 3 min - Bordeaux Aéroport à 40 min / Gare St-Jean à 1h Dossier complet (permis, plans, visuels) disponible sur demande. – Claouey Certains visuels incluent des représentations 3D permettant d’illustrer un potentiel d’aménagement. Pour tout renseignement complémentaire ou visite, veuillez contacter Sophie de Lesdain au 06 81 61 49 99. Réf 2241. DECLIC IMMO 33 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de DE LESDAIN Sophie - 06 81 61 49 99 - sophie.delesdain@declic.immo - RSAC N° 824 989 313 Ville du greffe : BORDEAUX Honoraires à la charge du vendeur

Située dans un quartier résidentiel calme et recherché, découvrez cette magnifique villa individuelle de 140 m². Construite en 2015, elle offre des prestations haut de gamme et un confort de vie absolu à proximité immédiate des commodités (écoles, commerces, gare). Le terrain de 850 m² a été magnifiquement aménagé pour vos loisirs : - Piscine (7,3m x 3,6m) : Profondeur 1,32 m, accès facile par escalier. Equipement premium avec filtration à verre, régulation automatique du pH et du chlore pour une eau cristalline sans effort. Une bâche manuelle de protection et robot nettoyeur (fond et parois) sont inclus. - Extérieurs : Terrasse de 20 m², abri de jardin et garage sécurisé. Grâce à son orientation plein Sud, la villa bénéficie d'une luminosité naturelle exceptionnelle. Espace de Vie : Un vaste salon avec de larges baies vitrées, poêle à bois chaleureux et cuisine semi-ouverte entièrement équipée. Côté Nuit : 3 chambres spacieuses avec dressings intégrés et une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne. Fonctionnalité : Cellier, buanderie et nombreux rangements optimisés. La maison est équipée d'une climatisation réversible, de panneaux solaires pour la production d'eau chaude et d'un poêle à bois. Elle est également connectée avec stores électriques programmables, raccordement à la Fibre Optique et vidéo surveillance. Une maison en parfait état, sans aucun travaux à prévoir. Posez vos valises et profitez immédiatement de ce cadre de vie privilégié. Réf 1665. DECLIC IMMO 34 DPE : B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gilotte Héloïse - 06 18 34 33 75 - heloise.gilotte@declic.immo - RSAC N° 991 548 736 Ville du greffe : MONTPELLIER Honoraires à la charge du vendeur Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710 € et 1 030 € par an.

Coup de cœur du secteur

169 900 €

1 404 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 121 m²
• 4 chambres
• 

Saint-Bauzély (30)

Investissement Clé en Main – Bâtisse en Pierre – Rendement 5.9 % Brut environ Ensemble immobilier de caractère situé au centre-ville, idéal pour un investissement locatif sécurisé. Bâtisse en pierres apparentes, divisée en deux logements indépendants, loués et générant des revenus immédiats. Composition : P2 52.68 m2 loué 500 € / mois P3 69.10 m2 loué 600 € / mois Atouts : Rendement brut 5.9 % brut environ Locataires en place. Charme de l’ancien. Bien idéal pour investisseur débutant ou confirmé. Baux de 3 ans. Réf 1675. DECLIC IMMO 34 DPE : E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de ALVES José - 06 07 15 88 32 - jose.alves@declic.immo - Honoraires à la charge du vendeur Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 370 € et 1 890 € par an.

À vendre – Bel appartement T4 à Angoulême, quartier des Essarts Découvrez ce spacieux appartement idéalement situé dans le quartier recherché des Essarts, à proximité immédiate des commerces, écoles, collèges, lycées, transports en commun et à seulement quelques minutes du centre-ville d’Angoulême. L’appartement se compose d’une entrée accueillante desservant une cuisine aménagée et un lumineux salon-séjour ouvrant sur un balcon, parfaits pour profiter des beaux jours et d'un cellier. Côté nuit, vous trouverez trois chambres confortables, deux buanderies offrant un espace de rangement pratique et fonctionnel, une salle de bain, et des WC indépendants. Une cave complète ce bien, idéal pour stocker ou bricoler en toute tranquillité. Les atouts : Quartier calme et recherché Double balcon Nombreux rangements (cellier, buanderies, cave) Proximité commerces, écoles et transports Ce logement allie confort, praticité et situation privilégiée – une belle opportunité à ne pas manquer à Angoulême ! Réf 2770. DECLIC IMMO 16 DPE : E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de LEVRARD Lilian - 06 04 45 07 07 - lilian.levrard@declic.immo - Agent commercial RSAC N° 945 265 171 Ville du greffe : ANGOULEME Honoraires : 7 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 99 900 € Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 440 € et 1 990 € par an.

À TOURS, dans le département Indre-et-Loire et la région Centre, nous vous proposons en location des locaux professionnels. Situés à Tours Nord, à seulement cinq minutes en voiture de la Clinique Santé NCT et du Pôle Équa Santé, ainsi que des lignes de bus reliant Tours Centre, ces bureaux sont parfaitement accessibles. Nous mettons à votre disposition un bureau non meublé de 14 m² à louer, doté d'une climatisation réversible, d'un point d'eau et raccordé à la fibre optique. Ce bureau est particulièrement adapté aux professionnels médicaux ou paramédicaux, s'intégrant dans un pôle santé où un audioprothésiste et un rhumatologue exercent déjà. Le bureau bénéficie également d'un accès à une salle de repos partagée, une salle d'attente, et d'un parking privatif gratuit pour votre clientèle ainsi que pour votre véhicule personnel. Honoraires à la charge du locataire : 1270 € TTC - Dépôt de garantie : 980 € - Réf 2077. Pour plus d'informations, contactez DECLIC IMMO 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette annonce est proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de HEMERY Mathieu - 06 68 83 84 84 - mathieu.hemery@declic.immo - Entrepreneur individuel RSAC N° 202 2AT 003 Ville du greffe : TOURS.

L'Art de vivre en Touraine : Une opportunité unique entre Tours et Chenonceaux Située à La Croix-en-Touraine, cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur de la Vallée du Cher. Offrez-vous le calme d'une commune prisée tout en restant connecté à l'effervescence de la région. Un emplacement stratégique : À deux pas de l'Histoire : À seulement 10 minutes du Château de Chenonceau et à proximité immédiate d'Amboise, vous vivez au rythme des joyaux de la Loire et du Cher. Proche de Tours : Rejoignez le centre-ville de Tours en moins de 25 minutes, idéal pour concilier vie professionnelle urbaine et sérénité rurale. Accessibilité : Accès rapide aux axes routiers et à la gare de Bléré-La Croix, facilitant tous vos déplacements. Un potentiel hors norme sur 181 m² Cette bâtisse de caractère offre une surface utile de 181 m², un volume généreux qui permet toutes les audaces architecturales. Que vous rêviez d'un loft contemporain ou d'une maison de famille chaleureuse, l'espace est là. Un jardin d'exception de 1 600 m² Le vaste terrain est une denrée rare dans le secteur. Entièrement modulable, il est prêt à accueillir votre future piscine, un aménagement paysager de standing ou une terrasse ensoleillée pour vos soirées d'été. ??? Votre projet 'Sur-Mesure' La maison nécessite une rénovation globale (isolation, électricité, plomberie, chauffage, décoration). C’est l’opportunité parfaite pour : Optimiser la performance énergétique selon les normes actuelles. Créer un intérieur 100% personnalisé. Valoriser un actif immobilier dans un secteur à forte demande. Le mot de l'agent : On n'achète pas seulement des murs, on achète un cadre de vie prestigieux et la liberté de tout construire à son goût. Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 120 000 € Réf 2112. DECLIC IMMO 37 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monnereau Jimmy - 07 63 73 26 90 - jimmy.monnereau@declic.immo - Agent Commercial RSAC N° 991 914 268 Ville du greffe : TOURS

Située dans un quartier paisible de Carignan de Bordeaux, cette maison familiale est proposée à la vente par Déclic Immo. Nichée dans une impasse, elle vous offre un cadre de vie calme et verdoyant, sans vis-à-vis, et se distingue par la qualité de sa construction ainsi que par son grand terrain arboré de 2200 m². Cette maison CARIGNAN DE BORDEAUX à vendre s'étend sur 135 m² de plain-pied et se compose d'une véranda de 30 m², d'un sous-sol de 80 m² avec double garage et d'une dépendance de 12 m². À l'intérieur, vous trouverez un espace de vie lumineux de 38 m² avec cheminée, une cuisine indépendante de 17 m² entièrement équipée, ainsi que trois grandes chambres de 13 à 14 m². Le jardin piscinable, agrémenté d'arbres fruitiers et d'un potager, invite à la détente. Proche des commerces, écoles et accès routiers, cette maison à acheter CARIGNAN DE BORDEAUX est une belle opportunité. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Alexandre Micheau.

A dix minutes d'Angoulême, dans le bourg de Voeuil et Giget, venez découvrir cette bâtisse charentaise en pierres à réhabiliter entièrement. Cette ancienne maison en pierres met à disposition plus de 220 mètres carrés à rénover à votre guise pour une habitation principale ou pour créer plusieurs logements locatifs. L'habitaion est raccordée au tout à l'égout et au gaz de ville. Sur l'arrière un jardin en espalier sur une parcelle de plus de 1400 mètres carré. N'hésitez pas a découvrir cette maison aux multiples possibilités. Honoraires : 7 000 € TTC (7,78 %) inclus charge acquéreur (90 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 950 € et 6 750 € par an. Réf 2773. DECLIC IMMO 16 DPE : G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de VOISIN Stephane - 06 76 37 34 99 - stephane.voisin@declic.immo - Agent commercial RSAC N° 909 576 555 Ville du greffe : ANGOULEME Réf 2773. DECLIC IMMO 16 DPE : G

A seulement 3 minutes de Lavaur et 30 minutes de Toulouse ou d’Albi. Maison au calme, en campagne mais proche des écoles (maternelle et primaire) et des services. Le terrain, clos et arboré, est agrémenté d’oliviers, d’un puits et d'une piscine au sel, chauffée. La maison principale offre environ 160 m² habitable avec une grande pièce de vie lumineuse de 80 m² regroupant entrée, salon, séjour et cuisine ouverte. Elle comprend aussi une arrière-cuisine, un bureau indépendant, trois chambres (de 12 à 18 m² dont une avec un grand dressing), une salle de bain avec douche et baignoire d’angle, et un WC séparé. L'ensemble de la maison dispose d'une climatisation réversible (coté jour et coté nuit) et d'un poêle à pellet. La production d'eau chaude est assurée par un chauffe-eau thermodynamique. Un second bâtiment indépendant accueille un studio d’environ 22 m² composé d’une pièce principale avec coin cuisine, salle d’eau et chambre en mezzanine. On y trouve également un garage avec une mezzanine de 20 m², permettant le stationnement d’un véhicule tout en offrant un bel espace de rangement. Une école maternelle/primaire est à proximité immédiate, et le collège ainsi que le lycée se trouvent à Lavaur, à seulement quelques minutes. Maison spacieuse, fonctionnelle, dans un environnement calme et verdoyant, tout en restant proche de la ville. Réf 30. DECLIC IMMO 81 DPE : B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de - 07 64 49 30 03 - bertrand.viala@declic.immo - Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 070 € et 1 520 € par an.

Située dans le charmant village provençal de Villars-sur-Var, à seulement 45 minutes de Nice, cette maison offre un cadre de vie paisible entre montagne et rivière. Le village dispose de quelques commerces, d’une école et d’un accès rapide à la vallée du Var, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité. La maison se compose : - Au rez-de-chaussée : une entrée avec placard et WC individuel, ainsi qu’un séjour de 30 m2 environ, avec cuisine ouverte. - Au sous-sol : une chambre avec salle de bain et une cave. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour redonner tout son charme à cette maison au potentiel certain. Idéal investisseur, ou premier achat. 1219. DECLIC IMMO 06 DPE : D Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Prix moyens des énergies indexés au 01/07/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840 € et 1 180 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de DA CRUZ Mélanie - 07 78 78 33 92 Agent commercial RSAC N° 888 867 306 Ville du greffe : ANTIBES

Saint-Cyr-sur-Loire – À seulement 15 minutes du centre-ville de Tours par le périphérique, découvrez ce grand terrain plat exposé sud-ouest, idéal pour construire la maison de vos rêves. Façade de 33,59 mètres. Profondeur de 96 mètres. Terrain déjà viabilisé en eau et en électricité. Certificat d’urbanisme positif réalisé en septembre 2023 Hangar existant : possibilité de le conserver ou de le démolir selon votre projet Vous bénéficiez ici d’un cadre calme, sans nuisance, avec une totale liberté architecturale pour concevoir une maison sur mesure. Commodités à proximité : Commerces et hôpital Santé NCT + à 5 minutes en voiture Lignes de bus à 5 minutes à pied, desservant écoles, collèges, lycée et Tours centre Honoraires : 18 000 € TTC (3 %) inclus charge acquéreur (600 000 € hors honoraires) Réf 2097. DECLIC IMMO 37 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de HEMERY Mathieu - 06 68 83 84 84 - mathieu.hemery@declic.immo - Agent Commercial RSAC N° 202 2AT 003 Ville du greffe : TOURS

Prix au m² le plus bas

69 800 €

582 €/m²

Maison

• 2 pièces
• 120 m²

Pont-l'abbe-d'arnoult (17)

À proximité de Pont l'Abbé d'Arnoult, dans le département de Charente-Maritime en région Poitou-Charentes, découvrez cette maison à acheter à Pont l'Abbé d'Arnoult. Ce bien comprend un ensemble de bâtiments sur 300 m² avec un double accès. Les réseaux, y compris le tout à l'égout, sont en façade. Un beau potentiel d'aménagement se présente sur environ 120 m², nécessitant des travaux de rénovation et d'aménagement complets. Ce projet s'adresse aussi bien aux investisseurs qu'à une famille souhaitant s'établir au cœur du village. Référence 5751. DECLIC IMMO 17. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de CADET Fabrice - 06 80 14 05 88 - fabrice.cadet@declic.immo. Agent commercial RSAC N° 350 908 075 Ville du greffe : SAINTES. Honoraires : 7,38 % TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires d’agence : 65 000 €.

IDEAL INVESTISSEUR Venez découvrir ce pavillon de plain-pied en résidence séniors sécurisée, situé sur la commune de Meursac entre Saujon et Royan (poste, médecin, boulangerie, pharmacie, garage automobile, tabac presse). Celui-ci est composé d'une cuisine aménagée et équipée ouvrant sur un séjour lumineux de 34 m2, de deux chambres (dont une avec penderie), d'un dressing, d'une salle d'eau, d'un WC, d'un cellier et d'une véranda chauffée d'une surface de 18 m2. Les chambres et la salle d'eau peuvent être modifiées pour une accessibilité PMR. En complément du pavillon, vous bénéficierez d'un stationnement extérieur, et pourrez, en complément, acquérir un garage. Prestations proposées par la résidence : piscine, boulodrome, club house (salon bibliothèque, jeux de société, billard, table de tennis de table, salle de remise en forme), chambre d'hôtes pour accueillir la famille et les amis. Le pavillon est actuellement loué (bail de 3 ans signé le 23/07/2020. Loyer mensuel de 693,50 euros ; charges locatives mensuelles à hauteur de 150,00 euros). Chauffage : pompe à chaleur Taxes Foncières : 527 euros DPE : C* Réf 5700. DECLIC IMMO 17 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de PICAVET Alain - 06 70 71 27 50 - alain.picavet@declic.immo - Agent commercial RSAC N° 799 861 455 Ville du greffe : SAINTES Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 100. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 3 536 €. Le syndicat des copropriétaires fait l'objet de procédures menées sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l‘article L.615-6 du CCH. Honoraires : 10 000 € TTC (6,25 %) inclus charge acquéreur (160 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). * Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890 € et 1 240 € par an.

Meilleur rendement locatif

98 000 €

2 227 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 44 m²
• 1 chambre
• 

Saran (45)

Au 5éme étage avec ascenseur, découvrez cet appartement lumineux de 44,51 m², fonctionnel et offrant un beau potentiel après des travaux de rafraîchissement. Il bénéficie d’une localisation idéale, à quelques minutes : - du Cap Saran - du cadre verdoyant du Parc du Château de l’Étang - des services de la Mairie de Saran - Ascenseur dans la résidence - Cave privative - Place de parking privative Proche commerces, loisirs et services Idéal 1??achat ou investissement locatif ?? Aide à la projection : Des visuels générés par intelligence artificielle sont inclus dans l’annonce afin de vous aider à vous projeter dans le potentiel du logement après rafraîchissement. Ces images sont des propositions d’aménagement non contractuelles. - Rafraîchissement nécessaire afin de le personnaliser selon vos goûts Composition : Pièce de vie, Cuisine indépendante, Chambre, Salle d’eau, WC séparé. Volets roulants électriques dans la chambre Volets manuels dans les autres pièces Réf 2116. DECLIC IMMO 37 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de ZAIRI Hadda - 06 18 44 34 50 - hadda.zairi@declic.immo - Agent Commercial RSAC N° 202 4AC 001 Ville du greffe : TOURS Honoraires à la charge du vendeur Surface CARREZ : 44.67 m²

Découvrez cette maison à vendre à Moutiers-les-Mauxfaits, idéalement située au cœur de la Vendée, en région Pays de la Loire. À seulement 18 minutes de La Roche-sur-Yon et moins de 17 minutes des plages, cet emplacement privilégié assure une forte demande locative tout au long de l'année. Ce bien vous permet d'oublier la voiture grâce à sa proximité avec tous les commerces et services du centre-bourg : boulangeries, supermarchés, pharmacies, banques, écoles et collèges sont à deux pas. Avec ses 99 m² environ, cette bâtisse se compose de 4 studios indépendants, chacun avec coin cuisine et salle d'eau. Elle représente une excellente opportunité pour un achat maison Moutiers les Mauxfaits, idéal pour de la location meublée, colocation ou saisonnière. Après une rénovation, ce bien affiche un potentiel de rentabilité brute proche de 7 %. De plus, les travaux de rénovation peuvent optimiser votre fiscalité. Grâce à son emplacement de choix et son prix attractif, cette maison séduit aussi bien les investisseurs expérimentés que ceux cherchant à acheter leur première maison. N'attendez plus pour visiter cette opportunité rare! Contactez-nous aujourd'hui pour discuter de votre projet de rénovation. DPE : F - Audit énergétique effectué et disponible.

Découvrez cette maison à vendre à TOURNEFORT, Alpes-Maritimes, au cœur de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Située à seulement 40 minutes de Nice, accessible par la nationale 202 et la vallée de la Tinée, cette propriété de caractère s'érige dans un cadre naturel préservé offrant une vue panoramique sur la vallée, ainsi qu'une atmosphère calme et ressourçante. Le domaine inclut plusieurs bâtis et espaces indépendants : - Une ferme principale datant de 1800 - Deux chalets en bois - Quatre yourtes en pleine nature - Un appartement privé Ces espaces comprennent un total de 9 chambres et de magnifiques volumes communs : - Salle de réception / salle à manger de 68 m² - Grande salle polyvalente de 100 m² - Terrain en terrasses avec arbres et zones dégagées idéales pour la culture - Source naturelle abondante et alimentation en eau de ville Ce bien rare est à imaginer selon vos besoins. Grâce à sa configuration unique et son vaste terrain, il peut convenir à : - Une maison familiale ou résidence principale - Un projet touristique tel qu'un gîte ou une table d’hôtes - Un écolieu ou une initiative écologique avec hébergements alternatifs - Tout projet alliant vie quotidienne, accueil et créativité Des travaux sont à prévoir, offrant l'opportunité d'adapter ce lieu selon vos envies et votre vision. Cette maison à acheter à TOURNEFORT représente un bien rare et polyvalent, destiné à des acquéreurs en quête d'espace, de nature et de potentiel, à proximité directe de Nice. Pour plus de photos ou d'informations, n'hésitez pas à nous contacter ! Réf 1202. DECLIC IMMO 06 DPE : D Pour connaître les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce rédigée sous la responsabilité de DA CRUZ Mélanie - 07 78 78 33 92 Agent commercial RSAC N° 888 867 306 Ville du greffe : ANTIBES Prix TTC et honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 037 € et 2 757 € par an.

Bien le moins consommateur d'énergie

231 000 €

3 554 €/m²

Maison

• 3 pièces
• 65 m²
• 2 chambres
• 

Surgères (17)

Surgères, à proximité immédiate des commerces, venez decouvrir cette maison de plain-pied de 2017 aux normes RT 2012 PMR. Elle se compose, d'une cuisine équipé ouverte sur salon/séjour, 2 chambres, grande salle d'eau avec wc et garage. Préstation soignées : - pompe à chaleur - climatisation réversible Réf 5727. DECLIC IMMO 17 DPE : B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de TOULAT Benjamin - 06 51 29 35 96 - benjamin.toulat@declic.immo Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 220 000 € Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 440 € et 596 € par an.

Située au calme d'une impasse privée, cette maison rénovée offre un cadre de vie paisible et sans vis-à-vis, à proximité immédiate des commodités de la commune. Une vaste pièce de réception, récemment refaite à neuf, intégrant une cuisine haut de gamme entièrement équipée. Espace nuit XXL : Avec 5 chambres spacieuses et un bureau indépendant, chaque membre de la famille bénéficie de son propre 'cocon' pour le repos ou le télétravail. Une rénovation soignée qui apporte une touche contemporaine et chaleureuse à l'ensemble de la demeure. Classe Énergétique C (DPE) : Un excellent score pour une maison familiale, garantissant une isolation efficace et une consommation maîtrisée. Intimité Totale : Un jardin clos, sans aucun vis-à-vis, pour profiter de vos soirées d'été en toute discrétion piscinable . La tranquillité du cartier apporte un espace de vie paisible pour la famille et les enfants. Profitez d'une proximité immédiate avec les commerces, écoles, collège et services de santé à Bellevigny. Mobilité facilitée : À 15 min de La Roche-sur-Yon, et un accès direct à l'axe Nantes/Montaigu (Portes de Nantes à seulement 35 min). Réf 2624. DECLIC IMMO 85 DPE : C Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de PIRE Angélique - 06 45 41 85 36 - angelique.pire@declic.immo - RSAC N° 994 565 844 Ville du greffe : LA ROCHE SUR YON Honoraires : 5,60 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 339 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 580 € et 2 240 € par an.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Seulement chez Déclic Bienvenue à la découverte de cette jolie maison en pierre située à seulement 4 minutes de Bournezeau et à 6 minutes des Pineaux. Cette propriété en pierre, entièrement rénovée en 2021, est située à quelques minutes seulement des commodités locales. La maison se compose d'une spacieuse cuisine aménagée et équipée, harmonieusement ouverte sur le séjour et le salon, créant ainsi une vaste pièce de vie chaleureuse de 96m². À l'étage, découvrez trois belles chambres, chacune équipée de volets battants solaires pour votre confort. Vous trouverez également une salle d'eau avec WC, offrant un espace fonctionnel. Le chauffage au rez-de-chaussée est assuré par deux poêles, dont l'un fonctionne aux granulés depuis l'hiver 2023, et l'autre au bois depuis 2022. À l'étage, le chauffage électrique est rarement sollicité, témoignant de l'efficacité énergétique de la maison. Cette maison vous offre l'opportunité de déposer vos valises et de profiter pleinement de son charme authentique. Ne manquez pas l'occasion de vous installer dans cette charmante maison alliant le confort contemporain au cachet traditionnel. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Réf 2625. DECLIC IMMO 85 DPE : D Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de FAVREAU Damien - 06 22 76 18 27 - damien.favreau@declic.immo Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 190 000 € Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 830 € et 2 540 € par an.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.