DECLIC IMMO

Bien le moins consommateur d'énergie

249 900 €

5 812 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 43 m²
• 1 chambre
• 

La Roquette-sur-Siagne (06)

Exclusivité - Idéalement situé à deux pas du village et des commerces et des écoles découvrez ce charmant appartement 2 pièces en étage, au sein d’une résidence récente et bien entretenue. L’appartement se compose d’une cuisine entièrement équipée avec plan snack, ouverte sur un beau séjour lumineux, offrant un espace de vie convivial et fonctionnel. La grande chambre, dotée d’un placard intégré, bénéficie également d’un accès direct à l’extérieur. Une salle de douche avec WC, moderne et bien agencée, complète l’ensemble. Vous profiterez d’une agréable terrasse, accessible depuis le séjour et la chambre, idéale pour vos moments de détente. Le confort est assuré toute l’année grâce à la climatisation. En annexes, ce bien dispose d’un garage fermé avec possibilité d’aménagement d’une mezzanine, d’une cave, ainsi que de stationnement extérieur complémentaire au pied de la résidence. L’appartement peut être vendu meublé, offrant une solution clé en main, idéale pour une installation immédiate ou un investissement locatif. Réf 1247. DECLIC IMMO 06 DPE : A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de RINGENBACH Arnaud - 06 60 80 54 12 arnaud.ringenbach@declic.immo Agent immobilier RSAC N° 480 997 410 Ville du greffe : GRASSE Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 196. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 208 €. Pas de procédure en cours. Honoraires : 6,34 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 235 000 € Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 220 € et 340 € par an. Surface CARREZ : 43,3 m2. Surface CARREZ : 43.3 m²

Meilleur rendement locatif

226 000 €

5 022 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 45 m²
• 1 chambre
• 

Bordeaux (33)

D

À vendre à Bordeaux, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, cet appartement T2 est idéal pour un achat appartement Bordeaux. Situé près du Parc Rivière et du Jardin Public, cet appartement à vendre de 45 m² comprend un balcon et une place de parking. La pièce de vie est lumineuse et dispose d'une cuisine ouverte, tandis que la chambre, la salle de bain et les toilettes indépendantes offrent un confort supplémentaire. Cette résidence récente avec ascenseur est en excellent état, sans travaux à prévoir. Vous pourrez profiter de l'extérieur orienté sud-ouest, parfait pour des moments de détente. De plus, un local à vélo et un stationnement sécurisé complètent ce bien. À proximité de tram D (Barrière du Médoc) et à quelques minutes à pied du centre-ville et du jardin public, cet appartement est une opportunité à saisir, que ce soit pour un premier achat ou un investissement patrimonial dans l'un des quartiers prisés de Bordeaux. Référence 2234. DPE : C. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Sophie de Lesdain au 06 81 61 49 99.

Découvrez cette maison TRIAIZE à vendre, un véritable havre de paix situé au cœur de la Vendée, dans la région Pays de la Loire. Proche de Luçon, à seulement 9 minutes en voiture et à moins de 15 minutes des belles plages, cette charmante maison en pierres apparentes de 70 m² allie le charme de l'ancien à un cadre de vie privilégié. Profitez d'un accès immédiat aux commerces du village, comprenant une épicerie, une boucherie et un bar-tabac.Les points forts de cette vente maison TRIAIZE incluent :• Un séjour lumineux de 21 m² et une cuisine spacieuse de plus de 15 m² avec une cheminée d'époque, parfaite pour vos repas en famille durant l'hiver.• Deux belles chambres confortables pour assurer des nuits sereines.• Un terrain entièrement clos, sans vis-à-vis, garantissant des moments de détente en toute intimité.• Un garage en pierre de 36 m², idéal pour le stockage ou un aménagement supplémentaire tel qu’un atelier ou un studio. La maison est également équipée de la fibre optique.Cette maison à acheter TRIAIZE est idéale pour ceux en quête d'une résidence principale calme, d'une maison de vacances éloignée de l'agitation touristique, ou d'un investissement locatif saisonnier avec un fort potentiel, grâce à la proximité du littoral.Réf 2653. DECLIC IMMO 85 DPE : EAnnonce rédigée par FAVREAU Damien - 06 22 76 18 27 - damien.favreau@declic.immo Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires d’agence : 141 900 €. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 670 € et 2 310 € par an. Pour plus d’informations sur les risques, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située dans le quartier très recherché du BOUCANET ; Maison 5 pièces – 158 m² habitables Sur un terrain clos et piscinable de 720 m², cette propriété propose de beaux volumes et un fort potentiel d’aménagement. Caractéristiques principales : • Séjour traversant lumineux de 45 m² avec cheminée • Cuisine équipée ouverte sur terrasse et jardin • 3 chambres, dont une suite parentale à l’étage • Salle de bain et espaces de rangement • Garage de 32 m² • Terrasse bien exposée • Jardin arboré • Possibilité de créer une dépendance ou un espace indépendant (studio, logement locatif, espace professionnel ou logement pour un proche) Emplacement stratégique • À seulement 10 minutes des plages et commerces • À 20 minutes de l’Aéroport de Montpellier-Méditerranée • À 10 minutes du Golf de La Grande Motte Dans un environnement calme et résidentiel, cette maison constitue une opportunité rare dans l’un des secteurs les plus prisés du littoral Réf 1697. DECLIC IMMO 34 DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de ALVES José - 06 07 15 88 32 - jose.alves@declic.immo - Honoraires à la charge du vendeur Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 860 € et 2 590 € par an.

Quartier Les Minimes, à proximité immédiate des universités, de la plage et de toutes commodités. Appartement T2 situé au 3ème étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée de 2019. Il se compose d'une entrée, pièce de vie avec cuisine ouverte et salon/séjour, balcon, chambre et salle d'eau avec wc. Local à vélo. Locataire en place. Eau comprise dans les charges. Idéal pied à terre ou investissement locatif. Réf 5743. DECLIC IMMO 17 DPE : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de TOULAT Benjamin - 06 51 29 35 96 - benjamin.toulat@declic.immo Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 795 €. Pas de procédure en cours. Honoraires : 7 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 240 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 410 € et 610 € par an. Surface CARREZ : 50.71 m²

À vendre, cet appartement de 35 m² situé dans le quartier prisé du Port Malfato au Cap d’Agde, dans le département Hérault, région Languedoc-Roussillon. Prolongé par une loggia de 5,35 m², il offre un cadre de vie lumineux et fonctionnel à proximité immédiate des animations du port. En entrant, vous découvrirez un espace optimisé avec un grand placard qui dessert un séjour ouvert sur l'extérieur, offrant une vue dégagée et un apport de lumière naturel. La loggia est un véritable atout, idéale pour des repas en toute saison tout en profitant de la douceur du climat méditerranéen.L'appartement comprend un coin chambre bien éclairé, une salle d'eau bien agencée et un WC séparé pour plus de confort au quotidien. Intégré dans une résidence sécurisée avec ascenseur, ce bien garantit un accès pratique et une tranquillité appréciable. Un emplacement de stationnement privatif dans la résidence vient compléter cette offre, un atout précieux dans un secteur aussi recherché.À seulement quelques pas de la résidence, vous aurez accès au port, aux commerces et à tous les services nécessaires à la vie de tous les jours. Les restaurants, boutiques et autres commodités se trouvent à proximité immédiate, tandis que la plage est accessible en seulement 15 minutes à pied, vous permettant de profiter pleinement de la vie au bord de la mer.Cet appartement à acheter au Cap d'Agde constitue une opportunité idéale, que ce soit pour une résidence secondaire, un pied-à-terre en bord de mer ou un investissement locatif. Contactez-moi rapidement pour organiser une visite au 0684335474. Bien meublé, soumis au statut juridique de la copropriété. Nombre de lots : 421. Charges annuelles de copropriété (montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 023 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 110 € et 1 550 € par an. Réf 1699. DPE : F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de CROS Sylvia - 06 84 33 54 74 - sylvia.cros@declic.immo - RSAC N° 920 101 730 Ville du greffe : Béziers.

Le charme du 'tout à pied' dans un cadre verdoyant et paisible Imaginez une vie où tout est à portée de main : vos viennoiseries fraîches le matin, la presse, la pharmacie ou vos rendez-vous en mairie... le tout à moins de 5 minutes à pied. Cette maison allie le confort du centre-bourg à la sérénité d'un grand jardin, offrant un équilibre rare entre vie citadine et calme absolu. Une maison accueillante et économe Parfaitement entretenue, cette maison vous ouvre ses portes sur des espaces pensés pour la convivialité : Un salon chaleureux : Installez-vous au coin du feu grâce à son insert, idéal pour créer une atmosphère cocooning durant les soirées d'hiver. Le confort du plain-pied : L'espace nuit se compose de 3 jolies chambres (9.3 'à 12,6 m²) et d'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne. Côté pratique : Une buanderie dédiée pour vos machines, un WC indépendant et surtout, deux espaces de stationnement : un garage attenant de 24 m² avec porte automatique, et un second garage indépendant de 15 m² (parfait pour un atelier ou du stockage). Budget maîtrisé : Avec une facture d'électricité d'environ 135 €/mois, cette maison se révèle sobre au quotidien, et bien gérée. Un jardin aux multiples opportunités Le véritable trésor de cette propriété se cache au fond de la parcelle. Son vaste terrain offre deux visages : Garder l'intégralité pour créer votre propre verger, un potager XXL ou une piscine. Valoriser votre patrimoine : Un certificat d'urbanisme a déjà été validé pour détacher une parcelle constructible de 400 m². Une opportunité rare pour financer une partie de votre achat ou réaliser un investissement locatif ! Notre coup de cœur : Une maison saine, facile à vivre et située dans un emplacement stratégique où l'on se sent bien dès la première minute Maison à 5mns à pied du centre bourg, des boulangeries, de la banque, de la pharmacie, de la Mairie, de la poste... et 5mns en voiture du Super U et Lidl Réf . DECLIC IMMO 85 GARAND DPE : E et B (GES) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de VIÉ Guillaume - 07 82 41 45 60 - guillaume.vie@declic.immo - Agent Commercial RSAC N° 847 732 765 Ville du greffe : LA ROCHE SUR YON Honoraires : 5,10 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 237 400 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 860 € et 2 570 € par an.

Située dans un quartier résidentiel calme de Tours Nord, cette maison familiale, très bien entretenue, offre de beaux volumes et un cadre de vie idéal pour une famille, à proximité des écoles, des commerces et des transports. D’une surface habitable d’environ 120 m², elle se compose, au rez-de-chaussée, d’une entrée, d’un séjour lumineux, d’une cuisine équipée, d’une véranda de 21 m² ouverte sur l’extérieur, d’un cellier et d’un garage motorisé. À l’étage, vous trouverez quatre chambres confortables, ainsi qu’une salle de bains et un WC indépendant. À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse de 18 m² et d’un terrain clos et arboré de 200 m², idéal pour les enfants ou les moments en famille. La maison dispose de double vitrage PVC, de volets roulants électriques, d’une climatisation réversible et d’un chauffage individuel au gaz. Aucun travaux à prévoir. Secteur recherché, environnement pavillonnaire, accès rapide au centre-ville, bus et tramway à proximité. Maison idéale pour une famille — à visiter sans tarder. Honoraires : 4,91 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 285 000 € Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2022 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 588 € et 2 148 € par an. Réf 2132. DECLIC IMMO 37 DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de HEMERY Mathieu - 06 68 83 84 84 - mathieu.hemery@declic.immo - Agent Commercial RSAC N° 202 2AT 003 Ville du greffe : TOURS

Seulement chez Déclic : À seulement 10 minutes de La Roche-sur-Yon, découvrez cette charmante maison de plain-pied de 2012, située dans un environnement calme et résidentiel à Venansault. Parfaitement entretenue, elle offre un cadre de vie 'prêt à habiter' sans aucun travaux à prévoir. Le cœur de la maison bat dans sa vaste pièce de vie de 49 m² avec toit cathédrale ouverte sur une cuisine entièrement équipée de 18 m²; baigné de lumière naturelle, cet espace ouvert idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Le dégagement dessert intelligemment la partie nuit, composée de : • 3 belles chambres lumineuses, dont certaines avec placards intégrés. • Une salle de bains moderne et spacieuse. • Un WC indépendant. Profitez d'une parcelle de 730 m² entièrement close et sécurisée, parfaite pour les enfants ou les animaux de compagnie. La terrasse vous attend pour vos déjeuners au soleil, sans vis-à-vis direct gênant. Un garage de 2 Places 49 m² et un atelier de 20 m² attenant vient compléter l'ensemble pour vos besoins de stockage ou de stationnement. • DPE Classé C / GES A : Une maison économe, bien isolée, avec des charges énergétiques maîtrisées. • Construction de 2012 (normes récentes). • Huisseries en double vitrage PVC/Alu. Le plus, un studio indépendant meublé et équipé de 27 m², pouvant répondre à un membre indépendant de la famille, ou apporter une revenu locatif supplémentaire non négligeable. Habitez Venansault, une commune dynamique offrant toutes les commodités (écoles, commerces, complexes sportifs) tout en restant aux portes de la zone commerciale des Flâneries et du centre-ville yonnais. Contact : Damien FAVREAU 06 22 76 18 27 Réf 2648. DECLIC IMMO 85 DPE : C Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de FAVREAU Damien - 06 22 76 18 27 - damien.favreau@declic.immo Honoraires : 4,73 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 315 000 € Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 160 € et 1 610 € par an.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Déclic Immo vous présente en exclusivité une maison Fargues Saint Hilaire à vendre, charmante et familiale, située au cœur de Fargues Saint-Hilaire, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Cet ensemble de caractère en pierre, à seulement 15 minutes du centre de Bordeaux, se distingue par ses belles prestations anciennes et un potentiel d'aménagement important. La maison se déploie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour lumineux de 25 m² avec cheminée, une cuisine indépendante et spacieuse de 16 m², ainsi qu'une buanderie de 6 m² avec accès à une salle d'eau et des toilettes. À l'étage, un escalier dessert quatre grandes chambres et une salle d'eau supplémentaire. L'allée goudronnée mène à un jardin paysagé de 1400 m², qui est piscinable et constructible, ainsi qu'à un double garage de 150 m². Des visuels en 3D sont disponibles pour illustrer le potentiel d'aménagement de la maison. Points forts : - Prestations anciennes (pierre apparente, parquets), - Accès rapide à la rocade et au centre de Bordeaux, - Parcelle détachable et constructible.Infos pratiques : - Commodités à proximité, - Écoles et complexe sportif à quelques pas, - Ligne de bus directe vers le centre de Bordeaux, - Accès à la rocade en 7 minutes, - Gare Saint-Jean à 15 minutes et aéroport de Bordeaux Mérignac à 25 minutes.Réf 2235. DECLIC IMMO 33 DPE : F. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce rédigée par Stéphane Sinsou - 06 76 49 81 57 - stephane.sinsou@declic.immo - RSAC N° 928 601 244 Ville du greffe : BORDEAUX. Honoraires : 4,76 % TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires d’agence : 420 000 €. DPE élevé, consommations excessives. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 450 € et 6 090 € par an.

À seulement 5 minutes des Flâneries, 10 minutes de la place Napoléon et d’Aizenay, et 30 minutes des Sables-d’Olonne, venez découvrir cette superbe grange entièrement rénovée, nichée dans un environnement verdoyant et calme. Ce bien bénéficie d’un DPE classé B, grâce à de nombreux équipements performants : Pompe à chaleur air/eau Poêle à bois hydro avec four (chauffage et production d’eau chaude) Panneaux photovoltaïques en autoconsommation avec revente Panneaux solaires thermiques pour le chauffage et la piscine Isolation par l’extérieur La maison se compose, au rez-de-chaussée, d’une entrée, d’une belle cuisine équipée, d’un séjour lumineux de 50 m², de trois chambres, d’une salle de bain et d’un WC indépendant. À l’étage, deux grandes chambres supplémentaires complètent l’ensemble, avec une salle d’eau et son WC. À l’extérieur, vous profiterez d’une agréable terrasse et d’une piscine chauffée de 2023, protégée par un dôme. Le bien dispose également de deux garages et de deux puits, idéals pour l’arrosage et divers usages. Enfin, une prairie de 1,4 hectare offre de multiples possibilités : chevaux, moutons ou autres activités. Un bien d’exception, conjuguant standing, performance énergétique et cadre naturel privilégié. Réf 2649. DECLIC IMMO 85 DPE : B Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de FAVREAU Damien - 06 22 76 18 27 - damien.favreau@declic.immo Honoraires : 2,78 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 665 000 € Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 200 € et 1 700 € par an.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À Frontignan, dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon, découvrez cette maison à acheter. Située dans une résidence privée et sécurisée avec piscine, à deux pas de la plage, cette villa traversante T3 de 48m² (36,50 Carrez) offre une exposition sud et un accès direct au bord de mer, accompagnée d'un jardin privatif. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour lumineux avec cuisine ouverte, une véranda, une buanderie ainsi qu'un sanitaire. À l'étage, deux chambres sont présentes, l'une avec placard dressing, l'autre équipée de trois lits simples, sans oublier la salle d'eau avec douche italienne et wc. Ce bien rare sur le marché, idéal pour un investissement locatif ou une résidence secondaire, dispose également d'une place de parking privative et d'un local à vélos. Avec une grande piscine et la rénovation des façades prévue en 2025, cette maison à vendre est un véritable coup de cœur. Copropriété de 176 lots, avec des charges annuelles de 780 €. Les dépenses énergétiques annuelles estimées sont comprises entre 730 € et 1 030 €. Réf 1686. DECLIC IMMO 34. DPE : D.

Exclusivité - Situés au 1er étage d’un bel immeuble sur le boulevard principal du centre historique, ces locaux professionnels à vendre à Grasse, Alpes-Maritimes, se distinguent par leurs beaux volumes et leur luminosité. Ces bureaux traversants comprennent une agréable entrée, deux grands bureaux, une salle de réunion, un espace cuisine avec salle d’archives donnant accès à la cour, ainsi que des toilettes avec lave-mains. En annexe, le bien dispose d’une charmante cour privative de 32 m² et d’un balcon surplombant le jeu de ballon, offrant un cadre de travail exceptionnel en cœur de ville. Réf 1244. DECLIC IMMO 06. DPE : C. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de RINGENBACH Arnaud - 06 60 80 54 12 arnaud.ringenbach@declic.immo. Agent immobilier RSAC N° 480 997 410 Ville du greffe : Grasse. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 15. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 583 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris).

À LAVAUR, dans le département du Tarn en région Midi-Pyrénées, cette maison à vendre, construite dans les années 80, se distingue par sa propreté et son bon entretien. Offrant de beaux volumes, elle présente un fort potentiel d'évolution pour s'adapter à vos projets de vie ou d'investissement. À l'étage, vous trouverez une cuisine aménagée et équipée, avec possibilité d'ouverture sur le séjour. Trois chambres sont à disposition, dont deux avec placard, ainsi qu'un grand dressing mitoyen avec une des chambres. La salle de bain est équipée d'une douche et d'une baignoire, et deux toilettes indépendants viennent compléter le tout. Le rez-de-chaussée permet de créer un logement autonome, avec une grande chambre, une entrée indépendante, une salle d'eau et une pièce pour cuisine ou séjour, offrant ainsi de multiples perspectives : logement locatif, Airbnb, bureau professionnel, etc. Le grand garage d'environ 60 m² et une chaufferie/stockage de 20 m² ajoutent une valeur considérable à ce bien. Le tout est édifié sur un terrain de 580 m², piscinable, sans mitoyenneté et à proximité de toutes commodités : gare, centre-ville, commerces et écoles. Accès rapide à l'A68, facilitant les trajets vers Toulouse, Albi et Castres. Ce bien rare, à acheter à LAVAUR, est idéal pour une famille, un projet mixte ou un investissement locatif.

Le Bourg-sous-la-Roche : Le compromis parfait entre ville et sérénité, à 5mns de la Place Napoléon, et 3mns de l'Hôpital Vous cherchez une maison spacieuse, capable de s’adapter à tous vos projets de vie ? Découvrez cette propriété de 117 m² située au cœur du quartier recherché du Bourg-sous-la-Roche. Ici, tout se fait à pied : commerces (boulangeries, pharmacie, opticien, bar/tabac, restaurant, coiffeur, banques, Cocci-market, écoles, bus... à 100m, Super U à 300m... Des volumes généreux et un cachet unique Dès l'entrée, vous serez séduit par le caractère de cette maison qui joue sur les demi-niveaux pour créer des espaces de vie distincts et chaleureux : Un salon baigné de lumière : Une pièce de vie traversante avec double exposition, agrémentée d'une cheminée pour vos soirées d'hiver. Le vrai 'plus' ? Une hauteur sous plafond de 3 mètres qui apporte une sensation d'espace incomparable. Un espace nuit modulable : Avec 4 à 5 chambres (de 9,6 m² à 13,1 m²), un bureau et deux salles d'eau/bains, cette maison accueille confortablement une grande famille ou permet d'aménager des espaces de télétravail au calme. Cuisine et accès extérieur : Une cuisine indépendante et un accès direct à une terrasse surélevée pour profiter des beaux jours. Un potentiel exceptionnel en rez-de-jardin Le clou du spectacle se trouve en bas : un immense garage de 41 m² avec porte automatique, fenêtres et une belle hauteur sous plafond (2,65 m). Accompagné de 3 pièces supplémentaires et d'une cave, cet espace est une toile blanche : Atelier d'artiste ou d'artisan ? Création d'un appartement indépendant ? Salle de jeux ou de sport ? Tout est possible ! Les points forts qui font la différence : Beaux volumes : Hauteur sous plafond et luminosité. Capacité : Jusqu'à 5 chambres, idéal pour les familles. Parcelle tout autour de la maison : Un jardin à taille humaine, facile d'entretien. L'avis de l'expert : Une maison saine, parfaitement située, avec un potentiel d'aménagement rare grâce à son grand garage. Une opportunité à saisir rapidement au Bourg ! Réf . DECLIC IMMO 85 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de VIÉ Guillaume - 07 82 41 45 60 - guillaume.vie@declic.immo - Agent Commercial RSAC N° 847 732 765 Ville du greffe : LA ROCHE SUR YON Honoraires : à la charge de l’acquéreur - Prix hors honoraires d’agence : 226 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 880 € et 3 940 € par an. Réf . DECLIC IMMO 85 LERMI DPE : E, prévoir le changement des ouvertures (devis 20 000€)

Élégance et authenticité au cœur du Marais Poitevin : Située à Vix, dans le département de la Vendée en région Pays de la Loire, cette maison de pierre de caractère se présente comme une opportunité rare pour un achat maison VIX. Au sein d’un cadre préservé, cette demeure allie le charme de l’ancien au confort contemporain, tout en étant proche des commodités locales et à seulement 30 minutes de La Rochelle.La maison, d’environ 163 m² habitables, dévoile des volumes généreux et une ambiance chaleureuse. À l'entrée, une vaste pièce d’accueil ouvre la voie aux espaces du rez-de-chaussée, comprenant un WC indépendant, une buanderie et une salle d’eau. La cuisine, aménagée et équipée, se transforme en un lieu de partage convivial pour des repas en famille ou entre amis. Le salon, agrémenté d'une cheminée avec insert, invite à la détente lors de soirées cocooning. Ce dernier se prolonge vers une salle à manger accessible à une terrasse, idéale pour profiter des journées ensoleillées en toute intimité.À l’étage, vous découvrirez quatre chambres spacieuses, synonymes de calme et de sérénité, ainsi qu’un WC indépendant pour une organisation optimale, tant pour une vie familiale que pour accueillir des invités.À l’extérieur, un patio donne accès à un jardin paisible, parfait pour se ressourcer à l’abri des regards. Une dépendance et un garage viennent compléter cette maison VIX à vendre, offrant de multiples possibilités d'aménagement. Réf 5662. DECLIC IMMO 17 DPE : D Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce rédigée sous la responsabilité de BIDOT Marie-Blanche - 06 60 88 68 89 - marie-blanche.bidot@declic.immo Honoraires : 2,05 % inclus charge acquéreur (prix 185 000 € hors honoraires), solde honoraires charge vendeur. Montant des dépenses annuelles d'énergie estimé entre 2 760 € et 3 800 € par an.

Coup de cœur du secteur

164 300 €

1 826 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 90 m²
• 3 chambres
• 

Saran (45)

Maison 90 m² à Saran – Gros œuvre terminé, finitions à votre goût. Plain-pied lumineux sur terrain de 512 m², vaste séjour de 52 m².Électricité, placo, ballon d’eau chaude et sanitaires neufs.Deux garages, grande cave, chauffage électrique, fibre optique.Idéal famille ou investisseur – Fort potentiel. Honoraires : 6 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 155 000 € Prix moyens des énergies indexés au 06/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 930 € et 2 660 € par an. Réf 2137. DECLIC IMMO 37 DPE : F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de ZAIRI Hadda - 06 18 44 34 50 - hadda.zairi@declic.immo - Agent Commercial RSAC N° 202 4AC 001 Ville du greffe : TOURS

UNIQUEMENT CHEZ DECLIC IMMO : Idéalement située au sud de La Roche-sur-Yon, cette maison offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, proche des commodités. Elle se compose d’une entrée desservant une cuisine indépendante (pouvant être ouverte sur la pièce de vie), une salle à manger conviviale ainsi qu’un salon chaleureux avec cheminée. L’espace nuit comprend deux grandes chambres, une salle de bain et un WC indépendant. Atout majeur de ce bien : un sous-sol complet offrant de nombreuses possibilités. Il dispose actuellement d’un garage, d’une chaufferie, d’une cave, d’une chambre supplémentaire ainsi que d’un coin salle d’eau avec WC. L’ensemble est implanté sur un terrain entièrement clos, idéal pour profiter de l’extérieur. De plus, des stationnements sont devant la maison. Réf 2652. DECLIC IMMO 85 DPE : D Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de FAVREAU Damien - 06 22 76 18 27 - damien.favreau@declic.immo Honoraires : 6,76 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 222 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 810 € et 2 500 € par an.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

DÉCLIC IMMO vous présente en exclusivité cette magnifique maison contemporaine à vendre à Bouliac, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Construite en 2018 et située dans le bas Bouliac, cette propriété se trouve à seulement 10 minutes du centre de Bordeaux. Cette maison se distingue par ses prestations modernes, une grande luminosité et une excellente performance énergétique grâce à son chauffage au sol, sa climatisation réversible et ses panneaux solaires. Répartie sur deux niveaux, elle comprend 5 chambres, dont une suite parentale avec une spacieuse salle d'eau. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec placard, suivie d'une belle pièce de vie de 46 m² avec coin salon et salle à manger, adjacente à une cuisine ouverte entièrement équipée. Cette dernière possède un grand îlot central, créant un espace convivial, baigné de lumière grâce aux trois grandes baies vitrées. À l'étage, un palier dessert 5 grandes chambres de 12 à 17 m², incluant une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative, ainsi qu'une seconde salle de bains et un WC. L'une des chambres est actuellement aménagée en bureau, bénéficiant d'une excellente connexion fibre, idéal pour le télétravail. À l’extérieur, profitez d'une belle terrasse orientée sud et d'un jardin clos et piscinable à l'arrière, offrant un cadre de vie agréable pour les journées ensoleillées. Un cabanon de jardin et un garage viennent compléter cette offre. Points forts : - Prestations modernes avec luminosité, grands volumes, domotique et dispositif de sécurité - Accès rapide à la rocade et au centre de Bordeaux - Confort énergétique optimal avec panneaux solaires, pompe à chaleur et climatisation réversible Infos pratiques : - Commerces du centre de Bouliac à 3 minutes en voiture - Écoles maternelle et primaire à proximité - Ligne de bus pour rejoindre directement Bordeaux - Accès à la rocade en 2 minutes Pour tous renseignements ou visites concernant cette maison à acheter à Bouliac, veuillez contacter Thomas LAVY. Honoraires : 4,44 % TTC à la charge de l’acquéreur, prix hors honoraires d’agence : 450 000 €. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 870 € et 1 240 € par an. Réf 2181. DPE : A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située à Marennes entre rochefort et Royan, à l'entrée de l'île d'Oléron. Trés grande maison centre ville de Marennes, plus de 250 m2 habitables pouvant facilement se transformer en chambres d'hôtes. Trois entrées possibles, avec le garage à motos. Au rdc deux grandes pieces pouvant servir de bureau, de chambre ou d'atelier artistique. Une salle d'eau avec wc, un petit salon et un grand salon avec cheminée dans la continuité. Coin repas donnant dans la cuisine, verrière, arriére cuisine, lingerie et wc. A l'étage pallier deservant les trois chambres avec chacune sa salle d'eau et wc. Nombreux rangements et dressings à l'étage et au rdc. Vous y trouverez également une grande cave. un chai d'environ 50m2 pouvant être aménagé, création d'autres chambres ou autre. Une charmante cour intérieure finira de vous combler. Idéal pour y vivre en centre ville, ou pour investisseur qui souhaite réaliser de la location. Disponible 7jrs/7 ! N'hésitez pas à me contacter pour toutes questions au 0611843001 Réf 5731. DECLIC IMMO 17 DPE : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de NEGRON-VARNIER François - 06 11 84 30 01 - francois.negron-varnier@declic.immo - RSAC N° 909 382 129 Ville du greffe : SAINTES Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 420 000 € Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 320 € et 3 180 € par an.

Prix au m² le plus bas

119 990 €

622 €/m²

Maison

• 9 pièces
• 193 m²
• 5 chambres
• 

Thénezay (79)

Découvrez cette maison à acheter à Thénezay, située au cœur de la commune, offrant un cadre de vie agréable aux portes de la Gâtine, dans le département des Deux-Sèvres, région Poitou-Charentes. Avec un emplacement idéal, vous pourrez profiter du calme de la campagne tout en étant à proximité de Parthenay, accessible en seulement 20 minutes, et de Poitiers, à moins de 40 km. Thénezay est une commune dynamique, offrant toutes les commodités nécessaires telles que commerces, écoles, bibliothèque et un pôle de santé complet. Développée sur trois niveaux, cette maison THENEZAY à vendre se distingue par ses volumes spacieux et son charme authentique, avec un beau potentiel pour une rénovation personnalisée. L'entrée s'ouvre sur un grand séjour central donnant accès aux étages, avec un salon convivial et une cuisine aménagée de part et d'autre. Les espaces de vie sont modulables, avec une véranda lumineuse, une grande pièce pouvant servir de salle de jeux, et une mezzanine à aménager selon vos besoins. La partie nuit a été conçue pour garantir confort et indépendance, chaque étage étant équipé de chambres et de salles de bains, dont une vaste suite parentale avec salle de bains privative spacieuse. L'extérieur présente une charmante cour intérieure, entourée de murs en pierres sèches, assurant une intimité parfaite. Le terrain comprend également un garage et plusieurs dépendances pour vos projets de rangement ou d'ateliers. La maison est raccordée au tout-à-l'égout et dispose d'un chauffage au fioul bien entretenu. Bien que la toiture soit récente, quelques travaux de modernisation seront nécessaires pour optimiser les performances énergétiques tout en conservant le caractère de cette propriété. Ses nombreux avantages résident dans son potentiel d'accueil exceptionnel et sa proximité avec le centre-ville de Thénezay. Cette maison est une toile vierge en attente de votre vision. Ses volumes généreux et son aménagement original représentent une base idéale pour une rénovation alliant le style traditionnel à une touche contemporaine. Honoraires : 6,47 % TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires d’agence : 112 700 €. Réf 2486. DECLIC IMMO 79. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

ATTENTION : Nos honoraires étant charge acquéreur, vos 'frais de notaire' seront moindres !! pensez-y.. A 5mn de PONT L'ABBE ou de LE GUA, sur la commune de Sainte-Gemme située à 20mn de SAINTES, ROYAN, OLERON ou ROCHEFORT, venez découvrir cette maison aux dimensions généreuses. Idéal GRANDE FAMILLE ou personnes désireuses d'accueillir du monde ! Maison offrant 5 CHAMBRES dont une SUITE PARENTALE à l'étage, une SALLE de SPORT (ou BUREAU), une SALLE DE JEUX...+ salon, séjour, cuisine aménagée et équipée, 3 wc en tout, salle de bain et salle d'eau. sous sol/garage, préau et grande terrasse. l'ensemble à été rénové, l'isolation est bonne, vous pouvez directement poser vos valises et profiter du grand terrain arboré de 1800m2. ET il existe encore du potentiel au sein de cette maison... La partie technique est également présente avec : 16 panneaux solaires permettant d'obtenir une facture edf proche de zéro. Double vitrage , climatisation réversible dans toutes les pièces, deux poêles à granule, ballon thermodynamique, portail automatique.. En plus du garage, vous pouvez garer plusieurs véhicules sur le terrain. Terrain non piscinable. Tout à l'égout. taxe foncière : 1000€ environ. Disponible 7jrs/7 n'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements. Réf 5695. DECLIC IMMO 17 DPE : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de NEGRON-VARNIER François - 06 11 84 30 01 - francois.negron-varnier@declic.immo - RSAC N° 909 382 129 Ville du greffe : SAINTES Honoraires : 4,64 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 334 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 970 € et 4 090 € par an.

Opportunité unique à saisir : APPARTEMENT 5 PIÈCES AVEC EXTÉRIEURS, BOX FERMÉ ET 2 PLACES DE PARKING EN SOUS-SOL à MONTPELLIER, dans le département de l'Hérault, région Languedoc-Roussillon. Situé au cœur du quartier du coteau de Malbosc, cet appartement à vendre est idéalement placé à proximité de la célèbre comaine du château d'Ô, offrant un cadre de vie alliant ville et nature. La diversité des espaces publics agrémentés de végétation et la proximité immédiate du tramway (arrêt 'Malbosc'), des bus, des commerces, d'hôpitaux, de restaurants et autres commodités, font de cet emplacement un véritable atout. Dans une résidence moderne et sécurisée, conforme aux normes PMR, cet appartement à acheter à MONTPELLIER se trouve au rez-de-chaussée surélevé et possède une surface habitable de plus de 100 m², prolongée par des terrasses privatives lumineuses. Il se compose d'une entrée accueillante, d'un grand séjour avec cuisine, de 4 chambres dont une suite parentale avec salle de douche, ainsi que de WC séparés. Ce bien est particulièrement adapté aux personnes âgées ou à mobilité réduite, ainsi qu'aux familles recherchant de l'espace. Les annexes incluent : une terrasse principale accessible depuis le séjour, un box fermé de 18 m² en sous-sol sécurisé, et deux places de stationnement en sous-sol, également accessibles par ascenseur. Disponible immédiatement. ACCESSIBLE PMR - RE2020. Honoraires à la charge du vendeur, Réf 1680. DECLIC IMMO 34. Pour plus d'informations concernant les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce rédigée par Silva Brito Yann, 06 98 72 20 24 - yann.silva.brito@declic.immo. Surface CARREZ : 97 m².

Situé dans le quartier Lamartine à Tours, à proximité immédiate des lignes de bus, des commerces et à 10 minutes à pied du centre-ville de Tours. Déclic Immo vous propose les murs d’un local commercial de 22 m², en bon état,situé en rez-de-chaussée. Il bénéficie d’une vitrine de 5,23 mètres, sur un axe passant, avec des places de parking gratuites à proximité. Le local est actuellement loué 620 euros charges comprises. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 84. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 395,40 €. Pas de procédure en cours. Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 80 000 € Réf 2099. DECLIC IMMO 37 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de HEMERY Mathieu - 06 68 83 84 84 - mathieu.hemery@declic.immo - Agent Commercial RSAC N° 202 2AT 003 Ville du greffe : TOURS

Demeure de Charme et son Parc Arboré – Aux Portes de La Rochefoucauld L'authenticité du bâti ancien alliée à la sérénité d'un écrin de verdure. À seulement quelques minutes du centre historique de La Rochefoucauld et de son château emblématique, découvrez cet ensemble immobilier de caractère, véritable havre de paix pour les amoureux de la pierre et de la nature. Le Corps de Ferme & Ses Prestations Cette ancienne ferme a conservé toute son âme et propose des volumes généreux, parfaits pour un projet familial ou de rénovation : Maison d'habitation : Elle dispose de 5 chambres, offrant ainsi tout l'espace nécessaire pour une grande famille ou une activité de chambres d'hôtes. Potentiel de personnalisation : La structure est saine, mais des travaux de second œuvre sont à prévoir (fenêtres et porte, électricité, distribution, finitions). Une occasion idéale pour aménager l'intérieur exactement selon vos goûts. La Grange : Vaste grange de type traditionnel offrant une surface impressionnante pour vos projets (atelier, extension, gîte ou collection de véhicules). Un Extérieur d'Exception Le point fort de cette propriété reste son parc arboré et entièrement clos : Un jardin paysager avec des essences matures offrant ombre et intimité. Un espace sécurisé idéal pour les enfants, les animaux ou l'installation d'une piscine. Les Atouts Majeurs Emplacement privilégié : Proche de l'axe Angoulême-Limoges, alliant calme absolu et accessibilité. Proche des commerces et des écoles ( de la maternelle au collège ). Configuration : 5 chambres et de nombreuses dépendances. Projet sur-mesure : Un bien rare qui n'attend que votre vision pour retrouver toute sa superbe. Honoraires : 4,08 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 245 000 € Réf 2782. DECLIC IMMO 16 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de VOISIN Stephane - 06 76 37 34 99 - stephane.voisin@declic.immo - Agent commercial RSAC N° 909 576 555 Ville du greffe : ANGOULEME

Imaginez une demeure où le cachet de l’ancien rencontre la modernité technique, au cœur d’un environnement naturel d’exception. Cette magnifique longère de 162 m² vous ouvre ses portes pour vous offrir un cadre de vie hors du commun. Dès l’entrée, vous serez séduit par la convivialité des espaces de vie. La cuisine entièrement équipée s’ouvre sur un vaste séjour baigné de lumière, comprenant une salle à manger et un salon chaleureux. Pour vos moments de calme, un second petit salon indépendant permet de créer un coin lecture ou un espace multimédia selon vos envies. Côté nuit, la maison dispose de trois chambres spacieuses, complétées par deux salles d’eau et deux WC pour un confort optimal au quotidien. La maison a bénéficié d'une attention particulière portée au confort thermique. Elle est intégralement équipée de double vitrage et de volets roulants électriques solaires, alliant ainsi économies d'énergie et sérénité. Un domaine aux possibilités illimitées Le véritable trésor de cette propriété réside dans ses volumes extérieurs. Attenant à la maison, un immense hangar de 167 m² sur dalle béton vous permet de stationner de nombreux véhicules ou d'installer un atelier professionnel. Les dépendances ne s'arrêtent pas là : deux garages, une grange traditionnelle, une cave et un vaste grenier aménageable offrent des perspectives d’agrandissement rares. À l'extérieur, le parc arboré de 6 814 m² tout cloturé avec portail electrique est une véritable invitation à la détente. Vous profiterez d’une grande terrasse pour vos repas d’été, tandis que le puits en pierre apporte une touche d'authenticité supplémentaire à ce décor verdoyant. Enfin, un bâtiment indépendant situé sur le côté de la maison représente une opportunité unique : il peut être transformé en maison d’amis, en gîte ou en espace de travail indépendant. Découvrez cette maison idéalement située pour simplifier votre quotidien. À seulement 5 minutes des commerces et du centre de Barbezieux, vos enfants pourront rejoindre les écoles à pied ou en quelques minutes. Alliez le calme de la ville à la praticité : l'accès à la Nationale 10 est immédiat, plaçant Angoulême et Bordeaux à portée de main. Une localisation rare qui coche toutes les cases pour une vie de famille sereine. Que vous soyez un passionné de mécanique, un amoureux de la nature ou que vous ayez un projet de chambres d'hôtes, cette propriété singulière saura répondre à toutes vos aspirations. Réf 2785. DECLIC IMMO 16 DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de REPAIN Michael - 07 49 78 46 92 - repain.michael@declic.immo - Agent commercial RSAC N° 899 982 235 Ville du greffe : ANGOULEME Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 300 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 874 € et 5 242 € par an.

Située dans un quartier résidentiel recherché de MAUGUIO, dans le département de l'Hérault et la région Languedoc-Roussillon, cette maison MAUGUIO à vendre offre un spacieux espace de 210 m² sur un terrain de 543 m². Sa localisation privilégiée permet d'accéder facilement aux plages de Carnon en 10 minutes, ainsi qu'au centre de Montpellier à 15 minutes. De plus, elle se trouve à proximité de l'aéroport et de la gare TGV Sud de France. La villa est aménagée en trois unités indépendantes, ce qui la rend idéale pour une grande famille, une profession libérale ou un investissement locatif. Au rez-de-chaussée, un T3 spacieux avec une cuisine ouverte sur le salon, offrant un accès direct au jardin et à la piscine, ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau et WC privés. Un poêle à granulés récent y contribue au confort thermique. À l'étage, un appartement T4 comprenant deux chambres, une cuisine séparée et un salon, ainsi qu'un grand balcon privé. Un appartement T2 avec une pièce de vie charmante et un espace nuit cloisonné complète cet étage. Ces espaces, fonctionnels et sains, ne demandent qu'à être modernisés pour laisser éclore leur potentiel. L'extérieur de la propriété est dédié au bien-être, avec une piscine chauffée, sécurisée et sans vis-à-vis, offrant une intimité totale. Des terrasses et une véranda permettent de profiter pleinement du climat méditerranéen tout au long de l'année. Un forage privatif représente un atout certain pour l'entretien du jardin et de la piscine. La maison dispose également d'un vaste garage avec un atelier, d'un espace pour les vélos, d'une grande cave en sous-sol et de deux places de parking sécurisées sur la parcelle, sans oublier les options de stationnement public à proximité. Les prestations incluent la climatisation réversible et du double vitrage dans l'ensemble de la villa. Ce bien rare dans le secteur de MAUGUIO allie confort de plain-pied, potentiel locatif intéressant et possibilités d'aménagement pour un espace professionnel. Sa configuration actuelle en fait une opportunité complète, prête à répondre à tous vos projets de vie. Réf 1683. DECLIC IMMO 34.

DECLIC IMMO vous propose en exclusivité cette maison LATRESNE à vendre, située dans un quartier recherché sur les hauteurs de Latresne, à seulement 15 minutes de Bordeaux, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Cette superbe maison de style périgourdin est nichée dans un environnement calme et verdoyant, offrant de beaux volumes intérieurs ainsi qu'un grand parc arboré de 5 200 m². Actuellement, la maison comprend 4 chambres avec une surface habitable de 210 m², accompagnée d'un sous-sol de 74 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée avec une belle hauteur sous plafond, un vaste salon-salle à manger de 64 m² avec cheminée et insert, créant un espace lumineux et chaleureux ouvert sur la terrasse, la piscine et le jardin. La cuisine entièrement équipée complète cet espace convivial. L'espace nuit au rez-de-chaussée est composé d’une suite parentale avec salle d’eau privative, comprenant douche et WC, ainsi qu’une pièce attenante à la chambre, idéale pour un dressing. À l’étage, trois chambres supplémentaires, une salle de bains, une salle d’eau et un WC sont disponibles, accompagnés d’une magnifique mezzanine surplombant le hall d’entrée, agrémentée d'un coin bureau ouvert. Le système de chauffage a été entièrement remis à neuf avec une PAC air-eau et un ballon thermodynamique. L'extérieur propose un parc paysager agrémenté d'oliviers, de pins et de cyprès, une piscine de 10x5 m au sel, chauffée et sécurisée, ainsi qu'une terrasse. Cet espace paisible invite à la détente, offrant une vue dégagée sur le jardin, parfait pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. En sous-sol, la maison dispose d’un double garage de 74 m², ainsi que d’une cave. De plus, un système d’alarme est installé pour votre sécurité. Points forts : - Emplacement recherché à Latresne, à 15 minutes de Bordeaux - Environnement calme et intimiste - Beaux volumes et luminosité des pièces de vie - Parc paysager avec piscine chauffée et double garage Infos pratiques : - Commerces du centre de Latresne accessibles en 3 minutes en voiture - Écoles maternelles, primaires et collège à 5 minutes à pied - Accès à la rocade à 5 minutes en voiture - Gare Saint-Jean à 15 minutes et aéroport Bordeaux-Mérignac à 25 minutes en voiture Pour tout renseignement complémentaire ou demande de visite concernant l'achat maison LATRESNE, veuillez contacter Stéphane SINSOU.

Maison de plain-pied à LE PORGE, Gironde (33), Aquitaine, avec 2 chambres et un grand jardin à vendre. Située dans un petit lotissement familial, côté forêt, entre Lège et Le Porge, cette charmante maison est en excellent état et offre un cadre de vie calme et verdoyant. À l'entrée, vous découvrirez un espace fonctionnel et lumineux, avec un beau séjour orienté sud-ouest, et une cuisine aménagée et équipée entièrement ouverte sur l'espace de vie. Un cellier complète la partie jour. Côté nuit, un dégagement dessert deux chambres confortables, chacune équipée de grands placards, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire et douche et des WC séparés. À l'extérieur, vous profiterez d'une belle parcelle d'environ 1 100 m², offrant un fort potentiel d'agrandissement et la possibilité d'implanter une piscine, sans oublier l'abri de jardin. Cette maison se distingue par ses équipements de qualité et son confort au quotidien avec climatisation réversible, pergola bioclimatique, panneaux solaires et moustiquaires aux fenêtres, rendant ce bien très économe en énergie. Informations pratiques : commerces et écoles à 5 minutes en voiture, ligne de bus 4210 vers Bordeaux, transport scolaire pour le collège et le lycée, aéroport Mérignac à 40 minutes et gare Saint-Jean à 1 heure. Pour tout renseignement complémentaire ou visite, contactez Sophie DE LESDAIN au 06 81 61 49 99. Réf 2231. DECLIC IMMO 33. DPE : C.

Au cœur de l’un des Plus Beaux Villages de France, à seulement 5 km des Gorges d’Héric, découvrez cette demeure d’exception de 147,53 m². Véritable trait d’union entre vie privée, expression artistique et accueil, cette propriété en pierre séduira les amoureux d'authenticité et les porteurs de projets atypiques. Rénovée avec un soin infini, la maison préserve l'âme de l'ancien (vieilles pierres, boiseries, volumes singuliers) tout en offrant une distribution fluide. - Espace Professionnel : une boutique avec vitrines en rez-de-chaussée, offrant une visibilité idéale pour une galerie d’art, un atelier d’artisan ou un commerce de charme. - Espace de Vie : une pièce de vie lumineuse et une cuisine indépendante, invitant à la convivialité. - Le Coin Nuit : la maison dispose de trois chambres, dont une superbe chambre aménagée sous les combles. Cet espace en dernier étage offre une atmosphère chaleureuse et profite d'une partie stockage attenante, alliant ainsi esthétique et praticité. - Annexes : Une vaste salle de bain et une magnifique cave voûtée en sous-sol complètent l'ensemble. La rareté de ce bien réside dans la diversité de ses extérieurs. - La Cour d'Accueil : située à l'entrée, cette cour végétalisée offre un seuil de caractère à la boutique et à la maison. C'est un espace de charme, typique et convivial. - La Terrasse à l'Étage : Un espace extérieur plus privé, idéal pour profiter du soleil et de la vue sur les toits du village. - Le Jardin en Bord de Rivière : À 500 mètres de là, découvrez votre havre de paix de 400 m². En lisière de rivière avec sa petite plage privée, son potager et ses arbres, c'est le lieu parfait pour s'évader, cultiver sa terre ou se baigner en toute tranquillité. Située dans un environnement naturel préservé, entre lacs et montagnes, cette propriété est idéale pour un artiste, un commerçant ou toute personne en quête d'un lieu de vie vibrant et culturel. Un bien rare qui combine le dynamisme d'un village classé et le calme absolu d'un bord de rivière. Note : Afin de vous aider à vous projeter, certaines photographies de cette annonce ont été retouchées par intelligence artificielle (mise en scène virtuelle) Réf 1682. DECLIC IMMO 34 DPE : E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gilotte Héloïse - 06 18 34 33 75 - heloise.gilotte@declic.immo - RSAC N° 991 548 736 Ville du greffe : MONTPELLIER Honoraires à la charge du vendeur Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 070 € et 2 850 € par an.

Découvrez le parfait équilibre entre vie citadine et tranquillité. Nichée au cœur d'une petite allée calme et préservée a Artigues-pres-Bordeaux, cette ravissante maison de ville mitoyenne de 96 m² vous offre un cadre de vie privilégié à seulement quelques minutes de l’effervescence bordelaise. Un intérieur chaleureux et lumineux vous serez séduit par le volume et la clarté du vaste séjour. La cheminée apporte une touche d'authenticité et de réconfort à cet espace de vie qui communique avec une salle à manger conviviale. Une cuisine séparée, fonctionnelle et lumineuse, complète ce rez-de-chaussée. A l’étage, 3 belles chambres baignées de lumière, dont deux disposent de grands placards intégrés pour un rangement optimal.Une salle de bain spacieuse.Un WC indépendant. Un écrin de verdure en ville,le véritable atout de cette maison réside dans son terrain arboré de 330 m². Un jardin intime où vous pourrez profiter de moments de détente en famille, à l’abri des regards. Un garage privé vient parfaire les prestations de ce bien rare. Une situation géographique idéaleI,ici, tout peut se faire à pied ! commerces et services à proximité immédiate,un arrêt de bus accessible en 2 minutes (liaison directe Tramway pour rejoindre le centre de Bordeaux). À seulement 5 minutes de la rocade, facilitant tous vos déplacements et a environ 15 minutes du centre de bordeaux Une maison saine, idéalement située, qui combine le cachet de la cheminée avec le confort d'un jardin arboré. Parfait pour une famille recherchant la proximité de Bordeaux sans les nuisances sonores. Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 310 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 890 € et 2 610 € par an. Réf 2784. DECLIC IMMO 16 DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de REPAIN Michael - 07 49 78 46 92 - repain.michael@declic.immo - Agent commercial RSAC N° 899 982 235 Ville du greffe : ANGOULEME