EXP GLOBAL FRANCE

Dans un écrin naturel d'une rare intensité, à l'abri de toute nuisance et de tout regard, cette propriété d'environ 180 m² habitables dévoile une vision raffinée de l'art de vivre, où le luxe s'exprime avec discrétion, espace et harmonie. Édifiée au coeur d'un parc arboré de 1 771 m² intégrant sa propre forêt privée, la propriété offre une expérience résidentielle unique, entre lumière, silence et nature souveraine. La terrasse intérieure, intime et préservée, prolonge cette sensation d'exclusivité. Dès les premiers instants, la maison révèle une architecture aux volumes parfaitement maîtrisés, pensée pour sublimer chaque perspective et chaque instant de vie. Rez-de-chaussée : Une entrée élégante avec rangements introduit des espaces de service parfaitement intégrés : buanderie avec cave, ainsi qu'un vaste garage avec accès direct au jardin. Ce volume remarquable ouvre la voie à des aménagements sur-mesure, tels qu'un espace bien-être, un atelier d'artiste ou une extension de réception. Premier étage : Véritable espace de réception, ce niveau accueille une cuisine aménagée aux lignes épurées et un somptueux double séjour baigné de lumière naturelle. La cheminée vient structurer l'espace, tandis que la terrasse prolonge les lieux vers l'extérieur, offrant un dialogue permanent avec la nature environnante. Une suite parentale aux prestations soignées, intégrant dressing et salle de bains privative, complète cet étage avec élégance. Deuxième étage : Un palier en mezzanine, ouvert sur un balcon, distribue avec fluidité un espace bureau ou dressing, trois chambres aux volumes harmonieux, ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Une adresse rare et précieuse, destinée à une clientèle en quête d'un lieu singulier, où l'intimité, la nature et le raffinement composent un équilibre parfait. Un bien d'exception, pensé comme un refuge, à la fois inspirant et profondément apaisant. Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Sylvie OGER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 540 077 559 LA ROCHELLE

Dans un secteur agréable et recherché, découvrez cette villa Provençale implantée sur un terrain de 2 000 m². Offrant environ 150 m² habitables, cette maison propose une entrée fonctionnelle menant à un vaste séjour baigné de lumière de 40 m², parfait pour les moments de convivialité. Vous y trouverez également une cuisine indépendante, quatre chambres confortables, ainsi qu'une salle de douche et Salle De bain Édifiée sur un terrain piscinable, la propriété bénéficie d'un environnement verdoyant et paisible. La terrasse, accessible depuis le séjour, constitue un véritable espace de vie supplémentaire pour profiter des journées ensoleillées. Côté dépendances, vous disposerez d'un garage de plus de 40 m² ainsi que d'un sous sol attenant d'environ 25 m², offrant de nombreuses possibilités : aménagement possible , stockage ou espace de loisirs. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1550.00 € et 2200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Norbert AMAR Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 479821894 FREJUS

EXCLUSIVITÉ! Un appartement magnifiquement rénové situé au premier étage d'une résidence très prisée, à la lisière du village de Valbonne. Cet appartement d'une chambre comprend une entrée, une cuisine entièrement équipée ouverte sur le coin salon/salle à manger et un salon donnant sur une spacieuse terrasse de 22 m² exposée sud, ce qui est très rare dans le village. La chambre donne également sur la terrasse et dispose d'une salle de bains attenante avec baignoire et vasque, ainsi que de toilettes séparées. L'appartement comprend également une cave de 5m2 et une place de parking privée avec un abri. Situé en périphérie du village, il se trouve à quelques pas du centre, des commerces et de toutes les commodités. Une perle rare avec une grande terrasse offrant une belle vue dégagée sur la Brague. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 767.00 € et 1038.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Deborah CHALAMIDAS Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) RSAC 503922601 GRASSE RCP ALLIANZ IARD 59 661 778

Caractéristiques principales : Surface habitable de 175 m² (construction 2004 – état général excellent). Terrain clos de 1 019 m² (exposition Sud-Ouest). 5 pièces : * 1 pièce de vie de 67 m² (plafond cathédrale, cuisine ouverte équipée, double vitrage). * 3 chambres (dont 1 suite parentale avec dressing et salle d'eau). * 1 mezzanine (bureau, chambre supplémentaire). * 1 salle de bains + WC indépendant. Équipements haut de gamme : * Climatisation gainable + pompe à chaleur (chauffage/rafraîchissement). * Volets roulants électriques – Isolation renforcée. Extérieur et dépendances : * Piscine chauffée (8x4 m) avec terrasse (pergola bioclimatique) et petit jardin avec arrosage automatique. * Garage fermé de 45 m² + parking extérieur de 180 m² (3+ véhicules). * Studio indépendant de 16,5 m² (douche, WC, accès privatif) idéal pour location saisonnière ou bureau professionnel). Localisation et accès : Montblanc (34290) – Quartier résidentiel calme et recherché. Proximité immédiate : 15 min de Béziers (gares, aéroport, centres commerciaux). 20 min de Pézenas (ville historique et dynamique). 30 min des plages méditerranéennes (Cap d'Agde, Valras-Plage). Accès routiers rapides : A9 (sortie Béziers Ouest à 10 min) et A75 (Lodève à 25 min). Atouts majeurs : * Modularité unique : adaptée aux familles, télétravail, ou revenus locatifs (studio indépendant). * Prestations premium : piscine chauffée, climatisation, isolation performante. * Cadre de vie exceptionnel : calme, ensoleillé, proche mer et villes dynamiques. * Potentiel locatif (studio) ou espace professionnel clé en main. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1910.00 € et 2585.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Jean François MARTY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 514 250 745 BÉZIERS

Meilleur rendement locatif

379 000 €

5 602 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 67,66 m²
• 2 chambres
• 

Aix-les-Bains (73)

À seulement quelques minutes à pied du lac, Aix'Plore Immobilier vous propose en exclusivité ce magnifique appartement T3 de 67 m², bénéficiant d'un jardin privatif de 100 m², d'une place de stationnement ainsi que de deux caves. Situé en rez-de-jardin d'une petite copropriété intimiste de seulement trois logements, ce bien se compose d'une spacieuse pièce de vie de 36 m² avec cuisine américaine entièrement équipée, d'un dégagement, de deux chambres, d'une salle d'eau avec WC suspendu, ainsi que d'un placard aménagé en espace technique/buanderie. À l'extérieur, vous profiterez d'un véritable espace de vie avec une terrasse en bois agrémentée d'une pergola, une piscine 2x4 m, ainsi qu'un espace dédié au jardinage, idéal pour des moments de détente et de convivialité. En annexes : -Une place de stationnement -Deux caves aménageables de 12 m² et 13 m² Détails techniques : - Rénovation récente - Fenêtres PVC double vitrage - -Chauffage individuel par pompe à chaleur air/eau - Électricité entièrement refaite - Toiture neuve Ce que l'on aime : - La proximité immédiate des commodités (transports, plages, cinéma) - Un extérieur rare et parfaitement exploitable - Le calme d'une petite copropriété Une opportunité rare sur le secteur. Contactez dès maintenant Valentin pour organiser une visite et découvrir ce bien. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 14 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 542 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty (Team Aix'Plore Immo) : Valentin ROUGE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 97838234900014 CHAMBERY

Maison familiale rénovée au coeur de la plaine de Versailles À proximité immédiate de Saint-Nom-la-Bretèche et à seulement 5 minutes à pied des écoles, cette maison individuelle de 250 m² au sol (205 m² habitables), entièrement rénovée en 2022, offre un cadre de vie privilégié, sans vis-à-vis. Implantée sur un terrain clos et paysagé de 815 m², la propriété séduit par son architecture contemporaine, ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle. Dès l'entrée, un vaste double séjour baigné de lumière grâce à sa triple exposition, crée une atmosphère chaleureuse. La cuisine et le salon ouvrent sur une terrasse plein sud, prolongée par un jardin arboré, idéal pour les moments en famille ou entre amis. La cuisine moderne est entièrement équipée et ouverte sur la salle à manger,. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre avec salle d'eau et toilettes, parfaite pour recevoir ou pour une vie de plain-pied. À l'étage, un palier aménagé en bureau dessert : une suite parentale avec dressing et salle de bains, trois grandes chambres lumineuses, une salle d'eau supplémentaire et des toilettes. un espace actuellement utilisé comme dressing mais qui pourrait faire office de studio de musique, salle de jeux ou une belle chambre. Les combles aménagés proposent un espace dédié aux enfants avec salon TV et salle de jeux. Un garage de 35 m² permet de stationner deux véhicules et est complété par deux places extérieures. Les écoles et commerces se trouvent à quelques minutes, et les gares SNCF (lignes L et N) sont accessible en moins de 10 minutes, avec des navettes pour les établissements privés de Saint-Germain-en-Laye et du Chesnay. Une maison sans travaux, où l'on peut poser ses valises, idéale pour une famille à la recherche d'espace, de lumière et d'un cadre de vie privilégié dans l'ouest parisien. Pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations, contactez-moi dès aujourd'hui. (English speaker – Hablo castellano) Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3119.00 € et 4221.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Sébastien PONS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 912 212 073 Versailles

Nouveauté à Valbonne, Alpes-Maritimes ! Cette charmante maison de village, située au cœur de Valbonne, est idéale pour l'achat d'une maison en Provence-Alpes-Côte d'Azur. Avec une configuration classique, cette maison entièrement rénovée comprend une cuisine équipée au rez-de-chaussée. Au premier étage, vous trouverez un salon et des toilettes pour les invités. Le deuxième étage abrite une première chambre avec salle d'eau et toilettes attenantes, tandis que le troisième étage dispose d'une seconde chambre avec sa propre salle de douche et des toilettes. Au dernier étage, un accès à une agréable terrasse tropézienne. C'est un excellent investissement ou une maison à acheter à Valbonne pour y vivre à l'année. À visiter sans tarder !Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, basé sur les prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 604 et 818 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Votre conseiller eXp Realty : Deborah CHALAMIDASAgent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) RSAC 503922601 GRASSE RCP ALLIANZ IARD 59 661 778

À vendre, cette maison située à Belin-Béliet, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine, offre un cadre de vie paisible sans nuisance. Avec une superficie de 130 m² sur un terrain d'environ 660 m², elle bénéficie d'une vue dégagée et d'un accès immédiat aux pistes cyclables. Les commerces et supermarchés sont accessibles à pied, facilitant ainsi votre quotidien.L'intérieur de cette maison, à acheter à Belin-Béliet, est agencé de manière fonctionnelle. L'entrée s'ouvre sur un vaste espace de vie de 56 m², intégrant salon, salle à manger et cuisine ouverte, le tout orienté vers l'extérieur avec un accès direct à la piscine. Un cellier de 5 m² complète cet espace convivial.L'espace nuit est composé de quatre chambres, dont une principale avec un dressing de 6 m², ainsi qu'une salle d'eau de 8 m². La disposition des pièces permet de séparer clairement les zones de vie et de repos. Construite avec des matériaux offrant une bonne isolation, la maison affiche un DPE A, garantissant une consommation énergétique maîtrisée. Un poêle à bois complète le système de chauffage.À l'extérieur, la parcelle se distingue par une piscine, une cuisine d'été, un local technique avec cabanon, et un garage de 19 m². Le jardin, soigneusement paysagé, est adapté à la vie familiale avec une circulation fluide et des volumes agréables.Belin-Béliet, commune du sud de la Gironde, se situe idéalement entre Bordeaux et le Bassin d'Arcachon, avec un accès facile à l'autoroute A63. Elle offre toutes les commodités nécessaires : commerces, écoles, services de santé et équipements sportifs, ainsi qu'un riche réseau d'itinéraires cyclables et forestiers. Cet environnement naturel et sa situation stratégique en font une destination prisée pour une vie équilibrée.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A. Montant des dépenses annuelles d'énergie estimé entre 555 et 751 €. Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Votre conseiller eXp Realty : Anne DUBO, Agent commercial (Entreprise individuelle), RSAC 922 662 465 BORDEAUX.

Une opportunité exceptionnelle d'acquérir une somptueuse demeure à 10 minutes du centre ville historique d'Angoulême. La propriété est située dans un quartier résidentiel très calme, la route qui la dessert est une impasse. Elle se dresse sur une terrain plat, grillagé et arboré de plus de 5660 m². Elle fut construite en 1997 et entièrement rénovée avec beaucoup de goût par les propriétaires actuels (double vitrage, chauffage au sol, climatisation réversible, poêle à granulés, isolation soufflée, pompe à chaleur, grande hauteur sous plafond). Excellent DPE en C. Au rez de chaussée se trouvent trois chambres lumineuses de 15 m², chacune dispose de son propre espace de rangement, une salle de bain de 10 m², un vaste salon/salle à manger de 40 m², une cuisine séparée de 17 m² avec son cellier et un WC. Au même niveau se trouve un garage de 25 m² ainsi qu'une cave à vin de presque 30 m² et une véranda de 20 m². Au premier étage se trouvent un spacieux salon de 30 m², deux chambres et une salle d'eau avec WC. Il se trouve également un bâtiment séparé sur deux niveaux de 80 m² pouvant servir d'atelier et de garage ou converti en habitations. Honoraires inclus de 3.98% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 553 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2599.00 € et 3517.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Christopher LE CLANCHE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 889294526 VAL DE BRIEY

Bien le moins consommateur d'énergie

569 000 €

4 064 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 140 m²
• 5 chambres
• 

Villenave-d'Ornon (33)

Affaire exceptionnelle à Villenave-d'Ornon, Gironde (33), en Aquitaine. Maison à vendre, style contemporain, avec frais de notaire réduits. Cette maison individuelle sur deux niveaux, offrant 5 chambres et une superficie de 140 m², est située dans une rue calme et sécurisée (portail électrique/Digicode). À proximité de toutes les commodités, y compris le tramway, un centre commercial, un collège et un lycée. La maison, d'architecture 'Arcachonnaise' orientée Est/Ouest, comprend au rez-de-chaussée une entrée, une cuisine américaine entièrement équipée, un salon/séjour spacieux et lumineux ouvrant sur une terrasse et un jardin de 300 m². On y trouve également 2 grandes chambres, 2 salles d'eau et des WC séparés. À l'étage, vous découvrirez 3 chambres, dont une suite parentale de 14.5 m² avec salle d'eau, ainsi que deux autres chambres de plus de 12 m² et une salle de bain. Les WC sont également séparés à cet étage. Le jardin est piscinable et vous disposerez de 3 places de parking privatives. Pour un achat maison Villenave-d'Ornon, contactez Laurent Martinez pour plus d'informations. Les honoraires inclus s'élèvent à 3.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 550 000 €. Classe énergie A, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 450.00 et 660.00 €. Plus d'informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Laurent MARTINEZ, Agent commercial (Entreprise individuelle), RSAC 422237792 Bordeaux.

Maison individuelle 140 m² habitables – Quartier Mairie / Rouxel – Pontault-Combault EXCLUSIVITÉ – RARE EN CENTRE-VILLE À seulement 5 minutes à pied de la gare et au coeur de toutes les commodités, cette maison individuelle de 140 m² habitables (160 m² au sol), édifiée sur un terrain de 421 m², offre un cadre de vie recherché : calme, luminosité et proximité immédiate du centre. • Quartier Mairie / Rouxel, l'un des secteurs les plus prisés • Rue calme à sens résidentiel • Commerces, écoles, transports et services à quelques pas • Accès Paris idéal (RER E) Au rez-de-chaussée • Entrée • WC indépendant • Cellier • Buanderie avec accès jardin et garage • Cuisine • Séjour traversant avec double exposition, accès direct à la terrasse • Terrasse + pergola • Jardin exposé Est avec cabanon Étage • 3 chambres spacieuses • Salle de bains + WC • Salle d'eau + WC • Mezzanine, idéal bureau / espace polyvalent Annexes amp; extérieurs • Garage (18 m²) avec accès direct • Jardin intime, entretenu • Cabanon de stockage • Maison fonctionnelle, lumineuse, avec belles possibilités d'aménagement Atouts • Maison individuelle (rare en centre-ville) • Surfaces confortables : 140 m² habitables / 160 m² au sol • Quartier calme et résidentiel • Emplacement PREMIUM : gare, écoles, commerces à 2 minutes • Bon DPE (C) - PAC • Vraie vie de famille en plein centre de Pontault De belles possibilités d'aménagement Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1498.00 et 2029.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller eXp Realty : Stéphanie LAROSE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 903317196 Créteil

À vendre, appartement T3 de 69m² avec grande terrasse et garage, situé en rez-de-chaussée d'une résidence récente et bien entretenue, à proximité du centre de La Motte-Servolex, dans le département de la Savoie, en région Rhône-Alpes. Cet appartement, entièrement rénové il y a un an avec des matériaux de qualité, est prêt à vivre sans aucun travaux à prévoir. Il se compose d'un grand salon/séjour lumineux de 26m² avec double exposition, d'une cuisine moderne et entièrement équipée, de 2 chambres, d'une salle d'eau et de WC séparés. Vous pourrez profiter d'une magnifique terrasse d'environ 40m², idéale pour vos repas en extérieur et moments de détente. Le bien inclut également un grand garage de 18,68m², une cave et une place de parking privative. Appartement traversant, lumineux et bien agencé, situé dans une résidence calme et recherchée, proche de toutes les commodités (commerces, écoles, accès rapide). Ce bien est une opportunité à saisir pour un achat appartement La Motte-Servolex. Prix : 350 000 €. Surface loi Carrez : 68,56 m². DPE : C (121 kWh/m²/an), GES : C (24 kg CO2/m²/an). Estimation des dépenses énergétiques : entre 660 € et 960 € / an. Mentions légales : Honoraires à la charge du vendeur. Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots : 35. Aucune procédure en cours. Plus d'informations sur les risques liés à ce bien sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty (Team Aix'Plore Immo) : Pierre MAILLET-JEGOU, Agent commercial (RSAC 89119036500017 CHAMBERY).

HOSSEGOR - Au coeur des pins - Maison familiale 160 m² – 5 chambres – Terrain 867 m² Une maison généreuse, des équipements modernes, un terrain qui respire. Construite vers 1975 et agrandie en 2026, cette basco-landaise de 160 m² habitables sur deux niveaux s'installe sur une belle parcelle de 867 m² avec tout ce qu'il faut pour vivre bien — tout de suite. Au RDC : séjour de 32 m², grande cuisine de 24 m², 2 chambres, 2 salles d'eau indépendantes.À l'étage : 3 chambres dont une de 21 m², salle d'eau, WC.+ buanderie. Ses grands atouts : Clim réversible + convecteurs + panneaux solaires eau chaude Jacuzzi Structure sur vide sanitaire Raccordement tout-à-l'égout en 2026 867 m² de terrain Résidence principale, maison secondaire ou investissement locatif saisonnier — ce bien coche toutes les cases dans un secteur où les surfaces de cette envergure se raréfient. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 775.20 € et 775.20 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Franck GELE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC SNPI 448 679 597 DAX

Nichée au coeur d'un parc paysager de 13 000 m², cette maison d'architecte construite en 1980 séduit par son architecture singulière et sa conception résolument tournée vers l'extérieur. Loin des standards classiques, elle offre un cadre de vie privilégié, où volumes généreux, lumière naturelle et ouverture sur la nature structurent chaque espace de vie. L'Esprit des Lieux Dès l'entrée, l'expérience commence avec une galerie traversante qui mène vers un patio intérieur, véritable poumon végétal au coeur de la maison. La pièce de vie, rythmée par un insert, bénéficie d'une luminosité constante et s'ouvre naturellement sur une véranda, créant une transition harmonieuse entre l'intérieur et le jardin. La cuisine, récemment aménagée et équipée, conjugue fonctionnalité et design contemporain pour un confort de vie optimal. Espaces Nuit amp; Polyvalence Pensée pour s'adapter à différents modes de vie, la maison propose : 3 chambres confortables de plain-pied Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne type romaine Une mezzanine surplombant un espace bureau, offrant la possibilité d'aménagerune 4? chambre ou un atelier d'artiste / espace de création Un Extérieur d'Exception Le terrain de 1,3 hectare, entièrement clos et paysagé, constitue un véritable écrin de verdure, garantissant calme et intimité absolue. Espace baignade Une piscine au chlore, chauffée et éclairée, parfaitement intégrée à son environnement naturel. Potentiel d'évolution Une zone constructible subsiste autour de la maison, offrant de nombreuses possibilités d'agrandissement ou de projets annexes. Confort amp; sécurité Portail électrique Stationnement facile Terrain entièrement clôturé Rénovations techniques récentes La propriété a fait l'objet d'un entretien rigoureux, garantissant une installation sereine : Assainissement neuf (installé en février 2026) Étanchéité de la toiture refaite en 2022 ? Une propriété de caractère, idéale pour les amateurs d'architecture et de nature, où l'esprit des années 80 rencontre le confort d'aujourd'hu Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 460 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1770.00 € et 2450.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Cyrille BELLANGER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 893588533 TOURS

Prix au m² le plus bas

590 000 €

1 788 €/m²

Maison

• 11 pièces
• 330 m²
• 8 chambres

Lezay (79)

Découvrez cette maison à vendre à Lezay, dans le département des Deux-Sèvres (79) en région Poitou-Charentes. Cette propriété rare d'environ 330 m², située à 40 minutes du Futuroscope et à seulement 20 minutes de Lezay, allie art de vivre et potentiel d'exploitation touristique. Accessible par un portail privé, une allée mène à un parc arboré de près d'1 hectare. Exposée Sud-Ouest, elle comprend deux gîtes indépendants reliés par une pièce technique, offrant un accueil configuré pour 15 personnes, avec une capacité validée allant jusqu'à 26 hôtes. Les démarches réglementaires sont déjà en place, permettant aux futurs propriétaires d'ajuster l'aménagement selon leurs besoins. Le Grand Gîte, d'environ 210 m², se compose d'une belle entrée avec verrière, d'une cuisine spacieuse de 30 m², d'un double salon de 40 m² avec bar et deux cheminées, ainsi que de 3 chambres au rez-de-chaussée. À l'étage, une mezzanine dessert 2 chambres de 15 m² et une chambre de 10 m². Le Petit Gîte, de 90 m², offre une suite parentale et un espace nuit ouvert à l'étage. Les extérieurs sont aménagés avec une piscine de 60 m², un terrain de tennis et des terrasses, le tout dans un parc sans vis-à-vis. Deux dépendances de 50 m² chacune complètent l'ensemble, offrant diverses possibilités d'exploitation. Honoraires inclus de 5.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 561 000 €. Non soumis au DPE. Plus d'informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Grâce BIRO, Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 912 917 465 SAINTES.

Ancienne maison bourgeoise rénovée avec soin, (plain pied) – 130 m² avec espace indépendant, piscine et terrain de 2 400 m², située proche Pézenas. Dans un environnement privilégié, avec une vue dégagée, découvrez cette charmante propriété idéale pour un projet de chambres d'hôtes ou pour accueillir une grande famille. Située dans un village agréable à seulement 10 minutes à l'ouest de Pézenas, à proximité de toutes les commodités, cette villa saura vous séduire par ses prestations et son fort potentiel. La maison principale, construite dans les années 80 et entièrement rénovée en 2017, offre des espaces confortables et fonctionnels : Quatre chambres, dont deux avec salle d'eau privative Une salle de bain indépendante Un WC séparé Une grande cuisine dinatoire entièrement équipée Un salon chaleureux avec cheminée Prestations de qualité : adoucisseur d'eau, climatisation réversible, buanderie indépendante, atelier, terrain de pétanque, WC extérieur et arrosage automatique. Un vrai plus économique : installation de panneaux solaires (16 kW) avec revente d'électricité, générant un revenu complémentaire. À l'extérieur, laissez-vous séduire par un cadre de vie exceptionnel :jardin de 2 600 m², grande piscine (9,6 x 4 m), cuisine d'été conviviale… un véritable havre de paix pour profiter des beaux jours. Un espace indépendant complète ce bien, idéal pour une activité touristique. Atout supplémentaire : activité de location déjà en place avec un revenu de 10 705 € en 2025. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1439.00 et 1948.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Jenny LANGLOIS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 879 009 926 BEZIERS

Découvrez cet appartement à vendre à Arcachon, situé au 3ème étage d'une résidence avec ascenseur, offrant un cadre de vie exceptionnel. Idéalement implanté entre le port de plaisance et le quartier ostréicole, cet appartement propose un mode de vie agréable, axé sur le tout à pied, avec un accès facile aux commerces, aux plages et aux activités locales dans un environnement paisible et animé tout au long de l'année.Ce bien se distingue par ses volumes généreux et sa vue imprenable, toutes les pièces de vie s'ouvrant sur un balcon filant avec une vue relaxante sur le port et la mer. L'espace de réception comprend une entrée qui mène à un double salon lumineux, agrémenté de larges baies vitrées, ainsi qu'un séjour spacieux connecté à une cuisine entièrement aménagée et équipée, dotée d'un espace extérieure privatif, parfait pour prendre un café ou déjeuner en plein air.Côté nuit, l'appartement offre un confort optimal. La suite parentale constitue un véritable cocon avec son dressing, sa salle d'eau privative et ses toilettes. Une deuxième chambre avec rangements intégrés et une troisième chambre avec vue mer et accès direct au balcon ajoutent une touche supplémentaire de confort. Un espace bureau ou chambre d'appoint, une salle d'eau supplémentaire, un WC indépendant, ainsi que de nombreux rangements et une buanderie viennent compléter cet ensemble.Les prestations de cet appartement sont particulièrement rares dans le secteur : un garage fermé, trois caves fermées et un local à vélos sont inclus. Ce bien est un choix parfait pour ceux qui envisagent un achat appartement Arcachon, que ce soit pour une résidence principale ou comme pied-à-terre familial haut de gamme.Dans ce cadre enchanteur d'Arcachon, vous bénéficierez d'authenticité et de sérénité, loin de l'agitation du centre-ville, tout en profitant d'un quartier vivant et tranquille toute l'année. Profitez de la proximité des commerces, des plages, et des dégustations d'huîtres dans une atmosphère de village marin.N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et apprécier ce bien unique par vous-même !Honoraires inclus de 5.05% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 950 000 €. Situé dans une copropriété de 50 lots avec une quote-part moyenne du budget prévisionnel de 200 €/an. Pas de procédure en cours. Classe énergie C, Classe climat C. Les estimations des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situent entre 990.00 et 1390.00 €. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Votre conseiller eXp Realty : Cyrille BELLANGER, Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 893588533 TOURS.

- Nouveauté en Exclusivité -Je vous propose à la vente un charmant Bar/Restaurant situé aux Menuires, dans le département de la Savoie (73) en région Rhône-Alpes. Nichée à 1 850 mètres d'altitude dans la vallée des Belleville, cette station de ski offre un mélange unique d'héritage savoyard et d'attractivité économique. Reliée aux célèbres pistes de Val Thorens et du domaine des 3 Vallées, la station attire une clientèle internationale tout au long de l'année, grâce à son authenticité et son cadre naturel exceptionnel. C'est un lieu propice à un projet de restauration ou de commerce qui peut s'inscrire dans une dynamique durable et profitable.L'établissement est idéalement situé au cœur d'un quartier animé, à proximité des commerces et à quelques mètres des remontées mécaniques. Avec une superficie de 125 m² répartie sur deux niveaux et une terrasse pouvant accueillir 30 couverts, le restaurant se compose comme suit :Rez-de-chaussée (85 m²) :- Salle d'une capacité d'environ 75 couverts, au style montagnard unique- Espace bar entièrement équipé avec une petite office- Espace toilettes- Terrasse ensoleillée pour environ 30 couvertsNiveau -1 (40 m²) :- Grande cuisine optimisée avec postes froid et chaud, ainsi qu'un espace plonge- Espace réserve/StockActuellement ouvert seulement l'hiver, de mi-décembre à mi-avril, 7 jours sur 7, l'établissement propose une restauration traditionnelle savoyarde. L'équipe se compose de 5 employés, dont trois en cuisine et deux en salle, et bénéficie d'une licence 4. Pas de contrats fournisseurs en cours.Cet établissement présente un fort potentiel de développement, avec la possibilité d'ouvrir le midi ou pour les après-skis, et est adaptable à différents concepts. Avec un emplacement stratégique dans une station en plein essor, il représente une belle opportunité d'achat de locaux professionnels aux Belleville.Loyer : 2 711 € HT par mois + 100 € de provisions sur charges. Avantage : la taxe foncière est à la charge du bailleur. Bail commercial récemment renouvelé, valable jusqu'à fin 2034. Activités autorisées : café, bar, brasserie, restaurant, plats à emporter.Prix de vente : 370 000 € FAIPour toute information sur ce bien rare à la vente, n'hésitez pas à me contacter rapidement.Agent commercial indépendant, enregistré sous le n° 985 314 947 (R.S.A.C Chambéry). Les informations concernant les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Votre conseiller eXp Realty (Team Aix’Plore Immo) : Damien CHABERT, Agent commercial (Entreprise individuelle), RSAC 985314947 Chambéry.

Située au cœur du village de Générac, dans le département du Gard en région Languedoc-Roussillon, cette magnifique maison bourgeoise de 1920 vous séduira par son charme intemporel et ses prestations de grande qualité. Avec une surface d'environ 400 m² habitables, cette maison à acheter à Générac se distingue par ses spacieux volumes et sa belle hauteur sous plafond, tout en préservant de nombreux éléments d'époque tels que cheminées, moulures raffinées et parquets anciens, qui ajoutent à son élégance rare.Établie sur un beau terrain plat et entretenu de 1 300 m², cette maison à vendre à Générac dispose d'un jardin paysager sans vis-à-vis, agrémenté d'une piscine chauffée, parfait pour profiter des journées ensoleillées en toute intimité. La propriété comprend : deux vastes doubles séjours lumineux, une cuisine indépendante entièrement équipée, 7 chambres (dont une au rez-de-chaussée), 2 salles d'eau, 1 salle de bains, ainsi qu'un sauna et 3 toilettes indépendants. À l'étage, les espaces nuit offrent confort et tranquillité, idéaux pour une grande famille ou un projet de location saisonnière.Cette demeure rare, offrant un mélange de cachet ancien et de volumes généreux, est située entre Provence et Languedoc et propose un cadre de vie exceptionnel pour les amateurs de belles maisons. Le marché hebdomadaire et tous les commerces de proximité se trouvent à seulement deux minutes à pied.Pour en savoir plus sur cette propriété unique, contactez Jeo Bonnet (EI) - RSAC: 821 386 497, au 06.83.80.53.46 ou Julie Valentin (EI) - RSAC : 814 299 442, au 07.70.19.43.70. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'année 2021 : entre 1956.00 et 2648.00 euros. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Plouhinec, à pied des sentiers côtiers, cette maison entièrement rénovée offre une organisation idéale entre habitation principale et logement indépendant, le tout sur un jardin d'environ 100 m². La maison principale se développe sur plusieurs niveaux. Le rez-de-chaussée accueille une entrée et une cuisine ouverte, donnant directement accès à la terrasse et au jardin. Au premier étage, un vaste salon avec cheminée à foyer ouvert crée un espace de vie chaleureux. Ce niveau comprend également une chambre avec salle de bains attenante, une salle d'eau ainsi que des WC. Le deuxième étage propose une grande chambre sous les toits, pleine de charme. Un gîte indépendant complète l'ensemble. Il se compose d'une cuisine fermée, d'une chambre avec salle d'eau attenante et bénéficie d'une climatisation réversible air/air. Ce logement génère des revenus locatifs minimum de 6 000 € par an. La qualité de la rénovation, la présence d'une pompe à chaleur et de panneaux photovoltaïques, ainsi qu'un excellent classement énergétique en DPE A, garantissent un confort optimal et une consommation maîtrisée. Un grand abri de jardin vient parfaire les prestations. Un bien rare, alliant performance énergétique, confort de vie et potentiel locatif, à proximité immédiate de la ria. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 884.00 € et 1196.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Marie GUILLEMOTO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 80447681000028 LORIENT

Villa d'exception avec piscine, terrasses panoramiques et prestations de prestige Au coeur d'un environnement privilégié et parfaitement préservé, cette magnifique villa contemporaine de 248 m²incarne l'alliance parfaite entre élégance architecturale, volumes généreux et prestations haut de gamme. Édifiée sur un superbe terrain paysager de 4 830 m², la propriété offre un cadre de vie rare où intimité, nature et sérénité se rencontrent. Dès l'entrée, la maison révèle des volumes remarquables baignés de lumière naturelle. La pièce de vie de 75 m², véritable espace de réception, accueille un vaste séjour ouvert sur une cuisine contemporaine. De nombreuses portes-fenêtres fixes et baies vitrées apportent une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée, tout en offrant une vue apaisante sur l'extérieur et les terrasses. Un cellier attenant vient compléter cet espace avec discrétion et fonctionnalité. Le rez-de-chaussée propose deux élégantes suites, chacune disposant de sa salle d'eau privative. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se distingue par trois chambres aux beaux volumes avec plafonds hauts, toutes bénéficiant d'un accès direct à une spectaculaire terrasse de 115 m², véritable prolongement extérieur offrant une vue dégagée sur la propriété. Une salle de bain familiale raffinée avec triple vasque, baignoire et douche vient parfaire cet étage. À l'extérieur, la villa invite à la détente avec une immense terrasse de 155 m², idéale pour recevoir ou profiter des beaux jours. L'espace bien-être se compose d'une piscine et d'un jacuzzi, créant un cadre de vie privilégié au coeur de la nature. Le sous-sol, aux prestations rares, complète ce bien d'exception : - Garage de 113 m², dont une partie aménagée en salle de sport privée - Salle de cinéma de 25 m², pour des moments de divertissement exclusifs - Un espace de jeux et local technique https://tinyurl.com/2tfey29y Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1153.00 € et 1561.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Lyly HENG Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 983766338 Annecy

Kyela Puech – eXp Luxury France vous propose… À Rognes, à seulement 30 minutes d'Aix-en-Provence, une élégante propriété nichée au coeur des vignes. Ici, le temps ralentit… et l'on savoure pleinement l'art de vivre en Provence. Implantée sur un magnifique terrain clos et arboré de plus de 5 000 m², cette villa de charme de 240 m², exposée Est-Ouest, bénéficie d'une lumière naturelle exceptionnelle tout au long de la journée. Dès l'entrée, les volumes séduisent. Deux superbes espaces de vie, de 45 m² et 61 m²,baignés de lumière grâce à de larges ouvertures, offrent un cadre à la fois chaleureux et élégant… idéal pour recevoir. La maison propose : Quatre chambres, dont une en rez-de-chaussée pour plus de confort et d'indépendance. Une salle de bain avec sa douche au rez de chaussée et une salle d'eau /WC à l'étage. Un bureau bibliothèque, parfait pour s'isoler dans le calme. Une cuisine conviviale avec coin repas et espace lecture. De nombreux rangements, ainsi qu'une buanderie, un garage et une cave. Pour votre confort, ce bien est équipé de moutisquaires, climatisation, un insert dans la cuisine ainsi que dans le séjour. Le portail est automatisé, et bien sûr la fibre est installée. À l'extérieur, le charme opère immédiatement… Une piscine parfaitement intégrée face à la maison, accompagnée de son pool house aménagé, invite à la détente, dans un cadre naturel apaisant. Une annexe pouvant accueillir un espace de travail indépendant complètent l'ensemble. Entre volumes généreux, lumière omniprésente et environnement d'exception… Cette propriété séduira aussi bien pour une résidence principale que pour une élégante maison de vacances. Un lieu rare… où chaque instant devient un art de vivre. À découvrir sans tarder, contactez moi, Kyela Puech. Honoraires inclus de 3.81% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 050 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3128.00 € et 4233.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Kyela PUECH Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC RSAC EI 831 825 187 Salon de Provence

Coup de cœur du secteur

610 000 €

4 067 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 150 m²
• 4 chambres
• 

Callian (83)

Votre agence 1+1 IMMO vous propose en exclusivité, dans le joli village perché de CALLIAN, entre mer et montagne, réputé pour son château médiéval, dans un quartier recherché à 5 minutes du golf de terre Blanche, une magnifique maison de plus de 150 m2 (et 190m2 au sol), avec piscine sur plus de 5000M2 de terrain. Elle se compose: - Au rez-de-chaussée: d'une entrée, d'une cuisine ouverte sur un grand double séjour avec cheminée de plus de 44m2, d'une chambre parentale avec de grands placards et sa salle d'eau, d'une seconde chambre avec sa salle d'eau privative, d'un WC indépendant, - A l'étage: un espace parfait pour en faire une dépendance entière pour les enfants avec une grande chambre mansardée avec douche, une seconde chambre avec une partie bureau et dressing, et un petit espace lave mains, - Un grand sous-sol faisant toute la surface de la maison idéal pour stocker et ranger. Les plus de 1+1: - Une magnifique terrasse en bois avec sa piscine face à la nature offrant un joli panorama en pleine nature, calme absolu, seulement les chants des oiseaux, - La maison comprend en plus un garage attenant à la maison pour un maximum de rangements ou abriter un véhicule, et une terrasse couverte, - Maison climatisée et fibre optique, et bénéficiant d'une excellente classe énergétique en A. Une visite s'impose de toute urgence!!! Je suis à votre disposition pour toutes informations complémentaires : Marie-Emilie LEMAIRE : 06.87.04.15.03 Agence 1+1 IMMO Diplômée notaire et ancienne consultante officielle de l'émission PROPRIO À TOUT PRIX. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 929.00 € et 1259.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty (Team 1+1 Immo) : Marie-Emilie LEMAIRE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 87835576700020 FREJUX

Maison contemporaine vue mer panoramique – Landéda – 117 m² – 3 chambres Située à Landéda, dans une impasse au calme, cette maison contemporaine construite en 2001 bénéficie d'un emplacement privilégié avec vue mer panoramique permanente à 180°. Elle se trouve à : 800 mètres des plages 750 mètres du bourg de Landéda 1,4 km du port de l'Aber Wrac'h La maison développe 117 m² habitables et se compose à l'étage d'une belle pièce de vie lumineuse avec larges baies vitrées offrant une vue mer exceptionnelle, ouverte sur une terrasse en bois d'environ 45 m² qui entoure la maison. L'espace intérieur comprend : une cuisine ouverte entièrement équipée un salon séjour lumineux avec vue mer 3 chambres une salle de bains une salle d'eau En rez-de-chaussée, un garage d'environ 90 m² permet de stationner deux véhicules et offre un fort potentiel d'aménagement. Les arrivées d'eau et d'électricité sont déjà installées et les ouvertures existantes (baies vitrées et fenêtres) permettent facilement la création d'un appartement indépendant, idéal pour un projet de location saisonnière ou pour accueillir famille et amis. La maison est implantée sur un terrain d'environ 1 200 m², avec accès direct au jardin depuis la terrasse. Chauffage électrique par plafond rayonnant. Un bien rare sur le secteur, idéal pour résidence principale, secondaire ou investissement locatif en bord de mer. Honoraires inclus de 4.31% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 510 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2054.00 € et 2780.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Laurence CAM Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 952738888 Brest

À découvrir dans un cadre privilégié ! Située au calme, au fond d'une impasse, à seulement quelques minutes de Villefranche-sur-Saône et Belleville, cette maison des années 70 offre un environnement idéal, sans vis-à-vis, propice à la tranquillité. D'une surface de plus de 300 m² (dont plus de 200 m² habitables), elle propose de beaux volumes avec 6 chambres, dont un espace en sous-sol semi-enterré comprenant 2 chambres et une salle de bain, parfait pour accueillir famille, adolescents ou projet indépendant. La partie habitable a été rénovée avec goût, permettant une installation immédiate tout en conservant le charme de l'ancien : poutres apparentes, travertin, parquet… Une véranda lumineuse et une piscine complètent agréablement l'ensemble. Le terrain arrière, constructible, ouvre de nombreuses possibilités : projet familial, extension ou valorisation patrimoniale. Un bien complet, alliant confort immédiat et potentiel d'évolution, dans un cadre de vie recherché. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3400.00 et 4700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Gwenaelle SCHILLBACH Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 811844428 Villefranche sur Saône

À proximité du Golf des Pins d'Hardelot, je vous propose cette élégante villa de plus de 150 m², entièrement repensée il y a trois ans par un architecte et décorée avec beaucoup de goût. L'entrée, spacieuse avec son plafond cathédrale, laisse entrevoir, à travers deux portes vitrées à galandage, une grande pièce de vie lumineuse, ouverte sur un vaste balcon offrant une vue imprenable sur les pins et le jardin. La cuisine, spacieuse et ouverte, dispose d'un coin repas et petit-déjeuner. Une chambre parentale complète ce niveau, équipée d'une douche à l'italienne et de placards intégrés, offrant un confort de plain-pied idéal. À l'étage, un grand palier pouvant faire office de bureau dessert trois chambres supplémentaires, une salle de bain avec baignoire et un WC séparé. Le sous-sol, généreux avec plus de 80 m², abrite un garage, un atelier, une grande buanderie, une cave à vin ainsi qu'une mudroom (= vestiaire de transition ext/int) avec douchette, placards et porte-manteaux, parfaite pour les retours de plage ou de forêt. Il offre toute la surface nécessaire pour concilier quotidien et loisirs. À l'extérieur, un vaste jardin, surplombé de grands pins participe au charme et au calme du lieu. Située dans un quartier recherché, cette villa allie élégance, matériaux de qualité et fonctionnalité pour un cadre de vie unique et raffiné. Informations techniques sur demande, et visite virtuelle disponible. A votre disposition pour découvrir ce bien. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 769 135 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1195.00 et 1617.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Julien DUBOIS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 449492446 BOULOGNE SUR MER

À la vente, découvrez cette maison entièrement rénovée, idéalement située sur les hauteurs de Thonon-les-Bains, dans un quartier résidentiel calme et prisé, tout en étant proche du centre-ville et du contournement. Cette maison à acheter à Thonon-les-Bains offre un cadre de vie privilégié. Conçue pour un confort optimal, la maison se vit principalement de plain-pied, créant une belle harmonie entre les espaces intérieurs et extérieurs. Les matériaux de qualité et les équipements modernes donnent à l'ensemble une atmosphère élégante et pratique au quotidien. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un vaste séjour lumineux, prolongé par une véranda contemporaine qui sert de pièce de vie supplémentaire, ouverte sur la terrasse et l'espace piscine. La cuisine spacieuse, entièrement équipée avec un îlot central, s'ouvre sur une salle à manger chaleureuse agrémentée d'une cheminée au gaz, offrant une vue dégagée sur la ville et le lac. Ce niveau comprend également deux chambres, une salle de douche et un WC pour les invités. À l'étage, une mezzanine polyvalente peut servir de salon, bureau ou chambre, avec accès à un balcon. Vous y trouverez aussi une suite parentale intime, dotée de sa salle de bain, d'un WC séparé, de nombreux rangements et de deux balcons privatifs. Cette propriété se distingue par ses atouts bien-être : piscine et espace détente avec sauna. Des espaces supplémentaires tels qu'une cave à vin, un bureau, un atelier, un local technique et de nombreux rangements viennent compléter cette maison. Vous disposerez également de plusieurs places de stationnement, d'un grand garage et d'un abri de voiture. Une offre rare dans le secteur, combinant un emplacement de choix, une rénovation de qualité et un confort de vie inégalé. À découvrir sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1480.00 et 2060.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Guillaume FERTE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC THONON-LES-BAINS RCP 920437431

Ensemble immobilier – Fort potentiel d'investissement – Draillant (Bas-Chablais) Situé dans un environnement calme et résidentiel à Draillant, au coeur du Bas-Chablais, cet ensemble immobilier offre un fort potentiel de valorisation pour un investisseur ou un marchand de biens, à proximité de Thonon-les-Bains et avec un accès rapide vers Genève. Un projet de division et de copropriété permet d'identifier 14 lots, comprenant notamment : T3 de 78 m² au premier niveau T3 de 81 m² au deuxième niveau Duplex de 113 m² au dernier étage Une grange à réhabiliter, actuellement sur deux niveaux avec potentiel d'aménagement sur trois niveaux 3 garages / boxes avec combles (environ 36 m²) Plusieurs places de stationnement identifiées Le bien est entièrement à rénover, offrant une opportunité intéressante de création de valeur, que ce soit pour un projet locatif, une revente à la découpe ou un développement patrimonial. Secteur recherché pour sa qualité de vie, entre lac et montagne, à proximité de Thonon-les-Bains et des axes vers Genève. Dossier complet (plans de division et projet de copropriété) disponible sur demande. Honoraires inclus de 4.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 566 738 €. Dans une copropriété de 14 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9220.00 € et 12520.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Guillaume FERTE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC THONON-LES-BAINS RCP 920437431

Dans un environnement agréable et à proximité de toutes les commodités, découvrez cette magnifique maison parfaitement entretenue, offrant de très beaux volumes et une luminosité exceptionnelle. Implantée sur un terrain clos de 962 m², cette maison séduira immédiatement par son confort, ses espaces généreux et sa fonctionnalité, idéale pour accueillir une famille. ? La maison se compose de : Au sous-sol : Un très grand garage Un bureau, parfait pour le télétravail Une cave Une salle d'eau avec toilettes Au rez-de-chaussée : Une cuisine récente, aménagée et entièrement équipée Un grand séjour lumineux avec climatisation récente (2025), offrant la possibilité d'installer un poêle pour une ambiance chaleureuse Deux très grandes chambres Une salle d'eau Un toilette indépendant À l'étage : Deux très grandes chambres supplémentaires Une lingerie / dressing Une salle d'eau avec toilettes ? À l'extérieur : Profitez d'un magnifique terrain clos de 962 m², idéal pour les moments en famille ou entre amis. Une grande terrasse avec store banne, accessible depuis la cuisine et le séjour, vous permettra de profiter pleinement des beaux jours. ? Les atouts qui font la différence : Maison baignée de lumière Volumes généreux dans toutes les pièces Cuisine récente Chaudière neuve (2025) Climatisation installée en 2025 Ravalement de façade réalisé en 2024 Double vitrage Maison en excellent état, aucun travaux à prévoir ? Une maison chaleureuse, fonctionnelle et pleine de charme, rare sur le secteur de Vouvray. ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laisser le charme opérer ! ?? Informations sur les risques disponibles sur le site : Géorisques Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2041.00 € et 2762.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Cyrille BELLANGER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 893588533 TOURS

Située dans un environnement calme, préservé sans aucun vis-à-vis, cette propriété de caractère développe 394 m² habitables au coeur d'un parc arboré de 10 800 m² entièrement clos et sécurisé. Maison principale: Rez-de-chaussée : Deux chambres de 16m² climatisées + une suite parentale avec salle d'eau de 33m², ainsi qu'un salon de 70m² donnant sur une terrasse de 40m² Étage : Un vaste espace de vie lumineux avec salon et cuisine ouverts de 80m², une chambre de 30m² avec salle de bain privative, une véranda climatisée de 30 m² ainsi qu'une terrasse d'environ 40 m² Dépendance : Appartement T2 95m² Un appartement de 95m² est à votre disposition pour accueillir famille ou amis ou pour faire de l'investissement locatif. L'appartement comprend : un séjour avec cuisine, une chambre climatisée et une salle d'eau ainsi qu'un dressing. Extérieurs: Les prestations extérieures offrent un cadre de vie exceptionnel : Piscine fermée sécurisée Pool house avec jacuzzi et sanitaires Écurie Carport Potager Bien rare, idéal pour résidence principale, secondaire ou projet de vie avec activité équestre ou touristique. DPE : B et A Taxe foncière :6700€ prix ; 1 600 000 € FAI EXP FRANCE Contact :Sylvain GRECH - mandataire Immobilier enregistré au RSAC N° 889 349 767 Villedu greffe : MARSEILLE La présente annonce a été rédigée sous la responsabilitééditoriale de l'agent commercial en contact. selon l'article L.561.5 du CodeMonétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'unepièce d'identité vous sera demandée. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3415.00 € et 4621.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Sylvain GRECH Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 889 349 767 MARSEILLE

Maison plain pied à vendre avec garage et grand jardin à Pérouges À quelques minutes seulement de la célèbre cité médiévale de Pérouges,classé Les Plus Beaux Villages de France, dans un environnement verdoyant et paisible, cette jolie maison familiale de 125 m² s'épanouit sur un terrain clos de plus de 2 000 m². On y profite du calme de la campagne tout en restant à seulement 35 minutes de Lyon avec accès par l'autoroute A42 et 5 minutes de Meximieux et de sa Gare , avec toutes les commodités à proximité. Conçue pour offrir une vraie vie de plain-pied, la maison se distingue par son atmosphère chaleureuse et sa belle luminosité et ses vues sur les espaces verts. Le séjour de 30 m² s'ouvre sur une terrasse baignée de lumière et accueille un poêle à granulés Flamme Verte, idéal pour les soirées d'hiver. La cuisine indépendante de 15 m² invite à partager des repas conviviaux en famille. L'espace nuit compte quatre chambres spacieuses, toutes équipées de placards, ainsi qu'une salle de bain à repenser selon vos envies. En rez-de-jardin, un grand sous-sol complète l'ensemble et offre de multiples possibilités : rangements, atelier, salle de jeux ou même un futur espace professionnel. Le garage motorisé et le portail solaire assurent confort et praticité au quotidien. Côté technique, rien n'a été laissé au hasard : La toiture a été entièrement refaite et isolée, tout comme les planchers bas et les plafonds, garantissant une maison parfaitement tempérée. Le chauffage est assuré par un poêle à bois qui renforce le confort thermique et diffuse une chaleur douce au quotidien. Le double vitrage récent (2018), la VMC simple flux et l'assainissement individuel viennent parfaire cet ensemble soigné. Les coûts énergétiques annuels sont estimés entre 1 800 € et 2 400 €, témoignant d'une rénovation énergétique à la fois efficace et économique. (C) À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Le jardin de 2 047 m², soigneusement entretenu, abrite de magnifiques cyprès, un potager, et offre de grands espaces où chacun peut trouver sa place. C'est un lieu où l'on imagine facilement des repas d'été sous les arbres, une piscine à venir ou un coin détente pour admirer les couchers de soleil. Pour votre confort un portail neuf et motorisé solaire et de nombreuses places de stationnement . Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1810.00 € et 2490.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Gwenaelle SCHILLBACH Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 811844428 Villefranche sur Saône