MEGAGENCE

À Valframbert, Orne (61), en Basse-Normandie, découvrez cette maison à vendre, située à proximité d'Alençon. Le rez-de-chaussée se compose d'une vaste entrée avec placard, d'une chambre avec salle d'eau, d'un séjour salon de 40 m² équipé d'un poêle à granulés, d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi que d'une buanderie et d'un garage. À l'étage, un palier dessert trois chambres, dont une avec dressing, et une salle de bains avec WC. Profitez d'une terrasse orientée plein sud et d'un jardin clos de 750 m² avec portail électrique. Pour les informations sur les risques liés à ce bien, vous pouvez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 224 000 € Honoraires à la charge du vendeur. Pour un achat maison Valframbert, contactez votre consultant megAgence, Denis Dubois, au 06 45 97 58 76 ou par e-mail à denis.dubois@megagence.com. Agent commercial immatriculé au RSAC d'Alençon sous le numéro 534 456 348.

Maison de village à rénover, divisée en 2 logements de 80 m² chacun, située dans la commune de La Gravelle, dans le département de la Mayenne, région Pays de la Loire. Cette maison à acheter à La Gravelle offre un potentiel intéressant, réparti sur trois niveaux. Elle est idéalement conçue pour être divisée en deux logements indépendants, chacun avec une superficie de 80 m². Au rez-de-chaussée se trouve un salon-séjour de 32 m² avec cuisine ouverte. Au premier étage, vous découvrirez deux chambres et une salle d'eau. Le deuxième étage propose deux chambres supplémentaires, ainsi qu'un WC. Le bien comprend également un jardin et un préau, offrant un espace extérieur agréable sur un terrain d'environ 450 m². Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente honoraires d'agence inclus : 118 000 €. Prix de vente hors honoraires d'agence : 110 000 €. Honoraires charge acquéreur : 8 000 €, soit 7,27 % TTC de la valeur du bien hors honoraires. Pour plus d'informations, contactez votre consultant megAgence : Mickaël LEPONT, Tél. : 0637357540, E-mail : mickael.lepont@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LAVAL sous le numéro 533 769 501.

Megagence : Yvan TOZZI vous propose à la vente un restaurant, crêperie, bar avec licence IV à LES SABLES-D'OLONNE, dans le département de la Vendée, région Pays de la Loire. Idéalement situé sur le premier port de plaisance de la côte vendéenne, cet établissement bénéficie d'un cadre exceptionnel, face aux bateaux de plaisance, offrant une exposition sud qui permet d'admirer de superbes couchers de soleil. Actuellement exploité par un couple de professionnels, ce fonds de commerce se distingue par sa forte visibilité et son flux constant de passants. Avec une capacité d'environ 60 places, réparties entre une salle, une véranda et 2 terrasses, cet espace est parfaitement équipé pour satisfaire ses clients, avec un aménagement intérieur chaleureux et accueillant. Un garage à proximité est disponible en sus pour le stockage et un studio de 26 m² est également proposé. Il s'agit d'une opportunité unique pour un entrepreneur désirant procéder à l'achat de locaux professionnels à LES SABLES-D'OLONNE, surtout dans un cadre aussi attractif et dynamique, notamment aux premières loges du Vendée Globe et de diverses courses nautiques. À saisir rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente honoraires d'agence inclus : 289 000 € HT + 2 800 € TVA, soit 291 800 € TTC. Prix de vente hors honoraires d'agence : 275 000 € HT, soit 275 000 € TTC. Honoraires d'agence : 14 000 € HT + 2 800 € TVA, soit 16 800 € TTC (6.11 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence). Honoraires à la charge de l'acquéreur. Contactez votre consultant megAgence : Yvan TOZZI, Tél. : 0680628810, E-mail : yvan.tozzi@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 749 808 358.

Située à Saint-Jean-d'Angély (17400), cette charmante maison bénéficie d'un emplacement idéal offrant un cadre de vie paisible à ses habitants. Nichée dans un quartier calme, la propriété est à proximité de toutes les commodités nécessaires au quotidien, tels que des commerces, des écoles et des transports en commun. Les espaces verts environnants permettent de profiter de la nature tout en restant proche du centre-ville animé.Cette maison de 52 m², sur sous sol total, édifiée sur un terrain de 222 m², offre un agencement fonctionnel avec ses 3 pièces, dont 2 chambres avec placards. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un salon, une cuisine équipée, 2 chambres et une salle d'eau avec WC. À l'étage, un grenier en partie aménagé offre un potentiel d'extension (création de 2 chambres). Avec son jardin clos et son garage privatif, ce bien saura séduire ceux à la recherche d'un petit cocon familial dans un environnement serein. Pompe à chaleur, et clim réversible.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 154 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 146 000 €Honoraires charge acquéreur : 8 000 € soit 5,48 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Philippe CREAC'H, Tél. : 06 81 36 92 00, E-mail : philippe.creach@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 803 452 051

Situé au cœur de Caen (14000), ce fonds de commerce bénéficie d'un emplacement stratégique propice au développement d'activités dans le secteur de la beauté et de la coiffure. La ville dynamique offre un fort potentiel de clientèle locale et touristique, favorisé par sa réputation historique et son attractivité économique. Avec ses 80 m² répartis en 5 pièces, cet établissement polyvalent comprend une partie dédiée à la clientèle, une zone professionnelle, un espace dédié à l'onglerie, ainsi que deux cabines de soins bien-être. Ce commerce permet l'exercice d'activités diverses liées à la beauté et la coiffure, offrant ainsi des opportunités d'expansion et de diversification.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 85 000 € HT + 1 360 € TVA, soit 86 360 € TTCPrix de vente hors honoraires d'agence : 78 200 € HT + 0 € TVA, soit 78 200 € TTCHonoraires d'agence : 6 800 € HT + 1 360 € TVA, soit 8 160 € TTC (10.43 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)Honoraires charge acquéreur Contactez votre consultant megAgence : Stéphane TIRARD, Tél. : 0765557591, E-mail : stephane.tirard@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALENCON sous le numéro 952 167 179

Megagence, Anita Degrolard vous présente une maison à vendre à LA ROCHE-SUR-YON, située en sortie de ville, dans le paisible lieu-dit de LA BRETINIERE. Ce bien comprend une cuisine, un séjour, un salon avec cheminée, ainsi qu'une buanderie/chauffage et un WC. À l'étage, vous trouverez trois chambres et une salle de bains. La propriété dispose également d'une terrasse, d'un parking extérieur et d'un jardin clos. Une visite rapide est fortement conseillée. Les informations relatives aux risques associés à ce bien peuvent être consultées sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente incluant les honoraires d'agence : 249 000 €. Prix de vente hors honoraires d'agence : 240 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 9 000 €, soit 3,75 % TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur cet achat maison LA ROCHE-SUR-YON, contactez votre consultant megAgence : Anita DEGROLARD, au Tél. : 0610335085 ou par E-mail : anita.degrolard@megagence.com. Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 510 108 822, dans le département de la Vendée, région des Pays de la Loire.

Située dans la commune de Coëx (85), au cœur d'un magnifique paysage naturel en Vendée, cette maison COEX à vendre, un ancien moulin datant de 1750 entièrement restauré, représente une propriété d'exception. Elle allie avec succès le charme de l'ancien au confort moderne. Le rez-de-chaussée se compose d'une vaste pièce de vie lumineuse, avec une cuisine totalement équipée, parfaite pour des moments de convivialité. Une terrasse dominant la rivière complète cet espace, offrant un cadre paisible pour se détendre en admirant le cours d'eau. Les deux étages supérieurs sont aménagés avec deux chambres spacieuses, chacune disposant d'une salle de bain et de WC privatifs, assurant ainsi confort et intimité pour la famille et les invités. L'accès direct à la rivière ajoute une touche unique, avec des berges privées propices à la contemplation et à la pêche. De plus, un terrain de loisirs en face de la propriété et une barque privative viennent enrichir cette offre rare. Idéale pour un achat maison COEX, cette propriété séduira aussi bien les amateurs de patrimoine que les amoureux de la nature, cherchant un lieu singulier et chargé d’histoire. Pour plus d'informations sur les risques potentiels associés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 388 000 € - Honoraires à la charge du vendeur. Contactez votre consultant megAgence, Agnès CHEVILLON, au Tél. : 0618243159 ou par E-mail : agnes.chevillon@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 807 989 710.

Cette maison de village située à proximité de Fresnay sur Sarthe, comprend en rdc cuisine aménagée avec coin repas, salon, salle d'eau avec wc, garage de 35 m2. Au 1er étage le palier dessert 3 chambres. Terrain clos de 1400 m2 avec atelier et poulailler.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 89 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 83 000 €Honoraires charge acquéreur : 6 000 € soit 7,23 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Marguerite WOJCIECHOWSKA-LOYER, Tél. : 0677804397, E-mail : marguerite.loyer@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 990 419 004

Ker Borny, maison parfaitement entretenue d'une superficie utile de 120 m2 composée d'un salon-salle à manger, une cuisine aménagée-équipée, un cellier, trois chambres, une salle d'eau, un w.c.Un garage attenant, un abri de jardin.Le tout sur une parcelle clos de murs d'environ 385 m2. Exposition Est-Ouest.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 445 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 430 000 €Honoraires charge acquéreur : 15 000 € soit 3,49 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : David AUGEREAU, Tél. : 07 88 93 68 37, E-mail : david.augereau@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 834 295 164

Situé à Bonneuil-Matours (86210), ce terrain de 2510 m2 offre un cadre de vie tranquille et résidentiel. La commune bénéficie d'une atmosphère paisible, à proximité de la nature, idéale pour les amoureux de calme et de sérénité. Bonneuil-Matours propose un environnement verdoyant et préservé, tout en restant bien desservi par les réseaux de transports en commun et les axes routiers, facilitant ainsi les déplacements au quotidien.Ce vaste terrain, dont 1275 m2 sont constructibles, présente une belle opportunité pour réaliser un projet de construction sur mesure. Borné et non viabilisé, il bénéficie cependant de la proximité immédiate de tous les réseaux nécessaires (eau, électricité, téléphone). Avec ses dimensions généreuses, ce terrain offre de multiples possibilités d'aménagement pour créer la résidence ou l'espace de vie dont vous avez toujours rêvé, dans un environnement naturel préservé et accueillant.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 49 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Karine BAUDRY-MINEAU, Tél. : 0675509775, E-mail : karine.baudry-mineau@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 982 361 149

Bien le moins consommateur d'énergie

290 000 €

2 320 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 125 m²
• 5 chambres
• 

Saint-Georges-sur-Loire (49)

À 20 km d'Angers et à seulement 7 km de Saint-Georges-sur-Loire et de Bécon-les-Granits, cette maison de 2016, située sur une parcelle de 466 m², est à vendre. Proche des commerces et des services de Saint-Augustin-des-Bois, cette maison à acheter à Saint-Georges-sur-Loire comprend au rez-de-chaussée : un hall avec penderie, une pièce de vie spacieuse de près de 40 m² avec cuisine aménagée semi-équipée, une chambre d'environ 15 m² avec salle de douche, des WC et un garage avec un espace buanderie. À l'étage, vous découvrirez 4 chambres de 9 à 13 m², une salle de bain, des WC et un débarras. Le jardin clôturé vous offre une terrasse, un abri en bois et un potager. Appréciez la vie de plain-pied dans un cadre agréable, avec un bon niveau d'équipement (cuisine récente, volets roulants électriques, chaudière hybride PAC/gaz, porte de garage motorisée...), un jardin arboré et une localisation pratique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 299 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Pour tout renseignement, contactez votre consultant megAgence : Éric BROUILLET, Tél. : 0612798452, E-mail : eric.brouillet@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC d’Angers sous le numéro 834 572 380.

Idéalement situé à 100m des plages, ce fonds de commerce clé en main offre une configuration parfaite pour une activité de restauration immédiate (ou autre activité) ouvert à l'année avec de gros pics saisonniers.(Avril à octobre)? L'Espace CommercialSalle chaleureuse :Capacité d'environ 20 places assises.Terrasse ensoleillée :20 places supplémentaires, atout majeur pour la haute saison.Tout équipé :Vendu avec l'intégralité du matériel professionnel.Cuisine spacieuse :48 m² de surface, idéale pour une brigade ou un chef exigeant.? Salle + terrasse 20 places avec tout le matériel? Cuisine professionnelle de 48 m²? Studio de 30 m² attenant? Bail 2026 déjà signé? Section financière claire :Loyer : 1 290 €/mois + 65 € de chargesTerrasse : 1000 €/anPrix de vente : 159 900 €? Le Logement & Bail? Atout Logement :Comprend un Studio à l'étage de 30 m². Idéal pour loger le gérant ou pour le personnel.Bail commercial :Renouvelé en 2026 signé et sécurisé.Emplacement : Situé sur une avenue hyper passante.Potentiel : Prêt à fonctionner immédiatement sans travaux.A visiter sur rendez vousLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 159 900 € HT + 1 300 € TVA, soit 161 200 € TTCPrix de vente hors honoraires d'agence : 153 400 € HT + 0 € TVA, soit 153 400 € TTCHonoraires d'agence : 6 500 € HT + 1 300 € TVA, soit 7 800 € TTC (5.08 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)Honoraires charge acquéreur Contactez votre consultant megAgence : Laurent MICHAVILA, Tél. : 0681062353, E-mail : laurent.michavila@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 509 878 427

À Poulainville, localité située à 7 km du centre-ville d'Amiens, nous vous proposons une maison à acheter POULAINVILLE. Ce bien de plain-pied offre une superficie de 89 m², construit sur un sous-sol complet. Il comprend une entrée, un séjour, une cuisine aménagée et équipée, trois chambres, une salle de bain et des toilettes séparées. Vous bénéficierez également de la possibilité d'aménager l'étage avec un potentiel d'environ 100 m² au sol. Plusieurs travaux de rénovation ont déjà été réalisés, incluant une pompe à chaleur, un ballon thermodynamique, des menuiseries et une isolation, le tout sur un terrain de 700 m². Cette maison POULAINVILLE à vendre se situe dans le département de la Somme, région Picardie. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 257 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Pour toute information complémentaire, contactez votre consultant megAgence : Antoine BOUVET, Tél. : 0761241266, E-mail : antoine.bouvet@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC d'Amiens sous le numéro 887 705 929.

Au cœur de la charmante ville de Marquise ! A deux pas des axes autoroutiers, des écoles et de toutes les commodités, découvrez cet immeuble de caractère d'environ 340 m² sur dalle béton, un terrain de 455 m². Une pépite immobilière en cours de rénovation, offrant un fort potentiel de rentabilité et de belles perspectives d'aménagement !Il se compose de 4 appartements spacieux, d'un garage et deux cours privatives avec stationnements.Au rez de chaussée, un F3 lumineux d'environ 100 m2 et un F2 d'environ 50 m2 - Au premier, un grand F4 d'environ 100 m2 parfait pour une familleAu second un superbeF3 d'environ 80m2, au charme indéniable !Idéal pour un investisseur cherchant à diversifier son portefeuille immobilier, cet immeuble séduira par sa surface habitable généreuse, une grande flexibilité d'aménagement et un cadre de vie attractif.Ne laissez pas passer cette occasion unique de devenir propriétaire d'un bien rare au cœur d'un secteur en pleine dynamique !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 354 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Linda LANNOY, Tél. : 0647746807, E-mail : linda.lannoy@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER sous le numéro 523402071

Opportunité rare à SENS, dans le département de l'Yonne, en région Bourgogne, à seulement 55 minutes de Paris Bercy. Située à proximité du centre-ville, des commerces et des écoles, cette maison SENS à vendre, un charmant corps de ferme de caractère, vous offre un cadre de vie exceptionnel dans un environnement paisible et verdoyant. Ce bien comprend une maison ancienne à rénover selon vos aspirations, ainsi qu'une majestueuse grange avec une superbe charpente traditionnelle, parfaite pour des projets d'aménagement en habitation, atelier ou espace de stockage. À l'extérieur, le jardin arboré, traversé par un ruisseau, créé une ambiance bucolique. La vue dégagée sur le parc ajoute à la beauté de ce cadre naturel. Ce bien est idéal pour les amateurs de nature, les projets familiaux ou patrimoniaux. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Le prix de vente, honoraires d'agence inclus, est de 324 000 €. Prix de vente hors honoraires d'agence : 310 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 14 000 €, soit 4,52 % TTC de la valeur du bien hors honoraires. Pour toute question, contactez votre consultant megAgence, Vilma BEQJA, au 0680714951 ou par e-mail à vilma.beqja@megagence.com. Agent commercial immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 850 674 979.

À LESCURE-D'ALBIGEOIS, dans une ruelle paisible au cœur du village ancien, cette spacieuse maison de 173 m² à rénover complètement présente d'innombrables opportunités. Idéale pour un achat maison LESCURE-D'ALBIGEOIS, elle se compose de pièces de vie au rez-de-chaussée et de 5 chambres, d'un bureau et d'une salle d'eau à l'étage. Avec deux accès indépendants à l'avant et à l'arrière, elle permet également la création de deux à quatre logements autonomes, que ce soit par division verticale ou horizontale. Cette bâtisse construite en 1945 résulte de la réunion de deux anciennes maisons. La toiture nécessite des travaux, et le système de chauffage ainsi que l'électricité sont à refaire. Elle est raccordée au tout à l'égout. Si vous êtes intéressé par une maison à acheter LESCURE-D'ALBIGEOIS, n'hésitez pas à me contacter pour plus de photos et d'informations sur le potentiel de ce bien. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 116 600 €. Honoraires charge vendeur. Pour plus d'informations, contactez votre consultant megAgence, Pierre PERNOT, au 06 33 31 67 93 ou par e-mail à pierre.pernot@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC d'ALBI sous le numéro 489 642 116.

À vendre, maison à Coutras, Gironde, dans la région Aquitaine. Cette maison de 85 m² dispose d'un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commodités, du centre-ville ainsi que des écoles et collèges. Elle comprend une cuisine indépendante, un salon et trois chambres de 12 m² à 15 m², ainsi qu'une salle d'eau. Une véranda de 7 m² vous permet de profiter d'un espace supplémentaire. Un garage de 15 m² et un abri de jardin de 16 m² complètent l'ensemble, offrant des solutions de rangement pratiques. L'entrée est dotée d'un portail manuel et d'un portillon pour faciliter l'accès à la maison. Le tout est implanté sur un terrain spacieux de 900 m², offrant de belles possibilités d'aménagement extérieur. Des travaux de rénovation sont à prévoir, permettant de personnaliser cette maison à acheter à Coutras et de révéler son potentiel. Ce bien est idéal pour une famille ou un investissement, situé dans un secteur recherché. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 145 000 € Honoraires charge vendeur. Pour plus d'informations, contactez votre consultant megAgence : Elisa MONTELATICI, Tél. : 0619775338, E-mail : elisa.montelatici@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 930 315 528.

Sur la commune de TEILLET, en pleine campagne Albigeoise, au cœur d'un environnement verdoyant, découvrez cette magnifique propriété de caractère de 250 m² habitables, entièrement rénovée avec soin et offrant deux espaces de vie distincts et reliés par une lumineuse galerie vitrée.Deux logements en un – un vrai atout !La maison se compose de deux habitations communicantes, idéales pour accueillir une grande famille, recevoir des amis en toute indépendance ou développer une activité de location saisonnière.Le premier espace (actuellement exploité en gîte meublé) comprend une entrée indépendante en rez-de-chaussée ouvrant sur un spacieux séjour-cuisine de 35 m², puis, en fond, un lumineux salon de 44 m² doté d'une remarquable hauteur sous plafond et orné d'une imposante cheminée en pierre à foyer ouvert.Une grande baie vitrée donne un accès direct sur la piscine et offre une vue dégagée sur la campagne environnante. Un escalier en bois massif mène à l'étage où se trouvent 2 chambres spacieuses, une salle de bain et un WC indépendant.Le second espace est accessible par une autre entrée indépendante qui dessert d'un côté une élégante cuisine dinatoire, reliant par une porte au séjour salle à manger : Cet espace, à l'ambiance déjà chaleureuse est agrémenté d'un poêle à bois. Cette pièce centrale dessert d'un côté la galerie menant au gîte, véritable trait d'union lumineux entre les deux habitations, et de l'autre, un salon avec accès au jardin et surélevé de combles aménagés offrant une belle capacité de stockage. Cette pièce communique enfin avec un bel atelier aux murs de pierre de 24 m² accueillant l'espace chaufferie. Extérieurs de charme :2600 m² de terrain, une belle terrasse ombragée, un jardin soigneusement arboré et entretenu avec goût offrant un véritable havre de fraîcheur en plein été. Une piscine 9 x 5 m exposée plein ouest d'où vous profiterez de superbes couchers de soleil sur la campagne albigeoise.Un garage non attenant adossé d'une auvent, permet d'abriter véhicules et matériel? Les + de cette propriété :Rénovation de qualité, deux espaces habitables distincts, une activité de gîte déjà en place, Un lieu idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet touristiqueUn village dynamique offrant toutes les commodités (école maternelle au primaire, médecin, boulangerie, pharmacie, agence postale, petite superette, kiné, cabinet infirmier). A 25 minutes d'ALBI, 20 minutes de Réalmont et 13 minutes de Villefranche d'Albigeois où vous retrouverez également toutes les commodités.Si vous recherchez un bien avec cachet, charme et polyvalence, cette propriété est faite pour vous ! Que ce soit pour accueillir deux familles, développer un projet de location, ou simplement vivre dans un cadre serein et chaleureux, vous serez conquis dès la première visite.Contactez moi sans tarder pour plus d'informations ou organiser une visite !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 329 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Pierre PERNOT, Tél. : 06 33 31 67 93, E-mail : pierre.pernot@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 489 642 116

Venez découvrir cette belle maison de 83 m2 habitables proche du bourg de Plourivo dans un quartier calme et sans nuisances.Cette maison lumineuse et sans travaux saura vous séduire avec une vie de plain pied. Au rez-de-chaussée vous trouverez une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée.Cette pièce est baignée de lumière avec une triple exposition,une suite parentale,WC et cellier.A l'étage un palier dessert une salle d'eau avec WC et deux chambres.Côté extérieur,vous aurez deux places de parking et un jardin entièrement clos.La maison est vendue louée et sera disponible à l'issue du bail.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 242 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 230 000 €Honoraires charge acquéreur : 12 000 € soit 5,22 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Typhaine JACOB, Tél. : 0658171538, E-mail : typhaine.jacob@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 899 168 850

À la recherche d'une maison Yzernay à vendre ? Cette propriété située à Yzernay (49360), dans le département du Maine-et-Loire, région Pays de la Loire, pourrait bien vous séduire. S'étendant sur 117 m², ce logement offre un cadre de vie paisible et rural, tout en étant à proximité des commerces et des écoles, parfait pour un équilibre entre tranquillité et praticité. Cette maison de style longère comprend : - au rez-de-chaussée : un salon spacieux, une salle à manger, une cuisine ouverte équipée (plaques, hotte, évier, four), un cellier pour le stockage et une buanderie. L'espace nuit se compose de trois chambres et d'une salle d'eau. - au premier étage : les combles de 73 m² sont aménageables, offrant un potentiel supplémentaire pour vos projets. Des travaux de rénovation sont à prévoir. À l'extérieur, un terrain de 1569 m² entièrement clos (avec un portail automatique et un double garage) et arboré, complété par un puits, invite à la détente. Pour les intéressés par un achat maison Yzernay, le prix de vente est de 212 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus de renseignements, contactez votre consultant megAgence : Erika DOUEZY, par téléphone au 07 67 04 44 36 ou par e-mail à erika.douezy@megagence.com. Agent commercial immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 919 731 752.

À vendre, un local professionnel situé à DINAN, dans le département des Côtes-d'Armor en Bretagne. Ce bien se trouve dans un environnement dynamique et paisible, à proximité des transports en commun, facilitant l'accès aux commodités en périphérie du centre touristique. Installé dans une copropriété calme comprenant une place de parking extérieure, ce local comprend une entrée, une salle d'attente, trois pièces modulables pour divers aménagements, ainsi qu'un WC avec lavabo. Ces caractéristiques font de ce bien un cadre de travail idéal pour de nombreuses activités professionnelles. Le positionnement en entresol assure tranquillité et discrétion pour toute activité nécessitant un certain environnement calme. Ce local professionnel à acheter à DINAN représente une excellente opportunité d'investissement. Le bien comprend un lot dans une copropriété de six lots avec des charges courantes annuelles moyennes de 250 euros. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques. Prix de vente honoraires d’agence inclus : 127 500 euros HT + 1 500 euros TVA, soit 129 000 euros TTC. Prix hors honoraires d'agence : 120 000 euros HT + 0 euros TVA, soit 120 000 euros TTC. Honoraires d'agence : 7 500 euros HT + 1 500 euros TVA, soit 9 000 euros TTC (7,5 % TTC du prix de vente hors honoraires). Honoraires à la charge de l'acquéreur. Pour toute question, contactez Maude LEBRUN, consultant megAgence, au 0627791504 ou par email à maude.lebrun@megagence.com. Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 833 503 022.

A seulement 12 minutes d'Albi, au cœur d'un écrin de verdure de plus de 2 hectares sans vis à vis, offrant une vue imprenable sur la campagne Albigeoise, je vous invite à découvrir cette sublime propriété, parfaitement entretenue, dont l'état exceptionnel, le charme et l'environnement ne vous laisseront pas indifférent. L'ensemble des bâtisses et dépendances a fait l'objet au fil des années d'une rénovation intégrale, opérée avec soin, dans les règles de l'art et les meilleurs matériaux et vous délecte de l'atmosphère chaleureuse de l'ancien et de l'ambiance confortable et apaisante du contemporain. Au delà du cachet et du charme incontestable des lieux, l'atout de cette propriété réside dans la modularité de son habitat. Ici tout est possible ! accueillir une grande famille, recevoir aisément ses amis ou encore louer des gîtes ou des chambres d'hôtes, grâce aux multiples dépendances au beau milieu d'un parc somptueux aux mille recoins. La propriété se compose ainsi d'une demeure principale de 300 m², articulée par son coin nuit en deux habitations distinctes mais communicantes. Au total, 2 cuisines, 2 salons, 2 salles de bains et pas moins de 7 chambres sans oublier cellier, buanderie, une immense cave de 60 m², une superbe terrasse couverte et un abris voitures sécurisé. Un peu plus loin, une magnifique dépendance, toute en pierre également, abrite une salle de réception ainsi qu'une terrasse abritée pour les repas, configuration idéale pour recevoir un séminaire ou encore créer un logement individuel. Encore un peu plus loin, une charmante petite maison de plain pied de 60 m² comprenant un lumineux séjour avec cuisine, une grande salle d'eau et une chambre avec vue sur le parc que vous pourrez apprécier depuis une terrasse intimiste semi couverte. Sous la maison, cellier, buanderie, atelier et local piscine. De l'autre côté, vers la demeureprincipale, deux autres dépendances, la première aménagée en atelier et remise pour vélos et matériel de loisirs. La seconde, le four à pain, dans lequel une chambre d'hôtes a été aménagée. Tout ce potentiel est sublimé par un somptueux parc paysagé aux essences multiples et variées, mêlant entre autre chênes, frênes, pins parasol, cyprès, verger, vigne, bosquets, sans oublier son superbe parc de 160 chênes truffiers. Un vrai havre de paix où la faune et la flore vous offre ses plus beaux spectacles de l'aurore au crépuscule. Un grand terrain de 5300 m² ainsi qu'un bois non attenant d'environ 3800 m² viennent compléter l'ensemble. La propriété dispose enfin d'un puits ainsi que d'une piscine de 11,60 x 4,60 m avec vue imprenable sur la plaine Albigeoise et sa Cathédrale au loin. Les mots ne suffisent pas à décrire la beauté et l'ambiance chaleureuse de ces lieux, une visite vous fera tomber sous le charme !!! Un dossier d'information détaillé ainsi qu'un lien photos complémentaire sont disponibles après un premier échange téléphonique pour découvrir votre projet.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 950 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 912 000 €Honoraires charge acquéreur : 38 000 € soit 4,17 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Pierre PERNOT, Tél. : 06 33 31 67 93, E-mail : pierre.pernot@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 489 642 116

A Villeneuve les Béziers, au carrefour des plages, des transports, des commerces et de toutes commodités, cette belle villa lumineuse de construction traditionnelle, nichée sur une jolie parcelle piscinable de 983m2, dans un quartier calme à cinq cents mètres du canal du midi, vous propose :?- Un cadre agréable sur 4 faces, avec un grand jardin arboré, ombragé idéalement agencé et piscinable- Un séjour et sa cuisine entièrement équipée ouvrant sur le jardin composants un espace de 70m2- 4 chambres spacieuses dont deux suites parentales, une autre avec KZ intégré et une avec dressing- Une buanderie avec entrée indépendante- Deux salles de bains, une salle de douche et trois WC- Un hall d'entrée pouvant être aménagé en petit bureau?On apprécie :- Lecadre de vie privilégié entre mer et village, bénéficiant d'une exposition Nord-Sud avec un climat méditérannéen et la possibilité de créer sa piscine??- Le calme et l'abscence de vis à vis pour la tranquilité avec interphone- Les commodités telles que école, lycée, collège, crèche et commerces- La grande terrasse, les places de parking extérieures pour 4 véhicules- La climatisation réversible et les menuiseries en double vitrage, la fibre élligible dans le quartier- La bonne isolation qui permet les économies d'énergie et un DPE en B- Les deux entrées offrants de multiples possibilités comme créer des espaces indépendants ou un local professionnel ?On remarque :- Le raffraichissement des peintures- Le prix qui tient compte des désordres dans les pièces qui ont été ajoutées à l'ossature principale ( Deux chambres et la buanderie)- Le rapport d'expert qui établit l'origine des désordres (fondations faibles sur sol argileux pour les parties ajoutées) et les préconisations de rénovations.Un bien exceptionnel à visiter sur rendez vous.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 285 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 276 450 €Honoraires charge acquéreur : 8 550 € soit 3,09 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Laurent MICHAVILA, Tél. : 0681062353, E-mail : laurent.michavila@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 509 878 427

À découvrir à Paron : maison familiale au fort potentielEnvironnement : Située à seulement à quelques mètres de la gare de Sens ( 1H de paris en train) et à proximité de toutes commodités (boulangerie à 1,1 km, commerces à 2,2 km, hôpital à 8,4 km, accès A19/A5 à 7,1 km), cette maison est idéalement placée pour allier calme et accessibilité.ExtérieurImplantée sur un terrain arboré de 382 m², cette propriété offre un bel espace extérieur réparti sur 3 niveaux :Jardin avec arbres fruitiers (figuier, pêcher, vigne)Annexe, atelier, serre et puits avec pompe de relevage Deux balcons, cour couverteIntérieur (118 m² habitables + sous-sol complet)Sous-sol : garage, buanderie, local technique et d'entretienRDC : entrée, séjour avec cheminée et véranda, cuisine aménagée, 3 chambres (dont 1 pouvant faire office de bureau ou arrière-cuisine), salle d'eau avec WC + WC séparé1er étage : 2 chambres dont une avec balcon, grenier aménageable avec balconChauffage central au gaz + insert avec répartiteur de chaleur, double vitrage PVC (RDC) et bois (étage), volets électriques, tout à l'égout.DPE : Classe C — Taxe foncière : 385 €? Idéale pour une grande famille ou un investisseur souhaitant créer plusieurs logements (division possible). Travaux à prévoir.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 165 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Audrey KLEIN, Tél. : 0629703684, E-mail : audrey.klein@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 990 927 097

Coup de cœur du secteur

490 000 €

9 608 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 51 m²
• 2 chambres
• 

Paris 17ème (75)

À vendre, cet appartement situé dans le 17e arrondissement de Paris (75017) représente une opportunité à ne pas manquer pour un achat appartement PARIS 17E ARRONDISSEMENT. Idéalement placé, il offre un cadre de vie agréable, à proximité de nombreux commerces, restaurants et des transports en commun, mettant en avant la convivialité et la richesse culturelle du quartier. Avec des parcs et espaces verts à proximité, cet appartement permet de profiter d'un environnement équilibré en plein cœur de la capitale. Ce bien de 51,09 m² Carrez, se trouve au 1er étage d'un immeuble avec ascenseur. Il dispose de 3 pièces bien agencées, incluant un séjour lumineux, une cuisine équipée, 2 chambres confortables et une salle de bain avec WC, combinant fonctionnalité et confort. L'immeuble ancien, construit en 1900, apporte un charme authentique à la propriété. Une cave vient compléter ce bien, offrant un précieux espace de rangement. Le bien comprend 2 lots et se situe dans une copropriété de 18 lots, avec des charges annuelles moyennes de 1164 €. Le syndicat des copropriétaires n'est pas en procédure selon l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 490 000 € Honoraires à la charge du vendeur. Pour toute demande, contactez votre consultant megAgence : Jeanne WILLIAMS, Tél. : 0656692788, E-mail : jeanne.williams@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 809 397 201.

À la recherche d'une maison à acheter à MORNAY, dans le département de Saône-et-Loire en région Bourgogne ? Ne manquez pas cette ancienne ferme située au cœur du village, à seulement 30 minutes de Cluny. Avec une surface habitable de 130 m², cette maison MORNAY à vendre se compose de 5 pièces à rénover selon vos goûts. Les travaux de double vitrage, d'isolation, d'électricité et de plomberie ont déjà été réalisés. Les murs en pierre apparente ajoutent un charme authentique à l'intérieur, et le rez-de-chaussée est orné de tomettes rouges traditionnelles. Vous disposerez également d'une cave voutée de 10 m² et de 152 m² de dépendances attenantes, offrant la possibilité d'aménager jusqu'à 282 m² habitables. La parcelle de 1 700 m² garantira tranquillité et possibilités d'aménagement extérieur. En prime, divers matériaux de rénovation sont inclus dans le prix. Ce bien conviendra parfaitement pour un projet familial, une résidence secondaire ou un gîte. N'attendez plus pour visiter cette vente maison MORNAY !

Située à Saint-Pierre-d'Oléron, cette propriété offre un environnement calme et dégagé, idéal pour profiter pleinement de la tranquillité du village situé à 2 kms du centre ville etLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 770 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 745 000 €Honoraires charge acquéreur : 25 000 € soit 3,36 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Marie-Laure MOREAU, Tél. : 0670890213, E-mail : marie-laure.moreau@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 888 820 297

Découvrez cette maison familiale à vendre à Petit-Caux, dans le département de la Seine-Maritime, région Haute-Normandie. Construite en 1994, elle est située à Biville-sur-Mer, dans un cadre paisible et verdoyant, avec une vue dégagée sur les plaines. À seulement 5 minutes de Penly, 8 minutes de la plage et 15 minutes de Dieppe, elle offre un cadre de vie idéal. Implantée sur un terrain arboré de 3500 m² et bien exposée plein sud, cette maison lumineuse dispose d'une surface habitable de 207 m². Le rez-de-chaussée comprend une entrée spacieuse avec rangements, un salon chaleureux avec poêle à bois (33 m²), une salle à manger (19 m²) modulable, une cuisine aménagée et équipée, une arrière-cuisine/buanderie, une suite parentale avec salle d'eau et WC, ainsi qu'une chambre, un bureau, une salle de bains avec WC, une salle d'eau avec WC, un débarras et un dégagement. À l'étage, vous trouverez une deuxième suite parentale avec salle d'eau et WC, ainsi que deux autres chambres et un débarras. À l'extérieur, profitez d'une grande terrasse de 90 m² exposée sud et d'un vaste parking pour plusieurs véhicules. Un garage attenant est également prévu pour un véhicule. Côté technique, la maison est équipée d'un chauffage central au fioul au rez-de-chaussée et de radiateurs électriques à l'étage, avec des fenêtres en triple vitrage bois. La taxe foncière s'élève à 1897 €/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 419 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Contactez votre consultant megAgence, Clément QUESNE, au 0777311681 ou par e-mail à clement.quesne@megagence.com. Agent commercial immatriculé au RSAC de DIEPPE sous le numéro 888 265 543.

RARE sur le secteur ! TERRAIN viabilisé de 750 m2 Exposition Sud. Charles VRIGNON Megagence vous propose en Exclusivité ce terrain avec une façade de 34 m pouvant accueillir tous les projets.A moins de 2 km du centre ville, cette belle parcelle est située dans un quartier calme et résidentiel.A TALMONT SAINT HILAIRE, ville dynamique classée parmi les villes les plus accueillantes et paisibles du littoral atlantique, vous serez à proximité de toutes les infrastructures, écoles, collèges, commerces, supermarché...Vous serez également à proximité des plages, du golf, des marais et parcs à huitres tout en bénéficiant de la proximité des Sables d'Olonne.Dernière opportunité de grande parcelle sur ce secteur !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 178 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Charles VRIGNON, Tél. : 0783649016, E-mail : charles.vrignon@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 433 363 157

Situé à Firminy (42700), ce spacieux immeuble de 136 m² sur un terrain de 475 m² offre une excellente proximité avec les commodités de la ville. Tout en profitant d'un quartier calme, il bénéficie également d'un accès facile aux commerces locaux et aux transports en commun.À l'extérieur, cet immeuble se distingue par ses 9 places de parking, une cour ainsi que 9 garages et 1 dépôt, offrant ainsi de nombreuses possibilités d'aménagement ou de stockage pour ses occupants.À l'intérieur, le bien se compose d'une maison à usage d'habitation offrant un espace habitable de 136 m². Sans pièces spécifiquement mentionnées, l'immeuble présente un grand potentiel pour être aménagé selon les besoins et les préférences des futurs propriétaires. Construit en 1970, cette propriété unique offre un espace polyvalent et de nombreuses options pour ceux à la recherche d'un bien immobilier offrant à la fois espace et potentiel de développement.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 179 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Fatima HARBOUCHE, Tél. : 0615334440, E-mail : fatima.harbouche@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 914 123 385

Prix au m² le plus bas

61 000 €

235 €/m²

Maison

• 11 pièces
• 260 m²
• 3 chambres
• 

Thouars (79)

À découvrir, cette maison à vendre à Thouars, située en plein cœur de la ville. Cet immeuble de trois niveaux présente un fort potentiel tant pour un projet d'achat maison Thouars que pour une activité mixte. Il comprend un ancien local commercial, anciennement une boulangerie, avec vitrine sur la rue, ainsi qu'un logement sur deux niveaux. D'une superficie totale de 260 m², cette propriété offre de belles possibilités d'aménagement, que ce soit pour réhabiliter un commerce, créer plusieurs logements ou rénover une résidence principale. Son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, en fait une opportunité rare à saisir dans le département des Deux-Sèvres, en région Poitou-Charentes. Informations sur les risques associés à ce bien disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 61 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Pour toute information, contactez votre consultant megAgence : Guy RAVENEAU, Tél. : 06 83 14 76 65, E-mail : guy.raveneau@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 491 273 785.