MEGAGENCE

À vendre, cette maison située en plein cœur de Vimoutiers, dans le département de l'Orne, en région Basse-Normandie. Avec ses 7 pièces et une superficie habitable de 122 m² sur un terrain de 137 m², elle est parfaite tant pour une famille que pour un investissement locatif. Le rez-de-chaussée comprend une grande cuisine spacieuse, un séjour lumineux, une chambre de belle taille, une salle de bain avec toilettes séparées, ainsi qu'une buanderie généreuse. Au premier étage, vous découvrirez un studio de 28 m², partiellement rénové, offrant la possibilité de l'aménager selon vos désirs. Le deuxième étage accueille un studio entièrement rénové avec séjour et cuisine ouverte, une chambre, ainsi qu'une salle de douche avec toilettes. Les atouts supplémentaires incluent une cave pour un rangement optimal, un garage pour vélos, ainsi qu'une petite cour à l'arrière, parfaite pour créer un espace extérieur agréable. Connecté au tout à l’égout et équipé de chauffage électrique, cette maison à acheter à Vimoutiers offre un grand espace, un potentiel locatif et un emplacement privilégié en centre-ville. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une maison à Vimoutiers. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 159 000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, contactez votre consultant megAgence : Nicolas BRUNAZZI, Tél. : 0620343129, E-mail : nicolas.brunazzi@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC d'Alençon sous le numéro 338 275 936.

Situé au milieu des pistes de ski de la station de La Mongie (Bagnères de bigorre), cet appartement offre un cadre de vie idéal avec une vue dégagée et un accès direct sur les piste de ski. Doté d'un parking couvert, d'un local à ski et d'un cellier, il garantit praticité et confort au quotidien avec la présence d'un ascenseur et d'un gardien.À l'extérieur, cet appartement présente deux balcons offrant un espace extérieur privilégié pour profiter de l'air frais des montagnes. La menuiserie en double vitrage assure une isolation optimale, tandis que la place de parking couverte garantit la sécurité de votre véhicule.Ce T2bis de 44m² comprend une cuisine ouverte sur la partie repas, un salon lumineux, une chambre spacieuse, une salle d'eau, un wc séparé, un cellier pour plus de rangement. L'appartement refait à neuf et fonctionnel est idéal pour un pied à terre et pour la location. Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 2?732 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 5577 € et le syndicat des copropriétaires fait l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 108 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 100 000 €Honoraires charge acquéreur : 8 000 € soit 8 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Terry MALOT, Tél. : 0632701562, E-mail : terry.malot@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 910 309 764

À SENS, dans le département de l'Yonne et en région Bourgogne, découvrez cette maison à vendre située près du centre-ville, dans un quartier prisé. Elle est à proximité des commodités, des écoles et des transports en commun, garantissant un cadre de vie agréable. La maison se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine, d'un salon-séjour, de deux chambres, d'un bureau, de deux salles d'eau et de deux WC. À l'étage, une chambre et un grenier aménageable vous offriront de nombreuses possibilités d'aménagement. De plus, un atelier, un hangar et une cave ajoutent à ce bien des options d'utilisation variées. Pour toute information sur les risques, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Le prix de vente, honoraires d'agence inclus, s'élève à 198 000 €. Hors honoraires d'agence, le prix est de 188 000 €, avec des honoraires à la charge de l'acquéreur de 10 000 €, soit 5,32 % TTC de la valeur du bien sans honoraires. Pour votre projet d'achat maison à SENS, contactez votre consultant megAgence : Vilma BEQJA, Tél. : 0680714951, E-mail : vilma.beqja@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 850 674 979.

Situé dans la charmante commune de Rocbaron (83136),Au sein d'un parc résidentiel de loisirs sécurisé avec piscine, découvrez cette parcelle d'environ 143 m² en pleine propriété, idéale aussi bien pour une résidence à l'année que pour un projet d'investissement locatif.Le terrain accueille un mobil-home aménagé, comprenant une pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, deux chambres, une salle d'eau, un WC et un espace buanderie. Une terrasse en bois couverte permet de profiter pleinement de l'extérieur, et deux places de stationnement viennent compléter l'ensemble.Un terrain prêt à l'usage, avec hébergement existant, tout à l'egout, eau de ville, dans un environnement sécurisé et agréable.? Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 153 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : KerstinNICOLIN, Tél. : 07 52 08 73 32, E-mail : kerstin.nicolin@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 948602594

Découvrez cette maison de plain-pied à CHANIERS, située à seulement 6 minutes de Saintes, parfaite pour un achat maison CHANIERS offrant un cadre de vie paisible au cœur de la nature. Ce bien se compose d'une entrée, d'une belle pièce de vie lumineuse avec salon climatisé et salle à manger avec insert, ainsi qu'une cuisine ouverte équipée fonctionnelle avec arrière cuisine de 12 m² donnant sur un garage de 40 m², idéal pour un accès direct aux courses. Profitez également d'une grande véranda de 26 m² climatisée, dotée de 2 velux et de portes coulissantes avec rideaux électriques, de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Le tout est édifié sur un terrain paysagé, plat et clos, avec terrasse, barbecue, bassin, jardinet et poulailler. Un grand hangar de 60 m², avec plus de 3 m de hauteur sous plafond, complète cette vente maison CHANIERS, parfait pour abriter un camping-car, des voitures de collection ou répondre aux besoins d'un artisan nécessitant du stockage. Les prestations incluent double vitrage, volets roulants manuels, pompe à chaleur air/eau, climatisation réversible, portail électrique, interphone et 6 panneaux solaires pour la consommation et la revente, ainsi que l'isolation des combles. Ne tardez pas pour visiter cette maison CHANIERS à vendre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 333 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, contactez votre consultant megAgence : Christine GOHIER au 0666633135 ou par e-mail à christine.gohier@megagence.com. EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 490 130 978.

À Ymonville (28150), dans le département de l'Eure-et-Loir en région Centre, cette maison YMONVILLE à vendre mérite votre attention. Idéalement située à 15 minutes de Voves, 30 minutes de Chartres et à 1 h15 de Paris, accessible par autoroute à seulement 10 minutes, cette charmante maison en pierres de 158 m² se compose au rez-de-chaussée d'une grande entrée lumineuse avec placards, d'une cuisine ouverte aménagée et d'une magnifique pièce de vie avec pierres apparentes, lumière traversante, cheminée et accès à une terrasse de 50 m². Vous y trouverez également une salle d'eau avec wc. À l'étage, un grand palier dessert 3 chambres, dont une avec balcon et une autre avec terrasse de 25 m², ainsi qu'une salle de bains avec wc et un bureau. Ce bien s'étend sur un joli terrain totalement clos d'environ 490 m², agrémenté d'un garage pour 2 voitures et de 3 emplacements de stationnement. Le chauffage est électrique, les huisseries sont en bois double vitrage et la fosse septique respecte les normes. À rafraîchir, cette maison à acheter à YMONVILLE est une belle opportunité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente, honoraires d'agence inclus : 199 000 €. Prix de vente hors honoraires d'agence : 191 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 8 000 €, soit 4,19 % TTC de la valeur du bien hors honoraires. Pour plus d'informations, contactez votre consultant megAgence : Béatrice GAUDIN, Tél. : 0609657378, E-mail : beatrice.gaudin@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 842 743 932.

À vendre à Laval, dans le département de la Mayenne (53), cet appartement au rez-de-chaussée à rénover est idéal pour un achat d'appartement à Laval. Bénéficiant d'un jardin, il se compose de 4 pièces, comprenant un séjour, une cuisine équipée, deux chambres, un bureau, une salle d'eau, un WC et une cave, pour une surface habitable de 85 m². Son emplacement privilégié, proche du centre-ville, est un véritable atout. De plus, une dépendance offre des possibilités d'aménagement supplémentaires selon les besoins de l'acquéreur. Le bien comprend 1 lot et est intégré dans une copropriété de 3 lots, avec des charges courantes annuelles moyennes de 200 €. Il est à noter que le syndicat des copropriétaires n'est pas concerné par une procédure de l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 158 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Pour plus de détails ou pour organiser une visite, contactez votre consultant megAgence, Katia BRIAND, au 06 81 55 04 30 ou par e-mail à katia.briand@megagence.com. EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Laval sous le numéro 478 424 724.

À vendre, appartement T2 lumineux à Fréjus, Var (83), Provence-Alpes-Côte d'Azur, idéal pour un achat appartement Fréjus. Situé dans un secteur calme et arboré, cette propriété se trouve au sein d'une résidence sécurisée datant de 2011. Ce bien de 50,71 m² loi Carrez se compose d'une belle terrasse et d'un balcon avec une vue dégagée, sans vis-à-vis, orienté sud et ouest. L'appartement dispose d'un séjour spacieux avec cuisine ouverte, d'une chambre confortable équipée de rangements et d'un accès au balcon, ainsi que d'une salle d'eau moderne. Une place de parking privative complète ce bien d'exception. Proche des commerces, des transports et des commodités, et à seulement 2 km de l'autoroute, cet appartement à acheter à Fréjus est idéal tant pour une résidence principale que pour un investissement locatif. La copropriété se compose de 441 lots, avec des charges courantes annuelles de 1237 €. Le prix de vente est de 237 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, contactez Antoine SCHMITT, consultant megAgence, au 0670188915 ou par e-mail à antoine.schmitt@megagence.com. Agent commercial immatriculé au RSAC de Fréjus sous le numéro 825 202 971.

Maxime DURAND - megAgence vous propose cette maison à acheter à MORTAGNE-SUR-SEVRE, dans la Vendée (85), région des Pays de la Loire. Nichée dans un cadre calme et verdoyant, cette longère en pierre d'environ 166 m² habitables allie charme authentique et confort moderne. Édifiée sur une parcelle de plus de 2 300 m², ce bien dispose d'un jardin clos et paysagé offrant un cadre de vie paisible. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une spacieuse pièce de vie lumineuse avec accès à la terrasse, une chambre, une salle d'eau, un WC indépendant, une buanderie, un bureau et un local technique. Une piscine intérieure chauffée de 3,5 x 6,5 m est également présente, idéale pour profiter de moments de détente toute l'année. À l'étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires, une salle d'eau récente et un second WC indépendant. Plusieurs pièces annexes offrent des possibilités d'aménagement pour vos projets personnels ou professionnels, comme la création d'un gîte ou d'un logement Airbnb. L'extérieur se compose d'un terrain arboré avec des arbres fruitiers et d'une grange rénovée qui fait office de garage et d'atelier, avec des portails adaptés pour camping-car, une cave voûtée, un cabanon de jardin et un portail électrique. Ce bien rare et complet est parfait pour une famille en quête d'espace, de confort et de sérénité. À découvrir rapidement ! Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente honoraires d'agence inclus : 443 500 €. Prix de vente hors honoraires d'agence : 430 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 13 500 €, soit 3,14 % TTC de la valeur du bien hors honoraires. Pour plus d'informations, contactez Maxime DURAND, consultant megAgence, au 0631948624 ou par e-mail à maxime.durand@megagence.com. Agent commercial immatriculé au RSAC d'ANGERS sous le numéro 878 552 199.

Coup de cœur du secteur

59 500 €

661 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 90 m²
• 3 chambres
• 

Choussy (41)

Maison à rénover à Choussy, Loir-et-Cher, dans la région Centre. Cette maison traditionnelle de 96 m² vous offre un cadre de vie paisible au sein d'un environnement villageois calme. Profitez d'une cour ensoleillée à l'avant, idéale pour la détente, ainsi qu'une belle grange en annexe. À l'intérieur, le bien présente un joli potentiel. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie lumineuse dotée d'une cheminée ouverte et de poutres, une cuisine avec insert à bois, une salle de bain et un WC séparé. Les menuiseries sont en double vitrage bois, avec un chauffage électrique. À l'étage, la maison dispose de deux chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'un bureau. Des menuiseries en double vitrage PVC avec volets roulants complètent cet espace. Un grenier vient également enrichir ce bien. Pour toute question ou pour visiter cette maison Choussy à vendre, n'hésitez pas à me contacter au 06 67 23 50 71, Nadine MAURIN de megAgence. Prix de vente : 59 500 €, honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez votre consultant megAgence : Nadine MAURIN, Tél. : 0667235071, E-mail : nadine.maurin@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BLOIS sous le numéro 453 020 885.

Christelle NOEL,Megagence,vous propose Cette maison de 121 m² située à Le Champ-Saint-Père (85540), offrant un cadre paisible à la campagne, à proximité des plages de Vendée, des villes de Luçon et de La Roche sur Yon. Également à une distance raisonnable de La Rochelle et des Sables d'Olonne, idéale pour les amoureux de la nature et de tranquillité. Les commodités telles que les commerces sont facilement accessibles, et la gare de Luçon ou de la Roche sur yon offre des options de transport pratiques,ainsi que l'autoroute à ste Hermine.À l'extérieur, la propriété comprend un vaste terrain de 2872 m² avec un jardin arboré et paysagé, une piscine hors sol, une véranda offrant une vue sur le jardin, ainsi qu'un sous-sol aménagé. De plus,plusieurs places de parking et un garage sont disponibles pour le stationnement des véhicules, ajoutant une touche pratique à cette résidence.L'intérieur de la maison se compose en rez de jardin, une cuisine une salle à manger,un salon ,une salle d'eau.A l'étage,4 pièces, dont 3 chambres, un bureau, une cuisine aménagée équipé,une buanderie, une salle d'eau,une vaste entrée, et un salon ouvert sur une salle à manger,une agréable véranda donnant sur le jardin.Cette maison des 70/80 est à remettre au gout du jour.Elle offre de nombreuses possibilité tel que du locatif ou des chambres d'hôte.Avec son agencement spacieux et ses équipements divers, cette résidence est le lieu parfait pour accueillir famille et amis dans le confort et la convivialité.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 289 900 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 280 000 €Honoraires charge acquéreur : 9 900 € soit 3,54 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Christelle NOEL, Tél. : 0672904434, E-mail : christelle.noel@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 940 701 030

À la recherche d'une maison à acheter à Romilly-sur-Andelle, dans le département de l'Eure et la région Haute-Normandie ? Découvrez cette splendide grange entièrement rénovée, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. Avec une superficie habitable de 219 m², cette maison bénéficie d'une exposition plein sud. Vous serez séduit par sa vaste pièce de vie de 77 m² et sa cuisine spacieuse de 46 m². À l'étage, vous trouverez 3 chambres, dont une suite parentale équipée d'un dressing contemporain, ainsi qu'une seconde chambre avec son propre dressing. Cet étage comprend également une grande salle de bain et une agréable pièce palière. Pour une ambiance chaleureuse et des économies d'énergie, la maison est dotée de deux poêles à granulés et de panneaux photovoltaïques, offrant une auto-consommation avec possibilité de revente du surplus à EDF, générant jusqu'à 600 euros par an. Il est même possible d'aménager une chambre et une salle de bains au rez-de-chaussée. Le tout est situé sur un terrain de 1026 m², idéal pour profiter d'un cadre de vie paisible et ensoleillé. En plus, l'assainissement est collectif et un système d'alarme est installé. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le caractère unique de cette propriété. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 398 000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Contactez votre consultant megAgence, Alexandre BOISSOUT, au 0619743013 ou par email à alexandre.boissout@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 934 796 046.

Megagence, Anita Degrolard vous propose à la vente une maison familiale idéale, située dans un quartier paisible à proximité du centre-ville de LA ROCHE-SUR-YON, dans le département de la Vendée, région des Pays de la Loire. Cette maison à acheter à LA ROCHE-SUR-YON comprend : une entrée, un salon-séjour avec cheminée, une cuisine, six chambres, une salle de bains, une salle d'eau, deux WC, une arrière-cuisine, une buanderie, un garage avec atelier, ainsi qu'une terrasse et un jardin clos, sans vis-à-vis. Bien que quelques travaux de décoration soient à prévoir, le gros œuvre est en excellent état, avec une toiture refaite, une isolation des combles, un double vitrage et un chauffage au gaz. À découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente honoraires d'agence inclus : 269 000 €. Prix de vente hors honoraires d'agence : 260 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 9 000 €, soit 3,46 % TTC de la valeur du bien hors honoraires. Contactez votre consultant megAgence : Anita DEGROLARD, Tél. : 0610335085, E-mail : anita.degrolard@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 510 108 822.

Opportunité rare pour investisseurs : loft lumineux et fonctionnel, déjà loué en LMNP, offrant un rendement sécurisé et sans travaux à prévoir.? Emplacement stratégique : secteur Saint-Étienne Sud, à deux pas de la Place Bellevue, de la gare, du tramway, des commerces (Intermarché, centre commercial) et de l'université.? Caractéristiques du bien :•Loft meublé,•Chauffage collectif,•Ascenseur dans l'immeuble,•Copropriété entretenue, avec entretien des parties communes.? Données financières :•Loyer actuel : 540 € CC / mois (dont 480 € hors charges + 60 € de charges récupérables),•Charges de copropriété : 90 € / mois (incluant chauffage + eau froide + entretien des parties communes).? Atouts investisseurs :•Bien déjà loué = revenus immédiats,•Régime LMNP possible,•DPE : classe D.? Une belle opportunité pour sécuriser un investissement locatif, avec un emplacement recherché par les étudiants, voyageurs et jeunes actifs. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 23 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 960 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 84 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Fatima HARBOUCHE, Tél. : 0615334440, E-mail : fatima.harbouche@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 914 123 385

À vendre – Occasion à saisir ! Dans la commune de Châtelet-en-Brie, découvrez cet appartement de 21 m², situé au rez-de-chaussée et actuellement loué pour 390 €/mois. Ce bien se compose d'une entrée avec coin cuisine, d'un espace salon/chambre lumineux et d'une salle d'eau. Châtelet-en-Brie, un village dynamique du département de Seine-et-Marne en Île-de-France, offre toutes les commodités nécessaires : supermarché Leclerc, pharmacie, médecins, ainsi que des commerces de proximité, le tout dans un cadre agréable. Avec l'absence de frais de copropriété et un bon rendement locatif, cet appartement est une opportunité à ne pas manquer pour un achat appartement Châtelet-en-Brie. Le bien comprend 1 lot et fait partie d'une copropriété de 2 lots, sans charges courantes liées à la copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 62 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, contactez votre consultant megAgence : Vanessa MOLET, Tél. : 0631507123, E-mail : vanessa.molet@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 908 976 848.

Très beau terrain de 2500 m² constructible (CU) borné. Eau, électricité face au terrain (non viabilisé).Vue sur les Pyrénées.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 19 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Tony GREGO, Tél. : 0677451227, E-mail : tony.grego@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 851 459 073

À la recherche d'un achat maison ROQUEBRUNE-SUR-ARGENS ? Découvrez cette authentique maison en pierre de 107 m², située au calme, en fond d'impasse à Roquebrune-sur-Argens dans le Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Avec un studio indépendant attenant, cette maison combine le charme de l'ancien et le confort moderne. Profitez d'un terrain constructible et piscinable, offrant un fort potentiel d'extension. Le studio, avec sa terrasse privative, permet de générer des revenus locatifs immédiats. Maison rénovée avec des prestations de qualité : climatisation réversible, double vitrage, fibre, et plus encore. Garage, espace de stockage et plusieurs places de stationnement complètent cette offre. Au rez-de-jardin, vous trouverez un salon chaleureux, une cuisine ouverte, une buanderie, et un accès direct au studio. À l'étage, une grande chambre et une salle de bain. Les rénovations récentes incluent électricité, toiture, plomberie et isolation. Cette maison ROQUEBRUNE-SUR-ARGENS à vendre représente une opportunité rare, idéale pour une famille, une résidence secondaire ou un investissement locatif. Prix de vente : 440 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d’informations, contactez Antoine SCHMITT de megAgence, Tél. : 0670188915, E-mail : antoine.schmitt@megagence.com.

Bien le moins consommateur d'énergie

188 000 €

2 321 €/m²

Maison

• 3 pièces
• 81 m²
• 2 chambres
• 

Thenay (41)

Située à Thenay41, village de 1000 habitants, cette maison traditionnelle de 81 m² de plain pied, est un havre de paix dans un cadre champêtre. Un endroit idéal pour les amoureux de la tranquillité et de la nature.Par ailleurs, sa construction de haute qualité en 2024 allie modernité et confort, avec des équipements tels que la climatisation et des volets roulants automatiques. Raccordé au tout à l'égout.À l'extérieur, la propriété s'étend sur un terrain clos de 855 m², agrémenté d'une terrasse accueillante pour profiter de doux moments en plein air. Un garage et des places de parking extérieure assurent un stationnement pratique et sécurisé. Les menuiseries en double vitrage et la toiture en tuile mécanique garantissent une bonne isolation. Cette demeure présente une pièce de vie lumineuse de 50 m² agrémentée d'une baie vitrée et une belle cuisine aménagée, équipée ouverte, soulignant l'harmonie entre les espaces de vie. Elle dispose de deux chambres confortables avec dressing. Le carrelage au sol ajoute une note élégante à l'ensemble. Proche des commerces de proximité, boucherie, boulangerie, supérette... Ecole maternelle et primaire. A 10 minutes de Contres.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 188 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Christophe MARTIN, Tél. : 0750272672, E-mail : christophe.martin@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BLOIS sous le numéro 481 270 098

À la recherche d'un achat maison SAINT-GERMAIN-DE-CLAIREFEUILLE ? Découvrez cette propriété récemment rénovée, située au calme entre Gacé et Le Merlerault, à proximité des commerces et des services. Cette maison SAINT-GERMAIN-DE-CLAIREFEUILLE à vendre, d'environ 120m², offre au rez-de-chaussée une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée, un salon-séjour agrémenté d'un poêle à pellets, une laverie et des WC. À l'étage, vous trouverez quatre chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC. La propriété comprend également une dépendance d'environ 85m² et une seconde maison indépendante de 45m², idéale pour accueillir famille, amis, ou pour une location saisonnière type Airbnb. Les travaux récents, achevés en 2024, incluent l'assainissement, la mise à jour des menuiseries, la toiture, l'électricité et l'ajout d'un poêle à pellets. L'ensemble est édifié sur un terrain d'environ 2200m² avec carport, hangar et puits fonctionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente avec honoraires d'agence inclus : 239 900 €. Prix de vente hors honoraires d'agence : 230 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 9 900 € soit 4,3 % TTC de la valeur du bien hors honoraires. Pour davantage d'informations, contactez Didier LEFAUCHEUR, consultant megAgence au 0620253352 ou par email à didier.lefaucheur@megagence.com. Agent commercial immatriculé au RSAC d'Alençon sous le numéro 438 717 290.

A 35 mn de Bordeaux ou Langon, au bout de son allée, perchée avec sa grande terrasse, cette jolie maison de caractèreest prête à accueillir votre famille etlui offrir une vie douce hors du temps.Ce bien offre une série de belles pièces : cuisine/ souillarde/ salon/ salle à manger/ de belles chambres/ 1 SDB à remettre au gout du jour, 1 salle d'eau, 2 wcLe DPE n'est pas flatteur, un audit a été réalisé, les infos à disposition et le prix est en conséquence.Il y fait bon vivre, l'été pas besoin de clim! et l'hiver le poêle à bois et le double vitrage font de cette maison un nid chaleureux et confortable.1 garage/ 1 abris bois/ 1 cave/ 1 bassin / 1 source viennent compléter ce bien.Le jardin offre des arbres fruitiers, une source et un bois !Cette maison n'attend que de vous voir évoluer dans ce cadre naturel. Je suis à votre dispositionpour vous le faire découvrir avec plaisir !ClaudieLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 339 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Claudie WALLEMME, Tél. : 0663924248, E-mail : claudie.wallemme@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 448 957 829

Megagence : Yvan TOZZI vous propose ce terrain viabilisé d'environ 368 m2 situé derrière les Vergers de Vendée 85340 ( inter Bvd du Vendée Globe ).Ce bien libre de tout constructeur à 12 mn de la grande plage des Sables d'Olonne et du centre ville vous séduira par sa belle façade et son exposition.Les commodités telles que les commerces, écoles et services sont facilement accessibles, garantissant un quotidien pratique et confortable pour les futurs acquéreursIl ne vous reste qu'à imaginer votre futur projet et profiter de notre charmante station balnéaire !!!Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 232 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Yvan TOZZI, Tél. : 0680628810, E-mail : yvan.tozzi@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 749 808 358

À 6 km au sud de Loudun, dans le département de la Vienne, région Poitou-Charentes, nous vous proposons cette magnifique longère à vendre. Nichée dans un cadre paisible et verdoyant, cette maison à acheter à Loudun est parfaite pour les amoureux de la nature. En pierre, elle dispose de nombreuses dépendances (cave, grange, atelier, ancienne étable, préau) totalisant une superficie de 300 m², offrant de multiples possibilités d'aménagement. Son architecture traditionnelle s'harmonise avec l'environnement naturel. Érigée sur un terrain d'environ 2600 m², cette maison dévoile 5 pièces principales réparties sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une cuisine, un séjour-salon lumineux de 34 m² avec cheminée, une véranda ainsi qu'un WC. À l'étage, un palier et un couloir desservent 3 belles chambres (13, 14 et 21 m²) ainsi qu'une salle de bains. À visiter sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 128 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Contactez votre consultant megAgence : Guy RAVENEAU, Tél. : 06 83 14 76 65, E-mail : guy.raveneau@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 491 273 785.

A vendre, appartement à acheter LES SABLES-D'OLONNE, dans le département de la Vendée, en région Pays de la Loire. Situé à La Chaume, cet appartement de 47 m2 est proposé en exclusivité par Charles VRIGNON de Megagence. Niché dans une petite copropriété calme et sécurisée, il représente une opportunité idéale pour un pied-à-terre aux Sables d'Olonne. L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, donnant sur un balcon offrant une vue imprenable sur le phare de l'Armendèche. Le couloir mène à un WC, une salle de bain et une chambre avec placards intégrés. Ce bien est complété par une place de stationnement ainsi qu'une cave, et il est vendu meublé. Le lot comprend 3 unités au sein d'une copropriété de 15 lots, avec des charges annuelles moyennes de 800 euros. Aucun procédure en cours n'est signalée pour le syndicat des copropriétaires. Le prix de vente, honoraires d'agence inclus, est de 245 000 euros, avec un prix hors honoraires de 235 000 euros (honoraires à la charge de l'acquéreur : 10 000 euros, soit 4,26 % TTC sur la valeur hors honoraires). Pour plus d'informations, contactez Charles VRIGNON au 0783649016 ou par e-mail à charles.vrignon@megagence.com. Agent commercial inscrit au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 433 363 157.

EXCLUSIVITÉ - Situé au 2ème étage d'un immeuble de caractère en plein centre-ville de Fougères, cet appartement T1 de 25 m² représente une excellente occasion pour un achat appartement Fougères ou un investissement locatif. La configuration de cet appartement est optimale, avec une séparation claire des espaces et un bon potentiel de mise en valeur. Les atouts du bien incluent : - Une pièce de vie lumineuse avec rangements - Cuisine séparée - Salle d'eau avec WC - Cave privative en sous-sol - Accès à un petit espace vert commun - Menuiseries double vitrage - Chauffage individuel électrique. Concernant la copropriété : - Copropriété de 5 lots d'habitation - Charges faibles - Emplacement central : commerces, transports, écoles. Cet appartement à vendre à Fougères est libre de toute occupation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente honoraires d'agence inclus : 67 000 €. Prix de vente hors honoraires d'agence : 62 000 €. Honoraires charge acquéreur : 5 000 €, soit 8,06 % TTC de la valeur du bien hors honoraires. Pour plus d'informations, contactez votre consultant megAgence : Elise ATHANASE, Tél. : 06 49 19 06 41, E-mail : elise.athanase@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 907 895 841. Cette annonce est pour ceux qui souhaitent un appartement à acheter à Fougères, dans le département de l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.

Situé à Cusset (03300), au porte de VICHY, ce terrain de 2082 m² offre un cadre privilégié en pleine campagne et proche du centre ville toutes commodités. La commune de Cusset, renommée pour son charme pittoresque et sa qualité de vie paisible, est idéale pour les amoureux de la nature à la recherche d'un cadre verdoyant.Ce terrain à bâtir ayant une façade de 28 ml par 77 ml de profondeur environ surplombe un paysage environnant offrant une vue dominante des plus agréables. Sur les 2082 m² de superficie, 700 m² sont constructibles offrant un potentiel de création pour un projet personnalisé. De plus, les gaines d'eau, d'électricité, des télécommunications et du tout-à-l'égout sont déjà présentes en sous terrain, facilitant ainsi le processus de construction.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 62 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Stéphanie GUINATIER, Tél. : 0622053914, E-mail : stephanie.guinatier@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 539 739 359

À vendre : appartement à Joué-lès-Tours, dans le département de l'Indre-et-Loire, en région Centre. Ce studio de 16m2, actuellement loué 450€, est parfaitement situé à proximité d'écoles, lycées, collèges et commerces, garantissant ainsi un cadre de vie pratique et dynamique. Accessible aux personnes à mobilité réduite, il dispose également d'un interphone et de volets roulants manuels. Les transports en commun, y compris les bus et l'autoroute, sont aisément accessibles, facilitant les déplacements. Ce bien se compose de 5 lots au sein d'une copropriété de 62 lots, avec des charges courantes annuelles moyennes de 360€. Le syndicat des copropriétaires ne fait l'objet d'aucune procédure selon l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques. Le prix de vente, honoraires d'agence inclus, s'élève à 62 000€, avec un prix hors honoraires de 58 000€ et des honoraires à la charge de l'acquéreur de 4 000€, représentant 6,9% TTC de la valeur du bien hors honoraires. Pour un projet d'achat appartement à Joué-lès-Tours, contactez votre consultant megAgence, David CARVALHO, au 0646252172 ou par e-mail à david.carvalho@megagence.com. Agent commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 810 114 454.

Megagence : Rosania Sini et Yvan Tozzi vous présentent cette jolie maison à vendre à Talmont-Saint-Hilaire, d'environ 102 m², sur une vaste parcelle de 11 310 m², incluant un étang de plus de 4 500 m² et un atelier de 240 m². Située à seulement 5 minutes du centre de Grosbreuil, 7 minutes de Talmont-Saint-Hilaire et 17 minutes des Sables-d'Olonne, cette propriété est entourée d'un environnement verdoyant. La maison comprend une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, une salle à manger, un cellier, une chambre pouvant être transformée en troisième chambre, un WC, une salle d'eau, une première chambre, ainsi qu'une suite parentale avec salle de bains et WC, sans oublier la buanderie. Les avantages sont nombreux : un étang idéal pour les amoureux de la pêche et un espace annexe parfait pour divers projets, que ce soit un atelier, un lieu de réception, ou un espace de stationnement pour vos véhicules (bateaux, camping-cars, voitures). Ce bien unique en Vendée et dans la région Pays de la Loire mérite d'être découvert pour son potentiel et son atmosphère paisible ! Les informations sur les risques potentiels associés à cette propriété sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente incluant les honoraires d'agence : 335 000 €. Prix de vente hors honoraires : 320 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 15 000 €, soit 4,69 % TTC de la valeur du bien hors honoraires. Contactez votre consultant megAgence : Rosania SINI, Tél. : 06 79 82 44 74, E-mail : rosania.sini@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 890 874 704.

Meilleur rendement locatif

71 500 €

2 103 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 34 m²
• 1 chambre
• 

Fougeres (35)

EXCLUSIVITÉ - Situé au cœur de Fougères, dans le département d'Ille-et-Vilaine en région Bretagne, cet appartement T1bis de 34 m² au 2ème étage offre une belle hauteur sous plafond et une luminosité agréable. Idéal pour un premier achat appartement FOUGERES ou un investissement locatif. Les atouts de ce bien incluent : une grande pièce de vie lumineuse, une cuisine séparée, une salle d'eau avec WC, une cave privative en sous-sol, ainsi qu'un accès à un petit espace vert commun. Les menuiseries sont en double vitrage et le chauffage est électrique individuel. En ce qui concerne la copropriété, elle se compose de 5 lots avec des charges faibles et un emplacement central proche des commerces, services et de la vie de quartier. Cet appartement FOUGERES à vendre constitue un excellent compromis entre surface, luminosité et emplacement. Il est libre de toute occupation, mais des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente honoraires d'agence inclus : 71 500 euros. Prix de vente hors honoraires d'agence : 66 500 euros. Honoraires charge acquéreur : 5 000 euros soit 7,52 % TTC de la valeur du bien hors honoraires. Pour plus d'informations, contactez votre consultant megAgence : Elise ATHANASE, Tél. : 06 49 19 06 41, E-mail : elise.athanase@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 907 895 841.

Maison à rafraîchir à vendre sur une belle parcelle de 1318 m2 à L'ILE-D'YEU, dans le département de la Vendée, région Pays de la Loire. Cette maison L'ILE-D'YEU à vendre comprend un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte, trois chambres, une salle de bain ainsi qu'un w.c. Vous disposerez également d'un grand garage indépendant, pour une superficie utile de 126 m2. Située en zone UC du PLU 2014 (emprise au sol 50 %). Pour plus d'informations concernant les risques potentiels liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente incluant les honoraires d'agence : 476 000 €. Prix de vente hors honoraires d'agence : 460 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 16 000 €, soit 3,48 % TTC de la valeur du bien hors honoraires. Pour toute demande, contactez votre consultant megAgence : David AUGEREAU, Tél. : 07 88 93 68 37, E-mail : david.augereau@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 834 295 164.

À vendre, magnifique maison située à Saint-Tugdual (56540), dans le département du Morbihan, en Bretagne. Ce bien d'exception bénéficie d'un cadre paisible en pleine campagne, offrant calme et sérénité. La maison dispose de volets roulants automatiques et est équipée de la fibre pour garantir une connexion internet optimale. Profitez d'une vue dégagée sur les paysages environnants depuis un vaste terrain de 33 000 m², agrémenté d'une place de parking extérieure. Avec ses 155 m², cette longère spacieuse comprend 4 chambres dont une avec baignoire, un bureau, ainsi que 2 salles d'eau avec WC. La grande cuisine ouverte se prolonge sur la salle à manger et le salon, tandis qu'une mezzanine spacieuse offre une impression de volume supplémentaire. Les baies vitrées et le double vitrage assurent luminosité et confort. Chaque pièce a été soigneusement agencée pour créer un espace de vie chaleureux. La toiture en ardoise de cette demeure allie le charme de l'ancien à la fonctionnalité moderne, notamment grâce à son poêle à bois canadien, véritable pièce de collection. Pour toute information concernant les risques dont ce bien pourrait être affecté, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 315 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Pour votre projet d'achat maison à Saint-Tugdual, contactez votre consultant megAgence, Anthony LE MOUILLOUR, au 0632042723 ou par e-mail à anthony.le-mouillour@megagence.com. Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 930 831 045.

À vendre : maison spacieuse à Pontivy (56300), dans le département du Morbihan, région Bretagne. Idéalement située, cette maison offre un cadre de vie tranquille et conviviale, bénéficiant d'une ambiance chaleureuse grâce à ses commerces de proximité et ses espaces verts. Sa situation centrale est parfaite pour explorer les alentours et accéder facilement aux services modernes. Avec une superficie de 210 m² sur un terrain de 460 m², la maison comprend une entrée, une cuisine aménagée, une arrière-cuisine, une véranda d'hiver avec ascenseur, une salle de séjour, une chambre, une salle de bain et un WC. À l'étage, un palier dessert trois belles chambres, une salle d'eau avec WC et une petite salle de bain, totalisant ainsi sept pièces lumineuses et fonctionnelles. De plus, cette maison à acheter à Pontivy dispose d'un garage indépendant et d'un sous-sol complet, alliant confort et praticité pour une vie de famille agréable. Equipements : interphone, tout à l'égout, double vitrage en aluminium et PVC, chauffage au gaz de ville, tableau électrique récent. Les informations sur les risques associés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente, honoraires d'agence inclus : 291 500 €. Prix de vente hors honoraires d'agence : 280 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 11 500 €, soit 4,11 % TTC de la valeur du bien hors honoraires. Pour plus d'informations, contactez Erwan GUEGAN, consultant megAgence, par téléphone au 06 31 81 61 37 ou par e-mail à erwan.guegan@megagence.com. Agent commercial immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 529 983 579.