MEGAGENCE

À vendre appartement LE CHAMBON-FEUGEROLLES, Loire (42), Rhône-Alpes. Situé dans une ville dynamique, cet appartement de 68 m² offre un cadre de vie agréable grâce à son environnement calme et résidentiel. Idéal pour ceux qui privilégient la tranquillité tout en étant proche des commerces, des écoles, et des transports en commun. La nature environnante est facilement accessible, et l'appartement est bien connecté aux infrastructures essentielles. Ce T4 comprend 4 pièces, dont 3 chambres, et dispose de 2 toilettes pour plus de confort. Deux caves, un parking, et un garage ajoutent des solutions pratiques pour le rangement et le stationnement. Parfait pour une famille ou des professionnels cherchant un logement bien agencé, cet appartement à acheter LE CHAMBON-FEUGEROLLES représente une belle opportunité sur le marché immobilier local. Le bien fait partie d'une copropriété de 12 lots, avec des charges courantes annuelles moyennes de 250 €. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 129 900 €, honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, contactez Fatima HARBOUCHE, consultant megAgence, au 0615334440 ou par e-mail à fatima.harbouche@megagence.com. Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 914 123 385.

À NOYEN-SUR-SARTHE, dans le département de la Sarthe en région Pays de la Loire, cette maison de plain-pied de 80 m² est à vendre. Habitable de suite, elle nécessite quelques rafraîchissements. Elle se compose d'une cuisine, d'une salle à manger, d'une chambre, d'une salle d'eau, d'un wc, ainsi que d'une véranda donnant accès au jardin. À l'étage, vous trouverez une seconde chambre et un grenier. Les dépendances incluent un atelier et une buanderie. Notez qu'il est prévu de remplacer la chaudière fioul, et le terrain de 750 m² est constructible, avec la présence d'un puits. Pour ceux intéressés par l'achat maison NOYEN-SUR-SARTHE, le prix de vente, honoraires d'agence inclus, est de 127 200 €. Le prix hors honoraires d'agence s'élève à 120 000 €, avec des honoraires à la charge de l'acquéreur de 7 200 €, soit 6 % TTC. Pour plus d'informations ou pour une visite, veuillez contacter Pascal LEROY au 06 87 34 03 76 ou par e-mail à pascal.leroy@megagence.com. Agent commercial immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 483 185 229.

En exclusivitéà Montanay (69250), cette maisonen lotissement vous offre à la fois laproximité de toutes commodités etle confort de vie désiré avec des prestastions de qualité, une luminosité agréable tout au long de la journée et une excellente exposition.À l'extérieur, cette charmante maison dispose d'une terrasse ensoleillée, d'un jardin et d'une piscine en couloir d'eau . Deux places de parking extérieures et un garage complètent cet ensemble.À l'intérieur, cette maison de 91 m² se compose de 5 pièces, dont 4 chambres climatisées. Les volets roulants automatiques, la menuiserie en double vitrage et, la baie vitrée et un excellent DPE assurent confort et sécurité. La fibre optique est disponible. Construite en 2024 cette maison moderne est un véritable cocon familial, alliant confort et praticité au quotidien. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 79 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 800 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 410 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Anne-Marie LECLERCQ, Tél. : 0648720913, E-mail : anne-marie.leclercq@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VILLEFRANCHE-SUR-SAONE sous le numéro 800067811

Opportunité à saisir avec cette vente de locaux professionnels à Perros-Guirec, Côtes-d'Armor, en Bretagne. Situé au cœur d'une rue commerçante très fréquentée, ce fonds de commerce de prêt-à-porter et accessoires jouit d'un emplacement privilégié pour assurer le développement d'une activité durable et lucrative. Étant exploité sous une enseigne reconnue, il bénéficie d'une clientèle fidèle et d'une bonne notoriété. L'établissement offre une gamme complète pour hommes, femmes et enfants, attirant ainsi une large clientèle locale et touristique. Avec une surface commerciale d'environ 55 m² et une réserve fonctionnelle, le local est bien agencé, permettant une exploitation immédiate sans travaux. La vitrine garantit une visibilité optimale pour les collections. Le loyer est de 1 600 € dans le cadre d’un bail commercial en cours, avec possibilité de droit au bail. Dossier et informations complémentaires disponibles sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente, honoraires d'agence inclus : 68 400 € HT + 1 300 € TVA, soit 69 700 € TTC. Prix de vente hors honoraires d’agence : 61 900 € HT + 0 € TVA, soit 61 900 € TTC. Honoraires d’agence : 6 500 € HT + 1 300 € TVA, soit 7 800 € TTC (12.6 % TTC du prix de vente hors honoraires). Honoraires à la charge de l’acquéreur. Pour plus d’informations, contactez Valentin GUESNERIE au 0628609428 ou par e-mail à valentin.guesnerie@megagence.com. Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 988 079 422.

Très beau terrain plat de 2500 m² constructible (CU) borné .Eau, électricité face au terrain (non viabilisé).Vue sur les Pyrénées.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 19 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Tony GREGO, Tél. : 0677451227, E-mail : tony.grego@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 851 459 073

Coup de cœur du secteur

79 990 €

1 000 €/m²

Maison

• 3 pièces
• 80 m²
• 2 chambres

Châteaubernard (16)

Maison en pierre à rénover située en plein cœur de Châteaubernard (16100), dans le département de la Charente et la région Poitou-Charentes. Si vous envisagez un achat maison Châteaubernard, ce bien est une merveilleuse opportunité pour réaliser votre projet de rénovation de A à Z. D'une superficie de 80 m², cette maison à acheter Châteaubernard se trouve à proximité immédiate des écoles, crèches, commerces et transports, offrant un emplacement central, pratique et convivial. Elle comprend : une entrée double donnant accès par deux rues, ce qui permet la possibilité de créer deux appartements, une cuisine ancienne à repenser, un séjour à rénover avec cheminée. À l'étage, vous trouverez 2 chambres, un bureau, 2 salles d'eau existantes et 2 WC séparés. Ce bien possède un gros potentiel d'aménagement idéal pour une rénovation complète ou un investissement locatif. Redonnez-lui vie selon vos envies ! Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 84 900 €. Honoraires à la charge du vendeur. Pour toute question, contactez votre consultant megAgence : Séverine MIALET au 0683632462 ou par e-mail à severine.mialet@megagence.com. Agent commercial immatriculé au RSAC d'Angoulême sous le numéro 919 218 800.

Christelle Noel,Megagence.Située dans la charmante commune de Sainte-Gemme-la-Plaine (85400), cette maison bénéficie d'un emplacement idéal proche des commodités telles que les écoles,les transports en train et l'accès à l'autoroute. Le quartier offre un cadre de vie paisible pour les familles tout en restant facilement accessible.Sur un terrain de 1299 m², cette propriété comprend une maison avec un jardin bien entretenu,plusieurs places de parking,plusieurs dépendances que vous pourrez rénover pour en faire des gites,maison d'hôte ou bien d'autre projet qui se compose de trois granges à réhabiliter selon vos besoins. L'extérieur offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour créer un espace personnalisé et convivial.À l'intérieur, la maison ancienne sur deux étages de 194 m² présente un agencement harmonieux. Le rez-de-chaussée se compose d'une spacieuse cuisine ouverte sur la salle à manger, un salon cosy, une buanderie et des sanitaires. À l'étage, un bel espace pallier, trois chambres dont une avec salle d'eau, dressing et sanitaires, offrent un confort moderne. Climatisée et dotée d'un portail automatique, cette maison offre un cadre de vie agréable et fonctionnel pour toute la famille.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 314 900 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 305 000 €Honoraires charge acquéreur : 9 900 € soit 3,25 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Christelle NOEL, Tél. : 0672904434, E-mail : christelle.noel@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 940 701 030

À la recherche d'un achat maison à SENS ? Ne manquez pas cette charmante maison à vendre, située sur les promenades au cœur d'un quartier paisible et prisé de la ville. Avec ses 107 m², cette maison dans l'Yonne, en Bourgogne, offre un cadre de vie agréable, alliant tranquillité et proximité des commodités essentielles. Vous trouverez dans les environs des boutiques locales, des écoles et des espaces verts, favorisant ainsi une atmosphère conviviale. Cette maison SENS à vendre dispose de 6 pièces, sur un terrain de 178 m², avec un agencement pratique. Le rez-de-chaussée comprend un salon et une salle à manger propices à la détente, ainsi qu'une cuisine équipée donnant sur le jardin, idéale pour préparer de délicieux repas. À l'étage, vous découvrirez 4 chambres, une salle d'eau et des wc, offrant toute l'intimité nécessaire. En outre, ce bien est complété par un garage, une cave et un jardin, garantissant un cadre de vie harmonieux pour ses futurs propriétaires. Pour plus d'informations, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 335 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Contactez votre consultant megAgence, Vilma BEQJA, au 0680714951 ou par e-mail à vilma.beqja@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 850 674 979.

Sur la première couronne d'Alençon, à 5 mn des commodités, Dominique Martin megAgence vous propose ce grand pavillon sur sous-sol complet, comprenant au rez-de-chaussée: entrée, séjour de 30 m² donnant sur la véranda, cuisine aménagée, 4 chambres, salle de bains (avec baignoire, douche et wc), ainsi que des wc indépendants. Un ascenseur permet d'accéder au sous-sol qui comprend une 5e chambre isolée, un grand garage, une chaufferie, un atelier, et deux autres pièces (dont une avec point d'eau). Porte de garage et portail motorisés. Le tout sur un terrain clos de presque 500m². Très beau potentiel.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 168 500 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 160 000 €Honoraires charge acquéreur : 8 500 € soit 5,31 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Dominique MARTIN, Tél. : 06 74 50 84 15, E-mail : dominique.martin@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALENCON sous le numéro 808 018 337

Découvrez cette maison à vendre située à Barrais-Bussolles, dans le département de l'Allier, en région Auvergne. Nichée en pleine campagne, à seulement 4 kilomètres de Lapalisse, cette propriété offre un environnement paisible et une vue dégagée. Le terrain de 4766 m² comprend un garage, des caves et une cour, créant ainsi un espace extérieur agréable et fonctionnel. Avec une superficie habitable de 67 m², cette maison à acheter à Barrais-Bussolles dispose de 3 pièces et présente un fort potentiel de rénovation. Une grange de 82 m² est également présente, offrant la possibilité d'agrandir l'habitation principale. Les menuiseries en double vitrage et la toiture en tuile mécanique garantissent confort et durabilité. Cette maison représente une occasion unique d'entreprendre un projet de rénovation dans un cadre rural authentique. Pour plus d'informations, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente incluant les honoraires d'agence : 97 000 €. Prix hors honoraires : 90 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 7 000 €, soit 7,78 % TTC de la valeur du bien hors honoraires. Pour toute question, contactez votre consultant megAgence : Hervé CARTON, au 0662997937 ou par e-mail à herve.carton@megagence.com. Agent commercial enregistré au RSAC sous le numéro 943 454 058.

Découvrez cet appartement à vendre à MANTES-LA-JOLIE, Yvelines, en plein cœur de la ville. Dans une résidence de standing calme et sécurisée, cet appartement de 43 m2 est idéalement situé à seulement 5 minutes à pied de la gare, facilitant l'achat appartement MANTES-LA-JOLIE avec la ligne J vers Paris St Lazare et le futur RER E (Éole). Proche de toutes les commodités, vous profiterez d'animations, restaurants, cinémas, activités sportives et de nombreux établissements éducatifs. L'appartement se compose d'une grande entrée avec placard, d'un WC indépendant avec lave-mains, d'un séjour lumineux, d'une cuisine ouverte, d'une salle d'eau avec espace buanderie et d'une grande chambre. Une place de parking en sous-sol est également incluse, un atout rare. Conformité PMR (personnes à mobilité réduite) présente dans ce secteur recherché.Que vous soyez en quête d'un premier achat ou d'une solution d'investissement locatif, cet appartement à acheter MANTES-LA-JOLIE est à visiter sans tarder. Il comprend 2 lots dans une copropriété de 160 lots avec des charges courantes annuelles de 1752 €, et une procédure en cours selon l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Plus d'infos sur les risques sur www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 169 900 €, honoraires à la charge du vendeur. Pour toute information, contactez Mustapha MOUMMAD au 0630003619 ou par e-mail : mustapha.moummad@megagence.com, agent commercial immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 944 727 718.

Venez découvrir cette villa pleine de charme intégralement rénovée et de plain-pied, d'une superficie de 243m² habitables située dans un environnement calme et verdoyant.Nichée dans un calme absolu, cette villa vous offre l'authenticité provençale avec un aménagement moderne de qualité.Elle se compose d'une grande pièce de vie salon/salle à manger avec cuisine ouverte ouvrant sur le jardin et la piscine, de 5 chambres dont deux suites parentales, de deux salles d'eau, wc séparé et d'un bureau .Côté extérieur, vous pourrez profiter d'une cuisine d'été, d'une grande piscine, d'une terrasse spacieuse, d'un terrain de pétanque et d'un jardin paysager offrant une vue sur les vignes et collines alentours.N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. Disponible 7j/7Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 1 590 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 1 550 000 €Honoraires charge acquéreur : 40 000 € soit 2,58 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Gérald MAALEM, Tél. : 06 61 88 17 27, E-mail : gerald.maalem@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 952 724 136

Opportunité rare à saisir : Fonds de commerce de prêt-à-porter masculin situé dans la rue la plus commerçante et dynamique de Dieppe, la Grande Rue, artère centrale très fréquentée du centre-ville. Emplacement numéro 1, avec une vitrine de 5 mètres linéaires offrant une visibilité optimale. Cette boutique emblématique de Dieppe est exploitée depuis 45 ans, avec une notoriété bien ancrée localement. Elle a su fidéliser une clientèle masculine exigeante, séduite par une sélection actuelle de 8 marques de prêt-à-porter de qualité et un accueil personnalisé. Le local est accessible PMR, en parfait état (aucun travaux à prévoir) et comprend : Un vaste espace de vente de 46 m² offrant une belle hauteur sous plafond et 2 cabines d'essayage, une réserve de 35 m² en sous-sol, un bureau, une salle de repos et des WC.L'activité est saine, rentable et en croissance constante. Le chiffre d'affaires est intéressant, les marges sont maîtrisées, et l'enseigne jouit d'une excellente réputation auprès d'une clientèle fidèle et régulière. Une salariée en CDI 35h, fiable, compétente et autonome, travaille déjà dans la boutique depuis plusieurs années et poursuivra avec la reprise, assurant une continuité rassurante.Le bail commercial 3/6/9 est en cours, avec un loyer de 1 369€ hors charges et 1573€/mois charges comprises (dont 189€ de taxe foncière et 15€ pour l'eau et les ordures ménagères).Côté technique : Le commerce est cédé entièrement équipé, avec un mobilier de qualité, un système anti-vol, une caméra de surveillance et un système d'alarme. Chauffage électrique, rideaux roulants de sécurité intérieur et extérieur, nombreux travaux réalisés récemment.Un commerce prêt à l'emploi, sans travaux ni surprise, au cœur de l'emplacement le plus stratégique de Dieppe. Que vous soyez commerçant confirmé ou porteur de projet, cette affaire représente une valeur sûre !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 119 500 € HT + 1 900 € TVA, soit 121 400 € TTCPrix de vente hors honoraires d'agence : 110 000 € HT + 0 € TVA, soit 110 000 € TTCHonoraires d'agence : 9 500 € HT + 1 900 € TVA, soit 11 400 € TTC (10.36 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)Honoraires charge acquéreur Contactez votre consultant megAgence : Clément QUESNE, Tél. : 0777311681, E-mail : clement.quesne@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DIEPPE sous le numéro 888 265 543

À la recherche d'un achat maison à Surgères dans le département de la Charente-Maritime, au sein de la région Poitou-Charentes ? Découvrez cette charmante propriété située à Saint-Germain-de-Marencennes (17700), qui offre un cadre paisible et verdoyant, parfait pour les amateurs de nature. Vous apprécierez l'équilibre entre tranquillité rurale et la proximité des commodités essentielles. Commerces, écoles et services locaux sont facilement accessibles, garantissant un quotidien agréable et pratique.À l'extérieur, le domaine se distingue par ses 21 143 m² de terrain partiellement clos, incluant un vaste jardin de 20 679 m². Quatre places de stationnement sont disponibles, facilitant l'accueil de vos visiteurs. Ce bien comprend deux maisons totalisant une surface habitable de 369 m², agrémentées de dépendances totalisant 287 m², offrant un ensemble authentique et plein de caractère. Une grande longère abrite la maison de garde et des boxes pour huit chevaux, surplombée d'un grenier sous charpente et bénéficiant d'une toiture récente, ainsi qu'une dépendance dédiée aux selleries.À l'intérieur, cette propriété propose 292 m² de surface habitable, répartis sur 10 pièces, dont 5 chambres spacieuses. Les occupants profiteront de 3 toilettes et 2 salles de bain pour un confort optimal au quotidien. Le cachet unique de ces maisons séduira les amateurs d'espaces généreux et authentiques, créant un cadre de vie chaleureux dans un environnement préservé. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Le prix de vente, honoraires d'agence inclus, est de 519 000 €. Hors honoraires d'agence, le prix est de 500 000 €, avec des honoraires à la charge de l'acquéreur de 19 000 €, soit 3,8 % TTC de la valeur du bien hors honoraires. Pour plus d'informations, contactez votre consultant megAgence : Alain GENSSE, Tél. : 0647849240, E-mail : alain.gensse@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 902 022 896.

Découvrez cet appartement à vendre à Fougères, situé dans le département d'Ille-et-Vilaine en Bretagne. Ce bien, offrant un cadre de vie agréable, est idéalement positionné dans un quartier dynamique, à proximité des commerces, écoles, transports en commun et espaces verts. Avec une superficie de 78 m², cet appartement entièrement rénové dispose de prestations de qualité et se trouve dans une copropriété bien entretenue avecascenseur. Il se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, de trois chambres, d'une salle d'eau et d'une buanderie, le tout avec des placards intégrés pour un rangement optimal. Appréciez également une vue panoramique sur la ville de Fougères et les couchers de soleil. Le bien comprend un lot et se situe dans une copropriété de 80 lots, avec des charges annuelles moyennes de 1100 €. Aucune procédure en cours n'affecte le syndicat des copropriétaires. Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Le prix de vente est fixé à 138 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Pour votre projet d'achat d'appartement à Fougères, contactez Muriel LEBON de megAgence au 06 25 79 15 19 ou par e-mail à muriel.lebon@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 394 678 718.

À seulement huit kilomètres de Sées, dans le département de l'Orne en région Basse-Normandie, cette maison à vendre est idéalement située à quelques minutes de l'autoroute et à distance de marche des premiers commerces. En très bon état, elle s'étend sur trois niveaux, offrant environ 265 m² de surface habitable et la possibilité de vivre de plain-pied. Vous y trouverez une cuisine fermée, un salon-séjour agrémenté d'une cheminée, ainsi qu'une pièce de vie avec mezzanine de 57 m². Le rez-de-chaussée comprend également une chambre et une salle d'eau avec douche. Les étages sont composés de deux chambres supplémentaires et d'une salle d'eau. En outre, vous bénéficierez d'une chaufferie et d'une cave dans une dépendance, ainsi qu'un espace de stockage pour congélateurs dans une autre dépendance. Une troisième dépendance indépendante de 105 m² et une quatrième dépendance de 30 m², isolée et climatisée avec sanitaire, complètent ce bien. L'ensemble est érigé sur un terrain clos et arboré d'environ 7100 m², avec un puits. Pour toute information concernant les risques liés à ce bien, vous pouvez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 399 000 € (honoraires à la charge du vendeur). Pour un achat maison Sées, contactez votre consultant megAgence : Samson MARCHAND, Tél. : 0667092966, E-mail : samson.marchand@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC d'Alençon sous le numéro 499 170 785.

À vendre, ce loft de 43 m² à Saint-Étienne, Loire (42), Rhône-Alpes, construit en 1997, est un véritable bijou architectural. Avec un espace de vie ouvert et lumineux, cet appartement entièrement équipé et meublé avec soin est idéal pour un investisseur. Actuellement exploité en location saisonnière de type Airbnb, il bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité de Saint-Étienne Sud, au cœur du secteur Place Bellevue, avec un accès direct à la gare, aux tramways, aux transports en commun et à l'université.Ce bien est fonctionnel, chaleureux et très apprécié des voyageurs, offrant un cadre à la fois confortable et pratique. Ses atouts clés incluent des revenus locatifs bruts de 1 050 € par mois, avec un potentiel d'augmentation de rentabilité en ajustant les tarifs des nuitées. Le taux de remplissage est excellent, et le chauffage est collectif. Les charges mensuelles s'élèvent à 90 €, comprenant l'eau froide, le chauffage et l'entretien des parties communes. L'immeuble dispose d'un ascenseur et d'une place de parking incluse, un atout rare qui facilite les réservations.Situé dans une copropriété bien entretenue, cet appartement à acheter à Saint-Étienne allie praticité et rentabilité, représentant un investissement clé en main avec un fort potentiel dans un secteur prisé par les étudiants, les voyageurs et les professionnels de passage.Le bien comprend 1 lot dans une copropriété de 23 lots, avec des charges courantes annuelles moyennes de 960 €. Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure, conformément à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Prix de vente : 89 000 €. Honoraires à la charge du vendeur.Pour toute demande, contactez votre consultant megAgence, Fatima HARBOUCHE, au 0615334440 ou par e-mail à fatima.harbouche@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-ÉTIENNE sous le numéro 914 123 385.

À seulement 5 minutes d'Auneau, découvrez cette maison pleine de cachet, alliant authenticité et beaux volumes, idéale pour les amoureux de l'ancien.Caractéristiques principales : - Superficie généreuse de 177m² - 4 chambres, parfaites pour accueillir toute la famille - Beaux volumes de vie, avec pierres apparentes et poutres, offrant un charme unique - Cuisine conviviale et séjour chaleureux - Garage, pratique au quotidienGrande Cour, facile d'entretienVous souhaitez des informations complémentaires et visiter ce bien ? Je suis disponible pour vous 7 jours sur 7 !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 229 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Julien LEVISTRE, Tél. : 0695754487, E-mail : julien.levistre@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 888 659 877

Situé à La Douze (24330), ce terrain plat et entièrement viabilisé de 964m² offre un cadre de vie paisible au sein d'une charmante commune du département de la Dordogne. La Douze se distingue par sa tranquillité et sa convivialité, offrant un environnement idéal pour les amoureux de la nature tout en restant à proximité de toutes les commodités nécessaires au quotidien. Les habitants bénéficient d'un accès rapide aux commerces locaux, écoles, et services de santé, faisant de La Douze un choix de vie privilégié.D'une surface de 964m², ce terrain entièrement viabilisé constitue une opportunité rare sur le marché immobilier. Idéal pour la construction d'une résidence sur mesure, ce terrain offre de multiples possibilités d'aménagement. Sa configuration permet d'envisager la réalisation d'un projet sur-mesure, offrant un espace de vie conformément à vos besoins et aspirations. Ne manquez pas l'occasion de concrétiser votre projet immobilier dans un cadre de vie calme et agréable en Périgord.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 37 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Pascal SAUVALLE, Tél. : 06 71 24 10 40, E-mail : pascal.sauvalle@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 390 877 660

Découvrez cette maison traditionnelle située dans un quartier résidentiel calme et à proximité des commodités.D'une superficie de 130m², idéale pour une vie familiale paisible, elle se compose d'un vaste salon/séjour ouvrant sur une véranda de 30m² baignée de lumière, d'une cuisine ouverte équipée, de 4 chambres dont une suite parentale, d'un coin buanderie/bureau.Côté extérieur, vous pourrez profiter d'un jardin arboré, d'une terrain de pétanque et d'une piscine à l'abri des regards.Une cave en sous sol de 60m² s'ajoute à cette maison vous permettant d'avoir une belle capacité de stockage ou d'entrevoir différents projets.Exposition Sud.Double vitragePortail électriqueClimatisation dans toutes les pièces3 stationnements privatifs..N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite ou plus d'informations. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 28 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 758 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Gérald MAALEM, Tél. : 06 61 88 17 27, E-mail : gerald.maalem@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 952 724 136

Maison à vendre à Alençon, dans le quartier Montsort, à proximité de tous les commerces et des écoles. Cette maison de ville dispose en rez-de-chaussée d'une entrée séparée, d'une cuisine ouverte sur le salon et d'un WC. Au premier étage, vous trouverez un palier desservant deux chambres et un bureau. Le deuxième étage comprend une grande chambre ainsi qu'une salle d'eau. Une cave avec accès à un petit jardin complète ce bien. Pour un achat maison Alençon, ce bien est idéal. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente, honoraires d'agence inclus : 117 000 €. Prix hors honoraires d'agence : 110 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 7 000 €, soit 6,36 % TTC de la valeur hors honoraires. Pour plus d'informations, contactez votre consultant megAgence, Denis Dubois, au 06 45 97 58 76 ou par e-mail à denis.dubois@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC d'Alençon sous le numéro 534 456 348.

Bien le moins consommateur d'énergie

332 000 €

2 790 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 119 m²
• 3 chambres
• 

Ginestas (11)

Située dans le pittoresque village de Ginestas, dans le département de l'Aude en région Languedoc-Roussillon, cette magnifique villa neuve de plain-pied de 119 m² est idéale pour un projet d'achat maison GINESTAS. Offrant un cadre de vie paisible, vous trouverez à proximité toutes les commodités essentielles telles que des écoles, des commerces, une banque et un collège. Cette maison GINESTAS à vendre dispose d'une piscine 6x4 et d'un garage, et son agréable espace extérieur est parfait pour profiter des journées ensoleillées. À l'intérieur, vous serez séduit par une belle pièce à vivre de 55 m² avec cuisine aménagée et baies vitrées donnant sur la piscine et la terrasse. Côté nuit, découvrez trois chambres spacieuses avec placards, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi qu'une seconde salle de bain avec baignoire et WC. Le terrain de 384 m² est entièrement clos, avec des caractéristiques modernes telles que le double vitrage, la climatisation gainable et des volets roulants électriques. Prêt à emménager, ce bien sera disponible à partir de septembre 2025. N'attendez plus pour découvrir cette maison à acheter GINESTAS ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé se trouvent sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 362 000 € - Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, contactez votre consultant megAgence : Pascal HOCINE, Tél. : 0769302097, E-mail : pascal.hocine@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 893 699 819.

Sur la station balnéaire familiale et prisée de Valras-Plage, à quelques centaines de mètres seulement des plages de sable fin et des commerces du centre-ville, ce bel appartement offre un cadre de vie idéal entre mer et commodités. Situé dans un quartier calme, il bénéficie d'un environnement agréable tout en restant à proximité immédiate de toutes les activités de la station.?Au rez-de-chaussée d'une belle bâtisse, cet appartement de 63 m² séduit par sa vue dégagée et ses extérieurs généreux. Il dispose d'un jardin sans entretien et d'une vaste terrasse surélevée, représentant un espace extérieur d'environ 52 m², parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.Quelques marches mènent à l'espace de vie principal, composé d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée, le tout climatisé pour un confort optimal.?L'appartement se compose comme suit :Un séjour spacieux et lumineux avec cuisine ouverteUne première chambre pouvant également faire office de bureauUne salle d'eau avec WCUne seconde chambre confortable et bien agencéeUne buanderie pratique permettant d'installer l'électroménager et d'optimiser les rangements?Aucun travaux n'est à prévoir. Le bien peut être vendu meublé, idéal pour une installation immédiate ou un projet locatif.On apprécie :La climatisationLes menuiseries PVC double vitrageLes peintures murs et plafonds entièrement refaites en 2023Les volets roulants électriques sécurisés (anti-coupure)Le store électrique neuf (2023 – valeur 3 000 €)??Côté stationnement :Une place de parking privative au pied de l'appartementUn grand parking visiteurs aménagé en 2021 à seulement 20 mètresUn bien en excellent état, aux prestations de qualité, idéal en résidence principale, secondaire ou pour un investissement locatif au bord de la mer.À visiter sur rendez-vous. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 6 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 227 900 €Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Laurent MICHAVILA, Tél. : 0681062353, E-mail : laurent.michavila@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 509 878 427

À la recherche d'une maison à acheter à Aubais ? Cette propriété située dans la charmante commune d'Aubais (30250), dans le département du Gard et la région Languedoc-Roussillon, est une opportunité à ne pas manquer. Connue pour son patrimoine historique et ses espaces naturels, Aubais offre un cadre de vie paisible et convivial, idéal pour les amateurs de calme et de verdure. La commune dispose également de toutes les commodités nécessaires, incluant écoles et commerces à proximité, rendant la vie quotidienne pratique et agréable. Cette maison de plain-pied, encore non achevée, est construite hors d'eau et hors d'air en 2021 et s'étend sur un terrain de 550 m². Avec ses 94 m² habitables, elle comprend un salon avec cuisine ouverte, deux chambres, une suite parentale, deux salles de bain et un WC. Le potentiel d'aménagement intéressant permet de personnaliser les finitions selon ses goûts, offrant la possibilité de créer un véritable cocon familial dans un environnement serein. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente honoraires d'agence inclus : 260 000 €. Prix de vente hors honoraires d'agence : 250 000 €. Honoraires charge acquéreur : 10 000 €, soit 4 % TTC de la valeur du bien hors honoraires. Contactez votre consultant megAgence : Abdelhak OUAOUICH, Tél. : 0698346000, E-mail : abdelhak.ouaouich@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro 0 RSAC.

Meilleur rendement locatif

129 900 €

2 062 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 63 m²
• 2 chambres
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Muret (31)

Découvrez cet appartement à vendre à Muret, dans le département de la Haute-Garonne en région Midi-Pyrénées. Situé dans un quartier calme et bien desservi, ce T3 de 63 m² est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. À proximité de toutes les commodités, notamment commerces, écoles, transports et espaces verts, il offre un cadre de vie pratique et agréable. L'appartement se compose d'un séjour lumineux, de deux chambres confortables et d'un cellier pour le rangement, tout en bénéficiant d'un agencement fonctionnel. Une place de parking privative ajoute un réel avantage dans ce secteur résidentiel. La résidence est bien entretenue, avec des espaces extérieurs soignés, et les travaux de ravalement de façade, récemment votés, seront pris en charge par les vendeurs, vous permettant ainsi d'acheter en toute sérénité. En outre, des visuels d'aménagement virtuel vous fourniront des idées d'optimisation. Le bien comprend 2 lots et se trouve dans une copropriété de 56 lots, avec des charges annuelles moyennes de 615 €. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. Prix de vente : 132 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Pour toute question ou pour organiser une visite, contactez votre consultant megAgence, Thierry GISQUET, par téléphone au 0662483215 ou par e-mail à thierry.gisquet@megagence.com.

Lot n° 20 en Copropriété - Bâtiment C, Emplacement Nord-EstDécouvrez un remarquable appartement de luxe qui incarne sophistication et confort. Cette propriété exceptionnelle comprend :Entrée : Accueillante et élégamment conçueMezzanine : Chambre twin luxueuse avec ensuite salle de bain, cocon intime baigné de lumière naturelleSalle d'Eau : Moderne et fonctionnelleWC : Indépendent discrètement situé à l'entréeCuisine : Entièrement équipée avec des appareils haut de gammeSalle de Bain : Luxueuse et spacieuseGalerie/Terrasse : Parfaite pour la détente et les réceptionsJardin Devant : Un espace extérieur sereinJardin Derrière : Privé et tranquilleBaigné de lumière naturelle, cette mezzanine unique réhausse l'expérience de vie avec son ambiance luxueuse. La propriété offre une sécurité 24 heures sur 24, un nettoyage communal quotidien et des services de maintenance dédiés, garantissant la tranquillité d'esprit des résidents. Un parking privé est également inclus.Emplacement Privilégié : Profitez d'un accès direct au bord de l'eau, avec des vues imprenables sur la marina. La propriété est idéalement située à proximité de plages immaculées, de restaurants gastronomiques, d'un casino animé, d'un parcours de golf de championnat et d'un centre commercial.C'est une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs exigeants à la recherche d'une propriété prestigieuse dans un emplacement recherché. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 44 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1492 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 480 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Manuel BERNARDI, Tél. : 0690585095, E-mail : manuel.bernardi@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de POINTE-A-PITRE sous le numéro 485 173 421

À la recherche d'une maison à acheter à SAINT-MARC-LE-BLANC ? Cette belle propriété à vendre, d'une superficie de 110 m² répartie sur trois niveaux, allie confort moderne et charme traditionnel. Au premier étage, vous découvrirez une vaste pièce de vie avec cuisine équipée, ainsi qu'un salon accueillant doté d'une cheminée et d'un poêle à granulés. Le rez-de-chaussée offre un espace nuit parfait pour les enfants, incluant deux chambres, une salle d'eau et des WC. Le dernier étage est consacré à l'espace parental avec une chambre, un bureau, et une salle d'eau. Cette maison SAINT-MARC-LE-BLANC à vendre dispose également d'un assainissement aux normes, d'un puits, d'une mare, d'une cuisine d'été et d'un hangar. Située dans le département Ille-et-Vilaine, en Bretagne, à proximité des commodités, cette maison saura séduire les amateurs de nature et d'histoire. Avec ses 1678 m² de terrain, elle représente un cadre de vie idéal. Pour plus d'informations, visitez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 182 000 €, honoraires charge vendeur.

À la recherche d'un grand appartement familial à deux pas de la plage ?Pauline MARQUE, mandataire megAgence, vous présente ce duplex lumineux et spacieux de 117 m² (92 m² loi Carrez), situé dans un quartier recherché des Sables-d'Olonne.Le quartier des Présidents est apprécié pour son calme, sa proximité du bord de mer et des commerces.Les enfants peuvent profiter des espaces verts et des activités à proximité, tandis que les parents bénéficient d'un accès rapide à tous les services essentiels.Au premier niveau :Grand salon-séjour, cuisine américaine équipée, deux chambres, salle d'eau, WC et rangements.À l'étage :Deux chambres lumineuses, salle d'eau, WC et un aperçu sur l'océan.Volumes généreux, belle luminosité et emplacement idéal. Pour y vivre à l'année ou pour en faire votre résidence secondaire, ce duplex offre un confort rare pour profiter pleinement de la vie sablaise. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 4 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 180 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 324 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Pauline MARQUE, Tél. : 0698478576, E-mail : pauline.marque@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 909 948 465

À vendre : Appartement T3 récent avec vaste terrasse, garage et cave à Saint-Raphaël, Var (83) en Provence-Alpes-Côte d'Azur. Dans une résidence moderne et sécurisée construite en 2021, cet appartement de 74 m² présente des prestations contemporaines et un cadre de vie agréable. Il se compose d'une pièce de vie spacieuse et lumineuse, prolongée par une grande terrasse, parfaite pour profiter de l'extérieur. L'espace nuit comprend deux chambres confortables, ainsi qu'une salle d'eau moderne et des rangements pratiques. Les points forts de ce bien incluent : résidence récente répondant aux normes actuelles, grande terrasse avec aperçu mer et vue sur le rocher de Roquebrune, garage fermé, cave de 10 m², prestations modernes, environnement calme et recherché, et proximité des commerces et de la mer. Cet appartement à acheter à Saint-Raphaël est idéal tant pour une résidence principale que pour un investissement de qualité. À visiter sans délai. Le bien comprend 3 lots au sein d'une copropriété de 256 lots (charges annuelles moyennes de 1600 €). Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. Prix de vente : 396 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Contactez votre consultant megAgence : Antoine SCHMITT au 0670188915 ou par e-mail à antoine.schmitt@megagence.com. Agent commercial immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 825 202 971.

Découvrez ce local professionnel de 202 m² à rénover, situé dans une résidence sécurisée à SAINT-RAPHAEL, dans le Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce bien, idéal pour un projet entrepreneurial, peut être entièrement réaménagé et offre la possibilité de diviser les lots. La résidence dispose d'équipements tels qu'une piscine et un court de tennis, avec un golf à proximité. Cette opportunité d'achat de locaux professionnels à SAINT-RAPHAEL est à ne pas manquer. Le bien est constitué de 5 lots et fait partie d'une copropriété comportant 0 lot, avec des charges annuelles moyennes de 2 624 €. Le syndicat des copropriétaires n'est pas soumis à une procédure selon l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Prix de vente honoraires d'agence inclus : 323 000 € HT + 3 876 € TVA, soit 326 876 € TTC. Prix de vente hors honoraires d'agence : 303 620 € HT + 0 € TVA, soit 303 620 € TTC. Honoraires d'agence : 19 380 € HT + 3 876 € TVA, soit 23 256 € TTC (7.66 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence). Honoraires à la charge de l'acquéreur.Pour organiser une visite, contactez votre consultant megAgence : Gérald MAALEM, Tél. : 06 61 88 17 27, E-mail : gerald.maalem@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 952 724 136.

À vendre : maison à Tribehou, dans le département de la Manche en Basse-Normandie. Située à 15 minutes de Saint-Lô et Carentan, et à 20 minutes des plages, cette charmante maison dispose d'une salle panoramique offrant une vue imprenable sur la nature, dans un environnement calme et reposant. Totalement rénovée par des professionnels, elle est isolée et équipée d'un chauffage performant ainsi que d'une cheminée avec insert. L'assainissement est individuel et les fenêtres sont en double vitrage de qualité. Vous trouverez une grande cuisine équipée lumineuse, une ample salle à manger et un salon spacieux. Au rez-de-chaussée, il y a une salle d'eau avec WC, tandis qu'à l'étage se trouvent une salle de bain et un WC. La maison compte 3 chambres avec parquets en bois et des volets roulants électriques. Un pallier lumineux peut être utilisé comme bureau ou salle de jeu. Le bien comprend également un grand garage, une cour, ainsi que plusieurs dépendances, dont deux ateliers et une arrière-cuisine transformable en studio ou gîte, ce qui peut séduire les entrepreneurs, jardiniers ou éleveurs. Le terrain de 1952 m², joliment arboré et bordé d'un cours d'eau, est actuellement en cours de réfection par un paysagiste local pour parfaire l'ambiance. Pour toute information sur les risques liés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 239 600 € (honoraires à la charge du vendeur). Pour un achat de maison à Tribehou, contactez votre consultant megAgence : Guénaël Fradet, Tél. : 0673161010, E-mail : guenael.fradet@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Coutances sous le numéro 834 671 562.