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Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence Seniors sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 5 531.8 € • Rentabilité : 5.76 % • Gestionnaire : Domitys Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Domitys), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T2 situé au 4eme étage offre une disposition fonctionnelle et optimisée : un séjour avec cuisine, une chambre, une salle d'eau avec wc et une terrasse. Au rez-de-chaussée, un parking complète l’ensemble. À propos de la résidence : La résidence Le Parc de Saint Cloud est une résidence Seniors idéalement située à Cambrai, à proximité immédiate des commerces, du centre-ville et de la gare. Elle accueille une clientèle senior autonome et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son implantation proche des transports et du centre-ville lui confère une forte attractivité. L’établissement propose un ensemble de services complets : accueil, restauration, blanchisserie, ménage, salon de coiffure, espace beauté, animations, piscine, salle de sport, salon multimédia, bar, jardin, parking sécurisé et Wi-Fi. La copropriété comprend 141 appartements. À propos du gestionnaire occupant : Domitys est un leader national des résidences services seniors avec plus de 210 résidences en France. Il se distingue par la qualité de ses prestations et la solidité de son modèle économique Le coin du LMNP - Grégoire Déporte agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 25687 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 375 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur

iad France - Julien Pagniez vous propose: Nouveauté en Exclusivité : idéal Investisseurs Locatifs Je vous présente un Appartement T2 loué de 51 m² à conforter, sur sous-sol complet (garage moto, atelier, cave), à 2 pas du Centre Ville d'Aniche, des commodités et des transports, En entrant par le sous-sol, vous découvrirez au 1er étage, une entrée avec un WC indépendant + coin rangements (chaussures, etc), un lumineux Séjour et sa Cuisine équipée (évier, hotte, four, réfrigérateur, plaques électriques), une belle Chambre de plus de 9 m², une Salle de bains et une autre Pièce de 4 m² (bureau, dressing, etc), Informations : > Appartement loué 480, 00 € HC (pas de charges), > Bail débuté le 08 octobre 2015 (bail 3 ans renouvelé, fin du bail possible : 07 octobre 2027), > Taxe Foncière 2025 : 607, 00 €, > Permis de louer sur Aniche, > Copropriété bénévole existante (pas de charges !), Equipements : > Menuiseries simple vitrage Bois, > Chauffage électrique individuel, > Cumulus, Vous cherchez un bel investissement ? Appelez-moi pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 450 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Pagniez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Douai sous le numéro 900211483, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.