Meilleur rendement locatifAppartement
- 3 pièces
- 56 m²
- 2 chambres
Exclusivité : CAGNES SUR MER, chemin Sainte ColombeBas de villa sans charges de copropriété, cet appartement Cagnes-sur-Mer à vendre se compose de 3 pièces (56 m²) et dispose d'une grande terrasse tranquille de près de 50 m².Ce superbe appartement de 3 pièces est entièrement équipé et niché dans un écrin de verdure, avec 2 places de parking privées. Il se compose comme suit :- Un séjour de 22 m² climatisé, avec une cuisine américaine d'angle totalement aménagée et équipée avec des appareils de marque (lave-vaisselle, plaque à induction, réfrigérateur américain, four, hotte, micro-ondes).- Le séjour s'ouvre sur une belle terrasse calme de près de 50 m², munie d'un jacuzzi neuf, d'un coin salon de jardin, d'une grande table, de plantes, ainsi que d'un point d'eau et d'électricité.- Une cave accessible depuis la terrasse.- Deux chambres, dont une avec salle de bains attenante : La première chambre, de 9,26 m², attenante au salon, est exposée nord, avec fenêtre sur la terrasse, lit escamotable et rangements. La seconde chambre, de 13,50 m², est exposée sud, avec fenêtre sur l'arrière de la maison, lit coffre, et grand placard mural coulissant. Elle donne accès à la salle de bain équipée d'une baignoire, douche, lavabo double vasque, lave-linge et petit placard.- Un WC individuel avec lave-mains.- Un petit couloir avec un placard miroir coulissant.L'appartement est en excellent état, à l'exception de la salle de bains un peu vieillissante et de la fenêtre de la chambre attenante.PRESTATIONS ET POINTS FORTS :- AUCUNE CHARGE.- 2 PLACES DE PARKING.- GRANDE TERRASSE AVEC JACUZZI ET SALON DE JARDIN.- CLIMATISATION RÉVERSIBLE (chaleur, fraîcheur, déshumidification).- CAVE.- Double vitrage oscillant, sauf dans la grande chambre et la salle de bains.- Cuisine équipée et aménagée.- Accès pour personnes à mobilité réduite.- Portes intérieures coulissantes.- Cumulus de 150 litres.- Adoucisseur d'eau.- Fibre optique.EMPLACEMENT ET ENVIRONNEMENT :- Calme absolu dans un cadre naturel avec quelques maisons (aucun immeuble). - Moins de 10 minutes de la mer en voiture.- Arrêt de bus à 100 mètres.- Voisinage agréable.INFORMATIONS FINANCIÈRES :- Taxe foncière : 864 €/an en 2024, soit 72 €/mois.- Locations saisonnières autorisées et rentables : 23 105 € de revenus AIRBNB en 8 mois par le propriétaire actuel (preuves disponibles), soit une moyenne de 2 888 €/mois.Ce bien est proposé par M. MOUILLE, agent commercial immatriculé au RSAC de NICE - SIRET 894 316 272 00018.Pour toute demande d'information, veuillez contacter Fabien MOUILLE au 07 49 51 44 32 / 04 97 22 24 83, ou laisser un message ou un SMS.
