Achat Appartement à Cuguen (35) : 51 annonces

T3 de 62m² au 2ème étage, expo ouest. Appartement lumineux, balcon de 5.7m² pour profiter des soirées. Proche gare, proche commerces, écoles à 10mn à pied. Résidence calme et verdoyante, 40 logements au total. Parking inclus, idéal pour petite famille ou investissement. Beaucoup de charme, à saisir ! Livraison prévue en 2026. PHOTOS NON CONTRACTUELLES

À vendre, appartement T2 situé à Dol-de-Bretagne, dans le département d'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne. Proche des commerces et de la rue principale, cet appartement est actuellement loué depuis plusieurs années, offrant ainsi une rentabilité intéressante. Il se trouve au premier étage d'une copropriété de 6 appartements gérée par un syndic bénévole. Il comprend une cuisine, un salon-salle à manger, une chambre et une salle d'eau. De plus, l'immeuble dispose d'une cave commune, ce qui en fait un choix idéal pour un investissement sécurisé. Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions avec une sismicité faible et affiche un DPE de D-226 kWh. Les honoraires de 7.50 % TTC sont inclus dans le prix à la charge de l'acquéreur (80 000 € hors honoraires). Votre agent commercial 3G IMMO sur place, Adrien BOUVET, est inscrit au RSAC de SAINT MALO sous le numéro 928 088 921. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée pour organiser la visite. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Référence : AS-17699 - Prix négocié : 117.700 euros HAI* En exclusivité, vente appartement DOL DE BRETAGNE idéal pour investisseur. Découvrez cet appartement de type 2, actuellement loué, situé au rez-de-chaussée d'une résidence à Dol de Bretagne, dans le département d'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne. D'une superficie de 41m², cet appartement comprend un dégagement avec placard, une cuisine aménagée ouverte sur un salon/séjour donnant sur une terrasse privative exposée sud-ouest, une chambre avec placard ainsi qu'une salle d'eau avec WC. La terrasse mesure 6m². En complément, vous disposerez d'une cave et d'une place de parking dans un espace sécurisé. Actuellement, le locataire paie 456 euros, avec une provision de 30 euros sur les charges. Les charges annuelles s'élèvent à 741 euros. La copropriété se compose de 180 lots, incluant 60 lots d'habitation, et aucune procédure en cours. Classe énergie : C (134 kWh/m²/an) Classe climat : A (4 kg CO²/m²/an) Le montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, basé sur les prix de l'énergie de l'année 2021, est compris entre 470 euros et 670 euros. Des informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr Retrouvez l'ensemble de nos annonces sur www.cabinetchateaubriand.com (honoraires TTC de 7.00 % à la charge de l'acquéreur). Copropriété de 180 lots - dont 60 lots d'habitation. Charges annuelles : 741 euros.

iad France - Violaine Quemerais vous propose : Situé au cœur de la charmante ville de Combourg, cet appartement à vendre est un duplex de 3 pièces, comprenant 2 chambres, au sein d'une copropriété paisible. Situé au 2ème étage d'un immeuble de 3 niveaux, il bénéficie d'une excellente exposition plein sud, offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Avec une surface de 64.78m², cet appartement se compose d'une cuisine séparée, d'un salon/salle à manger spacieux, de 2 chambres, d'un WC indépendant et d'une salle de bain. Il nécessite un rafraîchissement pour refléter vos goûts. Un des atouts majeurs de cet appartement est sa belle terrasse de 4.74m², idéale pour profiter de moments de détente en extérieur, prendre un café le matin ou savourer un verre en fin de journée tout en bénéficiant d'une vue dégagée sur le jardin. La résidence est sécurisée, dotée d'un digicode et d'un interphone pour assurer tranquillité et sérénité à ses occupants. De plus, un garage privé est inclus avec l'appartement, offrant un espace sécurisé pour stationner votre véhicule, ainsi qu'un local à vélo fermé à clé. La proximité des commerces, des écoles et de la gare à seulement 10 minutes à pied fait de cet appartement un bien idéal pour une famille ou un couple à la recherche d'un cadre de vie paisible en Ille-et-Vilaine, en Bretagne. Ne laissez pas passer cette occasion rare d'effectuer un achat appartement Combourg dans un environnement agréable. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. La présente annonce immobilière concerne 2 lots situés dans une copropriété de 48 lots au total, sans aucune procédure en cours. Le montant moyen mensuel des charges, déclaré par le vendeur, est de 66.67€ par mois (soit 800 € annuel). Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques liés à ce bien, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité rédactionnelle de Mme Violaine Quemerais, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 520197625, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À vendre : appartement à Dol-de-Bretagne, en Ille-et-Vilaine, au cœur d'une copropriété ancienne pleine de charme. Cet appartement rénové d'environ 57 m² vous offre une cuisine aménagée, un salon lumineux, deux chambres et une salle d'eau fonctionnelle. Une cave en sous-sol vient compléter ce bien. Libre de toute occupation, cet appartement constitue une excellente opportunité d'achat à Dol-de-Bretagne, idéal pour un investissement locatif ou pour une première acquisition. Profitez d'un cadre de vie agréable à proximité immédiate des commerces et des transports. Ne tardez pas à visiter ce bien ! (DPE : E-285 KWh) Nombre de lots de la copropriété : 6. Honoraires de 6 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (115 000 € hors honoraires). Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Adrien BOUVET inscrit au RSAC de SAINT MALO n° 928 088 921. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, il sera demandé la présentation d'une pièce d'identité pour l'organisation de la visite. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Réf : MD-17604, 190 880 euros * PLERGUER APPARTEMENT CABINET CHATEAUBRIAND IMMOBILIER Située dans le centre de PLERGUER, appartement au 1er étage d'un immeuble ancien, d'une surface de 129.56m² en duplex, avec terrasse et garage de plus de 50m², sans terrain. Le 1er niveau de l'appartement se compose d'une entrée avec placards, desservant une grande pièce de vie exposée Est-Ouest, et communiquant avec la terrasse de 20m² exposée Est. Le salon est équipé d'une cheminée avec insert et ouvre sur une salle à manger de 11,88m² et la cuisine équipée. Le 1er niveau est complété par une chambre et une salle d'eau. En duplex, l'espace nuit dispose de 3 chambres et d'une salle de bains. Le garage permet le stationnement de 2 véhicules et du rangement. La copropriété comprend 12 lots dont 2 d'habitation, à faibles charges. Charges copropriété annuelles : 200 euros (Assurance immeuble) CLASSE ENERGIE : D (180Kwh/m²/an) CLASSE CLIMAT: B (7kg CO²/m²/an) - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2150 euros et 2950 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr Toutes nos annonces sur www.cabinetchateaubriand.com ( *Honoraires à la charge du vendeur ) Copropriété de 12 lots - dont 2 lots habitation. (). Charges annuelles : 200 euros.

Nathalie BOUDINAR de megAgence vous propose à la vente un appartement T3 de 62 m² situé au 1er étage, idéalement placé à COMBOURG, Ille-et-Vilaine, en Bretagne. Cet appartement à acheter à COMBOURG bénéficie d'une entrée privative menant à une cuisine ouverte sur un salon/séjour lumineux. Il comprend également deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Parfait pour un investissement locatif, cet appartement est actuellement loué. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, vous pouvez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Le prix de vente, honoraires d'agence inclus, est de 155 000 €. Le prix hors honoraires d'agence est de 146 000 €, avec des honoraires à la charge de l'acquéreur de 9 000 €, soit 6,16 % TTC de la valeur du bien hors honoraires. Pour toute question, contactez Nathalie BOUDINAR au tél. : 0778780526 ou par e-mail : nathalie.boudinar@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 442 909 180.

Investissez dans un bien immobilier sécurisé à Roz-sur-Couesnon, Ille-et-Vilaine, en Bretagne. Cet appartement à vendre en résidence de tourisme représente un choix idéal pour un placement sans souci de gestion. Profitez d’une rentabilité de 7,07 % avec un loyer annuel HT de 2 971 €, grâce à un gestionnaire professionnel, Vacancéole. Vous bénéficierez du statut fiscal LMNP amortissable, vous permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Cet appartement T2, situé au 1er étage, se compose d'une entrée, d'un séjour-cuisine, d'une chambre, de deux placards, d'une salle de bains, d'un WC et d'un balcon, offrant un agencement fonctionnel et confortable. La résidence Le Domaine du Mont, idéalement localisée à Roz-sur-Couesnon, se trouve à proximité de la Baie du Mont-Saint-Michel, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, et à quelques pas des vastes polders offrant des vues imprenables. Les résidents ont accès à des équipements de qualité, tels qu'une piscine intérieure chauffée, un sauna, une aire de jeux pour enfants, ainsi que des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Avec près de 84 appartements en copropriété, la résidence vous promet un cadre de vie agréable. Vacancéole, gestionnaire reconnu en France, supervise cette résidence et s'engage pour un tourisme responsable, avec plus de 100 établissements et 6 000 appartements. Pour des informations supplémentaires sur cet appartement à acheter à Roz-sur-Couesnon, contactez Charlène Levignac, agent basé à Neuilly-sur-Seine, au 01 84 78 46 50 ou par email à info@lecoindulmnp.fr. Réf. 25885. Ce bien est soumis au statut juridique de la Copropriété, avec des charges annuelles de 185 €. Aucun litige en cours. Honoraires à la charge du vendeur.

LE PASSAGE - UNE RÉSIDENCE INTIME & CONVIVIALE DEMARRAGE TRAVAUX Découvrez LE PASSAGE, une résidence à taille humaine qui propose charme et modernité, au cœur d'un cadre verdoyant et authentique, à seulement quelques pas du centre du bourg de Hédé - Bazouges. Les atouts du programme : • De belles ouvertures, • Des menuiseries en Aluminium, • Des espaces extérieurs privatifs : loggia, terrasse ou jardin, • Un local vélo sécurisé, • Des places de stationnements privatives, • Respect de la réglementation environnementale RE 2020. 23 APPARTEMENTS T2, T3 & T4 AVEC LE DISPOSITIF PSLA* La location-accession (PSLA), est un dispositif national qui permet à des ménages de devenir propriétaires du bien de manière progressive et sécurisée, avec ou sans apport personnel. La particularité de la location accession réside dans le fait que les ménages vont être dans un premier temps locataires avant de devenir propriétaires du bien. Les avantages du PSLA : • Une TVA réduite (5,5 % au lieu de 20 %). • Pas d'appel de fonds durant les travaux. • Une garantie de rachat et de relogement, sous conditions, en cas d'accident de la vie durant 15 ans Découvrez notre maquette 3D ici : https://360.epsilon3d.fr/coop-de-construction/le-passage/index.php?e=01_A%C3%A9rien *Sous conditions des plafonds de ressources et d'éligibilité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Coup de cœur du secteur

159 500 €

2 900 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 55 m²
• 1 chambre
• 

À 18km de Cuguen (35)

Cet appartement à vendre à Tinténiac, dans le département d'Ille-et-Vilaine, en Bretagne, propose un cadre de vie paisible et convivial, à seulement 20 minutes de Rennes et 30 minutes de Saint-Malo. Situé dans un quartier calme, il permet d'accéder facilement aux écoles et commerces tout en étant proche des principaux axes routiers. D'une superficie de 55 m², construit en 2001, cet appartement comprend un séjour agréable avec une cuisine aménagée ouverte sur une belle terrasse orientée sud, idéale pour profiter des beaux jours. Il dispose d'une chambre confortable avec de grands rangements, d'une salle d'eau et d'un toilette séparé. L'atout de cet appartement réside dans sa configuration en rez-de-jardin avec une triple orientation. Un box fermé en sous-sol complète ce bien pour un stationnement pratique. Parfait pour un premier achat appartement à Tinténiac ou un investissement locatif, ce bien allie confort et praticité avec son agencement fonctionnel. Cet appartement comprend 2 lots et fait partie d'une copropriété de 60 lots (les charges annuelles moyennes s’élèvent à 462 € et aucune procédure n'est en cours selon l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations relatives aux risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 159 500 €, honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, contactez Marilyne JAN, conseillère SAFTI, au 07 69 64 21 73 ou par e-mail à marilyne.jan@safti.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 832 492 136.

Meilleur rendement locatif

44 000 €

1 154 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 38,13 m²
• 1 chambre
• 

À 15km de Cuguen (35)

Découvrez cet appartement T2 à vendre à Roz-sur-Couesnon, situé dans la résidence 3* Le Domaine du Mont, à seulement 17 km du Mont Saint Michel. Cet appartement de 38 m², au 2ème étage, dispose d'une terrasse de près de 9 m². Actuellement sous contrat de bail commercial avec la société VACANCEOLE, il offre à son propriétaire un loyer annuel de 3.589€ HT, traduisant une rentabilité brute de 8,15%. Si vous envisagez un achat appartement à Roz-sur-Couesnon pour constituer un patrimoine sécurisé ou pour générer un complément de revenu à la retraite, cet appartement est idéal. Le statut LMNP permet également un amortissement potentiel. Ne manquez pas cette opportunité ! Ce bien se situe dans le département d'Ille-et-Vilaine, en Bretagne. Prix de vente : 44 000,00 €. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. En ce qui concerne la copropriété, il n'y a pas de procédure en cours, et le nombre total de lots est de 96, avec des charges prévisionnelles annuelles de 200,00 €. Concernant les performances énergétiques, le diagnostic énergétique a été réalisé le 26/07/2024, avec un score DPE de 208 kWhEP/m²/an et un score GES de 5 kgepCO2/m²/an. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard oscille entre 850.00 € et 1160.00 € par an, prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Franck Bourel megAgence vous propose à la vente un appartement à Miniac-Morvan, situé dans la résidence Les Jardins d'Élise, au sein du département Ille-et-Vilaine en Bretagne. Cet appartement de type 3, de 62 m², se trouve au 1er étage et dispose d'un balcon de 5,65 m², parfait pour profiter des journées ensoleillées tout en bénéficiant d'une vue dégagée. Avec un séjour lumineux, une cuisine équipée, une salle de bain, un WC séparé et deux chambres avec placards intégrés, ce bien garantit un cadre de vie fonctionnel et confortable, idéal pour une famille. L'appartement est actuellement loué, avec un bail en cours jusqu'au 02/08/28, générant un loyer de 534,50 € et des charges de 46 €, soit un total de 580,50 € par mois. Le bien comprend 3 lots au sein d'une copropriété de 96 lots, avec des charges annuelles moyennes de 1 180 €. Pour les informations relatives aux risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Le prix de vente de cet appartement à Miniac-Morvan, honoraires d'agence inclus, est de 138 000 €, soit 130 000 € hors honoraires, avec des honoraires à la charge de l'acquéreur de 8 000 €, représentant 6,15 % TTC de la valeur du bien hors honoraires. Pour plus d'informations, contactez Franck Bourel au 06 73 95 62 86 ou par e-mail à franck.bourel@megagence.com. Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Malo sous le numéro 833 939 010.

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Découvrez cet appartement à vendre à Plerguer, idéalement situé au coeur de cette charmante commune en Ille-et-Vilaine, Bretagne. Proche de tous les commerces accessibles à pied, ce bien vous séduira par son aménagement. Il dispose d'une entrée avec placards, menant à une cuisine neuve, aménagée et équipée, s'ouvrant sur un spacieux salon/séjour de 65 m² avec cheminée insert, et accès direct à une belle terrasse. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une première chambre et une salle d'eau. À l'étage, deux belles chambres de 11 m² et une salle de bains entièrement rénovée. Un grand garage et une dépendance complètent ce bien. Ne manquez pas l'opportunité d'acheter cet appartement à Plerguer, à visiter sans tarder ! (DPE : D 180 kWh) Le bien est soumis à l'état des risques et pollutions : Sismicité : Faible / Radon : Niveau 3 (significatif). Honoraires inclus à la charge de l'acquéreur : 5.85 % TTC (Prix : 205 000 euros hors honoraires). Copropriété de 3 lots - dont 2 lots habitation.

iad France - Erwan Maillard vous propose: Bel appartement duplex de 129 M2, 4 chambres, avec terrasse à 5 min de l'axe Rennes-Saint Malo. (Plerguer.) Venez découvrir ce vaste appartement avec terrasse en plein bourg de Plerguer dans une petite copropriété année 1900, entièrement rénové en 2022. Au premier étage de la copropriété, vous accédez dans l'entrée où trône un magnifique escalier qui désert deux chambres. Immédiatement sur votre gauche, une double porte vitrée s'ouvre sur un vaste séjour-salon baigné de lumière parce qu'il est traversant. Il bénéficie de la chaleur enveloppante d'un insert à bois. Sur votre gauche vous attend une terrasse de 24 M2 orientée Est, pour des petits déjeuners ensoleillés. Par la droite du séjour vous pouvez accéder à la cuisine, entièrement neuve et équipée disposant d'un coin repas. En duplex au dessus du séjour, l'escalier dessert deux chambres en sous pente ainsi qu'une salle de bain toute refaite en 2022 , offrant un meuble double vasque, une baignoire d'angle et des WC. Depuis la cuisine ou par le couloir à la droite de l'entrée vous vous dirigez vers la troisième chambre de l'appartement, une salle d'eau avec vasque et douche et enfin une quatrième chambres possible en duplex. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, et quelques huisseries sont à changer. coté pratique : L'appartement est chauffé par des convecteurs électriques. Un grand garage pouvant accueillir deux véhicules. Y stationner un utilitaire est possible. Un grand espace de stockage attenant au garage. L'axe Rennes-Saint Malo à 5 min Saint malo à 20 min Rennes à 40 min le Mont Saint Michel à 25 min Commerces en bas de l'immeuble. A venir visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Erwan Maillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 521980102, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Opportunité d'achat duplex Le Tronchet dans le département Ille-et-Vilaine, en région Bretagne. Ce bien, sous le statut LMNP, est actuellement en vente et offre une rentabilité locative de 6,02% grâce à un bail commercial en vigueur avec le gestionnaire ODALYS. Avec un loyer annuel de 5.449 EUR HT, ce duplex à vendre garantit des loyers fixes et une gestion professionnelle externalisée. Ce duplex T4, situé dans une résidence-services, se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec placard, d'un WC indépendant, d'un séjour lumineux avec coin cuisine, d'un cellier et d'une chambre. À l'étage, vous trouverez deux chambres, dont une avec placard, ainsi qu'une salle de bains. Une place de parking extérieur et une terrasse complètent ce bien. Idéalement situé à 18 km de Dinan et à 25 km de Saint-Malo, Le Tronchet est un village agréable bénéficiant de nombreuses commodités. Ce bien est soumis au statut de la copropriété, avec un total de 196 lots et aucune procédure en cours. Avec cette vente duplex Le Tronchet, vous investissez tout en déléguant la gestion à Odalys, ce qui vous permet de bénéficier d'une gestion simplifiée et d'une fiscalité avantageuse grâce au statut LMNP.

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Bien le moins consommateur d'énergie

97 200 €

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Appartement

• 2 pièces
• 38 m²
• 1 chambre
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À 12km de Cuguen (35)

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Prix au m² le plus bas

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Appartement

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• 37,77 m²
• 1 chambre
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À 15km de Cuguen (35)

Découvrez cet appartement T2 de 38 m² situé en rez-de-chaussée dans la résidence 3* Le Domaine du Mont, sur la commune de Roz-sur-Couesnon, à seulement 17 km du Mont Saint-Michel. Cet appartement à acheter à Roz-sur-Couesnon dispose d'une terrasse de près de 7 m² et est actuellement sous contrat de bail commercial avec la société VACANCEOLE, garantissant un loyer annuel de 3.383€ HT, soit une rentabilité brute de 8,25%. Si vous recherchez un investissement pour construire un patrimoine sécurisé ou un complément de revenu pour votre retraite, cet appartement à vendre à Roz-sur-Couesnon répond parfaitement à vos attentes. Il bénéficie du statut LMNP avec possibilité d'amortissement. Ne manquez pas cette opportunité ! Cette annonce, référence 320889, est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier, Olivier Cortadellas (EI), immatriculé au RSAC de Toulouse (31000) sous le numéro 79181467600023. Prix de vente du bien : 41 000,00 €. Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. Concernant la copropriété, il n'y a pas de procédure en cours, avec un nombre de lots de 96 et des charges prévisionnelles annuelles de 200,00 €. Pour les performances énergétiques, le diagnostic réalisé le 24/09/2024 indique un score DPE de 222 kWhEP/m²/an et un score GES de 6 kgepCO2/m²/an. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 800,00 € et 1.090,00 € par an, basé sur les prix moyens des énergies de l'année 2024. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

L'Agence GAMET IMMOBILIER vous propose à la vente ce duplex exceptionnel situé en plein cœur de Dol-de-Bretagne, dans un immeuble chargé d'histoire. Occupant le deuxième étage, cet appartement se compose : au premier niveau, d'un séjour spacieux et lumineux avec balcon, d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi que d'une chambre tranquille. À l'étage, vous découvrirez une family room pouvant être facilement divisée en plusieurs chambres, ainsi qu'une suite parentale dotée d'une douche, d'un dressing et de toilettes. Vous serez séduit par la vue imprenable sur le centre de Dol-de-Bretagne depuis les balcons. Ce duplex à acheter à Dol-de-Bretagne est une opportunité à ne pas manquer dans le département de l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne. Pour visiter ce bien, contactez GAMET IMMOBILIER, agence immobilière à Dol-de-Bretagne, au 07 65 25 67 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

LE PASSAGE - UNE RÉSIDENCE INTIME & CONVIVIALE DEMARRAGE TRAVAUX Découvrez LE PASSAGE, une résidence à taille humaine qui propose charme et modernité, au cœur d'un cadre verdoyant et authentique, à seulement quelques pas du centre du bourg de Hédé - Bazouges. Les atouts du programme : • De belles ouvertures, • Des menuiseries en Aluminium, • Des espaces extérieurs privatifs : loggia, terrasse ou jardin, • Un local vélo sécurisé, • Des places de stationnements privatives, • Respect de la réglementation environnementale RE 2020. 23 APPARTEMENTS T2, T3 & T4 AVEC LE DISPOSITIF PSLA* La location-accession (PSLA), est un dispositif national qui permet à des ménages de devenir propriétaires du bien de manière progressive et sécurisée, avec ou sans apport personnel. La particularité de la location accession réside dans le fait que les ménages vont être dans un premier temps locataires avant de devenir propriétaires du bien. Les avantages du PSLA : • Une TVA réduite (5,5 % au lieu de 20 %). • Pas d'appel de fonds durant les travaux. • Une garantie de rachat et de relogement, sous conditions, en cas d'accident de la vie durant 15 ans Découvrez notre maquette 3D ici : https://360.epsilon3d.fr/coop-de-construction/le-passage/index.php?e=01_A%C3%A9rien *Sous conditions des plafonds de ressources et d'éligibilité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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L'Agence GAMET IMMOBILIER vous propose un appartement DOL DE BRETAGNE à vendre, situé au cœur du centre-ville de Dol de Bretagne, dans un immeuble plein de charme. Ce duplex, au deuxième étage, offre un séjour spacieux et lumineux avec un balcon, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une chambre au calme au premier niveau. À l'étage, vous trouverez une family room pouvant être transformée en chambres, ainsi qu'une suite parentale comprenant une douche, un dressing et des toilettes. La vue imprenable sur le centre de Dol de Bretagne vous séduira à coup sûr. Pour un achat appartement DOL DE BRETAGNE, contactez GAMET IMMOBILIER au 07 65 25 67 15 pour programmer votre visite. (4,80 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) La copropriété se compose de 5 lots, dont 3 habitations, sans aucune procédure en cours. Charges annuelles : 750 euros. Cet appartement se situe dans le département Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.

iad France - Yohann Pagniez vous propose: Duplex 5 pièces – 138 m² – En exclusivité - Centre historique de Dol-de-Bretagne Situé au cOEur de Dol-de-Bretagne, au 1er et dernier étage d’une copropriété sécurisée et rénovée, ce duplex de 137.25 m² loi Carrez (170m2 au sol), offre des volumes confortables et une organisation fonctionnelle. Le premier niveau se compose d’une pièce de vie de 40 m² avec cheminée, d’une cuisine indépendante aménagée et équipée, d’une buanderie, de WC séparés et d’une véranda. À l’étage, une mezzanine distribue quatre chambres ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Le bien dispose également d’un jardin privatif de 186 m², exposé Ouest, un vrai plus en centre-ville, ainsi que de deux caves. Les installations électrique et gaz sont conformes. Le DPE est classé D. La copropriété est bien entretenue, avec aucune charge de copropriété et sans procédure en cours. L’accès est sécurisé (interphone, visiophone, vidéosurveillance). Les commerces et services sont accessibles à pied. Ce bien convient aussi bien à une famille qu’à un projet d’investissement. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 15 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 229000 euros. Prix hors honoraires : 215000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,51% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 149 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yohann Pagniez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT MALO sous le numéro 539644138, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez une opportunité d'achat duplex Le Tronchet, situé dans le département Ille-et-Vilaine, en Bretagne. Ce duplex à vendre est idéal pour un investissement locatif avec un statut LMNP et un bail commercial en cours géré par le professionnel Odalys, offrant une rentabilité locative de 5,98%. Le loyer annuel actuel est de 4.403 EUR HT (4.843 EUR TTC), avec un bail meublé valide jusqu'au 30/09/2028, renouvelable tacitement selon la législation en vigueur. Ce bien immobilier, soumis au statut de copropriété avec 196 lots et sans procédures en cours, comprend une maisonnette de 3 pièces en duplex. À l'étage, vous trouverez deux chambres, tandis qu'au rez-de-chaussée se situent un séjour avec cuisine, une salle d’eau, des toilettes, une terrasse et de multiples rangements. Un parking extérieur est également à disposition.Bénéficiez d'une gestion simplifiée et entièrement déléguée par Odalys, incluant la gestion des locataires et l'entretien, tout en profitant des avantages fiscaux du statut LMNP. Emplacement privilégié à 18 km de Dinan et 25 km de Saint-Malo, Le Tronchet est un charmant village de l’arrière-pays malouin.

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Opportunité unique d'achat duplex Le Tronchet, situé dans le département d'Ille-et-Vilaine en Bretagne. Ce duplex à vendre fait partie d'une résidence-services et présente un excellent investissement locatif avec une rentabilité de 3,13%. Le bien, en bail commercial meublé géré par le professionnel Odalys, vous assure des loyers fixes avec une gestion entièrement déléguée, permettant ainsi de bénéficier des avantages du statut LMNP. Composé au rez-de-chaussée d'une entrée avec placard, d'un WC indépendant, d'un séjour avec placard, d'un coin cuisine et d'une salle de bains, le premier étage abrite la chambre. Vous disposerez également d'une place de parking extérieur et d'une terrasse. Le loyer annuel actuel s'élève à 3.261 EUR HT (soit 3.587 EUR TTC). Le bail commercial en cours est valable jusqu'au 30/09/2028 avec une reconduction tacite. Le bien fait partie d'une copropriété de 196 lots, sans procédure en cours. Le Tronchet est un village agréable de l'arrière-pays malouin, situé à 18 km de Dinan et à 25 km de Saint-Malo. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.