Achat Appartement à Roz-sur-Couesnon (35) : 6 annonces

Meilleur rendement locatif

44 000 €

1 154 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 38,13 m²
• 1 chambre
• 

Roz-sur-Couesnon (35)

Découvrez cet appartement T2 à vendre à Roz-sur-Couesnon, situé dans la résidence 3* Le Domaine du Mont, à seulement 17 km du Mont Saint Michel. Cet appartement de 38 m², au 2ème étage, dispose d'une terrasse de près de 9 m². Actuellement sous contrat de bail commercial avec la société VACANCEOLE, il offre à son propriétaire un loyer annuel de 3.589€ HT, traduisant une rentabilité brute de 8,15%. Si vous envisagez un achat appartement à Roz-sur-Couesnon pour constituer un patrimoine sécurisé ou pour générer un complément de revenu à la retraite, cet appartement est idéal. Le statut LMNP permet également un amortissement potentiel. Ne manquez pas cette opportunité ! Ce bien se situe dans le département d'Ille-et-Vilaine, en Bretagne. Prix de vente : 44 000,00 €. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. En ce qui concerne la copropriété, il n'y a pas de procédure en cours, et le nombre total de lots est de 96, avec des charges prévisionnelles annuelles de 200,00 €. Concernant les performances énergétiques, le diagnostic énergétique a été réalisé le 26/07/2024, avec un score DPE de 208 kWhEP/m²/an et un score GES de 5 kgepCO2/m²/an. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard oscille entre 850.00 € et 1160.00 € par an, prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

ROZ-SUR-COUESNON - Dans résidence de tourisme proche du Mont St Michel, venez découvrir cet appartement type 2 d'environ 33 m2 avec balcon. Investissement LMNP sous bail commercial avec la société Vacancéole qui vous permet de bénéficier d'un revenu garanti de 3000,65 EUR HT / an. Soit une rentabilité brute de 7,14 %. Photos non contractuelles. Résidence disposant d'une piscine intérieure chauffée et d'un espace bien-être Mandat no1198 - DPE / D - Quote part annuelle charges : 248,44 EUR - Copropriété de 56 lots - Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur d'un montant de 4000 EUR TTC - Pas de procédure en cours

Coup de cœur du secteur

41 000 €

1 086 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 37,77 m²
• 1 chambre
• 

Roz-sur-Couesnon (35)

Découvrez cet appartement T2 de 38 m² situé en rez-de-chaussée dans la résidence 3* Le Domaine du Mont, sur la commune de Roz-sur-Couesnon, à seulement 17 km du Mont Saint-Michel. Cet appartement à acheter à Roz-sur-Couesnon dispose d'une terrasse de près de 7 m² et est actuellement sous contrat de bail commercial avec la société VACANCEOLE, garantissant un loyer annuel de 3.383€ HT, soit une rentabilité brute de 8,25%. Si vous recherchez un investissement pour construire un patrimoine sécurisé ou un complément de revenu pour votre retraite, cet appartement à vendre à Roz-sur-Couesnon répond parfaitement à vos attentes. Il bénéficie du statut LMNP avec possibilité d'amortissement. Ne manquez pas cette opportunité ! Cette annonce, référence 320889, est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier, Olivier Cortadellas (EI), immatriculé au RSAC de Toulouse (31000) sous le numéro 79181467600023. Prix de vente du bien : 41 000,00 €. Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. Concernant la copropriété, il n'y a pas de procédure en cours, avec un nombre de lots de 96 et des charges prévisionnelles annuelles de 200,00 €. Pour les performances énergétiques, le diagnostic réalisé le 24/09/2024 indique un score DPE de 222 kWhEP/m²/an et un score GES de 6 kgepCO2/m²/an. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 800,00 € et 1.090,00 € par an, basé sur les prix moyens des énergies de l'année 2024. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Investissez dans cet appartement à acheter à ROZ SUR COUESNON, Ille-et-Vilaine, en Bretagne. Ce charmant T2 de 33 m2, avec terrasse, est idéalement situé à proximité du Mont Saint Michel et de Saint Malo. Profitez d'une gestion professionnelle complète et gratuite, vous évitant ainsi les tracas quotidiens de la gestion locative. Les charges de copropriété sont très avantageuses, seulement 20 euros par mois. Vous bénéficierez d'une grande souplesse d'occupation : séjournez à votre convenance tout en profitant de 20 % de réduction sur le prix public. Assurez-vous un rendement stable grâce à des loyers annuels garantis, indexés sur l'inflation. Favorisez une fiscalité des plus avantageuses avec 0 euro d'impôt et 0 euro de CSG pendant plusieurs années. Cet appartement ROZ SUR COUESNON à vendre représente un investissement sécurisé, un actif valorisé et parfaitement entretenu. N'attendez plus pour découvrir ce T2 en parfait état, sans contraintes, offrant flexibilité pour votre usage ou une future revente libre. Contactez-nous pour planifier votre visite et réaliser votre projet en Bretagne !

Investissez dans un bien immobilier sécurisé à Roz-sur-Couesnon, Ille-et-Vilaine, en Bretagne. Cet appartement à vendre en résidence de tourisme représente un choix idéal pour un placement sans souci de gestion. Profitez d’une rentabilité de 7,07 % avec un loyer annuel HT de 2 971 €, grâce à un gestionnaire professionnel, Vacancéole. Vous bénéficierez du statut fiscal LMNP amortissable, vous permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Cet appartement T2, situé au 1er étage, se compose d'une entrée, d'un séjour-cuisine, d'une chambre, de deux placards, d'une salle de bains, d'un WC et d'un balcon, offrant un agencement fonctionnel et confortable. La résidence Le Domaine du Mont, idéalement localisée à Roz-sur-Couesnon, se trouve à proximité de la Baie du Mont-Saint-Michel, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, et à quelques pas des vastes polders offrant des vues imprenables. Les résidents ont accès à des équipements de qualité, tels qu'une piscine intérieure chauffée, un sauna, une aire de jeux pour enfants, ainsi que des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Avec près de 84 appartements en copropriété, la résidence vous promet un cadre de vie agréable. Vacancéole, gestionnaire reconnu en France, supervise cette résidence et s'engage pour un tourisme responsable, avec plus de 100 établissements et 6 000 appartements. Pour des informations supplémentaires sur cet appartement à acheter à Roz-sur-Couesnon, contactez Charlène Levignac, agent basé à Neuilly-sur-Seine, au 01 84 78 46 50 ou par email à info@lecoindulmnp.fr. Réf. 25885. Ce bien est soumis au statut juridique de la Copropriété, avec des charges annuelles de 185 €. Aucun litige en cours. Honoraires à la charge du vendeur.

ROZ-SUR-COUESNON - Dans résidence de tourisme proche du Mont St Michel, venez découvrir cet appartement type 2 d'environ 33 m2 avec balcon. Investissement LMNP sous bail commercial avec la société Vacancéole qui vous permet de bénéficier d'un revenu garanti de 3000,65 EUR HT / an. Soit une rentabilité brute de 7,14 %. Photos non contractuelles. Résidence disposant d'une piscine intérieure chauffée et d'un espace bien-être Mandat no1198 - DPE / D - Quote part annuelle charges : 248,44 EUR - Copropriété de 56 lots - Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur d'un montant de 4000 EUR TTC - Pas de procédure en cours