Achat Appartement entre particulier à Gorcy (54)

Votre agence ERA Saintignon vous propose de découvrir cet appartement de 3 pièces, d'une SURFACE DE 53 M², situé au 1er étage d'un immeuble ancien de 3 étages, construit en 1903, dans le QUARTIER CALME de Saint-Louis à Longwy-bas à proximité immédiate de la GARE de LONGWY, des COMMERCES et des TRANSPORTS. Ce bien, en BON ÉTAT, dispose d'une CUISINE OUVERTE AMÉNAGÉE et ÉQUIPÉE, d'un séjour exposé à l'est, de 2 chambres, d'une salle d'eau et d'un WC. Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle à GAZ, garantissant confort. Les fenêtres en PVC double vitrage et les volets roulants en PVC contribuent à une bonne isolation. Vous bénéficierez également d'une GRANDE cave. La LOCALISATION est IDÉALE : à quelques pas des commerces et de l'arrêt de bus, à 5 minutes de la gare de Longwy, et à 10 minutes des écoles. Ce cadre de vie paisible et pratique vous assure un quotidien agréable. Pour toutes visites n'hésitez pas à nous contacter. Prix du bien : 117000 euros Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/11/2025 Consommation énergie primaire : 173kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 18 lots - dont 4 lots habitation. Charges annuelles : 800 euros.

ysel Boschian, conseillère indépendante en immobilier, vous présente, en exclusivité, un très bel et spacieux appartement composé de 3 chambres (ou 2 chambres et 1 bureau) à Longwy-Haut dans un quartier offrant à proximité directe TOUTES les commodités (écoles, pharmacies, magasins alimentaires, commerces...) et proche des frontières luxembourgeoises et belges. IDEAL PREMIERE ACQUISITION - POUR JEUNE COUPLE !!! OU FAMILLE NOMBREUSE OU INVESTSSEMENT LOCATIF !!! OPPORTUNITE A NE PAS MANQUER SUR LE SECTEUR ! Ce joli et spacieux appartement bien agencé est situé au premier étage d'une copropriété avec de nombreux emplacements de parking. Le bien offre l'avantage d'une chaudière neuve installée en 2025, de volets électriques sur tout l'appartement (sauf cuisine), de double-vitrages et d'un tableau électrique refait, VMC et isolation intérieure. L'appartement propose une entrée avec WC séparé, d'une cuisine fermée bien agencée, d'un très bel et lumineux espace de vie permettant un salon et une salle à manger (ou coin repas), de 2 belles chambres (avec placard) d'un grand bureau, d'un cellier et d'un placard (ou coin rangement). L'agencement de l'appartement permet d'avoir aisément 3 chambres ou d'avoir 2 chambres et un agrandissement du séjour ou encore de créer un grand espace bureau. Une cave privée complète ce bien. Agréable, spacieux et lumineux avec son bel agencement évolutif en fonction des besoins (3 chambres ou 2 chambres avec bureau) et sa localisation privilégiée, l'appartement offre un cadre de vie confortable par ses accès directes aux commodités dans un bel environnement. Fonctionnel et bien situé, l'appartement pour un jeune couple, une famille ou des investisseurs en recherche d'un bien fonctionnel dans une localisation stratégique ! OPPORTUNITE RARE SUR LE SECTEUR !!! A NE PAS MANQUER !!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nombre de lots de la copropriété: 660, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1080€ soit 90€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Aysel BOSCHIAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°892 484 833 Greffe de NANCY) 07 68 25 41 04 (réf. 605501 )