Achat Appartement dans le quartier Naudet à Gradignan (33) : 2 annonces

APPARTEMENT À ACHETER À GRADIGNAN - SPÉCIAL ACHAT APPARTEMENT GRADIGNANÀ vendre : Appartement de type T5 (103 m²) situé au dernier étage en attique d'une résidence élégante et sécurisée à Gradignan, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Ce bien d'exception, construit en 2025, bénéficie d'un garage et d'un parking.Idéalement situé dans le secteur Naudet, la commune de Gradignan est prisée pour sa qualité de vie agréable et conviviale, ainsi que pour ses nombreux espaces verts. À seulement 20 minutes de Bordeaux, la résidence se trouve à proximité des accès routiers et des commodités.AGENCEMENT :Au dernier étage d'un immeuble de trois étages avec ascenseur, cet appartement comprend : - Une entrée - Une grande pièce de vie (séjour/cuisine) d'environ 38 m² - Quatre chambres - Deux salles d'eau - Deux WC - Une belle terrasse angle de 70 m², accessible par le séjour, la cuisine et les chambres, offrant intimité grâce à une murette. - Garage et parking en sous-sol.PRESTATIONS :- Grande hauteur sous plafond - Chauffage au gaz - Double vitrage - Finitions soignées (peinture blanche lisse, parquet et carrelage) - Placards intégrés - Salles d'eau équipées (meuble, miroir, sèche-serviettes)COMMODITÉS :- Transports : bus au pied de l'immeuble, aéroport à 11 minutes, TER de Pessac à 9 minutes, gare de Bordeaux à 17 minutes, accès rapide à la rocade. - Commerces à proximité (boulangerie, pharmacie, tabac, supermarché), galerie marchande de Géant à 7 minutes. - Écoles et domaine universitaire également à proximité.A SAVOIR :- Conforme aux normes de construction pour la performance énergétique - LABEL RT2012 - Copropriété de 21 lots - pas de procédure en cours - DPE B - Garantie décennale, faibles charges, éligibilité PTZ, PMR - Autre possibilité : T4 en rez-de-chaussée avec jardin (informations sur demande) Ne manquez pas cette belle opportunité : logement disponible de suite pour une première occupation. Ce bien vous est présenté par Muriel Pauzet, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

Meilleur rendement locatif

113 400 €

8 088 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 14,02 m²
• 

Gradignan (33)

Vous envisagez un achat appartement Gradignan ? Ne cherchez pas plus loin, car ce studio à vendre est l'opportunité idéale pour un investissement sûr et sans travaux. Situé à Gradignan, dans le département Gironde et la région Aquitaine, cet appartement a été entièrement rénové avec soin il y a un an et est proposé entièrement meublé, prêt à accueillir son futur locataire ou à vous permettre de poser vos valises immédiatement. Avec une surface optimisée de 14 m², chaque espace est judicieusement aménagé. Profitez également d'un balcon de 2,26 m² pour vous détendre, ainsi qu'une place de parking, un atout précieux pour éviter les soucis de stationnement. Niché au cœur du campus, cet appartement bénéficie d'un accès facile aux transports, commerces et services. Parfait pour un investisseur souhaitant un bien clé en main, ou pour loger un proche, sachant que le bail d'une étudiante en place reste valide jusqu'au 31 juillet 2026. DPE : Classe C. Pour un appartement à acheter à Gradignan, ce studio compact et bien pensé permet des charges maîtrisées (taxe foncière et charges de copropriété). Référence agence : 847.