Achat Appartement en Gironde (33) : 8 783 annonces

Cet appartement T3 de 58,7 m2 se situe au 1er étage d'une résidence récente avec ascenseur à Eysines. Il offre une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte, deux chambres, une salle de bains, des WC séparés ainsi qu'un agréable balcon d'environ 7 m2. Deux places de stationnement couvertes complètent l'ensemble, au sein d'une copropriété bien entretenue. À proximité, une école primaire se trouve à environ 600 m, et le parc Gramond Woods est accessible à environ 700 m, permettant de profiter facilement des espaces verts du quartier. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1293 € - Charges de copropriété : 115 € / mois - DPE : C - Mode de chauffage : individuel gaz - Distribution de l'eau chaude : gaz Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/) Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.

BORDEAUX - CHU - TAUZIN Dans résidence des années 90, de 156 lots, joli T3 très ensoleillé de 68.50 m2 avec terrasse de 8m2. Cet appartement est composé d'une entrée avec placard, d'un grand séjour exposé ouest avec terrasse, d'une cuisine équipée avec accès à la terrasse, de 2 chambres avec placard, d'une salle de bains et d'un wc séparé. Place de parking en sous sol. Proximité commerces, transports Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 156 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 693.00 et 939.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

A proximité immédiate du parc Majolan, découvrez cet appartement de 76 m² offrant un cadre de vie à la fois confortable et fonctionnel. Implanté au 1er étage d'une résidence récente avec ascenseur, ce bien profite d'une belle luminosité et d'une loggia agréable. Il se compose de trois chambres, parfaitement adaptées à une vie de famille ou à l'aménagement d'un espace de télétravail.L'agencement a été pensé pour le confort au quotidien, avec de nombreux rangements dès l'entrée, une buanderie ainsi que des espaces de stockage supplémentaires au niveau de la loggia.La pièce de vie, lumineuse et conviviale, intègre un séjour avec cuisine ouverte, le tout prolongé par la loggia. L'ensemble de l'appartement est en bon état général, sans travaux à prévoir.Une place de stationnement en sous-sol vient compléter ce bien. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 120 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1300 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 252 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe NICOLAS, Tél. : 0607828894, E-mail : christophe.nicolas@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 807667894

BORDEAUX CENTRE – T2 avec cachet à rénover – Idéal investissement Situé en plein cœur de Bordeaux (quartier Saint Paul, limite Saint Pierre), à proximité immédiate des commerces, transports et de toutes les commodités, découvrez cet appartement T2 de 38,11 mètres carrés Carrez, au 3ᵉ étage sur 4 avec ascenseur d’un immeuble bordelais de caractère. L’appartement se compose d’un séjour d’environ 21 m², offrant un bel espace de vie avec une cheminée, apportant du cachet à l’ensemble. Un coin cuisine équipé y est attenant. Vous trouverez également une chambre avec grand placard, une salle de bain ainsi qu’un WC séparé. Le bien nécessite des travaux de rénovation et de rafraîchissement, laissant la possibilité de repenser les espaces selon vos besoins et d’optimiser son potentiel, notamment dans le cadre d’un investissement locatif. Prestations : - Immeuble ancien de caractère - Ascenseur - Cheminée - Chauffage électrique Environnement et commodités : L’emplacement est un véritable atout : Nombreux commerces de proximité, boulangerie supermarchés, restaurants, cafés et services accessibles à pied. Tramway à 50 m (arrêt Sainte Catherine), nombreuses lignes de bus, accès rapide à la gare Saint-Jean. Cadre de vie : quartier central, dynamique et recherché, à proximité des quais, des places emblématiques et des zones piétonnes. Informations complémentaires : Charges de copropriété : 1 040 euros / an Taxe foncière : 1 195 € DPE : G – GES : C Travaux de copropriété votés et en cours. Un bien avec fort potentiel, idéal pour un investisseur souhaitant valoriser un appartement de caractère dans un secteur prisé du centre de Bordeaux. Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2490 €

Contactez moi dès à présent pour découvrir cet appartement à Bordeaux Caudéran, proche de l'avenue d'Eysines, d'une superficie de 80m2 comprenant un grand salon, une cuisine séparée et 3 chambres. L'appartement a fait l'objet d'une rénovation soignée, il ne nécessitera pas de travaux. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 165 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1690 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 300 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe NICOLAS, Tél. : 0607828894, E-mail : christophe.nicolas@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 807667894

À Mérignac, au cœur du département de la Gironde en région Aquitaine, nous vous proposons un spacieux appartement à vendre, idéalement situé entre le centre-ville et le secteur Capeyron. À proximité de toutes les commodités telles que commerces, écoles et transports en commun (tram, bus...), cet appartement type 4 en parfait état est une opportunité à ne pas manquer pour un achat appartement Mérignac. S'étendant sur 89 mètres carrés, cet appartement est parfait pour une famille ou un projet de colocation. Il se compose d'une entrée avec dressing, d'une vaste pièce de vie qui s'ouvre sur une terrasse, d'une grande cuisine aménagée et équipée avec accès à un balcon, ainsi qu'un cellier attenant. Le coin nuit inclut trois chambres avec dressings, dont deux donnant sur la terrasse et le balcon, une salle d'eau, une salle de bains et un WC. Vous bénéficierez également d'un parking sécurisé et d'une cave pour un rangement supplémentaire. Cet appartement Mérignac à vendre bénéficie d'un emplacement privilégié, sans travaux à prévoir. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement.

Appartement T2 Bis en bon état dans un secteur très recherché et prisé. Il se situe proche de toutes commodités et transports dans une résidence de bon standing. L'arrêt de tramway fontaine d'arlac est au pied de la résidence. T2 bis composé d'une entrée donnant sur un beau séjour avec un balcon d'environ 6m2, côté nuit vous retrouverez une salle de bains ainsi que 2 chambres, une d'environ 9m2 et l'autre 10,5 m2. La cuisine est équipée et aménagée. Une place de parking sous car port complète ce bien. Référence agence : 1143

L'agence Cadre d'Envies vous propose de découvrir ce charmant duplex en parfait état, situé au coeur du Taillan-Médoc, dans une résidence récente et sécurisée de 2019. Un bien idéal pour une famille à la recherche de confort, de modernité et de tranquillité. Situé au premier étage, cet appartement lumineux vous accueille avec une belle pièce de vie conviviale, composée d'une cuisine ouverte moderne, d'un espace salon chaleureux et d'un coin salle à manger. L'ensemble s'ouvre sur un agréable balcon sans vis-à-vis, parfait pour profiter des beaux jours en toute intimité. À l'étage, l'espace nuit offre trois chambres confortables avec placards intégrés, dont une disposant d'un point d'eau, idéale pour une suite parentale ou un espace indépendant. Vous y trouverez également une salle d'eau ainsi qu'une salle de bain, apportant un confort supplémentaire pour toute la famille. Ce bien bénéficie également d'une place de parking privative, un atout précieux au quotidien. Quasi neuf et parfaitement entretenu, cet appartement ne nécessite aucun travaux. Il ne vous restera plus qu'à y apporter votre touche personnelle pour en faire un véritable cocon. Son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, en fait un bien particulièrement adapté à une vie de famille sereine et pratique. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Pour une visite, contactez Karen DEMEURE 07 45 26 44 91 DPE B - GES B Copropriété de 14 lots d'habitation. Pas de procédure en cours. Coût prévisionnel des charges annuelles : 1570EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ** Prix Frais d'agence inclus 291 500 EUR - Honoraires à la charge des acquéreurs de 6 % soit 16 500 EUR TTC - net vendeur de 275 000EUR Cette annonce vous est proposée par DEMEURE Karen - EI - NoRSAC: 979 289 725, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux

ARCACHON - APPARTEMENT DE 61M2 - VUE BASSIN - SITUÉ EN SECONDE LIGNE Au cœur de Arcachon, à quelques mètres des plages, découvrez cet appartement traversant de 61 m² aux prestations soignées, situé au dernier étage d’une résidence calme et sécurisée. Pensé pour un art de vivre tourné vers l’extérieur, ce bien séduit par ses deux terrasses généreuses : l’une orientée plein sud, idéale pour les déjeuners ensoleillés, l’autre offrant une perspective exceptionnelle sur le Bassin. L’espace intérieur, fluide et lumineux, se compose d’un séjour avec cuisine ouverte prolongé par les terrasses, d’un bureau modulable en chambre d’appoint, d’une chambre principale exposée sud et d’une salle de bain. Parking souterrain, cellier et ascenseur viennent parfaire le confort de ce bien rare sur le marché Arcachonnais. Pas de procédure en cours - On aime : une situation hyper centrale, un dernier étage lumineux, une double exposition avec vue Bassin. Contact : M. Jean Alain Nebout - 06 18 19 62 26 pour Cap Ferret Pyla Sotheby's International Realty. Immobilier de prestige inspirant, experts en propriétés de luxe, Bassin d’Arcachon, du Cap Ferret au Pyla sur Mer. jeanalain.nebout@capferretpylasothebysrealty.com

Bordeaux, ville emblématique du Sud-Ouest, séduit par son dynamisme économique, son attractivité culturelle et sa qualité de vie exceptionnelle. Un cadre idéal pour un investissement immobilier serein et performant. Grâce au démembrement temporaire de propriété, vous accédez à un bien immobilier avec une décote immédiate de 36 % sur le prix d’achat. Pendant 16 ans, vous ne supportez aucune charge ni taxe, et la gestion locative est entièrement assurée par l’usufruitier. Un investissement sans contraintes, sans frais supplémentaires, et parfaitement sécurisé. À l’issue de cette période, vous récupérez automatiquement la pleine propriété du bien, dont la valeur aura naturellement progressé. La plus-value est d’autant plus intéressante que l’acquisition initiale s’est faite à prix réduit, sans imposition spécifique liée à la reconstitution de la pleine propriété. Ce dispositif est également idéal pour anticiper une donation, en réduisant les droits fiscaux grâce à une base taxable plus

Meilleur rendement locatif

175 000 €

2 536 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 69 m²
• 2 chambres
• 

Lormont (33)

iad France - Ugo Garrido vous propose: Appartement T3 de 69m2 avec 2 places de parking couvertes et sécurisés Lormont, quartier La Ramade, proche de toutes les commodités, écoles, commerces, restaurants, dans une petite résidence calme et sécurisée, venez découvrir cet appartement à 10 minutes à pied du TRAM A, au pied des lignes de BUS et à 10 minutes à pied de Carrefour Lormont. Au 4ème et dernier étage avec ascenseur, il se compose d'une entrée indépendante donnant accès à une première chambre, un cellier, une salle de bain et un wc indépendant. En suivant, le séjour très lumineux avec coin cuisine ouverte, accès à une deuxième chambre avec placard et une grande terrasse couverte de 15m2 orienté plein SUD. Deux places de parking couvertes et sécurisés et grand garage à vélos commun. Idéal premier achat. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements. Photos avec visuels 3D de propositions d'aménagements. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 92 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 44.67€ par mois (soit 536 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 103 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ugo Garrido mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 518679709, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Prix au m² le plus bas

299 000 €

2 411 €/m²

Appartement

• 4 pièces
• 124 m²
• 3 chambres
• 

Salles (33)

iad France - Sabrina Renaud vous propose: **Coup de cOEur assuré pour cet appartement d’environ 124 m², idéalement situé en plein centre de Salles, dans le style typique d’une échoppe bordelaise. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée menant à un salon-séjour lumineux avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, ainsi qu’un WC indépendant. Un élégant escalier en colimaçon tout en pierre vous conduit au premier étage, où un vaste palier dessert une chambre avec placard et salle d’eau, une pièce ouverte laissant libre cours à votre imagination (bureau, espace détente, salle de jeux…), ainsi qu’un second WC indépendant. Au deuxième niveau, vous trouverez deux grandes chambres avec placards, ainsi qu’une salle d’eau complète (douche, WC et double vasque). Une cave d’environ 25 m² en sous-sol et une place de parking viennent compléter ce bien. Un bien rare alliant charme de l’ancien et confort moderne, à découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 86 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina Renaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 814802856, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Nancy Douchet vous propose: Superbe Appartement de 102m² avec Terrasse et Garage au Vieux Lormont Découvrez ce magnifique appartement sur 3 niveaux situé dans le vieux Lormont avec une terrasse avec vue sur la garonne, offrant un espace de vie lumineux et spacieux. Cet appartement de type T4 est idéalement agencé pour répondre à vos besoins quotidiens. Il dispose de 3 chambres confortables, 2 salles d'eau, 2 WC, et une baignoire pour votre plus grand confort. La pièce à vivre principale comprend un salon spacieux et une cuisine équipée qui offre un lieu convivial pour les repas en famille ou entre amis. Vous pourrez également profiter d'une terrasse de 20m2 sans vis-à-vis pour des moments de détente en extérieur. Pour votre confort, un garage est inclus, ainsi qu'une place de parking pour stationner facilement vos véhicules. Ne manquez pas cette opportunité et venez visiter ce bel appartement dès maintenant ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 41.67€ par mois (soit 500 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nancy Douchet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 949852032, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

BORDEAUX - JARDIN PUBLIC - APPARTEMENT 120M² EN 1ÈRE LIGNE SUR LE JARDIN - 2 CHAMBRES Adresse d’exception – Vue directe sur le Jardin Public – Appartement traversant de prestige Situé au cœur du quartier le plus recherché de Bordeaux, en première ligne sur le Jardin Public, cet appartement de 121 m² habitables (116 m² loi Carrez) incarne le raffinement absolu sur l’une des adresses les plus exclusives de la ville. Installé au 2ᵉ étage d’un immeuble remarquable aux parties communes somptueusement préservées, ce bien traversant et de plain-pied bénéficie d’une luminosité exceptionnelle grâce à ses trois grandes fenêtres en façade de chaque côté, offrant une vue plongeante et directe sur le parc – un privilège rare. L’appartement s’ouvre sur une vaste entrée desservant un salon, une salle à manger, une cuisine séparée, ainsi que deux chambres et deux salles d’eau. Il conserve les plus belles prestations de l’ancien : parquet point de Hongrie, moulures, boiseries, cheminées en marbre, hauteur sous plafond généreuse… autant d’éléments de charme qui confèrent à ce bien une élégance intemporelle. À rénover intégralement, cet appartement offre un potentiel exceptionnel pour créer un lieu de vie unique, mêlant classicisme, luxe et modernité, au sein du secteur le plus prisé du centre-ville. Un bien rare, idéal pour les amateurs d’adresses prestigieuses, de volumes nobles et de vues d’exception. Contact: Etienne Delpech - 07 85 09 47 70 pour Bordeaux Sotheby’s International Realty Spécialiste de l'immobilier de prestige en Gironde. Etienne.delpech@bordeauxsothebysrealty.com Aucune procédure en cours.

BORDO TEMPO pour vivre Bordeaux autrement et trouver votre juste tempo entre ville vibrante et nature apaisée. Au cœur du quartier Deschamps Belvédère, à quelques pas du Pont de Pierre, Cogedim en co-promotion avec Nexity présente BordoTempo sa nouvelle résidence. Inspirée de l'architecture bordelaise, elle accueille des appartements lumineux, du 2 au 5 pièces, tous prolongés par une terrasse, un balcon ou une loggia. La résidence s'inscrit dans un environnement à la fois dynamique et apaisé, et offre un cadre de vie équilibré où l'effervescence des commerces, restaurants, espaces culturels côtoie la quiétude des berges de la Garonne. Les prix affichés sont indiqués parking inclus.

iad France - Sophie Liagre vous propose: Appartement à Bordeaux : quartier Croix-Blanche T4 de 98 m2 - 3 chambres - un balcon de 16m2 - un garage fermé Cet appartement lumineux et au calme, situé au 3ème étage sur 4, avec ascenseur, dispose d'une entrée fermée, avec placards, d'une grande pièce à vivre et d'une cuisine, séparée par des baies d'atelier : cet espace de 42m2 donne sur un balcon très bien exposé de 16m2, sans vis-à-vis. L’espace nuit est composé d'un couloir desservant : trois chambres , une salle de bains, un toilette et un cellier. 2 chambres donnent sur un balcon sans vis-à-vis. Un box/garage fermé avec une pièce fermée à l'intérieur et un local à vélos complètent ce bien. Cet appartement, dont le plan est très bien optimisé, est à proximité immédiate : - Barrière Saint Médard et des commerces de proximité au plus près à 250 m, - des établissements scolaires privés de renom ( Bon Pasteur, Saint Gabriel. ASC, Tivoli et Grand Lebrun) entre 5 min et 15 min à pieds selon l'établissement, - de la ligne de bus Express G ( Saint-Aubin de Médoc- Gare Saint-Jean) à 200 m, - de la ligne de bus Express H ( ligne circulaire des boulevards ) à 200 m, - du Parc Bordelais à 850 m. Des travaux de ravalement de façade et d'étanchéité des balcons ont été votés. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 73 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 189.17€ par mois (soit 2270 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 132 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Liagre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 944857242, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Exclusivité CABINET BEDIN - Charmant T3 62 m2 - parking. A deux pas de la barrière du Médoc et du Tram D, ce charmant appartement de 62 m², saura vous séduire par son atmosphère chaleureuse et ses couleurs lumineuses. Dès l'entrée, vous découvrez une agréable pièce de vie baignée de lumière, avec cuisine ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux. L'espace nuit se compose de deux chambres avec placards, une salle de bain, des toilettes séparées et un cellier très fonctionnel pour optimiser le rangement. Un balcon vient compléter ce bien, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. L'appartement dispose également d'une place de parking couverte et la résidence bénéficie d'un local vélo. Idéal pour vous installer en toute sérénité !. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050 et 1460 Euros/an (année de référence 2023) Bien en copropriété de 35 lots dont 17 lots principaux , Charges annuelles 808. 00 Euros , Surface Carrez 62m²

Exclusivité CABINET BEDIN - Bordeaux centre : T2/3 dernier étage. À seulement quelques pas du Grand Théâtre et de la très recherchée rue Sainte-Catherine, dans une petite rue calme et confidentielle, découvrez cet appartement de charme situé au 3ème et dernier étage d'un bel immeuble en pierre. L'appartement, d'environ 50 m², bénéficie d'une belle luminosité et d'un calme appréciable. Le séjour s'ouvre sur une cuisine aujourd'hui semi-indépendante, facilement transformable en un espace de vie plus ouvert et convivial. La chambre, agrémentée d'une cheminée, se prolonge par sa salle de bain attenante. L'appartement est vendu avec deux espaces indépendants situés au 4ème étage (sous combles) : une salle de bain déjà aménagée et une seconde pièce à imaginer selon vos envies : bureau, chambre d'appoint ou espace indépendant. Un bien singulier, au cœur de Bordeaux, offrant un fort potentiel, idéal en résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1660 et 2290 Euros/an (année de référence 2023) Bien en copropriété dont 4 lots principaux , Charges annuelles 1350. 00 Euros , Surface Carrez 47. 9m²

BORDEAUX - JARDIN PUBLIC - APPARTEMENT BOURGEOIS 143M² - 3 CHAMBRES - ASCENSEUR À deux pas du Jardin Public, au cœur d’une adresse parmi les plus exclusives de Bordeaux, ce somptueux appartement de 143 m² incarne l’élégance intemporelle du patrimoine bordelais sublimée par des prestations contemporaines haut de gamme. Niché au deuxième étage avec ascenseur d’un remarquable immeuble en pierre de taille du XIXᵉ siècle, il séduit par ses volumes généreux et sa luminosité remarquable. La pièce de réception, de plus de 50 m², offre un cadre de vie raffiné, prolongé par une cuisine d’exception rénovée en 2025, avec îlot en marbre et finitions premium. L’espace nuit, confidentiel et parfaitement au calme, accueille trois chambres dont une somptueuse suite parentale avec dressing sur-mesure et salle de bain élégante, complétée par une salle d’eau contemporaine. Un bien rare, conjuguant cachet, confort et adresse prestigieuse, à proximité immédiate des meilleures commodités. - On aime : des volumes majestueux, des prestations luxueuses et un emplacement d’exception. Pas de procédure en cours. Contact: Etienne Delpech - 07 85 09 47 70 pour Bordeaux Sotheby’s International Realty Contact: Etienne Delpech - 07 85 09 47 70 pour Bordeaux Sotheby’s International Realty Spécialiste de l'immobilier de prestige en Gironde. Etienne.delpech@bordeauxsothebysrealty.com Aucune procédure en cours.

BORDO TEMPO pour vivre Bordeaux autrement et trouver votre juste tempo entre ville vibrante et nature apaisée. Au cœur du quartier Deschamps Belvédère, à quelques pas du Pont de Pierre, Cogedim en co-promotion avec Nexity présente BordoTempo sa nouvelle résidence. Inspirée de l'architecture bordelaise, elle accueille des appartements lumineux, du 2 au 5 pièces, tous prolongés par une terrasse, un balcon ou une loggia. La résidence s'inscrit dans un environnement à la fois dynamique et apaisé, et offre un cadre de vie équilibré où l'effervescence des commerces, restaurants, espaces culturels côtoie la quiétude des berges de la Garonne. Les prix affichés sont indiqués parking inclus.

BORDEAUX CHARTRONS Exclusivité Emplacement privilégié, rue Minvielle Appartement de type 3 de 90 m² disponible à la vente A proximité immédiate du tram et des commerces, appartement en duplex situé au 2éme et dernier étage sans ascenseur. Il se compose d'une entrée, d'un séjour cuisine, un cellier buanderie A l'étage, 2 chambres avec vélux , un wc séparés et une salle d'eau. Chauffage électrique, faible charges de copropriété, un cellier privatif au rdc, petite copropriété gérer entre propriétaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 780.00 et 920.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Découvrez ce charmant appartement de 61 m², niché au dernier étage d'une résidence moderne avec ascenseur, au cœur de Villenave-d'Ornon. Ce bien, baigné de lumière naturelle, offre un cadre de vie contemporain et fonctionnel, idéal pour ceux en quête de confort et de modernité. Dès l'entrée, vous serez séduit par un séjour spacieux et lumineux, s'ouvrant sur une terrasse de 11 m², parfaite pour profiter de moments de détente en plein air. Les deux chambres, soigneusement aménagées, offrent des espaces de repos paisibles. La cuisine kitchenette, astucieusement conçue, peut être personnalisée selon vos préférences, que vous souhaitiez l'ouvrir sur le séjour ou la garder séparée. Une salle d'eau moderne et des toilettes indépendantes viennent compléter cet espace de vie harmonieux. Situé dans un quartier prisé pour sa tranquillité, cet appartement bénéficie d'une excellente desserte par les transports en commun, avec tram et bus à proximité, ainsi qu'un accès facile à la rocade bordelaise. Les commodités locales, telles que commerces, supermarchés et services, sont à portée de main. Les familles apprécieront la proximité des écoles et des espaces verts, propices à de belles promenades. Caractéristiques techniques : - Surface : 61 m² - Étage : 2ème (dernier étage) - Terrasse : 11 m² - Chauffage : gaz individuel - DPE : C - Charges de copropriété : 121 € - Taxe foncière : 1161 € - Place de parking incluse Mentions légales : Les informations figurant dans cette annonce sont communiquées à titre indicatif et ne constituent pas une garantie contractuelle. Elles sont fournies sans engagement de la part du diffuseur et doivent être vérifiées par les parties intéressées ou leurs conseillers (notaire, diagnostiqueur, géomètre, services municipaux) pour toute confirmation des aspects administratifs, techniques ou juridiques. La cartographie officielle des risques est accessible sur www.georisques.gouv.fr. Annonce diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement vide (départ du locataire sur avril) de 44 m2 très lumineux- BBC année 2012 avec Terrasse sur Villenave d'Ornon au 2ème et dernier étage donnant sur grande terrasse orientée plein sud de 16.70 m². Ce joli appartement très lumineux est composé de 1 pièce principale avec coin cuisine SCHMIDT totalement équipée (table de cuisson, four, lave-vaisselle, réfrigérateur, hotte aspirante, réfrigérateur), 1 chambre, 1 salle d'eau, 1 WC, 1 Place de parking sécurisé avec portail électrique Ligne de bus à 2 pas de la résidence. Accès rocade en 2 minutes. Tout proche de la nouvelle ligne de tramway C Local Vélos La terrasse est équipée d'un large store pour les journées d'été. L'appartement est repeint dans son intégralité. Idéal premier achat ou investisseur Une visite s'impose. Nombre de lots de la copropriété: 44, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 900€ soit 75€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Fabienne DANNA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°818 803 934 Greffe de BORDEAUX) 07 81 28 00 89 (réf. 605328 )

Résidence OYANA, idéalement située au pied de la majestueuse Dune du Pilat et à proximité du prestigieux hôtel 5 étoiles La Co(o)rniche, vous propose un appartement à acheter La Teste-de-Buch. Ce bien de 3 pièces, d'une superficie de 95 m² et vendu entièrement meublé, se trouve en rez-de-chaussée. Il se compose d’un vaste salon/séjour lumineux de 43 m² ouvrant sur une cuisine américaine aménagée et équipée, de deux chambres confortables et de deux salles d’eau modernes. Vous bénéficierez également d’une grande terrasse de 91 m², exposée Sud-Est, idéale pour profiter de moments de détente en plein air. Cet appartement La Teste-de-Buch à vendre est clé en main ! Vendu dans le cadre du régime para-hôtelier, ce bien permet au futur acquéreur de bénéficier d’une fiscalité avantageuse (possibilité de récupération de TVA, amortissements comptables, etc.), tout en offrant des prestations locatives avec services (accueil, ménage, linge, etc.). Un cadre parfait pour conjuguer usage personnel et rentabilité, dans le département de Gironde, région Aquitaine.

BORDO TEMPO pour vivre Bordeaux autrement et trouver votre juste tempo entre ville vibrante et nature apaisée. Au cœur du quartier Deschamps Belvédère, à quelques pas du Pont de Pierre, Cogedim en co-promotion avec Nexity présente BordoTempo sa nouvelle résidence. Inspirée de l'architecture bordelaise, elle accueille des appartements lumineux, du 2 au 5 pièces, tous prolongés par une terrasse, un balcon ou une loggia. La résidence s'inscrit dans un environnement à la fois dynamique et apaisé, et offre un cadre de vie équilibré où l'effervescence des commerces, restaurants, espaces culturels côtoie la quiétude des berges de la Garonne. Les prix affichés sont indiqués parking inclus.

Michael Zingraf Real Estate a le plaisir de vous présenter un appartement à acheter à Arcachon, situé au dernier étage de la Villa Flamberge, un projet de réhabilitation remarquable. Ce penthouse offre une vue panoramique sur le Bassin d’Arcachon et sur le parc de la propriété, le tout sur une parcelle de 1 690 m². Cette villa unique permet d’admirer la mer et ses magnifiques alentours. Conçu pour optimiser la lumière naturelle, cet appartement est organisé autour d’une vaste pièce de vie, s’ouvrant sur une large terrasse avec vue directe sur l’eau. Ce grand espace de vie a été pensé avec élégance et fonctionnalité, offrant un confort inégalé. La cuisine, ouverte sur le séjour, favorise une circulation fluide tout en préservant l’intimité des différents espaces. L’espace nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bains attenante, offrant également une vue imprenable. Les deux autres chambres, spacieuses, partagent une seconde salle d’eau. L’agencement réfléchit un souci de cohérence et de fluidité entre les pièces. Le penthouse se distingue par un style moderne et raffiné, combinant matériaux de qualité et lignes épurées. Réalisé par l’Atelier Delphine Carrère, le projet respecte le bâti historique tout en répondant aux exigences contemporaines, créant un cadre de vie d’exception à Arcachon. Construite vers 1890 par l’ingénieur John Lawson, la Villa Flamberge s’inscrit élégamment dans le patrimoine architectural d’Arcachon, une ville prisée pour ses vertus climatiques. Anciennement propriété du Marquis de Campo, cette demeure de style néoclassique témoigne de l’histoire luxueuse de la station balnéaire. Ce bien d’exception représente une opportunité rare pour ceux qui recherchent un appartement unique à Arcachon, au cœur d’un projet de réhabilitation prestigieux.

iad France - Anne-Gaelle Andrieu vous propose: **La présente annonce est soumise à la vente Interactive.** **Prix de départ : 650.000 €** La vente interactive est un mode de vente immobilière digitale reposant sur un principe d’enchères en ligne. Elle permet aux acquéreurs de déposer facilement, en ligne, leurs offres d'achat à l'intention du vendeur. Début des offres d'achat en ligne : mercredi 22 avril à 8h Fin des offres d'achat en ligne : vendredi 24 avril à 20h Le vendeur peut contresigner en ligne et à tout moment, toute offre d'achat dont le prix et les conditions lui conviennent. Il n'est contraint par aucune offre d'achat, quel que soit le montant de celle-ci. **DESCRIPTIF DE L'APPARTEMENT :** Dans le quartier recherché ST Seurin-Croix de Seguey, à proximité des établissements scolaires réputés et du centre de Bordeaux , élégant appartement familial entièrement rénové. Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d’un immeuble de standing, ce bien développe de beaux volumes et une luminosité remarquable. Il se compose d’un vaste séjour, d’une cuisine équipée avec cellier, de 4 chambres dont un espace parental, et de 3 salles d’eau. Charme de l’ancien (cheminées, corniches) et des prestations contemporaines de qualité. Terrasse, cave et espace indépendant aménagé (atelier / salle de sport) complètent ce bien. Immeuble intimiste avec gardien. **Réservez en ligne sur 36h-immo, votre créneau de visite ou contactez-moi par téléphone ou mail.** La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 256 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 277.67€ par mois (soit 3332 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 154 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Gaelle Andrieu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 483429957, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez ce superbe T4 de 88m², situé au 7ème étage d’une future résidence moderne et sécurisée. Il se compose de : - Un séjour lumineux avec cuisine ouverte - 3 chambres agréables et bien agencées - Une salle de bain moderne avec belles finitions - Des WC séparés pour plus de confort - Un balcon et une loggia de 18m² parfait pour vos moments de détente - 1 parking (en sus) pour faciliter le quotidien Atouts du bien : - Situé dans un quartier apprécié de Bordeaux, à proximité des commerces, des transports et des établissements scolaires, ce logement combine tranquillité et accessibilité au quotidien. - aucun frais d’agence - frais de notaire réduits - charges maîtrisées - personnalisation possible selon l’avancement - prestations de qualité - normes RT2012 / RE2020 / HQE - Basse consommation, DPE A/B - éligible PTZ (selon profil) Pourquoi Papillon Patrimoine ? Nous accompagnons chaque année des centaines d’acquéreurs sur le neuf partout en France. Nous travaillons avec tous les promoteurs, ce qui vous garantit : - les meilleurs prix et conditions au moment de la réservation - un accompagnement complet jusqu’à la remise des clés - l'intégralité des lots disponibles partout en France, disponibles, off-market, retours de lots (+60 000 biens) - une présentation claire : simulation de financement, plans, projections 3D, aides Contactez dès aujourd'hui Selwa pour plus d'informations. Disponible 7/7

À vendre : appartement La Teste-de-Buch, idéal pour les investisseurs, situé dans la résidence OYANA, au pied de la Dune du Pilat et à proximité de l'hôtel 5 étoiles La Co(o)rniche. Ce spacieux appartement de 3 pièces d'une superficie de 94 m² se trouve au 1er étage d'une résidence avec ascenseur. Il comprend un salon/séjour lumineux exposé Sud-Est de 43 m², une cuisine américaine ouverte, deux chambres et deux salles d’eau. Appartement vendu meublé. Ce bien est proposé dans le cadre du régime para-hôtelier, offrant au futur acquéreur des avantages fiscaux, tels que la récupération de la TVA et des amortissements comptables. Une opportunité parfaite pour ceux qui souhaitent concilier usage personnel et rentabilité. N'attendez plus pour réaliser votre achat appartement La Teste-de-Buch dans le département de la Gironde, en région Aquitaine.

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VALUO vous cet appartement de 62 m² à rénover bénéficiant d'une agréable vue dégagée. Ce bien offre un fort potentiel d'aménagement, avec la possibilité de créer une vaste pièce de vie comprenant un double séjour et une cuisine ouverte. Il conviendra parfaitement à un couple ou dans le cadre d'un projet d'investissement locatif. Une approche unique signée VALUO VALUO réinvente votre expérience d'acquisition en intégrant les services d'architecte directement dans les honoraires de vente. Vous bénéficiez ainsi d'un accompagnement sur mesure pour concevoir un intérieur à votre image et votre budget. L'appartement se compose de : - Un double séjour lumineux de 37m² prolongé par deux grandes baies vitrées orientées Ouest avec cuisine ouverte en L. - Une chambre parentale de 12m² avec placard aménagé - Une entrée avec coin bureau et cellier - Une grande salle de bain de 4,3m² - Un WC indépendant Atout supplémentaire : un balcon filant de 8 m², véritable prolongement de l'espace de vie, permettant d'aménager un coin repas et de profiter pleinement des beaux jours. Un emplacement de parking extérieur complète ce bien. Dès la première visite, bénéficiez d'un accompagnement complet : -Les plans avant/après établis par un architecte -Les modélisations 3D réalisés par architecte pour vous projeter facilement dans les futurs aménagements. -Estimation des travaux selon un niveau de prestations milieu de gamme (budget ajustable selon vos choix), en supplément du prix de vente. Un accompagnement clé en main Suite à l'acquisition, VALUO vous accompagne pour adapter le plan suivant vos besoins et sélectionner des matériaux pour façonner l'appartement à votre goût. Notre équipe s'occupe également de la gestion complète du chantier et du suivi des travaux afin de vous offrir une expérience simple et fluide. Le budget est défini en amont et encadré tout au long du projet. Des points d'avancement sont organisés régulièrement vous permettant de réaliser votre projet en toute sérénité. Informations financières : Charges de copropriété 621 € par trimestre (environ 207 € / mois) incluant le chauffage et l'eau froide. Copropriété bien entretenue. Taxe foncière : 1 484 €. Performances énergétiques : DPE D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1100 € et 1540 € (année de référence 2023, abonnements compris). Diagnostic réalisé le 30/09/2025.