Achat bien immobilier en Gironde (33) : 27 329 annonces

A saisir gros potentiel. La maison principale offre de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse grâce à son caractère authentique. Une belle entrée avec ces carreaux en ciment dessert deux grands salons de 31m2 et 25m2, une cuisine de 24 m2 donnant sur une terrasse couverte, des toilettes et une salle d'eau. A l'étage, un vaste palier, une salle d'eau, des toilettes et quatre grandes chambres (29m2, 21m2, 18m2 et 16m2) Vous serez séduit par les éléments anciens conservés (carreaux de ciment, parquets, moulures, plafonds). La maison bénéficie d'une exposition Est/Ouest. La maison annexe offre quant à elle 80m2 habitables sur deux niveaux avec en rez-de-chaussée une pièce de vie, une cuisine et des toilettes, à l'étage deux chambres, une salle de bains et des toilettes. Cette maison peut être reliée facilement à la maison principale en réutilisant les accès initiaux. Vous trouverez également un ensemble de dépendance: des granges et garage en pierre, développent une surface de 334 m2, offrant un beau potentiel pour des projets futurs. Possibilité de modification de la destination. Bâti en pierre, belle charpente avec une hauteur de plus de 6m, Cette ensemble de granges/garage dispose d'un accès indépendant sur l'arrière de la parcelle. Gare SNCF à 5 km à Saint-Yzan-de-Soudiac Photos et plans non contractuels du Bien. Prix de 1er offre : 240 000,00 euros HNI soit un prix net vendeur de 224 750,00 euros et 15 250,00 euros d'honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur représentant 6,785 % prix net vendeur. SARL ETUDES MOREAU NOTAIRES 3-5 cours du Chapeau Rouge - 33024 BORDEAUX CEDEX

Magnifique maison de caractère développant environ 170 m2 habitables, complétés par 100 m2 de sous-sol, le tout sur un superbe jardin de 1 476 m2. Dès les premiers instants, l'environnement donne le ton. Située sur le secteur recherché de Carignan-de-Bordeaux, à proximité immédiate de Bouliac et tout proche de Latresne, cette maison bénéficie d'un accès rapide aux transports vers Bordeaux ainsi qu'à la rocade, facilitant le quotidien tout en préservant une vraie qualité de vie. Une fois le portail franchi, la visite débute naturellement par les terrasses qui vous guident vers le jardin et l'espace piscine. Ici, le regard se pose immédiatement sur une vue dominante particulièrement agréable. L'ambiance est paisible, propice à la détente comme aux moments partagés. Je vous invite maintenant à pousser la porte d'entrée. Dès les premiers pas, nous nous dirigeons sur la droite pour découvrir un salon qui séduit instantanément par ses volumes, sa cheminée et sa luminosité omniprésente grâce aux nombreuses ouvertures. Dans le prolongement, l'espace de vie se déploie harmonieusement vers une salle à manger conviviale, puis vers une cuisine ouverte, agréable et fonctionnelle. Chaque espace dialogue avec l'extérieur et offre un accès direct aux terrasses qui entourent la piscine, renforçant cette sensation de fluidité entre intérieur et extérieur. Revenons vers l'entrée pour emprunter un dégagement qui dessert une magnifique chambre, une salle d'eau ainsi qu'une seconde pièce aujourd'hui aménagée en bureau. Montons maintenant à l'étage. Une agréable mezzanine surplombe la pièce de vie et offre un espace supplémentaire modulable : salon télévision, coin lecture ou espace cocooning, chacun pourra s'y projeter selon ses envies. En poursuivant, un dégagement nous mène vers trois chambres, dont une avec une hauteur sous plafond remarquable, ainsi qu'une salle de bain. Je vous propose à présent de découvrir le sous-sol. Vous y trouverez un vaste garage particulièrement appréciable pour le stationnement et le stockage, une pièce supplémentaire pouvant faire office d'atelier ou d'espace de rangement, une buanderie ainsi qu'un espace pouvant être aménagé en bureau ou selon vos besoins. Je vous invite à revenir à l'extérieur pour profiter pleinement de l'espace piscine et des terrasses. Un bar convivial permet de recevoir famille et amis dans une ambiance détendue, tandis qu'un espace repas, idéalement positionné, sera ombragé en saison pour prolonger les moments de partage. Ici, tout est réuni pour savourer pleinement chaque instant. Si ce descriptif vous parle et vous donne envie d'en savoir davantage, je vous invite à me contacter afin que nous puissions échanger ensemble sur ce bien qui pourrait bien être votre prochain coup de coeur. Cette annonce vous est proposée par LETAILLEUR Valérie - EI - NoRSAC: 809 856 016, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de BORDEAUX - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Lysi Immobilier vous propose en exclusivité ce T2 bien placé de 37,76 m2, situé en rez-de-chaussée avec terrasse, dans une résidence récente et bien entretenue (livraison fin 2019, encore sous garantie décennale). Appartement vendu libre de locataires. Emplacement idéal : au calme d'un quartier résidentiel recherché, à seulement 2 minutes à pied de la gare du Teich, parfait pour un actif travaillant sur Bordeaux ou pour un pied-à-terre sur le Bassin d'Arcachon. Agencement fonctionnel et lumineux : - Séjour / cuisine de + 20m2 avec cuisine semi-équipée orienté Ouest - Terrasse de 5m2 pour profiter des beaux jours, orientée Ouest - Chambre spacieuse de + 12m2, avec placards intégrés - Salle d'eau moderne avec WC - Une place de parking aérienne inclue Emplacement stratégique : > 2 min à pied de la gare du Teich (150 mètres) > 3 min en voiture de l'A660 (Direction Bordeaux / Bayonne) > 9 min à pied du centre-ville (Mairie, commerces, restaurants, etc.) > A moins de 40 minutes en TER de Bordeaux (un train toutes les 30 minutes) Un bien adapté à votre projet : > Locatif : - Zone tendue avec pression locative (loyer médian entre 700 et 750EUR) - Possible location à l'année courte durée - Pas de contrainte à la location / DPE > Pied à terre sur le Bassin / résidence secondaire : - Piste cyclabe du bassin à moins de 10 min - Résidence facilement depuis Bordeaux (moins de 40 min) - Réserve ornithologique à 2 km, Arcachon et la Dune du Pilat à 20 km > Résidence principale pour les actifs travaillant sur Bordeaux : - TER toutes les 30 minutes avec voie d'accès à la gare directement depuis la résidence Un bien rare sur le secteur, combinant tranquillité, accessibilité et rentabilité. Contactez-nous pour organiser une visite dès aujourd'hui ! - Construction récente (2019) : encore sous garantie décennale - Résidence à taille humaine en R+2 : 76 appartements - Faibles charges de copro : 990EUR/an - Taxe foncière de 667EUR - DPE C / GES C Pas de recours sur la copropriété Votre Contact Lysi Immobilier Gaëlle GAREAU Agent commercilae : RSAC 852522788 Contrat No RCP250210150913 SAS LYSI IMMOBILIER , SIRET 92135851100019 - 130 chemin de la Boissonnade 82000 Montauban - TVA Intracommunautaire FR17921358511 code APE 68.31Z -no Carte T : CPI82012022000000013 CCI Tarn et Garonne Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite.

ST JEAN D'ILLAC / PESSAC - Maison Etat Neuf DPE A. Maison de Plain-Pied à la limite de Pessac Toctoucau - 158 m² avec Piscine Découvrez cette villa contemporaine située aux portes de Bordeaux, à la limite de PESSAC. Entièrement rénovée avec des prestations de qualité, cette demeure allie performance énergétique exceptionnelle (DPE classé A) et confort de vie sur une parcelle de 1 500 m². Pour un bien être optimal, la maison est équipée d'une pompe à chaleur avec plancher chauffant et rafraîchissant. La maison s'articule en deux ailes avec pour point central sa pièce de vie aux volumes majestueux (plus de 80m²). Pour les amateurs de cuisine, cette dernière s'ouvre sur le salon séjour avec sa belle hauteur de plafond et prolongée par la grande terrasse de piscine exposée au SUD. La suite parentale, s'ouvrant directement sur la terrasse, dispose d'un espace pour dressing et une salle d'eau privative avec WC. Deux chambres supplémentaires confortables partagent une seconde salle d'eau moderne. L'espace salon permet facilement la création d'une 4ème chambre ou d'un bureau pour le télétravail. Aux beaux jours, vous partagerez des moments entre amis, en famille sur la terrasse entourant la piscine 10 x 4 m. Emplacement stratégique : - Aéroport Bordeaux-Mérignac : À seulement 15 minutes. - Gare de Cestas-Gazinet : Accès rapide pour rejoindre Bordeaux Centre en train, À seulement 7 minutes. - Autoroute A63 (Axe Arcachon/Bayonne) : À proximité immédiate pour vos escapades. Loisirs & Océan : Accès direct vers le Bassin d'Arcachon et les plages océanes (Lège-Cap Ferret, Grand Crohot) sans les bouchons du centre-ville. Écoles : Proximité des établissements scolaires de Saint-Jean-d'Illac et du secteur prisé de Toctoucau. Contactez-nous au 05 56 34 26 15 ou au 05 54 86 00 00. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690 et 980 Euros/an (année de référence 2023)

Superbe maison de maître coeur de Saint Genès. Derrière sa jolie façade se dévoile une maison où règne une atmosphère douce et chaleureuse. Au rez de chaussée, une entrée dessert une chambre de plain pied et sa salle d'eau privative. La cuisine, véritable pièce maîtresse de la maison, invite à la convivialité et aux moments de partage en famille ou entre amis tout en s'ouvrant sur le jardin. Le séjour et la salle à manger, baignés de lumière grâce à leur configuration traversante offrent un cadre de vie élégant. A l'étage,une première suite parentale dispose de sa salle d'eau privative, de WC, d'un vaste dressing ainsi que d'une galerie aménagée en bureau bénéficiant d'une vue dégagée. Une coursive extérieure protégée est accessible de la suite. Deux autres chambres ainsi qu'une salle de bains viennent parfaire ce niveau. Les combles aménagés accueillent deux chambres supplémentaires, dont une avec sa salle d'eau. Un immense sous-sol propose plusieurs espaces:chaufferie, cave et espaces jeux . Enfin, un charmant jardin à l'italienne, agrémenté d'un bassin et d'une dépendance viennent sublimer ce bien rare et unique au cœur de Saint-Genès. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Dans un cadre de vie pratique offrant école, commerces de proximité et transport scolaire, vaste terrain de 2056 m² en secteur diffus, idéal pour un projet résidentiel personnalisé. Non viabilisé, il laisse toute liberté d'aménagement pour créer un lieu de vie à votre image. Avec son architecture en L, cette maison optimise chaque espace pour conjuguer intimité et ouverture sur l'extérieur. Sa pièce de vie de 58 m², lumineuse et conviviale, devient le coeur du foyer, offrant un cadre idéal pour des moments partagés. Côté nuit, une suite parentale avec dressing et salle d'eau préserve votre intimité, tandis que deux autres chambres se répartissent harmonieusement autour d'une seconde salle de bain. Un bureau indépendant ajoute une touche de praticité, idéal pour le télétravail ou les loisirs. Un garage attenant, un cellier et des espaces optimisés complètent cette maison 100 % personnalisable, pensée pour s'adapter à vos envies et à votre mode de vie. Pour un confort optimal et conforme à la RE2025, cette maison dispose d'une PAC avec plancher chauffant et volets roulants électriques. À noter : Le prix indiqué exclut les revêtements de sol des chambres, la cuisine aménagée, la peinture, la décoration, les raccordements, les frais de notaire et l'assurance dommages-ouvrage. (Piscine non contractuelle, non comprise dans le prix). Contactez-nous dès aujourd'hui pour concrétiser votre projet et façonner votre futur chez-vous !. // Réf. : 1662-221109-RRT. Prix terrain : 258 000 EUR, hors frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Ce terrain vous est proposé, par nos partenaires fonciers, dans le cadre d'un projet de construction avec nous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Prix maison : 317 408 EUR.

Exclusivité CABINET BEDIN - ARES Maison rénovée style cabane de pêcheur . Très proche du marché d'Arès, nichée dans une petite rue paisible, venez découvrir cette charmante maison entièrement rénovée, offrant environ 27 m² habitables sur un agréable terrain de 96 m2. Véritable cocon pensé pour savourer pleinement la douceur de vivre du bassin, les propriétaires ont fait le choix d'un esprit cabane de pêcheur, subtilement mêlé à une ambiance chaleureuse et cocooning. Le charme opère immédiatement : une cuisine ouverte sur le séjour, une chambre lumineuse agrémentée d'une ancienne porte-fenêtre pleine de caractère, ainsi qu'une salle d'eau confortable et parfaitement aménagée. Un petit bijou… What else ? . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 588 et 796 Euros/an (année de référence 2021)

Exclusivité CABINET BEDIN - Exceptionnelle maison de campagne coeur Chartrons. Cette maison familiale en pierre a un charme fou. Ele a été bâtie sur une parcelle de dimension exceptionnelle pour le quartier des Chartrons/Jardin Public. Son jardin joliment fleuri mais pas encore équipé d'une piscine est un havre de paix, sans vis à vis. La maison possède trois accès, dont une magnifique porte cochère, sur deux rues. Située dans une des rues les plus résidentielles et calmes de ce quartier très prisé des Chartrons, elle offre aujourd'hui une vaste réception et cuisine en rez de jardin, deux chambres qui pourraient en devenir trois à l'étage. Le potentiel d'agrandissement de la maison vous permettra d'adapter sa dimension à celle de votre famille. Un vaste garage qui pourrait contenir deux voitures complète cette offre exceptionnelle. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1760 et 2430 Euros/an (année de référence 2023)

BORDEAUX 25KM - ENTRE-DEUX-MERS - SOMPTUEUSE CHARTREUSE DU XVIII° - 8,5 HA - PISCINE - DÉPENDANCES À 25 kilomètres de Bordeaux, au cœur de l’Entre-Deux-Mers, cette somptueuse chartreuse des XVIIᵉ et XVIIIᵉ siècles s’étend sur un parc paysager de 8,5 hectares, préservé des regards. Rénovée avec soin entre 2012 et 2017, elle allie le charme historique — pierres de taille, poutres apparentes, parquets massifs, cheminées d’époque — à un confort contemporain discret : chauffage au sol dans certaines pièces, double vitrage, fibre optique et mobilier sur mesure. La demeure principale de plus de 500 m² offre de généreux volumes de réception, une suite parentale au rez-de-chaussée, des chambres à l’étage et dans les ailes, ainsi qu’une maison d’amis indépendante de 70 m². À l’extérieur, piscine chauffée, pool house et terrasse exposée s’inscrivent dans un parc mêlant prairies, potager, verger et bois, offrant sérénité et vues sur la Garonne. Dépendances, cave et garages complètent ce domaine d’exception. - On aime : l’authenticité d’une chartreuse bordelaise, le raffinement des prestations anciennes sublimées par une rénovation clé en main, et la quiétude d’un environnement naturel privilégié à proximité immédiate de Bordeaux. Contact : Mme Maeva Nebout – 06 33 24 07 54 pour Bordeaux Sotheby's International Realty. Immobilier de prestige, experts à Bordeaux et ses environs. maeva.nebout@bordeauxsothebysrealty.com

Grâce au Bail Réel Solidaire (BRS), devenez propriétaire de votre résidence principale à des prix 20 à 30% en dessous du marché à Biganos ! Appartement neuf BRS à Biganos – Devenez propriétaire sur le Bassin d’Arcachon ! Vous recherchez un appartement neuf en BRS à Biganos pour devenir propriétaire à prix maîtrisé ? Découvrez Le Patio des Lacs, un programme immobilier idéalement situé, pensé pour votre confort et votre qualité de vie. Cette résidence à taille humaine se compose de plusieurs bâtiments accueillant 38 appartements neufs du T2 au T4, tous dotés d’une place de stationnement privative. Un commerce en pied d’immeuble vient compléter cet ensemble convivial. Implanté au cœur de Biganos, Le Patio des Lacs bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité immédiate des commerces, des équipements publics et de la gare de Biganos, permettant de rejoindre facilement Bordeaux, Arcachon, les Landes ou le Pays Basque. Les appartements, lumineux et bien agencés, sont tous prolongés par un balcon ou une terrasse, avec pour certains des configurations traversantes, garantissant un maximum de lumière naturelle. Un cœur d’îlot paysager offre un véritable espace de respiration au sein de la résidence. Conforme à la réglementation RE2020, ce programme propose des prestations de qualité : pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique, et performances énergétiques optimisées pour un confort durable. Profitez du dispositif BRS à Biganos pour accéder à la propriété sur le Bassin d’Arcachon à un prix inférieur au marché. Contactez dès maintenant nos conseillers pour en savoir plus et devenir propriétaire de votre appartement neuf à Biganos. Dispositif BRS soumis à plafonds de ressources (nous consulter). Dispositif BRS soumis à plafonds de ressources (nous consulter).

Bien le moins consommateur d'énergie

540 000 €

4 154 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 130 m²
• 4 chambres
• 

Le Haillan (33)

D

Dans un environnement recherché, calme et verdoyant, au sein du Parc Sainte Chrsitine,à proximité immédiate du bois du Déhès et de la piste cyclable Bordeaux–Lacanau, découvrez cette charmante maison de plain-pied, non mitoyenne, d'environ 130 m², sans vis-à-vis.Idéalement située, elle bénéficie également de la proximité des écoles, collège, transports (bus 84 et G) et du tram D (arrêt Cantinolle).Dès l'entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie lumineuse, agrémentée d'une cheminée, offrant un espace convivial. La cuisine attenante, entièrement aménagée et équipée, peut facilement être ouverte sur le séjour selon vos envies. Une chambre ou bureau complète cet espace.L'espace nuit se compose de trois chambres supplémentaires, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, toutes avec accès direct à la piscine. Vous disposerez également d'une salle de bain, d'une seconde salle d'eau avec WC, d'un WC indépendant et de nombreux rangements.À l'extérieur, vous profiterez d'un véritable havre de paix :- une grande piscine récente, chauffée et au sel, programmable à distance- une vaste terrasse idéale pour les moments en famille ou entre amis- plusieurs places de stationnement- un cellier et un local technique- un forage avec système d'arrosage intégré.Le tout sur une belle parcelle de plus de 850 m², parfaitement exposée.Un bien rare dans un secteur prisé, alliant confort, calme et qualité de vie.Les plus : le secteur, la vie de plain pied, la luminosité, la piscine, la pompe à chaleur Air/Eau, le chauffe-eau thermodynamique, les 8 panneaux photovoltaïques, le DPE classé A, le dépollueur d'eau, les stationnements, le calme, l'accès rocade, bus ligne G et tram D faciles.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 540 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle DUPONT, Tél. : 0659932041, E-mail : isabelle.dupont@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 983 123 811

Située dans un quartier recherché à proximité du centre-ville, cette maison bénéficie d'un environnement privilégié. Vous profiterez d'un cadre de vie calme, avec en vis-à-vis un espace boisé inconstructible garantissant tranquillité et absence de nuisances.La maison propose une organisation fonctionnelle et des prestations de qualité. Au rez-de-chaussée, une belle pièce de vie entièrement rénovée offre confort et modernité. Ce niveau comprend également trois chambres ainsi qu'une salle de bain.À l'étage, un palier aménagé en espace détente dessert deux suites parentales, idéales pour recevoir famille et amis en toute intimité.Les extérieurs ont été pensés pour le confort et la convivialité. Vous profiterez d'une piscine chauffée avec filtration au sel, parfaite pour les beaux jours. Une terrasse couverte prolonge harmonieusement les espaces de vie.Un garage attenant ainsi qu'une grande allée bitumée permettent de stationner plusieurs véhicules aisément.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 695 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benoît MADRANGES, Tél. : 0652065806, E-mail : benoit.madranges@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 918 811 332

Exclusivité CABINET BEDIN - Bordeaux Bastide. À deux pas de la place Stalingrad, venez découvrir ce charmant appartement de type 2, idéalement situé dans un environnement dynamique et recherché. Il se compose d'un séjour avec cuisine ouvrant sur un extérieur, d'une chambre, d'un toilette et d'une salle d'eau. Sa localisation privilégiée, à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités, en fait une opportunité idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 858 et 1160 Euros/an (année de référence 2021) Bien en copropriété de 6 lots dont 6 lots principaux , Surface Carrez 28. 61m²

BORDEAUX CENTRE HISTORIQUE – EXCEPTIONNEL APPARTEMENT – 126M² - ASCENSEUR – 2 CHAMBRES Dans le prestigieux quartier Saint-Pierre, à deux pas de la Place du Palais, découvrez un appartement d'exception où authenticité et modernité se rencontrent avec élégance. Au sein d'un immeuble de caractère datant du début du XXème siècle, ce bien occupe le quatrième étage desservi par ascenseur. Il se distingue comme l'une des adresses les plus recherchées du secteur. La distribution des espaces séduit immédiatement : une galerie centrale élégante mène vers une cuisine équipée indépendante et vers les pièces de vie en enfilade. Le salon et la salle à manger bénéficient d'une belle luminosité naturelle grâce à quatre ouvertures avec balconnets orientées à l'Est. Les volumes généreux et la fluidité de circulation créent une atmosphère raffinée. L'agencement de l'espace nuit privilégie l'intimité : dans une première aile, la suite parentale comprend une chambre dotée d'un balcon et d'une salle d'eau privative. Dans l'aile opposée se trouve une deuxième chambre accompagnée d'une salle de bain indépendante. L'ensemble est complété par un espace buanderie pratique et une belle cave voûtée. Les travaux réalisés en 2020 ont su préserver et valoriser les éléments patrimoniaux : parquets en bois massif, carreaux de ciment d'époque, cheminées en marbre, belles hauteurs de plafond, rosaces et corniches sculptées, vitraux authentiques… Parkings avec abonnements à proximité. - Nos coups de cœur : l'ampleur des espaces de réception, la situation exceptionnelle dans un quartier animé, les commerces de proximité, la qualité de la rénovation. Aucune procédure en cours Contact : Mme Maeva Nebout – 06 33 24 07 54 pour Bordeaux Sotheby's International Realty. Immobilier de prestige, experts à Bordeaux et ses environs. maeva.nebout@bordeauxsothebysrealty.com

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Proximité Libourne, proche Bordeaux, au calme, proche tous commerces à pied, gare, école primaire, agréable maison en pierre sans travaux a prévoir de 125 m2 ( double vitrage (2020) sur 600 m2 env. de terrain arboré, comprenant au rez de chaussée : séjour-salon très lumineux avec cheminée ouvrant sur terrasse, dégagement, nombreux rangements , wc et à l'étage 3 grandes chambres, dressing, salle de bains (baignoire et douche) , wc. Possibilité d'aménager les combles. Garage attenant, dépendance en bois 7 m2 environ. Abri voiture. La maison est reliée au tout à l'égout, chauffage central. Panneaux solaire installés récemment. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Christine GANTCH inscrite au RSAC de LIBOURNE n° 398 538 991 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix au m² le plus bas

189 000 €

1 454 €/m²

Maison

• 3 pièces
• 130 m²
• 1 chambre

Maransin (33)

Jolie maison en pierre à rénover intérieurement. Cette maison individuelle est située sur un terrain de 2,5 hectares, sans voisins immédiats. La toiture est neuve, mais tout le reste est à rénover. Au rez-de-chaussée, deux grandes pièces avec cheminées en pierre, une ancienne salle d'eau et des toilettes sont à rénover entièrement. L'escalier mène à un grand grenier de 60 m2 pouvant être aménagé en chambres et salle de bains. À l'arrière il y a un grand hangar ouvert et une grange, offrant également la possibilité d'un agrandissement. Le terrain est principalement boisé. La maison bénéficie d'un emplacement paisible, à seulement 10 minutes en voiture de la ville et de ses commerces. Cette maison conviendrait parfaitement à un amoureux de la campagne, ne craignant pas les travaux de rénovation. Il n'y a ni double vitrage ni chauffage central. Cette maison boisée et sans voisins est une perle rare. Je dispose de nombreuses autres photos. Veuillez me contacter par e-mail pour plus d'informations. Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr DPE : pas de chauffage (2026)

BORDEAUX - CAUDÉRAN BARRIÈRE JUDAÏQUE . L'agence GRANGE DELMAS vous propose à la vente cette jolie maison en pierre entièrement rénovée avec un charmant jardin située dans une rue calme proche de la Barrière Judaïque et du quartier Primrose. Au rez-de-chaussée, une belle entrée avec carreaux de ciment dessert un grand séjour traversant et lumineux aux belles prestations anciennes avec parquet et cheminée ainsi qu'un poêle à bois donnant sur une terrasse et un agréable jardin bien exposé. La cuisine séparée a également un accès sur le jardin. Des espaces de rangement complètent ce niveau. Wc. Un escalier en pierre mène au 1er étage, le palier distribue 3 jolies chambres et 1 salle d'eau. Une cave complète cette maison rénovée avec goût, en parfait état avec de jolies prestations anciennes, proche des commerces et des transports lignes 1, 16 73. Pour la carte scolaire, école maternelle Bernard Adour, Bel air élémentaire, collège Emile Combes et lycée Montaigne. Prix : 645.000 euros FAI (4.88 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

BORDEAUX GAMBETTA – SUPERBE APPARTEMENT AVEC BALCONS FILANTS À deux pas du Cours de l'Intendance, cet appartement d'exception prend place au deuxième étage d'un immeuble de prestige en pierre de taille. Il incarne l'élégance classique avec ses volumes généreux et son atmosphère authentique. L'espace de réception, d'une surface d'environ 160 m² (152 carrez), s'articule autour d'un large vestibule. Celui-ci dessert une enfilade de pièces d'apparat : un salon chaleureux, un bureau et une salle à manger formelle. Grâce à de multiples fenêtres ouvrant sur deux balcons filants, ces pièces de vie profitent d'une luminosité constante. Une cuisine indépendante, accompagnée d'une arrière-cuisine fonctionnelle, complète cet espace. L'espace nuit dispose de trois chambres spacieuses, dont une suite aux proportions remarquables, une salle d'eau et un wc indépendant. Situé dans l'un des secteurs les plus prisés du centre historique, ce bien offre un potentiel de rénovation exceptionnel pour créer un lieu de vie sur mesure. Sa proximité immédiate avec les commerces de luxe et les lignes de tramway en fait une adresse rare sur le marché. On y retrouve tous les attributs du XIXe siècle : une belle hauteur sous plafond, des moulures délicates, ainsi que des parquets massifs et des cheminées de marbre qui témoignent du cachet d'origine du lieu. Le bien dispose également d'une chambre de service au dernier étage et de deux caves au sous-sol. Parkings avec abonnements à proximité. - On aime : l'empreinte classique de ce bien bourgeois et ses perspectives de rénovation exceptionnelles à une adresse aussi prestigieuse. Aucune procédure en cours. Contact : Mme Maeva Nebout – 06 33 24 07 54 pour Bordeaux Sotheby's International Realty. Immobilier de prestige, experts à Bordeaux et ses environs. maeva.nebout@bordeauxsothebysrealty.com

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Meilleur rendement locatif

138 700 €

5 978 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 23,2 m²
• 

Pessac (33)

B

PESSAC CENTRE - Studion avec terrasse. À la recherche d'un investissement serein ou d'un premier pied-à-terre au pied du tram ? Le Cabinet Bedin vous présente ce grand studio avec une belle terrasse, niché au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété intimiste et au calme en plein cœur de Pessac. Suite à une réhabilitation totale, vous bénéficiez de prestations techniques de premier ordre. Tout a été refait à neuf pour une tranquillité absolue : Toiture, charpente, isolation, ravalement de façade et balcons. L'appartement entièrement rénové avec goût, est prêt à habiter. Un grand cellier sur le même palier optimise la surface, et vous bénéficiez d'un stationnement libre et sécurisé dans la résidence. Zéro souci : Aucun travaux à prévoir, ni dans l'appartement, ni dans la copropriété. Emplacement stratégique : Situé en Hyper Centre, vous profitez d'un accès immédiat aux commerces, au marché, à la gare de Pessac et au Tram B. Un emplacement premium garantissant une forte demande locative et une valorisation patrimoniale pérenne. Contactez-nous au 05 56 45 51 01 ou au 05 54 86 00 00. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 394 et 534 Euros/an (année de référence 2023) Bien en copropriété de 97 lots dont 47 lots principaux , Charges annuelles 813. 00 Euros , Surface Carrez 23. 2m²

L'agence Cadre d'Envies vous propose cette grande maison familiale idéalement située au coeur du très recherché quartier Saint-Genès. Issue de la réunion de deux maisons, cette propriété offre aujourd'hui de beaux volumes et une grande flexibilité d'aménagement, tout en conservant un fort potentiel de division pour différents projets de vie ou d'investissement. Actuellement, la maison se compose, dès l'entrée, de deux chambres côté rue. Le couloir mène ensuite à une vaste pièce de vie chaleureuse et lumineuse, articulée autour de deux salon, d'une salle à manger et d'une cuisine indépendante. L'ensemble s'ouvre sur un agréable jardin exposé plein Sud, agrémenté d'une terrasse et d'une piscine, à l'abri des regards. À l'étage, un second espace nuit accueille trois chambres ainsi qu'un grand espace en mezzanine, idéal pour un bureau, une salle de jeux ou un atelier. Cet espace peut également être refermé afin de créer une chambre supplémentaire selon vos besoins. Un appartement T2 en duplex, entièrement rénové et bénéficiant d'une entrée indépendante, complète l'ensemble. Parfait pour accueillir famille et amis, il offre également une opportunité intéressante pour un projet locatif ou une activité professionnelle. Deux sous-sols viennent enrichir le bien et offrent de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement. Deux box fermés apportent quant à eux un confort rare pour une vie citadine. Atout majeur de cette propriété, son potentiel de division permet d'envisager aisément la création de deux maisons indépendantes. Chacune pourrait bénéficier d'un espace de vie exposé Sud ouvert sur le jardin, de trois à quatre chambres selon la configuration retenue, ainsi que de son propre sous-sol et garage. Un bien rare qui s'adaptera aussi bien à une grande famille, un projet intergénérationnel, une division patrimoniale ou un investissement locatif. Quel que soit votre projet, cette maison saura y répondre. N'attendez plus pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Contactez Karen DEMEURE au 07 45 26 44 91 DPE C - GES C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix honoraires d'agence inclus 1 092 000 EUR. Honoraires agence à la charge des acquéreurs d'un montant de 52 000 EUR TTC soit 5% - Net vendeur de 1 040 000EUR. Cette annonce vous est proposée par DEMEURE Karen - EI - NoRSAC: 979 289 725, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux

Maison à rénover, fort potentiel Secteur recherché de La Hume Située dans un environnement privilégié, à quelques pas de la gare, des commerces, de la plage et du port, cette maison de 105 m² à rénover offre une opportunité rare sur le secteur très prisé de La Hume. Implantée sur une grande parcelle de plus de 1200 m², elle se compose au rez-de-chaussée d'un salon-séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, d'un cellier, d'un WC séparé, d'une salle d'eau ainsi que de deux chambres. A l'étage, une mezzanine dessert deux chambres supplémentaires, offrant de beaux volumes et de multiples possibilités d'aménagement. Un garage attenant vient compléter ce bien. Pour plus de renseignements appelez L'EYRE DU BASSIN : Yoan LOUBAT 07 86 28 85 40 (3.82 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

VILLA D'ARCHITECTE D'EXCEPTION - VUE PANORAMIQUE SUR LA GARONNE ET LES PYRÉNÉES Édifiée en 1975 et intégralement repensée dans un esprit résolument contemporain, cette villa d’architecte d’environ 390 m² habitables séduit par son caractère unique, la qualité remarquable de sa rénovation et ses vues spectaculaires sur la campagne, la Garonne et la chaîne des Pyrénées. Implantée en altitude (zone non inondable), au cœur d’un parc paysager d'environ 1,67 hectares (avec possibilité d'acquérir 2 hectares de vignes attenantes en plus) dans une commune de l'Entre-deux-Mers à 22 kilomètres de Bordeaux, la propriété offre un cadre de vie rare, alliant intimité absolue, prestations haut de gamme et harmonie parfaite avec la nature environnante dans le cadre d'une architecture ouverte sur le paysage.. Dès l’entrée, les volumes et la lumière imposent le ton : la villa se distingue par ses larges ouvertures panoramiques offrant une vue imprenable depuis chaque espace de vie. Les terrasses exposées Sud et Ouest prolongent naturellement les intérieurs et invitent à la contemplation. Sur trois niveaux, la maison déploie un art de vivre élégant et fluide : Au niveau des pièces de vie : un sublime séjour cathédrale double ouvert sur la terrasse, une belle salle à manger, une grande cuisine équipée et arrière-cuisine, une buanderie, une salle de sport et un bureau. Une première partie nuit accueille une immense suite parentale avec salon privatif, dressing sur mesure et salle de bain avec baignoire et douche à l’italienne, deux chambres supplémentaires, une salle de bain et un espace détente. Une seconde partie nuit comprend deux chambres complémentaires avec salle d’eau, idéales pour recevoir en toute indépendance. Les espaces extérieurs sont à l’image de la maison : spectaculaires et raffinés. La superbe piscine chauffée, à double débordement en mosaïque Ezarri fait face au panorama. Le pool house attenant dispose d’une douche, d’un wc et des arrivées pour une cuisine d’été. Une terrasse d’environ 250 m², un carport trois voitures, ainsi qu’une source naturelle complètent l’ensemble. La villa a fait l’objet d’une rénovation complète (garanties décennales) orchestrée avec des matériaux nobles : noyer massif sur mesure, marbre, béton coulé, enduits à la chaux, et menuiseries d’artisans. Les équipements allient confort moderne et efficacité énergétique : chauffage au sol, pompe à chaleur de dernière génération, climatisation réversible système d’alarme, Starlink (fibre possible), portail électrique, fenêtres sécurisées, porte à pivot sur mesure, éclairage intégré, etc. Cette villa au caractère affirmé conjugue avec brio architecture, design et nature. Un bien rare et exclusif, prêt à accueillir une clientèle en quête d’un lieu unique, pouvant être proposé meublé avec des pièces signées Gervasoni et Chareau. - On aime : une somptueuse villa d'architecte, inondée de lumière, confort et design d'excellence, incroyables volumes, immenses ouvertures sur la nature, vue panoramique sur la Garonne. Contact : Mme Maeva Nebout – 06 33 24 07 54 pour Bordeaux Sotheby's International Realty. Immobilier de prestige, experts à Bordeaux et ses environs. maeva.nebout@bordeauxsothebysrealty.com

Grâce au Bail Réel Solidaire (BRS), devenez propriétaire de votre résidence principale à des prix 20 à 30% en dessous du marché à Biganos ! Appartement neuf BRS à Biganos – Devenez propriétaire sur le Bassin d’Arcachon ! Vous recherchez un appartement neuf en BRS à Biganos pour devenir propriétaire à prix maîtrisé ? Découvrez Le Patio des Lacs, un programme immobilier idéalement situé, pensé pour votre confort et votre qualité de vie. Cette résidence à taille humaine se compose de plusieurs bâtiments accueillant 38 appartements neufs du T2 au T4, tous dotés d’une place de stationnement privative. Un commerce en pied d’immeuble vient compléter cet ensemble convivial. Implanté au cœur de Biganos, Le Patio des Lacs bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité immédiate des commerces, des équipements publics et de la gare de Biganos, permettant de rejoindre facilement Bordeaux, Arcachon, les Landes ou le Pays Basque. Les appartements, lumineux et bien agencés, sont tous prolongés par un balcon ou une terrasse, avec pour certains des configurations traversantes, garantissant un maximum de lumière naturelle. Un cœur d’îlot paysager offre un véritable espace de respiration au sein de la résidence. Conforme à la réglementation RE2020, ce programme propose des prestations de qualité : pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique, et performances énergétiques optimisées pour un confort durable. Profitez du dispositif BRS à Biganos pour accéder à la propriété sur le Bassin d’Arcachon à un prix inférieur au marché. Contactez dès maintenant nos conseillers pour en savoir plus et devenir propriétaire de votre appartement neuf à Biganos. Dispositif BRS soumis à plafonds de ressources (nous consulter). Dispositif BRS soumis à plafonds de ressources (nous consulter).

À Lacanau, découvrez ce terrain de 526 m² Proche centre ville, 500m Supermarché 600m des halles Toutes commodités à pieds Plat, petite démolition à prévoir Contactez Bertrand o6 18 95 3o 77 Découvrez ce projet de construction par Maisons BMC Cette maison de plain pied s'articule autour du salon lumineux de 50m² et de sa cuisine ouverte. L'aménagement se compose de trois grandes chambres et de deux salles d'eau, WC et d'un bureau. Dans l'autre partie de la maison se trouvent un WC attenant à l'entrée, un cellier et un bureau. Le dégagement dessert deux chambres avec salle de bains et WC. Une terrasse et une coursive viennent complété cet ensemble. Un garage de 20m² accessible depuis le cellier. Prix hors frais de Notaire et aménagements extérieurs. Terrain sélectionné parmi nos partenaires foncier *Exemple d'enveloppe budgétaire pour la réalisation d'une maison MAISONS BMC d'un montant de 652000 € //hors frais financiers, hors frais de notaire(À calculer sur le prix du terrain seul) sur un terrain proposé en collaboration avec un de nos partenaires foncier, selon disponibilité. Maison prêt à décorer. Photo non contractuelle.

Au coeur d'une résidence calme et paysagée, dans le centre ville de Caudéran, lumineux T4 duplex et traversant situé au 1er et 2ème étage. Le logement se compose au 1er niveau d'une entrée avec placards, d'un séjour-salle à manger, d'une cuisine semi séparée et d'un balcon de 4m². Au 2ème niveau, un palier dessert 3 chambres avec rangements (12,95 / 11,80 / 9,32 m²), une salle de bain, des WC séparés et une loggia. Un cellier privatif complète ce bien ainsi qu'une place de stationnement en placement libre. Garage à vélo sécurisé. En résumé, un appartement lumineux et fonctionnel au sein d'une résidence familiale entourée d'un parc, à deux pas des commerces, des écoles et des transports (ligne G express vers la gare Saint-Jean). Je serai ravie de vous renseigner au 06 59 34 17 36. Anne-Sophie Brial, consultante Immobilier, Immo Aliénor Bordeaux. Prix de vente: 235000€ TTC Honoraires charge acquéreurs: 9000€ TTC Honoraires inclus de 3.98% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 226 000 €. Dans une copropriété de 60 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 100 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1290.00 et 1800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ALIENOR : Anne Sophie Brial Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 531473205

A Pessac, dans un quartier calme et recherché, à proximité des écoles et des commodités, venez découvrir cette charmante maison familiale d'environ 130 m², implantée sur une belle parcelle de 693 m².Dès l'entrée, vous serez séduits par une pièce de vie lumineuse de 37 m², la cuisine attenante de 12 m² peut facilement être ouverte afin de créer un bel espace. Le rez-de-chaussée propose également une chambre avec parquet, une salle d'eau indépendante, un WC ainsi qu'un espace bureau/buanderie, idéal pour le télétravail ou le rangement.À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres confortables, d'une salle d'eau avec WC.À l'extérieur, le jardin, à l'abri des regards, constitue un véritable atout : un espace agréable à vivre, avec la possibilité d'y aménager une piscine selon vos envies.Un carport permet de stationner votre véhicule à l'abri, avec en complément la possibilité de garer plusieurs voitures sur la parcelle.Une maison évolutive, idéale pour accueillir votre projet de vie. Une visite s'impose !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 520 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 500 000 €Honoraires charge acquéreur : 20 000 € soit 4 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Amélie DUCOS-DUC, Tél. : 06 81 07 40 67, E-mail : amelie.ducos-duc@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 951591692

EXCLUSIVITÉ - RARE - CHÂTEAU & VIGNES AUX PORTES DE BORDEAUX À moins de 15 kilomètres du centre de Bordeaux, cette magnifique propriété entourée de vignes bénéficie d’un emplacement exceptionnel. Après un portail en fer forgé, une cour d’accueil avec fontaine dévoile un château de 1860 au cœur d’un parc boisé agrémenté d’un étang. D’une surface totale d’environ 570 m² sur quatre niveaux, le château offre de superbes pièces de réception, huit chambres et sept salles d’eau. Son charme historique est préservé : tour cylindrique, toiture en ardoise, balustres et balcons en pierre, parquets et cheminées d’époque. Entièrement entretenue, la demeure allie luminosité et vues remarquables sur le parc. Les dépendances comprennent : Un chai rénové de 500 m² avec cuvier, chai à barriques et espace de réception, Des bâtiments à rénover de 420 m² incluant garages, anciennes écuries et logement, Trois autres bâtiments d’exploitation de 360 m² autour d’une cour intérieure de 600 m², Une cabane de 38 m² dans les vignes. La propriété exploite 44 hectares de vignes en AOC Bordeaux, Bordeaux Supérieur et Côtes de Bordeaux sur un terroir de graves et argiles limoneuses, avec possibilité de ne pas reprendre l’activité viticole. Des espaces de formation et de réception permettent également un usage professionnel ou commercial. - On aime : le prestige, le charme et l'emplacement d’exception. Contact : Mme Maeva Nebout – 06 33 24 07 54 pour Bordeaux Sotheby's International Realty. Immobilier de prestige, experts dans la vente de vignobles à Bordeaux et ses environs. maeva.nebout@bordeauxsothebysrealty.com

Grâce au Bail Réel Solidaire (BRS), devenez propriétaire de votre résidence principale à des prix 20 à 30% en dessous du marché à Biganos ! Appartement neuf BRS à Biganos – Devenez propriétaire sur le Bassin d’Arcachon ! Vous recherchez un appartement neuf en BRS à Biganos pour devenir propriétaire à prix maîtrisé ? Découvrez Le Patio des Lacs, un programme immobilier idéalement situé, pensé pour votre confort et votre qualité de vie. Cette résidence à taille humaine se compose de plusieurs bâtiments accueillant 38 appartements neufs du T2 au T4, tous dotés d’une place de stationnement privative. Un commerce en pied d’immeuble vient compléter cet ensemble convivial. Implanté au cœur de Biganos, Le Patio des Lacs bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité immédiate des commerces, des équipements publics et de la gare de Biganos, permettant de rejoindre facilement Bordeaux, Arcachon, les Landes ou le Pays Basque. Les appartements, lumineux et bien agencés, sont tous prolongés par un balcon ou une terrasse, avec pour certains des configurations traversantes, garantissant un maximum de lumière naturelle. Un cœur d’îlot paysager offre un véritable espace de respiration au sein de la résidence. Conforme à la réglementation RE2020, ce programme propose des prestations de qualité : pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique, et performances énergétiques optimisées pour un confort durable. Profitez du dispositif BRS à Biganos pour accéder à la propriété sur le Bassin d’Arcachon à un prix inférieur au marché. Contactez dès maintenant nos conseillers pour en savoir plus et devenir propriétaire de votre appartement neuf à Biganos. Dispositif BRS soumis à plafonds de ressources (nous consulter). Dispositif BRS soumis à plafonds de ressources (nous consulter).

DELEGLISE PROPRIETES vous présente cette Villa emblématique de la Ville d'Hiver. Réalisée en 1865 pour le compte d'Émile Pereire, fondateur de la Ville d'Hiver, cette propriété constitue un témoignage remarquable de l'architecture balnéaire du XIXe siècle. Elle se distingue également par son parc paysager préservé d'environ 1 795 m², l'un des plus vastes du secteur. Régulièrement mise à l'honneur dans la presse et choisie comme décor pour des tournages, cette demeure s'inscrit parmi les propriétés les plus singulières du quartier. La villa développe environ 262 m² habitables répartis sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une véranda ayant conservé ses éléments d'origine. Ce niveau comprend une salle à manger exposée Sud et Est, un salon bénéficiant de trois orientations, une cuisine indépendante entièrement équipée ainsi qu'une chambre de plain-pied. Un entresol, caractéristique de ces demeures, propose un dégagement, une chambre et une salle d'eau. Au R+1, vous retrouverez 4 chambres dont 2 donnant sur une grande terrasse exposition plein Sud. Le dernier niveau accueille trois chambres supplémentaires, un grenier aménagé, une salle d'eau et des WC. A l'extérieur, la propriété dispose d'un parc arboré composé d'essences anciennes, d'un garage, d'une dépendance avec cuisine d'été ainsi que d'une cave. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (3.75 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)