Achat Appartement à Lezoux (63) : 64 annonces

T5 de 132m² au 4ème étage. Très lumineux, exposition sud, ouest, nord. Terrasse de 101.3 m² pour profiter du soleil, jardin privatif. Résidence de qualité dans un cadre agréable. Proche de toutes commodités, à deux pas des commerces. Espaces de vie spacieux, beaucoup de charme. Idéal pour famille ou projets de vie. À saisir rapidement.. PHOTOS NON CONTRACTUELLES

À Cournon-d'Auvergne, dans le département du Puy-de-Dôme en Auvergne, Valérie LAMOUREUX de 3GIMMO vous propose en exclusivité un bel appartement à vendre de 88,47 m² habitables, doté d'un jardin et d'une terrasse de 37 m². Situé à proximité du centre-ville et de toutes commodités, cet appartement lumineux est sans vis-à-vis et bénéficie d'un environnement calme. La résidence, construite en 2015, offre un cadre sécurisé et de standing. Vous découvrirez une belle pièce à vivre de 42,55 m² avec une cuisine semi-fermée équipée (possibilité d'ouvrir sur le salon) et de grandes portes-fenêtres donnant sur l'extérieur, le tout orienté sud-est. Ce bien comprend également trois chambres (12,15 m², 9,32 m² et 10,53 m²), une salle d'eau avec douche à l'italienne, ainsi qu'un WC séparé. Ce bien 'coup de coeur' est idéal pour un couple avec enfants ou pour des seniors, et est habitable immédiatement. Le chauffage est au gaz individuel et le DPE est de catégorie C. Un parking privatif est compris dans la vente. Nombre de lots de la copropriété : 23. Les honoraires s'élèvent à 3,60% TTC, à la charge de l'acquéreur (250 000 € hors honoraires). Votre agent commercial 3G IMMO sur place - Valérie LAMOUREUX - est inscrite au RSAC de Clermont-Ferrand n° 411 966 534. Conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera requise pour organiser la visite. Pour des informations sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

41m² T2 au 1er étage. Expo est. Très lumineux. Beau balcon de 5.2 m² pour profiter du matin. Jardin commun agréable. Résidence de qualité, cadre sympa. Proche des commerces, des transports. À saisir. Beaucoup de charme, ambiance conviviale.. PHOTOS NON CONTRACTUELLES

Découvrez cet appartement T3 de 84 m² à Billom, Puy-de-Dôme, en région Auvergne, alliant le charme d'une maison de ville à un emplacement central. Idéalement situé à deux pas des commerces, écoles et transports, cet appartement à acheter à Billom se trouve dans une copropriété intimiste de seulement deux lots, garantissant des charges quasi inexistantes. La façade orientée à l'Ouest donne sur une petite place tranquille, offrant calme et vue dégagée. L'appartement présente un agencement optimal sur trois niveaux : Rez-de-chaussée : entrée indépendante 1er étage : espace de vie avec un séjour lumineux de 20 m² et une grande cuisine séparée de 19 m², ainsi qu'un WC indépendant. 2e étage : espace nuit composé de deux chambres spacieuses de 18 m² et 12 m², et une salle d'eau avec douche et WC. Un grenier sous toiture complète ce bien pour vos rangements. Les installations techniques sont en bon état, avec une électricité récente, des huisseries en PVC double vitrage et des radiateurs électriques modernes. Peu de travaux sont à prévoir pour une installation rapide. Classé DPE “E”, cet appartement Billom à vendre offre un prix d'acquisition attractif, parfait pour envisager des travaux d'amélioration énergétique ciblés. Cela représente une belle opportunité pour un premier achat judicieux, un investissement locatif rentable ou un projet patrimonial prometteur. Ne manquez pas cette occasion : un emplacement privilégié, un faible entretien et un fort potentiel vous attendent. Visitez-le sans tarder ! Prix : 125 900€ FAI Informations financières : Taxe foncière : 930€ Charges : 0€ Estimation des coûts annuels d'énergie : 2070€ minimum et 2840€ maximum. Je suis Olivier Dopeux, agent commercial au RSAC de Clermont-Ferrand, prêt à vous faire découvrir ce bien.

Céline et Adeline vous proposent en exclusivité cet appartement à vendre à Cournon-d'Auvergne, Puy-de-Dôme, Auvergne. Ce spacieux appartement de 107 m² habitables offre de beaux volumes et bénéficie d'une situation idéale à proximité immédiate des commerces et des transports. Situé au 4ᵉ étage avec ascenseur (un seul appartement par palier), cet appartement garantit calme et intimité. Il se compose de : - 3 chambres confortables avec placards, - Un grand espace de vie lumineux, - Une cuisine équipée spacieuse, - Un cellier, - Un balcon agréable avec store et vue sur le Puy de Dôme, - Une cave, - Une place de parking privative. L'immeuble a récemment bénéficié de travaux, incluant un ravalement de façade avec isolation thermique, une rénovation de la chaufferie, et un hall d'entrée modernisé, assurant ainsi un cadre de vie soigné et valorisant. Informations diverses : chauffage collectif au gaz, accès sécurisé avec interphone, DPE D/D, volets électriques... Un bien rare à découvrir sans tarder pour un achat appartement Cournon-d'Auvergne. Nombre de lots de la copropriété : 33, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2870€, soit 239€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Céline BONNET, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°919 413 989 Greffe de CLERMONT FERRAND) au 07 66 88 88 79 (réf. 604562).

À vendre à THIERS, dans le département du Puy-de-Dôme en région Auvergne, cet appartement de type 4 situé au 3ème étage de la Résidence Les Margerides. Cette copropriété entretenue offre un cadre de vie agréable avec verdure et places de stationnement. L'appartement se compose d'une entrée-dégagement, d'une cuisine équipée, d'une vaste pièce de vie avec accès à un balcon, ainsi que de trois chambres (dont une avec dressing), d'un cellier et de deux WC, dont un buanderie. Avec ses 115 m², cet appartement offre de généreux volumes et ne nécessite aucun travaux. De plus, un garage de 20 m² avec électricité complète ce bien. Ce bien est une belle opportunité pour un achat appartement THIERS. Proposé à la vente au prix de 135 000 Euros (dont 5.06% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 128 500 Euros). DPE réalisé le : 22/10/2025, Classe Énergie D : 214 kWh/m².an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1 920 et 2 640 Euros. Charges annuelles : 2 400 Euros/an (soit 200 Euros/mois). Affaire suivie par Mme Julie COPERE, agent immobilier responsable. Pour plus d’informations ou pour programmer une visite, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81.

Fiche N°Id-EXP179920 : À saisir, appartement lumineux et traversant Est-Ouest de type 3 (114,82 m2) à THIERS, Puy-de-Dôme, Auvergne, offrant une vue imprenable sur le Puy-de-Dôme et la Chaîne des Puys. La toiture et la façade ouest de la copropriété ont été récemment rénovées. Ce bien au cachet certain se compose d'une entrée-dégagement menant à un WC, une vaste chambre (23,21 m2), un petit dégagement avec dressing, une salle de bains (équipée d'une baignoire et d'une douche), une cuisine, un cellier et une pièce de vie spacieuse (38,44 m2). La deuxième chambre est accessible depuis la pièce de vie. Petite copropriété bien entretenue. Chaudière au gaz installée en 2021. Une visite s'impose pour cet appartement à acheter à THIERS. Proposé à la vente pour 70 000 Euros (incluant 7,69% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 65 000 Euros). DPE réalisé le : 16/01/2026. Affaire suivie par Mme Julie COPERE (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Thiers. Pour de plus amples informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (appel gratuit ou coût d'une communication locale). Les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À vendre appartement à Thiers, dans le département du Puy-de-Dôme en Auvergne. Découvrez cet appartement lumineux situé dans une résidence sécurisée et calme, à proximité immédiate des écoles, des arrêts de bus, de la gare et de toutes les commodités. Ce bien se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'un séjour ouvrant sur un balcon, de 2 chambres, d'une salle de bains, d'un WC indépendant et de nombreuses rangements. Les atouts de cet appartement Thiers à vendre incluent une très belle luminosité, du double vitrage, une électricité refaite, une cave ainsi qu'un garage avec stationnement facile. Un appartement à acheter à Thiers qui saura vous séduire par sa fonctionnalité. Ne tardez pas à le découvrir rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

[OFFRE EXCEPTIONNELLE] Bénéficiez des frais de notaire OFFERTS Découvrez PREMIERES LOGES, la nouvelle résidence signée Nexity, en plein coeur de Cournon d'Auvergne. Soyez aux Premières Loges de la nouvelle place de la République, un projet qui apporte à la commune un véritable renouveau ! Grâce à la localisation de cette nouvelle résidence, profitez d'une proximité directe avec des établissements scolaires, des entreprises et des commerces de proximité. Rejoignez le centre-ville de Clermont-Ferrand en 15 minutes en voiture ou en bus grâce à la ligne directe INSPI'R située au pied de la résidence. Nexity vous propose des appartements du 2 au 5 pièces tous prolongés par de vastes extérieurs : balcons, loggias ou terrasses généreuses. Une place de stationnement est disponible pour chaque logement. La résidence se démarque avec son architecture semblable à des maisons de ville et son esprit 'village'. Pour toutes informations complémentaires, prenez contact avec nous !

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iad France - Mathieu Pallix vous propose: T4 lumineux avec balcon et vue dégagée – 3 chambres – stationnement + cave Situé à Cournon-d’Auvergne, dans un secteur calme et recherché, à proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports, cet appartement de 90 m² offre un cadre de vie pratique et agréable au quotidien. *Un espace de vie fonctionnel et lumineux: - L’appartement se compose d’un séjour et salon de 25,5 m², offrant un bel espace de réception. - La cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée (11,16 m²), dispose d’un cellier attenant pour plus de praticité. - Le balcon avec Stores banne motorisés, exposé Est et accessible depuis les pièces de vie, permet de profiter d’une vue dégagée et d’un extérieur agréable pour les repas ou les moments de détente. *Un espace nuit bien distinct: - Trois chambres (13,03 m² / 11,5 m² / 9 m²) - Une salle d’eau avec douche à l’italienne - Un WC indépendant De nombreux rangements sont répartis dans l’appartement, optimisant l’organisation des espaces. *Les atouts du bien: - Appartement traversant, offrant une belle luminosité - Balcon avec vue dégagée - Agencement fonctionnel - Place de stationnement privative - Cave - Fibre optique - DPE : D Immeuble construit en 1972, bien entretenu, offrant un cadre de vie calme et sécurisé. Chauffage collectif au gaz. En résumé: Un bien idéal pour une famille ou un premier achat, alliant confort, luminosité et proximité des commodités. Ne manquez pas cette occasion de découvrir un bien d'exception à Cournon-d'Auvergne. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 280 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 242.67€ par mois (soit 2912 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 200 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Pallix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 931885289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Prix au m² le plus bas

81 750 €

393 €/m²

Appartement

• 8 pièces
• 208 m²
• 4 chambres
• 

À 14km de Lezoux (63)

À vendre : grand appartement à Thiers, Puy-de-Dôme, Auvergne, avec garage dans un élégant ensemble immobilier. Cet immeuble de caractère, en copropriété, date du début du 19ème siècle. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée spacieux avec voûtes d'ogives et dalles en pierre de Volvic, un garage avec un studio de 31,84 m² à rénover, ainsi qu'un accès direct au jardin. Le premier étage abrite un bel appartement de 208,43 m² de surface habitable, comprenant une grande salle de réception de 43 m², un salon de 28,22 m² avec cheminée et balcon, une salle de séjour avec cheminée et balcon de 22 m², une cuisine équipée, une buanderie, trois grandes chambres avec cheminées, un bureau/chambre, et une vaste salle de bains avec douche, baignoire balnéo et WC. Vous bénéficierez également d'une cave voûtée, de fenêtres en double vitrage, et de travaux de chauffage à prévoir. Cet appartement à acheter à Thiers est situé à 35 minutes de Clermont-Ferrand et à 1h30 de Lyon. À visiter rapidement ! Prix : 81 750 € honoraire de négociation inclus, hors frais. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Plus d'infos sur les risques liés à ce bien sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Votre agence Orpi Aubière vous propose en exclusivité ce grand T4 bis de 89 m² avec balcon. Situé au cœur de Cournon-d'Auvergne, à proximité immédiate des commodités, venez découvrir ce spacieux appartement T4 bis situé au 4ᵉ étage sans ascenseur d'une résidence calme. Très lumineux grâce à son exposition et à ses nombreuses ouvertures, cet appartement bénéficie de magnifiques vues dégagées sur le bourg de Cournon ainsi que sur les paysages emblématiques de la région, notamment le Massif du Sancy et le Plateau de Gergovie. L'appartement se compose de : - une belle pièce de vie lumineuse avec son accès direct sur un grand balcon - une cuisine indépendante avec son accès direct sur extérieurs - trois chambres lumineuses - un espace supplémentaire (T4 bis) pouvant servir de bureau, de salle à manger ou chambre d'appoint - une salle de bains - WC séparés - Une cave vient compléter ce bien et offre un espace de stockage appréciable. Des petits travaux de rafraîchissement sont à prévoir, permettant de personnaliser l'appartement selon vos envies. Un bien idéal pour une famille ou pour un premier achat, offrant un beau potentiel dans un secteur recherché de l'agglomération clermontoise. Pour organiser une visite rapidement : O7 83 69 69 14 François Valour – Orpi Aubière Référence agence : 2957 Référence agence : 2987

[OFFRE EXCEPTIONNELLE] Bénéficiez des frais de notaire OFFERTS Découvrez PREMIERES LOGES, la nouvelle résidence signée Nexity, en plein coeur de Cournon d'Auvergne. Soyez aux Premières Loges de la nouvelle place de la République, un projet qui apporte à la commune un véritable renouveau ! Grâce à la localisation de cette nouvelle résidence, profitez d'une proximité directe avec des établissements scolaires, des entreprises et des commerces de proximité. Rejoignez le centre-ville de Clermont-Ferrand en 15 minutes en voiture ou en bus grâce à la ligne directe INSPI'R située au pied de la résidence. Nexity vous propose des appartements du 2 au 5 pièces tous prolongés par de vastes extérieurs : balcons, loggias ou terrasses généreuses. Une place de stationnement est disponible pour chaque logement. La résidence se démarque avec son architecture semblable à des maisons de ville et son esprit 'village'. Pour toutes informations complémentaires, prenez contact avec nous !

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Découvrez ce magnifique duplex à vendre à Thiers, dans le département du Puy-de-Dôme, en région Auvergne. Situé dans un bâtiment de la fin du 19ème siècle, à proximité de la gare, cet appartement spacieux et lumineux est un véritable coup de cœur. D'une surface habitable de 197,40 m² loi Carrez, il est composé de deux grands salons, d'une cuisine ouverte sur loggia, de quatre chambres (dont une avec salle de bains privative) et de deux salles d'eau. Un garage, une cave et un débarras viennent s'ajouter à ce bien d'exception. Grâce à son exposition Sud-Est, le duplex bénéficie d'une belle luminosité et offre une vue dégagée sur le Sancy. Il est également possible de diviser les niveaux pour créer deux appartements indépendants. Pour votre confort, le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz de ville. Les charges annuelles s'élèvent à 970 EUR et le bien est soumis au régime de la copropriété. N'attendez plus pour devenir propriétaire de ce duplex à acheter à Thiers, contactez notre agence pour plus de renseignements !

À vendre à THIERS, Puy-de-Dôme (63), Auvergne, immeuble locatif idéal pour investisseurs. Cette propriété comprend un T3 au premier étage d'environ 77 m² nécessitant une rénovation complète, un T2 au rez-de-chaussée actuellement loué 300 € CC, un T2 en R-1 loué 365 € HC et un studio en R-2 loué 244 € HC. La charpente est en bon état et la toiture est fonctionnelle, bien que les parties communes et la façade nécessitent des travaux. Deux garages et un accès jardin depuis le R-2 viennent compléter l'ensemble, avec une vue sur la Chaîne des Puys. Les revenus locatifs actuels sont de 910 €/mois, avec un potentiel de 1.310 €/mois après rénovation du premier étage, offrant une rentabilité actuelle de 12,13%. Une opportunité à ne pas manquer pour un achat d'appartement à THIERS. Proposé à la vente pour 90 000 Euros (dont 5,88% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 85 000 Euros). DPE en cours. Cette affaire est suivie par Mme Julie COPERE (Agent immobilier - Responsable) du Réseau Immo-Diffusion Thiers. Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Fiche N°Id-EXP179933 : À découvrir, cet appartement à vendre à Thiers, Puy-de-Dôme. Profitez d'un bien rare, lumineux et traversant Est-Ouest de type 4 (110,51 m²) offrant une vue imprenable sur le Puy-de-Dôme et la Chaîne des Puys. La copropriété a récemment bénéficié de travaux sur la toiture et la façade ouest. Cet appartement, empreint de charme, comprend une entrée menant à un WC, une grande chambre de 20 m², ainsi qu'un dégagement donnant accès à une seconde chambre de 14,46 m², à la cuisine, à la salle d'eau et à une pièce de vie spacieuse de 27,14 m². Depuis la pièce de vie, vous pourrez accéder à une troisième chambre. Vous évoluerez dans une petite copropriété et profiterez d'un chauffage au gaz. Une visite s'impose ! - Proposé à la vente à 80 000 Euros (Dont 6.67% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 75 000 Euros) - DPE réalisé le : 16/01/2026 - Classe Énergie D : 202 kWh/m².an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1 990 et 2 740 Euros - Affaire suivie par Mme Julie COPERE (Agent immobilier - Responsable) - Réseau Immo-Diffusion Thiers - Pour plus d’informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Meilleur rendement locatif

174 500 €

3 009 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 58 m²
• 2 chambres
• 

À 18km de Lezoux (63)

Situé à la pointe de Cournon-d'Auvergne, sur un secteur particulièrement apprécié pour son calme tout en restant à proximité immédiate des commerces, des transports et des écoles, cet appartement de 58 m² se trouve au sein d'une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue construite en 2017. L'appartement est situé au 1er étage avec ascenseur et bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition sud-est. Il se compose d'une agréable pièce de vie de 28 m² offrant un espace confortable et convivial, de deux chambres, d'une salle de bains ainsi que d'un WC séparé. La pièce de vie s'ouvre sur un agréable balcon de 7 m², idéal pour profiter des beaux jours. Une place de parking double vient compléter ce bien, offrant un stationnement pratique et sécurisé. Chauffage individuel gaz. Cet appartement représente une belle opportunité, que ce soit pour une résidence principale ou pour un investissement locatif, dans un environnement calme et pratique au quotidien. Vous souhaitez en savoir davantage ? N'attendez plus et contactez Baptiste pour organiser une visite au o7.81.o7.77.90 Référence agence : 2986

Plus d'infos? Une visite? Contactez votre conseiller David DOS SANTOS O6.68.99.O6.21 Votre Agence Orpi GACI vous présente, en EXCLUSIVITÉ, cet appartement maison avec jardin! Coup de coeur assuré! Très bonne performance énergétique! Syndic bénévole, seulement 30€ de charges mensuelles! Prenez rendez vous sans plus attendre avec votre conseiller David DOS SANTOS O6.68.99.O6.21 Agent commercial enregistré au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 951406404 Référence agence : 348

Coup de cœur du secteur

48 000 €

1 021 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 47 m²
• 1 chambre
• 

À 14km de Lezoux (63)

Renaud CARPENTIER, conseiller Optimhome immobilier, vous propose un appartement 2 pièces à vendre à Thiers, dans le département du Puy-de-Dôme, en Auvergne. Ce bien de 47 m² est situé au 2ᵉ étage d'une petite copropriété bien entretenue, avec peu de charges. L'appartement se compose d'une cuisine séparée, d'un séjour spacieux et lumineux de 18 m², ouvert sur une grande terrasse, d'une chambre, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Atout rare : la terrasse d'environ 40 m² offre une vue dégagée sur les toits de Thiers et la Chaîne des Puys, parfaite pour profiter des beaux jours. Ce bien, actuellement loué, représente une opportunité intéressante pour un investissement locatif, avec une gestion simplifiée au sein d'une copropriété à taille humaine. L'environnement est calme, proche des commodités et du centre-ville, avec l'autoroute à seulement 5 minutes. Le nombre de lots dans la copropriété est de 17, et le montant moyen annuel des charges est de 1028€, soit environ 85€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Attention : ce logement a une consommation énergétique excessive : classe G. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations, contactez Renaud CARPENTIER, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°880 244 082 Greffe de CLERMONT FERRAND) au 06 50 11 80 45 (réf. 601593).

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Découvrez cette opportunité d' achat duplex à Gerzat, situé dans le Puy-de-Dôme, en Auvergne. Ce T4 duplex meublé d'environ 82m2 se trouve dans la résidence Garden & City Gerzat, à proximité des accès autoroutiers et à seulement 15 minutes du centre de Clermont-Ferrand, tout en étant à deux pas des célèbres volcans d'Auvergne. Profitez de deux parkings privatifs et d'un loyer garanti de 6.707€ HT par an, offrant une rentabilité brute de 8,03%. Ce duplex à vendre représente un excellent moyen de sécuriser votre patrimoine et de générer un complément de revenu pour votre retraite. Statut LMNP avec possibilité d'amortissement. Photos d'un bien type disponibles. A ne pas manquer ! Cette annonce, référence 324022, est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER CORTADELLAS (EI), immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 79181467600023. Prix du bien : 83 500,00 €. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

OB1093 : Olivier BELIN et l'agence CEBEILLAC IMMOBILIER vous propose un appartement à acheter à Gerzat, Puy-de-Dôme, en région Auvergne. Ce bel appartement T3bis, situé au calme à quelques pas du centre-ville et de ses nombreuses commodités, se trouve au 3ème étage avec ascenseur. Il comprend un hall d'entrée avec deux penderies, une cuisine séparée, un double séjour, deux chambres, une salle de bains, un WC séparé, et un large dégagement. Un balcon filant orienté au sud et une grande cave complètent ce bien. Le chauffage est électrique avec une base collective réglée à 11°C, garantissant confort et maîtrise de votre consommation, avec un DPE classé D. La production d'eau chaude provient d'un ballon électrique récent (2018), et les fenêtres ainsi que les volets électriques ont été remplacés en 2018 par un modèle de qualité. La taxe foncière s'élève à 1380 EUR, et les charges mensuelles sont d'environ 215 EUR/mois (dans une copropriété de 82 lots principaux). Il n'y a pas de procédure en cours. Le prix de vente de cet appartement à vendre à Gerzat est de 135 000 EUR, dont 7000 EUR TTC de frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Vous pourrez consulter l'ensemble des biens à la vente et le barème des honoraires de l'agence Cebeillac Immobilier, 8 bis cours Sablon à Clermont-Fd (63), sur le site internet de l'agence auvergneimmobilier.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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Situé au cœur de l'Auvergne, à Gerzat dans le département du Puy-de-Dôme, ce duplex T4 meublé d'environ 82 m² est à vendre dans la résidence Garden & City. Idéalement positionné à proximité des accès autoroutiers et à seulement 15 minutes du centre de Clermont-Ferrand, ce bien vous offre également deux parkings privatifs. Avec un loyer garanti de 6.707 € HT par an, cet achat duplex à Gerzat garantit une rentabilité brute de 8,03 %. Si vous aspirez à constituer un patrimoine sécurisé ou à générer un revenu complémentaire pour votre retraite, ce duplex à acheter à Gerzat est fait pour vous. Le statut LMNP avec amortissement est également possible pour cet investissement. Ne manquez pas cette opportunité, à saisir rapidement ! Cette annonce, référence 324024, est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier, OLIVIER CORTADELLAS (EI), immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 79181467600023.Prix du bien : 83 500,00 €. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.Concernant la copropriété :- Pas de procédure en cours.- Nombre de lots : 91- Charges prévisionnelles annuelles : 400,00 €Performance énergétique :- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/03/2024- Score DPE : 162 kWhEP/m²/an- Score GES : 6 kgepCO2/m²/an- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.000,00 € et 1.410,00 € par an, prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr