Achat Appartement dans le quartier Bibliothèque Municipale à Montrouge (92) : 3 annonces

Découvrez cet appartement à vendre à Montrouge, dans le département des Hauts-de-Seine en Île-de-France, offrant confort et modernité. Située à proximité des transports, des écoles et des commodités, cette résidence en devenir vous propose une cuisine ouverte sur un séjour lumineux, trois chambres, une salle d'eau et des toilettes. Un espace extérieur vient compléter ce bien, avec possibilité d'un parking en sus. Profitez de frais de notaire réduits dans cet appartement moderne et sécurisé, conforme aux dernières normes environnementales. Bénéficiez de prestations haut de gamme et du choix des finitions selon vos préférences ! Ce bien est idéal pour un premier achat, avec la possibilité d'accéder au Prêt à Taux Zéro (PTZ), et constitue également une excellente opportunité pour les investisseurs grâce à son éligibilité à la Loi Pinel (LLI) et au statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP-LMP). Le logement est couvert par des garanties légales telles que la dommages-ouvrage, le bon fonctionnement et le parfait achèvement, ainsi qu’une isolation phonique optimale. Faites le choix d'un bâtiment basse consommation (BBC) respectant les critères RT2012 / RE2020, avec des charges faibles. Immotech Partners vous accompagne dans votre projet immobilier avec plus de 4000 programmes neufs disponibles partout en France. Contactez-nous sans tarder pour en savoir plus. Nos visuels sont non contractuels.

Coup de cœur du secteur

337 600 €

6 620 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 51 m²
• 2 chambres
• 

Montrouge (92)

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APPARTEMENT 3 PIÈCES – DOUBLE EXPOSITION Un appartement situé au 1er étage du 59 boulevard Romain Rolland à Montrouge et qui a compris l’équilibre entre vie parisienne et tranquillité… et qui le fait plutôt bien. Description du bien Situé au 1er étage d’un immeuble ancien bien entretenu, cet appartement 3 pièces développe environ 51 m², complété par une cave d’environ 8 m². Dès l’entrée (environ 3,8 m²), un couloir central structure intelligemment l’espace et permet une séparation claire entre les pièces de vie et les espaces nuit. Côté boulevard, exposition nord : Un séjour d’environ 11,3 m² avec cheminée décorative (non fonctionnelle mais pleine de charme), ainsi qu’une première chambre d’environ 12,1 m². Côté cour intérieure, exposition sud : Une cuisine indépendante d’environ 8,6 m² et une seconde chambre d’environ 12,2 m² donnent sur une cour arborée particulièrement calme. Ici, ce sont plutôt les oiseaux que les klaxons qui prennent la parole. Une salle de douche d’environ 2,1 m² complète l’ensemble, ainsi que des WC séparés. Extérieurs, annexes et copropriété À l’arrière de l’immeuble, les copropriétaires bénéficient d’une courette agréable, avec une ambiance conviviale. Une cave d’environ 8 m², saine, équipée d’électricité et fermée par une porte en fer, complète le bien. Local vélos à l’entrée. Copropriété propre et entretenue, aucun gros travaux à prévoir. Situation locative Le bien est actuellement loué en meublé, avec un locataire soigneux en place depuis septembre 2021. Le bien pourra être disponible à partir du 1er septembre 2026. Loyer mensuel total : 1 350 euros, dont Loyer hors charges : 1 245,87 euros Charges forfaitaires : 104,13 euros Cette configuration permet une vente occupée (investisseur) ou une vente libre, selon la stratégie retenue. Environnement & accessibilité Localisation stratégique aux portes de Paris, secteur Porte d’Orléans. Accès immédiat aux transports, aux axes routiers, aux commerces et aux services. Un emplacement qui fonctionne aussi bien pour un projet de résidence principale que pour un investissement patrimonial. LES + DU BIEN Appartement 3 pièces fonctionnel Double exposition nord / sud Calme côté cour Jardin commun arboré 1er étage Cheminée décorative Double vitrage Chauffage individuel gaz Charges maîtrisées Taxe foncière raisonnable Cave saine avec électricité Copropriété entretenue Vente possible occupée ou libre Emplacement stratégique aux portes de Paris Conclusion Un appartement équilibré, bien pensé et agréable à vivre, qui coche beaucoup de cases sans en faire trop. Que vous soyez investisseur ou futur occupant, ce bien mérite clairement qu’on s’y attarde. Je suis à votre disposition pour toute information complémentaire et pour organiser une visite Prix de vente 337 600 € Honoraires : 5,50 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 320 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970 € et 1 370 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : D Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Corinne BOTELLA 06 07 59 55 81 Honoraires : 5,50 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 320 000 € Prix de vente 337 600 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Corinne BOTELLA agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au sous le numéro auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 38170) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 337 600 € Honoraires : 5,50 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 320 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970 € et 1 370 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : D

EXCLUSIVITÉ MAIRIE DE MONTROUGE HYPERCENTRE - Situé en plein centre-ville de Montrouge, cet appartement à vendre offre des VOLUMES, du CALME et de la LUMINOSITÉ dans un ancien pensionnat du XIXème siècle à l'architecture remarquable. Au 2ème étage avec ASCENSEUR, cet appartement de 136 m² Loi Carrez conserve un CACHET AUTHENTIQUE. Il comprend une entrée, un séjour lumineux exposé Ouest, une cuisine ouverte, et un coin salle à manger. Trois chambres sont disponibles (possibilité d'une 4ème), ainsi qu'un DRESSING et de NOMBREUX RANGEMENTS, une salle de douche avec WC, une grande salle de bains, un WC indépendant et une buanderie. Avec une TRIPLE EXPOSITION (Est/Sud/Ouest) et une HAUTEUR SOUS PLAFOND de 3,10 m, cet appartement dispose de DEUX ENTRÉES distinctes offrant un PLAN MODULABLE, permettant la création de deux espaces distincts. Il est en TRÈS BON ÉTAT général et peut être utilisé pour divers projets, qu'il s'agisse de MIXTE, HABITATION, ACTIVITÉ COMMERCIALE ou BUREAUX. L'accès est sécurisé, avec une place de parking, et un jardin collectif. Ce bien est soumis au statut de la copropriété, comprenant 39 lots principaux dans 3 bâtiments. Aucune procédure en cours n'est à signaler. Les charges courantes de copropriété s'élèvent à 2.020 € par trimestre. DPE : F (énergie finale 318 kWh/m²/an) - GES : F (66 kg CO2/m²/an) - Chauffage : collectif gaz - Taxe foncière : 2.057 €. Des TRAVAUX DE TOITURE côté jardin ont été VOTÉS (charge vendeur). Le prix de vente est fixé à 1.090.000 euros, honoraires inclus de 30.000 € TTC à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 1.060.000 euros. Pour toute information concernant les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Nous rappelons qu'une pièce d'identité sera demandée avant chaque visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Chez GreenPartners, nous nous engageons à planter 2 arbres par m² Carrez, contribuant à la sauvegarde de l'environnement. Retrouvez tous nos engagements sur notre site. Cette annonce immobilière est sous la responsabilité éditoriale de Mme MEUNIER, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), RSAC Nanterre 887 496 339, agent commercial de la SAS GreenPartners, titulaire de la carte professionnelle délivrée par la CCI de Paris Ile de France.