Achat Appartement dans le quartier Atlantis-Gournerie-Bergerie-Les Villages à Saint-Herblain (44) : 5 annonces

Meilleur rendement locatif

169 600 €

3 461 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 49 m²
• 1 chambre
• 

Saint-Herblain (44)

À SAINT-HERBLAIN, dans la Loire-Atlantique, cet appartement de type 2 est à vendre dans une copropriété récente, construite dans les années 2000, avec ascenseur. L'appartement comprend une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre avec salle d'eau et des toilettes indépendants. Il dispose également d'une place de parking extérieur sécurisée.Actuellement, un locataire est en place, avec un bail en cours depuis le 21/01/2024, à un loyer de 713 € plus 65 € de charges, soit un total de 778 € charges comprises. Les coûts annuels d'énergie sont estimés entre 700 et 1 000 €. Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à 1704 €. Le prix de cet appartement à acheter à Saint-Herblain est fixé à 169 600 €, avec des honoraires d'agence de 6.00 % TTC à la charge de l'acquéreur. En hors honoraires, le prix est de 160 000 €. Le DPE est classé C. Aucun litige n'est en cours. Pour toute question ou visite, contactez le conseiller immobilier METRARD Philippe (EI), RSAC : 421361460. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques.

Optez pour un investissement immobilier sécurisé avec cet appartement à acheter à Saint-Herblain, situé dans le département de la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. Ce studio en résidence affaires vous permet de bâtir un patrimoine tout en profitant d'une rentabilité stable grâce à des loyers garantis dès l'acquisition.- Loyer annuel HT : 3 508 €- Rentabilité : 5,88 %- Gestionnaire : Appart’CityCe bien bénéficie du statut fiscal LMNP amortissable, vous assurant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Géré par le professionnel Appart’City, un bail commercial garantit le versement des loyers, qu'il y ait un locataire ou non.Le studio est situé au 1er étage et présente un agencement pratique. Il comprend une pièce de vie dotée d'un placard et d'une kitchenette, ainsi qu'une salle d’eau avec WC et un parking intérieur.La résidence Appart’City Classic Nantes Saint Herblain est idéalement localisée dans un quartier calme et verdoyant de Saint-Herblain. À proximité du centre commercial Atlantis et du centre-ville de Nantes, elle est à 15 minutes de l'aéroport Nantes-Atlantique et des transports en commun (tram T1, station François Mitterrand) ainsi que des grands axes autoroutiers, ce qui renforce son attractivité. L’établissement se compose de 72 appartements (studios, T2 et T3) et offre des services variés : cuisine équipée, linge fourni, ménage, petit-déjeuner, Wi-Fi gratuit, parking, laverie, accueil 24h/24, connexion fibre et espace bureau.Avec Appart’City, le leader de l’appart-hôtel en France, vous avez l'assurance de collaborer avec un gestionnaire expérimenté ayant développé environ 94 résidences dans plus de 90 agglomérations. Leur savoir-faire est adapté aux investisseurs LMNP et répond à une large gamme de besoins de la clientèle. Pour plus d’informations, contactez le coin du LMNP - Clément Courant, agent basé à Neuilly sur Seine - 01 84 78 46 50 ou par email à info@lecoindulmnp.fr, référence 27055. Ce bien est soumis au statut juridique de la copropriété avec des charges annuelles d’environ 148 €. Pas de procédure en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Nous vous proposons un appartement à vendre à Saint-Herblain, en Loire-Atlantique, idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux ainsi qu'un revenu locatif sécurisé. Caractéristiques du Bien :- Type de Bien : Appartement T1 meublé- Localisation : 13, Rue de la Johardière, 44800 Saint-Herblain- Surface : 19,74 m²- Etage : R+1- Année de Construction : 2007- Etat Général : Bon Etat- Gestionnaire : APPART'CITYInformations Financières :- Prix de Vente : 52 000 €- Loyer Annuel Garanti : 3 066 € HT- Rendement Locatif Brut : 5,9 %- Charges Annuelles : 155 €- Taxe foncière : 495 €- Bail commercial : 10 ans ferme à compter de la signature de l'acte authentique jusqu'au 31/12/2035Avantages de l'Investissement LMNP :- Revenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti.- Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable.- Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter :- Téléphone : 02 21 67 52 61- Adresse de l'agence : 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'OlonneInvestissez en toute sérénité avec cet appartement Saint-Herblain à vendre sous le statut LMNP et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPHOTOS NON CONTRACTUELLESDans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 310.00 et 470.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Rare sur la secteur pour les amoureux de la nature et de l'ancien! Appartement atypique de 93m2 dans une maison de maître au charme de l'ancien. Cet appartement se situe en rez de jardin avec un jardin privatif. Il se compose d'un grand salon-séjour avec cheminée, la cuisine est aménagée et équipée avec îlot central, une grande chambre avec dressing, une deuxième chambre, une salle d'eau. Des espaces communs (potager, cave, local bois et vélos). Deux places de parking sont attribuées par logements. A proximité immédiate des transports (ligne de tramway , des bus, des commerces de la route de Vannes). Vous pouvez contacter madame Coué Mathilde pour une visite et/ou plus d'information au 06.79.49.01.20. Référence agence : 3973

iad France - Matthieu Augizeau vous propose un appartement à acheter à Saint-Herblain : un T3 avec grande terrasse dans une résidence récente de 2020, idéal pour un investissement locatif. Situé rue Lucie Aubrac, à proximité du centre commercial Atlantis Le Centre et du Tramway de Nantes Ligne 1, cet appartement de 69 m² se trouve au 6ᵉ et dernier étage avec ascenseur. Il se compose d’une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, de deux chambres, d’une salle de bain et d’un WC indépendant. La pièce de vie donne sur une spacieuse terrasse en L de 35,67 m² exposée plein sud. Un box fermé complète ce bien. L’appartement est vendu avec des locataires en place, avec un bail en cours jusqu'au 12 mars 2025 pour une durée de 36 mois, avec un loyer mensuel de 735 €, offrant des revenus locatifs annuels de 9 036 €. La résidence est sécurisée (digicode, interphone), comprend un ascenseur et un accès PMR. Le chauffage est au gaz, et l'appartement est équipé de la fibre optique. Le DPE indique une classe B. Avec une rentabilité d'environ 3,9 %, cet appartement Saint-Herblain à vendre représente une opportunité idéale pour quiconque recherche un bien récent, sans travaux nécessaires, situé dans un quartier très prisé à l'ouest de Nantes, dans le département de la Loire-Atlantique, région Pays de la Loire.