Achat Appartement dans le quartier Grand Clément à Villeurbanne (69) : 60 annonces

ZEFIR a le plaisir de vous présenter ce magnifique appartement T3 traversant de 68 m², rénové avec goût et repensé, situé au 29 rue de la Solidarité à Villeurbanne, au premier étage sur six d'une résidence entièrement sécurisée, avec une majorité de propriétaires occupants, ravalement de façade et toiture récemment réalisés, aucun travaux à prévoir, et bénéficiant d'une place de parking privative. LOCALISATION ET TRANSPORTS Situé dans un secteur dynamique et recherché, l'appartement bénéficie d'un environnement pratique et agréable au quotidien • Tramway T3 et T6 à environ 5 minutes à pied • Métro ligne B (Part-Dieu / Place Guichard) à environ 10 minutes • Bus à proximité immédiate • Commerces, restaurants et commodités accessibles à pied • Espaces de vie et environnement de quartier appréciés DESCRIPTIF GÉNÉRAL Rénovation complète avec des matériaux de qualité. Tous les espaces ont été repensés pour optimiser au maximum le confort au quotidien PIÈCE DE VIE Dès l'entrée, vous découvrez un vaste espace de vie de 35 m², pouvant accueillir séjour, salle à manger et cuisine avec îlot central, baigné de lumière grâce à son exposition Ouest Cet espace s'ouvre sur un balcon généreux, agréable au quotidien, avec peu de vis-à-vis La cuisine n'a volontairement pas été installée, choix du propriétaire et de l'agence, afin de permettre au futur acquéreur de concevoir la cuisine de ses rêves selon ses envies. ESPACE NUIT Un espace bien distinct de l'espace de vie garantissant calme et intimité Un couloir avec rangements distribue deux chambres généreuses L'une dispose d'un placard intégré, tandis que la seconde peut facilement être aménagée en espace télétravail ou accueillir des rangements supplémentaires Une loggia attenante peut être refermée pour créer un dressing ou un espace complémentaire selon vos besoins SALLE DE BAIN Salle de bain moderne avec douche à l'italienne équipée d'un receveur, une vasque contemporaine et des finitions sobres et actuelles Les toilettes suspendues sont indépendantes de la salle de bain Caractéristiques techniques : - Bon DPE en D garantissant une consommation maîtrisée - Taxe foncière : 1 045 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (http://www.georisques.gouv.fr)

VILLEURBANNE – Appartement T3 de 69 m² avec terrasse et jardinet – Parfait pour un premier achat ou un investisseurCécile DURIEUX et Efficity vous présentent cet appartement à vendre à Villeurbanne, idéalement situé à proximité immédiate de la Gare. Ce bien traversant au rez-de-jardin d'un immeuble sécurisé construit en 1989 se compose d'un séjour orienté sud donnant accès à une terrasse-jardinet privative de 27 m², d'une cuisine attenante à aménager, de deux chambres (dont une avec plus de 12 m²), d'une salle de bain et de WC séparés.Caractéristiques principales :- Travaux à prévoir- Chauffage individuel au gaz- À proximité des écoles, commerces et transports- Possibilité d'acheter une place de parking en sous-sol en supplément.Informations financières :- Prix de vente : 225 000 € (honoraires à la charge du vendeur).- Charges mensuelles : environ 200 € (terrain HCL).- Taxe foncière : 1 000 €.Nb de lots : 88Pour obtenir plus d'informations sur cet appartement à acheter à Villeurbanne, veuillez contacter Cécile DURIEUX par e-mail à cdurieux@efficity.com ou par téléphone au 07.80.99.79.92.Le prix de vente est de 225 000 € (Honoraires à la charge du vendeur*).* Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.fr.Cécile Durieux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°889841110. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris.

69100 VILLEURBANNE - GRAND-CLÉMENT - STUDIO DE 25 m² - REZ-DE-CHAUSSÉE - RÉSIDENCE DE 2016 - CALME - FAIBLES CHARGES - IDÉAL PREMIER ACHAT ou INVESTISSEMENT LOCATIF - PARKING PRIVÉ EN SUPPLÉMENTÉmilie Ravassard et Efficity vous proposent en exclusivité cet appartement à vendre à Villeurbanne, situé rue des Peupliers. Ce charmant studio en rez-de-chaussée offre un cadre paisible, au sein d'une petite copropriété récemment construite.Ce studio de 25,26 m² carrez est exposé à l'Ouest et se compose de :- Une agréable pièce de vie avec placard et coin kitchenette,- Une salle d'eau spacieuse avec toilettes.Une place de stationnement est proposée en supplément (14 000€) à l'intérieur de la copropriété.À noter : La pièce de vie est actuellement en cours de rénovation complète avec un nouveau parquet et une peinture fraîche.Emplacement : Situé à Villeurbanne, proche du secteur prisé des Gratte-Ciel, cet appartement à acheter à Villeurbanne bénéficie d'une localisation recherchée, notamment par les étudiants. Il est bien desservi par les transports en commun (métro ligne A, tramway, bus) et de nombreux établissements d'enseignement supérieur, permettant un accès rapide aux campus ainsi qu'au centre de Lyon. La proximité des commerces et services renforce l'attractivité de ce quartier, garantissant une mise en location rapide et une bonne pérennité locative.ON AIME• La copropriété de 2016, bien entretenue, sans travaux à prévoir,• Les faibles charges et le DPE C,• L'environnement calme,• La rénovation complète de la pièce de vie,• L'emplacement, à proximité immédiate des commerces et des transports.INFOS SUPPLÉMENTAIRESFENÊTRES : double vitrage et volets électriquesCHAUFFAGE : individuel au gazCHARGES : 56 € /mois (entretien chaudière inclus)TAXE FONCIÈRE : 593 € / anLOCAL À VÉLO dans la copropriétéCOPROPRIÉTÉ : 13 lots - Pas de procédure en coursLOGEMENT adapté aux personnes à mobilité réduiteINVESTISSEMENT LOCATIF & PLAFONNEMENT DES LOYERS- Location « meublé » : 527 € / mois hors charges — rentabilité brute 5,1%- Location « non meublé » : 467 € / mois hors charges — rentabilité brute 4,5%Prix : 125.000 € FAIDisponibilité : ImmédiatePour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi !Émilie Ravassard : 06 72 28 23 46 - Mail : eravassard@efficity.com.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.frÉmilie Ravassard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LYON sous le n°840568257.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris.

Appartement T4 de 80 m² + chambre domestique 23 m² – Balcon, garage, cave – Secteur Gare de Villeurbanne Idéal pour une famille souhaitant un appartement spacieux avec chambre indépendante dans un secteur recherché ou un investisseur souhaitant exploiter le potentiel de la chambre indépendante Situé à Villeurbanne, à proximité immédiate de Lyon 3ᵉ et du quartier de Montchat, cet appartement bénéficie d'un environnement dynamique, très apprécié pour sa qualité de vie et sa proximité avec les transports, commerces et écoles. Au sein d'une résidence de standing datant de 1954, bien entretenue et équipée d'un ascenseur, découvrez ce bel appartement (4 Lots : appartement principal, chambre domestique, garage, cave) L'appartement principal T4 se compose de : traversant Sud-Nord de 80 m², situé au 7ᵉ étage, offrant calme, luminosité et absence de vis-à-vis. un séjour double lumineux donnant accès au balcon deux chambres avec possibilité d'en créer une troisième une cuisine indépendante une salle de bain WC séparés Le séjour ouvre sur un balcon de 12 m² exposé plein sud, idéal pour profiter d'un espace extérieur ensoleillé. L'appartement nécessite un rafraîchissement, ce qui laisse la possibilité aux futurs acquéreurs de repenser les espaces et de personnaliser l'intérieur selon leurs envies. Une chambre domestique indépendante T1 d'une superficie 23 m² (18 m² carrez) située au 8ᵉ étage dans les combles. Cet espace indépendant constitue un véritable atout et peut être utilisé selon les besoins : studio pour un adolescent ou un étudiant bureau indépendant pour le télétravail La chambre de bonne est nécessitera des travaux pour être mise aux normes (DPE G, Electricité...). Des WC communs sont disponibles sur le palier. Annexes et prestations Le bien est complété par plusieurs annexes appréciables : un grand garage fermé de 22 m² une cave de 4 m² un balcon de 12 m² un local vélo dans la copropriété La copropriété est de taille modeste et de bon standing, offrant un cadre de vie calme et agréable. Localisation L'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié dans le secteur de la Gare de Villeurbanne, un quartier vivant et recherché. Les transports sont facilement accessibles avec les tramways T3 et T6 à proximité, permettant de rejoindre rapidement la Part-Dieu, le centre de Lyon et les principaux axes de l'agglomération. Commerces, écoles et services se trouvent à proximité immédiate, facilitant le quotidien. Informations complémentaires Charges de copropriété : 2 596 € (chauffage, eau froide, eau chaude, ascenseur) Taxe foncière : 1 216 € Résidence de standing construite en 1954 Une visite virtuelle est disponible sur demande. Les points forts Dernier étage avec ascenseur Appartement traversant sud / nord Très lumineux et calme Aucun vis-à-vis Balcon de 12 m² exposé sud Garage fermé + cave Chambre indépendante de 23 m² Secteur recherché proche Lyon Montchat Référence agence : 1702368

NOUVEAUTE - Villeurbanne Reconnaissance Balzac – Proximité immédiate Montchat À quelques minutes à pied du cours Richard-Vitton et du tramway T3, découvrez ce T3 traversant de 70 m² Carrez (72 m² au sol), situé au 3ᵉ étage d'une résidence entretenue. Un appartement lumineux et fonctionnel Grâce à son exposition Est–Ouest et l'absence totale de vis-à-vis, l'appartement bénéficie d'une belle clarté naturelle tout au long de la journée. La distribution est optimisée : Hall central desservant l'ensemble des pièces Séjour confortable de 22 m² Cuisine indépendante spacieuse Deux chambres au calme sur jardin intérieur Un bien entretenu, prêt à vivre Chaudière individuelle gaz Appartement soigné, sans travaux à prévoir. DPE D Les + recherchés sur le secteur Grande cave de 12 m² Jardin commun arboré Possibilité de location d'un stationnement à proximité (35 €/mois) Emplacement stratégique : résidentiel, calme, tout à pied. Une opportunité sur le secteur pour un T3 lumineux, traversant et immédiatement habitable. Référence agence : 2976

Meilleur rendement locatif

149 000 €

4 257 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 35 m²
• 

Villeurbanne (69)

3

Villeurbanne - Place Ronde, venez découvrir cet agréable T1 de 35m² situé au 6ème étage d'une copropriété de 2007 de bon standing. Il se compose d'une entrée et d'une belle pièce de vie avec cuisine semi ouverte. De plus, vous disposerez d'une salle d'eau et de W.C séparés. Une place de parking en sous-sol est proposée en supplément du prix. Ses atouts : appartement fonctionnel et bien isolé (DPE en C), vue dégagée et proche de toutes les commodités (commerces de Montchat, tram T3 et T6 au pied de l'immeuble). Référence agence : 1702302

Coup de cœur du secteur

400 000 €

3 738 €/m²

Appartement

• 4 pièces
• 107 m²
• 3 chambres
• 

Villeurbanne (69)

3

Dans résidence de 2001, situé au 7éme et avant dernier étage, spacieux T5 de 107m² avec terrasse et loggia. Il se compose d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie climatisée en parquet donnant sur terrasse sans vis à vis, d'une cuisine familiale équipée avec sa loggia, de trois chambres en parquet, d'une salle d'eau et d'une salle de bains et wc séparés. De plus il possède deux garages en sous-sol. Tram T3 arrêt Reconnaissance-Balzac à 2 minutes à pied. A 9 minutes à pied de collège Charles de Foucauld, commerces de proximités... Référence agence : 1702365

*Exclusivité ORPI* Venez découvrir cet appartement de 106 m², situé au 4ème étage d'une résidence récente de standing à proximité de Montchat. Il est composé comme suit : Un grand hall d'entrée avec de nombreux rangements, une cuisine de 12m2 avec accès sur un balcon de 5m2, une pièce de vie orientée sud de 28m2 avec possibilité d'ouverture sur la cuisine, 4 belles chambres avec placards muraux dont une suite parentale avec salle d'eau, un WC et une salle de bains avec meubles double vasque. Le chauffage est individuel au gaz via des convecteurs. Vous bénéficierez d'un emplacement privilégié à deux pas de Montchat, des transports (Tram/Bus/Velo'v) et à moins de 10 minutes de la gare de Lyon Part-Dieu. Plusieurs garages sont proposés en sus du prix de vente affiché. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite. Référence agence : 1702341

Pass'Proprio : Frais de notaire (*) + Frais de dossier bancaire (**) + 5.000€ de remise (***) par pièce = OFFERTS Du 16 février au 31 mars 2026, profitez du Pass'Proprio : FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS (*), FRAIS DE DOSSIER BANCAIRE OFFERTS (**) et 5.000€ de REMISE (***) par pièce sur un grand nombre de logements. Emménagez à la rentrée 2026 ! Les Ateliers du Parc à Villeurbanne proposent des appartements neufs du studio au 5 pièces, dont certains duplex, avec balcons, loggias ou terrasses. Située au 36 rue Poizat, la résidence s’inscrit dans un quartier vivant proche des commerces, écoles et transports (tramway T3, future ligne T6, bus et stations Vélo’v). Un jardin commun paysager de 2 000 m² et des espaces vélos sécurisés complètent ce cadre de vie confortable et pratique. Visite possible du chantier avec les commerciaux sur rendez-vous. (*) Frais de notaire offerts : Hors frais éventuels liés à l’emprunt et hors frais d’hypothèque, de caution ou de privilège de prêteur de deniers ou tous autres frais éventuels de garantie liés au financement de l’acquisition. (**) Offre valable pour tout dossier monté auprès de notre partenaire bancaire LCL. Remboursement sur présentation d’un justificatif. Si vous ne souhaitez pas bénéficier de cette offre, vous ne pourrez pas bénéficier d’une réduction du prix de vente équivalente. (***) 5.000 € de remise par pièce principale offerts (pièce de plus de 7m² hors cuisinet salle de bain) sur le prix de vente d’un logement, hors studio, sur la base de la grille de prix des logements en vigueur au 16.01.2026. Offres (*), (**) et (***) valables pour toute réservation signée entre le 16.02.2026 et le 31.03.2026 de la sélection de logements présentée dans la présente offre sous réserve de la signature de l’acte de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation. Offres cumulables entre elles, mais non cumulables avec les autres offres Bouygues Immobilier en cours. Dans la limite des stocks disponibles. Si vous ne souhaitez pas bénéficier de ces offres, vous ne pourrez pas bénéficier d’une réduction de prix équivalente. Conditions détaillées des offres en bureau de vente ou sur simple demande ou sur www.bouygues-immobilier.com. Le réservataire dispose d’un droit de rétractation de 10 jours (article L 271-1 du code de la construction et de l’habitation). BOUYGUES IMMOBILIER SA au capital de 138.577.320 Euros - 562 091 546 RCS Nanterre. Contactez-nous dès à présent au 01 55 18 7000 pour découvrir notre résidence et rencontrez nos équipes.

Vivre Villeurbanne autrement, entre dynamisme urbain et nature ! *Le quartier Quartier connecté en pleine transformation, à deux pas des commerces, marchés et services du quotidien. Profitez de nombreux parcs et d'un futur grand espace vert. *La résidence Résidence contemporaine à l'architecture inspirée de l'âme industrielle de Villeurbanne, environnement paysager soigné avec jardin commun, locaux vélos sécurisés et accès contrôlés. *Les appartements (T3, T4, T5) Appartements lumineux et fonctionnels, souvent traversants ou bi-orientés, avec extérieur, belles ouvertures, rangements intégrés et prestations de qualité pour un confort durable, été comme hiver. Vous avez un projet ? On vous écoute ! Référence du programme : « 69100_282 » Présentation complète du projet sur demande. Tous les appartements présentés dans cette annonce sont actuellement disponibles chez notre partenaire promoteur au moment de sa création et régulièrement mis à jour. L'adresse indiquée est approximative et sert uniquement de référence géographique. Le programme se situe dans un rayon de 10 km environ. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”. DPE vierge - Photos de présentation et mise en ambiance non contractuelles – Tarifs et disponibilités modifiables par le promoteur.

Appartement T3 – Villeurbanne Grandclément – Copropriété récente (2004) Situé au 6ᵉ étage d'une copropriété bien entretenue construite en 2004, cet appartement T3 traversant Est/Ouest offre une distribution fonctionnelle et une luminosité appréciable tout au long de la journée. Dès l'entrée, vous découvrirez un hall avec porte blindée, assurant confort et sécurité. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, permet un usage quotidien pratique. Le séjour, agréable et lumineux, ouvre par une baie vitrée sur une petite terrasse exposée Ouest, sans vis-à-vis direct, idéale pour profiter des fins de journée. L'espace nuit se compose de deux chambres de taille confortable, chacune équipée de placards, ainsi que d'une salle de bains et de WC indépendants. Un cellier / buanderie complète intelligemment l'agencement et apporte un vrai plus en termes de rangement. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière gaz individuelle avec radiateurs, garantissant une bonne maîtrise des consommations. L'appartement est fonctionnel et agréable à vivre. Il nécessitera un rafraîchissement, laissant ainsi la possibilité de le personnaliser selon vos goûts. Un garage fermé en sous-sol complète ce bien. Emplacement recherché à Villeurbanne Grandclément, à proximité des commerces, transports et axes principaux. Un bien idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif maîtrisé. Métro • Gratte Ciel – station du métro ligne A (liaison directe vers le centre de Lyon – Hôtel de Ville, Bellecour…) à ~15-18 min à pied. • République - Villeurbanne – autre station de la ligne A un peu plus au nord du quartier, pratique pour le centre-ville. Tramway / Tram • Gare de Villeurbanne – arrêt du tramway T3, qui rejoint notamment la Gare Part-Dieu et traverse l'agglomération. • À quelques minutes à pied, d'autres arrêts du tram T3 (arrêts dits Reconnaissance ou Grandclément) sont également très proches du quartier. Bus / Trolleybus Autour du secteur, plusieurs lignes de bus desservent la zone Grandclément : • C23, C26, TB11, et d'autres lignes service renforcé (type C11) permettant de rejoindre des secteurs clés du Grand Lyon et faciliter les correspondances avec métro/tram École Primaire Grandclément École primaire publique située dans le quartier, souvent rattachée à la carte scolaire locale pour les enfants du secteur. École Berthelot (maternelle & élémentaire) Groupe scolaire public avec classes maternelles et élémentaires à quelques minutes à pied. École Louis Pasteur École primaire publique de proximité dans Villeurbanne. École (24 Rue Léon Blum) École publique proche pouvant faire partie des secteurs d'affectation. Au total, Villeurbanne dispose d'un réseau dense d'écoles maternelles et primaires publiques réparties sur la commune (Anatole-France, Rosa Parks, Château Gaillard, etc.) ; la carte scolaire précise selon l'adresse exacte. Écoles et collèges privés / alternatifs École Immaculée Conception École privée (maternelle/élémentaire) située avenue du Général Leclerc, qui propose aussi un parcours jusqu'au collège et lycée. En outre, d'autres écoles privées (Beth Menahem, Na'halat Moshey, Sainte-Thérèse-L'Espérance, etc.) sont présentes à Villeurbanne, offrant des alternatives en enseignement privé. Collèges publics et privés Collège Jean Jaurès Collège public standard de Villeurbanne. Collège Des Gratte‑Ciel – Môrice Leroux Autre collège public bien connu du secteur villeurbannais. Collège Les Iris Référence agence : 2492

iad France - Stéphanie Gamba vous propose: VILLEURBANNE – GRAND CLÉMENT / IMMACULÉE CONCEPTION – T4 92 m² + TERRASSE 60 m² + STUDIO INDÉPENDANT – BIEN RARE Situé dans un secteur recherché de Villeurbanne, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, découvrez ce bien rare sur le marché combinant grand appartement familial, terrasse exceptionnelle et studio indépendant. Appartement T4 – 92 m², au sein d’une résidence sécurisée, cet appartement traversant de 92 m², lumineux et parfaitement entretenu, ne nécessite aucun travaux. Il se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine équipée ouverte avec accès balcon de 3 chambres confortables, d'une salle de bain moderne. Climatisation réversible pour un confort optimal toute l’année. Terrasse exceptionnelle d' environ 60 m². C'est un véritable atout coup de cOEur, cette grande terrasse offre un espace extérieur rare en ville : idéal pour repas entre amis, espace détente ou coin jeux pour les enfants. Pour compléter ce superbe appartement un studio type T2 indépendant d'environ 36 m² situé au rez-de-chaussée, avec entrée séparée complète ce bien. Parfait pour un investissement locatif et revenu complémentaire, un logement pour un proche, un bureau ou activité professionnelle. Emplacement stratégique à coté du Tramway T3 de Lyon et Tramway T6 de Lyon à proximité, des commerces, écoles et services accessibles à pied. Le quartier dynamique et recherché de Villeurbanne. Enfin un grand garage est proposé en supplément. Les + du bien : appartement 92 m² lumineux et traversant , Terrasse rare de 60 m², Studio indépendant 36 m², Potentiel locatif, aucun travaux à prévoir, Secteur recherché .Un bien idéal pour famille, investisseur ou projet mixte habitation + revenu locatif. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce bien unique. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 214.4€ par mois (soit 2572.84 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 335 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Gamba mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON 03 sous le numéro 878327808, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Prix au m² le plus bas

249 000 €

3 152 €/m²

Appartement

• 4 pièces
• 79 m²
• 3 chambres
• 

Quartier Grand Clément

Villeurbanne (69)

iad France - Karine Saignant vous propose: Villeurbanne – entre Grand Clément et Médipôle T4 en rez-de-jardin Au sein d’une résidence sécurisée et entretenue de 2010, découvrez cet appartement familial T4 en rez-de-jardin, alliant confort, accessibilité et cadre de vie agréable. D’une superficie d'environ 80m², il se compose d’une entrée avec placard, d’un agréable séjour ouvert sur le jardin, ainsi que d’une cuisine US à aménager, offrant un espace de vie convivial et modulable. L’espace nuit comprend une suite parentale avec salle d’eau, un dégagement desservant deux chambres supplémentaires, une salle de bains et des WC séparés. À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse couverte et dallée, prolongée par un jardin plat, clos et arboré de 109 m², idéal pour les moments de détente. L’appartement respecte les normes PMR. Possibilité d'acquérir un garage PMR de plus de 17m² en sous-sol en supplément. Localisation & accessibilité : Secteur Grand-Clément et Médipole, recherché pour sa proximité immédiate avec les établissements de santé accès rapide au périphérique, métro ligne A accessible en 10 minutes à pied, commerces, écoles et transports à proximité Idéal pour une famille ou un projet de résidence principale alliant praticité et qualité de vie. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 124 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 119.33€ par mois (soit 1432 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Saignant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VILLEFRANCHE TARARE sous le numéro 930200837, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Pass'Proprio : Frais de notaire (*) + Frais de dossier bancaire (**) + 5.000€ de remise (***) par pièce = OFFERTS Du 16 février au 31 mars 2026, profitez du Pass'Proprio : FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS (*), FRAIS DE DOSSIER BANCAIRE OFFERTS (**) et 5.000€ de REMISE (***) par pièce sur un grand nombre de logements. Emménagez à la rentrée 2026 ! Les Ateliers du Parc à Villeurbanne proposent des appartements neufs du studio au 5 pièces, dont certains duplex, avec balcons, loggias ou terrasses. Située au 36 rue Poizat, la résidence s’inscrit dans un quartier vivant proche des commerces, écoles et transports (tramway T3, future ligne T6, bus et stations Vélo’v). Un jardin commun paysager de 2 000 m² et des espaces vélos sécurisés complètent ce cadre de vie confortable et pratique. Visite possible du chantier avec les commerciaux sur rendez-vous. (*) Frais de notaire offerts : Hors frais éventuels liés à l’emprunt et hors frais d’hypothèque, de caution ou de privilège de prêteur de deniers ou tous autres frais éventuels de garantie liés au financement de l’acquisition. (**) Offre valable pour tout dossier monté auprès de notre partenaire bancaire LCL. Remboursement sur présentation d’un justificatif. Si vous ne souhaitez pas bénéficier de cette offre, vous ne pourrez pas bénéficier d’une réduction du prix de vente équivalente. (***) 5.000 € de remise par pièce principale offerts (pièce de plus de 7m² hors cuisinet salle de bain) sur le prix de vente d’un logement, hors studio, sur la base de la grille de prix des logements en vigueur au 16.01.2026. Offres (*), (**) et (***) valables pour toute réservation signée entre le 16.02.2026 et le 31.03.2026 de la sélection de logements présentée dans la présente offre sous réserve de la signature de l’acte de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation. Offres cumulables entre elles, mais non cumulables avec les autres offres Bouygues Immobilier en cours. Dans la limite des stocks disponibles. Si vous ne souhaitez pas bénéficier de ces offres, vous ne pourrez pas bénéficier d’une réduction de prix équivalente. Conditions détaillées des offres en bureau de vente ou sur simple demande ou sur www.bouygues-immobilier.com. Le réservataire dispose d’un droit de rétractation de 10 jours (article L 271-1 du code de la construction et de l’habitation). BOUYGUES IMMOBILIER SA au capital de 138.577.320 Euros - 562 091 546 RCS Nanterre. Contactez-nous dès à présent au 01 55 18 7000 pour découvrir notre résidence et rencontrez nos équipes.

Vivre Villeurbanne autrement, entre dynamisme urbain et nature ! *Le quartier Quartier connecté en pleine transformation, à deux pas des commerces, marchés et services du quotidien. Profitez de nombreux parcs et d'un futur grand espace vert. *La résidence Résidence contemporaine à l'architecture inspirée de l'âme industrielle de Villeurbanne, environnement paysager soigné avec jardin commun, locaux vélos sécurisés et accès contrôlés. *Les appartements (T3, T4, T5) Appartements lumineux et fonctionnels, souvent traversants ou bi-orientés, avec extérieur, belles ouvertures, rangements intégrés et prestations de qualité pour un confort durable, été comme hiver. Vous avez un projet ? On vous écoute ! Référence du programme : « 69100_282 » Présentation complète du projet sur demande. Tous les appartements présentés dans cette annonce sont actuellement disponibles chez notre partenaire promoteur au moment de sa création et régulièrement mis à jour. L'adresse indiquée est approximative et sert uniquement de référence géographique. Le programme se situe dans un rayon de 10 km environ. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”. DPE vierge - Photos de présentation et mise en ambiance non contractuelles – Tarifs et disponibilités modifiables par le promoteur.

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT À VILLEURBANNE (69100) – Achat appartement Villeurbanne en location meublée sous le régime LMNP/LMP. Situé dans la résidence étudiante Studéa Montchat, ce studio dans le bâtiment F, au 1er étage avec exposition sud, vous offre un revenu locatif garanti.Adresse : 19 boulevard Honoré de Balzac, Villeurbanne, Rhône. Superficie de 20,24 m², il est composé d'une pièce à vivre avec kitchenette ouverte sur une chambre et une salle d'eau avec WC. Mobilier et équipements récemment renouvelés.Revenu locatif actuel : 903,23 € HT/trimestre (soit 3 612,92 € HT/an) avec un loyer indexé annuellement selon l'indice INSEE, IRL. La performance énergétique est correcte (DPE : C, GES : A).Idéalement situé à proximité d'établissements d'enseignement supérieur tels que l'École ARFIS, l'Université Lyon 3, et l'Institut de Formation des Cadres de la Santé, ainsi que des transports en commun (Tram T3 et Gare Lyon-Part-Dieu) et commerces.La résidence moderne, bien entretenue, comprend 62 logements, gérée par NEXITY, garantissant une gestion locative sereine. Bail commercial avec revenus assurés même en cas de vacance locative.Profitez d'une fiscalité avantageuse avec des bénéfices de location meublée échappant à l'imposition des revenus fonciers, vous permettant d'assurer une rentabilité optimale.Ce studio est une belle opportunité d'achat appartement à vendre à Villeurbanne dans le département Rhône, en région Rhône-Alpes.

iad France - Christelle Klein vous propose : appartement à acheter Villeurbanne, un T2 en rez-de-jardin avec garage, idéalement situé entre Médipôle et GRAND-CLEMENT. Au sein d’une résidence récente de 2012, cet appartement Villeurbanne à vendre dispose d'un cadre de vie confortable et fonctionnel. D'une superficie d'environ 42 m², il comprend une entrée avec rangements, une cuisine semi-ouverte sur un séjour lumineux, et un accès direct à une terrasse ainsi qu'à un jardin privatif de 29,50 m², parfait pour les journées ensoleillées. L'espace nuit se compose d'une chambre avec rangements et d'une salle de bain. Le bien inclut également un garage fermé de 20 m², un atout précieux en milieu urbain. L'emplacement est privilégié, à proximité immédiate des transports en commun (bus TB11) et à quelques minutes du métro Cusset, facilitant les déplacements quotidiens. Cet appartement est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. La présente annonce immobilière concerne 2 lots dans une copropriété de 180 lots au total, sans aucune procédure en cours mentionnée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Le montant moyen mensuel des charges, déclaré par le vendeur, s'élève à 126 € (1512 € par an). Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Informations sur la performance énergétique : classe ENERGIE C indice 97, classe CLIMAT C indice 17. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Klein, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 823116744.

À Grand Clément, dans une résidence de 2001 sécurisée et parfaitement entretenue avec jardin, découvrez ce T3 de 70 m² offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel. Son emplacement permet de profiter de toutes les commodités ainsi que des transports à proximité immédiate, un véritable atout pour un quotidien pratique et dynamique. L'appartement bénéficie d'une belle luminosité et d'un agencement équilibré. Le séjour de plus de 23 m² s'ouvre sur un balcon de 5 m², apportant un espace extérieur appréciable en milieu urbain. La cuisine équipée peut être ouverte sur la pièce de vie afin de créer un ensemble plus contemporain et convivial selon vos envies. L'espace nuit propose deux chambres confortables, une salle de bains spacieuse et des WC séparés, assurant une organisation fluide et agréable. Un garage fermé en sous-sol (en sus) ainsi qu'une cave saine complètent le bien. La résidence met également à disposition un jardin commun et un local à vélos sécurisé. Un appartement lumineux, situé dans un immeuble récent et bien tenu, idéal pour celles et ceux qui recherchent un bien pratique et bien situé dans un secteur vivant. Référence agence : 2105

Pass'Proprio : Frais de notaire (*) + Frais de dossier bancaire (**) + 5.000€ de remise (***) par pièce = OFFERTS Du 16 février au 31 mars 2026, profitez du Pass'Proprio : FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS (*), FRAIS DE DOSSIER BANCAIRE OFFERTS (**) et 5.000€ de REMISE (***) par pièce sur un grand nombre de logements. Emménagez à la rentrée 2026 ! Les Ateliers du Parc à Villeurbanne proposent des appartements neufs du studio au 5 pièces, dont certains duplex, avec balcons, loggias ou terrasses. Située au 36 rue Poizat, la résidence s’inscrit dans un quartier vivant proche des commerces, écoles et transports (tramway T3, future ligne T6, bus et stations Vélo’v). Un jardin commun paysager de 2 000 m² et des espaces vélos sécurisés complètent ce cadre de vie confortable et pratique. Visite possible du chantier avec les commerciaux sur rendez-vous. (*) Frais de notaire offerts : Hors frais éventuels liés à l’emprunt et hors frais d’hypothèque, de caution ou de privilège de prêteur de deniers ou tous autres frais éventuels de garantie liés au financement de l’acquisition. (**) Offre valable pour tout dossier monté auprès de notre partenaire bancaire LCL. Remboursement sur présentation d’un justificatif. Si vous ne souhaitez pas bénéficier de cette offre, vous ne pourrez pas bénéficier d’une réduction du prix de vente équivalente. (***) 5.000 € de remise par pièce principale offerts (pièce de plus de 7m² hors cuisinet salle de bain) sur le prix de vente d’un logement, hors studio, sur la base de la grille de prix des logements en vigueur au 16.01.2026. Offres (*), (**) et (***) valables pour toute réservation signée entre le 16.02.2026 et le 31.03.2026 de la sélection de logements présentée dans la présente offre sous réserve de la signature de l’acte de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation. Offres cumulables entre elles, mais non cumulables avec les autres offres Bouygues Immobilier en cours. Dans la limite des stocks disponibles. Si vous ne souhaitez pas bénéficier de ces offres, vous ne pourrez pas bénéficier d’une réduction de prix équivalente. Conditions détaillées des offres en bureau de vente ou sur simple demande ou sur www.bouygues-immobilier.com. Le réservataire dispose d’un droit de rétractation de 10 jours (article L 271-1 du code de la construction et de l’habitation). BOUYGUES IMMOBILIER SA au capital de 138.577.320 Euros - 562 091 546 RCS Nanterre. Contactez-nous dès à présent au 01 55 18 7000 pour découvrir notre résidence et rencontrez nos équipes.

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EXCLUSIVITÉ ORPI ! Dans une copropriété sécurisée de 2008, agréable appartement T3 en rez-de-jardin d'environ 63m², bénéficiant d'un jardin privatif de 100 m² et d'une terrasse de 22m². Il se compose d'une entrée distribuant deux chambres, une salle de bains, des WC séparés, ainsi qu'un séjour avec cuisine ouverte, prolongé par une loggia et un accès direct au jardin. L'appartement vient de bénéficier d'un rafraîchissement complet. Garage en sous-sol disponible en supplément. À visiter sans tarder. Visite virtuelle disponible! Référence agence : 0000

Coup de cœur à Villeurbanne, secteur Grand Clément. Découvrez cet appartement de 73,86 m² (loi Carrez), idéalement situé dans un quartier prisé. Cette résidence sécurisée, construite en 2008, est parfaitement entretenue. Situé au 5ème étage sur 6, cet appartement à vendre à Villeurbanne offre une belle luminosité et une vue dégagée, garantissant un espace calme sans nuisances sonores grâce à l'absence de voisin au-dessus. À l'entrée, un hall séparé mène à un séjour confortable agrémenté de nombreux placards. La pièce de vie spacieuse intègre une cuisine complètement équipée, semi-ouverte, parfaite pour des moments de partage. Un balcon orienté plein Est permet de profiter du soleil du matin tout en préservant une fraîcheur agréable en soirée. Le coin nuit comprend deux chambres confortables avec parquet massif, idéales pour une famille ou un espace bureau. Les caractéristiques supplémentaires incluent une climatisation réversible, une cave au sous-sol et un garage box fermé disponible en option. La copropriété est bien sécurisée avec badges RFID, codes d'accès et caméras. La localisation est idéale, avec accès facile aux transports en commun, écoles, commerces et espaces verts. Un appartement clé en main, lumineux et fonctionnel, parfait pour un achat appartement à Villeurbanne. Une visite s'impose. Contactez dès maintenant l'agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola pour découvrir ce bien dans le Rhône, en région Rhône-Alpes, qui pourrait devenir votre futur chez-vous.

À vendre : appartement T3 situé rue Poizat, dans une ruelle calme du quartier Grand Clément à Villeurbanne, dans le département du Rhône en région Rhône-Alpes. Ce bien de 70 m² se trouve à seulement 200 mètres de l'école Immaculée Conception et à moins de 5 minutes à pied des commerces, tout en étant proche des transports et des grands axes. Il est accessible en tramway, à 15 minutes de la Part Dieu (lignes T3, T6 à l'arrêt Gare de Villeurbanne) et à 20 minutes de Cordeliers (lignes TB11, C26 à l'arrêt Grand Clément). De plus, le périphérique est à seulement 5 minutes en voiture.Cet appartement à acheter à Villeurbanne présente un parfait équilibre entre le confort d'une maison et celui d'un bien moderne dans une copropriété paisible de 4 lots. Agrémenté d'un charme ancien, il est optimisé sans aucune perte d'espace et comprend une pièce de vie spacieuse de 43 m², deux chambres de 9 et 10 m² (dont une disposant d'un dressing), une salle d'eau et un WC séparé.À l'extérieur, une terrasse privative de 17 m² s'ouvre sur un jardin arboré commun, partagé entre trois personnes, et chaque résident bénéficie d'une place de parking.Ce bien est référencé sous le numéro 312475 et vous est proposé par votre agent commercial BSK Immobilier, Étienne Mazouy (EI), immatriculé au RSAC de Lyon-3e-arrondissement (69003) sous le numéro 83201519200038.Prix de vente de l'appartement : 299 000,00 €. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.Infos copropriété : aucune procédure en cours, nombre de lots : 4, charges annuelles prévisionnelles : 240,00 €.Performances énergétiques : diagnostic réalisé le 15/12/2025, DPE : 277 kWhEP/m²/an, GES : 60 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 720,00 € et 2 380,00 € par an, en tenant compte des prix moyens de l'année 2023 (abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Pass'Proprio : Frais de notaire (*) + Frais de dossier bancaire (**) + 5.000€ de remise (***) par pièce = OFFERTS Du 16 février au 31 mars 2026, profitez du Pass'Proprio : FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS (*), FRAIS DE DOSSIER BANCAIRE OFFERTS (**) et 5.000€ de REMISE (***) par pièce sur un grand nombre de logements. Emménagez à la rentrée 2026 ! Les Ateliers du Parc à Villeurbanne proposent des appartements neufs du studio au 5 pièces, dont certains duplex, avec balcons, loggias ou terrasses. Située au 36 rue Poizat, la résidence s’inscrit dans un quartier vivant proche des commerces, écoles et transports (tramway T3, future ligne T6, bus et stations Vélo’v). Un jardin commun paysager de 2 000 m² et des espaces vélos sécurisés complètent ce cadre de vie confortable et pratique. Visite possible du chantier avec les commerciaux sur rendez-vous. (*) Frais de notaire offerts : Hors frais éventuels liés à l’emprunt et hors frais d’hypothèque, de caution ou de privilège de prêteur de deniers ou tous autres frais éventuels de garantie liés au financement de l’acquisition. (**) Offre valable pour tout dossier monté auprès de notre partenaire bancaire LCL. Remboursement sur présentation d’un justificatif. Si vous ne souhaitez pas bénéficier de cette offre, vous ne pourrez pas bénéficier d’une réduction du prix de vente équivalente. (***) 5.000 € de remise par pièce principale offerts (pièce de plus de 7m² hors cuisinet salle de bain) sur le prix de vente d’un logement, hors studio, sur la base de la grille de prix des logements en vigueur au 16.01.2026. Offres (*), (**) et (***) valables pour toute réservation signée entre le 16.02.2026 et le 31.03.2026 de la sélection de logements présentée dans la présente offre sous réserve de la signature de l’acte de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation. Offres cumulables entre elles, mais non cumulables avec les autres offres Bouygues Immobilier en cours. Dans la limite des stocks disponibles. Si vous ne souhaitez pas bénéficier de ces offres, vous ne pourrez pas bénéficier d’une réduction de prix équivalente. Conditions détaillées des offres en bureau de vente ou sur simple demande ou sur www.bouygues-immobilier.com. Le réservataire dispose d’un droit de rétractation de 10 jours (article L 271-1 du code de la construction et de l’habitation). BOUYGUES IMMOBILIER SA au capital de 138.577.320 Euros - 562 091 546 RCS Nanterre. Contactez-nous dès à présent au 01 55 18 7000 pour découvrir notre résidence et rencontrez nos équipes.

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A SAISIR, ce T3 de 62 m2, situé dans le quartier du Grand Clément à la limite du très prisé quartier Montchat. Ce logement bénéficie d'une localisation exceptionnelle au coeur d'un secteur dynamique, pratique et parfaitement desservi. Implanté au premier étage d'une petite copropriété sécurisée avec ascenseur, il offre un cadre de vie confortable, idéal pour un couple, une famille ou un investisseur. Il se compose d'une grande pièce de vie lumineuse, spacieuse et agréable, de deux chambres, d'une salle de bains, d'un wc indépendant et d'une loggia. Un garage est inclus avec ce bien, un vrai plus dans ce secteur urbain recherché. UN EMPLACEMENT PRIVILEGIE. Tramway / écoles à proximité. Commerces et services accessibles rapidement. A VISITER SANS TARDER ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Découvrez en exclusivité ce superbe T3 niché au sein d'une résidence de 2016. Situé en étage élevé, cet appartement est une véritable invitation à la détente grâce à ses trois espaces extérieurs (deux terrasses de 11 m² et 6 m², ainsi qu'un balcon) idéalement orientés Sud et Ouest. L'intérieur, fraîchement repeint, propose une pièce de vie conviviale de 24 m² avec cuisine ouverte. Côté nuit, vous disposerez de deux chambres confortables (13,45 m² et 9 m²), d'une salle de bains fonctionnelle et d'une buanderie. Le petit plus : Un garage fermé en sous-sol complète ce bien impeccable, où vous n'aurez qu'à poser vos valises. Référence agence : 1176

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Bien le moins consommateur d'énergie

319 500 €

3 435 €/m²

Appartement

• 4 pièces
• 93 m²
• 3 chambres
• 

Quartier Grand Clément

Villeurbanne (69)

3

Appartement à vendre à Villeurbanne, Rhône (69), au cœur de la région Rhône-Alpes. Situé dans le quartier de Grandclément, cet appartement T4 de 93 m² dispose de 3 chambres et d'une loggia de 7 m². Traversant Est/Ouest, cet appartement est au 2ème étage d'un immeuble construit en 1993, à seulement 100 mètres du tramway T3 "Gare de Villeurbanne". L'appartement comprend un espace de vie spacieux de 39 m² avec un salon-séjour donnant accès à la loggia, deux chambres de 10 m² avec placards intégrés pour l'une, une cuisine de 13 m², une salle d'eau et des toilettes séparées. Pratique, un box double fermé de 26 m² accompagne ce bien, qui se trouve dans une copropriété sécurisée avec digicode et interphone. Les charges mensuelles s'élèvent à 100 €, la taxe foncière est de 1 400 €, et le DPE est classé C. Pour ceux qui souhaitent faire un achat d'appartement à Villeurbanne, n'hésitez pas à contacter Guillaume Testa au 06 71 73 19 88 pour plus de renseignements.