Achat Appartement dans le quartier Poudrette-Les Brosses à Villeurbanne (69) : 6 annonces

Plongez dans le charme de cet appartement de 69 m², niché au troisième étage d'un immeuble de caractère datant de 1961, au cœur vibrant de Villeurbanne. Récemment rénové avec une attention particulière aux détails, ce bien allie élégance et praticité, idéal pour ceux en quête d'un cadre de vie urbain et sophistiqué. Le séjour, inondé de lumière grâce à ses larges fenêtres, crée une atmosphère accueillante et s'ouvre sur un balcon généreux de 4,51 m², parfait pour savourer les journées ensoleillées. Une loggia de 2,37 m² et une cave viennent compléter les espaces de rangement, assurant une organisation sans faille. La cuisine, moderne et entièrement équipée, est accompagnée d'un cellier attenant, facilitant le stockage de vos provisions. Les trois chambres, pensées pour le confort, offrent des espaces de repos agréables et bien agencés. La salle de bains, à la fois fonctionnelle et élégante, s'intègre harmonieusement dans cet intérieur soigné. Une place de stationnement privative constitue un véritable atout en centre-ville. Le quartier se distingue par son cadre de vie exceptionnel, avec de nombreux parcs à proximité : le parc du Bel Air à moins de 100 m, le parc Saint-André à 200 m, le square Maurice Ferréol à 300 m, le parc Henri Legay à 400 m, et le parc Emmanuel Lenne à 500 m. Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires, tels que l'école maternelle Jules Guesde à 200 m, l'école élémentaire Jules Guesde à 300 m, l'école élémentaire Albert Camus à 400 m, l'école Home Social à 500 m, et l'école maternelle Albert Camus à 500 m. Caractéristiques techniques - Surface : 69 m² - Étage : 3ème - Chauffage : collectif gaz - Eau : distribution gaz - DPE : D - Taxe foncière : 851 € - Charges de copropriété : 226 % Mentions légales : Les données officielles concernant les aléas et l'environnement du secteur sont consultables sur www.georisques.gouv.fr. Publiées par Géorisques, ces sources comprennent des cartes et jeux de données (historique des événements, cartographie des aléas, informations hydrologiques et géologiques, qualité des sols) permettant une première appréciation du territoire. Elles servent de référence documentaire et n'exemptent pas l'acquéreur de réaliser, si besoin, des vérifications ou expertises complémentaires auprès de professionnels indépendants. Annonce diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Coup de cœur du secteur

310 000 €

3 444 €/m²

Appartement

• 5 pièces
• 90 m²
• 4 chambres
• 

Villeurbanne (69)

3

****SOUS OFFRE**** Hatem, du réseau Efficity, vous présente ce superbe appartement familial avec grande terrasse, alliant confort, luminosité et qualité de vie de quartier. Situé au sein d'une résidence moderne et soignée, ce bien offre un excellent confort thermique (performance énergétique B), garantissant un bien-être optimal en toute saison. Développant une surface Carrez de 90 m², l'appartement bénéficie d'une distribution des espaces particulièrement fonctionnelle, idéale pour une vie de famille ou une résidence principale confortable. Sa triple exposition lui confère une luminosité remarquable tout au long de la journée. L'espace de vie se compose d'un séjour spacieux et lumineux avec cuisine ouverte de 28 m². Entièrement aménagée et équipée, la cuisine a été pensée pour conjuguer esthétisme et praticité. Cet espace convivial s'ouvre sur une vaste terrasse de 22 m², véritable prolongement du séjour, parfaite pour les repas en extérieur, les moments de détente ou pour recevoir. La partie nuit propose quatre chambres agréables et bien proportionnées, toutes dotées de parquet, dont une chambre bénéficiant d'une loggia de 4 m², offrant un espace extérieur supplémentaire. Côté sanitaires, l'appartement se distingue par un niveau de confort appréciable avec : •une salle de bain intégrant un espace dédié au lave-linge et au sèche-linge, •une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC, •ainsi qu'un second WC indépendant. La résidence offre également un agréable toit-terrasse partagé, permettant de profiter d'un espace extérieur supplémentaire avec vue dégagée. Un garage fermé est proposé en supplément. La résidence dispose également d'un local à vélos. Vous profiterez d'un environnement agréable, avec commerces, restaurants, salle des sport, cinéma et services accessibles à proximité immédiate, ainsi que le centre commercial Carré de Soie à distance piétonne. Le quartier est particulièrement adapté aux familles, avec une école située à proximité immédiate de l'appartement. Les amateurs de nature apprécieront également la proximité des berges du canal de Jonage, idéales pour les balades, le vélo et les activités en plein air. Enfin, la localisation permet de rejoindre la place Bellecour en environ 20 minutes (Métro A) et la gare de la Part-Dieu en 20 minutes également (Tram T3), un véritable atout pour les déplacements quotidiens (Tram T7 – Rhône Express et divers bus). Les automobilistes bénéficieront par ailleurs d'un accès rapide au périphérique, facilitant les entrées et sorties de Villeurbanne tout en évitant les principaux axes congestionnés. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Hatem Romdhane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°484005624. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Rhône Alpes Immo vous propose, au cœur du secteur recherché de Villeurbanne quartier La Soie, ce charmant T3 de 67,60 m² avec garage en sous-sol, situé dans une résidence récente et sécurisée. Un bien chaleureux, fonctionnel et parfaitement pensé pour une vie de famille confortable à proximité immédiate du pôle multimodal de La Soie. Dès l'entrée, vous découvrez un agencement optimisé avec des toilettes indépendantes, très appréciables au quotidien. Un dégagement distribue l'espace nuit, composé de deux chambres exposées plein Est, chacune équipée d'un placard aménagé, offrant à la fois confort et rangements. La salle de bain, bien séparée des espaces de vie, complète cet ensemble avec praticité. La pièce de vie, véritable cœur de l'appartement, séduit par sa belle luminosité et ses volumes généreux. Avec ses 32 m², elle accueille une cuisine dinatoire ouverte, entièrement équipée, prolongée par un agréable espace salon, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La loggia apporte un vrai plus : un coin extérieur appréciable pour un café au calme, une pause lecture ou quelques instants de détente. Côté prestations, ce bien dispose également d'un garage fermé en sous-sol, un atout rare et précieux pour le confort du quotidien. La copropriété offre par ailleurs un jardin en attique sur le toit, accessible aux résidents : un espace partagé particulièrement agréable pour souffler, laisser jouer les enfants ou profiter des beaux jours. L'environnement complète parfaitement les atouts du bien : métro A, tramway T3 et liaisons Rhônexpress sont accessibles depuis Vaulx-en-Velin La Soie, facilitant les déplacements au quotidien. Les familles apprécieront aussi la présence d'établissements à proximité, comme l'école élémentaire Rosa-Parks, école Simone Veil et le collège des Iris, ainsi que les commerces et services du secteur; la parc Jorge Semprun. Un appartement où il fait bon vivre, parfait pour un couple, une petite famille ou un premier achat serein, dans un secteur dynamique et pratique de Villeurbanne. Une belle opportunité pour imaginer votre prochain chez-vous. Pour toute information ou organiser une visite, contactez Stéphane Goutteratel au 07 84 39 83 49 ou par mail à contact@rhonealpesimmo.fr .

À vendre dans le 69100-Villeurbanne, opportunité à ne pas manquer : appartement spacieux de 77 m², idéal pour une famille. Situé au cœur d'une résidence sécurisée et bien entretenue, ce T5 comprend quatre chambres (11,8 m², 9,2 m², 9,1 m² et 8,85 m²), un séjour lumineux de 15,5 m² avec balcon orienté Sud-Ouest, ainsi qu'une cuisine, une buanderie et une salle d'eau avec WC. Vous profiterez d'un environnement calme avec seulement deux logements par palier, assurant confort et tranquillité. Ce bien comprend également une cave pour un rangement pratique. Avec un chauffage individuel et aucune vis-à-vis, cet appartement à acheter à Villeurbanne se trouve à proximité immédiate des transports en commun, des hôpitaux et des commodités. Une place de stationnement est incluse au sein de la copropriété. Ce bien rare dans le secteur mérite votre attention. Pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi au 06.74.60.82.07. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque.

IDÉAL PRIMO-ACCÉDANT OU INVESTISSEUR - RARE À LA VENTE - 69100 - VILLEURBANNE - CYPRIAN/LES BROSSES - 4 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 71 M² - APPARTEMENT LUMINEUX AVEC BALCON & GRAND JARDIN PRIVATIF - RÉNOVÉ EN 2015 - TRAVERSANT - CLIMATISATION - GARAGE & CAVE - PETITE COPROPRIÉTÉ DE 2 APPARTEMENTS - TRANSPORTS ET COMMERCES À PROXIMITÉS. >>>>>> VISITE VIRTUELLE : https://my.matterport.com/show/?m=wBrTAPyrRpM >>>>>>> Nelly Markovic, agence Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent en exclusivité ce joli T3 possibilité T4 lumineux et fonctionnel, idéalement situé au cœur de Villeurbanne, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun. Un cadre de vie agréable et pratique Au 1er étage d'un petit immeuble de 2 étages, construit en 1961, cet appartement vous offre un environnement calme et préservé, parfait pour une vie de famille ou un premier achat. Un espace de vie confortable et lumineux Entièrement rénové en 2015, ce bien de 66 m² carrez, 71 m2 habitable, se compose comme suit : Un séjour double de 26 m² baigné de lumière grâce à sa double exposition est-ouest. Un balcon de 5 m² avec vue dégagée, parfait pour profiter du soleil en toute tranquillité. Deux chambres confortables, calmes et lumineuses. Une salle d'eau fonctionnelle et un WC séparé. Un bien en excellent état L'appartement ne nécessite aucun travaux : électricité, plomberie … tout est en très bon état. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Pratique au quotidien Un garage ainsi qu'une cave viennent compléter ce bien, idéal pour vos rangements. Mais surtout un jardin végétalisé, avec de la lavande, une grande cabane à jardin, idéal pour stocker votre mobilier. Ce petit havre de paix permet de faire des barbecues entre amis et d'installer trampoline et piscine pour les enfants. Les + de cet appartement : Appartement rénové, lumineux et traversant, climatisé ! Petite copropriété calme Proximité immédiate des commodités et transports : Bus C17,C8 Tram T3 et TB12. Beau jardin privatif Garage et cave Aucun travaux à prévoir Photos supplémentaires, plan sur demande Prix de vente : 215 000 € (Honoraires à la charge du vendeur) Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez : Nelly Markovic au 0609300947 ou par email à nmarkovic@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nelly Markovic - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°820389047. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Meilleur rendement locatif

185 000 €

3 246 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 57 m²
• 2 chambres
• 

Villeurbanne (69)

69100 – VILLEURBANNE – 3 PIÈCES – 57 m² – BALCON 18 m² – PARKING SOUS-SOL Investissement locatif clé en main – Bien vendu loué date d'effet du bail 16/09/2022 – Rentabilité immédiate 5 % Voici un bien qui parle directement aux investisseurs rationnels : un actif déjà en production, dans une résidence récente, avec un locataire en place et un rendement clair. Situé à Villeurbanne, dans un environnement recherché pour sa vitalité et sa desserte, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique : transports en commun, station Vélo'v, écoles, collèges, lycées, commerces et services accessibles immédiatement. C'est exactement ce que recherchent les locataires… et donc les investisseurs. Au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence de 2016, cet appartement de 57 m² offre une configuration efficace et très locative : Une pièce de vie lumineuse avec cuisine meublée Deux chambres avec placards Une salle de bains WC séparés Un balcon exceptionnel de 18 m², orienté ouest, côté jardin : calme, luminosité et vraie valeur ajoutée pour la location Toutes les pièces principales ouvrent sur le balcon, ce qui renforce l'attractivité du bien et la stabilité locative. Le bien est vendu loué : Loyer Pinel actuel : 874 € charges comprises (possibilité de revalorisation du loyer sous certaines conditions) Rentabilité brute : environ 5 % Vous encaissez dès l'acte authentique, sans vacance locative, sans recherche de locataire, sans travaux à prévoir. Les points qui sécurisent l'investissement : Résidence récente, bon état général Chauffage individuel au gaz : charges maîtrisées Place de parking en sous-sol : un atout rare et fortement valorisé dans ce secteur Ascenseur : confort et accessibilité Quartier à forte demande locative On est ici sur un investissement simple, lisible et efficace : pas de promesse floue, pas de projection incertaine, juste un rendement réel, immédiat, dans un secteur solide. Un bien pensé pour l'investisseur qui veut : De la stabilité De la rentabilité Un emplacement durable Un actif patrimonial cohérent C'est exactement le type de produit qui travaille pour vous pendant que vous vous concentrez sur la suite de votre stratégie. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations. Valérie Agopian Le Gueuziec, votre conseiller indépendant vous invite à organiser une visite et à découvrir par vous-même tous ses atouts. en prenant RDV par téléphone ou mail : 06 67 10 62 84 -vlegueuziec.groupec2i@efficity.com Vidéo sur demande Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie Le Gueuziec EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 817 677 339 000 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Valérie Agopian Le Gueuziec - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°817677339. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris