Achat bien immobilier à Cuzy (71) : 212 annonces

Maison à vendre à Cuzy, Saône-et-Loire, Bourgogne – Prix : 125 000 €. Ancienne ferme à rénover avec jardin et dépendances, sans voisins proches. Cette maison spacieuse à la campagne offre 182 m² habitables, composés de deux logements attenants. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec couloir menant à l'étage, une cuisine intégrée ouverte sur la salle à manger, un salon avec insert à bois, une chambre et un WC. À l'étage, un palier, une salle de bains avec WC, et trois chambres. Le deuxième logement attenant de 47 m² comprend une chambre, un séjour et une cuisine. En outre, la propriété dispose de caves, d'une cour, d'un jardin, et de dépendances incluant une étable, des remises, un auvent ainsi qu'une dépendance individuelle avec une écurie, une grange et un garage. La toiture est en bon état, le double vitrage est partiel et le chauffage est central au fioul et au bois. Située à 5 minutes des commerces et commodités de Luzy 58170, cette maison à acheter à Cuzy représente une belle opportunité. Pour planifier une visite, contactez votre agent RE/MAX à Luzy, Stéphan QUITTE EI, RSAC N° 409470960, au 0616483370. Honoraires à charge du vendeur. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À la recherche d'une maison à acheter à Cuzy, dans le département de la Saône-et-Loire, région Bourgogne ? Cette charmante maison à vendre à Cuzy se compose d'un rez-de-chaussée accueillant avec une entrée et une penderie, une salle à manger, ainsi qu'un grand séjour lumineux agrémenté d'un poêle à bois et de portes-fenêtres menant à une terrasse couverte. Un escalier conduit à l'étage, où se trouve un grenier aménageable. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également des WC, une cuisine aménagée, une salle d'eau avec douche et meuble lavabo, une chambre, un bureau/chambre avec dressing, et l'escalier vers une deuxième chambre. Un atelier/garage attenant, une cave, ainsi qu'un jardin avec puits et une dépendance comprenant atelier, débarras et remises complètent cette propriété. Un carport est également présent. Les fenêtres et portes sont en double vitrage, et le chauffage est assuré par un poêle à bois et des radiateurs électriques. L'ensemble est situé sur un terrain de 1407 m2 et le mobilier ainsi que l'équipement sont inclus.

Coup de cœur du secteur

380 000 €

2 857 €/m²

Ferme

• 4 pièces
• 133 m²
• 3 chambres
• 

Cuzy (71)

Située à Cuzy, dans le département de Saône-et-Loire, en Bourgogne, cette ferme à vendre offre une propriété de 6 hectares et 99 ares, comprenant quatre bâtiments. L'habitation a été entièrement rénovée et s'étend sur 133 m². Vous trouverez également un gîte de 32 m², une grange de 38 m² et un ancien fournil de 32 m². Les dépendances incluent une grange de 34 m² et une ancienne étable de 50 m², ainsi qu'un hangar avec sellerie et 8 boxes, sans oublier un petit manège de 16 x 20 m. Le chauffage est assuré par un système électrique et un poêle à granulés. Cette annonce représente une véritable opportunité d'achat ferme à Cuzy. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien peut être exposé, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Toulon-sur-Arroux (71), en plein cœur du bourg et à deux pas des commodités, découvrez cette charmante maison individuelle de plain-pied, construite en 2024, nichée dans un environnement paisible et prête à être personnalisée selon vos envies. Elle se compose d'une agréable pièce de vie baignée de lumière d'environ 38 m² avec cuisine ouverte, donnant sur terrasse couverte et carrelée, trois chambres spacieuses, salle d'eau moderne avec grande douche à l'italienne, WC indépendant et cellier fonctionnel. Cour et jardin, parfaits pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité. Climatisation réversible dans le séjour, isolation conforme RT2020, volets roulants électriques et assainissement individuel. EXCLUSIVITE ORPI MONTCEAU 71 - A NE PAS MANQUER ! Référence agence : 6931

A Gueugnon, venez découvrir cette maison mitoyenne de 127 m² à rénover, offrant de beaux volumes et un joli potentiel pour un projet familial ou d'investissement.Elle se compose d'un séjour, une cuisine avec une arrière cuisine qui s'ouvre sur la terrasse à l'arrière de la maison, une chambre spacieuse, une salle d'eau et un wc séparer pour le rez-de-chaussée. A l'étage trois grandes chambres, une jolie salle de bain et un wc séparer.Les travaux à prévoir vous permettront de créer une maison à votre image.Le terrain généreux ouvre de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur avec un garage, un bâtiment pour faire une cuisine d'été ou buanderie.Un bien offrant de belles perspectives de valorisation, destiné aux acquéreurs en quête d'espace, de potentil et de sérénité.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 80 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Manon DALIGAND, Tél. : 0604456799, E-mail : manon.daligand@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Mâon sous le numéro 934358086

Découvrez cette charmante maison à vendre à Vendenesse-sur-Arroux, située dans le département de Saône-et-Loire, en Bourgogne. Cette propriété comprend une cuisine ouverte sur la pièce de vie, agrémentée d'une cheminée à bois et offrant un accès direct à la terrasse. Vous y trouverez également deux chambres, une salle d'eau et des toilettes. Un appentis complète ce bien sur un terrain arboré de 2736 mètres carrés. C'est une belle opportunité pour un achat maison Vendenesse-sur-Arroux.

Dans un hameau de Semelay, maison (A et B) situées sur une parcelle de 377 m composée d'une cours et d'un jardinet. La maison (A) de 91 m2 est élevée sur cave est composée au rez de chaussée d'une entrée de 3 m2, une cuisine de 9 m2, un séjour salon de 28.5 m2 avec cheminée ouverte puis une salle d'eau et WC séparé. A l'étage. un palier dessert 3 chambres de 10, 13 et 15 m2 et une petite salle d'eau avec vasque, douche et wc. chauffage par cheminée ouverte et chauffage central fioul simples vitrages bois partout La maison (B) de 47 est élevée sur une pièce de 10 m2 et un garage de 15 m2. Un escalier extérieur mène dans une véranda de 3 m2, la maison est composée d'une cuisine de 9 m2, un séjour de 12.6 m2, une chambre de 10 m2, une salle d'eau de 5.5 m2 avec vasque, douche et wc séparé. simple vitrage bois partout, chauffage par convecteurs électriques anciens. garage de 16 m2 assainissement par fosse septique ancienne (à prévoir) puits Taxe foncière pour l'ensemble : 587 EUR - Honoraires charge Vendeur - DPE : Consommation G (449) GES G (141) - EI Julie BOTTE RSAC de Nevers 851 991 513 - Cette annonce vous est proposée par CLEMENT Julie - EI - NoRSAC: 851 991 513, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Nevers Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Terrain de loisir de 3225 m²

Découvrez cet étang exceptionnel situé à Grury (71760)! Une opprotunité unique d'acquérier un étang, au calme, sur un terrain d'une superficie de 4308 m²! Cet espace naturel offre un potentiel incroyable pour les amoureux de la nature et les passionnés de tranquillité. Imaginez-vous en train de profiter de moments de détente au bord de l'eau, entouré par la beauté de la nature. Ne manquez pas cette occasion rare d'acquérir un bien aussi singulier sur le marché. Contactez l'agence Guy Hoquet LE CREUSOT pour plus d'informations et pour organiser une visite. Votre rêve d'un coin de paradis vous attend ! Perrine PERREAU-CHEMARDIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 853 275 428 - .

Maison ancienne en pierre à fort potentiel, située à MONTMORT, dans le département de Saône-et-Loire en Bourgogne. À moins de 10 minutes en voiture de toutes les commodités (boulangerie, boucherie, pharmacies, écoles, etc.), cette maison MONTMORT à vendre ravira les amateurs de belles pierres et de projets de rénovation. La propriété, à rénover intégralement, offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Elle se compose de quatre grandes pièces de 24,5 m², 36,5 m², 19,5 m² et 26 m², idéales pour concevoir un projet sur mesure. Une dépendance attenante d'environ 48 m², avec une belle hauteur sous plafond, complète cette offre. Elle peut être transformée en agrandissement, atelier, gîte ou espace de vie supplémentaire selon vos souhaits. À l'extérieur, le jardin, une fois réaménagé, dévoilera une superbe vue dégagée sur le Mont Dardon, dans un environnement calme et authentique. Entre le charme de l'ancien et un cadre privilégié, cette vente maison MONTMORT représente une opportunité rare pour les passionnés de rénovation. À découvrir sans tarder. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 38 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Contactez votre conseiller SAFTI : Agathe TALON, Tél. : 0628051186, E-mail : agathe.talon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHALON-SUR-SAONE sous le numéro 927598656.

En EXCLUSIVITÉ, l'agence GUY HOQUET est heureuse de vous présenter cette maison LA TAGNIERE à vendre, située au cœur de la nature, à seulement 20 minutes du Creusot. Cette maison d'architecte du début du XXe siècle a été soigneusement restaurée et saura vous séduire par son charme unique, son environnement paisible et ses prestations de qualité. Édifiée sur deux niveaux, elle dispose d'une belle pièce de vie lumineuse avec mezzanine, d'une cuisine américaine équipée, de deux chambres dont une au rez-de-chaussée, d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de deux toilettes. Les matériaux utilisés sont de qualité supérieure : fenêtres triples vitrage, chauffage au sol et poêle à granulés, tout a été conçu pour un confort optimal. Implantée sur un vaste terrain de 4560 m2, cette maison agrandie dispose d'un jardin arboré, d'une dépendance et d'une cave. Côté transports, les gares de Mesvres, Étang-sur-Arroux et Broye se trouvent à moins de 10 minutes en voiture. Pour vos loisirs, une bibliothèque et deux courts de tennis sont à proximité, ainsi que des restaurants et des boulangeries. Un bien rare qui allie le calme de la campagne et la proximité des commodités. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'une maison à LA TAGNIERE ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Découvrez toutes les originalités de ce bien en vente en prenant rendez-vous avec notre agence immobilière Guy Hoquet LE CREUSOT.

À vendre en exclusivité à Gueugnon, une maison à acheter qui inclut un ancien local commercial de 50 m² et un appartement spacieux de 144 m², le tout sur un terrain clos de 940 m². Vous découvrirez une entrée menant à une vaste salle à manger et un salon équipé d'une cheminée insert, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée prolongée par une véranda de 28 m². Le hall d'entrée permet l'accès à un dressing, un placard de rangement, un WC séparé et une buanderie, le tout relié au local commercial. Un bel escalier en bois vous conduit à l'étage, où un couloir dessert quatre chambres, chacune avec placard de rangement, un WC séparé, une pièce pouvant servir de bureau, et une salle de bain comprenant baignoire, douche, meuble double vasque et sèche-serviettes. Une des chambres possède un accès extérieur par un escalier en pierre à l'arrière. À l'extérieur, un grand portail électrique donne accès à une cour dallée avec carport, un vaste garage et un atelier, idéal pour un artisan. Ce bien comprend également un aspirateur centralisé et une cave voûtée. Le chauffage est assuré par une cheminée à bois, avec un complément électrique, et toutes les fenêtres sont en double vitrage. Cet ensemble immobilier à Gueugnon représente une opportunité intéressante avec de nombreuses possibilités. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Sud Bourgogne. Magnifique propriété à GUEUGNON, Saône-et-Loire, composée d’un château rénové offrant des chambres d’hôtes, un pavillon extérieur aménagé en gîte indépendant, et plusieurs dépendances, le tout niché sur un terrain clos de 3,85 hectares. Entièrement restauré, le château dispose d'une toiture refaite en 2014 et d'une superficie habitable d’environ 600 m². Il comprend de vastes salons, une grande cuisine fermée, un bureau, et sur les deux niveaux supérieurs, un total de 8 chambres avec salle d’eau attenante. À cela s’ajoutent un grenier partiellement aménagé et une superbe cave en excellent état. Cette propriété est idéale pour poursuivre une activité de chambres d’hôtes et de gîte existante ou pour un projet familial tel qu’une résidence secondaire. Un gîte indépendant d’environ 50 m², un garage fermé pour deux véhicules, et un grand verger de près de 4000 m² complètent harmonieusement l’ensemble. Le véritable point fort : une splendide piscine à débordement de 18 x 6 mètres offrant une vue dégagée sur la plaine environnante, accompagnée d’un jacuzzi et d’un pool house avec cuisine d’été. Un Château de luxe à acheter à GUEUGNON, prêt à accueillir vos projets dès l’acquisition.

À vendre, maison de caractère à MILLAY, dans le département de la Nièvre, en Bourgogne. Cette propriété rare de 207 m², construite en 1903, est nichée au cœur du Parc naturel régional du Morvan, sur un terrain de 1,71 ha, offrant une vue imprenable sur la campagne vallonnée. Le terrain comprend un pré de 14 525 m² et une parcelle de 2 670 m² où se trouvent la maison et ses aménagements. Vous avez la possibilité d'utiliser l'ensemble du terrain ou de le diviser selon vos projets.À proximité des grandes villes : Paris à 3h30, Lyon à 2h et Dijon à 1h30. La maison dispose de prestations de qualité, comme des volets roulants électriques, du double vitrage, une bonne isolation et une véranda haut de gamme de 42 m², très bien exposée.Le rez-de-chaussée comprend : une véranda, une salle d’eau, un WC séparé, une cuisine entièrement aménagée, un séjour lumineux et deux chambres. À l’étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires, une salle d’eau et un espace de jeux de 28 m².Un sous-sol avec trois caves, dont une chaufferie, complète ce bien. Vous bénéficierez également d'un chauffage au bois efficace et d'un chauffage central avec chaudière neuve.À l’extérieur, profitez d'une terrasse de 40 m², d'une piscine couverte, d'un jardin paysager, d'un verger, d'une mare arborée et d'une cour spacieuse, ainsi que d'un portail électrique. Des dépendances comprenant quatre écuries et un garage sont également présentes.Ce bien unique à acheter à MILLAY est idéal pour un projet familial, une résidence secondaire ou pour profiter d’un cadre naturel exceptionnel tout en ayant de belles prestations. Contactez-moi rapidement pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour des informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques.

À Charbonnat, en Saône-et-Loire, en région Bourgogne, découvrez cet ensemble de deux maisons idéal pour un projet d'achat. Vous trouverez une ancienne fermette en cours de rénovation, offrant 190 m² avec 5 pièces dont 3 chambres et un vaste séjour de 45 m². La seconde maison, rénovée, fait 68 m² avec 3 pièces, 2 chambres et un séjour de 32 m² équipé d'un poêle à bois. Le tout est situé sur un terrain de 1 ha 58 a 73 ca. Chauffage central au fioul et cheminée Polyflam dans la grande maison, poêle à bois et chauffage électrique dans la plus petite. Ne manquez pas cette opportunité de vente maison Charbonnat.

Een privélandgoed van 6 hectare met twee watermolens, twee gîtes (vakantiehuisjes), een camping, twee stacaravans, een vijver met watervallen en een bos in de regio Zuid-Morvan. Het terrein omvat twee gîtes en twee molens die zijn omgebouwd tot volledig uitgeruste gîtes, twee stacaravans en twee safaritenten, een keuken voor een klein restaurant met een terras, een fitnessruimte met een bar, een minicamping met sanitaire voorzieningen, kampeerplaatsen voor tenten en circa vier extra plaatsen, een privévijver, een waterval en privébos. Deel 1, op circa 3,5 hectare: Huis 1 (8 slaapplaatsen): kantoor, woonkamer, open keuken/eetkamer, vier slaapkamers boven, badkamer en berging. Kelder beneden. Huis 2 (6 slaapplaatsen): hal, woonkamer en keuken, slaapkamer, doucheruimte en toilet, drie slaapkamers boven en een badkamer met toilet. Woonkamer, keuken en hal. Klein restaurantgedeelte, terras en buitenbar bij de vijver. Gebouw bestaande uit een zaal met bar, een fitnessruimte, een werkplaats en sanitaire voorzieningen voor de camping. Afzonderlijke prijs € 575.000. Deel 2 op circa 2,4 hectare. Twee bijgebouwen met schuren, elk met twee woningen: een huis voor 4 personen, een huis voor 2 personen, en kleine schuurtjes. Afzonderlijke prijs € 175.000.

En exclusivité, maison mitoyenne du 19e siècle entièrement rénovée, située à Saint-Nizier-sur-Arroux, dans un environnement calme et verdoyant, à environ 7 km d'Étang-sur-Arroux et 20 km d'Autun, avec accès rapide aux commerces, écoles et services. Édifiée sur un terrain d'environ 2 000 m2, la propriété développe 127 m2 habitables et offre de belles prestations extérieures : deux garages indépendants, deux carports dont un grande hauteur pour camping-car, une cave voûtée et une agréable terrasse sous pergola bois récente. Au rez-de-chaussée : vaste salle à manger ouverte sur la cuisine, une chambre, une salle de bains et un WC. À l'étage : mezzanine à usage de bureau et trois chambres dont une suite parentale avec salle de bains privative. L'étage bénéficie également d'un accès extérieur indépendant, idéal pour un espace autonome. Habitation isolée (murs et toiture), équipée de double vitrage, chauffage par cheminée bois avec répartiteurs de chaleur sur les deux niveaux, complété par chauffage électrique. Assainissement individuel à remettre en conformité. Un bien alliant charme de l'ancien, confort et potentiel, idéal pour une vie de famille au calme. A visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Située dans la commune agréable de Toulon-sur-Arroux dans le département de Saône-et-Loire, cette maison à vendre offre un cadre de vie pratique avec toutes les commodités à proximité. La commune bénéficie d'une excellente accessibilité, à seulement 30 minutes de la gare TGV et à 15 minutes de la RCEA, facilitant ainsi vos déplacements professionnels et personnels. Cette maison se compose de 6 pièces, agencées de manière fonctionnelle : un couloir central donne accès à une cuisine, une salle à manger, un salon, 3 chambres, une salle d'eau, un wc séparé et un hall d'entrée avec une deuxième sortie vers l'extérieur. Un escalier mène à 2 greniers aménageables, offrant un potentiel d'agrandissement important (chambres supplémentaires, bureau, suite parentale, salle de jeux, etc.). Le jardin peut être transformé en espace de détente ou en potager. En outre, la propriété comprend deux abris de jardin, un grand garage, une chaufferie et une cave double, parfaits pour le stockage et le bricolage. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°895 358 745 - Greffe de MACON) Chantal DESCHAMPS Entrepreneur Individuel 06 63 93 11 40 - Réf.940839.

À la recherche d'une maison à acheter à GUEUGNON ? Découvrez cette maison à vendre située dans un quartier calme de Gueugnon, Saône-et-Loire, en région Bourgogne. Construite en 1977 et parfaitement entretenue, cette propriété offre environ 100 m² de surface habitable de plain-pied. L'entrée s'ouvre sur une cuisine, une buanderie et un dégagement menant à un WC avec lave-mains. La vaste pièce de vie, baignée de lumière grâce à ses portes-fenêtres, donne accès à un jardin, idéal pour profiter des beaux jours. À l'étage, vous trouverez quatre chambres et une salle d'eau avec WC entièrement rénovée, offrant confort et praticité pour toute la famille. La maison est équipée de menuiseries en PVC double vitrage, de murs et combles isolés, d'une VMC, ainsi que de radiateurs électriques. Elle est raccordée au tout-à-l'égout et classée DPE D, ce qui en fait également une excellente opportunité pour un projet locatif, nécessitant seulement quelques travaux de modernisation. Le terrain clos de près de 400 m² requiert peu d'entretien et permet de profiter pleinement du jardin. Un garage et un atelier attenants, ainsi qu'un chenil, viennent compléter ce bien pratique et fonctionnel. Avec un environnement calme et agréable, cette maison à GUEUGNON est idéale pour une famille ou pour un projet locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 99 000 € Honoraires charge vendeur. Contactez votre conseiller SAFTI : Caroline GRONFIER, Tél. : 0771846199, E-mail : caroline.gronfier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Mâcon sous le numéro 950939843.

Bien le moins consommateur d'énergie

189 900 €

1 958 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 97 m²
• 3 chambres
• 

À 18km de Cuzy (71)

Pavillon neuf , jamais habité et sous garantie décennale, à vendre dans un quartier prisé de Gueugnon. Cette maison de 97 m² offre une belle pièce de vie chauffée par climatisation réversible, idéale pour recevoir et profiter en toute saison . Vous trouverez 3 chambres confortables, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne pour un vrai confort quotidien . Le bien dispose d'un jardin intimiste et d'une terrasse pour vos moments de détente en plein air , ainsi qu'un garage carrelé de 22 m² et un parking intérieur, pratiques pour garer vos véhicules et stocker du matériel . L'état général est neuf et soigné — idéal pour s'installer sans travaux. Emplacement stratégique : proche d'une école, parfait pour les familles , et à proximité des transports en commun pour faciliter vos déplacements quotidiens . Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un pavillon moderne et clé en main à Gueugnon. Contactez Sébastien au 0695266300 pour plus d'informations et organiser une visite ! Référence agence : 3799

iad France - Magali Roussier vous propose: Opportunité d'Investissement !!! Découvrez ce bâtiment situé à Gueugnon, offrant un véritable potentiel pour un projet d'investissement. Avec ses 4 niveaux et ses 16 appartements composés de: - T2 - 4 appartements (3 loué) - T3 - 4 appartements (2 loués) - T4 - 8 appartements (6 loués)) Caves en sous sol, deux pièces techniques et un espace pour vélos. Terrain de 2274 m², avec pelouse et parkings. Revenu locatif actuel par mois: 3983.88 € + 220 € de charges Rentabilité locative brut de: 8,61 % Il reste 5 appartements à loués. Ce bâtiment bénéficie d'une situation géographique idéale, proche des commodités locales et des axes routiers principaux, offrant ainsi un accès facile pour les futurs occupants ou utilisateurs. En ce qui concerne les caractéristiques techniques, le bâtiment dispose d'un système de chauffage individuel au gaz naturel avec distribution par radiateurs, des fenêtres double vitrage, des volets roulants et une installation de tout à l'égout. De plus, des places de parking sont incluses, facilitant ainsi le stationnement pour les résidents ou les visiteurs. Cette opportunité d'investissement est parfaite pour les entrepreneurs, les investisseurs ou les particuliers souhaitant créer un projet sur mesure dans un cadre propice à la créativité et à la réalisation de vos ambitions. N'attendez plus pour saisir cette chance unique de transformer ce bâtiment en un espace unique et original. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel qu'offre ce bien exceptionnel à Gueugnon. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 313 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magali Roussier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de macon sous le numéro 390937803, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

GUEUGNON (71130) — IMMEUBLE DE RAPPORT PREMIUM 3 LOGEMENTS + GARAGES LOUÉS — RENTABILITÉ 8,62% — CLÉ EN MAIN ANALYSE FINANCIÈRE DÉTAILLÉE RENDEMENT BRUT : 8,62% Prix d'acquisition : 250 000 € Loyers annuels : 21 540 € Calcul : (21 540 / 250 000) x 100 = 8,62% RENDEMENT NET : 7,83% Loyers annuels : 21 540 € Taxe foncière : -1 972 € Revenus nets : 19 568 € Calcul : (19 568 / 250 000) x 100 = 7,83% CASH-FLOW MENSUEL : 1 631 € (Loyers 1 795 € - Taxe foncière 164 €/mois) (Hors charges de copropriété inexistantes — bien non soumis) COMPOSITION DÉTAILLÉE T2 N°1 — 40,97 m² — LOUÉ MEUBLÉ Loyer : 565 €/mois (charges comprises) Chauffage électrique individuel Courette privative DPE : E → D en janvier 2026 Bail en cours T2 N°2 — 52,47 m² — LOUÉ MEUBLÉ Loyer : 470 €/mois (charges comprises) Chauffage électrique individuel Cour privée DPE : E → D en janvier 2026 Bail en cours T5 — 133,05 m² — LOUÉ NON MEUBLÉ Loyer : 700 €/mois (charges comprises) Maison sur sous-sol avec grand garage 58 m² Chaudière gaz de ville neuve + insert bois RDC : Double entrée, WC, cuisine, salon/salle à manger, chambre Étage : Mezzanine (bureau), 2 chambres dont une avec escalier extérieur Jardin privatif DPE : D (stable en 2026) Bail en cours GARAGES / ANNEXES Loyer garages : 60 €/mois 4 garages disponibles — Grand parking à l'entrée TOTAL LOYERS : 565 + 470 + 700 + 60 = 1 795 €/mois POINTS FORTS INVESTISSEUR RENTABILITÉ ▸ 8,62% de rendement brut (bien au-dessus du marché) ▸ 7,83% de rendement net ▸ Cash-flow positif immédiat : 1 631 €/mois (hors financement) SÉCURITÉ ▸ 100% loué avec baux en cours ▸ Gestion locative déjà en place ▸ Rénovation complète 2023 (factures disponibles) ▸ Aucun travaux à prévoir ▸ Assainissement collectif FISCALITÉ ▸ Taxe foncière maîtrisée : 1 972 €/an (164 €/mois) ▸ Pas de charges de copropriété ▸ Optimisation fiscale possible (LMNP pour T2 meublés) CONFORMITÉ ▸ DPE en cours d'amélioration (passage en D en 2026) ▸ Conforme loi Climat et Résilience ▸ Électricité aux normes EMPLACEMENT ▸ Centre-ville à 5 min à pied ▸ Commerces et services accessibles ▸ Grand parking à l'entrée ▸ 4 garages disponibles SIMULATION FINANCEMENT (Exemple) Apport 25% : 62 500 € Emprunt : 187 500 € sur 20 ans à 4% Mensualité crédit : 1 136 €/mois Loyers perçus : 1 795 €/mois Cash-flow mensuel : +659 €/mois (avant impôts) L'immeuble se paie tout seul ! PROFIL INVESTISSEUR IDÉAL Investisseur passif recherchant rentabilité immédiate Constitution de patrimoine sans gestion active Optimisation fiscale (LMNP possible) Diversification patrimoniale Préparation retraite avec revenus complémentaires INFORMATIONS PRATIQUES Prix : 250 000 € FAI Surface : 226 m² Ville : Gueugnon (71130) Taxe foncière : 1 972 €/an Référence : 195289 Contact : Anne Laure Loiseau 06 48 44 01 45 alloiseau@efficity.com https://www.efficity.com/achat-immobilier/immeuble_226-m2_gueugnon_71130_28450473/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Anne Laure Loiseau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Macon sous le n°818464638. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

En exclusivité, cette maison à acheter à Cressy-sur-Somme est désormais disponible à la vente. Située dans le département de Saône-et-Loire, en région Bourgogne, cette maison de 82 m² dispose d'un sous-sol et est édifiée sur un terrain clos de 1180 m². Un charmant chemin carrelé vous conduit à l'entrée. L'intérieur se compose d'un spacieux séjour/salon avec parquet en chêne, un poêle à granulés et une ouverture sur une terrasse à l'avant. La cuisine est ouverte sur cet espace, et vous trouverez également une salle d’eau équipée d'une douche à l'italienne, d'un meuble vasque, d'un sèche-serviettes et d'un WC, ainsi que deux grandes chambres dotées de penderies et de parquet en chêne. Au sous-sol, une chambre supplémentaire, un grand garage avec accès extérieur à l'arrière, et une cave sont à votre disposition. Le chauffage est assuré par un poêle à granulés, complété par de l'électricité, et les fenêtres sont en double vitrage. Cette propriété bien entretenue offre un fort potentiel. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. Pour plus d’informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 001 969 - Greffe de MACON) Jerôme SCHIANCHI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 87 72 35 59 - Réf.946027.

Prix au m² le plus bas

40 000 €

286 €/m²

Locaux professionnels

• 140 m²

À 15km de Cuzy (71)

À ETANG-SUR-ARROUX, dans le département de Saône-et-Loire en région Bourgogne, nous vous proposons à la vente des locaux professionnels. Situés sur un axe très fréquenté dans un quartier commerçant avec stationnement gratuit à proximité, ces locaux bénéficient d'une belle visibilité. Le fonds de commerce, en place depuis plus de 35 ans et spécialisé dans la vente de chaussures pour hommes et femmes, possède une clientèle fidèle. La boutique s'étend sur une superficie totale de 140 m², comprenant un espace de vente d'environ 25 m² et un espace de stockage d'environ 120 m², répartis sur deux niveaux et équipés d'une cuisine, de WC, d'une cave et d'une cour. Le magasin est accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR). Actuellement, la boutique est ouverte 5 jours sur 7 avec un loyer de 540 € HT. Un stock de collections récentes peut être inclus dans la négociation lors de la cession. Ce fonds de commerce représente une excellente opportunité pour les entrepreneurs souhaitant investir dans un secteur dynamique. Le prix de vente, honoraires d'agence inclus, est de 48 000 € TTC, avec un prix hors honoraires d'agence de 42 000 € TTC. Les honoraires d'agence s'élèvent à 6 000 € TTC, à la charge de l'acquéreur. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Si vous êtes intéressé par l'achat de ces locaux professionnels à ETANG-SUR-ARROUX, n'hésitez pas à contacter votre conseiller SAFTI, Sandrine DESVIGNES, au 06 37 86 18 42 ou par e-mail à sandrine.desvignes@safti.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de CHALON-SUR-SAÔNE sous le numéro 848 022 877.

Vous recherchez une maison à acheter à La Chapelle au Mans ? Ne cherchez plus ! Cette maison de village de 110 m² habitables, située au cœur de La Chapelle-au-Mans, en Saône-et-Loire, dans la région Bourgogne, est faite pour vous. Idéalement nichée entre Gueugnon et Bourbon-Lancy, cette propriété offre un cadre de vie paisible, loin de l'agitation. **Caractéristiques du bien** **Surface habitable**: 110 m² **Terrain**: 600 m², entièrement clos **Pièces**: - Pièce de vie avec cuisine américaine - Salle de bain (baignoire, douche, WC) - WC indépendant - Une chambre (possibilité de créer un salon/séjour ou une 3ème chambre) - À l'étage : deux pièces en enfilade (2 chambres, ou 1 chambre et bureau/dressing au choix) **Dépendances**: Cave voûtée, garage, combles aménageables **Extérieur**: Terrasse en béton d'environ 20 m² **Chauffage**: Poêle à granulés, radiateurs fuel **Autres**: Double vitrage PVC, volets roulants et persiennes, tout-à-l'égout, isolation (combles et murs intérieurs), pas de servitude **Atouts** - Emplacement idéal : au cœur du village, calme et paisible - Potentiel d'aménagement : combles aménageables, possibilité de créer une 3ème chambre ou un salon/séjour spacieux - Faible taxe foncière : 370 euros - DPE : D et GES D **Prix de vente**: 124 000 euros (honoraires d'agence à la charge du vendeur) **Contact** Votre conseiller immobilier Nestenn : Arnaud Gauthey **RSAC**: 918 817 263 Chalon-sur-Saône **Téléphone**: 06.13.21.74.56 **Email**: a.gauthey@nestenn.com N'attendez plus, venez découvrir cette maison à vendre à La Chapelle au Mans, votre futur chez-vous !

EN EXCLUSIVITÉ,Découvrez cette agréable maison à vendre à UXEAU, située dans un cadre paisible et verdoyant, à seulement 5 minutes de GUEUGNON et TOULON-SUR-ARROUX. Vous profiterez d'une vue magnifique sur le bocage charolais, les bois et la rivière de l'Arroux.Édifiée en 1969 sur un terrain entièrement clos et arboré de 2517m2, cette maison dispose d'une belle piscine de 5x10m, chauffée par une pompe à chaleur, et d'un pool-house avec espace de rangement.Au premier niveau, vous serez accueilli par une véranda de 17m2 avec climatisation réversible, qui fonctionne avec une pompe à chaleur servant de chauffage secondaire, la chaudière au fioul assurant le chauffage principal.La visite se poursuit avec une cuisine équipée, jouxtant un spacieux séjour avec balcon. Le couloir vous amène à deux chambres, à la salle d'eau dotée d'une douche, ainsi qu'à un WC séparé.Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine d'été, une troisième chambre, un atelier, un garage de 35m2 et une cave traditionnelle en gravier.Les menuiseries sont en excellent état, en PVC double vitrage pour presque toute la maison, toutes avec volets roulants électriques et persiennes au rez-de-chaussée. La toiture est en bon état et ne contient pas d’amiante. L’assainissement est assuré par une fosse septique fonctionnelle, mais non conforme aux normes actuelles.Vous recherchez une maison familiale alliant calme et nature ? Ce bien est fait pour vous ! Je suis à votre disposition pour toute demande d'informations et pour organiser des visites. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°912 245 891 - Greffe de MACON) Tom MARTINS Entrepreneur Individuel 06 67 86 23 77 - Réf.942330

Découvrez cette maison LAIZY à vendre, située dans le département de Saône-et-Loire en Bourgogne. D'une superficie de 130 m² habitables, elle se compose au rez-de-chaussée d'une belle entrée, d'une grande cuisine aménagée et équipée avec insert, d'un lumineux salon/séjour ouvert sur l'extérieur, d'une salle d'eau avec cabine balnéo et d'un WC. À l'étage, vous trouverez trois chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'un WC. Sur un terrain de 679 m², cette maison offre un cadre calme et paisible avec une piscine sans vis-à-vis, équipée d'un dôme pour vos moments de détente. Les caractéristiques comprennent : double vitrage PVC, volets roulants électriques, chauffage au fuel, garage et fosse septique. Cette propriété est une belle occasion pour un achat maison LAIZY. Ne ratez pas l'opportunité de devenir propriétaire dans un environnement agréable, proposée par l'agence Guy Hoquet LE CREUSOT.

Coup de cœur du secteur

77 000 €

621 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 124 m²
• 2 chambres
• 

À 15km de Cuzy (71)

Découvrez cette maison à vendre à ETANG-SUR-ARROUX, située au cœur du centre-ville, idéale pour un premier achat. Avec ses 124 m², elle offre un beau potentiel après rénovation. Édifiée sur une parcelle de 560 m², elle possède un garage, un jardin arboré sans vis-à-vis et un puits. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une pièce de 26 m² potentiellement transformable en séjour avec accès direct au jardin, une chaufferie et un cellier. Le premier étage se compose d'un séjour lumineux de 28 m² avec cheminée, d'une chambre, d'une cuisine et d'une salle de bains avec WC. À l'étage supérieur, une chambre sous combles complète ce bien. Il est possible d'aménager des chambres supplémentaires en repensant la distribution des pièces. L'habitation dispose de double vitrage, d'un chauffage central au fioul et d'un assainissement collectif. Une rénovation complète intérieure est à prévoir pour redonner tout son charme à cette maison ETANG-SUR-ARROUX à vendre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 85 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Pour un achat maison ETANG-SUR-ARROUX, contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine DESVIGNES, Tél. : 06 37 86 18 42, E-mail : sandrine.desvignes@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHALON-SUR-SAÔNE sous le numéro 848 022 877.

À vendre, maison à Luzy, dans le département de la Nièvre en région Bourgogne. Cette maison de 78 m², partiellement sur cave, offre de beaux volumes et un fort potentiel. Le rez-de-chaussée se compose d'un séjour lumineux de 30 m² avec cheminée, d'une cuisine indépendante à aménager, d'une chambre bénéficiant d'une vue sur le jardin, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et d'un WC séparé. À l'étage, vous trouverez un palier, deux chambres dont une avec accès à un toit-terrasse de 26 m² surplombant le jardin, ainsi qu'un second WC. Le sous-sol, sain, d'une superficie de 52 m² est équipé d'un évier et d'une chaudière, et est idéal pour un atelier ou du stockage. Ce bien comprend également un garage de 25 m² avec double accès, le tout sur une parcelle de 2 123 m² avec jardin, une dépendance de 22 m² et un puits. Parmi les atouts de cette maison à acheter à Luzy, on peut noter le double vitrage, une toiture récente, des combles isolés, la fibre optique, le chauffage au gaz de ville et le tout-à-l'égout. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, cette propriété est rare sur le marché de Luzy ! Pour toute information complémentaire, n'hésitez pas à consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 95 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Pour en savoir plus, contactez votre conseiller SAFTI, Sandrine DESVIGNES, au 06 37 86 18 42 ou par e-mail à sandrine.desvignes@safti.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de Chalon-sur-Saône sous le numéro 848 022 877.

À Sémelay, dans le département de la Nièvre en Bourgogne, découvrez cette agréable fermette à vendre, située dans un hameau calme. Cette maison de 85 m2 offre une cuisine de 12 m2, un spacieux séjour de 36 m2 avec un beau plafond et une cheminée, deux chambres de 15 m2 chacune, ainsi qu'une salle de bain et des WC. La véranda s'ouvre sur un terrain de 5266 m2, offrant une vue dégagée. La maison dispose également d'une grange et d'une écurie attenantes, d'une cave voûtée partielle et d'un grenier aménageable. Avec un chauffage central au gaz et du double vitrage en partie, cette propriété est idéale pour un achat maison à Sémelay. Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

En exclusivité à Gueugnon, dans le département de Saône-et-Loire en région Bourgogne, Jérôme Moreira vous présente cette maison à acheter. Située dans un quartier calme et prisé, cette habitation de plain-pied construite en 2010 s'étend sur un terrain de 1600 m² entièrement clôturé, offrant une belle vue sur les bois environnants. Vous trouverez plusieurs terrasses totalisant environ 120 m², un grand garage de 64 m² avec un local technique pour la piscine, doté d'une douche, de WC, et d'un coin cuisine, ainsi qu'un pool house et une piscine sécurisée. Cette maison de 165 m² est idéale pour profiter de la tranquillité de la campagne tout en étant à seulement cinq minutes des écoles et du centre-ville de Gueugnon, où toutes les commodités sont accessibles. L'intérieur se compose d'une entrée accueillante menant à une vaste pièce à vivre baignée de lumière d'environ 55 m², comprenant salon et cuisine équipée. On y trouve également une salle d'eau de 8 m² avec douche italienne et baignoire, ainsi que quatre chambres. Une salle de réception de 32,50 m² et une suite parentale de 14 m² avec salle d'eau et coin d'aisance viennent compléter cette charmante propriété. Côté confort, la maison dispose d'un chauffage réversible, de menuiseries en PVC double vitrage, d'un portail motorisé, d'une alarme, et bien plus encore. Cette maison à vendre à Gueugnon est parfaite pour une famille ou comme maison secondaire pour savourer le calme de la campagne. Pour toute information ou visite, n’hésitez pas à me contacter.