Achat bien immobilier à Hérépian (34) : 20 annonces

Achat maison HEREPIAN : située au cœur du village, cette maison de caractère présente un fort potentiel d'aménagement. Idéalement implantée sur une jolie place pleine de charme, à proximité d'un hôtel-spa et de divers commerces tels que boulangerie, épicerie et restaurants, elle est parfaite tant pour une résidence principale que pour un projet de maison de vacances, de gîte ou d'investissement locatif. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Garage inclus. Vente maison HEREPIAN avec 8.06 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Située dans le département Hérault, région Languedoc-Roussillon.

Meilleur rendement locatif

116 000 €

1 589 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 73 m²
• 2 chambres
• 

Hérépian (34)

À la recherche d'un achat appartement Hérépian ? Découvrez cet appartement à vendre, un T3 troglodyte de 63 m², accompagné d'un jardin de 35 m² et d'une cave voûtée de 68 m², situé au cœur d'Hérépian dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon.Cet appartement se trouve à seulement 5 minutes de Lamalou-les-Bains et se compose de deux espaces distincts. Le premier espace de 50 m² comprend un salon-séjour, une cuisine équipée, une chambre, une salle d'eau et un WC. Le second espace est une chambre parentale indépendante de 13 m², avec sa propre salle d'eau et un WC, idéale pour des locations courtes telles que des curistes ou des séjours Airbnb.Le bien dispose également d'un jardin privatif clos, orienté sud-ouest, parfait pour profiter du soleil. La cave voûtée en pierres offre de nombreuses possibilités, que ce soit pour du stockage, un espace bien-être ou même un garage à vélos.Situé dans une petite copropriété à faibles charges, cet appartement est une opportunité à ne pas manquer. Les informations sur les risques potentiels associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Pour toute visite ou information complémentaire, contactez Sandrine GARCIA au 06 02 59 39 98, votre Agent Commercial, enregistré au RSAC de Montpellier sous le numéro 901 110 304.

Maison individuelle des années 60, bâtie essentiellement de plain-pied sur une parcelle de 852 m². Surface habitable d'env 104 m² : salon donnant sur une terrasse, cuisine, couloir, 3 chambres, salle d'eau, cellier + débarras et garage. Des travaux sont nécessaires : changer les menuiseries, refaire l'électricité, et moderniser l'ensemble par un relooking au goût du jour. Points forts : maison lumineuse, de pain-pied, parcelle de terrain facile à entretenir, à proximité du centre d'Hérépian et des commerces.

HEREPIAN, 30 mn au nord de Béziers, 1h30 à l'Ouest de Montpellier. Belle propriété bâtie sur une parcelle entièrement cloturée de 3000 m², située sur les hauteurs du village. Elle se comprend la maison principale, très spacieuse (env. 250 m² hab, 2 grands salons, 4 chambres....), avec un patio intérieur équipé d'une petite piscine dont vous pourrez profiter en toute intimité. Et la maison d'amis, indépendante, avec terrasse couverte surplombant la piscine principale. Outre ses grands volumes, vous apprécierez sa situation en position dominante, dans un environnement calme et la qualité de ses prestations techniques : chauffage au sol par géothermie (plancher chauffant et rafraichissant), menuiseries double vitrage alu avec centrale pour ouverture/fermeture des volets roulants électriques, aspiration centralisée, panneaux photovoltaiques, très belle piscine chauffée, avec nage à contre courant & jacuzzi , + la petite piscine dans le patio, près des chambres. Le terrain de 3000 m² est entièrement cloturé, et dispose de 2 entrées distinctes (partie haute et basse de la parcelle) . Garage double. Très grand sous-sol. Terrain de pétanque. Vous pouvez envisager de proposer la maison d'amis en location de vacances (env. 115 Euros/jour) et la propriété dans sa totalité autour de 3500 euros/semaine.

En exclusivité, découvrez cette maison de village R+2 d'environ 65 m² habitables, située à Hérépian, dans le département de l'Hérault, région Languedoc-Roussillon. Cette maison Hérépian à vendre comprend :- Au rez-de-chaussée : un garage spacieux d'environ 27 m², une entrée indépendante avec palier, un accès au garage, ainsi qu'une salle d'eau avec WC à rénover et un escalier.- Au 1er étage : une pièce de vie d'environ 30 m², combinant salon, salle à manger et cuisine ouverte.- Au 2e étage : deux chambres de 11 et 14 m², une salle d'eau et un palier.- Combles : accès direct, isolés.Concernant les éléments techniques, la toiture et la charpente ont été rénovées il y a 5 ans, et la chaudière à gaz est également récente (environ 5 ans). Pour le stationnement, un parking se trouve au pied de la maison, et un second à moins de 100 m.Des petits travaux sont à prévoir pour libérer tout le potentiel de ce bien.Cette annonce, référence 327212, est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier, Benjamin Brechenmacher (EI), immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 90945198100023. Prix du bien : 97 000,00 €. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Immeuble locatif , idéal pour des investisseurs, sur 2 niveaux , composé de 8 appartements locatifs type T2 et T3, d'un garage et un local commercial, stationnement possible dans la cour privative. Idéalement situé au coeur du village à proximité des toutes les commodités, à 30 minutes de Béziers. Tous les lots sont occupés. Permis de louer validés . Aucun travaux à prévoir sur les logements et les parties communes. Rentabilité : 10 % brut

Maison de village rénovée ? 95 m² ? 3 chambres ? Grand garage ? Plein Sud Rare sur le secteur ! Venez découvrir cette charmante maison de village sur deux niveaux, offrant environ 95 m² habitables, idéale pour une famille, un premier achat ou un investissement. Une grande partie du bien a été rénovée, vous permettant de poser vos valises immédiatement tout en profitant du charme de l'ancien (construction avant 1948). Côté intérieur : Belle pièce de vie spacieuse et lumineuse Grande cuisine conviviale ouverte sur le séjour Cheminée fonctionnelle pour une ambiance chaleureuse 3 chambres à l'étage Agencement fonctionnel et agréable à vivre Le vrai + : Grand garage de plus de 25 m² (Un atout extrêmement recherché en maison de village !) Confort : ? Exposition plein Sud ? Chauffage électrique ? Maison lumineuse toute la journée DPE : E (270) GES : B (9) ? Prix : 189 000 € Maison idéale pour ceux qui recherchent du cachet, du volume et un garage, à un prix attractif. À visiter rapidement ? 06.10.27.87.62

Maison de village entièrement rénovée, à vendre à HEREPIAN, dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Cette maison à acheter à HEREPIAN s'étend sur 2 niveaux et comprend un garage au rez-de-chaussée. Au premier niveau, vous trouverez une grande cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un salon agrémenté d'une cheminée, ainsi qu'une salle de bain. Le deuxième étage dispose de 3 chambres spacieuses. Idéalement située au cœur du village, cette maison est à proximité de toutes les commodités et commerces. La façade a été récemment refaite.

Découvrez cette maison à vendre située au cœur du village de Hérépian, dans le département de l'Hérault et la région Languedoc-Roussillon. Cette maison de village sur trois niveaux présente un beau potentiel de rénovation, idéale pour un premier achat, un investissement locatif ou un projet de transformation. Le stationnement n'est pas direct devant la maison, mais un parking est facilement accessible à proximité, à environ 250 mètres. Au rez-de-rue, vous trouverez deux caves indépendantes, d'environ 12 m² et 17 m². Le premier étage comprend une cuisine d'environ 12,5 m² et une chambre de 12 m². Il est possible d'ouvrir la cloison de la cuisine pour créer une spacieuse pièce de vie d'environ 30 m² en combinant la cuisine et la chambre transformée en salon. Au deuxième étage, deux chambres d'environ 12 m² et 11 m², ainsi qu'une salle d'eau de 3 m² et un WC indépendant complètent l'ensemble. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) indique un score de E, et un audit énergétique a été réalisé. Des travaux sont à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel de cette maison : mise aux normes de l'électricité, révision de la plomberie, remplacement de la chaudière à gaz (possibilité de PAC) et des menuiseries (quatre fenêtres, une porte-fenêtre, une porte d'entrée et la porte des caves).Les atouts de cette propriété incluent sa modularité : il est possible d'aménager 2 ou 3 chambres, ainsi que de créer une pièce de vie ouverte. De plus, deux caves et un jardin non attenant de 390 m², situé à 10 minutes à pied ou 2 minutes à vélo, sont également inclus. Les commerces et la ligne de bus se trouvent à proximité, et la cure thermale est accessible en 5 minutes en voiture. Profitez également de la richesse naturelle du secteur, avec des activités de randonnée, les gorges d'Héric, le Mont Caroux et des lacs à proximité. Cette maison à acheter à Hérépian est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier, Benjamin Brechenmacher (EI), immatriculé au RSAC de Villeneuve-lès-Béziers sous le numéro 90945198100023. Prix du bien : 54 000,00 €. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Concernant les performances énergétiques, le diagnostic a été réalisé le 20/01/2026, avec un score de 279 kWhEP/m²/an et un score de GES de 61 kgepCO2/m²/an. Les dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sont estimées entre 1660,00 € et 2290,00 € par an (prix moyens de l'année 2023, abonnements compris). Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Terrain en centre de village à proximité de toutes les commodités. Terrain plat et clos de 495 m² Raccordement en bordure de terrain coté rue.

Découvrez ces deux locaux professionnels à vendre à Hérépian, dans le département de l'Hérault, région Languedoc-Roussillon. Idéalement situés, ces espaces commerciaux offrent une visibilité parfaite et un accès facile, garantissant ainsi une rentabilité immédiate. Le premier local de 39 m² est accompagné d'une terrasse de 50 m² et de deux places de stationnement privatives, actuellement loué 500 € HC/mois depuis juillet 2025. Le second local de 80 m², avec une grande terrasse d'environ 90 m² et quatre places de stationnement, est loué à 1 000 € HC/mois depuis mai 2025. Ensemble, ces locaux génèrent des revenus locatifs totaux de 1 500 € par mois, soit 18 000 € par an, représentant une rentabilité brute de 8,37 %. Ce bien rare, vendu loué, est idéal pour ceux qui souhaitent réaliser un achat de locaux professionnels à Hérépian ou enrichir leur patrimoine locatif sans travaux à prévoir. Le bien fait partie d'une copropriété de 25 lots, avec des charges annuelles moyennes de 1 100 €. Informations concernant les risques disponibles sur le site Géorisques. Prix de vente incluant honoraires d'agence : 199 000 € HT + 2 052 € TVA, soit un total de 201 052 € TTC. Contactez votre conseiller SAFTI, Benjamin MOREAU, au 0767829399 ou par e-mail à benjamin.moreau@safti.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925.

Idéalement situées dans le charmant petit village d'Hérépian 34600, à moins de 10 minutes de la station thermale réputée de Lamalou-les-Bains et à 25 mn de l'entrée de Béziers.Ensemble de 2 maisons de villages avec jardinet et terrasses privatives avec la possibilité de réunir les 2 habitations avec potentiel habitable de 80m2.Il est également possible de créer deux lots indépendants.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 99 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Robin CAZES, Tél. : 07 83 96 14 52, E-mail : robin.cazes@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bézierssous le numéro 909 904 989

Bien le moins consommateur d'énergie

899 000 €

3 330 €/m²

Maison

• 9 pièces
• 270 m²
• 5 chambres
• 

Hérépian (34)

À Hérépian, dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon, découvrez cet ensemble immobilier exceptionnel constitué de deux maisons s'étendant sur 270 m², le tout sur un terrain de 3000 m². Si vous envisagez l'achat d'une maison à Hérépian pour une vie familiale intergénérationnelle ou un projet de maison d'hôte, cette propriété est faite pour vous. La première maison offre 4 chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée et une autre suite parentale spacieuse de plus de 40 m² avec dressing et jacuzzi. Le hall d'entrée, pouvant accueillir un billard, mène à un salon lumineux au style marocain et à une cuisine ouverte sur la pièce de vie, donnant accès à une terrasse sans vis-à-vis. À l'étage, vous trouverez 2 chambres thématiques avec placard, une salle d'eau atypique, une salle de sport, ainsi qu'une suite parentale avec accès direct à la terrasse. Le pavillon comprend également un double garage avec mezzanine. De plus, une dépendance de plus de 40 m² peut servir de logement pour des proches ou être mise en location pour des revenus supplémentaires. La terrasse surplombe une piscine chauffée, ainsi qu'un jacuzzi, le tout dans un cadre paisible. Pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour toute information sur les risques liés à ce bien, consultez www.georisques.gouv.fr. Contactez Gaelle LAHOUAL, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 585 314 Greffe de MONTPELLIER) au 06 14 10 23 86 (réf. 597808).

Découvrez cette maison à vendre à Hérépian, située dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon. Cette propriété R+1 de 143 m², idéalement située entre Lamalou-les-Bains et Bédarieux, se trouve à seulement 25 minutes de Béziers. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une vaste pièce de vie lumineuse de 63 m², parfaite pour les familles et les réceptions. Elle s'ouvre sur un jardinet d'environ 50 m², orienté plein Sud, offrant à la fois une belle vue dégagée et un espace extérieur facile à entretenir. À l'étage, quatre chambres spacieuses vous attendent, idéales pour une famille ou pour accueillir un bureau, un espace invité ou une salle de loisirs, selon vos envies. Deux salles d'eau ajoutent au confort de cette maison. Grâce à sa grande proximité avec les commerces et services des communes voisines, vous bénéficierez d'un cadre de vie agréable, tout en restant bien connecté aux grands axes routiers. Cette maison fonctionnelle et bien située représente une belle occasion d'achat pour ceux qui souhaitent s'installer à Hérépian dans un environnement pratique et agréable. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 168 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Pour toute demande, contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925.

Achat maison HEREPIAN : située au cœur du village, cette maison de caractère présente un fort potentiel d'aménagement. Idéalement implantée sur une jolie place pleine de charme, à proximité d'un hôtel-spa et de divers commerces tels que boulangerie, épicerie et restaurants, elle est parfaite tant pour une résidence principale que pour un projet de maison de vacances, de gîte ou d'investissement locatif. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Garage inclus. Vente maison HEREPIAN avec 8.06 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Située dans le département Hérault, région Languedoc-Roussillon.

Coup de cœur assuré pour cette charmante maison en pierres située à Hérépian, dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Si vous êtes à la recherche d'un achat maison HEREPIAN, cette propriété saura vous séduire par son authenticité et son emplacement privilégié. Nichée dans un village prisé pour sa qualité de vie, elle est à deux pas des commerces et des écoles et se trouve à quelques minutes de Lamalou-les-Bains et Bédarieux.Entièrement meublée, la maison offre une ambiance chaleureuse et fonctionnelle. Vous y découvrirez une cuisine dînatoire conviviale, un séjour lumineux pouvant également servir de bureau ou de chambre d'appoint, ainsi qu'une chambre confortable et une salle d'eau. Des travaux récents ont été réalisés sur l'électricité et la plomberie, garantissant une base saine et sécurisée, bien qu'une amélioration de l'isolation soit à prévoir pour un meilleur confort thermique.En outre, une cave spacieuse d'environ 17 m² vient compléter ce bien, idéal pour le stockage ou la transformation en pièce supplémentaire selon vos envies. Cette maison HEREPIAN à vendre représente une occasion unique pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif dans un secteur dynamique. Ce bien rare mérite d'être visité rapidement ! Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 58 000 € Honoraires charge vendeur. Pour plus d'informations, contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925.

Coup de cœur du secteur

139 000 €

1 158 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 120 m²
• 4 chambres
• 

Hérépian (34)

iad France - Baptiste Gonzales vous propose : Cette maison Hérépian à vendre est une magnifique maison traditionnelle avec terrasse, garage et cour intérieure. Située sur une avenue d'Hérépian (34600), dans le département de l'Hérault et la région Languedoc-Roussillon, cette demeure historique possède un potentiel de rénovation exceptionnel. Avec une surface habitable d'environ 120 m² répartie sur deux étages et 70 m² de combles à exploiter, elle séduira les passionnés de rénovation et d'authenticité. Au rez-de-chaussée, une entrée mène à une cage d'escalier centrale et à un grand garage ou espace atelier avec une cour intérieure intime. Au premier étage, un couloir dessert une cuisine, un salon chaleureux et une terrasse de plus de 60 m², ainsi que trois chambres et une salle d'eau avec WC. Au second étage, retrouvez une chambre de bonne et une magnifique pièce à valoriser avec sa charpente apparente et une vue imprenable sur la vallée de l'Orb. Les possibilités de rénovation sont infinies, permettant de créer un espace de vie moderne tout en préservant le caractère de cette maison à acheter Hérépian. Proche de toutes les commodités, supermarchés et centres d'intérêt à moins de 5 minutes, Béziers se trouve à 33 km et Montpellier à 70 km. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette propriété unique. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Visite virtuelle en vidéo disponible sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Baptiste Gonzales, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France.

Vente maison Hérépian : située dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon, cette magnifique maison de village à Colombières-sur-Orb est entièrement rénovée et présente de superbes caractéristiques. À proximité du Mont Caroux et des villes de Bédarieux et Lamalou, elle se trouve à seulement 10 kilomètres d'Hérépian. Vous découvrirez un hall d'entrée menant à une cuisine, une terrasse, un séjour, ainsi que deux grandes pièces et une chambre. À l'étage, quatre chambres supplémentaires et une salle de réception vous attendent, sans oublier une chambre sous les toits. La maison, en pierre, est astucieusement agencée et pourrait facilement être transformée en deux appartements indépendants. Idéale pour une grande famille ou pour des vacances, cette maison est un véritable coup de cœur. Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez votre accompagnateur André au 06.60.02.65.12.

Situé au cœur du village d'Hérépian, dans un secteur recherché pour sa tranquillité et sa proximité immédiate de toutes les commodités, commerces et écoles, à seulement 5 minutes de Lamalou-les-Bains et de Bédarieux, cet appartement T3 au style troglodytique séduit par son cachet, son originalité et sa rénovation de qualité.D'une surface totale de 63 m² carrez, il se compose de deux espaces distincts, apportant flexibilité et confort de vie :Une partie principale de 50 m² aménagée en T2 avec une cuisine dînatoire, un coin salon cosy, une chambre avec rangements et une salle d'eau moderne.Une partie indépendante de 13 m², aménagée en studio/chambre parentale, avec sa propre salle d'eau, idéale pour recevoir ou pour un usage indépendant.Ce bien entièrement rénové allie le charme de la pierre et une ambiance chaleureuse, parfaite pour ceux à la recherche d'un bien atypique et prêt à vivre.En complément, l'appartement bénéficie d'une superbe cave voûtée de 68 m², accessible directement depuis le logement, qui peut être exploitée pour du rangement, un atelier, ou un garage pour deux roues.À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une belle cour privative de 35 m², exposée Sud-Ouest, idéale pour les repas en extérieur, le jardinage ou simplement savourer le calme ambiant.Situé dans une petite copropriété bénévole très bien entretenue, ce bien représente une opportunité rare sur le secteur : parfait pour une résidence principale, un pied-à-terre ou encore un investissement locatif.Contactez-nous dès maintenant pour une visite ! Ce bien ne manquera pas de vous surprendre par son charme et son potentiel. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 21 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 400 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 116 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Prix au m² le plus bas

64 000 €

615 €/m²

Locaux professionnels

• 104 m²

Hérépian (34)

À SAISIR : BOULANGERIE-PÂTISSERIE EN ANGLE SUR AVENUE PASSANTE à HEREPIAN, dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Cette boulangerie-pâtisserie est idéalement située en angle sur une artère très fréquentée d'un village dynamique de 2000 habitants. La surface est d'environ 100 m², comprenant 30 m² de boutique et 70 m² de laboratoire. Tout le matériel nécessaire est en place pour un démarrage immédiat. L'affaire est saine et bien entretenue, bien qu'il faille prévoir quelques travaux de réfection sur le laboratoire. La fermeture annuelle est de 3 mois, ainsi que le lundi et le mardi, offrant ainsi une qualité de vie préservée. Chiffres clés : CA HT : 100 000 €, EBE retraité : 40 000 €. Un énorme potentiel de développement existe en élargissant les horaires d'ouverture. Prix attractif : moins de 2x l'EBE. Idéal pour un couple motivé désireux de s'épanouir et de développer l'activité. N'attendez plus pour cet achat de locaux professionnels à HEREPIAN, contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ! Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 101 396 - Greffe de BEZIERS) Romain VIVARES Entrepreneur Individuel 06 13 31 33 51 - Réf.902852