Achat bien immobilier à Lamballe-Armor (22) : 52 annonces

À seulement 5 minutes du centre-ville de LAMBALLE ARMOR, découvrez cette charmante maison LAMBALLE ARMOR à vendre, de style néo-breton, offrant environ 136 m² habitables sur un terrain d'environ 1 000 m². Idéale pour ceux en quête d'un achat maison LAMBALLE ARMOR, elle allie calme et proximité des commodités. À l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Le salon-séjour traversant de 35 m², équipé d'une cheminée avec insert, crée une ambiance chaleureuse, parfaite pour des moments en famille. La maison comprend également une véranda de 20 m² orientée Sud-Est, prolongement agréable de l'espace de vie pour profiter des beaux jours. La cuisine indépendante toute aménagée, un bureau et une chambre au rez-de-chaussée avec salle d'eau et WC offrent un confort de vie idéal, notamment pour une vie de plain-pied. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres, d'une salle de bains, de WC séparés et d'un grenier, parfait pour le rangement. La maison dispose aussi d'un sous-sol complet de 93 m², comprenant garage, buanderie, atelier et cave, offrant des espaces pratiques pour le stockage ou le bricolage. Les points forts de cette propriété incluent une maison individuelle non mitoyenne, un grand terrain facile à aménager, une véranda lumineuse avec une grande terrasse, un sous-sol complet avec garage, et surtout, la proximité immédiate du centre-ville et des services. Ce bien est parfait pour une famille recherchant espace, confort et tranquillité, tout en restant proche de LAMBALLE ARMOR. Une visite s'impose pour découvrir son potentiel !Prix FAI : 398 240 euros dont 4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Simon BAZIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 981 663 636 - SAINT MALO.

iad France - Nathalie ANQUET vous propose: Maison contemporaine 2023 – belles Prestations Proximité commerces 4 chambres. Idéalement située à Planguenoual, à proximité immédiate des commerces, cette maison récente de 2023 saura vous séduire par la qualité de ses prestations et ses volumes parfaitement pensés. Dès l’entrée, vous découvrez un espace fonctionnel avec placard, ouvrant sur une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, composée d’un salon avec cheminée bioéthanol et d’une cuisine ouverte aménagée et équipée. Cet espace s’ouvre directement sur une agréable terrasse exposée plein Sud, idéale pour profiter des extérieurs et des beaux jours. Le rez-de-chaussée propose également un espace nuit confortable avec une suite parentale comprenant chambre, dressing, salle d’eau et toilettes séparées, ainsi qu’une seconde chambre avec sa propre salle d’eau. À l’étage, une mezzanine dessert deux belles suites supplémentaires, chacune disposant de leur salle d’eau, toilettes et dressing, idéales pour accueillir famille et invités en toute indépendance. Côté pratique, vous bénéficierez d’une arrière-cuisine fonctionnelle ainsi que d’un garage de 39 m². À l’extérieur, jardin d’environ 1000 m2 entièrement clôturé, offrant sécurité et tranquillité. Confort moderne : chauffage par pompe à chaleur, maison récente répondant aux normes actuelles, prestations soignées. Une maison clé en main, idéale pour une résidence principale ou secondaire, entre mer et commodités. Pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations, contactez-moi! Conseillère en immobilier implantée localement et spécialiste du secteur Je suis réactive pour répondre à vos attentes. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 43 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie ANQUET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 413164591, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Julien Pérot vous propose en exclusivité cet appartement d'exception, idéalement situé dans le centre de Lamballe-Armor, face au jardin public et bénéficiant d'une vue dégagée sur Le Gouessant. Cet appartement à acheter à Lamballe-Armor a été entièrement reconstruit avec des matériaux haut de gamme, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne, avec la possibilité de diviser en deux lots. À l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité de la pièce de vie de plus de 60 m², dotée d'un superbe parquet en bois massif et d'une cuisine ouverte parfaitement intégrée. L'espace se prolonge par un coin salon convivial, offrant une ambiance chaleureuse et raffinée, équipé d'un poêle moderne qui s'intègre harmonieusement. Le rez-de-chaussée comprend également un placard d'entrée, un WC séparé, une salle d'eau conçue avec des matériaux de qualité, une arrière cuisine/buanderie ainsi qu'une chambre pratique pour une vie de plain-pied. À l'étage, un palier dessert trois chambres, dont une avec un espace balcon, ainsi qu'une salle d'eau élégante avec WC intégré. Côté prestations, tout a été pensé pour le confort : isolation renforcée (classé C au DPE), menuiseries double vitrage renforcé, matériaux haut de gamme sur l'ensemble des finitions. L'appartement bénéficie d'une exposition traversante, garantissant une luminosité optimale. Situé à deux pas des commerces, des écoles et de la gare TGV, cet appartement Lamballe-Armor à vendre offre un emplacement exceptionnel tout en profitant d'un environnement calme et verdoyant. Affiché au prix de 343200 euros, avec des honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, les frais de notaire sont en sus, avec une possibilité de garage en supplément. Pour toute visite et pour être accompagné dans votre projet d'achat d'appartement à Lamballe-Armor, contactez Julien Pérot au 0652618309 ou par courriel à j.perot@proprietes-privees.com.

Côtes d'Armor Emplacement n°1 station balnéaire Située au coeur d'une station balnéaire très recherchée des Côtes d'Armor, cette Maison de la Presse bénéficie d'un emplacement stratégique dans la rue principale, avec une forte visibilité et un flux constant de clientèle locale et touristique. Exploitée avec succès depuis plus de 28 ans par les propriétaires actuels, l'affaire jouit d'une excellente notoriété et d'une clientèle fidèle. Elle représente une opportunité idéale pour un couple, des commerçants expérimentés ou dans le cadre d'une reconversion professionnelle. Le commerce développe une activité diversifiée : presse, librairie, papeterie, carterie, jeux FDJ et produits complémentaires. La part librairie permet d'obtenir des marges commerciales particulièrement intéressantes. Le magasin est entièrement informatisé et équipé, prêt à être exploité immédiatement. Caractéristiques du commerce Surface commerciale : environ 120 m² Réserve : environ 40 m² Magasin rénové (sols, plafond, électricité, mobilier) Deux postes de caisse Climatisation Porte automatique Système informatique performant Gestion des stocks optimisée Emplacement n°1 dans la rue principale Station balnéaire dynamique avec forte fréquentation touristique Parking public à proximité immédiate (40 à 50 places) Environnement commerçant actif Proximité des écoles, collège, commerces et services Activité et potentiel Clientèle locale fidèle et fréquentation touristique importante en saison Approvisionnement librairie régulier Activité soutenue lors des périodes estivales et des fêtes de fin d'année Gestion saine et rigoureuse du commerce Accompagnement possible par les cédants pour assurer la transition Logement de fonction Logement situé au-dessus du magasin offrant un cadre de vie pratique pour l'exploitant. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Conditions financières 550 000 euros HCV + stock MANDAT 445154 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine CAMPINCHI, au 0670359836 ou, par courriel à k.campinchi@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Karine CAMPINCHI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 445154. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Karine CAMPINCHI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

À vendre, un appartement T2 d'environ 63 m² situé en plein cœur historique de LAMBALLE ARMOR, dans le département des Côtes-d'Armor, en Bretagne. Cet appartement à acheter à LAMBALLE ARMOR bénéficie de toutes les commodités à proximité et se trouve à seulement 15 minutes de la mer. Localisé au rez-de-chaussée, il comprend une pièce de vie, une chambre séparée, ainsi qu'un dégagement menant à une future cuisine, une buanderie et une salle d'eau. Des travaux sont à prévoir. Ce bien fait partie d'une copropriété de 3 lots, avec des charges courantes annuelles moyennes de 236 euros. Le syndicat des copropriétaires n'est pas sous le coup d'une procédure mentionnée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Le prix de vente est de 126 000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Pour toute demande, contactez votre consultant megAgence, Julien ZANETTI, au 0646396626 ou par e-mail à julien.zanetti@megagence.com. Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 884 487 950.

Bien le moins consommateur d'énergie

318 900 €

1 933 €/m²

Maison

• 7 pièces
• 165 m²
• 5 chambres
• 

Lamballe-Armor (22)

Maison contemporaine classée A - 165 m2 - Vie de plain-pied - Terrain clos de 2176 m2. Située dans un environnement calme et recherché, à proximité de Lamballe, découvrez cette maison récente aux prestations de qualité, offrant confort, espace et excellence performance énergétique ( classe A ). D'une surface habitable d'environ 165 m2, cette propriété propose une véritable vie de plain-pied avec une chambre au rez-de-chaussée disposant de salle d'eau privative. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie lumineuse, idéal pour recevoir, avec une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Une buanderie complète cet espace de vie. L'étage accueille quatre chambres supplémentaires, parfaites pour une famille ou pour aménager bureau et espace dédiés. A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 2176 m2 entièrement clos, offrant un cadre sécurisé et agréable, idéal pour les enfants et les animaux. Un grand garage avec espace bureau vient compléter ce bien, parfait pour une activité professionnelle ou du télétravail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sous le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr votre commercial immobilier Yann Le Dolédec 07 71 86 91 51 ou par mail: yann.ledoledec@man-immo.pro Honoraires inclus de 2.87% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 990.00 et 1390.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAN-IMMO.PRO : Yann Le Dolédec Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 412 842 809 - SAINT BRIEUC RCP EN COURS

L'agence 'MON BIEN A LA MER', spécialiste de l'immobilier neuf sur les Côtes Bretonnes, sélectionne auprès des promoteurs les meilleures opérations aux mêmes prix, sans commission d'agence. Bénéficiez de notre expertise indépendante, et de nos services (aide aux plans, maquette, drone, visite virtuelles). Nous vous présentons ce bien : Rare : Programme neuf de standing centre ville de LAMBALLE, commerces à pied, En retrait, calme, 400m de la Place du Champs de Foire et Parc public, 800m gare TGV 2h15 Paris, Ascenseur, menuiseries aluminum, volets roulants électriques, parquet stratifié, ballon thermodynamique, douches à l'italienne, normes RE2020. Frais de notaire réduits, livraison fin 2027. Petit T4 3è étage avec loggia 8m2 comprenant - Séjour 26m2, entrée avec placard - chambre parentale 13,7m2, deux chambres 9m2, salle d'eau douche, wc séparés - Parking et cave inclus. Plans et prestations personnalisables. Nous consulter. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MON BIEN A LA MER : Gérant - .fr MON BIEN A LA MER Carte T CPI 2201 2018 000 025 040 RCP ACM IARD B1 7025278

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À vendre, fonds de commerce spécialisé dans la vente de cigarettes électroniques, e-liquides et accessoires, avec service relais colis, situé à Lamballe-Armor dans le département des Côtes-d'Armor, en Bretagne.Ce point de vente jouit d'une solide notoriété et d'une organisation efficace. La boutique dispose d'une clientèle fidèle, d'un emplacement attractif, ainsi que d'une gestion optimisée permettant une reprise immédiate.**Localisation :**Boutique située à Lamballe, dans une zone dynamique offrant une bonne visibilité.**Activité :**- Vente de cigarettes électroniques, e-liquides et accessoires.- Relais colis.**Données clés :**- Chiffre d'affaires global du réseau : 150 000 €.- Effectif total : 1 personne.- Organisation et fournisseurs en place.**Atouts :**- Clientèle régulière.- Emplacement de qualité.- Stocks et fournisseurs opérationnels.- Processus de gestion optimisés.- Potentiel de développement (e-commerce, nouvelles gammes, services).Cette affaire rentable avec revenus récurrents offre une excellente visibilité financière. Elle est idéale pour un repreneur souhaitant s'installer dans une activité clé en main ou pour un investisseur. Un dossier complet sera transmis après premier contact. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Pour plus d'informations, veuillez contacter Yann LAURENT, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°422 406 074 Greffe de SAINT MALO) au 07 84 73 04 70 (réf. 601631).

Yann Laurent, conseiller immobilier du réseau OPTIMHOME, vous propose une occasion à ne pas manquer : l'achat de locaux professionnels à Lamballe-Armor, dans le département des Côtes-d'Armor, en Bretagne. Ce bar-tabac-loto, PMU est idéalement situé en plein cœur de la commune. Grâce à son emplacement d'angle, ce commerce bénéficie d'une excellente visibilité qui attire une clientèle régulière et fidèle. S'étendant sur une surface totale de 80 m², ce bar présente un fort potentiel grâce à un espace accueillant et un stationnement à proximité immédiate pour faciliter l'accès de vos clients. Le bar comprend une salle principale ainsi qu'une salle annexe pouvant être aménagée en salle de jeux, idéale pour installer une cible de fléchettes, créant ainsi un environnement convivial pour la détente et les loisirs. Des aménagements supplémentaires pourraient transformer cet espace en un lieu incontournable pour les résidents et les visiteurs. Un des grands avantages de cette offre est la présence d'un appartement spacieux de 120 m² situé au-dessus du commerce, comprenant 4 chambres, ce qui permet de vivre sur place. C'est parfait pour un propriétaire-exploitant cherchant à allier travail et vie de famille dans un cadre agréable. Avec un chiffre d'affaires annuel de 120 000 €, un EBE de 14 500 € et de nombreuses possibilités d'amélioration et de développement pour les futurs propriétaires, ce commerce représente un investissement attrayant, avec des options supplémentaires telles que la presse et une petite épicerie de dépannage. Pour toute demande d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Yann Laurent au 07.84.73.04.70 et découvrez le potentiel des locaux professionnels à vendre à Lamballe-Armor. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Yann LAURENT, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°422 406 074 Greffe de SAINT MALO) au 07 84 73 04 70 (réf. 583761).

L'agence 'MON BIEN A LA MER', spécialiste de l'immobilier neuf sur les Côtes Bretonnes, sélectionne auprès des promoteurs les meilleures opérations aux mêmes prix, sans commission d'agence. Bénéficiez de notre expertise indépendante, et de nos services (aide aux plans, maquette, drone, visite virtuelles). Nous vous présentons ce bien : Rare : Programme neuf de standing centre ville de LAMBALLE, commerces à pied, En retrait, calme, 400m de la Place du Champs de Foire et Parc public, 800m gare TGV 2h15 Paris, Ascenseur, menuiseries aluminum, volets roulants électriques, parquet stratifié, ballon thermodynamique, douches à l'italienne, normes RE2020. Frais de notaire réduits, livraison fin 2027. Beau Studio au 4è et dernier étage avec exposition sud est comprenant pièce de vie, salle d'eau douche italienne sèche serviette wc. Plans et prestations personnalisables. Nous consulter. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MON BIEN A LA MER : Gérant - .fr MON BIEN A LA MER Carte T CPI 2201 2018 000 025 040 RCP ACM IARD B1 7025278

Situé sur la charmante commune de Planguenoual, ce terrain bénéficie d'un environnement calme tout en restant à proximité immédiate des commodités : A seulement 1 km des commerces de proximité : boulangerie, pharmacie, Carrefour Express A 5 km de la mer et des plages, 10 minutes de Pléneuf-Val-André, station balnéaire prisée, 14 minutes de Lamballe, avec sa gare TGV et son hôpital Libre de constructeur : laissez libre cours à votre projet Surface plate, idéale pour une construction facile et rapide Environnement résidentiel et paisible Terrain viabilisé : eau, électricité, télécom en bordure, raccordé au tout-à-l'égout. Projet idéal pour résidence principale, secondaire ou investissement locatif. Opportunité de bâtir en profitant d'un cadre naturel privilégié. Prix FAI : 94000 euros (Honoraires d'Agence Inclus, à la charge de l'acquéreur). Honoraires d'agence : 7500 euros soit 8.67% du prix net vendeur. Prix Net Vendeur (PNV) : 86500 euros. Frais Notariés estimés : 7800 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julien PÉROT, au 0652618309 ou, par courriel à j.perot@proprietes-privees.com. Mandat réf : 435414- En collaborant avec un professionnel agréé FNAIM, vous bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, garantissant, et sécurisant votre projet immobilier. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien PÉROT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 822474151 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137. (8.67 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Julien PÉROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 822474151 - .

Meilleur rendement locatif

106 000 €

2 409 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 44 m²
• 1 chambre
• 

Lamballe-Armor (22)

À la recherche d'un appartement à acheter à Lamballe-Armor ? Ne manquez pas cette opportunité ! Cet appartement T2 d'environ 44 m², situé au cœur historique de Lamballe, vous permet de profiter de toutes les commodités à proximité et se trouve à seulement 15 minutes de la mer. Situé au rez-de-chaussée, il comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre séparée, ainsi qu'un dégagement accédant à un WC et une salle de bains. Cette vente d'appartement à Lamballe-Armor inclut 1 lot dans une copropriété de 3 lots, avec des charges courantes annuelles moyennes de 236 euros. De plus, le syndicat des copropriétaires n'est pas sous le coup d'une procédure mentionnée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Le prix de vente, honoraires d'agence inclus, s'élève à 106 000 euros, avec un prix de vente hors honoraires de 100 000 euros. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur, soit 6 000 euros, représentant 6 % TTC de la valeur du bien hors honoraires. Pour plus d'informations, contactez votre consultant megAgence : Julien ZANETTI, Tél. : 0646396626, E-mail : julien.zanetti@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 884 487 950. Situé dans le département des Côtes-d'Armor en Bretagne.

Yann LAURENT du réseau Optimhome vous propose à la vente des locaux professionnels à Lamballe-Armor, dans le département des Côtes-d'Armor en Bretagne. Il s'agit d'un fonds de commerce de pizzeria idéalement situé à seulement 15 minutes de Lamballe, au cœur d'une commune dynamique. Récemment rénové, ce restaurant offre un cadre moderne et chaleureux, parfait pour attirer une clientèle locale et de passage.L'établissement comprend une salle de 70 m² ainsi qu'une terrasse extérieure, atteignant une capacité totale de 70 couverts. La cuisine professionnelle de 30 m² est entièrement équipée et fonctionnelle, complétée par une réserve de 30 m². Le matériel, en excellent état, permet une exploitation fluide et les locaux respectent les normes PMR pour un accès facilité. Actuellement exploité en tant que pizzeria, il est possible de diversifier l'activité vers d'autres types de restauration en fonction des ambitions du futur propriétaire. Avec un chiffre d'affaires de 203 000 € et un excédent brut d'exploitation reconstitué de plus de 62 000 € (après réintégration des charges TNS), cette offre représente une belle opportunité d'achat de locaux professionnels à Lamballe-Armor. Ce projet est particulièrement adapté pour un couple et présente un fort potentiel de développement, notamment par l'exploitation de la Licence IV, permettant d’augmenter le chiffre d'affaires grâce à une offre de boissons élargie et une extension des horaires d'ouverture.Pour toute personne en quête de locaux professionnels à acheter à Lamballe-Armor, n'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contactez Yann LAURENT, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°422 406 074 Greffe de SAINT MALO) au 07 84 73 04 70 (réf. 578454).

À Lamballe-Armor, dans le département des Côtes-d'Armor en Bretagne, un restaurant est à vendre, idéalement situé sur l'axe Rennes / Lamballe et à proximité immédiate de la RN12, au cœur d'une ville dynamique. Ce bien, faisant partie des locaux professionnels à acheter à Lamballe-Armor, offre une ambiance chaleureuse avec une salle de caractère mêlant pierres apparentes, bois et cheminée, créant un cadre cosy apprécié par la clientèle. Le restaurant compte environ 60 couverts, avec une activité soutenue au déjeuner, atteignant parfois une centaine de couverts par service. Actuellement ouvert uniquement le midi, fermé le soir ainsi que le week-end, il offre un confort de vie remarquable, préservant un bon équilibre entre vie professionnelle et personnelle. Sa clientèle fidèle, associée à un emplacement sur un axe très fréquenté, assure une excellente visibilité et représente un potentiel de développement réel, notamment par l'ouverture en soirée ou le week-end. De plus, un logement de fonction à l'étage, accompagné d'un terrain privatif d'environ 200 m², constitue un atout considérable pour un couple ou une famille souhaitant s'établir durablement. Sur le plan financier, l'établissement génère un chiffre d'affaires d'environ 260 000 € avec un EBE reconstitué de 80 000 €, attestant de sa rentabilité et de sa structure saine. Cette opportunité convient parfaitement à un professionnel aspirant à combiner qualité de vie et rentabilité, ou à quiconque en quête d'une première installation sécurisée dans un cadre agréable et porteur. Les informations sur les risques associés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Pour plus de détails, veuillez contacter Yann LAURENT, Entrepreneur Individuel et Agent commercial (RSAC N°422 406 074 Greffe de SAINT MALO) au 07 84 73 04 70 (réf. 599856).

Maison à vendre à Lamballe-Armor, Côtes-d'Armor, Bretagne, construite en parpaings et couverte en ardoise éverit. Cette propriété se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un salon-séjour, d'une cuisine aménagée ouverte sur le séjour, d'une véranda, d'un garage et d'un WC. À mi-palier, vous trouverez une chambre ainsi qu'un cabinet de toilette. À l'étage, deux chambres et une salle de bains avec WC complètent l'ensemble. Un abri de jardin est également inclus, le tout sur un terrain de 372 m2. Située à proximité des grands axes, cette maison en vente à Lamballe-Armor se trouve dans un lotissement calme, idéale pour un achat maison Lamballe-Armor.

Très bel emplacement : Ensemble immobilier hyper centre de Lamballe, rue du Val. Gare TGV direct Paris 2h15 à 500m, tous commerces et école à moins de 5 min à pied. Le bien est composé : Au rez de chaussée : - commerce de 58m2+réserve 20m2 loué actuellement 14,700 euros TTC par an - terrain 718m2 arboré et clôturé - bâtiment environ 50m2 à aménager - dans ce bâtiment : un escalier indépendant menant à l'étage à une surface à aménager de 60m2. L'escalier du RDC mène aux 1er et 2è étage : deux grands appartements pour une surface de 137m2 (158m2 au sol). Possibilité de créer 2 ou 4 appartements T1bis/T2 sur ces 137m2 avec l'escalier central les desservant de part et d'autre. Possibilité de créer 2 autres appartements T2bis/T3 dans les bâtiments et combles existants pour +100m2. Idéal pour investisseur ou résidentiel+partie locative bien séparée avec revenu complémentaire. Surface totale des bâtiments et commerces : environ 314m2 Pas de parkings. Travaux à prévoir. Visite virtuelle complète du bien dans l'annonce. Nous Consulter. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2097.00 et 2838.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MON BIEN A LA MER : Gérant - .fr MON BIEN A LA MER Carte T CPI 2201 2018 000 025 040 RCP ACM IARD B1 7025278

CÔTE ET BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE CHARME & STANDING. Situé en plein cœur de Lamballe-Armor dans le département des Côtes-d'Armor, cet appartement à vendre se trouve au 2e étage d'un immeuble de caractère sécurisé par un digicode. Son emplacement privilégié, à deux pas des commerces, du marché, des parkings et de la gare TGV, en fait une opportunité rêvée pour votre achat appartement Lamballe-Armor. Vendu meublé, cet appartement de standing comprend une cuisine aménagée et entièrement équipée, ornée d'un plan de travail en Dekton, un matériau haut de gamme réputé pour sa robustesse et son élégance. Il dispose également d'une belle chambre, d'une salle d'eau moderne avec douche et lavabo à robinetterie encastrée, ainsi que d'un WC suspendu indépendant et d'un espace buanderie. Le salon/séjour spacieux et lumineux, accentué par une poutre apparente, confère à l'ensemble charme et authenticité. L'appartement a fait l'objet d'une rénovation complète, avec des sols refaits, des peintures entièrement reprises, ainsi que la mise à jour de la plomberie et de l'électricité, garantissant un bien clé en main de qualité. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques connectés pour une gestion optimale de votre confort. Une cave est également incluse, offrant un espace de stockage pratique. Un bien rare sur le marché, idéal comme résidence principale, pied-à-terre ou investissement de qualité en cœur de ville. Informations sur la copropriété : 15 lots dont 6 d'habitation, aucune procédure en cours et charges annuelles de 1342 EUR. Prix : 228 778 EUR honoraires inclus, 220 000 EUR hors honoraires. Honoraires : 3.99 % TTC à la charge de l’acquéreur. Pour plus d'informations, contactez Corentin FRABOULET, agent commercial au R.S.A.C de Saint-Brieuc sous le no 933 775 983. Votre agence immobilière de prestige à Lamballe-Armor, Côte de Penthièvre, Côte d’Emeraude.

Prix au m² le plus bas

529 200 €

529 €/m²

Locaux professionnels

• 30 pièces
• 1 000 m²

Lamballe-Armor (22)

Yann Laurent du réseau OPTIMHOME vous présente une opportunité unique d'achat de locaux professionnels à Lamballe-Armor, dans le département des Côtes-d'Armor en Bretagne. Situé dans un cadre verdoyant et paisible, cet hôtel-restaurant de charme classé 3 étoiles propose une surface d'environ 1 000 m², sur un terrain arboré de plus de 8 000 m², idéal pour le bien-être de la clientèle.Avec 12 chambres spacieuses, chacune dotée d'une terrasse privative donnant sur la piscine extérieure, cet établissement garantit confort et intimité aux visiteurs. La partie restaurant comprend une salle d'environ 100 m² pouvant accueillir jusqu'à 70 convives, à laquelle s'ajoute une terrasse de 40 places. Une salle de réception de 70 m² permet d'accueillir des événements dans une ambiance conviviale.La cuisine professionnelle, conforme aux normes en vigueur, est parfaitement équipée, offrant ainsi un outil de travail opérationnel dès la reprise. L'établissement est titulaire d'une licence IV, indispensable pour l'exploitation du bar et du restaurant.Ce bien inclut également un appartement de fonction d'environ 100 m², trois garages, divers espaces de stockage et un vaste terrain. De plus, un espace de loisirs est prévu pour accueillir les familles ou organiser des événements.Idéalement situé sur un axe fréquenté et touristique, cet hôtel bénéficie d'une excellente visibilité et d'un fort potentiel de développement grâce à une clientèle fidèle dans un cadre prisé sur la Côte d'Émeraude.Cette annonce représente une occasion rare de reprendre des locaux professionnels à vendre à Lamballe-Armor, idéale pour un couple de professionnels ou un investisseur à la recherche d'une affaire solide alliant qualité de vie et rentabilité.Il est également possible d'acquérir les murs commerciaux en complément du fonds de commerce, offrant une réelle opportunité patrimoniale. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Pour toute information, contactez Yann LAURENT, Entrepreneur Individuel et Agent commercial OptimHome (RSAC N°422 406 074 Greffe de SAINT MALO), au 07 84 73 04 70 (réf. 596105).

Nous vous présentons à la vente des locaux professionnels situés à Lamballe-Armor, dans le département des Côtes-d'Armor, en Bretagne. Cet ensemble comprend un bar-restaurant ouvrier, un point FDJ ainsi qu'une station-service, bénéficiant d'une clientèle fidèle et régulière. Ces locaux professionnels à vendre sont idéalement situés dans un secteur à fort passage, garantissant une excellente visibilité. L'établissement offre une capacité de 75 places assises et fonctionne dans des conditions optimales, avec une organisation bien structurée. Un grand parking est également à disposition pour la clientèle. Horaires d'ouverture : - Ouvert du lundi matin au samedi après-midi - Fermé le mercredi après-midi - 5 semaines de congés annuels Équipements : - Cuisine professionnelle complète, fonctionnelle et entièrement aux normes - Outil de travail en excellent état; aucun investissement à prévoir Données financières : - Chiffre d'affaires annuel : > 450 000 € - EBER : > 100 000 € - Loyer : 1150 € Points forts : - Affaire saine et pérenne - Organisation optimisée - Clientèle régulière (ouvriers, entreprises, habitués) - Excellente rentabilité - Cadre de travail confortable Cette opportunité est idéale pour un couple de repreneurs ou un professionnel de la restauration souhaitant acquérir des locaux professionnels à acheter à Lamballe-Armor dans une affaire sécurisée. La cession est motivée par un nouveau projet personnel. Un accompagnement est possible pour assurer une reprise dans les meilleures conditions. Un dossier complet sera transmis après le premier échange. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute question, contactez Yann LAURENT, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°422 406 074 Greffe de SAINT MALO) au 07 84 73 04 70 (réf. 601311).

Yann Laurent du réseau OPTIMHOME vous propose une occasion unique d'acquérir des locaux professionnels à Lamballe-Armor dans le département des Côtes-d'Armor, en Bretagne. Ce restaurant, idéalement situé sur un emplacement stratégique, offre une excellente visibilité ainsi qu'un accès facilité. Ce charmant établissement est réputé pour sa convivialité et son accueil chaleureux. Il dispose d'une salle spacieuse pouvant accueillir jusqu'à 200 couverts, parfaite pour recevoir une clientèle variée tout au long de la semaine. Un grand parking privatif est aussi à votre disposition, un avantage significatif pour assurer le confort et l'accessibilité à vos clients. Actuellement exploité en tant que restaurant, ce bien présente un fort potentiel de développement. La possibilité de privatiser les lieux pour des événements privés tels que mariages, anniversaires ou séminaires représente une belle opportunité pour augmenter la rentabilité. Avec une clientèle fidèle et une solide réputation locale, cet établissement constitue une base solide pour tout entrepreneur souhaitant se lancer dans l'achat de locaux professionnels à Lamballe-Armor et les développer. Avec une fermeture annuelle de 5 semaines, ce commerce offre également un bon équilibre entre vie professionnelle et personnelle. Ne manquez pas cette opportunité de découvrir des locaux professionnels à vendre à Lamballe-Armor. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute question, contactez Yann LAURENT, Entrepreneur Individuel et Agent commercial OptimHome (RSAC N°422 406 074 Greffe de SAINT MALO) au 07 84 73 04 70 (réf. 604238).

Kévin Landrin de BSK Immobilier vous propose une maison à acheter à Lamballe-Armor, située sur la commune de Bréhand. À proximité immédiate de Lamballe et de l'axe menant à Saint-Brieuc, cet ensemble immobilier rare offre de vastes possibilités dans un cadre paisible et verdoyant. Le bien inclut deux maisons en pierre, quatre garages et un terrain d'une superficie dépassant un hectare (1,13 ha). Première maison : - Salon/séjour avec cheminée et insert, attenant à une cuisine aménagée et équipée. - Une chambre et une salle d'eau avec WC en rez-de-chaussée. - À l'étage, un palier desservant une chambre et un grand grenier aménageable. Seconde maison : - Entrée avec rangements, cuisine aménagée et équipée. - Vaste pièce de vie de 47 m² avec cheminée et insert. - En rez-de-chaussée, une chambre, buanderie, lingerie et salle de bains. - À l'étage : quatre chambres, un dressing, une salle de bains et de nombreux rangements. Informations techniques : - Chauffage par pompe à chaleur. - Menuiseries en PVC double vitrage. - Fosse septique conforme. - Travaux de toiture à envisager. Ce bien peut être proposé libre de toute occupation ou avec des locataires en place (revenus locatifs actuels : 800 € et 500 € par mois), faisant de cette maison à vendre à Lamballe-Armor une opportunité d'investissement locatif intéressante. C'est un bien idéal pour un projet familial, une activité de gîte ou un investissement patrimonial, dans un secteur prisé alliant tranquillité, nature et proximité des grands axes. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Cette annonce référence 282260 est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KEVIN LANDRIN (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 98359225400012. Prix du bien : 351 850,00 €. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Informations sur les performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/12/2024. Score DPE : 160 kWhEP/m²/an. Score GES : 5 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2470,00 € et 3380,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison Individuelle Charmante- 150 m² de Confort Découvrez cette maison individuelle, où le charme d'antan rencontre le confort moderne. Construite en 1950 et rénovée en 1990, cette propriété de 150 m² vous offre un cadre de vie baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest. Imaginez-vous dans un spacieux séjour de 57 m², parfait pour des soirées conviviales ou des moments de détente en famille. La maison comprend 5 pièces, dont 3 chambres confortables, une salle de bains et une salle d'eau, ainsi que 2 WC indépendants pour plus de praticité. Profitez de deux terrasses de 60 m² chacune, idéales pour des dîners en plein air ou des moments de relaxation en admirant la vue imprenable sur la campagne environnante. La cuisine, aménagée et équipée, est indépendante et offre un espace fonctionnel pour les amateurs de gastronomie. Située dans un cadre verdoyant, cette propriété est proche de toutes les commodités. À seulement 5 minutes en voiture, vous trouverez des écoles maternelles et élémentaires, des collèges, des restaurants, des parcs et jardins, ainsi que des médecins généralistes. Une crèche est accessible à 15 minutes à pied, et un hôpital est à 10 minutes en voiture. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison pleine de caractère, alliant confort et praticité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sous le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Votre contact Man-Immo-Pro: Yann Le Dolédec 0771869151 ou par mail: yann.ledoledec@man-immo.pro Honoraires inclus de 5.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4309.00 € et 5831.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAN-IMMO.PRO : Yann Le Dolédec Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 412 842 809 - SAINT BRIEUC RCP EN COURS

Vous rêvez de construire votre maison dans un cadre paisible tout en restant proche des commodités ? Ne cherchez plus ! Localisation : A seulement 15 minutes de Pléneuf-Val-André, ses plages et son golf A 10 minutes de Lamballe, de sa gare LGV et de ses commerces Le Lotissement : 14 terrains viabilisés, prêts à bâtir Superficies variées de 340 à 572 m² pour s'adapter à tous vos projets Environnement calme et verdoyant Lot 8 : 341m² 53 390 euros HAI (49 500 euros net vendeur , honoraires charges acquéreurs 3990 euros TTC) et De 53 390 euros HAI (49 500 euros net vendeur , honoraires charges acquéreurs 3990 euros TTC) à 83 090 euros HAI (77 500 euros net vendeur , honoraires charges acquéreurs 5590 euros TTC) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine CAMPINCHI, au 0670359836 ou, par courriel à k.campinchi@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine CAMPINCHI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 406022 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (8.08 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

À vendre, appartement à Lamballe Armor, Côtes-d'Armor, Bretagne. Situé au quatrième étage d'une résidence avec ascenseur, cet appartement lumineux bénéficie d'un emplacement central idéal. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante, de toilettes, d'une salle de bains, d'un dégagement, d'un séjour spacieux et de deux chambres, dont une avec dressing. Vous profiterez également d'une terrasse ensoleillée. Le bien inclut un garage fermé et une cave, offrant un espace de rangement et de stationnement précieux. Ce bien, parfait pour un achat appartement à Lamballe Armor, conjugue confort et fonctionnalité, tout en étant à proximité des commerces, écoles et transports. Une belle opportunité à découvrir rapidement. Prix FAI : 228 464 euros, dont 4.80 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Copropriété de 144 lots - dont 46 lots habitables. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 1900 euros. Cécile LECLAIR VIDAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 943 887 588 - SAINT MALO.

Vous envisagez l'achat d'une maison à Lamballe-Armor dans le département des Côtes-d'Armor en Bretagne ? Ce projet de construction d'une maison neuve sur un terrain de 340 m² à Saint Aaron, à proximité de Lamballe, est l'opportunité que vous recherchiez. La maison Lamballe-Armor à vendre offre une possibilité de personnalisation totale : layout des pièces, choix des équipements et bien plus encore pour créer un lieu de vie qui vous ressemble. Avec un plan sur-mesure, nous vous accompagnons dans la réalisation de votre projet pour concevoir la maison qui correspond exactement à vos besoins et vos goûts. Nous assurons également un suivi complet du projet, de la conception à la remise des clés, afin de garantir le respect des délais et des normes en vigueur. Cette maison est certifiée haute performance énergétique, combinant modernité et respect de l'environnement, parfaite pour réaliser des économies d'énergie. Votre futur chez-vous vous attend ! Contactez-moi au 07.77.49.44.27 pour plus d'informations. Notez que le prix du terrain est hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Nos offres de terrains constructibles sont élaborées en collaboration avec nos partenaires fonciers, sous réserve de disponibilité, conformément à la loi du 19 décembre 1990, n°90-1129. Nous ne sommes pas mandatés pour réaliser la vente du terrain. Vous pouvez consulter les mentions légales de nos annonces sur notre site.

3 personnes déjà intéressées

141 000 €

1 439 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 98 m²
• 3 chambres

Lamballe-Armor (22)

Vente maison Lamballe-Armor - 22400 LAMBALLE-ARMOR – Maison des années 60-70 à rénover – Terrain de 645 m² – Située à proximité du plan d'eau.Efficity, en partenariat avec AURÉLIE COLLET, vous propose en exclusivité cette maison individuelle des années 60-70 (probablement 1975) à rénover complètement, implantée sur une parcelle de 645 m², proche du plan d'eau de Lamballe-Armor. Ce bien s'adresse avant tout à ceux qui sont prêts à entreprendre des travaux importants pour redonner vie à cette maison.L'environnement est calme et verdoyant, offrant une belle marge de valorisation après travaux. Voici un aperçu de cette maison Lamballe-Armor à vendre :- Maison individuelle des années 60-70 (environ 1975)- Terrain de 645 m², plat et exploitable, en longueur- Bien libre de toute occupation- Dalle en béton- Située à proximité immédiate du plan d'eau- Gare de Lamballe accessible en 3 minutes en voiture- Centre-ville de Lamballe à 5 minutes en voiture- Possibilité d'extension sous réserve de respecter les règles d'urbanisme.Les travaux à prévoir sont importants :- Rénovation complète intégrale, comprenant : - Reprise des réseaux et mise en sécurité - Création de l'isolation - Installation d'un système de chauffage - Rénovation des sols, murs et plafonds - Remplacement de la cuisine - Création ou refonte complète des pièces d'eau - Repenser les menuiseries - Réviser la toiture - Traitement des problèmes d'humidité.L'assainissement est vérifié conforme par Lamballe Terre & mer. Le bien n'est pas soumis au DPE en raison de l'absence de système de chauffage.Synthèse des diagnostics techniques :- Anomalies dans l'installation électrique nécessitant une remise en sécurité- Signes de dégradations biologiques sur le bâtiLes diagnostics complets sont disponibles pour une analyse approfondie.Les atouts de ce projet :- Proximité du plan d'eau- Accès rapide à la gare et au centre-ville- Terrain avec des possibilités d'évolution- Environnement paisible- Fort potentiel de valorisation après rénovation.Ce bien ne convient pas à une habitation immédiate et s'adresse aux personnes capables de créer de la valeur par la transformation. Contactez-moi pour discuter de votre projet et organiser une visite ciblée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.fr. Aurélie Collet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Brieuc sous le n°513870139. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances, 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.

Vous rêvez de construire votre maison dans un cadre paisible tout en restant proche des commodités ? Ne cherchez plus ! Localisation : A seulement 15 minutes de Pléneuf-Val-André, ses plages et son golf A 10 minutes de Lamballe, de sa gare LGV et de ses commerces Le Lotissement : 14 terrains viabilisés, prêts à bâtir Superficies variées de 340 à 572 m² pour s'adapter à tous vos projets Environnement calme et verdoyant Lot 8 : 341m² 53 390 euros HAI (49 500 euros net vendeur , honoraires charges acquéreurs 3990 euros TTC) et De 53 390 euros HAI (49 500 euros net vendeur , honoraires charges acquéreurs 3990 euros TTC) à 83 090 euros HAI (77 500 euros net vendeur , honoraires charges acquéreurs 5590 euros TTC) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine CAMPINCHI, au 0670359836 ou, par courriel à k.campinchi@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine CAMPINCHI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf :406022/430 408 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (9.96 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Coup de cœur du secteur

480 000 €

2 667 €/m²

Manoir

• 10 pièces
• 180 m²
• 6 chambres
• 

Lamballe-Armor (22)

Entre Lamballe et Dinan, un manoir breton du 15e s., rénové, ses dépendances, son parc et son jardin médiéval. Proche d'un groupe de bâtiments voisins du bourg auquel ils sont rattachés, la propriété est desservie par de petites routes qui serpentent au milieu de la campagne, entre hameaux, bois et prés. Le manoir apparaît au détour d'un virage et sa haute stature domine les alentours. L'accès au domaine, d'environ 2 ha d'un seul tenant, se fait par un petit chemin bordé d'arbustes, débouchant dans une cour que délimitent le manoir et deux dépendances : l'une, dite 'maison du chapelain', est une ancienne habitation en L, bâtie au 17e s. ; l'autre, un peu plus ancienne, servait à l'origine de grange. Mentionné dans des archives dès le 15e s. puis remanié au 17e s., l'édifice a été rénové pendant plusieurs années par ses occupants, guidés par leur passion des vieilles pierres comme de l'histoire et soucieux d'authenticité, de qualité tant que de durabilité. Leur objectif était de transformer le manoir en maison de famille confortable et chaleureuse. L'isolant des soupentes dans les combles est en ouate de cellulose, l'isolation et la régulation thermique interne sont assurées par un mélange de chanvre et de terre. D'une surface d'environ 180 m², le logis principal a été édifié en moellon de granit et de schiste selon une architecture de plan allongé, à trois pièces par niveau. S'y ajoute, émergeant de la partie occidentale de la façade, une tour d'escalier demi-hors-oeuvre enduite de chaux, à l'ancienne. La toiture à longs pans du manoir est en ardoise. Le toit de la tour, en croupe ronde, alterne surfaces d'ardoises droites et frises d'ardoises en écaille. Chaque lucarne de toit ainsi que la tour sont agrémentées d'un épi de faitage en terre cuite. La façade principale est percée de deux baies de porte, dont une en plein cintre, et de baies de différentes tailles, certaines garnies de vitraux. Deux fenêtres ogivales de type oeil de boeuf éclairent la tour d'escalier. Poutres apparentes, cheminée monumentale, sols en tomette et murs enduits à la chaux complètent le décor.

Coup de coeur assuré au coeur d'un écrin de nature ! Nichée dans un environnement préservé, entre deux crêtes boisées au confluent de l'Arguenon et de la Rosette, cette propriété de charme située à Jugon-les-Lacs incarne à la perfection l'authenticité et l'élégance. Maison Rouge vous présente cette superbe longère entièrement rénovée avec des prestations haut de gamme. Dès l'entrée, le ton est donné : un majestueux hall au plafond cathédrale baigné de lumière vous accueille et vous guide vers une cuisine spacieuse, aménagée et équipée avec soin. Le salon, chaleureux et raffiné, s'articule autour d'un poêle à bois, invitant à des moments de détente en toute convivialité. A l'étage, un élégant escalier en bois mène à un espace nuit pensé pour le confort absolu. Vous y découvrirez une somptueuse suite parentale au plafond cathédrale, dotée d'un dressing, d'une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi que de toilettes privatives. Deux autres chambres, dont une avec salle d'eau et WC, complètent ce niveau, garantissant intimité et bien-être à chacun. En complément, une ravissante maison d'amis indépendante reprend harmonieusement le style de la propriété principale. Elle offre une cuisine fonctionnelle, un séjour chaleureux avec poêle à bois, une salle de bains et des toilettes séparées. A l'étage, deux chambres accueillent famille et invités dans un cadre confortable. A l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des lieux : un garage neuf pouvant accueillir trois véhicules, une cuisine d'été ouverte avec espace détente, et un magnifique terrain paysager qui sublime l'ensemble. Un bien rare, idéal pour les amoureux de nature et d'authenticité, à découvrir sans tarder. ? Visionnez la vidéo pour une immersion complète dans ce lieu d'exception. Prix FAI : 524 000 euros dont 4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Vous rêvez de construire votre maison dans un cadre paisible tout en restant proche des commodités ? Ne cherchez plus ! Localisation : A seulement 15 minutes de Pléneuf-Val-André, ses plages et son golf A 10 minutes de Lamballe, de sa gare LGV et de ses commerces Le Lotissement : 14 terrains viabilisés, prêts à bâtir Superficies variées de 340 à 572 m² pour s'adapter à tous vos projets Environnement calme et verdoyant Lot 8 : 341m² 53 390 euros HAI (49 500 euros net vendeur , honoraires charges acquéreurs 3990 euros TTC) et De 53 390 euros HAI (49 500 euros net vendeur , honoraires charges acquéreurs 3990 euros TTC) à 83 090 euros HAI (77 500 euros net vendeur , honoraires charges acquéreurs 5590 euros TTC) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine CAMPINCHI, au 0670359836 ou, par courriel à k.campinchi@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine CAMPINCHI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf :430 402/430405 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (9.19 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)