Achat bien immobilier à Lavau (89) : 6 annonces

À Lavau, dans l'Yonne (89), en région Bourgogne, Green Key Immo vous propose cette maison à acheter Lavau, située au calme en pleine campagne, à seulement 50 minutes d'Auxerre et 2 heures de Paris. Cette maison de plain-pied récente de 6 pièces, d'une superficie de 109 m2, vous permettra de vous installer confortablement sans travaux à prévoir. Elle se compose d'une spacieuse pièce de vie de 53 m2 avec un séjour et une cuisine américaine qui s'ouvrent sur une terrasse, ainsi que de quatre chambres, un dégagement, une salle de bains, un WC séparé, une buanderie et un garage attenant. À l'extérieur, profitez d'une terrasse orientée à l'ouest et d'un vaste jardin de 9000 m2. Cette maison Lavau à vendre est équipée de double vitrage, d'un chauffage électrique et d'un poêle à granulés. Les taxes foncières s'élèvent à 588 EUR par an. Ne tardez pas à planifier votre visite ! Nous vous invitons à nous faire parvenir les premiers éléments de votre dossier lors de votre demande (situation professionnelle, revenus, date d'emménagement souhaitée), et nous vous recontacterons rapidement. Une visite virtuelle 3D ainsi qu'un plan 2D sont à votre disposition pour découvrir ce bien immobilier, comme pour toutes les propriétés proposées par Green Key Immo. Pour toute question, n'hésitez pas à nous contacter par téléphone, email ou messagerie (WhatsApp, Signal ou Telegram). Cette annonce est réalisée par Élodie BÉCUS, NoRSAC: 918714619, enregistrée au Greffe du tribunal de commerce de Nevers.

Prix au m² le plus bas

40 000 €

138 €/m²

Maison

• 11 pièces
• 290 m²
• 1 chambre

Lavau (89)

Découvrez cette maison à vendre à Lavau, située dans un village calme du département Yonne, en Bourgogne. À seulement 19 km de la centrale de Belleville-sur-Loire et à 10 km de l'autoroute, cet emplacement stratégique est parfait pour des locations de courte ou longue durée. Cette bâtisse spacieuse offre de nombreuses possibilités d'aménagement, pouvant accueillir jusqu'à 4 logements indépendants, bien qu'elle nécessite des travaux de rénovation. Lavau, entre la Loire et la forêt, propose un cadre naturel propice à la randonnée et à la pêche. Ce village est également idéalement situé pour explorer les trésors touristiques de la région, tels que le château de Guédelon, le château de Saint-Fargeau, le village de potiers de Saint-Amand-en-Puisaye et le lac du Bourdon, entre autres. Si vous êtes en quête d'une maison à acheter à Lavau et que vous avez l'esprit créatif, n'hésitez pas à programmer une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 834 667 - Greffe de AUXERRE) Laetitia VENANZI Entrepreneur Individuel 06 33 04 65 77 - Réf.937007

À Lavau, dans le département de l'Yonne, en région Bourgogne, découvrez cette maison à vendre d'une superficie de 156,75 m2, située au calme dans un endroit paisible à seulement 5 minutes de Saint-Fargeau, 40 minutes d'Auxerre et à 2 heures de Paris. Cette maison de 5 pièces offre de beaux volumes, avec un double séjour de 50 m2 doté d'une cheminée à insert, une cuisine salle à manger de 21 m2, une grande chambre, ainsi que des commodités pratiques comme une buanderie, une salle d'eau et un WC séparé au rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez un palier, une seconde grande chambre, une salle de bains, un WC séparé et un grenier de 60 m2. Le terrain extérieur comprend un jardin, une mare, un hangar, une grange pouvant servir de salle de réception et une maisonnette. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par un système électrique avec des fenêtres en double vitrage. Les taxes foncières s'élèvent à 859 EUR par an. Ne ratez pas l'opportunité d'effectuer un achat maison Lavau. Une visite virtuelle 3D et un plan 2D sont disponibles pour faciliter votre projet. Pour toute question, n'hésitez pas à contacter notre équipe.

Venez découvrir ce magnifique Château entièrement restauré avec goût, qui a su garder son authenticité et préserver le cachet de l'ancien.Ce bien a conservé ses moulures et ses vieux parquets posés en point de Hongrie, tout apportant un maximum de confort (double vitrage, chaudière neuve, électricité refaite, etc...) Vous ne pourrez qu'être charmé par la beauté des lieux et pourrez vous projeter sur différents projets, que ce soit de la résidence principale, secondaire, chambres d'hôtes, séminaires, événementiel,...Actuellement exploité en restaurant au rez de chaussée (avec une belle renommée), vous pourrez si vous le désirez poursuivre sur cette lancée, puisque tout le mobilier et le matériel restent. Vous aurez également la possibilité de développer l'activité de chambres d'hôtes au premier étage. Le 2ième étage abrite un appartement privatif, très chaleureux, pouvant faire le bonheur des propriétaires.Greniers et chambres de bonnes offrent un potentiel d'agrandissement supplémentaires même si la surface existante est déjà impressionnante.Beaucoup de places de stationnements, sur cette belle parcelle d'un hectare, sans vis à vis.Vidéo de présentation disponible.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 685 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvain MAUBLANC, Tél. : 06 17 35 50 91, E-mail : sylvain.maublanc@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LONS-LE-SAUNIER sous le numéro 818 502 056

Découvrez cette maison individuelle de 95 m², un véritable joyau du XIXe siècle, érigée en 1849 au cœur de Lavau. Cette demeure sur deux niveaux allie le charme intemporel de l'époque à un potentiel exceptionnel. Elle se compose de deux chambres spacieuses et de deux salles de bains, offrant un cadre de vie à la fois chaleureux et fonctionnel. Le vaste jardin de 19 800 m² est un véritable havre de paix, idéal pour concrétiser vos projets d'aménagement extérieur et profiter de moments de détente en plein air. Cette maison, empreinte d'histoire, vous offre l'opportunité de créer un espace de vie qui vous ressemble. Située dans un quartier paisible, elle bénéficie de la proximité des commodités locales tout en offrant une tranquillité rare. Le quartier de Lavau est particulièrement prisé des familles, avec des écoles accessibles à pied et des parcs verdoyants à moins de 100 m, garantissant un cadre de vie agréable et pratique. Caractéristiques techniques : - Type de bien : Maison individuelle - Surface : 95 m² - Nombre de pièces : 3 - Nombre de chambres : 2 - Nombre de salles de bains : 2 - Année de construction : 1849 - Nombre d'étages : 2 - Surface du jardin : 19 800 m² - Chauffage : Non communiqué - DPE : E - Taxe foncière : 494 € Mentions légales : Les informations communiquées ci-dessus proviennent de l'annonceur et sont fournies à titre indicatif. Elles doivent être vérifiées lors d'une visite ou via des documents officiels. Il est recommandé de faire réaliser les diagnostics techniques réglementaires et, si nécessaire, de consulter un professionnel (notaire, expert immobilier ou juriste) pour un avis adapté. Pour consulter les données officielles relatives aux risques, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Ces précisions ont un objectif informatif et ne remplacent pas une expertise personnalisée. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Coup de cœur du secteur

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Moulin

• 7 pièces
• 212 m²
• 5 chambres
• 

Lavau (89)

iad France - Thibaud Huet vous propose: 212 m² DE CARACTÈRE – POTENTIEL GÎTE OU PASSIONNÉS D’ESPACE – PRIX IMBATTABLE (< 800€/m²) LE MOULIN DE LAVAU : L’HISTOIRE AU SERVICE DE VOTRE PROJET Oubliez les compromis sur l'espace. Ce moulin historique de 1335 offre aujourd'hui un volume hors norme et un confort technique moderne pour le prix d'un appartement. Situé sur un axe stratégique (D965), ce bien est l'opportunité idéale pour ceux qui recherchent la visibilité, l'accessibilité ou un projet de gîte d'étape performant. UN INTÉRIEUR 'COCON' EN CONTRASTE TOTAL : La force de ce moulin réside dans son isolation. Grâce à ses murs en pierre massifs et un double vitrage intégral récent, l'intérieur est un havre de paix phonique. Vous profitez du confort du XXIe siècle sans les nuisances sonores extérieures : Chauffage performant : Chaudière à granulés dernière génération (économie et confort). Prêt à vivre : Cuisine aménagée, 2 salles de bain et 5 chambres spacieuses. Toiture rénovée : Aucun gros OEuvre à prévoir sur le bâti. UN PARC DE 5 000 m² 'NATURE SAUVAGE' : Le terrain, majoritairement en pente, offre un magnifique belvédère arboré sur la vallée. Sans vis-à-vis direct, cet espace est idéal pour des amoureux de la nature, des propriétaires d'animaux ou un projet de biodiversité. Note : Le relief et l'accès via un chemin communal préservent l'intimité et limitent l'accès aux véhicules de très gros gabarit (type semi-remorque). L’EMPLACEMENT : LEVIER DE VOTRE RENTABILITÉ Situé entre l’A77 et l’A6, ce bien jouit d'une visibilité exceptionnelle et d'un flux de passage constant : Investisseurs : Idéal pour un gîte d'étape ou de la location courte durée (étape stratégique sur l'axe Loire-Bourgogne). CNPE de Belleville : À seulement 20 min, un atout majeur pour la location aux prestataires. Accessibilité : Rejoignez les grands axes en quelques minutes. LE PRIX : À 169 000 €, ce bien intègre déjà les facteurs environnementaux (proximité route et assainissement à prévoir). Vous achetez un volume habitable sain et rénové à un prix au m² défiant toute concurrence sur le secteur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 287 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Huet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 820835304, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.