Achat bien immobilier à Mergey (10) : 982 annonces

Découvrez l'élégance et le confort de cette maison à vendre à MERGEY, dans le département de l'Aube, région Champagne-Ardenne. Située dans un environnement paisible et verdoyant, cette maison contemporaine construite en 2011 se trouve sur un terrain arboré de 1 247 m², entièrement clos. À l'entrée, une pièce de vie lumineuse vous attend, agrémentée d'un poêle à bois, offrant une chaleur agréable. La terrasse aménagée est parfaite pour vos moments de détente en extérieur. La cuisine semi-ouverte, entièrement équipée et prolongée par un cellier, allie convivialité et praticité. Le rez-de-chaussée dispose d'un bureau ou d'une chambre confortable, d'un espace de rangement, d'une salle de douche contemporaine et de toilettes. À l'étage, vous trouverez trois chambres spacieuses ainsi qu'une salle de bains élégante dotée d'une douche et d'une baignoire. Un garage avec porte motorisée et un carport complètent ce bien, garantissant confort et sécurité. Cette maison à acheter à MERGEY est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Ne manquez pas cette opportunité, contactez Annabelle GAUBEN au 06x22x49x24x68 pour organiser une visite.

Vous recherchez un environnement tranquille et proche de toutes les commodités. Nouvelle opportunité sur la commune de Mergey, dans le département de l'Aube: terrain constructible, d'une surface de 1221 m2, situé dans une rue calme, hors lotissement. A viabiliser, accès direct sur rue, réseaux à proximité (eau, électricité). Parcelle classée en zone U selon la règle d'urbanisme en vigueur. Libre de constructeur. Opportunité Exceptionnelle pour concrétiser votre projet immobilier. Mergey vous charmera avec toutes les commodités accessibles à seulement 10 mn. La commune est dotée de services scolaire et périscolaire (cantine, garderie et centre de loisirs) , de nombreuses associations culturelles et sportives et la proximité de Troyes, la vélovoie du canal haute Seine pour profiter de belles balades en famille. Accès gare SNCF 20mn, échangeur autoroute A4/A26 à 10 mn. Je vous ai tout dit .. ou presque, rien ne vaut une visite pour concrétiser votre projet de construction. Mandat 113712. Prix honoraires d'agence inclus. Un professionnel sécurise et garantit votre projet. RCS 887 708 790. Ce bien vous est présenté par Odile Deck, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

iad France - Ead Vasseur vous présente une maison à vendre à Mergey, dans le département de l'Aube, en région Champagne-Ardenne. Cette maison entièrement rénovée de 102 m², située à seulement 10 minutes de Barberey et 20 minutes de Troyes, constitue une véritable opportunité pour un achat maison Mergey. Actuellement louée pour 950 €/mois charges comprises, ce bien est idéal pour les investisseurs. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée agréable, menant à une pièce de vie lumineuse, ouverte sur une cuisine à aménager selon vos souhaits. Une salle d'eau comprenant une douche, un meuble vasque et un sèche-serviette, ainsi qu'une chambre et un WC séparé, complètent cet espace. À l'étage, un vaste palier dessert deux chambres également lumineuses. À l'extérieur, la terrasse offre une vue dégagée sur les champs et un jardin propice à la détente pendant les beaux jours. Une cave est incluse dans cette offre, et pour un confort optimal tout au long de l'année, une climatisation réversible a été installée, en plus d'un chauffage par insert. L'installation électrique a été mise aux normes et l'isolation entièrement refaite. N'hésitez pas à me contacter dès maintenant pour obtenir plus d'informations ou pour planifier une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Pour des informations sur l'affichage énergétique de ce bien, vous pouvez consulter la classe ENERGIE B indice 107 et la classe CLIMAT A indice 3. Les détails concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ead Vasseur, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, enregistrée au RSAC de Troyes sous le numéro 977588284.

Coup de cœur du secteur

183 000 €

1 164 €/m²

Maison

• 7 pièces
• 157,24 m²
• 4 chambres
• 

Mergey (10)

Découvrez cette maison à vendre située à Mergey, dans le département de l'Aube en région Champagne-Ardenne, idéale pour ceux qui envisagent un achat maison Mergey. Édifiée sur un terrain de 1191 m2, cette maison en briques rouges offre une structure solide et paisible, bien qu'elle nécessite un rafraîchissement. En entrant, vous serez accueilli par une belle véranda lumineuse, parfaite pour vos matinées paisibles. Le spacieux salon-séjour, avec son sol en pierre de Bourgogne, est un lieu chaleureux pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine, séparée et semi-équipée, est prête à accueillir vos créations culinaires. Deux chambres confortables, une salle d'eau et des WC indépendants sont situés au rez-de-chaussée, offrant un confort appréciable. À l'étage, vous découvrirez deux chambres supplémentaires et un grenier aménageable, créant la possibilité d'un dressing ou d'une salle d'eau. De plus, un espace de 30 m2 reste à exploiter, une belle opportunité pour augmenter votre espace de vie et la valeur de votre investissement. Le sous-sol total offre également de nombreux espaces de rangement, pouvant servir d'atelier ou de garage. Un hangar de 150 m2 sur le terrain adjacent est également disponible, idéal pour un projet professionnel ou personnel. Si vous êtes passionné par les projets et les maisons pleines de caractère, cette maison à acheter à Mergey est faite pour vous. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Eugénie CONCA - Du Côté de Chez Vous. Parce que chaque maison mérite son histoire, écrivons-la ensemble.

Offrez-vous une opportunité exceptionnelle avec cet appartement à vendre à Troyes, dans le département de l'Aube, en région Champagne-Ardenne. Ce bien rare se compose de deux studios indépendants, traversants et situés en rez-de-chaussée d'une petite copropriété. Loués sans interruption depuis 1998, ces studios bénéficient d'une double destination, à savoir professionnelle et habitation. Vous aurez la possibilité de les réunir ou de continuer à les louer séparément, ce qui en fait un choix idéal pour optimiser votre investissement immobilier. - Le premier studio, d'une superficie de 33,80 m², est en bon état d'entretien et actuellement loué, comprenant une pièce de vie de 22 m² avec kitchenette et placard, une chambre sur cour intérieure avec placard et une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une cave privative. - Le second studio, d'une superficie de 49,83 m², est libre d'occupation et offre une pièce de vie de 32 m² avec cuisine aménagée semi-équipée et placards, une salle d'eau avec WC, et une chambre sur cour intérieure avec parquet en chêne d'origine. Rénové à neuf début 2026, il est prêt à être habité ou loué immédiatement. C'est un bien parfait pour un investissement locatif ou pour un propriétaire souhaitant vivre dans un logement tout en louant le second. Les studios sont équipés de chauffage individuel électrique et bénéficient de compteurs d'eau et d'électricité indépendants. Les charges de copropriété sont faibles (97,50 EUR par mois pour les deux studios), et ce bien jouit d'une situation géographique privilégiée, à quelques pas du centre-ville ainsi que des commerces et transports. Pour plus d'informations sur les risques potentiels associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À la recherche d'un appartement à acheter à Troyes ? Ne manquez pas cette opportunité unique. Situé à quelques pas de la gare, offrant un accès facile à Paris gare de l'Est, cet appartement à vendre dans l'Aube se trouve au dernier étage d'une copropriété de standing équipée d'un ascenseur et d'un garage. Avec près de 170 m2, cet appartement traversant dispose d'un balcon avec une vue imprenable sur Troyes. Il comprend une grande entrée, un salon, un séjour, quatre chambres dont une avec WC et salle d'eau privative, ainsi qu'une cuisine et une arrière-cuisine/buanderie. Les caractéristiques supplémentaires incluent le double vitrage, la climatisation, un garage, et des volets roulants électriques. Sa situation idéale, proche des lignes de bus et des commerces, fait de ce bien lumineux une excellente option pour votre achat d'appartement à Troyes.

Au coeur d'une copropriété calme et arborée préservée des bruits, découvrez ce bel appartement de type 4 traversant en excellent état d'entretien permettant une installation immédiate. Situé en quatrième et dernier étage, sa distribution en éventail offre luminosité et vue imprenable allant jusqu'à Montgueux. Entrée avec vestiaire double, pièce de vie de 26m2 avec balcon-terrasse, cuisine entièrement aménagée et équipée bénéficiant d'un cellier attenant. Espace nuit composé de deux chambres dont l'une avec dressing, une salle d'eau moderne (branchement à machine à laver en place), un wc séparé et une pièce dresing de près de 3m2. Au besoin, il y a possibilité d'une troisième chambre dans le séjour. En sous-sol, une cave privative saine de 5m2. Deux grands locaux à vélos sont à disposition des copropriétaires. Charges de copropriété comprenant chauffage (répartiteur en place sur les radiateurs assurant un paiement exact de sa consommation), eau chaude et froide, entretien des communs et du parc paysagé. DPE D, bâti en très bon état, isolation renforcée en toiture réalisée en 2021, absence de travaux tant en copro qu'en intérieur, double vitrage de type oscillo-battant et volets roulants, calme, jardin collectif, entretien impeccable sont autant d'atouts pour ce bien à la situation géographique recherchée. Idéal premier achat ou famille souhaitant mixer vie calme et vie citadine, le tout à proximité de toutes les commodités : boulangeries, écoles, commerces, bus.... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

KW Partners, François Joly et Sylvie Thierry vous présentent cet immeuble en plein centre-ville. TRES BON EMPLACEMENT. Dans le coeur historique de Troyes, à proximité de l'église Sainte-Madeleine, de l'Hôtel de Ville et du Théâtre de la Madeleine, un immeuble construit en 1998 et d'une surface de 157 m². Petit immeuble de 157 m² dont un local commercial inoccupé en rez-de-chaussée de 54 m² en RDC plus un appartement en triplex au dessus. L'appartement, avec une terrasse sur cour, propose une entrée privative donnant sur le séjour et sa cuisine ouverte de 45 m². Un escalier de bois vous emmène au deuxième niveau où un palier distribue une chambre, un WC séparé, une salle de bains et la terrasse.Enfin, au troisième niveau, une seconde chambre sous toit. L'ensemble est chauffé par une pompe à chaleur PAC air/air au RDC et par une chaudière au gaz à condensation récente à l'étage. Rafraichissement à prévoir. Cet immeuble offre de nombreuses possibilités : artisan qui ouvre son commerce au RDC et s'installe dans son appartement. Profession libarale. Bureaux avec show room en RDC. Investisseur qui crée une copropriété et propose deux lots à la location. Colocation possible (8 minutes à pieds de la gare de Troyes). Location saisonnière, etc ... Pour plus d'informations et visites, contacter : François Joly / Sylvie Thierry RSAC : 523 278 786 / 901 762 088 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1043.00 et 1413.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller KW PARTNERS : Sylvie THIERRY Agent commercial (Entreprise individuelle)

Prix au m² le plus bas

175 000 €

735 €/m²

Immeuble

• 238 m²
• Terrain 537 m²
• 

À 19km de Mergey (10)

Estissac, ensemble immobilier de 238m2 comprenant un local commercial, bureau, vestiaire, salle de repos ... A l'étage: un appartement avec palier, 3 chambres, selle de bains. Grange. Le tout sur 537m2 de terrain . Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jérôme MARECHAL inscrit au RSAC de TROYES n° 523 253 896 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche N°Id-EXP172923 : Situé au centre-ville d'ARCIS SUR AUBE, dans le département de l'Aube en région Champagne-Ardenne, cet ensemble immobilier se compose de deux appartements. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un studio, tandis qu'à l'arrière, un appartement de type 2 en triplex vous attend : entrée au rez-de-chaussée, séjour salon avec cuisine ouverte au premier niveau et une chambre avec salle d’eau et WC au deuxième étage. Aucun travaux à prévoir, possibilité de location immédiate. Un parking de la poste se situe à proximité pour faciliter le stationnement. Les revenus locatifs potentiels sont de 280 € par mois pour le studio et entre 350 € et 380 € pour le T2. Proposé à la vente à 77 200 Euros (dont 10,29 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 70 000 Euros). DPE réalisé le : 18/01/2026 - Classe Énergie E : 278 kWh/m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1 070 et 1 480 Euros. Cette annonce constitue une opportunité pour un achat appartement ARCIS SUR AUBE. Affaire suivie par Mme Marie-Christine LUCE (Conseiller immobilier salarié) - Réseau Immo-Diffusion Troyes. Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (appel gratuit ou prix d'une communication locale).

À vendre, jolie maison mitoyenne située à Troyes dans le département de l'Aube, en région Champagne-Ardenne. Idéale pour un jeune couple, cette maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée donnant sur un séjour salon, d'une cuisine indépendante, d'un placard, d'un WC et d'une salle d'eau. À l'étage, vous trouverez deux chambres, un bureau et un dressing. Cette maison à acheter à Troyes est proposée au prix de 158 000 Euros, dont 5.33% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 150 000 Euros. Le DPE a été réalisé le 23/01/2026, avec une classe énergie D (201 kWh/m².an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 1500 et 2070 Euros. N'hésitez pas à contacter notre secrétariat au 09 74 53 13 81 pour plus d'informations sur cette vente maison à Troyes.

Située au cœur du Bouchon troyen, cette maison à vendre à Troyes vous offre un cadre de vie unique en plein centre-ville. Un des atouts majeurs de cette maison de ville est sa performance énergétique remarquable (DPE C), un critère rare pour un bien ancien dans le centre historique. Le rez-de-chaussée propose des espaces fonctionnels, comprenant une pièce de loisirs, une buanderie avec un point d'eau (possibilité d'y créer une salle d'eau), des WC indépendants et une chaufferie avec accès à la cave. Au premier étage, vous découvrirez un espace de vie lumineux avec un séjour prolongé par une véranda donnant sur une terrasse intimiste, un véritable plus dans ce secteur. La cuisine est aménagée et dispose d'un cellier. Un second escalier mène à un bureau et à une pièce sous combles pouvant servir de chambre d'appoint. L'espace nuit se trouve sur les étages supérieurs : au 2e étage, une chambre parentale avec salle d'eau, une seconde chambre et une salle d'eau avec WC. Au 3e étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires avec rangements, dont une avec poutres apparentes. Le chauffage est au gaz, avec chaudière à condensation, et tous les espaces sont équipés de double vitrage en bois et en aluminium pour la véranda. Cette maison à acheter à Troyes est lumineuse, modulable et pleine de charme, disposant d'un extérieur, le tout avec une excellente performance énergétique en plein centre historique. C'est une opportunité rare dans le département de l'Aube, en région Champagne-Ardenne.

Coup de cœur du secteur

229 000 €

1 433 €/m²

Appartement

• 8 pièces
• 159,82 m²
• 4 chambres
• 

À 9km de Mergey (10)

Dans le secteur prisé du Bouchon troyen, cet appartement à vendre à Troyes, situé dans le département de l'Aube en région Champagne-Ardenne, offre un cadre de vie exceptionnel en plein cœur de la ville. Avec sa performance énergétique remarquable (DPE C), ce bien ancien se distingue par sa rareté. Le rez-de-chaussée comprend des espaces pratiques tels qu'une pièce de loisirs, une buanderie avec point d'eau (possibilité d'aménagement d'une salle d'eau), un WC indépendant et une chaufferie avec accès à la cave. Au premier étage, un lumineux espace de vie avec un séjour s'ouvrant sur une véranda et une petite terrasse. La cuisine est équipée d'un cellier. Un second escalier mène à un bureau et à une pièce sous combles. L'espace nuit se trouve aux étages supérieurs : au 2e étage, une chambre parentale avec salle d'eau, une seconde chambre et une salle d'eau avec WC. Au 3e étage, deux chambres supplémentaires avec rangements, dont une avec poutres apparentes. Le chauffage est assuré par une chaudière à condensation au gaz et le double vitrage est présent sur la véranda. Ce bien lumineux, modulable et plein de caractère, avec un extérieur, représente une opportunité rare pour l'achat d'un appartement à Troyes.

iad France - Jean-Marie Jacus vous propose : Résidence Beauséjour, appartement T4 avec balcon, garage et cave. Situé au cœur de la charmante ville de Troyes, dans le département de l’Aube en région Champagne-Ardenne, cet appartement spacieux de 98 m² au 4ème étage d'une résidence proche du centre est parfait pour une famille. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'espace et la luminosité qui caractérisent chaque pièce. Le séjour et le salon, pouvant aisément faire office de troisième chambre, offrent un lieu de vie convivial, idéal pour des moments en famille ou entre amis. Vous disposerez de 2 chambres spacieuses pour un repos agréable, d'une cuisine bien agencée et équipée, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. En termes de commodités, cet appartement à vendre inclut une cave et un garage, parfaits pour garer votre véhicule en toute sécurité. De plus, la résidence propose des équipements de confort et de sécurité tels que la fibre optique, un ascenseur, la climatisation, un interphone, un accès sécurisé, un parking et un gardien. L'emplacement de cet appartement à acheter à Troyes est idéal, à proximité des commodités, des écoles, des commerces, des transports en commun et proche de la gare. Un investissement à ne pas manquer ! N'attendez plus, contactez-nous pour organiser une visite. La présente annonce immobilière vise 3 lots situés dans une copropriété de 289 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 320 € (soit 3 840 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 115 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean-Marie Jacus, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 422725796.

iad France - Charles LAMBERT vous propose à la vente un appartement à acheter à Troyes, dans le département de l'Aube en région Champagne-Ardenne. Situé au premier étage d'une copropriété fermée, cet appartement de 68,61 m2 (loi Carrez) bénéficie d'une cave. Il se compose d'une entrée, d'un large salon séjour ouvrant sur une terrasse de 15 m2, ainsi qu'un dégagement donnant accès à la cuisine, à un espace buanderie, à une salle de bain et à deux chambres. L'appartement comprend également une cave en sous-sol. Il est équipé de menuiseries double vitrage en PVC, d'un chauffe-eau électrique de 2025 pour la production d'eau chaude et d'un chauffage collectif avec répartiteurs. Les charges de copropriété incluent le chauffage de l'appartement. Cette annonce immobilière concerne 2 lots dans une copropriété de 57 lots au total, sans aucune procédure en cours. Le montant moyen des charges mensuelles est de 308,53 € (soit 3702,36 € annuels). Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La classe énergétique de ce bien est E (indice 278) et la classe climat est D (indice 47). Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Charles LAMBERT, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, est immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 902399831.

Réf.4598 : Château ISMH dans un parc de 12 hectares à vendre à proximité de Troyes. Le centre-ville de Troyes se trouve à seulement 5 km, facilitant l'accès aux magasins d'usine. La propriété est idéalement située près des grands Lacs de Champagne, des domaines viticoles de la Côte des Bar et des Riceys, un charmant village de vignerons. Les pittoresques petites cités de caractère comme Bar-sur-Aube et Bar-sur-Seine se trouvent également à proximité. Troyes, avec son riche patrimoine, bénéficie d'un développement touristique constant, grâce aux efforts de François Baroin, le maire, qui s'attache à faire briller cette ville médiévale et renaissance, l'une des plus remarquables de France. Le centre-ville abrite un patrimoine architectural unique avec ses maisons à colombage et des musées restaurés de grande qualité, notamment la cité du vitrail et un musée d'art moderne. Labellisée 'Ville d'Art et d'Histoire', Troyes est une ville dynamique à découvrir. Cette propriété, qui peut être considérée comme un achat château à Troyes, présente un ancien parc à la française de plus de 12 hectares, agrémenté d’allées et d’un grand canal. À seulement 3 minutes d'un point de vue aérien du centre-ville de Troyes, elle offre un cadre unique à deux heures de Paris en voiture et 1h15 en train à horizon 2028. Les bâtiments, disposés sur un terreplein rectangulaire et entourés de douves, incluent quatre habitations de styles variés allant de la Renaissance au XIXème siècle. Le châtelet remanié au XVIIème siècle abrite des anciens communs récemment rénovés, proposant plus de 650 m² sur 2 niveaux avec 5 chambres et un espace de vie complet. Ce château à acheter à Troyes dispose de toutes les commodités modernes, y compris une piscine chauffée, un carport pour 3 voitures, un sauna et une salle de réception néo-gothique pouvant accueillir plus de 80 personnes. Ce bien immobilier bénéficie d'un écrin végétal unique, représentant une opportunité rare sur le marché, à découvrir sans tarder.

TRAVAUX EN COURS ! Investir en LMNP au coeur de la ville de Troyes. La résidence Les Rosaces propose des appartements du studio au 3 pièces avec une place de stationnement et des espaces extérieurs privatifs. Les Rosaces offre de nombreuses garanties aux acquéreurs : - Un bail commercial et des loyers payés par l'exploitant même si le bien est inoccupé. - La gestion locative, l'entretien des appartements, les parties communes et les frais des espaces de services à la charge de l'exploitant. - Des avantages fiscaux. - Des appartements neufs, aux dernières normes Prenez contact avec votre conseiller pour effectuer votre simulation personnalisée. Pour toutes informations complémentaires, prenez contact avec nous !

iad France - David Rabut vous propose: OPPORTUNITE RARE , IMMEUBLE HISTORIQUE DU 16 -ème siècle en plein CENTRE de Troyes. Il s'agit d'un immeuble du XVIe siècle, dont une partie date de 1510, Idéalement situé au cOEur de Troyes, ce bâtiment rénové sur 3 niveaux offre une occasion rare d'investissement dans un emplacement privilégié. Avec un accès facile aux principaux points d'intérêt du centre cette propriété est un véritable joyau architectural construit en parti en 1510. Entièrement rénové, ce bâtiment composé de 11 appartements allant du studio au type 4, pour une surface de 600 m2 + 60 m2 de terrasses +150 m2 de caves est exploité actuellement en location courte durée, avec une clientèle étrangère très fidèle au fil des années Possibilité de transformer l'accueil( actuellement 90 m2 en un ou deux logements supplémentaires. Les équipements de confort tels que l'accès PMR pour 2 appartements , la climatisation, et la ventilation mécanique assurent un cadre de vie moderne et pratique. La sécurité est également une priorité avec des dispositifs tels que le digicode, l'interphone, la résidence fermée et de vidéosurveillance. Six places de stationnement facilitent le séjour des clients au quotidien , offrant une solution de stationnement pratique . De plus, la proximité immédiate avec le centre historique, la gare, l'hôtel de ville, les commerces, les restaurants, la cathédrale, l'office du tourisme et la Cité du Vitrail garantit un cadre de vie dynamique et animé. Il s'agit d'un immeuble du XVIe siècle, dont une partie date de 1510, L'immeuble allie le charme du patrimoine et le confort moderne grâce à des équipements de qualité : climatisation, accès PMR, ventilation mécanique et raccordement au tout-à-l'égout. La sécurité est assurée par un système de vidéosurveillance, un digicode et un interphone au sein d'une résidence fermée. De plus, six places de stationnement privatives complètent ce bien, un atout rare dans ce secteur prisé. Ce patrimoine immobilier offre un potentiel remarquable dans un emplacement de premier choix. Je me tiens à votre disposition pour vous fournir de plus amples informations ou pour organiser une visite. amoureux du patrimoine cet investissement hors du commun avec un potentiel illimité dans un emplacement de premier choix. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire dans l'une des villes les plus prisées de la région. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Rabut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 501205512, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Séverine Collet vous propose: Sur Assencières charmante maison de 89 m², idéale pour une famille ou un couple, à seulement 20 minutes de Troyes. Elle offre trois chambres dont une avec placard, une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, une salle de bain spacieuse et un toilette séparé, le tout agrémenté de deux terrasses. Le sous-sol complet offre un espace supplémentaire à aménager selon vos envies. Vous profiterez d’un terrain arboré de plus de 1300 m², parfait les moments de détente. Située dans un secteur calme, cette maison nécessite quelques travaux de rafraîchissement pour révéler tout son potentiel. La maison est chauffée principalement par un poêle à pellets, complété par des chauffages électriques d'appoint dans les chambres. Le PLUS est une piscine hors-sol de 12* 6. Fosse septique aux normes. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 234 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Séverine Collet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 519035620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Daniel Decaux vous propose: Appartement Lumineux avec Balcon à Saint-André-les-Vergers - Idéal premier achat ou investissement locatif Au cOEur de Saint-André-les-Vergers, à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, découvrez ce charmant appartement de 2 pièces offrant un cadre de vie agréable et pratique. Situé au 7ème étage d'une résidence bien entretenue construite en 1972, cet appartement de 52.15m² saura vous séduire par sa luminosité et son agencement optimisé. La pièce de vie principale comprend un salon spacieux, une cuisine ouverte fonctionnelle et un espace dédié à la salle à manger. De grandes baies vitrées offrent une belle luminosité naturelle et donnent accès au balcon, idéal pour profiter de moments de détente en plein air. L'appartement dispose d'une chambre confortable, d'une salle d'eau avec douche et d'un WC séparé. A l'entrée, un grand espace de rangement complètent cet ensemble. Les équipements et prestations de cet appartement sauront vous ravir : fibre optique, ascenseur, ventilation mécanique, interphone, chauffage au gaz de ville à distribution centralisée pour un confort optimal en toute saison. En annexes, une cave en sous-sol avec accès rampes à vélos vient compléter ce bien. Que vous soyez à la recherche d'un premier achat, d'un pied-à-terre ou d'un investissement locatif, cet appartement représente une excellente opportunité sur le marché immobilier de Saint-André-les-Vergers. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. C'est une opportunité à ne pas manquer ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 118 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 190.67€ par mois (soit 2288 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Daniel Decaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 100262930, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

TRAVAUX EN COURS ! Investir en LMNP au coeur de la ville de Troyes. La résidence Les Rosaces propose des appartements du studio au 3 pièces avec une place de stationnement et des espaces extérieurs privatifs. Les Rosaces offre de nombreuses garanties aux acquéreurs : - Un bail commercial et des loyers payés par l'exploitant même si le bien est inoccupé. - La gestion locative, l'entretien des appartements, les parties communes et les frais des espaces de services à la charge de l'exploitant. - Des avantages fiscaux. - Des appartements neufs, aux dernières normes Prenez contact avec votre conseiller pour effectuer votre simulation personnalisée. Pour toutes informations complémentaires, prenez contact avec nous !

iad France - Florence Gillot vous propose: Maison avec Jardin et Garage à Saint-Remy-sous-Barbuise Découvrez cette maison familiale de 5 pièces située à Saint-Remy-sous-Barbuise. Dès l'entrée, vous serez charmé par l'agencement pratique et fonctionnel de cette maison. Elle se compose de 4 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle de bain attenante, idéale pour votre intimité. Le salon lumineux est le lieu parfait pour se détendre en famille, tandis que la cuisine équipée permet de préparer de délicieux repas en toute convivialité. Une terrasse attenante vous permettra de profiter des beaux jours pour des moments de détente en extérieur. Deux salles d'eau et deux WC assurent un confort optimal pour tous les membres de la famille. À l'extérieur, un grand jardin vous invite à la détente et aux jeux en plein air. Vous pourrez également profiter d'un garage pour stationner votre véhicule en toute sécurité. La maison dispose d'un chauffage individuel avec distribution par convecteurs pour un confort thermique adapté à chaque pièce. Le chauffage est alimenté à l'électricité et aux granulés pour une efficacité énergétique remarquable. Ne ratez pas cette opportunité et venez visiter sans tarder ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 146 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Gillot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 491663969, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Fiche N°Id-EXP179847 : À vendre appartement ROSIERES PRES TROYES. Ce studio meublé récent, situé dans la Résidence Harmony construite en 2020, est parfait pour un investisseur. Il se trouve à seulement 10 minutes à pied des écoles supérieures (UTT, IUT, EPF, ESTP, etc.). L’appartement dispose d'un séjour lumineux, d'un coin cuisine moderne entièrement équipé (plaque de cuisson, four micro-ondes, réfrigérateur) et d'une salle d'eau spacieuse avec meuble vasque et WC suspendu. Entièrement conforme aux normes, l'appartement assure un confort immédiat avec des prestations telles que le WIFI, des convecteurs intelligents, une pré-équipement fibre et des volets roulants électriques. D'ores et déjà loué à une étudiante depuis l'été 2025 pour un cursus de 3 ans, le loyer s'élève à 390 Euros, avec 60 Euros de charges par mois (charges couvrant électricité et eau chaude). Il n’y a aucune procédure en cours dans la copropriété, qui compte 90 lots. Ce bien, proposé à la vente à 78 400 Euros (honoraires à la charge du vendeur), se situe dans le département de l'Aube en région Champagne-Ardenne. DPE réalisé le : 08/07/2025 - Classe Énergie B : 110 kWh/m2/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 410 et 600 Euros. Charges annuelles : 793 Euros/an (soit 66 Euros/mois). Affaire suivie par Mme Marie-Christine LUCE (Conseiller immobilier salarié) - Réseau Immo-Diffusion Troyes - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (appel gratuit ou prix d'une communication locale).

Découvrez cette maison à vendre à Assencières, située dans le département de l'Aube en région Champagne-Ardenne. Ce pavillon tout confort vous offre un cadre de vie paisible. Dès l'entrée, vous serez accueilli par une pièce de vie spacieuse de près de 40 m2, agrémentée d'une cuisine équipée. Un couloir vous dirigera vers trois chambres, une salle de bain et des toilettes indépendants. Profitez de la chaleur d'un poêle à granulés dans la pièce de vie, offrant une vue agréable sur le jardin et la piscine. Le sous-sol représente un espace idéal pour les bricoleurs et les collectionneurs. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

TRAVAUX EN COURS ! Investir en LMNP au coeur de la ville de Troyes. La résidence Les Rosaces propose des appartements du studio au 3 pièces avec une place de stationnement et des espaces extérieurs privatifs. Les Rosaces offre de nombreuses garanties aux acquéreurs : - Un bail commercial et des loyers payés par l'exploitant même si le bien est inoccupé. - La gestion locative, l'entretien des appartements, les parties communes et les frais des espaces de services à la charge de l'exploitant. - Des avantages fiscaux. - Des appartements neufs, aux dernières normes Prenez contact avec votre conseiller pour effectuer votre simulation personnalisée. Pour toutes informations complémentaires, prenez contact avec nous !

Située sur la commune de Saint-Léger-près-Troyes, à moins de 20 minutes du centre-ville de Troyes et de la gare (accès facile Paris gare de l'Est), cette maison en pan de bois offre de belles prestations. Entrée, espace à vivre de plus de 50m2 avec poêle à granulés, penderie, cuisine offrant un accès direct sur la terrasse, cellier, une chambre ainsi qu'une salle de bains avec douche et baignoire composent le rez-de-chaussée. A l'étage un vaste palier de plus de 34m2 dessert quatre chambres et une salle d'eau. Parfait état d'entretien, isolation renforcée et chauffage par pompe à chaleur air/eau récente (DPE B), grand garage, piscine chauffée, cuisine d'été, terrasse surplombant la Hurande et offrant une très belle vue sur l'église, cave à vins, volumes: autant d'atouts pour ce bien de caractère offrant un accès facile à la rocade et à l'autoroute A5. Visite virtuelle disponible sur demande.

Audrey Manzoni vous présente en exclusivité sur la commune de Barberey-Saint-Sulpice cette charmante maison des années 30, proposée au prix de 240 000 euros honoraires inclus à la charge des vendeurs. Alliant le charme de l'ancien et le confort de la modernité, ce bien atypique a su évoluer au fil du temps grâce à des améliorations. Vous serez séduits par ses beaux volumes et sa belle luminosité. La maison offre une configuration idéale pour une famille avec quatre chambres, une salle d'eau, une salle de bain et deux toilettes, garantissant confort et praticité au quotidien. A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré, intime et cocooning, parfait pour les moments de détente en toute tranquillité. Côté stationnement, la propriété ne dispose pas de garage, mais permet de stationner jusqu'à deux véhicules dans la cour à l'avant. DPE en D et GES en D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2860 euros et 3920 euros euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Audrey MANZONI, au 0688205552 ou, par courriel à a.manzoni@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Audrey MANZONI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 445429 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

iad France - Maxime Se vous propose: Vous souhaitez devenir propriétaire ou réaliser un investissement rentable ? Ce charmant T1 de 30 m², situé en rez-de-chaussée d’une résidence bien entretenue, coche toutes les cases. Caractéristiques du bien : - Surface : 30 m² - Une cave - Une place de stationnement privative - Année de construction : 1988 - Taxe foncière : 888 € Un intérieur lumineux et fonctionnel : - Entrée avec rangements intégrés - Pièce de vie lumineuse - Cuisine indépendante - Salle de bain avec WC Confort et sécurité assurés : - Chauffage individuel au gaz - Fenêtres PVC double vitrage - Entrée sécurisée avec interphone - Accès parking via portail motorisé Une adresse stratégique : - Bus à quelques pas - Supermarché à 3 min à pied - Y Schools à 10 min à pied - UTT et IUT à 8 min en voiture - Parc des Moulins à 9 min à pied Ce bien représente une excellente opportunité d’investissement, avec une perspective d’appréciation de sa valeur à long terme. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! (joignable 7j/7) La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 234 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 72€ par mois (soit 864 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 160 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Se mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 853215325, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Découvrez cette charmante maison familiale de 115 m2 habitables, implantée sur un terrain de 535 m2, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un espace de vie lumineux, idéale pour vos moments de détente ou repas. La cuisine, entièrement équipée, allie praticité et convivialité. À l'étage, la maison dispose de 3 chambres, parfaites pour accueillir une famille, ainsi qu'une salle de bain. Côté extérieur, vous apprécierez un jardin agréable, facile d'entretien, ainsi qu'un espace terrasse aménagé. Un garage et un carport complètent ce bien, offrant plusieurs solutions de stationnement. Possibilité d'aménager le garage en chambre supplémentaire, idéale pour un bureau, une suite parentale ou une chambre d'amis selon vos besoins. Toutes les commodités (commerces, écoles, transports) sont accessibles à moins de 5 minutes à pied. Chauffage au gaz DPE : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Meilleur rendement locatif

60 000 €

3 331 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 18,01 m²
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À 12km de Mergey (10)

Votre agence GINESTET Immobilier vous propose à la vente cet appartement à acheter à Rosières-près-Troyes, situé au cœur de la technopole de l'Aube et à proximité immédiate de l'UTT, dans une résidence sécurisée sans ascenseur. Plusieurs studios de 18 à 23 m² sont disponibles, vendus libres ou loués, comprenant chacun une pièce de vie avec kitchenette et une salle d'eau avec WC. C'est une opportunité rare à saisir dans la seule résidence privée du campus ! Parmi nos propositions, découvrez un studio de 18.01 m², avec un DPE de classe C. D'autres studios sont également disponibles avec des prestations variées, vendus loués, et des informations complémentaires, prix et photos sont disponibles sur demande. Pour vos informations techniques, sachez que le DPE varie de C à D, le chauffage est individuel électrique et la production d'eau chaude se fait par un cumulus. Les fenêtres sont en double vitrage avec volets roulants manuels. Pratiquement, vous bénéficierez d'un accès direct à l'UTT et les transports en commun sont à proximité. En ce qui concerne la copropriété, les charges annuelles s'élèvent à 428 EUR pour un total de 71 lots. Sur le plan économique, le montant du loyer est de 350 EUR hors charges, plus 37 EUR de charges, offrant une rentabilité brute de 7 %. Pour plus de détails sur les risques auxquels ces biens peuvent être exposés, rendez-vous sur le site géorisque : www.georisques.gouv.fr.