Achat bien immobilier à Montlaur (11) : 10 annonces

Situé au cœur du charmant village de Montlaur-Val-de-Dagne, entre Carcassonne et Lagrasse, ce bien rare se trouve dans un environnement calme, verdoyant et pourtant à proximité immédiate de tous les commerces et commodités. Le village, très apprécié pour sa tranquillité et sa qualité de vie, fait partie du secteur recherché des Corbières. Vendu dans son ensemble, cet ensemble immobilier unique se compose d'anciennes caves viticoles implantées sur deux parcelles attenantes représentant une surface totale d'environ 282 m² (170 m² + 112 m²). Rez-de-chaussée : deux grandes caves viticoles À droite : une spacieuse cave viticole, offrant de beaux volumes. À gauche : une seconde cave pouvant être ouverte et réunie à la première pour créer un loft exceptionnel, un espace professionnel ou un logement atypique. Grand terrain/parking en façade, extrêmement recherché en plein centre du village : possibilité de stationner plusieurs véhicules, d'aménager un parking privatif pour le loft et une zone dédiée aux futurs appartements. À l'étage : deux appartements existants Un premier appartement d'environ 65 m² Un second appartement d'environ 45 m² Chaque logement possède déjà des ouvertures indépendantes, permettant une circulation autonome. Possibilité de créer jusqu'à trois appartements indépendants au total, idéals pour de la location saisonnière, meublée, ou de longue durée. Idéal pour un immeuble de rapport avec une très belle rentabilité après travaux. Points techniques Une partie de la toiture est neuve Compteur Linky existant Compteur d'eau Raccordé au tout-à-l'égout Prévoir une rénovation complète : travaux importants à envisager du sol au plafond, mais un potentiel de revalorisation rare dans ce secteur. LES ATOUTS En plein centre du village, avec parking (une vraie valeur ajoutée) Fort potentiel : création d'un loft + 2 ou 3 appartements Emplacement recherché, idéal pour résidence principale, projet touristique, location ou immeuble de rapport Gros volumes, nombreuses possibilités d'agencement Pour toute information ou visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 562 058 - Greffe de CARCASSONNE) Milvia SENA SOUSA Entrepreneur Individuel 06 66 75 49 95 - Réf.932801

L'agence L'adresse de Lézignan Corbières vous propose cette magnifique maison vigneronne de 275 m² habitables avec une ravissante terrasse, un garage et une charmante vue sur le village. Elle se compose d'un beau séjour/cuisine de 75 m², une entrée donnant sur une pièce façon vestibule. A l'étage, 5 chambres, une grande salle de bain et une pièce à aménager de 81 m². Cette maison de charme conjugue la pierre et les poutres apparentes, les volumes spectaculaires et un potentiel incroyable. Nichée au coeur d'un village adorable, cette propriété offre un potentiel de création et d'amélioration exceptionnel. Quelques aménagements sont à prévoir, offrant ainsi l'opportunité de personnaliser la maison selon vos préférences et votre style de vie. Elle se trouve dans un joli village typique des Corbières avec commerces, restaurant, pharmacie et marché le mardi soir, à 15 minutes d'un des plus beau village de France, Lagrasse , proche des châteaux cathares et de la cité médiévale de Carcassonne. N'hésitez pas à contacter votre agence pour une visite !

L'agence L'ADRESSE de Lézignan Corbières vous propose cette charmante maison de village rénovée de 61 m² habitables de type 3. Cette jolie maison se compose d'un séjour avec un espace cuisine, 2 chambres, une salle de bain et une salle d'eau. Fenêtres PVC double vitrage et volet roulants. Idéale en résidence secondaire, premier achat ou pour du locatif. Elle est toute mignonne mais peut encore être améliorée, offrant ainsi l'opportunité de personnaliser la maison selon vos préférences et votre style de vie. Toiture récente et électricité en bon état !!! Elle se situe dans un joli village typique des Corbières avec commerces, restaurant, pharmacie, marché le mardi soir etc... à 15 minutes d'un des plus beau village de France, Lagrasse , proche des châteaux cathares et de la cité médiévale de Carcassonne.

L'agence L'ADRESSE de Lézignan Corbières vous propose ces deux remises attenantes avec un joli terrain de 165 m² devant et deux maisons de vendangeurs à rénover au dessus des remises. La première maison de type 2 et la deuxième de type 3 avec un accès indépendant des remises, une remise de 45 m² au sol et l'autre de 65 m² au sol. C'est vraiment très rare !

Maison à vendre à Montlaur, Aude (11), dans la région Languedoc-Roussillon. Cette bastide de caractère, érigée sur un terrain de 901 m2 et offrant 400 m2 d'habitation, se situe au sein du charmant village de Val-de-Dagne. Cette propriété, plus qu'une simple maison, invite à la création et à l'imagination.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon lumineux, idéal pour les moments conviviaux, ainsi qu'une cuisine qui appelle à la préparation de délicieux repas en bonne compagnie. La salle à manger spacieuse et des espaces de rangement pratiques comme l'arrière-cuisine complètent ce niveau.À l'étage, un premier havre de paix avec des chambres confortables et des salles de bain vous attend. Une chambre parentale avec dressing et salle de bain privative, ainsi qu'un espace de travail calme sont à votre disposition. Le deuxième étage offre un grenier aménageable, parfait pour des projets créatifs.Un bâtiment annexe propose de nombreuses autres possibilités : transformation d'une écurie en salle de sport ou création d'un gîte indépendant. L'extérieur est un écrin de sérénité avec un jardin paysager, une terrasse pour des repas en plein air, et un grand parking privatif.Cette maison à acheter à Montlaur est l'opportunité d'imaginer un espace de vie à votre image. Elle se trouve à proximité des écoles, de crèches, et dispose d'un accès rapide à l'autoroute A61. Pour vos loisirs, un tennis, des restaurants et une boucherie-charcuterie sont accessibles à quelques pas.Ne ratez pas cette occasion unique de découvrir une maison à Montlaur, idéale pour un projet de vie familial ou professionnel. Contactez Team Narbonnais Valérie EI - RSAC 511649196 au 06 30 33 81 82 ou par mail à team.aude.vm@gmail.com pour plus d'informations.

Coup de cœur du secteur

47 000 €

904 €/m²

Maison

• 3 pièces
• 52 m²
• 1 chambre

Montlaur (11)

L'agence L'ADRESSE de Lézignan Corbières vous propose cette maison de type 3 de 52 m² habitables à rafraichir avec une petite courette de 4 m² et un devant de porte exploitable + une remise avec un sol en béton de 44 m² et sa mezzanine de 24 m². La toiture de la remise est de 2019 et celle de la maison est neuve (octobre 2025) Un environnement très calme et agréable, double vitrage, volets PVC... C'est une vraie bonne affaire ! Elle se situe dans un joli village typique des Corbières avec commerces, restaurant, pharmacie, marché le mardi soir etc... à 15 minutes d'un des plus beau village de France, Lagrasse , proche des châteaux cathares et de la cité médiévale de Carcassonne

L'agence L'ADRESSE de Lézignan Corbières vous propose cette maison style bastide, pleine de charme, de type 3 avec 1668 m² de terrain avec une très jolie vue. En détail, elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée donnant sur un lumineux séjour ouvert sur une agréable cuisine aménagée et équipée, d'un cellier / buanderie et un WC, le tout donnant sur le jardin de devant. A l'étages, elle se compose de 2 belles chambres, d'une salle d'eau neuve et un WC indépendant . C'est une maison de charme avec un potentiel exceptionnel. Au niveau du confort, double vitrage PVC, volets roulants électriques solaires, climatisation réversible, jolie cuisine super opérationnelle, électricité et plomberie neuves... Le tout est très joliment rénové et on peut s'installer sans prévoir de travaux. Elle se situe dans un joli village typique des Corbières avec commerces, restaurant, pharmacie, marché le mardi soir etc... à 15 minutes d'un des plus beau village de France, Lagrasse et son abbaye , proche des châteaux cathares et de la cité médiévale de Carcassonne.

L'agence L' Adresse de Lézignan Corbières vous propose cette magnifique maison au charme incroyable et qui aurait sa place dans les magasines de belles demeures. Un jardinet, une terrasse tropézienne et un patio avec sa cuisine d'été. Un séjour/cuisine remarquable de fonctionnalité et d'élégance, un cellier et un WC au RdC, 3 chambres, un espace bureau ou lecture avec ses placards donnant au dessus du salon avec une vue sur celui-ci et une superbe salle de bains, douche et double vasque. Les plus, une salle de sport ou 4ème chambre donnant sur la terrasse tropézienne, une cheminée avec insert... Possibilité de stationner deux véhicules facilement !!! Il ne lui manque rien pour vous séduire.

L'agence L'ADRESSE de Lézignan Corbières vous propose cette maison de village et de charme de 177 m² habitables avec 7 chambres dont une au RdC avec sa salle d'eau et un accès PMR. En détail, elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée donnant sur un séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée magnifique, d'un cellier, d'une buanderie, d'un salon, d'une chambre, d'une salle d'eau avec son WC, d'un second WC séparé et d'une cour pour manger dehors à l'abris des regards. A l'étages, elle se compose de 6 chambres dont une avec dressing, d'un salon, d'une salle d'eau avec WC . C'est une maison de charme avec un potentiel exceptionnel de part ces nombreuses chambres et ses multiples salons et pièces de vie... Exceptionnel !!! Au niveau du confort, double vitrage PVC, climatisation réversible, poêle à granules, cuisine magnifique et super opérationnelle... Une grande partie de la toiture est récente 2022 et 2025. Elle se situe dans un joli village typique des Corbières avec commerces, restaurant, pharmacie, marché le mardi soir etc... à 15 minutes d'un des plus beau village de France, Lagrasse , proche des châteaux cathares et de la cité médiévale de Carcassonne. Une négociation est possible !

Prix au m² le plus bas

93 500 €

332 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 282 m²
• 3 chambres

Montlaur (11)

BAISSE DE PRIX Situé au coeur du charmant village de Montlaur-Val-de-Dagne, entre Carcassonne et Lagrasse, cet ensemble immobilier unique offre un cadre calme, verdoyant et proche de toutes les commodités. Un emplacement privilégié dans l'un des secteurs les plus recherchés des Corbières. Vendu dans son ensemble, le bien se compose d'anciennes caves viticoles implantées sur deux parcelles attenantes pour une superficie totale d'environ 282 m² (170 m² + 112 m²). Au rez-de-chaussée : Deux grandes caves viticoles aux volumes exceptionnels Possibilité d'ouverture pour créer un loft d'exception, un espace professionnel ou un logement atypique Grand terrain/parking en façade, extrêmement rare en plein centre du village : idéal pour plusieurs véhicules, parking privatif ou aménagement extérieur A l'étage : 1 appartement d'environ 65 m² - 1 appartement d'environ 45 m² Chacun avec accès indépendant, parfait pour une circulation autonome. Fort potentiel d'aménagement Possibilité de créer jusqu'à 3 appartements indépendants Parfait pour location saisonnière, meublée ou longue durée Idéal pour un immeuble de rapport avec excellente rentabilité après travaux Points techniques Toiture partiellement neuve - Compteur Linky installé - Compteur d'eau - Raccordement au tout-à-l'égout - Prévoir rénovation complète, gros travaux à envisager Emplacement premium, en plein centre du village Parking privé : un vrai plus rare - Gros volumes, nombreuses possibilités Idéal résidence principale, projet touristique ou investissement locatif