Achat bien immobilier à Montreal (07) : 12 annonces

Pascal et Sylvie BECOURT vous présentent un ensemble immobilier exceptionnel à vendre en Ardèche (07), au sein de la région Rhône-Alpes. Ce domaine touristique de près de 3 hectares, jusqu'à présent exploité comme village de gîtes, bar-restaurant et pizzeria, comprend les murs commerciaux (foncier + bâtis) qui sont disponibles pour un achat de locaux professionnels à Montréal. Les infrastructures incluent : - Deux corps de ferme en pierre (18e s.) regroupant 8 gîtes, un accueil, des salles d'animation, des salles de sport et de jeux, ainsi que des sanitaires. - Deux bâtiments traditionnels datant de 1970, abritant 5 gîtes. - Neuf chalets et maisonnettes en bois indépendants. - Un bâtiment de restauration complet avec une salle de 50 à 60 couverts, un bar, une pizzeria, une cuisine et des réserves. Le domaine dispose également d'une piscine de 20 x 10 m, d'une pataugeoire, de bâtiments techniques, de caves, de locaux de buanderie et de stockage, ainsi qu'un grand appartement de fonction de 95 m². L'environnement est agrémenté d'espaces extérieurs paysagés, d'aires de jeux, d'un boulodrome et de terrasses. L'urbanisme du secteur, en grande partie classé en Zone UT, permet le développement d'hébergements supplémentaires et de nouveaux investissements. L'emplacement offre une accessibilité directe à la rivière et de nombreuses opportunités d'aménagement, telles que l'agrandissement du restaurant, la création d'espaces bien-être et la transformation de certains espaces en gîtes supplémentaires. Avantages : cadre magnifique, vue dégagée, fort potentiel touristique et événementiel, sans voisinage proche. L'ensemble immobilier est en excellent état d'entretien, avec un loyer commercial actuel de 60 000 euros par an, garantissant un rendement immédiat. Localisé à proximité d'Aubenas, Montélimar, Vallon-Pont-d'Arc et des Gorges de l'Ardèche, ce bien représente une possibilité unique pour ceux qui souhaitent investir dans des locaux professionnels à acheter à Montréal. Le prix de vente des murs s'élève à 1 100 000 euros (honoraires supplémentaires de 55 340 euros TTC à la charge de l'acquéreur). Cette vente est indissociable du fonds de commerce, également proposé à la vente à 550 000 euros, honoraires compris. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Pascal et Sylvie BECOURT, agent commercial immatriculé. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

Prix au m² le plus bas

550 000 €

550 €/m²

Locaux professionnels

• 1 000 m²

Montreal (07)

À vendre, fonds de commerce « Village de Gîtes et Restaurant » situé en Ardèche Sud, région Rhône-Alpes. Ce bien exceptionnel, idéal pour un achat de locaux professionnels à Montréal, est proposé au prix de 500 000 euros, avec des honoraires à la charge des acquéreurs de 50 000 euros TTC en sus du prix de vente. Ce fonds de commerce comprend : 22 hébergements (13 gîtes en dur et 9 chalets en bois) avec une capacité totale de 120 couchages, un bar-restaurant traditionnel, pizzeria au feu de bois (Licence IV), salle d'animation, salle de réunion, et de nombreuses installations de loisirs, tel qu'une piscine de 20 × 10 m, pataugeoire, terrains de jeux et espaces détente. Le domaine exploite trois activités complémentaires pour diversifier son chiffre d'affaires : location de gîtes (36 à 44 % du CA), accueil de groupes (mariages, séminaires, cousinades) (28 à 39 % du CA), et bar-restaurant-pizzeria (25 à 28 % du CA). Le site bénéficie d'une réputation exceptionnelle avec des avis Google et TripAdvisor très favorables. Ouvert de Pâques à fin septembre, il présente un potentiel significatif d'allongement de la saison et de diversification des activités. Les données financières clés incluent un chiffre d'affaires annuel stabilisé de 275 315 euros et un EBE moyen retraité pondéré de 76 000 euros. Aucune procédure ni litige n'est en cours. Une base clients de 3 300 contacts et une excellente e-réputation viennent renforcer l'attractivité de cette offre. Les avantages fiscaux incluent une exonération totale d’IS pendant 5 ans en cas de rachat du fonds. Notez qu'il y a possibilité d’accompagnement par les exploitants pour une transmission douce. La vente du fonds est indissociable de la vente des murs, qui peuvent être acquis séparément au prix de 1 155 340 euros, honoraires à la charge de l'acquéreur inclus. Pour ceux souhaitant réaliser un achat de locaux professionnels à vendre à Montréal, un apport minimum de 700 000 euros est nécessaire pour acquérir la totalité. Pascal et Sylvie BECOURT, agents commerciaux, se tiennent à votre disposition pour sécuriser votre projet immobilier.

EXCLUSIVITÉ. Château inscrit aux Monuments Historiques datant de l'époque médiévale et Renaissance du XII-XIII siècle, situé en position dominante dans le village de MONTREAL, dans le département de l'Ardèche, en région Rhône-Alpes. Cette propriété impressionnante dévoile environ 800 m2 habitables, entourés de terres attenantes et non attenantes de 5000 m2, offrant une vue panoramique exceptionnelle depuis son donjon de 28 mètres sur les vallées environnantes. Une partie du château, d'une superficie de 600 m2, est organisée autour d'une cour intérieure de style Renaissance, accessible par un escalier majestueux. On y trouve une grande salle de réception de 80 m2, une chapelle, un jardin intérieur avec une ancienne bergerie, et diverses autres pièces d'exception, comprenant des détails tels que des archères et des fenêtres à meneaux. La section habitée de 300 m2 inclut une cuisine avec cellier, un salon, une salle à manger, une suite parentale et 4 chambres à l'étage. Comportant également des dépendances comme un atelier, des préaux et un gîte T2 de 45 m2, ce château à acheter à MONTREAL a été rénové avec soin par son propriétaire, intégrant des huisseries en châtaignier et un système de chauffage au sol. Ce cadre de vie est idéal pour une famille souhaitant développer un projet d'accueil, tel que des séminaires ou des mariages, avec une rentabilité annuelle potentielle de moins de 150 000 €. Le château est entièrement classé ISMH, ce qui offre de nombreux avantages patrimoniaux. La taxe foncière est de 600 € par an. Situé à 20 minutes d'Aubenas et à 1 heure de Montélimar (gare), ce bien représente une opportunité unique sur le marché, avec un prix de vente de 1 547 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, contactez Marie Aude CHADUC au 06 58 43 56 64 ou par e-mail à marieaude.chaduc@safti.fr.

Coup de cœur du secteur

340 000 €

1 789 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 190 m²
• 5 chambres
• 

Montreal (07)

Authentique maison en pierre – Vue panoramique – 190 m² – Terrain 2 833 m² À quelques minutes des services et commerces, dans un hameau dominant la vallée sur les contreforts du Massif du Tanargue, découvrez cette superbe maison en pierre offrant environ 190 m² habitables, nichée dans un cadre naturel préservé Implantée sur un terrain plat de 2 833 m², elle bénéficie d'une vue panoramique dégagée et d'un excellent ensoleillement tout au long de la journée Des volumes généreux sur 3 niveaux Rez-de-chaussée : Grand garage Chambre d'été Cuisine d'été dans une magnifique cave voûtée Seconde cave en terre battue, idéale pour le stockage 1er étage – Espace de vie : Grande terrasse exposée Est avec vue imprenable Cuisine dinatoire conviviale Séjour lumineux de 36 m² avec cheminée ouverte 2 chambres 2 salles d'eau Dressing W.C. indépendant 2e étage – Espace nuit : 3 grandes chambres Salle d'eau avec W.C. Grenier aménageable de 34 m² (suite, atelier, salle de jeux…) Un extérieur rare et privilégié Terrain plat de 2 833 m² Potager, jardin d'agrément, espace détente… à imaginer selon vos envies Puits pour l'arrosage Confort & équipements Chauffage central par pompe à chaleur Assainissement individuel Une propriété de caractère, idéale en résidence principale familiale comme en maison de villégiature, pour profiter pleinement du charme et de la douceur de vivre ardéchoise À découvrir sans tarder ! Référence agence : 10080

Authentique maison en pierre – Vue panoramique – 190 m² – Terrain 2 833 m² À quelques minutes des services et commerces, dans un hameau dominant la vallée sur les contreforts du Massif du Tanargue, découvrez cette superbe maison en pierre offrant environ 190 m² habitables, nichée dans un cadre naturel préservé Implantée sur un terrain plat de 2 833 m², elle bénéficie d'une vue panoramique dégagée et d'un excellent ensoleillement tout au long de la journée Des volumes généreux sur 3 niveaux Rez-de-chaussée : Grand garage Chambre d'été Cuisine d'été dans une magnifique cave voûtée Seconde cave en terre battue, idéale pour le stockage 1er étage – Espace de vie : Grande terrasse exposée Est avec vue imprenable Cuisine dinatoire conviviale Séjour lumineux de 36 m² avec cheminée ouverte 2 chambres 2 salles d'eau Dressing W.C. indépendant 2e étage – Espace nuit : 3 grandes chambres Salle d'eau avec W.C. Grenier aménageable de 34 m² (suite, atelier, salle de jeux…) Un extérieur rare et privilégié Terrain plat de 2 833 m² Potager, jardin d'agrément, espace détente… à imaginer selon vos envies Puits pour l'arrosage Confort & équipements Chauffage central par pompe à chaleur Assainissement individuel Une propriété de caractère, idéale en résidence principale familiale comme en maison de villégiature, pour profiter pleinement du charme et de la douceur de vivre ardéchoise À découvrir sans tarder ! Référence agence : 10080

À vendre : Villa contemporaine à Montréal, Ardèche (07), en région Rhône-Alpes. Cette villa moderne de plain-pied, d'une superficie d'environ 198 m², est idéale pour une grande famille ou un projet alliant habitation et activité professionnelle. Située dans un cadre calme et verdoyant, la propriété dispose d'un terrain paysagé d'environ 1 500 m² avec une agréable piscine (8 x 4 m). La maison comprend une vaste pièce de vie lumineuse de 65 m², une cuisine ouverte, 6 chambres dont une suite parentale, un bureau, une salle de bain avec douche et baignoire, deux WC indépendants et un cellier. Les dépendances incluent un garage attenant et un second garage indépendant d'environ 35 m², offrant un potentiel pour un gîte ou autre. Les équipements modernes garantissent un confort optimal, avec climatisation réversible, poêle à granulés et deux installations de panneaux photovoltaïques pour une maîtrise des dépenses énergétiques. Les commodités et écoles sont accessibles en moins de 10 minutes. Cette villa à acheter à Montréal représente un bien rare avec un beau cadre de vie, un excellent confort énergétique et de multiples usages possibles.

À VENDRE - SUD ARDECHE - Mas en pierre de 350 m² avec vue panoramique – secteur Montréal (07) Ref: 7196. Dans le village médiéval de Montréal, au pied de son château, découvrez cette magnifique maison à acheter à Montréal, authentique et spacieuse, offrant environ 350 m² alliant charme de l'ancien et confort moderne. Située dans un cadre naturel paisible, cette propriété rare présente une vue panoramique impressionnante et un cadre de vie idéal, proche des commodités. Les atouts de la propriété :- Deux séjours / salons, dont un avec vue panoramique - 6 chambres spacieuses, parfaites pour une grande famille ou un projet d’accueil - 1 bureau, idéal pour le télétravail - 1 cuisine équipée - 2 salles d'eau + 1 salle de bain - 3 WC - Nombreuses caves offrant de multiples possibilités - Terrasse bien exposée, parfaite pour profiter des journées ensoleillées - Deux coins salon extérieurs pour apprécier le calme et la vue - Places de parking au pied de l'habitation Extérieurs :- Terrain d'environ 1 100 m² - Environnement calme, nature et panorama exceptionnel Ce bien unique est idéal pour les passionnés de vieilles pierres, recherchant tranquillité et nature, convenant à la fois en tant que résidence principale, maison de famille ou projet de chambres d’hôtes. Informations clés :- Prix : 495 000 € (honoraires inclus) - Surface habitable : 350 m² Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. ORPI Drôme Ardèche Gard, le partenaire de votre projet immobilier. Référence agence : 7196.

Bien le moins consommateur d'énergie

315 000 €

2 917 €/m²

Villa

• 4 pièces
• 108 m²
• 3 chambres
• 

Montreal (07)

EXCLUSIVITE - Dans un quartier calme et recherché de Montréal, cette villa de plain-pied construite en 2018 offre un cadre de vie agréable et confortable. Réalisée par des artisans locaux, elle séduit par la qualité de sa construction et ses volumes bien pensés. D'une surface habitable de 108m2, la maison s'organise autour d'une vaste pièce de vie de 52m2 avec cuisine ouverte, conviviale et lumineuse, idéale pour le quotidien comme pour recevoir. L'espace nuit propose trois belles chambres, ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant. Le confort est assuré par un chauffage au sol par pompe à chaleur. Un grand garage et une buanderie complètent l'ensemble. Implantée sur un terrain de 974 m2, la villa bénéficie d'un extérieur facile à aménager selon vos envies, tout en profitant d'un environnement paisible. Idéale pour une famille ou une résidence secondaire, pour toute information ou visite, contactez Chloé LEFEBVRE au 06.09.83.53.81 www.georisques.gouv.fr

SUD ARDECHE - 07110, proche de LARGENTIÈRE, secteur MONTRÉAL. Réf : 6783. Découvrez cette maison indépendante en pierre, idéale pour un projet d'achat maison Montréal. Elle se compose d'un logement principal comprenant un séjour, une cuisine ouverte, une salle à manger, trois chambres et une salle de bain, le tout sur une surface habitable de 118 m². Vous trouverez également un magasin de 62 m² avec deux réserves et une salle d'eau, ainsi qu'un appartement indépendant de 35 m², composé d'un séjour, une cuisine, une chambre et une salle d'eau. La toiture a été refaite récemment, garantissant ainsi un bon état. Pour une vente maison Montréal dans un cadre agréable, n'hésitez pas à consulter ORPI Drôme Ardèche Gard, votre partenaire pour votre projet immobilier. Référence agence : 6783.

À vendre, maison située à MONTREAL, dans le département de l'Ardèche en région Rhône-Alpes. Nichée au cœur des gorges de l'Ardèche, à proximité des célèbres défilés de Ruoms, ce mazet avec ses murs en siporex et son toit en tuiles terre cuite vous attend sur une parcelle de terrain privative de 145m2, avec possibilité d'agrandissement. Ce refuge est parfait pour vous éloigner de l'agitation urbaine tout en restant proche des commodités. Profitez d'une piscine, d'une pataugeoire, de la rivière pour la baignade ou la pêche, ainsi que d'activités telles que concours de pétanque, football, ping-pong, mini-golf, VTT, randonnées et soirées à thèmes. La maison, pouvant accueillir jusqu'à 6 personnes, est équipée de la climatisation réversible et de fenêtres en PVC double vitrage, garantissant votre confort. Un bien à saisir pour un achat maison MONTREAL ! Le lot est situé dans une copropriété de 80 lots, avec des charges annuelles moyennes de 1000 € et sans procédure engagée au titre de l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Pour plus de détails concernant les risques relatifs à cette propriété, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 124 000 € (honoraires à la charge du vendeur). Pour toute information ou pour une visite, contactez votre conseiller SAFTI, Marina FUSCO, au 06 52 20 39 46 ou par e-mail à marina.fusco@safti.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 511 863 391.

iad France - Olivier Roche vous propose : une grande villa moderne avec dépendances et piscine, située dans le secteur sud Ardèche, entre Largentière et Joyeuse, à proximité d'un charmant village de caractère. Cette maison à acheter à Montréal, dans la région Rhône-Alpes, offre 198 m² de plain-pied, idéale pour une grande famille. Environnement calme et ensoleillé, elle est implantée sur un joli terrain paysagé d’environ 1500 m², agrémenté d'un espace piscine (8x4 m).La maison se compose d’une vaste pièce de vie lumineuse d’environ 67 m² avec cuisine américaine, prolongée par une véranda, un cellier, 6 chambres dont une suite double avec salle d'eau, un bureau, une salle de bain (douche + baignoire) et 2 WC. Un garage attenant et un second garage indépendant d'environ 35 m² sont également présents, intéressant pour un projet de petit gîte.Cette propriété permet également d'aménager un espace à vocation professionnelle.Côté confort, la maison est équipée de climatisation réversible, d'un poêle à granulés et d'un chauffe-eau thermodynamique. De plus, deux installations de panneaux photovoltaïques sont présentes, générant un revenu moyen de 2500 € à 2800 € grâce à la revente d'électricité et permettant une autoconsommation optimisée.Moins de 10 minutes suffisent pour accéder aux commodités et écoles. Ce bien rare sur le marché se distingue par sa capacité d'accueil et son cadre de vie privilégié ! Un entretien préalable avec votre conseiller iad est obligatoire avant toute visite.Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 91 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Roche, mandataire indépendant en immobilier.

L'office notarial Not'Arc, SELAS, vous propose un terrain à bâtir à vendre à MONTREAL (07110), Ardèche, dans la région Rhône-Alpes. Ce bien, d'une superficie de 1583 m², est situé en terrasses et bénéficie d'une bonne exposition plein Sud. Le terrain est bien arboré, avec l'eau, l'électricité et le téléphone à proximité. Un assainissement individuel est à prévoir. Pour toute information sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Visites possibles sur rendez-vous. Contactez-nous au 06.80.65.93.86. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'un terrain à bâtir à MONTREAL, Ardèche.