Achat bien immobilier à Saint-Nicolas-de-Bourgueil (37) : 6 annonces

À VENDRE : Charmante maison à rénover avec vignes à Saint-Nicolas-de-Bourgueil . Venez découvrir cette vaste propriété pleine de potentiel et son demi-hectare de vignes attenantes. Elle se compose d'une grande bâtisse offrant déjà 2 chambres, une salle d'eau, une cuisine et une grande salle à manger, mais aussi d'une partie complète à rénover, parfaite pour laisser libre cours à votre créativité . Cette maison comprend également un garage, des granges et des écuries. Si les travaux ne vous font pas peur, n'hésitez plus, saisissez cette opportunité unique et venez visiter votre futur coup de cœur ! Référence agence : 446

Nichée au coeur de la campagne tourangelle, cette magnifique longère en tuffeau de près de 200 m² entièrement rénovée allie le charme de l'ancien et le confort contemporain. Érigée face à une vue dégagée sur les vignes, elle offre des prestations haut de gamme avec piscine, vaste terrasse, et un studio indépendant aménagé dans une annexe. Cet écrin de sérénité séduit par ses matériaux authentiques. Dès l'entrée, l'atmosphère chaleureuse se dévoile sur une cuisine aménagée et équipée conviviale avec un îlot centrale esthétique et pratique, attenante à un spacieux salon qui invite à la détente devant une majestueuse cheminée en pierre de taille (insert fermé de grande marque). cet espace se prolonge sur une véranda qui permet d'accéder de plain-pied à la terrasse et la piscine. Une chambre (ou bureau), une buanderie, une salle de bain et un wc complètent harmonieusement ce niveau, alliant fonctionnalité et praticité. Depuis la cuisine, un premier escalier en bois massif mène à l'étage dévoilant deux chambres dont une suite avec sa salle d'eau récente. Un deuxième escalier depuis un petit sas d'entrée permet d'accéder à une nouvelle chambre pouvant être agrandie en exploitant le grenier jouxtant celle-ci. Cet agencement offre une grande flexibilité pour répondre aux besoins d'une famille. A l'extérieur, un studio d'environ 20m2 a été aménagé très harmonieusement dans une annexe avec sa petite terrasse. Le jardin paysager, véritable havre de paix, accueille une piscine parfaitement intégrée à l'espace. La terrasse, pensée pour des moments de convivialité en plein air, bénéficie d'une exposition idéale avec une vue dégagé sur les vignes. La propriété est entièrement close, garantissant intimité et tranquillité et est équipée d'un carport en plus d'un garage fermé. La maison est également équipée de panneaux solaires garantissant des coûts énergétiques maîtrisés. Située dans un environnement calme, elle reste proche des commodités essentielles : écoles, commerces et axes routiers pour un quotidien facilité. Ce bien d'exception, à la croisée du charme traditionnel et du design contemporain, séduira les amateurs d'authenticité en quête d'un cadre de vie unique. CLASSE ÉNERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022 et 2023 : entre 2690 euros et 3700 euros par an. Contact : (EI) Nicolas DELAIZIR 06 74 47 13 68 Agent Commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 2023AC00133. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

Coup de cœur du secteur

149 000 €

1 355 €/m²

Maison

• 40 pièces
• 110 m²
• Terrain 233 m²

Saint-Nicolas-de-Bourgueil (37)

nsemble de 40 caves de type troglodyte louées, dont une salle de réception de 115 m2 environ pour festivités. Un revenu régulier avec de faibles charges est à votre portée avec cet ensemble atypique. Chaque caveau dispose de l'électricité et d'un accès individuel sécurisé par une porte grillagée à battant métallique avec serrure. La surface des caveaux varie de 8 à 22 m2n en général de 15 à 20 m2 Il est possible d'accéder aux caveaux par véhicule. Les caves sont louées à l'année sauf la salle de réception qui est louée à la demande. Revenu minimum assuré de 12 000 euros par an, soit 1000 euros par mois. Possibilité d'améliorer la salle de réception avec des caveaux attenants inclus dans l'ensemble vendu. Le bien ne peut pas faire l'objet d'une résidence secondaire ou principale, il s'agit d'un bien non habitable. Si vous voulez consulter la visite virtuelle du, bien, veuillez nous contacter. N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements sur ce bien atypique et rare. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller BRING'S-Réseau et agence immobilière Paris : Daniel SAMSON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 829389980 RCP 57972954

À vendre, cette maison située dans la charmante commune de Saint-Nicolas-de-Bourgueil, dans le département Indre-et-Loire (37), au cœur de la région Centre, est l'opportunité idéale pour un achat maison SAINT-NICOLAS-DE-BOURGUEIL. Établie sur un terrain de 2030 m², elle offre un cadre de vie paisible, parfait pour les amateurs de nature et de promenades. Proche des célèbres vignobles et caves, cette propriété séduira les passionnés de vin et des traditions locales. Avec une surface habitable de 130 m², la maison comprend 5 pièces, dont 3 chambres, garantissant confort et espace. Bien entretenue, elle dispose également d'un double garage, d'une dépendance fonctionnelle et d'une piscine agréable pour des moments de détente. De plus, la présence d'un puits ajoute une note pittoresque, alliant modernité et charme traditionnel. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 243 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, contactez votre conseiller SAFTI : Tiphaine DECAENS, Tél. : 0660262133, E-mail : tiphaine.decaens@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 834624207.

Prix au m² le plus bas

19 500 €

260 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 75 m²
• 

Saint-Nicolas-de-Bourgueil (37)

Viager occupé . Saint-Nicolas-de-Bourgueil (37140).Femme de 86 ans. Dans un cadre exceptionnel, au coeur des vignes et en lisière de la forêt de Saint-Nicolas-de-Bourgueil, découvrez cette maison de plain-pied d'environ 75 m² habitables avec garage et terrain de près de 2000 m². La maison est composée d'une cuisine indépendante, un séjour salle à manger, 2 chambres, une salle d'eau et WC ainsi que d'un garage de 27 M2. Chauffage : chaudière gaz à condensation. L'extérieur offre un bel espace arboré et fleuri, idéal pour profiter du calme de la campagne, tout en restant proche des commodités et à seulement 40 minutes de Tours. Rappel: En viager occupé, le vendeur continue de vivre dans sa maison et vous ne pouvez l'occuper qu'en cas de départ anticipé (Ehpad ) ou en cas de décès. En contrepartie , vous bénéficiez d'une décote de près de 32% sur le prix de la maison liée à cette occupation ! Conditions du viager occupé: Viager occupé sur une femme seule de 86 ans. Bouquet : 19500 euros (honoraires d'agence inclus de 8.64 % charge acquéreur) soit 10000 euros net vendeur. Rente mensuelle : 682 euros Majoration de +20 % en cas de libération anticipée (ehpad...), la maison devient libre d'occupation. Valeur vénale estimée : 110 000 euros Valeur occupée: 74910 euros ( base de calcul des frais de notaire) Atouts du bien : Environnement recherché : vignes et forêt Maison saine et fonctionnelle Beau terrain d'environ 2000 m² Investissement sécurisé avec forte rentabilité à terme (pas de loyers impayés , pas de dégradation ...) DPE : D ( 174 kWh/m2/an) GES: D (42 kg CO2/m2/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1710 euros et 2360 euros euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris) « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr ' Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe BURGEVIN, au 0659488033 ou, par courriel à c.burgevin@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe BURGEVIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOURS 824 972 103 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 418641- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (8.64 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Christophe BURGEVIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOURS 824 972 103 - .

iad France - Monique Paumier vous propose: Cette maison en tuffeau DE PLAIN-PIED est composée d'une cuisine, d'une arrière cuisine, d'un salon avec cheminée, de 3 CHAMBRES, salle d'eau, WC, grand garage attenant et communiquant. En face une grande pièce 33 m2 avec cheminée et une autre dépendance de 25 m2. Sur un terrain clos de 1300m2. Grenier au dessus de la maison et des dépendances. Travaux à prévoir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 398 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Monique Paumier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 827736679, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.