Achat bien immobilier à Sedan (08) : 77 annonces

Martin Collette We Invest vous présente cet immeuble de rapport avec fort potentiel (Emplacement recherché à Sedan) Situé dans un secteur prisé de Sedan, à deux pas du célèbre Château fort de Sedan, cet immeuble de caractère représente une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche de rentabilité et de valorisation à moyen terme. Composition de l'immeuble : 1) Rez-de-chaussée : Appartement T3 de 73 m² – libre DEP : D - GES : B 2) 1er étage : Appartement T4 de 83 m² – libre DEP : C - GES : B 3) 2e étage : Appartement T4 de 85 m² – libre DEP : C - GES : A 4) 3e étage : Appartement T4 de 84 m² – libre DEP : D - GES : B 5) 4e étage : Appartement T4 de 74 m² – libre DEP : C - GES : B Rentabilité potentiel : - Revenus locatifs potentiels : entre 25 000 € et 26 000 € / an après remise en location - Chauffage : électrique - Grenier aménageable, offrant un potentiel d'extension intéressant Les atouts : ? Emplacement stratégique, proche des commodités et d'un site touristique majeur ? Cinq logements libres permettant une mise en location rapide ? Volumes généreux et configuration idéale pour du locatif ? Charpente et couverture en excellent état – aucun gros oeuvre à prévoir Pourquoi investir ? Cet immeuble constitue un excellent placement patrimonial, combinant rentabilité immédiate et potentiel d'optimisation (revalorisation des loyers, aménagement du grenier, amélioration énergétique…). Une opportunité idéale pour investisseurs souhaitant développer un projet locatif solide dans un secteur proche du centre ville. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 10910.00 et 14810.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Martin Collette Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 919 248 591 SEDAN. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À la recherche d'un achat maison SEDAN ? Cette maison mitoyenne, située à Sedan (08200) dans le département des Ardennes en région Champagne-Ardenne, est parfaite pour une vie pratique et dynamique. Proche des commodités, elle bénéficie d'un emplacement idéal à proximité des commerces, des écoles et des espaces verts. À l'extérieur, vous trouverez une place de parking ainsi qu'un garage, le tout accessible par une cour qui ajoute du charme à la propriété. À l'intérieur, cette maison à vendre d'environ 90m² se répartit sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée comprend une vaste entrée avec buanderie et garage. Au premier étage, un lumineux salon/séjour de 38m², une cuisine meublée et un WC offrent des espaces de vie accueillants. Le deuxième étage est composé de trois chambres mansardées et d'une salle de bain avec WC, garantissant confort et intimité pour toute la famille. Pour en savoir plus sur cette vente maison SEDAN, les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 115 000 € - Honoraires charge vendeur. Contactez votre conseiller SAFTI : Marina VILLEMINOT, Tél. : 0629306324, E-mail : marina.villeminot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Reims sous le numéro 977753243.

À la recherche d'une **maison à acheter à Sedan** ? Découvrez cette **maison traditionnelle** de 1957, un véritable symbole de douceur de vivre, située au coeur d'un écrin de verdure de 864 m² dans les Ardennes, en région Champagne-Ardenne. Avec ses **107 m² habitables**, cette maison allie le charme des matériaux anciens à un agencement contemporain propice au confort. En entrant, vous plongez dans une atmosphère chaleureuse. Le **séjour de 25 m²**, lumineux grâce à ses grandes baies vitrées, constitue le coeur de ce lieu de vie. Imaginez-vous, blotti près de la cheminée en pierre lors des froides matinées d'hiver ou profitant des soirées d'été sur la **terrasse en bois**, bercé par les doux sons de la nature. L'intérieur a été rénové avec soin, tout en préservant l'âme des années 50, proposant **4 chambres spacieuses**, dont une suite parentale, ainsi qu'une salle de bains remise au goût du jour. La maison inclut également des **WC indépendants**, un **grenier** et un **sous-sol**, offrant un espace supplémentaire inestimable. Le **jardin de 864 m²** est un véritable havre de paix, parfait pour les enfants et les amoureux de jardinage. Profitez d'un moment de détente sous un charmant chêne centenaire, ou admirez les couleurs des arbres fruitiers et des massifs de fleurs tout au long de l'année. Située dans un cadre paisible, cette maison reste proche des commodités essentielles. Que vous soyez amateur de randonnées, de vélo ou simple flâneur dans la nature, cette propriété est votre opportunité de vivre en harmonie avec votre environnement. Pourquoi choisir cette maison ? - **Authenticité et Charme** : Un bien qui a su traverser le temps avec élégance. - **Luminosité et Espace** : 107 m² habitables et un jardin spacieux. - **Potentiel** : Grenier et sous-sol offrant de nombreuses possibilités. - **Cadre de Vie Exceptionnel** : Jardin luxuriant et terrasse ensoleillée. - **Commodités à Proximité** : À quelques minutes des commerces et écoles. Cette maison n'est pas qu'un simple bien immobilier, c'est une invitation à savourer la vie. Elle est parfaite pour ceux qui recherchent un refuge pour créer des souvenirs et réaliser leurs rêves. Si vous envisagez d'acquérir un bien immobilier à Sedan, n'attendez plus : contactez dès aujourd'hui l'agence We Invest France pour planifier votre visite et laissez-vous séduire par cette belle propriété.

iad France - Virginie Chrisment vous présente un appartement à vendre à Sedan, dans le département des Ardennes, en région Champagne-Ardenne. Cet appartement, vendu loué, est idéal pour un achat appartement Sedan destiné à un investissement. D'une surface d'environ 53 m², il se trouve au 1er étage d'un immeuble sans ascenseur, en plein cœur de Sedan. Il comprend une entrée avec placard, une pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, un couloir, un WC indépendant, une salle de bains, ainsi qu'une chambre avec rangement. Une place de parking privative en garage fermé complète ce bien. Le chauffage est central au gaz et les fenêtres sont en double vitrage. Actuellement, le bien est loué à 375 € avec 100 € de charges. Les charges annuelles s'élèvent à environ 1 900 €, et la taxe foncière est d'environ 750 €. L'immeuble a fait l'objet d'une rénovation complète en 2010. Cette annonce immobilière concerne deux lots situés dans une copropriété de 18 lots au total, sans procédure en cours selon l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Le montant moyen des charges, déclaré par le vendeur, est de 159,33 € par mois (soit 1 912 € par an). Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.Les informations sur la performance énergétique de ce bien indiquent une classe ENERGIE D, indice 185, et une classe CLIMAT D, indice 37. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Chrisment, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 849119755, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située sur la commune de Sedan, à proximité des commerces et commodités, découvrez cette maison mitoyenne d'un côté offrant un beau potentiel et des volumes agréables. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine, un salon / salle à manger lumineux, une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, la maison dispose de deux chambres. Au deuxième étage, un bureau pouvant également servir d'espace de télétravail, de chambre d'appoint ou de salle de jeux. La maison est équipée de fenêtres en double vitrage bois et d'un chauffage au fioul. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain ainsi que d'un garage, offrant un espace de stationnement et de rangement appréciable. Taxe foncière : 1300 € Maison idéale pour un premier achat ou un investissement locatif, dans un secteur pratique proche des commerces. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Cette annonce référence 324261 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE TISSERAND (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 89926607600012. Prix du bien : 106 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/03/2026 Score DPE : 329 kWhEP/m²/an Score GES : 96 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3830.00 € et 5240.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cet appartement de 38,11 m² au dernier étage d'une résidence sécurisée à Sedan. Avec son grand séjour lumineux, une cuisine entièrement équipée, une chambre spacieuse, et une salle d'eau moderne, il offre tout le confort nécessaire pour un quotidien serein. Vous bénéficiez également d'un stationnement extérieur privatif, un véritable atout. Situé dans un quartier familial, proche des écoles, du lycée et de la place de la Halle, cet appartement représente une opportunité unique dans un cadre agréable. Caractéristiques techniques : Taxe foncière : 554 € Charges de copropriété : 85 € / mois DPE : D Chauffage électrique Eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les données publiques et les cartes officielles relatives aux risques naturels et technologiques sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Elles apportent des éléments de contexte sur l'exposition aux aléas et l'environnement local, mais ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les contrôles techniques requis pour la vente. Il appartient à l'acheteur de vérifier les documents officiels et, si nécessaire, de solliciter des experts pour des vérifications complémentaires. Annonce diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Deux maisons. Deux adresses. Vendue avec les meubles ! Sophie Pierre We Invest vous propose de découvrir cette charmante demeure située sur les hauteurs de Sedan, dans un environnement calme et serein, à proximité du centre-ville. La propriété, d'une superficie totale d'environ 189m2, se divise en deux logements distincts. La première maison comporte une cuisine aménagée, un salon de 20m2, et une chambre de 15m2 avec lavabo et toilettes. À l'étage, il y a une salle de bain de 5m2 et deux chambres de 10m2 et 9m2, ainsi qu'un grenier et une cave. La deuxième maison offre un grand espace de vie de 41m2 avec cuisine aménagée, une salle de bain de 7m2, des toilettes indépendantes, et trois chambres de 9m2, 10m2 et 15m2. Elle est également pourvue d'un grenier aménageable, d'une terrasse et d'une cave.Un garage de 35m2, avec arrivée d'eau et système d'évacuation, est situé entre les deux habitations. Cette propriété présente diverses possibilités, telles que la création d'un gîte, la mise en location, ou la séparation en espaces de vie et professionnels. Honoraires inclus de 6.61% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 242 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2400.00 € et 3280.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Sophie Pierre Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 823 225 164 BAR LE DUC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Stéphanie ZORZA MONTANINI vous propose à la vente une magnifique maison de caractère située à Sedan, dans le département des Ardennes en région Champagne-Ardenne. Cette maison à vendre, proche du centre-ville, offre de vastes espaces intérieurs, idéaux pour accueillir une grande famille grâce à ses 5 chambres. Elle permet également d'envisager une activité professionnelle au rez-de-chaussée. Avec ses cheminées en marbre, ses parquets en chêne et son escalier menant à des espaces répartis sur trois niveaux, cette propriété allie le charme de l'ancien à un potentiel exceptionnel pour s'adapter aux styles de vie contemporains, qu'il s'agisse de familles recomposées, d'activités professionnelles ou de chambres d'hôtes. À l'arrière, un jardin paysagé, arboré et entièrement clos est accompagné de deux terrasses. La maison mitoyenne des deux côtés se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : une entrée, une buanderie, une chaufferie avec accès aux deux garages, un ancien cabinet professionnel (comprenant une pièce et une salle de douche avec WC), et une suite parentale avec chambre, dressing et salle de bains à terminer. Au premier étage : un palier, une cuisine équipée, une salle à manger avec cheminée à insert à bois, un salon également équipé d'une cheminée à insert, des WC, un cellier et une chambre avec placards. Au deuxième étage : un palier, une grande chambre double avec mezzanine, une grande chambre mansardée avec placard, une salle de douche et des WC. La maison dispose d'une cave et d'un sous-sol en pierres, d'une terrasse au niveau du jardin et d'une terrasse suspendue. Une grande dépendance comprenant un atelier, une cuisine d'été avec four à pain, une vaste pièce à l'étage et un grenier aménageable est également présente. Le chauffage central au gaz est récent, les fenêtres sont en double vitrage PVC, et la toiture a été rénovée. La taxe foncière est d'environ 3500 euros. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, vous pouvez consulter le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C. Votre conseillère We Invest France : Stéphanie Zorza Montanini, agent commercial (Entreprise individuelle), RSAC 807 722 558 SEDAN. Les informations sur les risques sont également disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Terrain de loisir 5 625 m² - 3/4 boisé - Idéal stockage ou petit mobil-home À vendre, terrain de loisir d'une surface de 5 625 m², dont environ 3/4 boisés en pente. Plusieurs usages possibles : Espace idéal pour un artisan cherchant un terrain pour le stockage de matériaux, gravats, matériel… Possibilité d'y installer un petit mobil-home ou une caravane pour profiter d'un coin de nature au calme Accès facile. Environnement tranquille et agréable. Renseignements complémentaires sur demande. Cette annonce référence 294498 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE TISSERAND (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 89926607600012. Prix du bien : 19 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé à Sedan, dans le département des Ardennes en région Champagne-Ardenne, cet appartement F2 moderne est en cours de rénovation et sera disponible très prochainement. Ce bien, idéal pour un premier achat ou un investissement, offre un agencement fonctionnel et lumineux. L'appartement à vendre comprend : - Un séjour avec cuisine ouverte au design contemporain - Une chambre séparée - Une salle d'eau moderne - Toilettes indépendants Cave et grenier sont inclus. Points forts : - Copropriété avec ascenseur - Emplacement en hyper centre, permettant de tout faire à pied Avec une transformation complète, cet appartement apparait comme neuf, offrant un fort potentiel locatif et une belle valeur sur le marché. Le prix attractif est de 48 990 euros (honoraires charge vendeur). Les visites commenceront dès la fin des travaux, n'attendez pas pour découvrir cette opportunité rare. DPE : Classe F - GES : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 520 euros et 760 euros. Logement à consommation énergétique excessive. Pour visiter et vous faire accompagner dans votre projet d'achat appartement à Sedan, contactez Elodie ROVELLO au 0769152203 ou par email à e.rovello@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera requise pour l'organisation de la visite. Cette annonce est rédigée sous la responsabilité de Elodie ROVELLO, agent commercial immatriculé au RSAC de Sedan 822 836 037, affilié à SAS PROPRIETES PRIVEES. Mandat référence : 422922. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Joan TUPEANSKAS BL-AGENTS Immobiliers vous propose une vue sur 600 ans d'histoire. Retrouvez vous face à face avec le plus vaste château fort d'Europe dans une maison de 149m², accompagnée de plusieurs appartements et d'un local commercial. Cet immeuble contient 3 appartements et une maison de ville : Au premier étage (environ 38m²), DPE 230 (D), GES 33 (D), sans anomalie électrique constatée, sans plomb ni amiante. Comprenant une pièce de vie avec salon et cuisine, une salle d'eau, une chambre. Actuellement loué 340€ Au deuxième étage (environ 42m²), DPE 195 (D), GES 26 (C), sans anomalie électrique constatée, sans plomb ni amiante. Comprenant une pièce de vie avec salon et cuisine, une salle d'eau, une chambre. Actuellement loué 340€ Au troisième étage (environ 40m²), DPE 247 (D), GEZ 37 (D), anomalie électrique constatée à régler, sans plomb ni amiante. Comprenant une pièce de vie avec salon et cuisine, une salle d'eau, une chambre. Actuellement loué. Actuellement loué 320€ Un local commercial, à créer. Une maison d'habitation d'environ 149m², avec vue sur le château de SEDAN. Comprenant un double espace de vie avec son séjour et son salon oriental ouvert sur la cuisine. 4 chambres spacieuses entre 16 et 20m² environ. Une salle de bain avec WC, ainsi qu'un débarras offrant un second WC. Actuellement loué 600€ Total location 1600€/mois Chauffage gaz de ville Tout à l'égout Equipé double vitrage TF environ 2400 Toiture ardoise et taule Pas de gros travaux à prévoir. A proximité des écoles, collèges et lycées ainsi que des commerces. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Joan Tupeanskas Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 821 333 689 SEDAN. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison mitoyenne de 138 m² située en plein cœur de Sedan, offrant une belle luminosité, une vue dégagée et un environnement calme. Construite en 1800 et élevée sur trois niveaux, elle propose une configuration fonctionnelle et un charme authentique. Au rez-de-chaussée, vous profitez d’un séjour chaleureux avec cheminée, d’une cuisine équipée avec four, ainsi que de WC séparés. Les étages accueillent deux chambres confortables, une salle de bain, une salle d’eau et des WC supplémentaires. La maison dispose également d’une terrasse agréable, de deux garages, d’un chauffage individuel bois/gaz de ville, de menuiseries PVC double vitrage et d’un assainissement collectif. DPE : 271/E – GES : 42/D Estimation des coûts annuels d’énergie (référence 2021) : entre 1999 € et 2705 € Taxe foncière : 1440 € Bien libre de toute occupation. Accès rocade rapide. Un bien coup de cœur, idéal pour ceux qui recherchent une maison de ville spacieuse, pratique et pleine de potentiel. Envie de changer de carrière professionnelle? Immo Reseau vous accompagne, parlez en directement avec notre Mandataire Florian Mercier, il saura vous informer et vous accompagner. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florian MERCIER 06 35 32 55 47 Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 129 900 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florian MERCIER agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : SEDAN sous le numéro RSAC N° 534 648 191 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 38274) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 129 900 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 999 € et 2 705 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : E GES : D Prix de vente 129 900 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 999 € et 2 705 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : E GES : D

Découvrez cet appartement à vendre à Sedan, situé au 2ème étage sans ascenseur, en plein centre de Sedan, dans une copropriété bien entretenue. Son emplacement privilégié vous permet d'accéder facilement aux commerces, aux transports, aux stationnements et au célèbre Château Fort. Profitez d'une vue dégagée, de généreux volumes et de nombreux rangements intégrés, le tout avec des prestations de qualité. L'appartement comprend : - 1 entrée - 1 salle à manger & 1 salon - 1 cuisine équipée - 2 chambres - 1 salle de bain - 1 dressing - 1 WC La pièce de vie principale est spacieuse et lumineuse, agrémentée d'un parquet et d'une cheminée décorative, apportant charme et caractère à ce bien. La cuisine ouverte, élégamment aménagée, offre un îlot central avec de nombreux rangements et est équipée d'appareils électroménagers modernes. Les deux grandes chambres, orientées au calme, incluent de vastes armoires à portes coulissantes et des branchements TV. La salle de bain dispose d'une cabine de douche, d'une baignoire, d'un meuble double vasque avec miroir lumineux et d'un sèche-serviette. Actuellement loué 760€ charges comprises, cet appartement peut être libéré pour la vente, représentant une belle opportunité d'achat appartement Sedan, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif (location classique ou saisonnière). À noter que la toiture a été entièrement refaite. Taxe foncière : 1350€. Ne manquez pas la chance de visiter cet appartement à acheter à Sedan, offrant le confort et le dynamisme urbain. Référence annonce : 323718 Agent commercial : BSK Immobilier SEBASTIEN RICHARD (EI), RSAC SEDAN (08200) n° 50183766000015. Prix : 99 000,00 € (honoraires à la charge du vendeur). Copropriété : pas de procédure en cours, 12 lots, charges annuelles prévisionnelles : 1 170,96 €. Performances énergétiques : DPE réalisé le 24/03/2025, score DPE : 197 kWhEP/m²/an, score GES : 43 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1745,00 € et 2361,00 € par an. Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr

Situé sur une artère passante à SEDAN, dans le département des Ardennes en région Champagne-Ardenne, ce local professionnel à vendre bénéficie d'une visibilité optimale ainsi que d'un accès facilité grâce à un stationnement à proximité, comprenant un grand parking. Vous trouverez à proximité diverses commodités, telles que des arrêts de bus, des écoles, un collège et un lycée, ce qui permet d'attirer une clientèle variée. Le local dispose de deux entrées distinctes : une principale pour l'accueil du public et une seconde entrée privative, parfaite pour les livraisons. À l'intérieur, un espace d'accueil vitré et lumineux mène à un grand espace commercial modulable selon vos besoins. Vous y découvrirez également un dégagement avec des toilettes séparées, un bureau indépendant, et à l'étage, un second bureau ou un espace de stockage. Ce bien est parfaitement adapté à diverses activités, qu'il s'agisse du commerce, des professions libérales ou des services. Taxe foncière annuelle : 1 024 euros, charges de copropriété trimestrielles : 243,16 euros. Le bien comprend 2 lots et se trouve dans une copropriété de 86 lots, avec des charges annuelles moyennes de 972 euros et sans procédure en cours selon l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente, honoraires d'agence inclus : 88 421 euros HT + 884,4 euros TVA, soit un total de 89 305,4 euros TTC. Prix de vente hors honoraires : 83 999 euros HT. Honoraires d'agence : 4 422 euros HT + 884,4 euros TVA, soit 5 306,4 euros TTC (6,32 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence), à la charge de l'acquéreur. Contactez votre conseillère SAFTI, Emilie THÉVENIN, au 0683166403 ou par email à emilie.thevenin@safti.fr, agent commercial immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 938278629.

Prix au m² le plus bas

95 000 €

422 €/m²

Immeuble

• 8 pièces
• 225 m²
• 

Quartier Centre

Sedan (08)

Immeuble à fort potentiel – Hyper centre de Sedan En plein cœur de Sedan, à deux pas de la place d'Armes et de toutes les commodités, découvrez cet immeuble complet offrant de belles perspectives de rentabilité. Au rez-de-chaussée : un local professionnel d'environ 50 m², libre, idéal pour commerce, bureau ou transformation en logement. Aux étages : quatre appartements T2 d'environ 45 m² chacun, également libres de toute occupation. Travaux de rénovation à prévoir (1000€/m²), mais un fort potentiel à exploiter. Possibilité de bénéficier d'aides et subventions (ANAH, etc.) pour la rénovation. Idéal investisseur : déficit foncier, location nue ou meublée, projet de colocation ou revente à la découpe. Emplacement premium : hyper centre, proche de la gare, commerces, écoles et parkings. Prix attractif pour le secteur – une opportunité rare à Sedan. Taxe foncière 2616€ Me contacter pour une visite. Cette annonce référence 309333 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE TISSERAND (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 89926607600012. Prix du bien : 95 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/09/2025 Score DPE : 215 kWhEP/m²/an Score GES : 35 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3640.00 € et 4990.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Carole We Invest immobilier vous propose une maison à vendre à Sedan, dans les Ardennes, au sein de la région Champagne-Ardenne. Cette maison de ville unique en son genre est organisée en triplex et se répartit sur deux bâtiments, offrant un potentiel considérable. Parfaite pour les investisseurs ou les grandes familles ! Vous découvrirez une entrée et un garage pouvant accueillir deux véhicules, ainsi qu'une réserve de plus de 39m2. L'étage dispose d'un palier, d'une pièce de vie spacieuse de plus de 36m2, d'une cuisine, d'une arrière-cuisine, ainsi que d'un WC avec lave-mains. Au deuxième étage, vous trouverez un palier desservant une grande chambre avec dressing, un second WC et une salle d'eau. Un deuxième immeuble, accessible depuis le premier, comprend un premier étage de 29m2 et un deuxième également de 29m2, à aménager selon vos besoins et vos envies. Au troisième étage, un palier mène à une chambre, un WC et un dressing. De plus, vous bénéficierez d'un garage et d'une réserve de plus de 75m2, ainsi qu'un deuxième immeuble de 58m2 à exploiter. Les fenêtres sont en PVC avec double vitrage et la toiture est neuve. Une belle cour sans vis-à-vis complète cette maison. Une visite est fortement recommandée ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1999.00 et 2705.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Carole Hecquet, agent commercial (entreprise individuelle), RSAC 481 396 786 MEAUX.

Appartement T2 – Aucun travaux – Idéal premier achat ou investissement – Sedan Situé à Sedan, sur un secteur pratique et dynamique, découvrez cet appartement T2 entièrement rénové, sans aucun travaux à prévoir. L'appartement se situe au 4? étage d'une copropriété et offre de très beaux volumes ainsi qu'une belle luminosité. Composition : Dès l'entrée, vous accédez à un hall qui dessert : une salle de bain entièrement neuve un WC indépendant également neuf Vous découvrirez ensuite une cuisine neuve et équipée, aménagée en I, comprenant : four plaque électrique nombreux rangements La cuisine ouvre directement sur une grande pièce de vie lumineuse indépendante, offrant un très beau volume. L'appartement dispose également d'une chambre indépendante. Confort et équipements : Aucun travaux à prévoir Salle de bain neuve WC indépendant neuf Cuisine neuve équipée Chaudière gaz individuelle Fenêtres PVC neuves Volets électriques solaires Annexes : Cave, 2 greniers. L'appartement est situé sur un axe passant, à proximité immédiate de nombreuses commodités : laverie, boulangerie, lycée, commerces. Le centre-ville de Sedan est accessible en seulement 2 minutes, offrant un accès rapide à toutes les commodités. Taxe Foncière : 810 € Bien situé dans une copropriété de 18 lots. Charges de copropriété : environ 780 € par an. Idéal pour premier achat / Investissement locatif / Appartement clé en main Chers confrères ; Contactez-moi pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations. Alexis Cherel 06 86 50 34 17 alexis.cherel@lifehome.fr Agent commercial (EI) RSAC 852 684 752 Sedan. Honoraires charge vendeur, plus d'informations sur notre site lifehome.fr Honoraires inclus de 10% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 62 000 €. Dans une copropriété de 14 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2140.00 € et 2940.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller lifehome IMMO : Alexis CHEREL Agent commercial (Entreprise individuelle). Chers confrères professionnels de l'immobilier, vous avez des clients ? Contactez-moi, je coopère.

Actif immobilier d'envergure – Centre-ville de Sedan Valorisation : 1 300 000 € Localisation stratégique Implanté en coeur de ville, en bord de Meuse avec vue totalement dégagée, cet ensemble immobilier bénéficie d'un environnement patrimonial et touristique remarquable, à proximité immédiate du Château fort de Sedan, monument de référence au rayonnement national. Le secteur connaîtra prochainement une nouvelle dynamique économique avec l'implantation d'un futur casino, renforçant l'attractivité résidentielle et touristique du quartier. Présentation de l'actif Ensemble immobilier structuré en trois lots distincts, offrant une combinaison équilibrée entre rendement locatif immédiat et fort potentiel de revalorisation après restructuration. Lot 1 – Immeuble résidentiel locatif 4 appartements type F2 d'environ 50 m² Garage indépendant d'environ 110 m² Actif adapté à une stratégie de rendement locatif classique ou meublé premium. Flux sécurisable à court terme. Lot 2 – Ancien moulin à fort potentiel de transformation Bâtiment de caractère développant des surfaces significatives : 6 niveaux de plateaux d'environ 245 m² 2 plateaux de 125 m² 5 plateaux de 85 m² Soit un ensemble volumétrique exceptionnel permettant plusieurs scénarios de valorisation : Résidence services / coliving haut de gamme Division en logements premium Concept hôtelier ou para-hôtelier Programme mixte habitation / tertiaire Un droit d'eau est cédé avec ce lot, constituant un avantage patrimonial rare et un levier potentiel de valorisation énergétique ou d'exploitation spécifique. Lot 3 – Immeuble de standing 3 appartements d'environ 120 m² chacun Sous-sol de 100 m² à usage de stationnement Produit résidentiel qualitatif destiné à une clientèle recherchant volumes, emplacement et environnement privilégié. Points clés d'investissement ? Actif rare sur le marché local ? Emplacement central premium avec vue Meuse ? Environnement touristique et patrimonial fort ? Potentiel significatif de création de valeur après restructuration ? Diversification des typologies (petites surfaces / grands logements / plateaux) ? Possibilité d'optimisation fiscale et patrimoniale selon montage Positionnement Cet ensemble s'adresse : À une foncière régionale souhaitant développer un pôle stratégique À un investisseur patrimonial recherchant un actif à fort potentiel de revalorisation À un opérateur immobilier développant un projet de transformation ambitieux Dossier technique, plans et éléments financiers communiqués après engagement de confidentialité. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 250 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2565.00 et 3471.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Maxime ZEBERT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 940404288 SEDAN

À vendre à Sedan dans les Ardennes, ce restaurant bien établi depuis 1973 jouit d'une excellente réputation et se situe dans un emplacement de choix au cœur du centre ancien, offrant un cadre rustique prisé par les habitants et les touristes. Caractéristiques : • Surface totale : environ 100 m² (cuisine 35 m², salle 45 m², réserves 25 m²). • Capacité : 28 couverts en salle + 10 en terrasse avec store banne (possibilité d'extension à 25 couverts extérieurs sur une rue piétonne de mai à septembre sous chapiteau). • Cuisine professionnelle entièrement équipée : four à vapeur, fourneau, chambre froide, lave-vaisselle, plonge, chaudière gaz, inox, petit matériel pro, vaisselle… • Équipements : Rampe d'accès PMR, WC PMR, salle de restauration, réserves. • Spécialité culinaire : cuisine semi-gastronomique et terroir façon “Bistrot Lyonnais”. • Chiffre d'affaires pour 2023 : environ 200 000 €. • Bail neuf, loyer attractif : 250 € + charges 40 €. Atouts : • Clientèle fidèle et touristique grâce à la proximité immédiate du Château Fort. • Belle notoriété et réputation sur les plateformes spécialisées (classé dans le top 5 des restaurants de Sedan sur TripAdvisor en 2024 et bien noté sur Google My Business). • Une affaire saine et clé en main, idéale pour un couple ou un professionnel de la restauration. Cette offre relative à l'achat de locaux professionnels à Sedan vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN RICHARD (EI), immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 50183766000015. Prix de vente : 49 500,00 € (honoraires d'agence à la charge du vendeur). Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À VENDRE – Appartement T2 lumineux de 78 m² – Dernier étage – Sedan (08200) Prix : 71 500 € FAI Cet appartement à acheter à Sedan, situé au cœur de la ville dans un environnement calme et prisé, est libre d'occupation et séduira les personnes en quête de beaux volumes et de luminosité. Proche des commerces, des écoles (primaire, collège et lycée), des services et des transports, il représente une occasion idéale pour un premier achat ou un investissement immobilier.Implanté au 4ᵉ et dernier étage d'un immeuble bien entretenu (sans ascenseur), cet appartement offre une vue dégagée et une belle tranquillité. ________________________________________ Descriptif du bien À l'entrée, vous découvrirez un appartement en très bon état, fonctionnel et agréable à vivre : • Séjour spacieux d'environ 30 m², lumineux, avec grand placard intégré • Chambre confortable de 28 m², permettant l'aménagement d'un espace bureau • Cuisine équipée de 14 m², comprenant plaque à induction Arthur Martin, four, hotte, table haute et chaises de bar ainsi que plusieurs rangements • Salle de bains de 6 m², avec douche à l'italienne, meuble simple vasque et sèche-serviettes • WC indépendant • Entrée optimisée ________________________________________ Confort & équipements • Chauffage individuel au gaz (chaudière Chaffoteaux) • Radiateurs dans chaque pièce • Fenêtres double vitrage PVC récentes (1 an) avec volets solaires, offrant d'excellentes performances thermiques et phoniques • Appartement baigné de lumière naturelle durant toute la journée • Cheminées décoratives en marbre apportant du cachet ________________________________________ Immeuble & annexes • Immeuble sécurisé avec interphone • Copropriété bien entretenue de 14 lots • Communs spacieux – Magnifique escalier en bois avec rampe • Toiture entièrement rénovée il y a 5 ans • Annexes : 1 cave + 2 greniers, offrant des espaces de stockage appréciables • Pré état daté disponible • DPE, diagnostics, contrôle assainissement conforme ________________________________________ Informations financières • Charges de copropriété : 1 000 € / an (environ 84 € / mois) • Taxe foncière : 810 € ________________________________________ En résumé Sébastien Richard vous propose cet appartement à vendre à Sedan, spacieux, lumineux et fonctionnel, situé au dernier étage, alliant confort moderne, beaux volumes et emplacement privilégié. Une belle opportunité à saisir rapidement. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Cette annonce référence 319838 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN RICHARD (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 50183766000015. Prix du bien : 71 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. À propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 14 Charges prévisionnelles annuelles : 1 000,00 € À propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/08/2025 Score DPE : 309 kWhEP/m²/an Score GES : 68 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 140,00 € et 2 940,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bien le moins consommateur d'énergie

95 000 €

812 €/m²

Propriété

• 117 m²
• 3 chambres
• 

Sedan (08)

À la recherche d'une propriété à acheter à Sedan ? Ne manquez pas cette maison de village mitoyenne, située dans un village dynamique à seulement 15 minutes de Sedan, dans le département des Ardennes, en région Champagne-Ardenne. Cette propriété à vendre dispose d'un double garage avec portes électriques. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine équipée spacieuse, un salon séjour moderne, ainsi qu'une salle de bain avec baignoire, des WC séparés et un cellier/cave. À l'étage, la maison offre deux chambres, dont une suite parentale de 18m² et un espace bureau. Le deuxième étage comprend une troisième chambre de 21m², à personnaliser selon vos envies. De plus, un grenier aménageable d'environ 50m² au sol est à votre disposition. Le chauffage central est alimenté au gaz de ville, avec une chaudière récente (remplacée il y a 2 ans), des vannes et un thermostat connectés. Les fenêtres sont en double vitrage PVC, équipées de volets roulants solaires sous garantie et de moustiquaires. Ne ratez pas cette belle opportunité d'acquérir une propriété à Sedan.

CEDRIC BOUR WE INVEST IMMOBILIERS vous présente un magnifique appartement loué au première étage d'une surface de 67 m2 environ Cette Appartement est composé de : un wc séparé, un séjour ouvert sur une cuisine équipé, une salle d'eau et deux chambres dont un avec une salle d'eau privé. Chauffage gaz et électrique , double vitrage. Loué à 500 euros + 30 euros de charges / mois, Parfait pour investissement Pour plus d'informations, N'hésitez pas à me contacter. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1612.00 € et 2183.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Cédric Bour Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 879 615 565 SEDAN. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Meilleur rendement locatif

110 000 €

1 392 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 79 m²
• 2 chambres
• 

Quartier Centre

Sedan (08)

Jacky Petit, BL Agent Immobilier, vous propose à la vente cet appartement exceptionnel situé au rez-de-chaussée, en plein coeur de Sedan, dans le département des Ardennes, en région Champagne-Ardenne.Entièrement rénové, cet appartement à acheter à Sedan ne nécessite aucun travaux et est idéalement accessible aux personnes à mobilité réduite. Vous y découvrirez une cuisine neuve, une buanderie spacieuse, un beau séjour, deux chambres, une salle de bain, ainsi qu'un WC individuel.Parfaitement situé, cet appartement séduisant se trouve à proximité immédiate de tous les commerces et services du centre-ville, au sein d'une copropriété sécurisée et bien entretenue.N'attendez plus pour découvrir cet appartement Sedan à vendre ! Contactez-moi pour organiser une visite.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Votre conseiller We Invest France : Jacky PetitAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 950 855 742 SEDAN.

CEDRIC BOUR WE INVEST IMMOBILIERS vous propose sur la commune de Sedan , ce magnifique terrain constructible de 878 m², idéal pour concrétiser votre projet de maison. Les atouts de ce terrain : ? Emplacement privilégié : situé dans un secteur calme et verdoyant, parfait pour les amoureux de nature et de tranquillité. ? Vue imprenable : profitez d'un cadre exceptionnel avec une superbe vue dégagée sur la forêt. ? Viabilisation facilitée : tous les réseaux (eau, électricité, assainissement) sont en bord de route, rendant le raccordement simple et rapide. ? Cadre de vie agréable : à quelques minutes des commodités de Sedan tout en bénéficiant du calme de la campagne. Ce terrain est une opportunité rare pour construire la maison de vos rêves dans un environnement naturel et apaisant. Pour plus d'informations n'hésitez pas à me contacter. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Cédric Bour Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 879 615 565 SEDAN. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Jacky Petit, BL Agent Immobilier, vous propose cet appartement à vendre à Sedan, situé dans le département des Ardennes en région Champagne-Ardenne. Ce joli petit bien, prêt à vivre, est idéal pour un premier achat ou pour une personne souhaitant devenir propriétaire à un prix abordable, avec des mensualités inférieures à celles d'un loyer. L'appartement comprend :- Une pièce de vie lumineuse,- Une cuisine entièrement équipée,- Une grande chambre,- Une salle de bain,- Un coin buanderie,- Une petite pièce de rangement,- WC individuel.***Aucun travaux à prévoir, vous pouvez vous installer immédiatement***Ce bien dispose également d'une cour privative à l'avant avec entrée individuelle, ainsi qu'un parking privé dans la copropriété sécurisé par un portail électrique. Fonctionnel, pratique et agréable à vivre, cet appartement à acheter à Sedan mérite une visite rapide. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter par téléphone.Jacky Petit, BL Agent Immobilier. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Jacky PetitAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 950 855 742 SEDAN.

Maison de maître proche SEDAN Sur les hauteurs de Sedan, à Floing exactement, une maison de maître pur XIXe siècle contemple la vallée de la Meuse. Restaurée récemment avec soin, elle conserve l'allure des demeures d'antan et s'ouvre à la lumière par de vastes perspectives. Son atmosphère respire la chaleur familiale, mêlant parquet, boiseries et cheminées à des espaces tournés vers l'extérieur, et la vue imprenable. Deux vérandas invitent au repos: l'une face au parc arboré, l'autre tournée vers la vue sur la vallée, habitée par la présence apaisante de l'eau. Maison de maître dominant la vallée, au coeur d'un quartier résidentiel qui allie intimité et proximité, elle incarne un art de vivre élégant, au plus près de la nature et à deux pas des commodités urbaines. Un intérieur habité d'histoire Les murs extérieurs et intérieurs portent de nombreuses traces du XIXe siècle, dans une harmonie où se mêlent pierre et briquettes d'époque. A l'intérieur, plus d'une dizaine de pièces habitables s'articulent autour de volumes qui respirent, portés par des hauteurs généreuses, des moulures fines et la chaleur des boiseries. Les cheminées ponctuent les espaces, invitant à la chaleur et à la convivialité. La rénovation récente a su préserver l'âme de la maison tout en lui apportant le confort attendu aujourd'hui, sur trois niveaux de confort, et cinq chambres confortables. Chaque espace raconte une manière d'habiter, tournée vers le partage avec de grandes ouvertures qui promettent un quotidien lumineux. Aux étages, les pièces familiales et les espaces de détente s'accordent pour dessiner une maison où l'histoire se vit encore, sans contrainte. Les vérandas accentuent davantage cette sensation : l'une tournée vers le parc comme un jardin d'hiver, en prolongement de la superbe cuisine équipée, l'autre où le jacuzzi plonge vers la vallée, comme un salon de détente. Le parc comme refuge La maison se prolonge dans un vaste terrain arboré, clos et structuré par la falaise, des murs et haies. A flanc de colline, il offre une vue panoramique sur la vallée de la Meuse et la ville de Sedan. Les terrasses en pierre invitent à la contemplation, tandis que les allées de graviers mènent vers les garages indépendants et les caves, dont l'une abrite une cave à vin, l'autre la chaufferie et la buanderie. Entre intimité et ouverture, ce jardin procure à la demeure une assise paysagère qui en renforce la prestance. La source naturelle qui alimente la citerne d'eau témoigne d'un site préservé, où la nature accompagne la vie quotidienne. C'est un parc habité de lumière et de perspectives, pensé pour accueillir autant les instants de silence que les moments partagés. Un territoire à explorer Aux portes de Sedan, cette maison de maître profite d'un environnement urbain accessible à pied : commerces, écoles, services. La proximité du centre historique, dominé par l'imposant château-fort, ajoute au charme d'un territoire riche en patrimoine. La vallée de la Meuse déploie ses paysages, offrant randonnées, loisirs nautiques et découvertes culturelles. Charleville-Mézières, capitale des Ardennes, complète ce bassin de vie dynamique. La localisation place la demeure au coeur d'un territoire alliant attractivité économique et douceur résidentielle, idéal pour conjuguer vie familiale et ancrage patrimonial. AVIS DE L'AGENCE Cette maison de maître à proximité de Sedan est un bien rare dans les Ardennes. Construite en 1830 et rénovée avec soin, elle séduit par ses volumes, ses finitions haut de gamme et ses deux vérandas ouvertes sur les extérieurs. La vue sur la vallée de la Meuse confère une dimension unique à cette demeure familiale. Idéale pour une résidence principale ou secondaire de prestige, elle s'adresse à ceux qui recherchent à la fois authenticité, confort moderne et proximité des commodités. Un bien de caractère, équilibré et intemporel, sans aucuns travaux à prévoir. A voir rapidement. Sylvie du WELZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 493 231 039 - BESANCON.

Maison en pierre rénovée – Charme et confort moderne à Cheveuges Découvrez cette maison individuelle en pierre, pleine de cachet, entièrement rénovée avec goût et matériaux de qualité. Ancien bâtiment administratif — successivement école puis mairie du village — cette propriété offre aujourd'hui un cadre de vie lumineux, calme et chaleureux, à seulement 5 minutes de Sedan et de l'accès autoroutier. ? Caractéristiques principales Surface habitable (loi Carrez) : 113 m² Surface totale : environ 126 m² au sol de surface chauffée, 15 de garage Orientation : plein sud Environnement : calme, sans vis-à-vis ? Agencement Rez-de-chaussée : Entrée, coin buanderie, WC, cuisine équipée ouverte sur un séjour lumineux donnant accès direct au jardin et à la terrasse. 1er étage : Palier avec rangements, 2 chambres dont une avec dressing, salle d'eau avec vue dégagée, WC séparé. 2e étage : Grande pièce d'environ 45 m² : idéale pour une suite parentale (une arrivée d'eau est déjà présente), deux chambres supplémentaires, un second salon ou une salle de jeux. ? Prestations et équipements Rénovation complète récente Menuiseries PVC double vitrage Volets roulants électriques Velux tout confort avec stores occultants et moustiquaires VMC et hotte à extraction extérieure Deux terrasses, parfaites pour profiter des beaux jours Abri de jardin Cave voûtée avec accès indépendant (idéal garage à vélos ou motos) ? Confort amp; performance Chauffage : poêle à granulés (RDC) + radiateurs à inertie sèche (étages) Classe énergie : D Classe climat : B Taxe foncière : 342 € seulement Cette maison allie charme de l'ancien et modernité, dans un cadre verdoyant et paisible. Une opportunité rare pour les amoureux de belles rénovations, à proximité immédiate de Sedan ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1732.00 € et 2344.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Joan Tupeanskas Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 821 333 689 SEDAN. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Lionel Milard votre conseiller EXP France vous propose une belle opportunité d'investissement locatif avec cet Immeuble de 468 m² sur terrain de plus de 1324 m² Cet immeuble se compose de 11 Appartements tous loués, générant 46000 € de revenus annuels Entièrement rénové, il bénéficie d'une production d'énergie renouvelable, pompe à chaleur et production ECS par ballons thermodynamiques Fenêtres double vitrage PVC Rendement locatif financement inclus 11% brut. Ne ratez pas cette opportunité unique et contactez moi dès maintenant pour planifier votre visite ! Honoraires inclus de 3.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8070.00 € et 10980.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Lionel MILARD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 331421370 SEDAN RCP ACI30716

Coup de cœur du secteur

90 000 €

1 084 €/m²

Appartement

• 4 pièces
• 83 m²
• 2 chambres
• 

Sedan (08)

Cet appartement à vendre à Sedan, situé au 2ᵉ étage sans ascenseur, dispose d'environ 85 m² avec de beaux volumes et une belle luminosité. Il comprend deux chambres, un spacieux salon-séjour lumineux, une cuisine équipée, une salle de bain avec baignoire et WC, ainsi qu'une cave. Le chauffage est individuel au gaz, et les menuiseries en double vitrage bois assurent un bon confort. La copropriété est bien entretenue et aucun travaux n'est prévu suite à la dernière assemblée générale. Les charges trimestrielles s'élèvent à 360 € et couvrent l'eau, l'électricité des parties communes, ainsi qu'une avance sur travaux futurs. La taxe foncière est d'environ 840 €. Cet appartement est idéal pour un achat appartement Sedan en tant que résidence principale ou comme investissement locatif. Pour toute question ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Cette annonce, référence 315649, vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier, ALEXANDRE TISSERAND (EI), immatriculé au RSAC de Sedan (08200) sous le numéro 89926607600012. Prix du bien : 90 000,00 €. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Concernant les performances énergétiques : le diagnostic énergétique a été réalisé le 18/01/2025, avec un score DPE de 175 kWhEP/m²/an et un score GES de 37 kgepCO2/m²/an. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 1330.00 € et 1850.00 € par an, avec des prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Immeuble de 245 m² avec vue imprenable sur le Château Fort de Sedan Situation exceptionnelle ! Cet immeuble de caractère mitoyen d'un seul côté se situe dans un quartier calme, sécurisé et recherché, à deux pas du centre-ville, des écoles, commerces et transports. Un bien rare, idéal pour un investissement locatif, un projet de gîte, ou une location intergénérationnelle. Composition du bien (3 appartements indépendants sans ascenseur) ________________________________________ Appartement 1 – 75,5 m² – DPE D Loyer potentiel : 600 € HC + 30 € CH •Entrée avec rangements •Salon-séjour lumineux •Cuisine équipée avec verrière (placards, hotte, plaque gaz, lave-vaisselle) •3 chambres + palier •Salle d'eau (cabine de douche, meuble vasque, sèche serviettes) •WC indépendant •Terrasse carrelée de 18,5 m² avec vue directe sur le jardin arboré et le Château Fort ________________________________________ Appartement 2 – 71,5 m² – DPE D Ancien loyer : 580 € HC + 30 € CH •Entrée avec rangements et buanderie •Salon-séjour ouvrant sur un balcon traversant avec vue sur le monument préféré des Français 2024 •Cuisine équipée (placards, hotte, plaque gaz) •2 chambres •Salle d'eau moderne (douche italienne, meuble vasque, sèche serviettes) •WC indépendant ________________________________________ Appartement 3 – 53,5 m² – DPE F Ancien loyer : 550 € HC + 30 € CH •Appartement vendu totalement meublé •Salon-séjour avec plafond lumineux •Cuisine équipée (four, plaque gaz, hotte, lave-vaisselle) •2 chambres mansardées avec Velux et poutres apparentes •Salle d'eau avec douche italienne, meuble vasque et Velux •WC séparé avec point d'eau + débarras ________________________________________ Extérieurs •Jardin plat arboré de 550 m² oDont un espace potager pavé oDont une Cour intérieure •Terrasse couverte carrelée de 18,5 m² ________________________________________ Dépendances et stationnement •2 garages individuels (15,5 m² chacun) – sol béton, toiture neuve (2023), électricité •2 ateliers (13,5 m² au total) avec point d'eau et électricité •3 places de stationnement dans la cour fermée par portail •Stationnement toléré devant l'immeuble ________________________________________ Annexes et prestations •3 caves individuelles + vide sanitaire •Espaces communs entretenus sans ascenseur •Double entrée (rue et cour intérieure) •Fenêtres PVC double vitrage, volets roulants électriques (remplacement en cours des persiennes du 1er étage par des volets solaires) •Chauffages gaz individuels (chaudières ELM Leblanc de 15 ans & chaudière CHAPEE neuve au RDC) •Revêtements de sol de qualité (carrelage, plancher, parquet flottant) •Fibre internet, système de sécurité •Pas de travaux à prévoir - Rafraîchissement à la marge ________________________________________ Rentabilité & fiscalité •Absence de copropriété •Revenus locatifs potentiels : 1 730 €/mois soit 20 760 €/an •Taxe foncière : 3 128 € (dont 476 € de TOM) •Possibilité de résidence principale autofinancée par les 2 autres appartements •Fort potentiel de rentabilité courte durée (Airbnb / gîte) grâce à la proximité immédiate du Château Fort de Sedan et du futur casino ________________________________________ Idéal pour : •Investissement locatif longue ou courte durée •Gîte ou meublé touristique •Projet familial ou intergénérationnel (un étage par membre de la famille, jardin commun ou privatif) ________________________________________ Un bien rare alliant rendement, charme et situation exceptionnelle face au Château Fort de Sedan et à 300m du futur casino. Cette annonce référence 308169 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN RICHARD (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 50183766000015. Prix du bien : 295 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/11/2025 Score DPE : 204 kWhEP/m²/an Score GES : 44 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1431.00 € et 1937.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Richard Tunick vous propose: Appartement à vendre à Sedan Situé à Sedan, au 2ᵉ étage d’une petite copropriété bénévole comprenant 5 lots, cet appartement offre de beaux volumes et un agencement confortable. La surface Carrez est de 104,69 m². Le logement se compose d’une entrée et d’un dégagement, d’une cuisine et salle à manger de 31,55 m², d’un salon séjour indépendant de 31,23 m², de deux chambres de 10,70 m² et 18,36 m², d’une salle d’eau et d’un WC séparé. L’appartement est en très bon état général. La cuisine est équipée et fonctionnelle. Le chauffage principal est assuré par un poêle à pellets récent. Un chauffage gaz de ville est présent en complément, avec production d’eau chaude. Le bien est vendu avec une place de parking privative. Informations complémentaires Surface Carrez 104,69 m² Étage 2 Charges de copropriété 49 € par mois Taxe foncière 1 400 € DPE classé D Copropriété bénévole 5 lots Appartement idéal pour un projet de résidence principale. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 49€ par mois (soit 588 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 241 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Richard Tunick mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 513 579 979, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.